物业管理师《基本制度与政策》冲刺试卷二
物业管理基本制度与政策
冲刺试卷
共 80 题
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更新于 2026-09-26
一、单选题
下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1
业主可以自行管理自己的房产，法律依据是（ ）
- A.《物业管理条例》
- B.《物权法》
- C.《城市房地产管理法》
- D.《物业服务企业资质管理办法》
2
据统计，全国物业管理的覆盖面已占物业总量的（ ）
- A.38%
- B.45%
- C.50%
- D.95%
3
评标委员会向招标人提出的书面评标报告，应当推荐不超过（ ）有排序的合格的中标候选人。
- A.2名
- B.3名
- C.4名
- D.5名
4
物业管理是城市管理体制、房地产管理体制的重大改革，是一种与房地产综合开发，与现代化生产方式相配套的（ ）管理。
- A.竞争性
- B.综合性
- C.普遍性
- D.决策性
5
下列说法错误的是（ ）
- A.业主可以书面委托家属或亲朋代理行使业主大会投票权
- B.业主大会作出的决定应当告知相关的居民委员会
- C.成立业主大会是以物业管理区域划分的，一个物业管理区域只成立一个业主大会
- D.经业主委托授权，业主家庭成员可以参加业主委员会委员的竞选
6
有关从业人员职业资格制度的说法，错误的是（ ）
- A.我国职业资格制度包括从业资格和职业资格两类
- B.从业资格是政府对专业技术人员学识、技术和能力的起点标准
- C.执业资格是政府对专业技术人员担任重要工作实行的准入控制标准
- D.从业资格和职业资格均需通过考试合格后取得
7
人类赖以生存的基本物质资料是（ ），无论生活或是生产经营，都不能与之分离。
- A.房地产
- B.住宅
- C.绿化小区
- D.道路
8
建筑物及其附属设施的专项维修资金，属于（ ）共有。
- A.物业服务企业
- B.业主
- C.居民委员会
- D.业主委员会
9
只能承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务的物业服务企业属于（ ）
- A.一级物业服务企业
- B.二级物业服务企业
- C.三级物业服务企业
- D.四级物业服务企业
10
代表业主与业主大会选马的物业服务企业正式签订物业服务合同是（ ）的职责。
- A.业主委员会
- B.业主大会的执行机构
- C.业主委员会主任
- D.业主代表
11
物业管理本质上是（ ）对物业管理区城内共同利益的维护和管理。
- A.业主
- B.物业服务企业
- C.企业
- D.行政主管部门
12
《临时管理规约（示范文本）》规定，以（ ）审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。
- A.城市规划部门
- B.政府主管部门
- C.业主大会
- D.政府规划部门
13
有意见认为，物业管理在我国尚处于起步阶段，目前阶段的物业管理，基本限于（ ）之内。
- A.城市
- B.农村
- C.社区
- D.乡村
14
物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照《民法通则》关于相邻权规定及相关法律规定，由（ ）承担侵权责任。
- A.违规业主
- B.房地产开发商
- C.全部业主
- D.物业服务企业
15
下列关于房地产转让概念的理解，不正确的是（ ）
- A.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和被房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押
- B.实质是房地产权属发生转移
- C.张三的房屋转为李四所有，就是房地产转让
- D.转让后房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有
16
下列不属于房地产其他转让登记方式的是（ ）
- A.企业之间互相交换
- B.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更
- C.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移
- D.以房地产抵债
17
房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动下期限开发建设，超过（ ）年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。
- A.半
- B.1
- C.2
- D.3
18
《物业管理条例》要求前期物业服务合同以（ ）的形式签订。
- A.约定
- B.书面
- C.口头
- D.传真
19
目前我国住宅物业服务普遍采用的收费形式是（ ）
- A.承包制
- B.酬金制
- C.合同制
- D.包干制
20
我国的物业管理制度是由国家法规政策和（ ）共同组成的。
- A.物业管理部门法规政策
- B.政府制定的法规政策
- C.国务院制定的法规政策
- D.地方性法规政策
21
物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处（ ）的罚款。
- A.1万元以上3万元以下
- B.1万元以上5万元以下
- C.2万元以上3万元以下
- D.2万元以下
22
在物业管理活动中，业主相互之间最本质的关系是（ ）
- A.邻里关系
- B.和睦相处关系
- C.合同关系
- D.财产共有与共同管理关系
23
《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（ ）交纳。
- A.建设单位
- B.业主
- C.物业公司
- D.物业买受人
24
只有通过（ ），才能改变物业管理区主内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。
