2026年土地估价师《土地管理基础与法规》预测试卷一
土地管理基础与法规
预测试卷
共 103 题
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更新于 2026-09-26
一、单项选择题
下列每题的选项中，只有一项最符合题意。
1
农用地转用是否符合土地利用总体规划确定的土地用途是指（ ）。
- A.土地利用总体规划
- B.土地利用年度计划
- C.建设用地占地规划
- D.建设用地供应政策
2
为适应城乡建设发展的不确定性，在城乡建设用地规模边界之外划定城、镇、村、工矿建设规划期内可选择布局的范围边界，属于（ ）。
- A.城乡建设用地规模边界
- B.城乡建设用地扩展边界
- C.禁止建设用地边界
- D.鼓励建设用地边界
3
历史遗留损毁土地，应由（ ）负责组织复垦。
- A.土地复垦义务人
- B.土地复垦权利人
- C.县级以上人民政府
- D.县级以上人民政府国土资源主管部门
4
根据《中华人民共和国招标投标法》，招标分为（ ）。
- A.公开招标和邀请招标
- B.个人招标和国家招标
- C.隐蔽招标和邀请招标
- D.国家招标和隐蔽招标
5
建设用地政策由（ ）根据国家产业政策制定。
- A.国务院
- B.国务院土地行政主管部门
- C.省级政府
- D.省级政府土地行政主管部门
6
地籍按功能的不同可分为（ ）。
- A.初始地籍、日常地籍
- B.常规地籍、数字地籍
- C.城镇地籍、农村地籍
- D.税收地籍、产权地籍和多用途地籍
7
《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上（ ）。
- A.提高1倍
- B.提高2倍
- C.降低1倍
- D.降低2倍
8
《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（ ）有优先购买权。
- A.出价最高者
- B.市、县土地管理部门
- C.市、县人民政府
- D.乡镇政府
9
土地的自然（ ）是土地级差生产力的基础。
- A.固定性
- B.有限性
- C.差异性
- D.永久性
10
土地管理的基础的是（ ）。
- A.土地执法监察
- B.地价管理
- C.地籍管理
- D.农地用途管制
11
我国实行国有土地有偿使用制度是从（ ）开始的。
- A.1986年《土地管理法》
- B.1982年《宪法》
- C.1982年《国家建设征用土地条例》
- D.1988年12月修改后的《土地管理法》
12
根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（ ）以上。
- A.50%
- B.60%
- C.70%
- D.80%
13
不属于土地持续利用重点的是（ ）。
- A.耕地资源的保护
- B.土壤的保护
- C.矿产的保护
- D.水质的保护
14
当前，依据城市规划和发展需要，要按照（ ）的原则申报城市用地。
- A.首先满足工业用地、控制民生工程和基础设施建设
- B.首先满足基础设施建设、控制民生工程和工业用地
- C.首先满足民生工程和基础设施建设、控制工业用地
- D.首先满足民生工程、控制工业用地和基础设施建设
15
土地之中蕴藏了大量的非生物资源，如矿石资源、石油、煤炭等，这说明土地是（ ）。
- A.人类生产的场所
- B.人类生活的场所
- C.生产资料的来源
- D.人类生存的物质基础
16
土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（ ）的体现。
- A.土地用途多样性
- B.土地经济供给多样性
- C.土地种类多样性
- D.土地区位多样性
17
国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处（ ）年以下有期徒刑或者拘役。
- A.2
- B.3
- C.4
- D.5
18
某县级市所在的城镇建设占用农地，需要报（ ）批准。
- A.县级人民政府
- B.省级人民政府
- C.国土资源部
- D.国务院
19
闲置土地依法处置后土地权属和土地用途发生变化的，应当依据实地现状在当年土地变更调查中进行变更，并依照有关规定办理（ ）。
- A.土地初始登记
- B.土地转移登记
- C.土地变更登记
- D.土地更正登记
20
（ ）是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。
- A.土地执法监察
- B.地籍管理
- C.土地规划管理
- D.耕地保护
21
以下不属于建设用地管制区的有（ ）。
- A.允许建设区
- B.有条件建设区
- C.独立工矿区
- D.禁止建设区
22
根据国发[2006]31号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指（ ）。
- A.工业用地评估价不得低于的数值
- B.工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值
