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2026年房地产估价师《房地产制度法规政策》模拟试卷三

房地产制度法规政策 / 模拟试卷　共 120 题　更新于 2026-09-29

一、单项选择题

下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。

1.
（　）是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率的的工程实体或附属建筑设施。
  • A.房屋
  • B.构筑物
  • C.物业
  • D.房地产

参考答案B

解析构筑物一般指不直接在内进行生产和生活活动的工程实体或附属建筑设施，常能改善环境、提高便利度与效率，符合题干描述。房屋主要用于居住等生活活动；物业范围较广，强调管理服务相关；房地产侧重于房产和地产概念。答案：B.构筑物
2.
狭义的建筑物是指（　）。
  • A.房屋
  • B.构筑物
  • C.物业
  • D.房地产

参考答案A

解析狭义的建筑物主要指房屋，构筑物与房屋不同，物业和房地产概念范围更广。答案：A
3.
以下属于地产的是（　）。
  • A.地面道路
  • B.住宅商铺
  • C.厂房
  • D.仓库

参考答案A

解析
4.
（　）是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利。
  • A.所有权
  • B.使用权
  • C.财产权利
  • D.抵押权

参考答案C

解析题目描述的是房地产实体中包含的经济利益及形成的各种权利，这是对财产权利概念的阐述。所有权、使用权、抵押权都只是财产权利中的一部分，表述不全面。答案：C
5.
以下内容是房地产咨询的主要业务的是（　）。
  • A.分析房地产的价值
  • B.测算房地产的价值
  • C.判断房地产的价值
  • D.房地产市场调查研究

参考答案D

解析房地产咨询业务包括为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务，房地产市场调查研究属于提供信息类服务，而分析、测算、判断房地产价值更多属于房地产估价业务范畴。答案：D
6.
农用地转用须经（　）核准。
  • A.有批准权的土地机构
  • B.有批准权的人民政府
  • C.有批准权的工商部门
  • D.有批准权的土地管理局

参考答案B

解析农用地转用涉及土地用途重大改变，通常由相应级别的人民政府进行核准，因为这属于政府在土地资源管理方面的重要职责。土地机构、工商部门、土地管理局等都不具备这种全面核准农用地转用的权力。答案选B。
7.
不属于住房公积金缴存对象的是（　）。
  • A.无工作的城镇居民
  • B.协会职工
  • C.城镇单位聘用的进城务工人员
  • D.申请缴存的城镇个体工商户

参考答案A

解析住房公积金缴存对象为在职职工，包括单位聘用的进城务工人员等，协会职工属于在职职工，城镇个体工商户可申请缴存。而无工作的城镇居民没有工作单位，不属于缴存对象。答案：A
8.
以下内容按建设用地的使用期限分类的是（　）。
  • A.有偿建设用地
  • B.临时建设用地
  • C.无偿建设用地
  • D.国有建设用地

参考答案B

解析题目问按建设用地使用期限分类，A、C选项是按是否有偿分类，D选项是按所有权主体分类，只有B选项临时建设用地是基于使用期限角度的分类。答案：B
9.
按附着物的性质分类，建设用地可分为（　）。
  • A.建筑物用地和构筑物用地
  • B.非农业建设用地和农业建设用地
  • C.新增建设用地和存量建设用地
  • D.永久性建设用地和临时性建设用地

参考答案A

解析题目问按附着物性质对建设用地分类。A选项是依据附着物性质分建筑物用地和构筑物用地；B选项是非农业与农业建设用地区分，不是按附着物；C选项是新增和存量分类；D选项是永久性和临时性分类。所以应选A。答案：A
10.
对建设项目确需占用国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围外的农用地，涉及占用永久基本农田的农用地转用，由（　）批准。
  • A.市、县人民政府
  • B.省、自治区、直辖市人民政府
  • C.国务院
  • D.全国人大及常委

参考答案C

解析涉及占用永久基本农田的农用地转用，审批层级较高，一般由国务院批准。答案：C
11.
下列不属于有偿使用土地的形式为（　）。
  • A.出让
  • B.租赁
  • C.作价出资、入股
  • D.抵押

参考答案D

解析出让是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金，是有偿使用。 租赁是土地使用者通过定期交付租金取得土地使用权，属于有偿使用。 作价出资、入股是国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，土地使用者要付出一定代价，属于有偿使用。 抵押是债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，它不是土地有偿使用的形式。答案：D
12.
征收永久基本农田须经（　）批准。
  • A.国务院
  • B.省级人民政府
  • C.市级人民政府
  • D.县级人民政府

参考答案A

解析根据相关法规，征收永久基本农田这种重大事项，审批权在国务院。答案：A
13.
征地补偿安置方案拟定后，县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告，公告时间不少于（　）日。
  • A.10
  • B.20
  • C.30
  • D.35

参考答案C

解析这是关于征地补偿安置方案公告时间的规定，属于记忆性知识点，明确规定公告时间不少于30日。答案：C
14.
根据《土地管理法》，新增建设用地的土地有偿使用费，（　）上缴中央财政，（　）留给有关地方人民政府。
  • A.30%，70%
  • B.40%，60%
  • C.70%，30%
  • D.60%，40%

参考答案A

解析这是关于《土地管理法》中新增建设用地土地有偿使用费分配比例的规定，属于记忆性知识点，需记住30%上缴中央财政，70%留给地方政府。答案：A
15.
体育用地使用权法定最高出让年限为（　）年。
  • A.50
  • B.70
  • C.20
  • D.100

参考答案A

解析根据相关规定，体育用地属于工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地类别，其使用权法定最高出让年限为50年。答案：A
16.
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，期限不得少于（　）日。
  • A.5
  • B.15
  • C.20
  • D.30

参考答案D

解析这是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》中关于征求公众意见期限规定的记忆考查，该条例明确规定此期限不得少于30日。答案：D
17.
对被征收房屋价值的补偿，不得低于（　）之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
  • A.房屋征收实施
  • B.房屋征收决定公告
  • C.房地产估价师实地查勘
  • D.房屋征收补偿评估报告送达

