物业管理师《物业经营管理》模拟试卷八
物业经营管理
模拟试卷
共 80 题
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更新于 2026-09-26
一、单选题
下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1
以下关于预算编制的说法错误的是（ ）。
- A.要建立有效的全面预算管理机制
- B.要明确各类预算项目的计量方式
- C.所有员工都要参与预算的编制
- D.要根据经验留出应对突发事件的机动预算
2
我国房屋租赁实行（ ）制度。
- A.审批
- B.审核
- C.备案
- D.报告
3
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的净资产收益率为（ ）。
- A.35%
- B.14%
- C.25%
- D.10%
4
资产是（ ）。
- A.企业拥有且控制的资源
- B.企业现在经营或财产处置活动形成的资源
- C.曾给企业带来经济利益的资源
- D.预期会给企业带来经济利益的资源
5
服务式办公室经营是一种集商务中心、（ ）、酒店于一体的办公模式。
- A.商业
- B.餐饮
- C.行政
- D.娱乐
6
特别适合于物业经营企业资源有限情况的营销策略是（ ）。
- A.专业化营销
- B.无差异营销
- C.差异性营销
- D.集中性营销
7
以下关于写字楼租金确定的方法说法错误的是（ ）。
- A.随行就市定价法就是企业按照行业的平均现行价格水平来定价的方法
- B.市场比较定价法是在类似物业已实现的租赁价格的基础上修正得出目标物业的租赁价格
- C.竞争定价法以同类项目竞争者的价格作为定价依据
- D.竞争定价法以企业服务成本和市场需求为依据来定价
8
物业服务企业利用其管理的物业资源和客户资源开展多种经营，这种商业模式属于（ ）。
- A.物业资源开发商
- B.物业顾问服务商
- C.物业服务集成商
- D.物业资产运营商
9
下列关于写字楼物业经营管理的说法错误的是（ ）。
- A.物业管理服务是经营的基础
- B.满足客户需求是经营的核心
- C.遵守规则是经营的保障
- D.物业的保值是经营的目标
10
（ ）是指在初始基数的基础上，随业务量成正比例增长的成本。
- A.变动成本
- B.半变动成本
- C.阶梯式成本
- D.延期变动成本
11
商业物业的现场管理不包括（ ）。
- A.商业物业的清洁卫生、秩序维护
- B.商业物业的公共空间、共用设施设备的维护保养和运行
- C.商业物业的商业运营
- D.为承租商提供日常的管理和服务
12
物业资产管理和物业组合投资管理以（ ）管理为主。
- A.运行
- B.策略性
- C.日常
- D.设施
13
当样本数目不多，样本间的差异又较为明显时，可以采用（ ）。
- A.配额抽样
- B.判断抽样
- C.任意抽样
- D.市场普查
14
下列物业中，适宜采用超额租金的物业是（ ）。
- A.住宅小区
- B.政府办公楼
- C.零售商业
- D.工业厂房
15
营运资本投资管理的主要内容不包括（ ）。
- A.应收票据管理
- B.应收账款管理
- C.现金管理
- D.存货管理
16
以下影响物业价格的各种因素中，属于社会因素的是（ ）。
- A.物业周边人文环境
- B.房地产投机
- C.城乡规划
- D.时尚风气
17
良好的社区文化建设能够提升社区的品牌及知名度，这体现了社区文化建设的（ ）。
- A.自我实现功能
- B.商业效益功能
- C.社会效益功能
- D.信息沟通功能
18
关于房屋租赁特点的说法，错误的是（ ）。
- A.房屋租赁不转移房屋的所有权
- B.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
- C.房屋租赁关系因所有权的转移而中止
- D.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
19
对小区场地一类共有部分，物业服务企业须在（ ）的前提下方可开展经营活动。
- A.征得业主大会同意
- B.与业主委员会签署相关协议