- C.工业用地出让底价的实际数值
- D.工业用地出让成交价的实际数值
23
地籍按功能可分为（ ）。
- A.初始地籍、日常地籍
- B.税收地籍、产权地籍、多用途地籍
- C.城镇地籍、农村地籍
- D.常规地籍、数字地籍
24
《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》规定，解决农村土地承包经营纠纷的途径不包括（ ）。
- A.可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解
- B.可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁
- C.可通过行政复议方式解决
- D.可以直接向人民法院起诉
25
《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于（ ）。
- A.法律
- B.行政法规
- C.政府规章
- D.部门规章
26
侵占、挪用征地费（ ）万以上的，给予开除处分。
- A.20
- B.30
- C.40
- D.50
27
对已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（ ）以上的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
- A.55％
- B.65％
- C.75％
- D.85％
28
依法定程序履行土地征用手续后，集体所有土地即转变为国有土地，（ ）发生了变化。
- A.土地用途
- B.土地权属
- C.土地使用权
- D.土地管理权
29
城市总体规划、镇总体规划的内容不包括（ ）。
- A.城市、镇的发展布局
- B.禁止、限制和适宜建设的地域范围
- C.各类专项规划
- D.综合技术经济论证
30
《中华人民共和国土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由（ ）无偿收回用地单位的土地使用权。
- A.县级以上人民政府
- B.县级以上人民政府土地管理部门
- C.县级以上人民政府农业管理部门
- D.乡级以上人民政府
31
农村土地承包仲裁委员会可不受理以下（ ）申请。
- A.张某因收回其承包地发生的纠纷，申请农村土地承包仲裁
- B.王某因征收集体所有的土地及其补偿发生的纠纷，申请农村土地承包仲裁
- C.李某因收回其承包地发生的纠纷，申请农村土地承包仲裁
- D.赵某因变更农村土地承包合同发生的纠纷，申请农村土地承包仲裁
32
根据《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，以下（ ）不属于被征地农民的安置途径。
- A.异地移民安置
- B.城镇户口安置
- C.重新择业安置
- D.农业生产安置
33
土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括（ ）。
- A.土地管理者
- B.土地所有者
- C.土地使用者
- D.土地研究者
34
不属于土地调查成果的是（ ）。
- A.数据成果
- B.数据库成果
- C.科研成果
- D.文字成果
35
宅基地使用权、集体建设用地使用权宗地地籍调查，应采用解析法实测界址点坐标和计算宗地面积，宗地图和地籍图比例尺（ ）。
- A.不小于1：1000
- B.不小于1：2000
- C.不大于1：1000
- D.不大于1：2000
36
刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处（ ）年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
- A.一
- B.三
- C.五
- D.六
37
补充耕地方案的编制主体是（ ）。
- A.国务院
- B.省、直辖市人民政府
- C.县级人民政府
- D.省、直辖市人民政府土地主管部门
38
我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的（ ）。
- A.27%
- B.43%
- C.51%
- D.68%
39
下列选项中，不属于持续土地管理的基本原则的是（ ）。
- A.保持和加强生产与服务
- B.减少生产风险程度
- C.以生产和高产来弥补水土资源的破坏
- D.考虑社会的可承受性
40
引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是（ ）。
- A.土地供给的稀缺性
- B.土地利用方向变更的相对困难性
- C.报酬递减的可能性
- D.利用后果的社会性
二、多项选择题
下列每题的选项中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
41
《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为（ ）。
- A.农用地
- B.未登记土地
- C.建设用地