- A.业主大会
- B.业主委员会
- C.物业服务企业
- D.规划部门
25
下列选项中，属于国务院建设行政主管部门和国务院相关部委颁布的关于房地产的部门规章的是（ ）
- A.《城市规划法》
- B.《城市房屋拆迁单位管理规定》
- C.《土地管理法》
- D.《城市房地产管理法》
26
物业管理作为一项（ ），是通过合同产生的。
- A.市场行为
- B.管理行为
- C.交易行为
- D.有偿行为
27
关于房地产中介服务机构设立的条件，说法错误的是（ ）
- A.房地产中介服务机构应当有自己的名称、组织机构、服务场所和规定数量的财产和经费
- B.从事房地产咨询业务的，应当具有相关专业中等以上学历
- C.从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师
- D.从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人
28
为维护物业管理活动的交易秩序，《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定：对于欠费业主，业主委员会（ ）
- A.应当督促其限期交纳
- B.采取停水、停电等措施督促其交费
- C.应当先代业主缴纳
- D.可以对其提起上诉
29
以（ ）的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。
- A.有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押
- B.具有土地使用年限的房地产设定抵押
- C.共有的房地产抵押
- D.中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押
30
（ ）不受管理规约的约束。
- A.业主
- B.物业服务企业
- C.物业使用人
- D.物业继受人
31
《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用（ ）制度。？
- A.居民委员会
- B.业主大会
- C.委托代表大会
- D.业主委员会
32
《物业管理条例》规定，（ ）是物业管理法律法规和政策的一种有益的补充，是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件，也是物业管理顺利进行的重要保证。
- A.业主大会制度
- B.管理规约
- C.业主委员会制度
- D.临时管理规约
33
租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在（ ）日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记。
- A.2
- B.3
- C.5
- D.10
34
国务院颁布的关于房地产的行政法规不包括（ ）
- A.《城市房地产开发经营管理条例》
- B.《城市房屋拆迁管理条例》
- C.《外商投资开发经营成片土地管理条例》
- D.《住房公积金管理条例》
35
划分物业管理区域不考虑的因素是（ ）？
- A.物业的共用设施设备情况
- B.建筑物的规模
- C.社区建设情况
- D.业主构成情况
36
为了解决物业管理活动中的纠纷，《物业管理条例》规定了物业投诉处理制度，要求（ ）及时处理投诉，化解矛盾。
- A.刑事部门
- B.物业服务企业
- C.主管部门
- D.业主大会
37
《商品房销售管理办法》规定，当商品房发生设计变更时，买受人有权在通知到达之日起（ ）日内作出是否退房的书面答复。
- A.3
- B.10
- C.15
- D.30
38
在首次业主大会会议召开前（ ），业主大会筹备组应当将筹备工作情况以书面形式在物业管理区域内公告。
- A.3日
- B.10日
- C.15日
- D.30日
39
建设单位选聘物业服务企业的，应当在（ ）与物业服务企业办理物业承接验收手续并将承接查验记录作为物业管理档案。
- A.物业销售前
- B.业主大会成立前
- C.业主人住前
- D.业主人住后
40
（ ）是物业管理最主要的特点。
- A.专业化
- B.社会化
- C.产业化
- D.市场化
41
临时管理规约中必须明确约定，物业管理区域内的全体业主都应当按照（ ）数额与比例缴存、储备专项维修资金。
- A.房地产企业规定
- B.政府规定
- C.行政管理部门规定
- D.城市规划部门规定
42
《物业管理条例》创设了业主大会、管理规约等（ ）项物业管理的基本制度。
- A.六
- B.七
- C.八
- D.九
43
屋面防水工程的最低保修期限为（ ）
- A.1年
- B.2年
- C.3年
- D.5年
44
有经营期限的企业以（ ）的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。
- A.其所有的房地产设定抵押
- B.具有土地使用年限的房地产设定抵押
- C.共有的房地产抵押
- D.集体所有制企业的房地产抵押
45
我国对高档公寓的物业服务收费管理一般实行（ ）
- A.政府定价
- B.政府指导价
- C.市场调节价
- D.政府定价与市场调节价相结合
46
实行（ ）的物业服务收费，完全由业主与物业服务企业按照市场原则自由协商价格并在物业服务合同中约定，政府不予干预。
- A.政府定价
- B.市场调节价
- C.政府指导价
- D.自由定价
47
商品住宅的保修期限应（ ）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
- A.低于
- B.等于
- C.高于
- D.不低于
48
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首次交存额（ ）的，业主应当及时续交。
- A.20%
- B.30%
- C.40%
- D.50%
49
