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2027年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考前点题卷二

不动产登记代理实务 考前点题 共 24 题 1642 次浏览 更新于 2026-09-26
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一、单项选择题

下列每题的选项中，只有一项最符合题意。

1
在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（　）。
  • A.有效
  • B.无效
  • C.有可能无效
  • D.由甲乙两方自行商议解决
2
土地总登记时，不属于向广大人民群众宣传的内容的是（　）。
  • A.土地总登记的方法步骤
  • B.土地总登记中应注意的具体事项
  • C.土地总登记的目的、任务
  • D.土地总登记中地籍调查的具体方法
3
出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（　）。
  • A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
  • B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书
  • C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
  • D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
4
（　）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。
  • A.特殊
  • B.秘密
  • C.特密
  • D.机密
5
凡是我国公民，取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满（　）年的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试。
  • A.4
  • B.3
  • C.2
  • D.1
6
对改制企业的国有建设用地使用权采取（　）方式处置的，必须进行地价评估。
  • A.划拨
  • B.租赁
  • C.买卖
  • D.消亡
7
企业的土地资产处置方案除国务院批准改制的企业报国土资源部审批外，其他应报土地所在的（　）审批。
  • A.县级以上人民政府
  • B.省级以上人民政府
  • C.县级以上国土资源行政主管部门
  • D.省级以上国土资源行政主管部门
8
下列关于土地登记收件单填写的描述，错误的是（　）。
  • A.收件编号（收件单右上方编号）必须与申请书上编号相同，以便查找
  • B.土地登记收件单上的序号，按照提交的文件件数顺序编号
  • C.收件人、交件人填写的收交件日期应一致，即收件完成后，双方应立即在收件单上签署日期
  • D.交件人姓名必须是亲自向土地登记人员提交文件、资料的人员姓名
9
因（　）的消灭而进行的登记称为注销登记。
  • A.土地
  • B.土地权利
  • C.土地用途
  • D.土地权利人
10
开展土地登记代理的必备要件是（　）。
  • A.土地权利证明
  • B.个人或单位代理资格证明
  • C.委托书
  • D.土地登记代理合同

二、多项选择题

下列每题的选项中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。

11
我国土地登记制度的特点不包括（　）。
  • A.采用意思主义立法
  • B.采用实质审查主义
  • C.登记有公信力
  • D.登记簿的编成采取人的编成主义
  • E.颁发权利凭证
12
下列关于单位使用土地的土地登记申请人的表述中，正确的有（　）。
  • A.凡是以企业法人名义取得土地使用权的，由企业法人及其法人代表申请土地登记
  • B.机关法人以法人名义取得土地使用权的，由法人及其法人代表申请土地登记
  • C.社团法人有法人资格但不是以本法人名义取得土地使用权的，由现在法人及其法人代表申请土地登记
  • D.联营单位以单位法人及法人代表申请土地登记
  • E.私营单位属合作性质且土地使用权不作为合作条件的，自行确定土地登记申请人
13
下列关于国家租赁国有土地使用权变更的叙述，不正确的有（　）。
  • A.国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权
  • B.承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押
  • C.承租土地使用权转租和转让必须依法登记
  • D.承租国有建设用地使用权由第三人取得，若租赁合同更名，则合同失效
  • E.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人
14
下列关于土地登记资料查询范围的说法中，正确的有（　）。
  • A.土地登记结果不可随便由公众进行查询
  • B.土地权利人、取得土地权利人同意的单位和个人有权查询其土地权利范围内的原始登记资料
  • C.土地登记代理机构有权查询与其代理业务直接相关的原始登记资料
  • D.国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门有权查询与调查、处理与案件有关的原始登记资料
  • E.涉及军事用地的登记资料，需提交申请后进行查询
15
下列关于代理关系法律特征的叙述，正确的有（　）。
  • A.代理关系的主体是代理人，客体是被代理人和相对人
  • B.代理人在代理权限范围内实施代理行为
  • C.代理人以被代理人的名义进行代理行为
  • D.代理主要是实施法律行为
  • E.代理人对代理行为承担民事责任
16
划拨国有土地使用权设定登记的法律特征不包括（　）。
  • A.划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利
  • B.划拨国有土地使用权的取得没有范围限制
  • C.划拨国有土地使用权一般都有明确的期限
  • D.城镇范围内的划拨土地使用权人不用缴纳土地使用税
  • E.划拨国有土地使用权的处置受法律限制
17
满足下列（　）条件，经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权。
  • A.土地使用者为公司
  • B.土地使用者为企业、其他经济组织或个人
  • C.领有国有土地使用证
  • D.未补交土地出让金
  • E.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
18
下列各项属于《土地登记申请书》基本事项的有（　）。
  • A.申请人情况
  • B.申请登记的土地情况
  • C.申请登记的内容
  • D.土地使用年限
  • E.地上建筑物及附属物的情况说明
19
下列关于更正登记的说法中，错误的有（　）。
  • A.利害关系人申请更正登记的，由利害关系人直接提出申请
  • B.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意
  • C.国土资源行政主管部门主动进行更正登记后，当事人未在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书手续的，原土地权利证书在报经人民政府批准并公告后废止
  • D.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记直接进行即可
  • E.利害关系人申请更正登记的，应取得国土资源行政主管部门的书面证明
20
土地登记代理委托书在生效之前需由（　）签字。
  • A.委托人
  • B.土地法人
  • C.土地登记申请法人代表
  • D.土地登记代理机构
  • E.土地登记代理人

三、问题题

本大题共4题，每小题15分，共60分。

21
2001年11月9日，国土资源部发出了《关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》，决定在已有的基础上，进一步加大力度，全面部署开展全国集体土地所有权初始登记工作，并强调要严格按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，确定集体土地所有权主体。
问题：
<1>.如果土地家庭联产承包中未打破村民小组（原生产队）界线，且以村的名义与农户签订了承包合同，土地应确认给哪一方所有？
<2>.考虑到各地的差异和村民小组组织机构不健全的实际情况，在具体登记发证时，可采取哪些方式进行？
<3>.在集体土地所有权登记发证工作中，宗地的划分要注意什么？
22
某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《××市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《××市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》。该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为××市某中学办理划拨国有土地使用权登记。
问题：
<1>.哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得？
<2>.简述划拨国有土地的使用权的法律特征。
<3>.划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些？
<4>.划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些？
23
某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：X市幸福路A号。依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企业法人营业执照》，该公司的地址变更为X市财源路N号，该企业向有关部门提出该宗地地址变更登记。
问题：
<1>.宗地地址变更登记的三个要件是什么？
<2>.宗地地址变更登记的申请人是谁？
<3>.办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些？
24
某市在风起路南侧约66500平方米范围内进行旧城改造，市政府发出公告，收回这66500平方米的国有土地使用权，要求原土地使用权人持土地证书和房屋产权证到主管机关申请注销登记，签订补偿协议。
问题：
<1>.什么是注销登记？
<2>.如何办理该例中的注销登记？