2026年土地估价师《土地管理基础与法规》模拟试卷一
土地管理基础与法规
模拟试卷
共 103 题
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更新于 2026-09-26
一、单项选择题
下列每题的选项中，只有一项最符合题意。
1
城市用地中商业、娱乐、旅游用地使用权为（ ）年。
- A.40
- B.50
- C.60
- D.70
2
按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（ ）年。
- A.1/2
- B.1
- C.2
- D.3
3
土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是（ ）特性的表现。
- A.土地供给的稀缺性
- B.土地用途的多样性
- C.土地利用方式的相对分散性
- D.土地利用后果的社会性
4
在市场竞争模式下，土地所有权属于（ ）。
- A.个人
- B.单位
- C.国家
- D.集体
5
按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有（ ）。
- A.集体土地所有权
- B.耕地承包经营权
- C.通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权
- D.无地上建筑物的乡镇企业用地
6
运用遥感和其他现代科学技术对土地变化情况进行连续的监测是指土地（ ）。
- A.静态检测
- B.动态监测
- C.条件调查
- D.管理调查
7
按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于（ ）。
- A.公共管理与公共服务用地
- B.其它土地
- C.商服用地
- D.特殊用地
8
已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是（ ）。
- A.收取土地闲置费
- B.安排临时使用
- C.延长开发建设时间
- D.无偿收回
9
下列选项中，土地市场模式属于完全市场模式的国家是（ ）。
- A.美国
- B.英国
- C.德国
- D.日本
10
现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是（ ）。
- A.土地整理
- B.建设占用
- C.生态退耕
- D.产业结构调整
11
下列属于自物权的是（ ）。
- A.土地抵押权
- B.永佃权
- C.租赁权
- D.土地所有权
12
土地总体规划编制的依据中不包括（ ）。
- A.国民经济和社会发展规划
- B.国土整治规划
- C.当地土地价格情况
- D.资源环境保护的要求
13
已动工开发建设，但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是（ ）。
- A.收取土地闲置费
- B.安排临时使用
- C.延长开发建设时间
- D.无偿收回
14
按照国土资源部引发的《土地分类》，交易用地属于（ ）。
- A.机关团体用地
- B.公共建筑用地
- C.共用设施用地
- D.文体用地
15
土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的（ ）。
- A.集约利用
- B.集约制
- C.利用率
- D.集约边际
16
根据《土地利用年度计划管理办法》，对（ ），扣减下一年度相应的计划指标作为确定出资额或股份数额的依据。
- A.未编制土地利用总体规划的
- B.没有建设用地转用建设项目的
- C.没有完成耕地占补平衡任务的
- D.实际新增建设用地面积超过当年下达计划指标的
17
商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类（ ）用地必须以招标拍卖或者挂牌的方式出让。
- A.工业
- B.商业性
- C.经营性
- D.娱乐性
18
对国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的国家产业政策规定禁止投资的的项目，其供地政策是（ ）。
- A.限制供地
- B.禁止供地
- C.鼓励供地
- D.以上全对
19
区片基准地价是在（ ）的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。
- A.基准地价
- B.级别基准地价
- C.路线价
- D.标定地价
20
行政复议原则上采取（ ）的办法进行。
- A.口头询问
- B.书面询问
- C.书面审理
- D.开庭审理
21
征用土地主要涉及的费用不包括（ ）。
- A.土地补偿费
- B.安置补助费
- C.青苗补偿费
- D.拆迁补助费
22
下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是（ ）。
- A.从规划区域的角度看，两者是点与面的关系
- B.土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系
- C.从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系
- D.城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位
23
已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率为20%计，甲地的个别生产价格是（ ）元。
- A.396
- B.450
- C.330
- D.390
24
土地证书由土地管理部门填写，并代表（ ）颁发。
- A.县级以上土地管理部门
- B.县级以上人民政府
- C.县级土地管理部门
- D.县级人民政府
25
国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指（ ）。
- A.土地利用规划
- B.土地利用计划
- C.土地总体规划
- D.土地利用管理
26
土地权利证书不包括（ ）。
- A.土地他项权利证明书
- B.集体土地所有证
- C.集体土地使用证
- D.国有土地所有证
27
土地管理的基础是（ ）。
- A.土地利用动态监测
- B.土地用途管制
- C.地籍管理
- D.耕地保护制度
28
银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的（ ）。
- A.50%
- B.60%
- C.70%
- D.80%
29