参考答案B

解析为保证公平补偿，对被征收房屋价值的补偿标准以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格为依据。答案：B
18.
房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门，暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过（　）。
  • A.6个月
  • B.9个月
  • C.1年
  • D.2年

参考答案C

解析这是关于房屋征收暂停办理相关手续期限的规定，属于记忆性知识点，明确规定暂停期限最长不得超过1年。答案：C
19.
国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（　）之日。
  • A.房屋征收决定作出
  • B.房屋征收决定公告
  • C.房屋征收补偿协议签订
  • D.房屋征收实施

参考答案B

解析根据相关规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日，这能保证评估价值反映当时房地产市场状况。答案：B
20.
按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（　）。
  • A.规划许可证
  • B.设计条件通知书
  • C.选址意见书
  • D.建设工程许可证

参考答案C

解析对于需经批准或核准且以划拨方式供地的建设项目，建设单位在报相关部门前应先向城乡规划主管部门申请核发选址意见书 。这是建设项目规划管理流程中的规定步骤。答案：C
21.
城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（　）。
  • A.紫线
  • B.绿线
  • C.蓝线
  • D.黄线

参考答案C

解析城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。紫线是历史文化街区等保护界线，绿线是各类绿地范围控制线，黄线是基础设施用地控制线 。答案：C
22.
对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（　）。
  • A.紫线
  • B.绿线
  • C.蓝线
  • D.黄线

参考答案D

解析城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。紫线是保护历史文化街区和历史建筑的，绿线与各类绿地相关，蓝线与水体保护相关。答案：D
23.
建设工程竣工验收由（　）单位组织。
  • A.施工
  • B.建设
  • C.监理
  • D.工程质量监管

参考答案B

解析建设工程竣工验收是建设单位对工程建设全过程的最后把关，所以应由建设单位组织。答案：B
24.
下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（　）。
  • A.保修费用由施工单位承担
  • B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
  • C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告
  • D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

参考答案A

解析保修费用由质量缺陷的责任方承担，并非一定由施工单位承担，A选项说法太绝对。B选项，保修完组织验收表述合理；C选项，涉及结构安全质量缺陷报告做法正确；D选项，施工单位不按约定保修，建设单位可另委托并由原施工单位担责也合理。答案：A
25.
《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领一级资质房地产开发资质等级近3年房屋建筑面积累计竣工应不少于（　）平方米。
  • A.30
  • B.15
  • C.5
  • D.0

参考答案A

解析根据《房地产开发企业资质管理规定》，申领一级资质房地产开发资质等级近3年房屋建筑面积累计竣工应不少于30万平方米。答案：A
26.
《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（　）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
  • A.4
  • B.5
  • C.6
  • D.7

参考答案A

解析这是对《城市房地产开发经营管理条例》中关于设立房地产开发企业人员资质规定的考查，需记忆相关具体人数要求。答案：A ，设立房地产开发企业要有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
27.
某房地产开发公司2011年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于（　）万元。
  • A.1500
  • B.2500
  • C.3000
  • D.3500

参考答案A

解析2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30% 。此高档住宅项目属于其他房地产开发项目，总投资5000万元，5000×30% =1500万元，所以该项目资本金应当不低于1500万元。答案：A
28.
张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（　）作为能否退房的依据。
  • A.A市人民政府的核验结果
  • B.B市土地部门的核验结果
  • C.A市房管部门的核验结果
  • D.B市质量监督站的核验结果

参考答案D

解析对于住房主体质量问题，通常由专业的质量监督机构进行核验。在城市中，质量监督站是负责工程质量监督的专业部门，其核验结果具有权威性，能作为住房是否因严重主体质量问题能否退房的依据。答案：D
29.
开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（　）以上，才能转让。
  • A.25%
  • B.20%
  • C.15%
  • D.10%

参考答案A

解析根据相关规定，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额25%以上才能转让。答案：A
30.
根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（　）。
  • A.《住宅质量保证书》和《住宅验收说明书》
  • B.《住宅使用说明书》和《住宅保修说明书》
  • C.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
  • D.《住宅保修保证书》和《住宅使用说明书》

参考答案C

解析《城市房地产开发经营管理条例》明确规定，房地产开发企业在商品房交付使用时，要向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是对购房者权益保障及房屋使用说明的重要文件。答案：C
31.
商品住宅的保修期从（　）起计算。
  • A.商品住宅交付之日
  • B.商品住宅购买之日
  • C.商品住宅开发之日
  • D.商品住宅入住之日

参考答案A

解析商品住宅保修期是从交付给购房者之日开始计算，因为交付意味着购房者开始实际接收和使用房屋，以此为起始点计算保修期合理。答案：A
32.
房地产开发企业应当承担一定的保修期限，其中屋面防水最低保修期限为（　）年。
  • A.4
  • B.2
  • C.3
  • D.5

参考答案C

解析
33.
关于房地产价格申报制度，以下说法不正确的是（　）。
  • A.国家实行房地产成交价格申报制度
  • B.房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报
  • C.房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据
  • D.房地产转让成交价格明显低于正常市场价格的，以成交价格作为缴纳税费的依据

参考答案D

解析国家实行房地产成交价格申报制度，A 选项正确。房地产权利人转让房地产要如实申报成交价，B 选项正确。一般以申报的成交价格作为缴纳税费依据，但当成交价格明显低于正常市场价格时，应按照评估价格作为缴纳税费依据，而不是成交价格，所以 D 选项错误，C 选项在正常情况下表述正确。答案：D
34.
房地产转让的分类中，根据（　）将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。
  • A.土地使用权的获得方式
  • B.转让的对象
  • C.转让是否支付价款
  • D.转让的类型

参考答案C

解析题目问的是按什么标准将房地产转让分为有偿和无偿方式，很明显“有偿”“无偿”区别在于是否支付价款。答案：C
35.
某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为70年，出让合同约定的使用年限为50年，甲使用20年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为（　）年。
  • A.20
  • B.30
  • C.40
  • D.50

