2026年土地估价师《土地管理基础与法规》模拟试卷三
土地管理基础与法规
模拟试卷
共 108 题
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更新于 2026-09-26
一、单项选择题
下列每题的选项中，只有一项最符合题意。
1
以下（ ），不可使用集体所有的建设用地。
- A.兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地
- B.农村村民建住宅使用本集体所有的土地
- C.城镇居民到其原藉农村建住宅使用该集体所有的土地
- D.乡（镇）村公共设施和公益事业建设使用农民集体所有的土地
2
根据《中华人民共和国行政处罚法》，违法行为在（ ）年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。
- A.2
- B.3
- C.4
- D.5
3
土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是（ ）。
- A.公开用地审批制度
- B.各项用地实行顺序排队制度
- C.实行定期现场察看制度
- D.公开土地监察办法和制度
4
下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是（ ）。
- A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
- B.国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
- C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
- D.国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
5
在建设用地利用过程中，若土地杈属及主要用途变更，应向（ ）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。
- A.乡级人民政府土地管理部门
- B.县级以上人民政府土地管理部门
- C.县级人民政府
- D.市、县级人民政府
6
下列用地中，不宜划拨供给的是（ ）。
- A.部队伙房建设用地
- B.工商管理所办公楼建设用地
- C.上市公司保卫科值班室建设用地
- D.科技博物馆扩建项目建设用地
7
农地基准地价目前是以（ ）为评估对象。
- A.耕地
- B.菜地
- C.基本农田
- D.农用地
8
在美国，全国土地中，为私人所有的占（ ）%。
- A.39
- B.49
- C.59
- D.69
9
《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，城镇最低收入家庭廉租住房保障方式应当以（ ）为主。
- A.租金核减
- B.租金核加
- C.实物配租
- D.发放租赁住房补贴
10
按照规定，城市和国有工矿棚户区改造项目执行（ ）的规定。
- A.商品住房建设项目资本金占30%
- B.商品住房建设项目资本金占35%
- C.廉租住房建设项目资本金占20%
- D.廉租住房建设项目资本金占30%
11
土地使用权的转让应当签订（ ）合同。
- A.转出
- B.转入
- C.转交
- D.转让
12
中国最早的《不动产登记条例》是在（ ）年颁布的。
- A.1920
- B.1921
- C.1922
- D.1923
13
以下关于土地价格特点，说法不正确的是（ ）。
- A.土地价格主要由土地需求决定
- B.土地价格是土地权益的购买价格
- C.土地价格呈上升趋势
- D.土地价格具有区域性，但不具有个别性
14
2004年，我国颁布并实施了（ ）。
- A.《全国土地开发整理规划》
- B.《土地开发整理若干意见》
- C.《土地开发整理规划管理若干意见》
- D.《关于加强和改进土地开发整理工作的通知》
15
农用地转用和土地征收批准文件有效期为（ ）。
- A.半年
- B.一年
- C.两年
- D.五年
16
国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订（ ）。
- A.中标通知书
- B.成交确认书
- C.建设用地批准书
- D.国有土地使用权出让合同
17
造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指（ ）。
- A.疏林地
- B.未成林造林地
- C.迹地
- D.苗圃
18
从成因上来划分，岩石不包括（ ）。
- A.沉积岩
- B.水成岩
- C.变质岩
- D.岩浆岩
19
以下不属于我国土地资源特点的是（ ）。
- A.水土资源不平衡，农地分布不均匀
- B.土地质量较差，后备土地资源有限
- C.土地类型多样，平地多于山地
- D.土地面积绝对数量大，相对数量小
20
有关级别基准地价、区片基准地价的相互关系，最恰当的理解是（ ）。
- A.包含与被包含的关系
- B.概念上存在本质差别，相互间没有关系
- C.基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系
- D.不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
21
8年前，王某获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为（ ）年。
- A.70年
- B.62年
- C.42年
- D.32年
22
土地管理部门对受理的土地权属争议案件达成调解协议的应写调解书，以下不属于该调解书应包括的内容是（ ）。
- A.当事人的姓名
- B.争议的主要事实
- C.调解费用
- D.协议内容
23
下列选项中，不属于国土资源部职能部门的是（ ）。
- A.办公厅
- B.规划厅
- C.财务司
- D.政策法规司
24
《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）。
- A.初始登记
- B.更正登记
- C.变更登记
- D.异议登记
25
下列不属于划拨国有土地使用权特点的是（ ）。
- A.须经县级以上人民政府依法批准