- D.集体土地
- E.未利用土地
42
土地权属争议可分为（ ）。
- A.土地出让权争议
- B.土地使用权争议
- C.土地管理权争议
- D.土地所有权争议
- E.土地估价权争议
43
以下关于土壤的表述，不正确的有（ ）
- A.土壤是陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层
- B.土壤是地球上生命活动不可缺少的重要物质
- C.土地资源是土壤的重要组成要素
- D.土壤是土地的构成部分中诸多自然因素的一种
- E.不同土壤类型及其特征代表了相同的土地实体
44
省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件范围包括（ ）。
- A.跨设区的市、自治州行政区域的
- B.争议一方为中央国家机关或其直属单位，且涉及土地面积较大的
- C.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
- D.在本行政区域内有较大影响的
- E.同级人民政府、国土资源部交办或有关部门转送的
45
基本农田占补平衡制度的主要内容包括（ ）。
- A.占用基本农田必须办理农用地转用或者征用土地手续
- B.基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用
- C.没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费
- D.占用单位应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良
- E.占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地
46
土地管理的原则包括（ ）。
- A.依法管理
- B.统一管理
- C.维护社会主义土地公有制
- D.充分合理利用和保护土地
- E.维护土地有偿使用制度
47
对被征收人给予的补偿，主要包括（ ）。
- A.因征收房屋造成的搬迁的补偿
- B.被征收房屋价值的补偿
- C.因征收房屋造成的临时安置的补偿
- D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
- E.因征收房屋造成的购房损失的补偿
48
以下耕地中，可以免征耕地占用税的包括（ ）。
- A.军事设施占用耕地
- B.农村居民占用耕地新建住宅
- C.养老院占用耕地
- D.医院占用耕地
- E.学校占用耕地
49
土地的自然特性包括（ ）。
- A.土地利用后果的社会性
- B.土地位置的固定性
- C.土地面积的有限性
- D.土地质量的差异性
- E.土地永续利用的相对性
50
以下关于土地登记表格的填写，说法正确的是（ ）。
- A.审批表以宗地为单位填写
- B.土地登记卡以宗地为单位填写
- C.未明确土地使用期限的，参照法定出让最高年限填写
- D.填写终止日期时，未明确土地使用期限的不填
- E.共用宗卡号由国土资源行政主管部门统一编号
51
土地利用动态遥感监测常用的方法有（ ）等。
- A.实地调查
- B.统计报表调查
- C.遥感监测
- D.专项定点监测
- E.理论调查
52
土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分。其中，省级土地开发整理规划的内容包括（ ）。
- A.分析土地开发整理的背景与条件
- B.分类分期测算规划期内土地开发整理的投入量
- C.估算土地开发整理的投资
- D.制定实施规划的政策措施
- E.提出土地开发整理的总体安排
53
下列属于《中华人民共和国土地管理法》确立的基本制度的是（ ）。
- A.国家实行土地登记制度
- B.国家实行土地无偿无限期使用制度
- C.国家实行保护耕地的制度
- D.国家实行基本农田保护制度
54
土地使用权的转让方式有（ ）。
- A.出租
- B.交换
- C.赠与
- D.抵押
- E.出售
55
《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权（ ）。
- A.不得出让
- B.可以出让
- C.不得转让
- D.不得出租用于非农业建设
- E.可以出租用于农业建设
56
甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当（ ）。
- A.签订书面房地产转让合同
- B.向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记
- C.向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记
- D.该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
57
担保物权的担保范围包括（ ）等。
- A.主债权及利息
- B.违约金
- C.定金
- D.损害赔偿金
- E.实现担保物权的费用