参考答案B

解析以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用年限为原出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。已知出让合同约定使用年限是50年，甲已使用20年。2. 计算：乙取得的使用年限 = 50 - 20 = 30（年）3. 答案：B
36.
下列关于商品房销售的表述中，正确的是（　）。
  • A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%
  • B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证
  • C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
  • D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

参考答案C

解析A选项，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）并非是约定限制，表述不准确；B选项，房产证按建筑面积登记发证，不是按何种计价面积就按何种登记发证；C选项，按套内建筑面积计价，合同应注明建筑面积及分摊共有建筑面积，该表述正确；D选项，合同对面积误差无约定，按相关规定处理并非据实计算房价款。答案：C
37.
房地产开发企业变更预售房屋户型时，书面通知买受人，买受人在接到通知（　）日内，做出是否退房的书面答复。
  • A.7
  • B.10
  • C.15
  • D.30

参考答案C

解析这是关于房地产开发企业变更预售房屋户型时，买受人答复期限的规定类题目，属于记忆性知识点，需记住相关法规要求的期限是15日。答案：C
38.
承租人经（　）同意，可以依法将承租房屋转租。
  • A.开发商
  • B.政府职能部门
  • C.出租人
  • D.中介人

参考答案C

解析转租房屋核心是要得到房屋所有者（即出租人）的同意，因为出租人对房屋有处置相关权利。开发商与转租无直接关系，政府职能部门一般不干涉转租同意与否，中介人只是促成租赁关系，无决定转租的权利。答案：C。
39.
住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过（　），超过比例的应当于2022年底前调整到位。
  • A.10%
  • B.15%
  • C.20%
  • D.30%

参考答案D

解析
40.
契据登记制模式是（　）。
  • A.非对抗要件主义
  • B.不成立要件主义
  • C.对抗要件主义
  • D.成立要件主义

参考答案C

解析契据登记制模式下，登记只是对抗第三人的要件，而非物权变动成立的要件，所以契据登记制模式是对抗要件主义。答案选C。
41.
不动产登记的目的不包括（　）。
  • A.利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控
  • B.维护交易安全
  • C.保护不动产权利人的物权
  • D.保护部门权益

参考答案D

解析不动产登记主要是为了保障权利人权益、维护交易安全以及便于国家管理调控等，而不是为了保护部门权益这种不合理的目的。答案：D
42.
我国负责指导监督全国不动产登记的部门是（　）。
  • A.住房城乡建设部
  • B.国家林业局
  • C.国土资源部
  • D.农业部

参考答案C

解析在我国，国土资源部（现自然资源部）负责指导监督全国不动产登记工作。住房城乡建设部主要负责住房和城乡建设方面事务；国家林业局侧重林业相关；农业部主要管理农业事务，这几个部门均不承担指导监督全国不动产登记职责。答案：C
43.
因权利人姓名或者名称、地址等内容发生变更而进行的登记，属于（　）。
  • A.预告登记
  • B.变更登记
  • C.更正登记
  • D.注销登记

参考答案B

解析题目明确表述是因权利人姓名、名称、地址等内容变更而进行的登记，这符合变更登记的定义。答案：B
44.
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　）登记。
  • A.预告
  • B.变更
  • C.更正
  • D.异议

参考答案C

解析当权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误时，申请更正登记可对错误内容进行修正。预告登记是为保障将来实现物权；变更登记针对的是不动产权利内容等发生变化但非错误的情况；异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议而进行的登记。所以应选更正登记。答案：C
45.
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　）登记。
  • A.异议
  • B.更正
  • C.转移
  • D.变更

参考答案A

解析当不动产登记簿记载的权利人不同意更正时，利害关系人为了防止自身权益受损，可申请异议登记，对登记簿上的权利状态提出异议。答案：A
46.
下列选项中，不属于不动产登记机构必须实地查看的情形是（　）。
  • A.房屋所有权首次登记
  • B.在建建筑物抵押权登记
  • C.不动产灭失导致的注销登记
  • D.权属有争议的房地产

参考答案D

解析根据相关规定，房屋所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记、不动产灭失导致的注销登记等一般需要实地查看，权属有争议的房地产并非不动产登记机构必须实地查看的特定情形。答案：D
47.
符合不动产登记资料查询条件，查询人需要出具不动产登记资料查询结果证明或者复制不动产登记资料的，不动产登记机构应当当场提供。因特殊原因不能当场提供的，应当在（　）个工作日内向查询人提供。
  • A.3
  • B.5
  • C.10
  • D.15

参考答案B

解析这是对不动产登记资料查询结果提供时间规定的考查，记住因特殊原因不能当场提供时，应在5个工作日内提供这一知识点。答案：B
48.
房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金，这体现了房地产中介服务的（　）特点。
  • A.人员特定
  • B.委托服务
  • C.服务有偿
  • D.竞争性

参考答案C

解析题干强调委托人要向房地产中介服务机构支付报酬、佣金，这突出了服务是有偿的这一特性。答案选C。
49.
房地产经纪专业人员职业资格属水平评价类职业资格，分（　）个层级。
  • A.两
  • B.三
  • C.四
  • D.五

参考答案B

解析房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个层级。答案：B
50.
根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（　）收取。
  • A.评估总额的一定比例
  • B.采用差额定率分档累进
  • C.一月成交租金额
  • D.口头咨询费和书面咨询费

参考答案A

解析
51.
根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应当具备的条件不包括（　）。
  • A.有自己的名称和组织机构
  • B.有固定的服务场所
  • C.有规定数量的财产和经费
  • D.有足够数量的营业额

参考答案D

解析《城市房地产管理法》规定设立房地产中介服务机构应具备有自己的名称和组织机构、固定服务场所、规定数量财产和经费等条件，而营业额并非设立条件。答案：D
52.
房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少（　）名专职注册房地产估价师签字。
  • A.1
  • B.2
  • C.3
  • D.5