- C.征得业主大会同意并与业主委员会签署相关协议
- D.征得业主大会同意或与业主委员会签署相关协议
20
下列盈亏临界点销量的计算公式正确的是（ ）。
- A.盈亏临界点销量=变动成本/（单价+单位固定成本）
- B.盈亏临界点销量=固定成本/（单价+单位变动成本）
- C.盈亏临界点销量=固定成本/（单价-单位变动成本）
- D.盈亏临界点销量=变动成本/（单价-单位固定成本）
21
以下关于写字楼委托经营型模式的说法错误的是（ ）。
- A.有利于全面保证服务质量
- B.物业服务企业不用自行办理营业执照、资质等相应合法经营手续
- C.风险主要由专业公司承担
- D.不利于及时了解客户的服务需求
22
以下关于商业物业承租商的说法错误的是（ ）。
- A.主要承租商对商业物业的经营稳定性起着重要作用
- B.租赁期在5年以下的为一般承租商
- C.基本承租商承租的营业面积应达50%以上
- D.主要承租商又称关键承租商，他们的租期通常要在10年以上
23
以下选项中，属于变动成本的是（ ）。
- A.企业的固定资产折旧
- B.设备维护费用
- C.企业总部的管理成本
- D.外包费用
24
以下关于公寓、别墅物业经营项目服务对象的特点，说法错误的是（ ）。
- A.需求多样，层次高
- B.服务品质要求高
- C.客户相对稳定，服务对象简单
- D.市场化程度高
25
从物业角度看，商业物业管理具有（ ）。
- A.灵活性
- B.附随性
- C.潜隐性
- D.保障性
26
关于租金的说法中错误的是（ ）。
- A.成本租金是最低租金标准，是租赁经营盈利和亏损的临界点
- B.商品租金是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润共八项因素构成
- C.市场租金是在成本租金的基础上，根据物业市场供求关系形成
- D.成本租金由折旧费、维修费、管理费、利息和税费五项因素组成
27
（ ）是企业开展物业经营管理的直接动力。
- A.业主需求的变化
- B.物业管理业态的扩展
- C.物业服务企业自身良性发展的要求
- D.信息技术的出现
28
房屋出租的实质就是出售一定时期的物业（ ）。
- A.所有权
- B.使用权
- C.收益权
- D.占有权
29
（ ）能将原预算的调整、衔接工作从被动型转化为主动型，将事后的预算控制转化为事前的预算控制。
- A.零基预算
- B.滚动预算
- C.弹性预算
- D.固定预算
30
以下属于采用主动绿色技术的是（ ）。
- A.使用透水地面材料
- B.朝向和窗墙比的选择
- C.可再生能源应用
- D.建筑物围护结构的保温隔热
31
（ ）是停车场经营的核心问题。
- A.严格守法经营
- B.根据停车场形式选择经营方法
- C.停车场产权及收益归属问题
- D.重视停车场经营风险
32
以下公式中正确的是（ ）。
- A.营运资本=总资产-总负债
- B.营运资本=长期资产-长期负债
- C.营运资本=流动资产-流动负债
- D.营运资本=固定资产-流动负债
33
某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为130万元时，其应缴纳的租金是（ ）万元。
- A.14.4
- B.15
- C.15.6
- D.20
34
零售商业物业租约制定时，说法错误的是（ ）。
- A.需要限制每一独立承租单元的用途
- B.需要限制经营内容相似的承租商
- C.需要限制承租商在一定地域范围内重复设店
- D.承租商有权按照自己的设想设计物业的广告、标志和图形
35
房地产评估价值所对应的时间是（ ）。
- A.价值时点
- B.开始估价日期
- C.完成估价日期
- D.出具估价报告日期
36
2006年某写字楼潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛租金收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的税前现金流为（ ）万元。
- A.450
- B.650
- C.330
- D.750
37
以下关于银行总部物业经营管理的特点，说法不正确的是（ ）。
- A.需要物业合理的分区管理
