2026年土地估价师《土地管理基础与法规》预测试卷三
土地管理基础与法规
预测试卷
共 103 题
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更新于 2026-09-26
一、单项选择题
下列每题的选项中，只有一项最符合题意。
1
土地使用权的转让应当签订（ ）。
- A.转出合同
- B.转入合同
- C.转交合同
- D.转让合同
2
国发[2004]8号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于（ ）的15%确定。
- A.总地价
- B.土地使用权出让金
- C.总投资
- D.土地出让平均纯收益
3
我国现阶段编制的土地利用总体规划属于（ ）期规划。
- A.短
- B.中
- C.中长
- D.长
4
土地利用管理工作的“龙头”是（ ）。
- A.土地规划
- B.土地管理
- C.土地利用总体规划
- D.土地利用
5
在我国，（ ）负责土地估价师继续教育的实施工作。
- A.省级土地估价师协会
- B.国土资源部
- C.中国土地估价师协会
- D.省级国土资源管理部门
6
土地所有权利使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由（ ）处理。
- A.县级人民政府
- B.市级人民政府
- C.县级以上人民政府
- D.单位所在地人民政府
7
建设用地的主要功能是（ ）。
- A.承载功能
- B.区位功能
- C.生产功能
- D.增值功能
8
市、县人民政府国土资源行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起（ ）日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和工地方案。
- A.25
- B.30
- C.35
- D.40
9
依照《中华人民共和国行政诉讼法》，人民法院应当在立案之日起（ ）个月内作出第一审判决。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
10
因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于（ ）。
- A.工业用地
- B.复垦单位的生产建设
- C.农用地
- D.房地产开发
11
下列不属于基本农田保护方针的是（ ）。
- A.全面规划
- B.合理利用
- C.用养分离
- D.严格保护
12
具有（ ）专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，应向中国土地估价师协会注册。
- A.5名以上（含5名）
- B.6名以上（含6名）
- C.7名以上（含7名）
- D.8名以上（含8名）
13
下列要素中，（ ）属于土地的社会经济条件调查内容。
- A.地形和地质
- B.水文和气候
- C.基础设施和能源
- D.土壤和植被
14
《国土资源听证规定》规定，行政处罚听证的时限为（ ）个工作日。
- A.3
- B.5
- C.7
- D.10
15
根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和（ ）的土地。
- A.房屋
- B.附属物
- C.公共设施
- D.构筑物
16
《中华人民共和国草原法》规定，临时占用草原的期限不得超过（ ）年，并不得在临时占用的草原上修建永久性建筑物、构筑物。
- A.2
- B.3
- C.5
- D.6
17
确定土地产权的法律手段是（ ）。
- A.地籍调查
- B.权属调查
- C.地籍测量
- D.土地登记
18
以下不属于基准地价特点的是（ ）。
- A.基准地价是区域性价格
- B.基准地价是土地所有权价格
- C.基准地价是单位土地面积的地价
- D.基准地价具有现实性，是评估出的一定时期内的价格
19
下列税种中，属于资源税类的为（ ）。
- A.城镇土地使用税
- B.土地增值税
- C.房产税
- D.营业税
20
根据土地管理的需要，建立（ ），保证土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任务。
- A.健全土地管理制度
- B.土地资源保护制度
- C.社会主义土地公有制制度
- D.合理利用土地制度
21
《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年（ ）日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。
- A.8月10日
- B.9月10日
- C.10月10日
- D.11月10日
22
在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是（ ）。
- A.土地的转让关系
- B.土地的租赁关系
- C.土地的使用权出让关系
- D.土地的抵押关系
23
刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是（ ）。
- A.股东会成立日
- B.公司营业执照签发日期
- C.申请成立日
- D.政府主管部门批准成立日
24
中国半干旱地区平原中的主要土壤是（ ）。
- A.棕壤
- B.水稻土
- C.黄棕壤
- D.灌淤土
25
《城市房地产管理法》规定，（ ）应当定期确定并公布。
- A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
- B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
- C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
- D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
26
拆迁人是（ ）。
- A.房屋行政主管部门
- B.专门从事房屋拆迁的单位
- C.规划行政主管部门
- D.取得房屋拆迁许可证的单位
27
实现土地用途管制的关键是（ ）。
- A.农用地转用
- B.农用地分配
- C.农用地审批
- D.农用地转用审批
28
根据《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处（ ）有期徒刑或者拘役。
- A.3年以下
- B.5年以下
- C.3年以上7年以下
- D.5年以上10年以下
29
土地利用总体规划的本质特征是（ ）。
- A.综合性和控制性
- B.综合性和法律性
- C.控制性和法律性
- D.总体性和法律性
30
关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是（ ）。
- A.突出强调保护耕地
- B.是进行宏观调控的手段之一