参考答案B

解析根据相关规定，房地产估价报告要有至少2名专职注册房地产估价师签字。答案：B
53.
大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时需要提供（　）。
  • A.人才服务中心托管人事档案的证明
  • B.社会保险缴纳凭证影印件
  • C.所在单位同意其注册的书面意见
  • D.所取得的房地产估价科研成果

参考答案C

解析大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员申请房地产估价师注册，与一般人员注册不同之处在于，需所在单位同意其注册，以表明其兼职等情况符合规定。答案：C
54.
建立包括房地产中介服务行业在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统方案的建设目标基础不包括（　）。
  • A.房地产电子政务系统
  • B.房地产行业协（学）会自律管理系统
  • C.房地产企业诚信系统
  • D.企业（中介机构）经营管理系统

参考答案C

解析房地产企业及执（从）业人员信用档案系统方案建设目标基础主要基于政务管理、行业自律等方面。房地产电子政务系统可提供政务数据支撑信用档案建设；房地产行业协（学）会自律管理系统有助于规范行业内信用；企业（中介机构）经营管理系统能反映企业经营状况与信用相关。而房地产企业诚信系统本身类似信用档案系统，并非其建设目标基础。答案：C
55.
税收区别于其他财政收入形式的重要特征是（　）。
  • A.强制性
  • B.无偿性
  • C.固定性
  • D.动态性

参考答案C

解析
56.
下列关于房产税的纳税人，表述错误的是（　）。
  • A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
  • B.产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人
  • C.产权出典的，以出典人为纳税人
  • D.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人

参考答案C

解析产权出典的，应由承典人纳税，而不是出典人，C选项表述错误。A选项明确境内有房屋产权的单位和个人是纳税人，正确；B选项全民所有房产以经营管理单位和个人为纳税人，正确；D选项对于特殊情况以代管人或使用人为纳税人，正确。答案：C
57.
县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（　）元。
  • A.0.4～8
  • B.0.4～12
  • C.0.6～12
  • D.0.9～18

参考答案C

解析县城、建制镇、工矿区的城镇土地使用税年幅度税额为每平方米0.6 - 12元。答案：C
58.
某企业转让房地产，收入总额为1000万元，扣除项目金额为400万元，则应缴纳土地增值税（　）万元
  • A.180
  • B.200
  • C.240
  • D.300

参考答案C

解析
59.
下列情形中，可以免征契税的是（　）。
  • A.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属
  • B.离婚后前夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税
  • C.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的
  • D.根据国民经济和社会发展的需要，对企业改制重组

参考答案D

解析
60.
某单位转让旧房作为公租房，增值额未超过扣除项目金额的20%，其土地增值税应（　）。
  • A.全额征收
  • B.征收一半
  • C.免征
  • D.征收70%

参考答案C

解析根据土地增值税相关优惠政策，对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。答案：C

二、多项选择题

下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。

61.
法律规定可以属于集体所有的自然资源有（　）。
  • A.森林
  • B.矿藏
  • C.水流
  • D.山岭
  • E.荒地

参考答案ADE

解析根据法律规定，矿藏、水流专属于国家所有。而森林、山岭、荒地等自然资源，法律规定可以属于集体所有。答案：ADE
62.
为符合条件家庭提供公共租赁住房，可通过（　）方式实现。
  • A.实物配租
  • B.税收优惠
  • C.发放租赁补贴
  • D.租金核减
  • E.购买经济适用住房

参考答案AC

解析公共租赁住房供应方式主要有实物配租和发放租赁补贴。税收优惠一般是鼓励住房建设等方面，并非直接提供公租房方式；租金核减针对的多是已有住房的租金调整，不是提供公租房方式；购买经济适用住房与公租房是不同住房保障类型。答案为AC。
63.
利用住房公积金结余资金发放的保障性住房贷款，只能用于（　）建设。
  • A.经济适用住房
  • B.列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房
  • C.政府投资的公共租赁住房
  • D.普通商品房
  • E.专家公寓

参考答案ABC

解析利用住房公积金结余资金发放的保障性住房贷款，主要用于保障性住房建设，普通商品房和专家公寓不属于保障性住房范畴，而经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、政府投资的公共租赁住房都属于保障性住房。答案：ABC
64.
下列属于房地产规范性文件的为（　）。
  • A.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
  • B.《城市房地产转让管理规定》
  • C.《注册房地产估价师管理办法》
  • D.《房地产估价规范》
  • E.《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》

参考答案BE

解析
65.
建设用地的分类，可从以下几个方面进行分类（　）。
  • A.按土地使用的主要性质分类
  • B.按土地上附着物的性质分类
  • C.按土地所有权的归属分类
  • D.按建设用地的状况分类
  • E.按土地的使用用途分类

参考答案ABCD

解析
66.
征收耕地的补偿费用包括（　）。
  • A.土地补偿费
  • B.征地管理费
  • C.地上附着物补偿费
  • D.青苗补偿费
  • E.安置补助费

参考答案ACDE

解析征收耕地补偿费用主要包含对土地本身价值补偿的土地补偿费、对需要安置农业人口补偿的安置补助费，以及对耕地上附着物和青苗损失补偿的地上附着物补偿费、青苗补偿费。征地管理费不属于对耕地的直接补偿费用。答案：ACDE
67.
下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有（　）。
  • A.军事用地
  • B.城市基础设施用地
  • C.学校办公楼建设用地
  • D.国家机关用地
  • E.商品房住宅小区

参考答案ABCD

解析划拨土地使用权一般用于公益、国家机关等特殊用途。A军事用地关乎国家安全等特殊用途；B城市基础设施用地是为公众服务；C学校办公楼属于教育公益设施；D国家机关用地用于履行政府职能。而E商品房住宅小区是商业性开发，通常通过出让等有偿方式取得土地。答案：ABCD
68.
《国有土地有偿使用合同》合同附件的主要内容包括（　）。
  • A.当事人的名称和住所
  • B.土地界址、面积
  • C.宗地平面界址图
  • D.开发投资强度
  • E.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