以出让方式取得国有建设用地使用权的建设项目，在（ ），建设单位应持有关文件和国有建设用地使用权出让合同，向城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
- A.申领选址意见书前
- B.签订国有建设用地使用权出让合同前
- C.签订国有建设用地使用权出让合同后
30
我国在（ ）年颁布并实施了《土地开发整理规划管理若干意见》。
- A.2004
- B.2003
- C.2002
- D.2000
31
下列要素中，（ ）不属于土地自然要素调查的对象。
- A.气候
- B.水资源
- C.交通及区位
- D.植被
32
《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家不征收用的土地，复垦后仍归（ ）使用。
- A.村民
- B.承包人
- C.原集体经济组织
- D.乡镇政府
33
土地补偿费的实质是（ ）。
- A.土地的市场价格
- B.土地使用权的出让价格
- C.完全的地价
- D.对农民在被征用的土地上的长期投工和投资的补偿
34
根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知》的规定，下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是（ ）。
- A.整体转让未竣工决算房地产开发项目
- B.房地产开发项目全部竣工、完成销售
- C.取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的
- D.直接转让土地使用权
35
按照现行分类，殡葬场所用地属于（ ）。
- A.公共建筑用地
- B.公用设施用地
- C.商服用地
- D.特殊用地
36
《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（ ）年以下有期徒刑或者拘役。
- A.一
- B.二
- C.三
- D.七
37
在地壳运动过程中，地壳中岩石受各种作用发生变形，形成各种构造如褶皱、断裂。岩石中这种构造叫（ ）。
- A.地质构造
- B.地理构造
- C.地表构造
- D.地貌构造
38
因依法买卖建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请（ ）。
- A.建设用地使用权初始登记
- B.建设用地使用权变更登记
- C.建设用地使用权更正登记
- D.建设用地使用权异议登记
39
某住宅用地出让年限70年，建设期3年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有20年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。
- A.37
- B.47
- C.48
- D.50
40
下列选项中，关于土壤和土地的说法错误的是（ ）。
- A.土壤是土地的一个组成要素
- B.土壤和土地的形态结构相差甚远
- C.土壤的本质和土地的本质是相同的
- D.对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础
二、多项选择题
下列每题的选项中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
41
符合（ ）条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。
- A.具有合法的产权证明
- B.领有国有土地使用证
- C.土地使用者为中国公民
- D.土地使用者为其他经济组织
- E.具有合法的地上建筑物和其他附着物
42
土地质权合同一般包括的内容有（ ）。
- A.被担保债权的种类和数额
- B.债务人履行债务的期限
- C.质押财产的名称、数量、质量、状况
- D.担保的范围
- E.质押财产交付的时间
43
影响土地利用的主要因素有（ ）。
- A.自然因素
- B.区域因素
- C.个别因素
- D.制度因素
- E.经济因素
44
《基本农田保护条例》规定，国务院（ ）部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。
- A.土地行政主管部门
- B.农业行政主管部门
- C.建设行政主管部门
- D.发展改革委员会
45
《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》（国土资发[2010]28号）提出的“两图一表”是指（ ）。
- A.村庄建设用地现状图
- B.村庄宅基地现状图
- C.住宅建设用地规划图
- D.宅基地需求预测10年计划表
- E.宅基地需求预测20年计划表
46
根据《国家产业调整目录（2011年）》，鼓励类包括（ ）。
- A.保障性住房建设与管理
- B.江河堤防建设工程
- C.防护林工程
- D.中低产田综合治理
- E.别墅类房地产开发项目
47
开发区土地集约利用评价的对象为（ ）。
- A.经国务院批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地
- B.经省人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地
- C.经县人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地
- D.经市人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地
- E.经自治区、直辖市人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地
48
土地整治重大工程项目是指以落实土地整治规划确定的重点区域内（ ）为目的的土地整治项目。
- A.大规模耕地整理
- B.大面积节水增地
- C.大幅度提高高产稳产基本农田比重
- D.灾毁地复垦项目
- E.与国务院批准实施的各类区域发展规划相配套的土地整治项目
49
下列关于土地市场的特质描述正确的是（ ）。
- A.土地交易实质是土地产权契约的交易
- B.流通方式的多样性是土地市场特有的
- C.土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体
- D.土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性
- E.不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同
50
根据土地利用总体规划，（ ）应当优先划入基本农田保护区。