我国物业管理活动是通过实施（ ）而逐渐发展起来的。
- A.按劳取酬制度
- B.改革开放制度
- C.住房商品化制度
- D.社会主义公有制度
50
物业管理师应当接受继续教育，不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教育时间应当不少于（ ）学时。
- A.10
- B.20
- C.30
- D.40
51
业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和（ ）的指导下，由业主代表、建设单位等组成业主大会筹备组。？
- A.业主代表
- B.街道办事处、乡镇人民政府代表
- C.建设单位代表
- D.居民委员会代表
52
物业管理区域内按照（ ）建设的公共建筑和公用建筑，不得改变用途。
- A.设计
- B.规划
- C.绿化需求
- D.临时需求
53
下列（ ）不属于商品房销售合同中的内容。
- A.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
- B.面积差异的处理方式
- C.装修管理押金的管理方式
- D.办理产权登记有关事宜
54
在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护（ ）利益的原则。
- A.多数业主
- B.全体业主
- C.业主大会
- D.居委会
55
《价格法》规定的价格管理方式是（ ）？
- A.政府定价与政府指导价
- B.政府指导价与市场调节价
- C.政府定价与市场调节价
- D.政府定价、政府指导价、市场调节价
56
物业管理评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（ ）
- A.3人以上的单数
- B.5人以上的单数
- C.7人以上的单数
- D.9人以上的单数
57
物业的共用部位和共用设施设备由物业管理区域内的（ ）共同所有。
- A.单一业主或部分业主
- B.全体业主或部分业主
- C.全体业主或单-业主
- D.全体业主
58
《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于（ ）选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。
- A.业主
- B.业主委员会
- C.居委会
- D.业主大会
59
物业的名称应当以（ ）审定的名称为准。
- A.当地政府主管部门
- B.区域政府主管部门
- C.政府主管部门
- D.城市规划部门
60
下列关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的表述，不正确的是（ ）？
- A.要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续
- B.应当取得人民政府的批准
- C.符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策
- D.转让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
二、多选题
下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
61
下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述，正确的有（ ）
- A.对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动
- B.房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目
- C.各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务
- D.一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目
- E.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积35万m2以下的开发建设项目
62
《物业管理条例》确立的基本制度，包括业主大会制度、管理公约制度和（ ）
- A.业主委员会制度
- B.前期物业管理招标制度
- C.物业承接查验制度
- D.物业服务企业资质管理制度
- E.住宅专项维修资金制度
63
由业主通过市场选聘物业服务企业，并和物业服务企业在（ ）的基础上，签订物业管理服务合同，然后各自享有合同约定的权利并履行义务。
- A.平等
- B.公平
- C.自愿
- D.等价有偿
- E.诚实信用
64
下列关于《物业管理条例>颁布后，制定的全国性政策法规的表述正确的是（ ）
- A.2003年6月，建设部发布《业主大会规程》
- B.2003年9月，国家发展改革委员会、建设部发布《物业服务收费管理办法》
- C.2003年11月，建设部发布《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
- D.2004年3月，建设部发布《物业管理企业资质管理办法》
- E.2004年7月，国家发展改革委员会、建设部发布《物业服务收费明码标价规定》
65
业主应承担法律、法规规定的义务，包括（ ）
- A.组织物业服务企业开展服务活动的义务
- B.装饰装修房屋时向物业服务企业告知的义务
- C.按照物业本来的用途和目的使用物业的义务
- D.维护物业的使用安全和美观的义务
- E.遵守物业管理区域内公共秩序，维护物业管理区域内的环境整洁的义务
66
业主有权对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督，包括（ ）
- A.有权监督物业服务企业的收费情况
- B.有权对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议