参考答案CE

解析合同附件主要是与土地具体状况及规划条件相关图表资料等。A选项当事人的名称和住所属于合同正文常规条款；B土地界址、面积一般在正文也会体现。C宗地平面界址图，是对土地位置范围的直观图示，适合作为附件；D开发投资强度是合同正文约定内容；E市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件，内容较多且详细，适合以附件形式呈现。答案：CE
69.
房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由（　）制定。
  • A.国务院
  • B.住房和城乡建设部
  • C.省
  • D.自治区
  • E.直辖市

参考答案CDE

解析房地产价格评估机构选定办法具体由省、自治区、直辖市制定。国务院和住房城乡建设部不会规定得这么具体，省、自治区、直辖市能结合本地实际情况制定办法。答案：CDE
70.
关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（　）。
  • A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
  • B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
  • C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
  • D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
  • E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担

参考答案BD

解析房屋征收评估费用由房屋征收部门承担，A 正确，D 错误；鉴定费用由委托人承担，一般是房屋征收部门，原评估结果错误时，鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担，E 正确，B 错误；房地产估价机构进行复核评估，不再收取评估费用，C 正确。答案：BD
71.
招标文件应当包括（　）等所有实质性的要求和条件。
  • A.招标项目的技术要求
  • B.对投标人资格审查的标准
  • C.招标的监管部门
  • D.投标报价的要求和评标标准
  • E.拟签订合同的主要条款

参考答案ABD

解析
72.
协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括（　）。
  • A.与业主没有合同关系的人员协调
  • B.项目系统内部关系的协调
  • C.项目系统组织关系的协调
  • D.与业主有合同关系的设计单位的协调
  • E.与业主没有合同关系的社会团体的协调

参考答案ADE

解析外部协调主要是与项目之外的相关方协调。A选项与业主无合同关系人员，E选项与业主无合同关系社会团体属于外部协调对象；D选项与业主有合同关系的设计单位，虽有合同关系但相对监理方也属于外部协调范畴。B选项项目系统内部关系协调属于内部协调，C选项项目系统组织关系协调同样属于内部协调内容。 答案：ADE
73.
监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“两管”是指监理活动中的（　）。
  • A.合同管理
  • B.质量管理
  • C.投资管理
  • D.信息管理
  • E.进度管理

参考答案AD

解析“两管”指合同管理和信息管理，质量管理、投资管理、进度管理属于“三控”内容。答案：AD
74.
关于注册建造师制度，以下说法正确的是（　）。
  • A.注册建造师分为一级注册建造师和二级注册建造师
  • B.一级注册建造师由国务院住房城乡建设主管部门核发一级建造师注册证书，并核定执业印章编号
  • C.二级注册建造师由省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门负责受理和审批
  • D.取得一级建造师资格证书并受聘于一个建设工程勘察单位的人员，应当通过聘用单位提出注册申请
  • E.省人民政府住房城乡建设主管部门收到一级建造师注册申请材料后，应当在10日内将全部申请材料报国务院住房城乡建设主管部门审批

参考答案ABCD

解析A项：注册建造师确实分为一级和二级，表述正确。 B项：一级建造师注册证书和执业印章由国务院住房城乡建设主管部门核发注册证书，并核定执业印章编号，表述正确。 C项：二级注册建造师由省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门负责受理和审批，表述正确。 D项：取得资格证书并受聘于一个建设工程勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等单位的人员，应当通过聘用单位提出注册申请，表述正确。 E项：省人民政府住房城乡建设主管部门收到一级建造师注册申请材料后，应在5日内将全部申请材料报国务院住房城乡建设主管部门审批，不是10日，该项错误。答案：ABCD
75.
《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括（　）。
  • A.从事房地产开发经营时间大于等于3年
  • B.连续5年建筑工程质量合格率达到100%
  • C.从事房地产开发经营的时间不少于5年
  • D.近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万㎡
  • E.上一年房屋建筑施工面积不少于15万㎡

参考答案BCDE

解析一级资质房地产开发企业对从事开发经营时间要求不少于5年，C选项正确；连续5年建筑工程质量合格率达100%，B选项正确；近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万㎡ ，D选项正确；上一年房屋建筑施工面积不少于15万㎡，E选项正确；A选项从事房地产开发经营时间大于等于3年不符合一级资质要求。 答案：BCDE
76.
下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有（　）。
  • A.国家机关用地
  • B.商品住宅用地
  • C.娱乐设施用地
  • D.高速公路用地
  • E.国家重点扶持的能源项目用地

参考答案ADE

解析划拨土地使用权一般用于公益、国家重点项目等用地。国家机关用地属于公益性质；高速公路用地有公益属性；国家重点扶持的能源项目用地符合相关要求。而商品住宅用地、娱乐设施用地多以出让等有偿方式取得。 答案：ADE
77.
以下对房地产赠与的理解正确的有（　）。
  • A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
  • B.属于双务行为
  • C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务
  • D.属于单务行为
  • E.其受让人不需承担任何义务

参考答案ADE

解析房地产赠与是一方无偿给予，另一方单纯接受，属于单务行为，受赠人无需承担义务，而双务行为买卖双方都有权利义务。A 选项准确描述了赠与概念，D 选项表明是单务行为，E 选项说明受让人义务情况。B、C 选项描述的是双务行为不符合赠与特点。答案：ADE
78.
商品房现售条件与预售条件的不同之处有（　）。
  • A.已通过竣工验收
  • B.取得建设工程规划许可证
  • C.取得建设用地使用权证书
  • D.取得建筑工程施工许可证
  • E.物业管理方案已落实