- A.需要退耕还湖的耕地
- B.铁路、公路等交通沿线周边的耕地
- C.城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地
- D.需要退耕还林的耕地
- E.蔬菜生产基地
51
在土地利用总体规划和城市总体规划确定的建设用地范围外，不得设立各类（ ）。
- A.开发区
- B.城市新区
- C.高速公路
- D.变电站
- E.高速铁路
52
下列情形中，可以不办理出让手续的有（ ）
- A.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心
- B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼
- C.私有住宅转让后改为副食品加工车间
- D.国有企业按国家住房制度改革政策出售
- E.公有住房职工已购公有住房首次上市转让
53
下列土地，属于免征土地使用税的是（ ）。
- A.国家机关自用的土地
- B.市政街道、广场、绿化地带等公共用地
- C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
- D.由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地
54
土地他项权利登记的内容包括（ ）。
- A.土地他项权利人、义务人
- B.土地位置及其面积
- C.土地用途和等级，以及土地使用权性质
- D.土地他项权利种类及范围
- E.土地他项权利设定日期、权利顺序等
55
我国地价体系应发挥的作用包括（ ）。
- A.公示作用
- B.参考作用
- C.税收作用
- D.政策调控作用
- E.对土地利用方式和利用强度的引导作用
56
《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》（国办发[2005]32号）指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是（ ）。
- A.查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
- B.查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查
- C.查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查
- D.查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查
- E.查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
57
下列哪种情形的人员，不能报名参加土地估价师资格考试（ ）。
- A.因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满5年的
- B.被取消土地估价师资格未满5年的
- C.被取消考试资格未满5年的
- D.在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满2年的
- E.被取消考试资格未满3年的
58
下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是（ ）。
- A.个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理
- B.单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理
- C.跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理
- D.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理
三、判断题
请根据题目内容判断对错。
59
固体废物和放射性污染按其来源的不同，分为工业固体废物、农业固体废物、放射性固体废物和城市垃圾四类。（ ）
- A.正确
- B.错误
60
农用地用途管制可分为农地农用管制和农地非农化管制两个方面。农地非农化管制在于限制农地转化为非农地，特别是严格限制耕地转化为非农地。（ ）
- A.正确
- B.错误
61
我国人多地少，人地矛盾突出，土地管理首先要解决的根本问题就是保证土地满足经济发展的需求。（ ）
- A.正确
- B.错误
62
废弃的公路、铁路、路基等占压的土地不是土地复垦的对象。（ ）
- A.正确
- B.错误
63
将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。（ ）
- A.正确
- B.错误
64
土地利用总体规划是国家实行土地用途管制的基础。（ ）
- A.正确
- B.错误
65
被征地农民社会保障对象、项目、标准以及费用筹集办法等情况，要纳入征地报批前告知、听证等程序，维护被征地农民知情、参与等民主权利。（ ）
- A.正确
- B.错误
66
土地用益物权是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地权利。（ ）
- A.正确
- B.错误
67
为了保证国有资产不流失，须由国土资源管理部门向企业推荐土地估价机构对改制企业对土地使用权价格进行评估。（ ）
- A.正确
- B.错误
68
《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方农业部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。（ ）。
- A.正确
- B.错误
69
工矿仓储用地包括工业用地、采矿用地和仓储用地。（ ）
- A.正确
- B.错误
70
在土地利用总体规划编制中，要体现占用耕地与补充耕地平衡。（ ）
- A.正确
- B.错误
71
国家建设征用土地，被征地单位必须服从，不得阻挠。（ ）
- A.正确
- B.错误
72
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开，芡期限开发土地。（ ）
- A.正确
- B.错误
73
国家保护耕地，严格控制耕地转为建设用地。（ ）
- A.正确
- B.错误
74
《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。（ ）。
- A.正确
- B.错误
75
已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年以上未动工建设的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。（ ）
