2026年房地产估价师《房地产制度法规政策》模拟试卷三
房地产制度法规政策
模拟试卷
共 120 题
1871 次浏览
更新于 2026-09-26
一、单项选择题
下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1
（ ）是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率的的工程实体或附属建筑设施。
- A.房屋
- B.构筑物
- C.物业
- D.房地产
2
狭义的建筑物是指（ ）。
- A.房屋
- B.构筑物
- C.物业
- D.房地产
3
以下属于地产的是（ ）。
- A.地面道路
- B.住宅商铺
- C.厂房
- D.仓库
4
（ ）是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利。
- A.所有权
- B.使用权
- C.财产权利
- D.抵押权
5
以下内容是房地产咨询的主要业务的是（ ）。
- A.分析房地产的价值
- B.测算房地产的价值
- C.判断房地产的价值
- D.房地产市场调查研究
6
农用地转用须经（ ）核准。
- A.有批准权的土地机构
- B.有批准权的人民政府
- C.有批准权的工商部门
- D.有批准权的土地管理局
7
不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。
- A.无工作的城镇居民
- B.协会职工
- C.城镇单位聘用的进城务工人员
- D.申请缴存的城镇个体工商户
8
以下内容按建设用地的使用期限分类的是（ ）。
- A.有偿建设用地
- B.临时建设用地
- C.无偿建设用地
- D.国有建设用地
9
按附着物的性质分类，建设用地可分为（ ）。
- A.建筑物用地和构筑物用地
- B.非农业建设用地和农业建设用地
- C.新增建设用地和存量建设用地
- D.永久性建设用地和临时性建设用地
10
对建设项目确需占用国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围外的农用地，涉及占用永久基本农田的农用地转用，由（ ）批准。
- A.市、县人民政府
- B.省、自治区、直辖市人民政府
- C.国务院
- D.全国人大及常委
11
下列不属于有偿使用土地的形式为（ ）。
- A.出让
- B.租赁
- C.作价出资、入股
- D.抵押
12
征收永久基本农田须经（ ）批准。
- A.国务院
- B.省级人民政府
- C.市级人民政府
- D.县级人民政府
13
征地补偿安置方案拟定后，县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告，公告时间不少于（ ）日。
- A.10
- B.20
- C.30
- D.35
14
根据《土地管理法》，新增建设用地的土地有偿使用费，（ ）上缴中央财政，（ ）留给有关地方人民政府。
- A.30%，70%
- B.40%，60%
- C.70%，30%
- D.60%，40%
15
体育用地使用权法定最高出让年限为（ ）年。
- A.50
- B.70
- C.20
- D.100
16
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，期限不得少于（ ）日。
- A.5
- B.15
- C.20
- D.30
17
对被征收房屋价值的补偿，不得低于（ ）之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
- A.房屋征收实施
- B.房屋征收决定公告
- C.房地产估价师实地查勘
- D.房屋征收补偿评估报告送达
18
房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门，暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过（ ）。
- A.6个月
- B.9个月
- C.1年
- D.2年
19
国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。
- A.房屋征收决定作出
- B.房屋征收决定公告
- C.房屋征收补偿协议签订
- D.房屋征收实施
20
按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（ ）。
- A.规划许可证
- B.设计条件通知书
- C.选址意见书
- D.建设工程许可证
21
城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。
- A.紫线
- B.绿线
- C.蓝线
- D.黄线
22
对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（ ）。
- A.紫线
- B.绿线
- C.蓝线
- D.黄线
23
建设工程竣工验收由（ ）单位组织。
- A.施工
- B.建设
- C.监理
- D.工程质量监管
24
下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（ ）。
- A.保修费用由施工单位承担
- B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
- C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告
- D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
25
《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领一级资质房地产开发资质等级近3年房屋建筑面积累计竣工应不少于（ ）平方米。
- A.30
- B.15
- C.5
- D.0
26
《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
- A.4
- B.5
- C.6
- D.7
27
某房地产开发公司2011年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于（ ）万元。
- A.1500
- B.2500
- C.3000
- D.3500
28
张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。
- A.A市人民政府的核验结果
- B.B市土地部门的核验结果
- C.A市房管部门的核验结果
- D.B市质量监督站的核验结果
29
开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（ ）以上，才能转让。
- A.25%
- B.20%
- C.15%
- D.10%
30