58
按照现行政策，下列情况中，（ ）可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。
- A.汽车销售中心用地
- B.商品房开发用地
- C.公共建筑用地
- D.工业用地
- E.现状用地方式不变的情况下补办出让手续
三、判断题
请根据题目内容判断对错。
59
土地开发治理类专项规划主要有土地整理规划、自然生态保护区规划、土地复垦规划和土地整治规划等。（ ）
- A.正确
- B.错误
60
土壤可持续利用是可持续发展思想应用于土地科学而产生的新名词。（ ）
- A.正确
- B.错误
61
关于能源结构的调整目标，到2015年，非化石能源占一次能源消费总量比重达要到11.4%。（ ）
- A.正确
- B.错误
62
征用农业承包户的土地，承包期限在5年以上的，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的50%支付给土地承包经营者。（ ）
- A.正确
- B.错误
63
县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。（ ）
- A.正确
- B.错误
64
明代中叶后，户籍地位高于地籍。（ ）
- A.正确
- B.错误
65
对考核认定为不合格的责令整改，限期补充数量、质量相当的耕地和补充数量、质量相当的基本农田，整改期间暂停该省（区、市）农用地转用和征地审批。（ ）
- A.正确
- B.错误
66
抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。（ ）
- A.正确
- B.错误
67
耕地资源由已耕种的土地和耕地后备资源两部分组成。（ ）
- A.正确
- B.错误
68
土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现出来的特性。（ ）
- A.正确
- B.错误
69
除因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。（ ）
- A.正确
- B.错误
70
砂姜黑土属于半水成土纲土壤。（ ）
- A.正确
- B.错误
71
非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。（ ）
- A.正确
- B.错误
72
国家级经济技术开发区的发展要纳入土地利用总体规划和城市总体规划并实行各自管理。（ ）
- A.正确
- B.错误
73
土地是自然的产物，不是人类劳动的产物。（ ）
- A.正确
- B.错误
74
县、乡（镇）人民政府应当按照土地利用总体规划，组织农村集体经济组织制定土地整理方案，并组织实施。（ ）
- A.正确
- B.错误
75
在英国，所有土地在法律上都归英王（国家）所有。（ ）
- A.正确
- B.错误
76
从经济学角度看，土地是指大自然无偿资助人类的地上、水中、空中、光热等物质和能力。（ ）
- A.正确
- B.错误
77
因发生事故或其他突然性事件，造成或可能造成基本农田环境污染事故的，应立即向当地环境保护行政主管部门和农业主管部门报告，等有关部门作出处理决定后，立即采取措施处理。（ ）
- A.正确
- B.错误
78
国家对不动产实行因地制宜，各自分别登记的登记制度。（ ）
- A.正确
- B.错误
79
我国土地管理的主体是各级土地行政主管部门，管理的对象是我国的土地。（ ）
- A.正确
- B.错误
80
根据当前法律、法规及规章规定，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。（ ）
- A.正确
- B.错误
81
证券代销是指证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部自行购入的承销方式。（ ）
- A.正确
- B.错误
82
我国的人均林地面积稍高于人密度较大的国家如日本、德国等。（ ）
- A.正确
- B.错误
83
地价具有一些一般商品价格的共性及变化规律，如受供求关系、交易双方主观行为等因素的影响。（ ）
- A.正确
- B.错误
84
根据《招标投标法实施条例》规定，招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的5%。（ ）
- A.正确
- B.错误
85
对城市总体规划进行局部调整报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关审批。（ ）
- A.正确
- B.错误
86
临时使用地的使用者不得在1临时使用地上修建永久性建筑物。（ ）
- A.正确
- B.错误
87
土地利用计划管理的目的是为了实施土地利用总体规划，促进土地资源的利用率以及经济效益。（ ）
- A.正确
- B.错误
88
初始土地登记可称为首次取得土地登记，是指在一定时间内对基准地价区内全部土地或者特定区域内进行全面的登记。（ ）
- A.正确
- B.错误
89