参考答案AE

解析商品房预售需满足取得建设工程规划许可证、建设用地使用权证书、建筑工程施工许可证等条件。而现售除了这些基础条件外，还需已通过竣工验收且物业管理方案已落实，这两点是现售特有的，与预售条件不同。答案：AE
79.
下列关于商品房屋转租，表述正确的有（　）。
  • A.是指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为
  • B.转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
  • C.承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
  • D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
  • E.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同

参考答案BCDE

解析A选项表述错误，房屋转租是承租人将承租房屋再出租，不是出租人；B选项，转租合同需符合规定且有出租人同意转租证明，正确；C选项，转租要征得出租人同意，正确；D选项，转租合同终止日期原则不超原合同，协商一致除外，正确；E选项，未经出租人书面同意转租，出租人可解除合同，正确。答案：BCDE
80.
下列房地产中，不得抵押的有（　）。
  • A.集体所有的土地使用权
  • B.交通运输工具
  • C.列入城市房屋拆迁范围的房屋
  • D.学校
  • E.建设用地使用权

参考答案ACD

解析
81.
下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（　）。
  • A.生产设备、原材料、半成品、产品可以抵押
  • B.建筑物和其他土地附着物可以抵押
  • C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押
  • D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
  • E.房地产抵押的抵押物随土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同

参考答案ABDE

解析
82.
根据《民法典》规定，不得抵押的财产有（　）。
  • A.学校的教育设施
  • B.医院的医疗卫生设施
  • C.个人住宅的使用权
  • D.权属明确的财产
  • E.被查封的财产

参考答案ABE

解析《民法典》规定，公益设施（如学校教育设施、医院医疗卫生设施）、权属不明财产、依法被查封扣押财产不得抵押。个人住宅使用权一般可抵押，权属明确财产若无其他禁止情形也可抵押。答案：ABE
83.
《民法典》规定，不动产登记机构应当履行的职责有（　）。
  • A.查验申请人提供的权属证明
  • B.审查申请人提供的评估报告
  • C.就登记有关事项询问申请人
  • D.必要时对被登记房屋进行实地查看
  • E.要求申请人必须对房屋进行年检

参考答案ACD

解析不动产登记机构职责主要围绕对登记材料查验、询问等，不会审查评估报告、要求房屋年检。而查验权属证明、询问申请人、必要时实地查看属于其职责范畴。答案：ACD
84.
下列属于不动产登记载体的有（　）。
  • A.不动产登记簿
  • B.不动产权证书
  • C.不动产登记证明
  • D.不动产购买协议
  • E.不动产抵押证明

参考答案ABC

解析不动产登记载体主要是不动产登记簿及权属证书或登记证明。不动产购买协议是交易凭证，不动产抵押证明不属于登记载体范畴。答案：ABC
85.
房屋登记机构应进行实地查看的情形有（　）。
  • A.不动产所有权初始登记
  • B.不动产所有权转移登记
  • C.最高额抵押登记
  • D.在建建筑物抵押登记
  • E.地役权登记

参考答案AD

解析房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，在建建筑物抵押权登记及因不动产灭失导致的注销登记，房屋登记机构应实地查看。A选项不动产所有权初始登记即首次登记，D选项在建建筑物抵押登记符合应实地查看情形。答案：AD
86.
房地产估价机构采用合伙制的，应当遵循合伙企业法的（　）规定。
  • A.三个以上的合伙人
  • B.有书面的合伙协议
  • C.有合伙人认缴或者实际出资
  • D.有合伙企业的名称和生产经营场所
  • E.符合法律、法规的其他条件

参考答案BCDE

解析根据合伙企业法，合伙制房地产估价机构应具备书面合伙协议、合伙人认缴或实际出资、有合伙企业名称和生产经营场所、符合法律其他条件等。对于合伙人数量，合伙企业法规定普通合伙企业有二个以上合伙人即可，并非三个以上。答案：BCDE
87.
二级房地产估价有限公司应具备的条件有（　）。
  • A.有15名以上专职注册房地产估价师
  • B.专业技术人员达70%
  • C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
  • D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%
  • E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师

参考答案CDE

解析二级房地产估价机构要求有8名以上专职注册房地产估价师，A选项15名以上错误；对专业技术人员占比无70%这一要求，B选项错误；法定代表人或执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师，C选项正确；有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%，D选项正确；股东或者合伙人中有3名以上专职注册房地产估价师，E选项正确。答案：CDE
88.
下列行为属于房地产估价机构的禁止行为的是（　）。
  • A.利用开展业务之便，谋取不正当利益
  • B.受理与自身有利害关系的业务
  • C.聘用注册房地产估价师从事评估业务
  • D.出具具有重大遗漏的评估报告
  • E.以恶性压价不正当手段招揽业务

参考答案ABDE

解析房地产估价机构禁止利用业务谋不正当利益、受理利害关系业务、出有重大遗漏报告及以恶性压价等不正当手段揽业务。聘用注册房地产估价师从事评估业务是正常行为。答案：ABDE
89.
《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的条件为（　）。
  • A.取得执业资格
  • B.达到继续教育合格标准
  • C.受聘于房地产估价机构
  • D.具有完全民事行为能力
  • E.刑事处罚尚未执行完毕

参考答案ABCD

解析注册房地产估价师应满足取得执业资格、达到继续教育合格标准、受聘于房地产估价机构、具有完全民事行为能力等条件。而刑事处罚尚未执行完毕不能注册。答案：ABCD
90.
只能由房地产估价师本人申请的注册种类有（　）。
  • A.初始注册
  • B.变更注册
  • C.延续注册
  • D.注销注册
  • E.撤销注册

参考答案ABC

解析初始注册、变更注册、延续注册都强调需由房地产估价师本人申请。而注销注册和撤销注册并非由房地产估价师本人申请，注销注册由注册机构办理，撤销注册是相关部门依职权作出。答案：ABC
91.
房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示内容包括（　）。
  • A.营业执照和备案证明文件
  • B.服务项目、内容、标准
  • C.业务流程
  • D.收费项目、依据、标准
  • E.信用档案查询方式、投诉电话及12356价格举报电话