根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（ ）。
- A.《住宅质量保证书》和《住宅验收说明书》
- B.《住宅使用说明书》和《住宅保修说明书》
- C.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
- D.《住宅保修保证书》和《住宅使用说明书》
31
商品住宅的保修期从（ ）起计算。
- A.商品住宅交付之日
- B.商品住宅购买之日
- C.商品住宅开发之日
- D.商品住宅入住之日
32
房地产开发企业应当承担一定的保修期限，其中屋面防水最低保修期限为（ ）年。
- A.4
- B.2
- C.3
- D.5
33
关于房地产价格申报制度，以下说法不正确的是（ ）。
- A.国家实行房地产成交价格申报制度
- B.房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报
- C.房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据
- D.房地产转让成交价格明显低于正常市场价格的，以成交价格作为缴纳税费的依据
34
房地产转让的分类中，根据（ ）将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。
- A.土地使用权的获得方式
- B.转让的对象
- C.转让是否支付价款
- D.转让的类型
35
某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为70年，出让合同约定的使用年限为50年，甲使用20年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为（ ）年。
- A.20
- B.30
- C.40
- D.50
36
下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。
- A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%
- B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证
- C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
- D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款
37
房地产开发企业变更预售房屋户型时，书面通知买受人，买受人在接到通知（ ）日内，做出是否退房的书面答复。
- A.7
- B.10
- C.15
- D.30
38
承租人经（ ）同意，可以依法将承租房屋转租。
- A.开发商
- B.政府职能部门
- C.出租人
- D.中介人
39
住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过（ ），超过比例的应当于2022年底前调整到位。
- A.10%
- B.15%
- C.20%
- D.30%
40
契据登记制模式是（ ）。
- A.非对抗要件主义
- B.不成立要件主义
- C.对抗要件主义
- D.成立要件主义
41
不动产登记的目的不包括（ ）。
- A.利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控
- B.维护交易安全
- C.保护不动产权利人的物权
- D.保护部门权益
42
我国负责指导监督全国不动产登记的部门是（ ）。
- A.住房城乡建设部
- B.国家林业局
- C.国土资源部
- D.农业部
43
因权利人姓名或者名称、地址等内容发生变更而进行的登记，属于（ ）。
- A.预告登记
- B.变更登记
- C.更正登记
- D.注销登记
44
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。
- A.预告
- B.变更
- C.更正
- D.异议
45
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）登记。
- A.异议
- B.更正
- C.转移
- D.变更
46
下列选项中，不属于不动产登记机构必须实地查看的情形是（ ）。
- A.房屋所有权首次登记
- B.在建建筑物抵押权登记
- C.不动产灭失导致的注销登记
- D.权属有争议的房地产
47
符合不动产登记资料查询条件，查询人需要出具不动产登记资料查询结果证明或者复制不动产登记资料的，不动产登记机构应当当场提供。因特殊原因不能当场提供的，应当在（ ）个工作日内向查询人提供。
- A.3
- B.5
- C.10
- D.15
48
房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金，这体现了房地产中介服务的（ ）特点。
- A.人员特定
- B.委托服务
- C.服务有偿
- D.竞争性
49
房地产经纪专业人员职业资格属水平评价类职业资格，分（ ）个层级。
- A.两
- B.三
- C.四
- D.五
50
根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（ ）收取。
- A.评估总额的一定比例
- B.采用差额定率分档累进
- C.一月成交租金额
- D.口头咨询费和书面咨询费
51
根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应当具备的条件不包括（ ）。
- A.有自己的名称和组织机构
- B.有固定的服务场所
- C.有规定数量的财产和经费
- D.有足够数量的营业额
52
房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少（ ）名专职注册房地产估价师签字。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.5
53
大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时需要提供（ ）。
- A.人才服务中心托管人事档案的证明
- B.社会保险缴纳凭证影印件
- C.所在单位同意其注册的书面意见
- D.所取得的房地产估价科研成果
54
建立包括房地产中介服务行业在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统方案的建设目标基础不包括（ ）。
- A.房地产电子政务系统
- B.房地产行业协（学）会自律管理系统
- C.房地产企业诚信系统
- D.企业（中介机构）经营管理系统
55
税收区别于其他财政收入形式的重要特征是（ ）。
- A.强制性
- B.无偿性
- C.固定性
- D.动态性
56
下列关于房产税的纳税人，表述错误的是（ ）。
- A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