- C.正在从重经济手段向重行政手段过渡
- D.注重资源管理与资产管理
31
由于土地（ ）的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
- A.土地经济供给的稀缺性
- B.土地用途的多样性
- C.土地用途变更的困难性
- D.土地增值性
32
土地统计的理论和方法是指（ ）。
- A.土地统计工作
- B.土地统计科学
- C.土地统计计划
- D.土地统计过程
33
地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的（ ）。
- A.10%
- B.20%
- C.30%
- D.40%
34
根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，（ ）。
- A.不划入基本农田保护区
- B.有选择地划入基本农田保护区
- C.全部划入基本农田保护区
- D.优先划入基本农田保护区
35
下列关于合同履行的表述中，正确的是（ ）。
- A.当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同
- B.当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点
- C.当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间
- D.当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担
36
开发区土地集约利用程度评价体系中，用地效益指标不包括（ ）。
- A.工业用地固定资产投入强度
- B.工业用地产出强度
- C.高新技术产业用地率
- D.高新技术产业用地产出强度
37
土地开发整理是对（ ）及其利用方式的再组织和再优化过程。
- A.农用地
- B.荒地
- C.废弃地
- D.土地资源
38
依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，（ ）不需听证。
- A.更新基准地价
- B.制定区域性征地补偿标准
- C.制定标定地价
- D.修改矿产资源规划
39
全国土地估价师资格考试原则上每年举行一次，考试合格成绩在连续（ ）个考试年度内滚动有效。
- A.2
- B.3
- C.4
- D.5
40
某宗土地法定最高出让年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限只有（ ）年。
- A.30
- B.40
- C.60
- D.70
二、多项选择题
下列每题的选项中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
41
《土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地分为（ ）。
- A.农用地
- B.耕地
- C.建设用地
- D.未利用地
- E.已利用地
42
无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因（ ）等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。
- A.与他人合并
- B.破产
- C.撤销
- D.迁移
- E.灭失
43
影响土地利用的自然因素包括（ ）。
- A.人口
- B.制度
- C.水文
- D.气候
- E.植被
44
城市总体规划、镇总体规划的强制性内容包括（ ）等。
- A.自然与历史文化遗产保护
- B.基础设施和公共服务设施用地
- C.建筑色彩和风格
- D.建筑密度和容积率
- E.基本农田和绿化用地
45
《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据（ ）确定。
- A.土地开发整理规划
- B.国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标
- C.土地利用总体规划
- D.建设占用耕地等耕地减少情况
46
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让的经营性用地包括（ ）。
- A.商业用地
- B.旅游用地
- C.娱乐用地
- D.工业用地
- E.商品住宅用地
47
耕地保护的重要性体现在（ ）。
- A.耕地保护关系到人民生活生产需求
- B.耕地保护事关我国经济社会可持续发展
- C.耕地保护事关我国社会稳定
- D.耕地保护事关我国的粮食安全
- E.保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危
48
我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有（ ）。
- A.用农民自行开发利用的废弃地补充
- B.缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地
- C.东部省份到西部省份异地开发
- D.用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充
- E.占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地
49
国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以（ ）为原则。
- A.确保被征地农民原有生活水平不降低
- B.优地优价
- C.同地同价
- D.长远生计有保障
- E.确保被征地农民原有生活水平不提高
50
我国征收土地补偿安置的基本原则包括（ ）。
- A.按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额
- B.补偿金额因征收土地后用途的改变而改变
- C.保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低
- D.采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越
- E.通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平
51
土地利用年度计划的内容包括（ ）。
- A.农用地转用计划指标
- B.建设用地占地指标
- C.土地开发整理增加耕地指标
- D.耕地保有量指标
- E.土地补偿指标
52
下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是（ ）。
- A.有符合公司法人登记的名称和组织机构
- B.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