土地利用计划往往不鼓励开发和利用新的、生产力较低的土地。（ ）
- A.正确
- B.错误
90
以划拨方式取得的国有土地使用权，土地用途为住宅时，其最高使用年限为70年。（ ）
- A.正确
- B.错误
91
我国法律允许城镇居民使用集体土地，或农村村民新建住宅使用其他集体经济组织所有的土地。（ ）
- A.正确
- B.错误
92
土地收购储备制度的运作主要包括土地收购、土地储备和土地供应三个程序。（ ）
- A.正确
- B.错误
93
有2名以上土地估价师和10万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地省级行政区范围内从事土地估价工作。（ ）
- A.正确
- B.错误
四、综合题
下列每题的选项中，有一个或多个符合题意的正确答案。
某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地，规划用于兴建高档住宅小区。容积率为3.0，出让土地使用年限为70年。并在2004年12月5日委托估价机构评估该地届时的客观市场价格，作为实施拍卖价格的参考依据，也为该地确定了出让底价。最终以最高竞买价成交。
请根据上述资料，回答下列问题。
请根据上述资料，回答下列问题。
94
除拍卖该地以外，政府不可以（ ）的方式出让该地。
- A.协议
- B.招标
- C.出租
- D.挂牌
95
案例中为该地确定的出让底价由（ ）决定。
- A.土地管理局局长
- B.国土资源管理部门高层官员
- C.地价委员会
- D.投标商人
96
下列关于该地市场价格、出让底价和最终竞买价的表述，正确的是（ ）。
- A.三者都是最高年期居住用地使用权价格
- B.三者对应的时间点都是2005年1月5日
- C.三者都是开发完成后的熟地价格
- D.估价机构评估的该地市场价格对应的时间为2004年12月5日
97
根据国家规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让的土地包括（ ）。
- A.学校用地
- B.商业用地
- C.旅游用地
- D.商品住宅
98
市、县人民政府（ ）部门应按出让计划，会同有关部门共同拟订招标拍卖挂牌出让地块的条件等方案。
- A.城市规划
- B.房地产管理
- C.城市建设
- D.土地行政主管
2011年10月，W县人民政府做出了对该县城A危改地块的房屋征收决定。W县人民政府委托乙房地产估价公司承担房屋征收评估业务。甲公司通过招标方式取得了该地块的土地一级开发工作，土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住房保障用地性质进行了国有土地使用权拍卖。2012年1月，该地块的使用权由丙房地产开发公司竞买得到。2012年7月，丙房地产开发公司将该地块转让给丁房地产开发公司，丁房地产开发公司欲在该地块的临街部分土地上开发商业地产项目。
请根据上述资料，回答下列问题。
请根据上述资料，回答下列问题。
99
就A危改地块的房屋征收，以下说法正确的是（ ）。
- A.该房屋征收应是为了公共利益的需要
- B.A危改地块房屋征收的主体是W县人民政府房屋征收部门
- C.W县人民政府房屋征收部门不能委托房屋征收实施单位，承担A危改地块征收与补偿的具体工作
- D.W县人民政府作出A危改地块房屋征收决定前，其征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用
100
2011年10月，W县人民政府做出对该县城A危改地块的房屋征收决定后，以下禁止事项正确的是（ ）。
- A.不得在房屋征收范围内实施新建房屋
- B.不得在房屋征收范围内实施扩建房屋
- C.不得改变房屋用途
- D.不得转让房屋
101
以下关于A危改地块收归土地储备后的开发与利用，说法不正确的是（ ）。
- A.经W县人民政府国土资源管理部门批准，W县土地储备机构有权对A危改地块进行前期开发
- B.W县土地储备机构有权对A危改地块进行保护、管理、临时利用
- C.W县土地储备机构无权对A危改地块实施前期开发进行融资
- D.A危改地块的临时利用，一般不超过5年，且不能影响土地供应
102
丙房地产开发公司转让该地块必须符合的条件为（ ）等。
- A.经W县城乡规划管理部门同意
- B.经W县人民政府建设部门批准
- C.已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
- D.投入房屋建设工程的资金应达到全部开发投资总额的25％以上
103
丁房地产开发公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（ ）。
- A.取得土地出让方和W县人民政府城市规划行政主管部门的同意
- B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
- C.将该地块重新进行拍卖
- D.调整土地使用权出让金
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