- B.无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得
- C.有使用期限限制
- D.没有使用期限限制
26
市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是（ ）。
- A.在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价
- B.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行
- C.在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行
- D.对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行
27
下列不属于土地自然特性的是（ ）。
- A.土地面积的有限性
- B.土地位置的固定性
- C.土地经济供给的稀缺性
- D.土地永续利用的相对性
28
土地利用计划中的中期计划一般为（ ）计划。
- A.1年
- B.3年
- C.5年
- D.7年
29
以下（ ），不属于乡（镇）土地利用总体规划应重点突出内容。
- A.基本农田地块的落实
- B.各区域土地利用的主要方向
- C.土地整理复垦开发项目的安排
- D.镇和农村居民点用地扩展边界的划定
30
土地登记以（ ）为单位进行。
- A.土地使用者
- B.土地所有者
- C.栋
- D.宗地
31
《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，投标人少于（ ）人的，出让人应当依照本规定重新招标。
- A.3
- B.4
- C.5
- D.6
32
土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（ ）所有。
- A.国家
- B.出租人
- C.承租人
- D.出租人和承租人共同共有
33
权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指（ ）。
- A.耕作权
- B.土地承包经营权
- C.土地产权
- D.土地地权
34
根据土地利用总体规划，（ ）不应当划入基本农田保护区。
- A.铁路、公路等交通沿线的耕地
- B.需要退耕还湖的耕地
- C.集镇建设用地区周边的耕地
- D.城市和村庄周边的耕地
35
土地统计的含义不包括（ ）。
- A.土地统计资料
- B.土地统计方法
- C.土地统计工作
- D.土地统计科学
36
目前我国行政诉讼制度采取（ ）的分配原则。
- A.原告负举证责任
- B.被告负举证责任
- C.人民法院负举证责任
- D.行政机关负举证责任
37
《物权法》规定，宅基地因（ ）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
- A.突发性事件
- B.不可抗力
- C.政府公共行为
- D.自然灾害
38
耕地的承包期为（ ）年。
- A.30
- B.40
- C.50
- D.60
39
土地国家管理制度，是指国家政权以（ ）的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。
- A.社会代表
- B.国家代表
- C.人民代表
- D.利益代表
40
不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循（ ）原则。
- A.统筹安排
- B.协调性
- C.因地制宜
- D.时序性
二、多项选择题
下列每题的选项中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
41
当前法律规定的耕地保护制度主要有（ ）制度。
- A.土地用途管制
- B.耕地总量动态平衡
- C.耕地占补平衡
- D.耕地保护目标责任
- E.土地利用总体规划编制管理
42
下列哪些选项属于土地监察的方法（ ）。
- A.超前控制方法
- B.跟踪检查方法
- C.目标管理方法
- D.协作处理方法
- E.公开处理方法
43
我国征收土地的特征包括（ ）性。
- A.公共目的
- B.专有
- C.转移
- D.无偿
- E.唯一
44
国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有（ ）。
- A.担保法
- B.城市房地产管理法
- C.城乡规划法
- D.确定土地所有权和使用权的若干规定
- E.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
45
土地市场的主要特点可以概括为（ ）。
- A.交易实体的非移动性
- B.土地市场的区域性
- C.土地市场的垄断性
- D.流通方式的单一性
- E.土地价格不断上涨
46
土地利用总体规划实行分级审批，下列需报国务院批准的包括（ ）。
- A.省、自治区的土地利用总体规划
- B.北京市土地利用总体规划
- C.石家庄市土地利用总体规划
- D.太原市XX县土地利用总体规划
- E.深圳市土地利用总体规划
47
《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括（ ）。
- A.以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求
- B.可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调
- C.顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益
- D.因地制宜，统筹规划
- E.节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模
48
符合（ ）条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。
- A.土地使用者为中国公民
- B.领有国有土地使用证
- C.具有合法的地上建筑物和其他附着物
- D.具有合法的产权证明
- E.土地使用者为其他经济组织
49