- C.注册资本800万元以上
- D.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
53
《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于（ ）之和。
- A.土地取得成本
- B.房地产开发成本
- C.土地前期开发成本
- D.土地后期开发成本
- E.按规定收取的相关费用
54
依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有（ ）。
- A.农村村民每户只能有一处宅基地
- B.农村村民每户只能有两处宅基地
- C.回乡落户的城镇居民可申请宅基地
- D.村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地
- E.农村村民建房，经乡（镇）人民政府批准后即可建设
55
下列属于赤红壤特征的是（ ）。
- A.土层较厚
- B.质地较黏重
- C.肥力较差
- D.呈酸性反应
- E.风化淋溶作用略弱于砖红壤，颜色红
56
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（ ）应当定期确定并公布。
- A.基准地价
- B.标定地价
- C.各类房屋的重置价格
- D.各类房屋的市场价格
57
廉租住房租赁合同终止的情形主要有（ ）。
- A.承租人已不符合规定条件的
- B.将所承租的廉租住房转借的
- C.将所承租的廉租住房转租的
- D.无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的
- E.无正当理由连续6个月以上未交纳廉租住房租金的
58
国家规定，商品住宅用地必须采取（ ）方式出让。
- A.抽签
- B.招标
- C.拍卖
- D.挂牌出让
- E.协议
三、判断题
请根据题目内容判断对错。
59
财政部门、国土资源管理部门、相关机构以及审计机关要建立健全对土地出让收支情况的定期和不定期监督检查制度，强化对土地出让收支的监督管理，确保土地出让收入及时足额上缴国库，支出严格按照财政预算管理的规定执行。（ ）
- A.正确
- B.错误
60
耕地保护事关我国经济社会可持续发展。（ ）
- A.正确
- B.错误
61
地籍的空间性是由土地空间位置的固定性所决定的。（ ）
- A.正确
- B.错误
62
国土资源管理部门和财政部门要加强新增建设用地土地有偿使用费征收工作，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并无限期追缴。（ ）
- A.正确
- B.错误
63
目前我国土地统计报表由13种报表组成。（ ）
- A.正确
- B.错误
64
土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。（ ）。
- A.正确
- B.错误
65
有林地是指树木郁闭度不小于0.4的乔木林地。（ ）
- A.正确
- B.错误
66
经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地，应当划入基本农田保护区，严格管理。（ ）
- A.正确
- B.错误
67
依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用范围内的划拨土地使用权可以设定抵押权。（ ）
- A.正确
- B.错误
68
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。（ ）
- A.正确
- B.错误
69
正在实施改造计划以及可以改造的中低产田不属于基本农田保护区的范围。（ ）
- A.正确
- B.错误
70
大中型水利水电工程建设占用耕地的，应当执行占补平衡的规定。（ ）
- A.正确
- B.错误
71
所谓土地用途管制，是指国家为实现土地资源的合理利用，保障经济社会可持续发展，通过编制土地利用总体规划，划定土地用途区，确定土地使用限制条件，规定土地所有者和使用者必须严格按照规划用途利用土地的制度。（ ）
- A.正确
- B.错误
72
土地执法监察的内容是对土地管理法律法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁。（ ）
- A.正确
- B.错误
73
土地行政主管部门根据建设部门的选址意见书，依据上级下达的年度用地计划指标、农用地转用指标，本着统筹兼顾、合理布局、节约用地、保护耕地的原则，会同有关部门确定项目的合理地点。（ ）
- A.正确
- B.错误
74
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。（ ）
- A.正确
- B.错误
75
地役权可以单独转让或是抵押。（ ）
- A.正确
- B.错误
76
土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地处理权的行为。（ ）
- A.正确
- B.错误
77
依据《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。（ ）
- A.正确
- B.错误
78
广义的土地市场是指进行土地交易的专门场所，如土地交易所、不动产交易所等。（ ）
- A.正确
- B.错误
79
依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式称为粗放型土地利用方式。（ ）
- A.正确
- B.错误
80
土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。（ ）
- A.正确
- B.错误
81
地方各级人民政府主要负责人应对本行政区域内耕地保有量和基本农田保护面积、土地利用总体规划和年度计划执行情况负总责。（ ）
- A.正确
- B.错误
82
《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。（ ）
- A.正确
- B.错误
83
土地质量的差异性决定了土地市场是一种不完全的市场，不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场。（ ）
- A.正确
- B.错误
84
以“商品住房用地中配建保障性住房”方式出让土地使用权的，土地出让成交后，成交价款和竞得人承诺配建的保障性住房事项一并写入成交确认书和出让合同。（ ）
- A.正确
- B.错误
85
依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（ ）
- A.正确
- B.错误
86
农用地的利用逆转性是指在法律法规允许的情况下，农用地内部各用途之间可以互相转换，并且具有回复到原用途的可能性。（ ）
- A.正确
- B.错误
87