- B.产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人
- C.产权出典的，以出典人为纳税人
- D.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人
57
县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（ ）元。
- A.0.4～8
- B.0.4～12
- C.0.6～12
- D.0.9～18
58
某企业转让房地产，收入总额为1000万元，扣除项目金额为400万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元
- A.180
- B.200
- C.240
- D.300
59
下列情形中，可以免征契税的是（ ）。
- A.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属
- B.离婚后前夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税
- C.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的
- D.根据国民经济和社会发展的需要，对企业改制重组
60
某单位转让旧房作为公租房，增值额未超过扣除项目金额的20%，其土地增值税应（ ）。
- A.全额征收
- B.征收一半
- C.免征
- D.征收70%
二、多项选择题
下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
61
法律规定可以属于集体所有的自然资源有（ ）。
- A.森林
- B.矿藏
- C.水流
- D.山岭
- E.荒地
62
为符合条件家庭提供公共租赁住房，可通过（ ）方式实现。
- A.实物配租
- B.税收优惠
- C.发放租赁补贴
- D.租金核减
- E.购买经济适用住房
63
利用住房公积金结余资金发放的保障性住房贷款，只能用于（ ）建设。
- A.经济适用住房
- B.列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房
- C.政府投资的公共租赁住房
- D.普通商品房
- E.专家公寓
64
下列属于房地产规范性文件的为（ ）。
- A.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
- B.《城市房地产转让管理规定》
- C.《注册房地产估价师管理办法》
- D.《房地产估价规范》
- E.《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》
65
建设用地的分类，可从以下几个方面进行分类（ ）。
- A.按土地使用的主要性质分类
- B.按土地上附着物的性质分类
- C.按土地所有权的归属分类
- D.按建设用地的状况分类
- E.按土地的使用用途分类
66
征收耕地的补偿费用包括（ ）。
- A.土地补偿费
- B.征地管理费
- C.地上附着物补偿费
- D.青苗补偿费
- E.安置补助费
67
下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有（ ）。
- A.军事用地
- B.城市基础设施用地
- C.学校办公楼建设用地
- D.国家机关用地
- E.商品房住宅小区
68
《国有土地有偿使用合同》合同附件的主要内容包括（ ）。
- A.当事人的名称和住所
- B.土地界址、面积
- C.宗地平面界址图
- D.开发投资强度
- E.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
69
房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由（ ）制定。
- A.国务院
- B.住房和城乡建设部
- C.省
- D.自治区
- E.直辖市
70
关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（ ）。
- A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
- B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
- C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
- D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
- E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担
71
招标文件应当包括（ ）等所有实质性的要求和条件。
- A.招标项目的技术要求
- B.对投标人资格审查的标准
- C.招标的监管部门
- D.投标报价的要求和评标标准
- E.拟签订合同的主要条款
72
协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括（ ）。
- A.与业主没有合同关系的人员协调
- B.项目系统内部关系的协调
- C.项目系统组织关系的协调
- D.与业主有合同关系的设计单位的协调
- E.与业主没有合同关系的社会团体的协调
73
监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“两管”是指监理活动中的（ ）。
- A.合同管理
- B.质量管理
- C.投资管理
- D.信息管理
- E.进度管理
74
关于注册建造师制度，以下说法正确的是（ ）。
- A.注册建造师分为一级注册建造师和二级注册建造师
- B.一级注册建造师由国务院住房城乡建设主管部门核发一级建造师注册证书，并核定执业印章编号
- C.二级注册建造师由省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门负责受理和审批
- D.取得一级建造师资格证书并受聘于一个建设工程勘察单位的人员，应当通过聘用单位提出注册申请
- E.省人民政府住房城乡建设主管部门收到一级建造师注册申请材料后，应当在10日内将全部申请材料报国务院住房城乡建设主管部门审批
75
《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括（ ）。
- A.从事房地产开发经营时间大于等于3年
- B.连续5年建筑工程质量合格率达到100%
- C.从事房地产开发经营的时间不少于5年
- D.近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万㎡
- E.上一年房屋建筑施工面积不少于15万㎡
76
下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有（ ）。