参考答案ABCD

解析
92.
下列属于注册房地产估价师、注册房地产经纪人信用档案的主要内容的有（　）。
  • A.个人基本情况
  • B.个人业绩汇总
  • C.企业基本情况
  • D.良好行为记录
  • E.投诉情况

参考答案ABDE

解析注册房地产估价师、注册房地产经纪人信用档案主要围绕个人展开。企业基本情况不属于个人信用档案内容，A个人基本情况、B个人业绩汇总、D良好行为记录、E投诉情况都与个人信用相关。答案：ABDE
93.
下列费用不得从住宅专项维修资金中列支的有（　）。
  • A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位改造费用
  • B.有线电视的维修、养护费用
  • C.因人为损坏住宅共用设施设备所需的修复费用
  • D.供电、供气、供热的维修、养护费用
  • E.电梯更新

参考答案ABCD

解析住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。A 选项依法应由建设单位或施工单位承担的不应从维修资金列支；B 选项有线电视非住宅共用部位、设施设备的基本维修养护，不由维修资金列支；C 选项人为损坏应由责任人承担，而非维修资金；D 选项供电、供气、供热的维修养护按规定由相关单位负责，不由维修资金列支；E 选项电梯更新属于住宅共用设施设备保修期满后的更新，可从维修资金列支。答案：ABCD
94.
物业服务合同的特征有（　）。
  • A.物业服务合同是诺成合同
  • B.物业服务合同实现了所有权与管理权的分离
  • C.物业服务合同是单务合同
  • D.物业服务合同是要式合同
  • E.物业服务合同是无偿合同

参考答案ABD

解析物业服务合同是诺成、双务、有偿、要式合同，且实现了所有权与管理权的分离。单务、无偿不符合其特征。答案：ABD
95.
前期物业服务合同在协商、订立、履行时有具有明显的特点，具体包括（　）。
  • A.选聘物业服务人并与其订立合同的主体为合同的履行主体
  • B.合同订立自由不受限制
  • C.合同具有过渡性，有法定的终止条件
  • D.合同受到示范文本的指导
  • E.合同的内容在物业服务合同基础上一般会增加对应前期物业管理阶段的服务

参考答案CDE

解析前期物业服务合同由建设单位与物业服务人订立，A选项中说选聘主体就是履行主体不准确；前期物业服务合同订立受法规等诸多限制，并非自由不受限制，B错误；它确实具有过渡性，且法定业主大会选聘新物业合同生效时终止，C正确；实践中会受示范文本指导，D正确；因处于前期物业管理阶段，内容会增加此阶段服务相关内容，E正确。 答案：CDE
96.
下列关于房地产税的税率问题，表述正确的有（　）。
  • A.房产税采用定额税率
  • B.城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率
  • C.耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次
  • D.土地增值税实行四级超率累进税率
  • E.与房地产相关的个人所得税，适用比例税率

参考答案BCDE

解析
97.
对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（　）。
  • A.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值
  • B.自用的工业房产，以房屋净值的50%～60%作为应税房产原值
  • C.自用的商业地下建筑，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值
  • D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税
  • E.地下停车场免税

参考答案ACD

解析自用的地下建筑，工业用途按房屋原价的50% - 60%作为应税房产原值；商业用途按房屋原价的70% - 80%作为应税房产原值；出租的地下建筑按出租地上房屋规定纳税。地下停车场正常征税并非免税。答案：ACD
98.
下列房地产中，属于免征房产税的有（　）。
  • A.监狱用房
  • B.高校招待所
  • C.部队营房
  • D.法院办公楼
  • E.房地产开发企业自用的房地产

参考答案ACD

解析监狱用房、部队营房、法院办公楼属于国家机关、人民团体、军队自用房产，免征房产税；高校招待所不属于高校教学和科研用房，应征收房产税；房地产开发企业自用的房地产要正常计征房产税。答案：ACD
99.
下列属于土地增值税的扣除项目的有（　）。
  • A.取得土地使用权时所支付的金额
  • B.土地开发成本、费用
  • C.新建房及配套设施的成本、费用
  • D.旧房及建筑物的评估价格
  • E.与转让房地产无关的税金

参考答案ABCD

解析土地增值税扣除项目包括取得土地使用权所支付金额；土地开发成本、费用；新建房及配套设施成本、费用，或旧房及建筑物评估价格；与转让房地产有关税金等。与转让房地产无关税金不属于扣除项目。答案：ABCD
100.
城市维护建设税是随（　）附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。
  • A.增值税
  • B.财产税
  • C.消费税
  • D.流转税
  • E.所得税

参考答案AC

解析城市维护建设税是随增值税、消费税附征，以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据。 答案：AC

三、案例分析题

下列每小题的备选答案中，有一个或一个以上符合题意的正确答案。

W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2016年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为330元、勘察设计和前期工程费为350元、建安工程费为800元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为80元、贷款利息为60元。
101.
《中华人民共和国城市房地产管理法》属于（　）。
  • A.法律
  • B.地方性法规
  • C.地方性政府规章
  • D.规范性文件

参考答案A

解析法律是由全国人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件。《中华人民共和国城市房地产管理法》是全国人大常委会制定的，所以属于法律。答案：A
102.
在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最低的是（　）。
  • A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
  • B.《W省城镇房地产开发经营管理条例》
  • C.《W省商品房销售管理办法》
  • D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

参考答案D

解析一般来说，法律＞地方性法规＞地方政府规章＞地方规范性文件。《中华人民共和国城市房地产管理法》是法律；《W省城镇房地产开发经营管理条例》是地方性法规；《W省商品房销售管理办法》是地方政府规章；《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》是地方规范性文件，所以效力最低。答案：D
103.
W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》属于（　）。
  • A.法律
  • B.地方性法规
  • C.地方性政府规章
  • D.规范性文件