- A.正确
- B.错误
76
制定征地统一年产值标准和区片综合地价目的是为征地补偿提供依据，直接为征地服务。（ ）
- A.正确
- B.错误
77
划定基本农田保护区的根本目的是为了对基本农田实行一定的保护。（ ）
- A.正确
- B.错误
78
土地整理是实施土地利用总体规划，落实土地用途管制的重要手段。（ ）
- A.正确
- B.错误
79
农村土地承包经营纠纷申请仲裁的时效期间为五年，自当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。（ ）
- A.正确
- B.错误
80
土地使用权出让金应当70%上缴财政，列入预算。（ ）
- A.正确
- B.错误
81
国务院授权国土资源部代表国务院对各省、自治区、直辖市，以及计划单列市人民政府土地利用和管理情况进行监督检查。（ ）
- A.正确
- B.错误
82
日常地籍是基础，初始地籍是对日常地籍的补充、修正和更新。（ ）
- A.正确
- B.错误
83
1978年农村实行家庭联产承包责任制，土地所有权与使用权开始分离。（ ）
- A.正确
- B.错误
84
土地闲置满1年不满2年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。（ ）
- A.正确
- B.错误
85
土地即土壤，亦即地球陆地表面疏松的、有肥力的、可以生长植物的表层部分，这科认识是随着手工业、大工业和城市建筑业等非农产业的出现而产生的。（ ）
- A.正确
- B.错误
86
出让国有土地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。（ ）
- A.正确
- B.错误
87
耕地保护对生态环境保护具有重要作用。（ ）
- A.正确
- B.错误
88
地籍管理是国家为获得地籍资料而采取的一项单一性的国家措施。（ ）
- A.正确
- B.错误
89
依法保护土地所有者和使用者的合法权益，保障土地权利人的合法权益不受侵犯，是土地管理的根本任务。（ ）
- A.正确
- B.错误
90
公开性是地籍的一大特点。（ ）
- A.正确
- B.错误
91
“北京政府”在1923年秋于内务部下设立了全国土地调查筹备处，筹备土地调查和经界整理。（ ）
- A.正确
- B.错误
92
土地管理是为完成土地动态监测服务的。（ ）
- A.正确
- B.错误
93
地籍资料的概括性是指地籍资料内容包含所需的全部资料，不能欠缺。（ ）
- A.正确
- B.错误
四、综合题
下列每题的选项中，有一个或多个符合题意的正确答案。
2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。
请根据上述资料，回答下列问题。
请根据上述资料，回答下列问题。
94
该土地的最后取得方式可能是（ ）。
- A.租赁
- B.出让
- C.转让
- D.划拨
95
因开发商已与村委会订下意向协议，因此，关于前期征地过程，下列说法正确的是（ ）。
- A.开发商和村委会签订的协议符合征地双方可以谈判的规则，具有法律效力
- B.政府有权决定原协议中的“补偿费用”是否合理，并予以改正
- C.开发商应当根据政府的规定确定补偿费用的支付方式
- D.原协议规定的内容是否执行须由村民委员会表决决定
96
关于开发商最终取得本块地应支出的费用，下列说法正确的是（ ）。
- A.开发商支付的土地费用可以通过市场价格扣除国家所有权收益及适当的开发利润进行估算
- B.开发商补交的部分出让金与征地补偿费共同构成土地出让价格
- C.应该通过“招、拍、挂”方式，由市场决定开发商应支付的实际土地价格
- D.开发商支付的土地费用包括征地成本和政府的开发配套费用
97
由于开发商支付了该绿地的征地补偿费，以下说法正确的是（ ）。
- A.支付绿地征地补偿费在我国是土地使用者的一种义务
- B.绿地对临近土地的价值有正面影响
- C.绿地财产权归开发商，使用权归将来的业主
- D.绿地财产权和使用权都属于国家
98
由于改变用地规划条件，土地价格内涵发生了变化。下列说法正确的是（ ）。
- A.由于没有改变用途，所以不需要给开发商补偿
- B.由建商品房改为建经济适用房，应将开发商已支付的土地所有者收益返还给开发商
- C.由于新的规划为经济适用住房，所以开发商支付的绿地部分的征地补偿费应该返还
- D.新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用
2012年8月，根据甲省规划，乙县现需要在该县丙镇政府所在地建设一所标准化学校，丙镇学校需要分别征收基本农田以外的耕地60亩。2012年10月，征地补偿、安置方案批准后，被征收人王某对乙县人民政府批准的征地补偿安置方案有异议，申请了争议协调裁决。2013年3月，该项目相继办理建设用地征地等手续后，施工建设工作全面展开。
请根据上述资料，回答下列问题。
请根据上述资料，回答下列问题。
99
以下针对王某征地补偿安置争议协调裁决的做法，正确的是（ ）。
- A.协调裁决对经依法批准的征地合法性进行审查，但不代替行政复议和诉讼
- B.裁决决定中应当告知当事人诉权
- C.合理性审查的标准是保证被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障
- D.在程序设定上，首先必须贯彻协调前置、重在协调的原则
100
对被征地农民王某的合理补偿应该是（ ）。
- A.征地区片综合地价＋土地补偿费＋地上附着物和青苗的补偿费偿＋社会保障费
- B.征地区片综合地价＋地上附着物和青苗的补偿费＋社会保障费
- C.征地区片综合地价＋地上附着物和青苗的补偿费
- D.征地区片综合地价
101
以下关于该项目征收实施，说法错误的是（ ）。
- A.该项目征收应由国务院审批
- B.该征地补偿、安置方案报乙县人民政府批准后，由乙县国土资源局组织实施
- C.该项目被征地农民社会保障所需费用，应在征地补偿安置方案批准之日起6个月内，按标准足额划入“被征地农民社会保障资金专户”
- D.征地补偿、安置争议必然影响征收土地方案的实施
102
以下关于丁镇学校征地中，对被征地农民正确的安置途径是（ ）。
- A.农业生产安置
- B.入股分红安置
- C.重新择业安置
- D.转为城镇户口安置
103
以下属于丙镇学校征地必经工作程序的是（ ）。
- A.告知征地情况
- B.确认征地调查结果
- C.组织征地听证
- D.征地补偿安置争议协调裁决
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