- A.国家机关用地
- B.商品住宅用地
- C.娱乐设施用地
- D.高速公路用地
- E.国家重点扶持的能源项目用地
77
以下对房地产赠与的理解正确的有（ ）。
- A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
- B.属于双务行为
- C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务
- D.属于单务行为
- E.其受让人不需承担任何义务
78
商品房现售条件与预售条件的不同之处有（ ）。
- A.已通过竣工验收
- B.取得建设工程规划许可证
- C.取得建设用地使用权证书
- D.取得建筑工程施工许可证
- E.物业管理方案已落实
79
下列关于商品房屋转租，表述正确的有（ ）。
- A.是指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为
- B.转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
- C.承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
- D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
- E.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同
80
下列房地产中，不得抵押的有（ ）。
- A.集体所有的土地使用权
- B.交通运输工具
- C.列入城市房屋拆迁范围的房屋
- D.学校
- E.建设用地使用权
81
下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（ ）。
- A.生产设备、原材料、半成品、产品可以抵押
- B.建筑物和其他土地附着物可以抵押
- C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押
- D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
- E.房地产抵押的抵押物随土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同
82
根据《民法典》规定，不得抵押的财产有（ ）。
- A.学校的教育设施
- B.医院的医疗卫生设施
- C.个人住宅的使用权
- D.权属明确的财产
- E.被查封的财产
83
《民法典》规定，不动产登记机构应当履行的职责有（ ）。
- A.查验申请人提供的权属证明
- B.审查申请人提供的评估报告
- C.就登记有关事项询问申请人
- D.必要时对被登记房屋进行实地查看
- E.要求申请人必须对房屋进行年检
84
下列属于不动产登记载体的有（ ）。
- A.不动产登记簿
- B.不动产权证书
- C.不动产登记证明
- D.不动产购买协议
- E.不动产抵押证明
85
房屋登记机构应进行实地查看的情形有（ ）。
- A.不动产所有权初始登记
- B.不动产所有权转移登记
- C.最高额抵押登记
- D.在建建筑物抵押登记
- E.地役权登记
86
房地产估价机构采用合伙制的，应当遵循合伙企业法的（ ）规定。
- A.三个以上的合伙人
- B.有书面的合伙协议
- C.有合伙人认缴或者实际出资
- D.有合伙企业的名称和生产经营场所
- E.符合法律、法规的其他条件
87
二级房地产估价有限公司应具备的条件有（ ）。
- A.有15名以上专职注册房地产估价师
- B.专业技术人员达70%
- C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
- D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%
- E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师
88
下列行为属于房地产估价机构的禁止行为的是（ ）。
- A.利用开展业务之便，谋取不正当利益
- B.受理与自身有利害关系的业务
- C.聘用注册房地产估价师从事评估业务
- D.出具具有重大遗漏的评估报告
- E.以恶性压价不正当手段招揽业务
89
《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的条件为（ ）。
- A.取得执业资格
- B.达到继续教育合格标准
- C.受聘于房地产估价机构
- D.具有完全民事行为能力
- E.刑事处罚尚未执行完毕
90
只能由房地产估价师本人申请的注册种类有（ ）。
- A.初始注册
- B.变更注册
- C.延续注册
- D.注销注册
- E.撤销注册
91
房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示内容包括（ ）。
- A.营业执照和备案证明文件
- B.服务项目、内容、标准
- C.业务流程
- D.收费项目、依据、标准
- E.信用档案查询方式、投诉电话及12356价格举报电话
92
下列属于注册房地产估价师、注册房地产经纪人信用档案的主要内容的有（ ）。
- A.个人基本情况
- B.个人业绩汇总
- C.企业基本情况
- D.良好行为记录
- E.投诉情况
93
下列费用不得从住宅专项维修资金中列支的有（ ）。
- A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位改造费用
- B.有线电视的维修、养护费用
- C.因人为损坏住宅共用设施设备所需的修复费用
- D.供电、供气、供热的维修、养护费用
- E.电梯更新
94
物业服务合同的特征有（ ）。
- A.物业服务合同是诺成合同
- B.物业服务合同实现了所有权与管理权的分离
- C.物业服务合同是单务合同
- D.物业服务合同是要式合同
- E.物业服务合同是无偿合同
95
前期物业服务合同在协商、订立、履行时有具有明显的特点，具体包括（ ）。
- A.选聘物业服务人并与其订立合同的主体为合同的履行主体
- B.合同订立自由不受限制
- C.合同具有过渡性，有法定的终止条件
- D.合同受到示范文本的指导
- E.合同的内容在物业服务合同基础上一般会增加对应前期物业管理阶段的服务
96
下列关于房地产税的税率问题，表述正确的有（ ）。
- A.房产税采用定额税率
- B.城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率
- C.耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次
- D.土地增值税实行四级超率累进税率
- E.与房地产相关的个人所得税，适用比例税率
97
对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（ ）。