《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，房地产开发商应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。（ ）。
- A.正确
- B.错误
88
各县（市）可根据省（区、市）下达的农村宅基地占用农用地的计划指标和农村村民住宅建设的实际需要，于每年年末一次性向省（区、市）或设区的市、自治州申请办理农用地转用审批手续，经依法批准后由县（市）按户逐宗批准供应宅基地。（ ）
- A.正确
- B.错误
89
建设用地可以利用水土条件相对较差、承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。（ ）
- A.正确
- B.错误
90
按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，转让住宅的，可以再申请宅基地。（ ）
- A.正确
- B.错误
91
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权可以抵押。（ ）
- A.正确
- B.错误
92
农用地转用经批准后，由实施土地利用总体规划的地方人民政府及其土地行政主管部门具体组织农用地转用的实施。如果占用耕地，必须履行补充耕地的义务和责任。（ ）
- A.正确
- B.错误
93
争议一方为国家军队，且涉及土地面积较大的土地权属争议案件应由国土资源部来受理。（ ）
- A.正确
- B.错误
四、综合题
下列每题的选项中，有一个或多个符合题意的正确答案。
2004年6月，W房地产开发股份有限公司在A省B市通过集体土地征收方式，取得一块建设用地使用权。该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷的，基本农田5公顷。总地价2000万元。该块建设用地使用权经规划，用途为商品住宅，拟建设C住宅小区。2005年6月，W房地产开发公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托D房地产经纪公司代理销售。为加快项目建设，W房地产开发股份有限公司利用其办公大楼，通过M商业银行进行贷款。M商业银行为规避风险，要求W房地产开发股份有限公司对办公大楼进行保险，同时还要求担保公司进行担保。
请根据以上资料，回答下列问题。
请根据以上资料，回答下列问题。
94
下列关于征收该地块，表述正确的是（ ）。
- A.因该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷，应由A省人民政府对土地征收审批
- B.因该地块涉及基本农田5公顷，应由A省人民政府对土地征收进行审批
- C.因该地块涉及基本农田5公顷，应由国务院对土地征收进行审批
- D.因该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷的，基本农田5公顷，应先由A省人民政府对土地征收进行审批，再到国务院备案
95
下列关于此项目农用地转用审批手续，表述正确的是（ ）。
- A.该项目建设占用土地，涉及农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续
- B.该项目建设占用土地因有基本农田，不涉及农用地转为建设用地，不必办理农用地转用审批手续
- C.须经国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批
- D.须经国务院批准农用地转用的，先办理农用地转用审批手续，再办理征地审批手续
96
下列关于W房地产开发公司进行商品房预售的条件，符合规定的是（ ）。
- A.取得建设用地使用权证书
- B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
- C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
- D.取得《商品房预售许可证》
97
下列关于出售该小区其商品房，说法不正确的是（ ）。
- A.W房地产开发公司取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房
- B.D房地产经纪公司应当与承购人签订书面预售合同
- C.D房地产经纪公司应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
- D.W房地产开发公司应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
98
根据《物权法》，下列关于M商业银行要求W房地产开发股份有限公司提供担保公司担保，表述正确的是（ ）。
- A.M商业银行为保障实现其债权，需要担保的，可以依照《物权法》和其他法律的规定设立担保物权
- B.债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保
- C.该担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，不影响该担保合同的效力
- D.当事人如无约定，该担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用
某饮料公司以出让方式取得了规划区内50年期的国有土地，用于生产厂房的建设。该土地的面积为15000㎡，出让用途为工业。由于经营困难，饮料公司决定将其中5000㎡的土地用于房地产开发，建设商品住宅。另外10000㎡土地抵押给了银行。
请根据上述资料，回答下列问题。
请根据上述资料，回答下列问题。
99
改变土地出让合同约定的土地用途应上报（ ）。
- A.城市规划主管部门
- B.城市土地行政主管部门
- C.城市房地产管理部门
- D.原批准用地的人民政府
100
该饮料公司改变土地用途必须（ ）。
- A.重新规划，进行土地登记
- B.重新规划，补交土地出让金
- C.重新规划，补办土地使用证
- D.补交土地出让金，进行土地变更登记
101
饮料公司用5000㎡的土地进行商品住宅开发，要改变原出让用途应符合（ ）规划的要求。
- A.城市
- B.城市经济发展
- C.土地使用专项
- D.土地利用详细
102
下列关于该饮料公司将10000㎡土地抵押给银行的说法，表述正确的是（ ）。
- A.不需要办理抵押登记
- B.饮料公司按规定办理抵押登记，银行取得土地他项权利证明书
- C.银行办理抵押登记，饮料公司取得土地他项权利证明书
- D.饮料公司必须把土地使用证存放在银行，直到还贷
103
饮料公司补交5000㎡的土地出让金时，补交出让金额应为（ ）。
- A.商品住宅的评估地价
- B.工业用地的评估地价
- C.商品住宅与工业用地的基准地价差价
- D.商品住宅与工业用地出让金的差价
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