- B.需要物业在管理中体现服务，在服务中不失管理
- C.需要物业更加注重技术防范
- D.需要物业既要有周密完备的应急预案，又要有经验丰富的应变能力
38
写字楼的基础租金是根据（ ）投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的。
- A.业主
- B.租户
- C.市场
- D.投资者
39
对（ ）的调查，是企业有效开展经营活动的基本前提。
- A.市场需求
- B.消费者行为
- C.市场环境
- D.客户满意度
40
以基期（比如上一年度）水平为基础，通过调整基期预算项目及其数额，编制相关预算的方法，属于（ ）。
- A.增量预算法
- B.固定预算法
- C.零基预算法
- D.弹性预算法
41
对商业物业实行（ ），是商业物业区别于其他经营型物业的核心特点。
- A.科学管理
- B.统一管理
- C.委托管理
- D.专业管理
42
资产管理中的管理重在对资产明示的（ ）特征进行有效控制。
- A.收益
- B.风险
- C.效能
- D.质量
43
在管理会计中，按照成本总额与业务量之间的依存关系，可以将成本分为（ ）。
- A.比例成本和非比例成本
- B.固定成本、变动成本与混合成本
- C.变动成本和非变动成本
- D.固定成本和变动成本
44
物业租赁市场定位主要由（ ）来确定。
- A.该物业所处子市场的供求关系
- B.该物业所处区域的商业特征
- C.业主的要求
- D.物业的可出租面积
45
下列部门中，最有可能成为标准成本中心的是（ ）。
- A.总经理办公室
- B.公共关系部
- C.客户接待部
- D.工程维修部
46
下列有关物业经营管理市场的说法错误的是（ ）。
- A.物业经营管理市场的交易是物业本身产权的交易
- B.物业服务产品的供给具有多样性和灵活性
- C.物业经营管理市场需求具有多样性
- D.物业管理服务产品的内容一般由物业服务委托合同界定
47
写字楼委托经营模式中，物业服务企业（ ）。
- A.决定经营项目
- B.控制运行成本
- C.确定利润点
- D.组建经营管理团队
48
关于房屋租赁合同的说法，正确的是（ ）。
- A.租赁合同是双务合同
- B.租赁合同是债务合同
- C.租赁合同是实践合同
- D.租赁合同是射幸合同
49
关于物业资源的经营说法正确的是（ ）。
- A.经营不必取得相关权益人的授权
- B.经营比物业管理基本服务更重要
- C.所有物业均可进行物业资源经营
- D.可开展统一的专业化经营
50
业主全权委托物业服务企业负责租赁活动以及租赁中的管理和服务工作。这种物业租赁管理模式称为（ ）模式。
- A.转租
- B.包租
- C.物业服务委托
- D.出租代理
51
开展社区文化活动必须有场地，（ ）是社区文化活动的基本保障。
- A.硬件设施
- B.资金
- C.设立机构
- D.计划和方案
52
下列属于物业服务企业费用中心的是（ ）。
- A.行政管理部门
- B.租售部门
- C.保洁部门
- D.保安部门
53
物业管理成本开支的审批制度属于（ ）控制。
- A.前馈性
- B.防护性
- C.反馈性
- D.应急性
54
成本控制常用的控制标准有（ ）。
- A.成本预算
- B.财务预算
- C.年度计划
- D.会计控制
55
从物业经营管理的角度看，有店铺的商业物业中内容最丰富、管理要求最高、最具特色的是（ ）。
- A.厂家直销中心和仓储会员店
- B.专营店和专卖店
- C.超市和购物中心
- D.仓储会员店和百货店
56
财务管理中所称的经营性资产不包括（ ）。
- A.建筑物
- B.机器设备
- C.股票
- D.存货
57
物业服务企业在开展住宅小区经营活动时，必须以满足（ ）为基础。
- A.生活服务功能
- B.经济功能
- C.居住功能
- D.社会功能
58
投资回报率中的净收益不包括（ ）。
- A.利息收入
- B.投资者权益增加值
- C.税后现金流量
- D.物业增值收益
59
酒店公寓长包租赁管理应注意（ ）。
- A.长包房合同的合法性
- B.定期征询客户对服务的要求和意见，真正体现个性化服务的特点
- C.散客人住期间提出的要求应写入长包房合同中