- C.有权查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料
- D.有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由
- E.有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或者规约的行为
67
物业管理师或者聘用单位有（ ）行为的，本人或者聘用单位可以向当地注册审批机构提出申请，经注册审批机构核准后，办理注销手续并收回《物业管理师注册证》。
- A.刑事处罚尚未执行完毕
- B.不具有完全民事行为能力
- C.注册有效期满且未延续注册
- D.在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年
- E.造成物业管理项目重大责任事故或者受到刑事处罚
68
房屋登记的申请人应当对申请登记材料的（ ）负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
- A.真实性
- B.合法性
- C.合理性
- D.有效性
- E.一致性
69
前期物业管理招标投标制度（ ）
- A.有利于遏制协议选聘物业服务企业各种不正当竞争行为
- B.有利于创造物业管理公平的市场竞争环境
- C.有利于促进物业服务企业提高物业服务质量
- D.有利于降低物业管理成本
- E.减少物业管理争议
70
物业管理在我国社会经济中的地位与作用有（ ）
- A.实施物业管理有利于促进经济增长
- B.实施物业管理有利于提高人民群众居住质量
- C.实施物业管理有利于解决中低收入居民的住房困难
- D.实施物业管理有利于维护社区稳定
- E.实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展
71
下列关于开标的表述正确的是（ ）
- A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行
- B.开标地点应当在招标文件中预先确定，保证全体投标人准时到场后开标
- C.开标过程应当作好记录，由投标人存档备查
- D.开标应当在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行
- E.开标由招标人主持，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构进行检查并公证
72
物业管理新体制在（ ）等各类物业中广泛采用。
- A.新、旧住宅区
- B.科技园区
- C.办公楼宇
- D.学校
- E.医院
73
物业服务合同应包括当事人双方根据物业服务需要商定的其他条款，包括（ ）
- A.约定合同生效的条件
- B.解除合同的损失赔偿
- C.免费条款约定
- D.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作内容。
- E.合同履行争议的解决方式
74
前期物业管理项目招标的原则有（ ）
- A.不得擅自采用邀请招标方式回避公开招标
- B.不得对潜在投标人实行歧视待遇
- C.不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求
- D.不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人
- E.不得违背公开、公平、公正、诚实信用的招标投标原则
75
物业服务企业申请核定资质等级提交的材料包括（ ）
- A.管理和技术人员的职称证书
- B.管理和技术人员的劳动合同
- C.物业服务合同复印件
- D.物业管理业绩材料
- E.业主对核定资质等级的评价与意见
76
房地产生产方式改革的主要内容，就是改变国家（ ）的统包统支制度。
- A.统一投资
- B.统一分配
- C.统一修缮
- D.统一管理
- E.统一组织
77
实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括（ ）
- A.物业服务成本
- B.法定税费
- C.物业服务企业的利润
- D.专项维修资金的合法投资收益
- E.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的利润
78
物业服务企业提供物业服务的项目，一般包括（ ）
- A.物业专有部位的维修、养护和管理
- B.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
- C.公共绿化的养护和管理
- D.全面负责管理区域内的治安管理
- E.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通
79
下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述，正确的有（ ）
- A.对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动
- B.房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目
- C.各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务
- D.一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目
- E.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积35万m2以下的开发建设项目
80
我国房地产领域进行的三项改革包括（ ）
- A.城镇住房制度改革
- B.住房消费方式改革
- C.房地产生产方式改革
- D.住房管理方式改革
- E.房地产投资体制改革
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