地籍按建立时序可分为（ ）。
- A.常规地籍
- B.日常地籍
- C.农村地籍
- D.城镇地籍
- E.初始地籍
50
补充的耕地中，不得用于耕地占补平衡的情形包括（ ）。
- A.使用新增建设用地土地有偿使用费补充的耕地
- B.在补充耕地中，新增建设用地土地有偿使用费、耕地开垦费和其他资金打捆使用的
- C.在补充耕地中，将现状为低效园地整理为耕地的
- D.所有用于占补平衡的补充耕地项目未报国土资源部备案的，
- E.使用耕地开垦费补充的耕地
51
下列用地一般采取拍卖方式的是（ ）。
- A.旅游业用地
- B.商业用地
- C.高尔夫球场用地
- D.住宅小区用地
- E.经济适用房
52
地籍制度发展经历了（ ）地籍三个阶段。
- A.原始
- B.税收
- C.产权
- D.现代
- E.多用途
53
关于土地市场供需调控的具体措施，下列说法正确的有（ ）。
- A.依据土地利用总体规划和城市规划，合理确定土地供应空间布局
- B.加强产权、产籍管理，强化土地登记制度
- C.加强土地收购储备管理，为土地市场调控提供基础
- D.根据土地区位、质量和经济发展水平，合理确定土地价格水平
- E.规范土地出让市场行为，逐步提高竞争性土地出让的比例
54
建设用地的类别包括（ ）用地。
- A.商业
- B.工矿仓储
- C.农
- D.公共设施
- E.医疗卫生
55
土地产权是指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地（ ）等多项权利。
- A.使用权
- B.继承权
- C.所有权
- D.赠与权
- E.租赁权
56
不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有（ ）。
- A.人口数量
- B.收入水平
- C.消费结构
- D.相关政策
- E.供求状况
57
土地市场的供给者主要是指（ ）。
- A.处理者
- B.中介者
- C.开发者
- D.土地所有者
- E.使用者（含经营者）
58
建设用地节约集约利用评价成果包括（ ）。
- A.文字报告
- B.图件
- C.基础资料汇编
- D.技术约定
- E.技术方法
三、判断题
请根据题目内容判断对错。
59
具体建设项目需要使用土地的，必须依法申请使用土地利用总体规划确定的域市建设用地范围内的国有建设用地。（ ）
- A.正确
- B.错误
60
各级工商行政管理部门和土地管理部门要密切配合，共同做好土地估价机构管理工作。（ ）
- A.正确
- B.错误
61
国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发。（ ）
- A.正确
- B.错误
62
对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是大于1：1万的；而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常小于1：1万。（ ）
- A.正确
- B.错误
63
各类财政性资金依法不得用于土地储备贷款担保。（ ）
- A.正确
- B.错误
64
我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在唐朝。（ ）
- A.正确
- B.错误
65
土地他项权利设定登记不涉及土地所有权的变更，但其设定登记和变更登记需要报人民政府批准，再经土地行政主管部门批准后，即可进行注册登记。（ ）
- A.正确
- B.错误
66
证券交易所、证券公司、证券登记结算机构必须依法为客户所开立的账户保密。（ ）
- A.正确
- B.错误
67
自然观点认为，土地即地球的纯陆地部分，不包括陆地的水面。（ ）
- A.正确
- B.错误
68
土地实体的构成不包括土地基础设施状况及地上物。（ ）
- A.正确
- B.错误
69
土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出租合同。（ ）
- A.正确
- B.错误
70
按规划范围大小，可将土地利用规划分为国家规划和地方规划。（ ）
- A.正确
- B.错误
71
对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人（或承包经营权人）的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的20%执行。（ ）
- A.正确
- B.错误
72
根据我国有关法律，国家实行土地估价师资格认证制度。（ ）
- A.正确
- B.错误
73
房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。（ ）
- A.正确
- B.错误
74
土地增值税中，转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。（ ）。
- A.正确
- B.错误
75
土地征收是土地使用权的改变，土地征用则是土地所有权的改变。（ ）
- A.正确
- B.错误
76
申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，由房屋所在地中级人民法院管辖。（ ）
- A.正确
- B.错误
77
对土地的任何利用活动，都会受到土地生态系统某些构成要素的制约，并对土地的演变产生影响。（ ）
- A.正确
- B.错误
78
地籍档案管理的基本要求有：完整、准确、系统、安全。（ ）
- A.正确
- B.错误
79
股东出席股东大会会议，公司持有的本公司每一股份有一表决权。（ ）
- A.正确
- B.错误
80
承包地被征收是无偿性的，土地承包经营权人无权索要补偿。（ ）
- A.正确
- B.错误
81
2004年，中央政府决定在全国实行省以下土地垂直管理体制，以进一步加强国家对国土资源的宏观调控，实行最严格的耕地保护制度。（ ）
- A.正确
- B.错误
82
城市土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地属于集体所有；宅基地和自留山、自留地，属于集体所有。（ ）
- A.正确
- B.错误
83