- D.合同的具体内容必须在客户入住后通知有关服务部门
60
对于物业经营管理投资项目来说，下列属于现金流出的是（ ）。
- A.运营成本费用
- B.空置损失
- C.建造费用
- D.罚金
二、多选题
下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
61
制定租赁方案的主要工作内容有（ ）。
- A.确定租赁类型、可出租面积和租赁方式
- B.编制租赁经营预算
- C.市场定位
- D.确定租金
- E.租约谈判和签约管理
62
股东财富最大化，也可以称为股价最大化。其中的股价（ ）。
- A.反映了客户利益
- B.反映了资本和获利之间的关系
- C.反映了每股收益大小和取得时间
- D.受到企业风险大小的影响
- E.受到各种市场交易因素的影响
63
物业项目投资分析中的盈利能力指标有（ ）等。
- A.借款偿还期
- B.动态投资回收期
- C.净现值
- D.投资回报率
- E.现金回报率
64
租约执行中，租赁管理的主要工作内容有（ ）。
- A.房屋空间交付
- B.租金结算
- C.收取租金
- D.租金确定
- E.租金调整
65
市场营销人员通常从（ ）方面来宣传其所推广的物业。
- A.价格优势
- B.物业本身性能
- C.优越的地理位置
- D.经济实用
- E.良好声誉
66
写字楼租金高开低走策略适用于（ ）。
- A.写字楼项目品质平凡，卖点不突出
- B.宏观经济形势不景气
- C.具有别的写字楼所没有的独特卖点
- D.区域市场同类竞争写字楼较少
- E.市场供应量过大，存在过于激烈的竞争
67
商业物业经营管理中单独由物业管理部门负责的业务主要包括（ ）。
- A.商业资产保险投保
- B.公众责任险投保
- C.应急预案及演练
- D.外来人员管理（如装修人员）
- E.停车场管理
68
物业经营管理市场细分的依据主要有（ ）。
- A.地理
- B.最终用户
- C.收益
- D.客户规模
- E.人口
69
物业服务企业营销可以采用大数据（ ）。
- A.实现渠道优化
- B.精准营销信息推送
- C.提升顾客忠诚度
- D.打通线上线下营销
- E.提升供应链效率
70
财务预算可以细分成（ ）。
- A.人力成本预算
- B.材料预算
- C.管理费用预算
- D.短期的现金收支预算
- E.信贷预算
71
物业经营管理在我国的出现与发展源于（ ）。
- A.业主需求的变化
- B.物业管理业态的扩展
- C.物业服务企业自身良性发展的要求
- D.信息技术的出现
- E.政府的大力支持
72
市场供求分析的内容主要包括（ ）。
- A.宏观因素分析
- B.供给分析
- C.需求分析
- D.竞争分析
- E.市场占有率分析
73
以下属于物业区位因素的有（ ）。
- A.周边配套设置
- B.城市规划的要求
- C.所有权或使用权
- D.交通条件
- E.设施设备情况
74
住宅小区会所经营模式包括（ ）。
- A.独立式经营
- B.委托式经营
- C.双向经营
- D.横向联合经营
- E.引入社会设施共同经营
75
从租金内容构成方面，可以将租金分为（ ）。
- A.基础租金
- B.百分比租金
- C.成本租金
- D.商品租金
- E.市场租金
76
进行市场细分，应遵循的原则包括（ ）。
- A.可控制性
- B.可衡量性
- C.可进入性
- D.可营利性
- E.可区分性
77
商业物业管理的目标包括（ ）。
- A.统一的时间管理
- B.统一的店面管理
- C.统一的形象管理
- D.统一的租赁管理
- E.统一的安全管理
78
潜在毛租金收入的减少的主要原因是（ ）。
- A.有效毛收入减少
- B.空置损失
- C.租金损失
- D.其他收入受损
- E.运营费用增加
79
要确保住宅小区会所经营成功，必须做到（ ）。
- A.定位准确
- B.保值服务
- C.增值服务
- D.专业经营
- E.特色经营
80
商业物业经营管理需考虑的因素包括（ ）。
- A.项目位置
- B.业主资源
- C.专业定位
- D.承租商资信
- E.管理模式
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