- A.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值
- B.自用的工业房产，以房屋净值的50%～60%作为应税房产原值
- C.自用的商业地下建筑，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值
- D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税
- E.地下停车场免税
98
下列房地产中，属于免征房产税的有（ ）。
- A.监狱用房
- B.高校招待所
- C.部队营房
- D.法院办公楼
- E.房地产开发企业自用的房地产
99
下列属于土地增值税的扣除项目的有（ ）。
- A.取得土地使用权时所支付的金额
- B.土地开发成本、费用
- C.新建房及配套设施的成本、费用
- D.旧房及建筑物的评估价格
- E.与转让房地产无关的税金
100
城市维护建设税是随（ ）附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。
- A.增值税
- B.财产税
- C.消费税
- D.流转税
- E.所得税
三、案例分析题
下列每小题的备选答案中，有一个或一个以上符合题意的正确答案。
W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2016年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为330元、勘察设计和前期工程费为350元、建安工程费为800元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为80元、贷款利息为60元。
101
《中华人民共和国城市房地产管理法》属于（ ）。
- A.法律
- B.地方性法规
- C.地方性政府规章
- D.规范性文件
102
在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最低的是（ ）。
- A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
- B.《W省城镇房地产开发经营管理条例》
- C.《W省商品房销售管理办法》
- D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
103
W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》属于（ ）。
- A.法律
- B.地方性法规
- C.地方性政府规章
- D.规范性文件
104
W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》属于（ ）。
- A.法律
- B.地方性法规
- C.地方性政府规章
- D.规范性文件
2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
105
该项目土地使用权出让合同由（ ）与甲公司签订。
- A.该市人民政府土地管理部门
- B.该区人民政府土地管理部门
- C.该区人民政府
- D.该市人民政府
106
甲公司应向土地管理部门缴纳（ ）。
- A.土地补偿费
- B.土地使用权出让金
- C.土地闲置费
- D.房屋拆迁安置费
107
甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（ ）万元。
- A.1200
- B.1800
- C.2100
- D.3000
108
该项目的工程竣工验收工作由（ ）负责组织实施。
- A.该区人民政府建设行政主管部门
- B.该市工程质量监督机构
- C.甲公司
- D.丙公司
109
在办理商品房预购手续时，王某（ ）。
- A.可以申请住房公积金贷款
- B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5％
- C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案
- D.应当办理预购商品房抵押登记
110
王某转让该住宅时随增值税附征的城市维护建设税为（ ）元。
- A.100
- B.308
- C.1100
- D.1540
某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
111
该街区的房屋征收主体为（ ）。
- A.县房屋征收办公室
- B.镇人民政府
- C.县人民政府
- D.县国土资源管理局
112
被征收房屋评估的价值时点为2017年（ ）。
- A.3月28日
- B.4月13日
- C.4月15日
- D.5月5日
113
在评估过程中，房屋用途确定的依据为（ ）。
- A.实际用途
- B.不动产权证上记载的用途
- C.镇人民政府认定、处理结果
- D.县人民政府认定、处理结果
114
应在评估实地查勘表上签名或盖章的单位或个人为（ ）。
- A.房地产实际使用人或管理人
- B.被征收人
- C.房屋征收部门
- D.注册房地产估价师
115
甲评估机构取得该评估业务的方式为（ ）。
- A.被征收人协商选定
- B.房屋征收部门组织被征收人投票多数决定
- C.房屋征收部门指定
- D.可以摇号抽签随机确定
2018年6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套住宅，其产权证书记载建筑面积为100㎡的，其中，10㎡自行改为商业用房。另还自行搭建了5㎡违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/㎡。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。
116
该市人民政府在作出房屋征收决定前，应完成的工作为（ ）。
- A.进行社会稳定风险评估
- B.足额到位征收补偿费
- C.评估被征收房屋的价值
- D.组织有关部门对征收补偿方案进行论证
117
征收补偿李某房屋的建筑面积为（ ）。
- A.90㎡
- B.100㎡
- C.110㎡
- D.115㎡
118
李某出租房屋，每年应缴纳的房产税为（ ）元。
- A.1200
- B.3240
- C.3600
- D.8400
119
征收李某房屋的补偿额应不低于（ ）万元。
- A.50
- B.59
- C.100
- D.109
120
李某收到估价报告后，可以选择处理的方式为（ ）。
- A.向出具报告的房地产估价机构咨询
- B.另行委托其他房地产估价机构重新估价
- C.在规定期限内向原房地产估价机构书面申请复核估价
- D.直接向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定
输入阅读码
查看答案与解析需要输入阅读码