市、县人民政府应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。（ ）
- A.正确
- B.错误
84
当今人类社会面临的人、资源、环境等重大问题与土地没有关系。（ ）
- A.正确
- B.错误
85
城镇最低收入家庭廉租住房保障方式应当以实物配租，租金核减为主，发放租赁住房补贴为辅。（ ）
- A.正确
- B.错误
86
国家队土地复垦实行计划管理，在制订土地复垦计划时，应当根据经济合理的原则确定复垦后的用途。（ ）
- A.正确
- B.错误
87
由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。（ ）
- A.正确
- B.错误
88
征地补偿、安置争议必然影响征收土地方案的实施。（ ）
- A.正确
- B.错误
89
从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。（ ）
- A.正确
- B.错误
90
实现耕地总量动态平衡的原则是开源和节流。（ ）
- A.正确
- B.错误
91
所谓土地犯罪，是指违反国家土地管理法律、法规，依照宪法应当受到处罚的土地违法行为。（ ）
- A.正确
- B.错误
92
土地利用专项规划就其本质而言，是土地利用总体规划的深入和补充，是土地利用总体规划的有机组成部分。（ ）
- A.正确
- B.错误
93
在漫长的社会经济活动中，土地在不断的改良活动中凝结了大量的人类活动结果。因此，在有人类活动的地区，土地实际上是自然和人类劳动相结合的产物。（ ）
- A.正确
- B.错误
四、综合题
下列每题的选项中，有一个或多个符合题意的正确答案。
2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年每平均年产值为2000元/亩。
94
该项目土地使用权出让合同由（ ）与甲公司签订。
- A.B市人民政府土地管理部门
- B.C县人民政府土地管理部门
- C.B市人民政府
- D.C县人民政府
95
甲公司应向土地管理部门缴纳（ ）。
- A.土地补偿费
- B.土地使用权出让金
- C.土地闲置费
- D.房屋征收安置费
96
按照现行政策，甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（ ）万元。
- A.2000
- B.4000
- C.6000
- D.7000
97
以下关于该项目土地征收，说法正确的是（ ）。
- A.征收D村基本农田10亩，需报国务院批准；征收基本农田以外的耕地16亩，需报A省人民政府批准
- B.该建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请国务院批准，不得化整为零
- C.D村平均每人占有耕地数量为3亩
- D.征收该项目土地，需要安置D村的农业人口数为13人
98
根据《土地管理法》规定，甲公司应支付给D村的土地补偿费最低为（ ）万元。
- A.15.60
- B.26.00
- C.31.20
- D.52.00
H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地，欲建一住宅小区。在此之前，W村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知W村耕地被征收前3年平均年产值约为800元/亩。2005年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金500万元，并约定2005年6月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2006年9月1日才开始动工建设。2006年11月1日C房地产公司准备将临街的地块建成商业门市。2006年12月1日该项目建设过程中，经批准，使用W村临时用地一块。
99
经协商，该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的8倍。C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费金额为（ ）元。
- A.3600
- B.4800
- C.6400
- D.8000
100
C房地产开发公司应向C村（ ）个农民进行安置。
- A.10
- B.20
- C.30
- D.40
101
按照规定，该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（ ）年。
- A.40
- B.50
- C.60
- D.70
102
按照规定，C房地产开发公司应在（ ）日前，支付全部地价款。
- A.2005年7月30日
- B.2005年8月30日
- C.2005年9月30日
- D.2005年10月30日
103
该建设项目用地农用地转用审批权归（ ）。
- A.H省人民政府
- B.国务院
- C.H省人民政府土地管理部门
- D.国务院土地管理部门
104
H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地，应经（ ）审批。
- A.H省人民政府土地管理部门
- B.H省人民政府
- C.国务院土地管理部门
- D.国务院
105
按闲置土地的政策规定，应向C房地产开发公司征收（ ）万元以下的土地闲置费。
- A.50
- B.80
- C.100
- D.160
106
C房地产开发公司要将改变该项目部分土地用途，不须取得（ ）的同意或批准。
- A.出让方
- B.B县人民政府城市规划行政管理部门
- C.B县人民政府城市土地管理部门
- D.B县人民政府房产管理部门
107
C房地产开发公司以有偿使用方式取得该土地使用权后，该土地使用权出让合同应由（ ）与C房地产开发公司签订。
- A.B县人民政府
- B.B县人民政府城市规划行政管理部门
- C.B县人民政府城市土地管理部门
- D.B县人民政府房产管理部门
108
2006年12月1日该项目建设过程中，经批准，使用W村临时用地一块。按照规定，该临时用地的期限一般不超过（ ）年。
- A.2
- B.3
- C.4
- D.5
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