参考答案B

解析地方性法规是由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下制定的。W省人大常委会出台的条例符合地方性法规的定义。答案：B
104.
W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》属于（　）。
  • A.法律
  • B.地方性法规
  • C.地方性政府规章
  • D.规范性文件

参考答案C

解析省级政府颁布的办法属于地方性政府规章。地方性政府规章是指省、自治区、直辖市和设区的市、自治州的人民政府，根据法律、行政法规和本省、自治区、直辖市的地方性法规制定的规章 。答案：C
2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
105.
该项目土地使用权出让合同由（　）与甲公司签订。
  • A.该市人民政府土地管理部门
  • B.该区人民政府土地管理部门
  • C.该区人民政府
  • D.该市人民政府

参考答案A

解析土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。本题是某市某区项目，所以应是该市人民政府土地管理部门与甲公司签订。答案：A
106.
甲公司应向土地管理部门缴纳（　）。
  • A.土地补偿费
  • B.土地使用权出让金
  • C.土地闲置费
  • D.房屋拆迁安置费

参考答案B

解析甲公司依法取得国有土地使用权，应向土地管理部门缴纳土地使用权出让金。土地补偿费是对农村集体土地被征收时支付给农村集体经济组织的；土地闲置费是土地使用者未按规定开发造成闲置才缴纳；房屋拆迁安置费一般是拆迁过程中对被拆迁人相关安置费用。 答案：B
107.
甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（　）万元。
  • A.1200
  • B.1800
  • C.2100
  • D.3000

参考答案A

解析房地产开发项目资本金比例规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%。该项目投资6000万元，6000×20% = 1200万元。答案：A
108.
该项目的工程竣工验收工作由（　）负责组织实施。
  • A.该区人民政府建设行政主管部门
  • B.该市工程质量监督机构
  • C.甲公司
  • D.丙公司

参考答案C

解析工程竣工验收由建设单位负责组织实施，本题中建设单位是甲房地产开发公司。答案：C
109.
在办理商品房预购手续时，王某（　）。
  • A.可以申请住房公积金贷款
  • B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5％
  • C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案
  • D.应当办理预购商品房抵押登记

参考答案ABD

解析
110.
王某转让该住宅时随增值税附征的城市维护建设税为（　）元。
  • A.100
  • B.308
  • C.1100
  • D.1540

参考答案D

某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
111.
该街区的房屋征收主体为（　）。
  • A.县房屋征收办公室
  • B.镇人民政府
  • C.县人民政府
  • D.县国土资源管理局

参考答案C

解析房屋征收的主体是市、县级人民政府。本题是某县下辖H镇进行房屋征收，所以征收主体是县人民政府。答案：C
112.
被征收房屋评估的价值时点为2017年（　）。
  • A.3月28日
  • B.4月13日
  • C.4月15日
  • D.5月5日

参考答案A

解析房屋征收评估价值时点应当为房屋征收决定公告之日。本题中征收决定公告日是2017年3月28日。答案：A
113.
在评估过程中，房屋用途确定的依据为（　）。
  • A.实际用途
  • B.不动产权证上记载的用途
  • C.镇人民政府认定、处理结果
  • D.县人民政府认定、处理结果

参考答案BD

解析
114.
应在评估实地查勘表上签名或盖章的单位或个人为（　）。
  • A.房地产实际使用人或管理人
  • B.被征收人
  • C.房屋征收部门
  • D.注册房地产估价师

参考答案BCD

解析实地查勘时，需要被征收人、房屋征收部门、注册房地产估价师在实地查勘表上签字或盖章确认。答案：BCD
115.
甲评估机构取得该评估业务的方式为（　）。
  • A.被征收人协商选定
  • B.房屋征收部门组织被征收人投票多数决定
  • C.房屋征收部门指定
  • D.可以摇号抽签随机确定

参考答案ABD

解析房地产估价机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。房屋征收部门不能指定。答案：ABD 。
2018年6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套住宅，其产权证书记载建筑面积为100㎡的，其中，10㎡自行改为商业用房。另还自行搭建了5㎡违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/㎡。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。
116.
该市人民政府在作出房屋征收决定前，应完成的工作为（　）。
  • A.进行社会稳定风险评估
  • B.足额到位征收补偿费
  • C.评估被征收房屋的价值
  • D.组织有关部门对征收补偿方案进行论证

参考答案ABD

解析作出房屋征收决定前，应进行社会稳定风险评估、足额到位征收补偿费、组织有关部门对征收补偿方案进行论证。而评估被征收房屋价值是征收决定作出后进行的。答案：ABD 。
117.
征收补偿李某房屋的建筑面积为（　）。
  • A.90㎡
  • B.100㎡
  • C.110㎡
  • D.115㎡

参考答案B

解析对于被征收房屋的面积，一般以产权证书上记载的面积为准。自行搭建的违章建筑不予补偿，不计入征收补偿面积；自行改为商业用房部分，若无合法变更手续，通常也按原住宅用途面积计算。本题中产权证书记载建筑面积为100㎡，所以征收补偿面积是100㎡。答案：B
118.
李某出租房屋，每年应缴纳的房产税为（　）元。
  • A.1200
  • B.3240
  • C.3600
  • D.8400

参考答案C

解析
119.
征收李某房屋的补偿额应不低于（　）万元。
  • A.50
  • B.59
  • C.100
  • D.109

参考答案C

解析被征收房屋价值补偿应按照类似房地产市场价格，李某住宅合法建筑面积是100㎡，类似住宅市场价格为10000元/㎡ ，则补偿额为100×10000 = 1000000元 = 100万元。自行搭建的5㎡违章建筑不予补偿，自行改为商业用房部分一般仍按住宅性质补偿。答案：C
120.
李某收到估价报告后，可以选择处理的方式为（　）。
  • A.向出具报告的房地产估价机构咨询
  • B.另行委托其他房地产估价机构重新估价
  • C.在规定期限内向原房地产估价机构书面申请复核估价
  • D.直接向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定

参考答案AC

解析李某收到估价报告后，若对结果有异议，首先可向出具报告的房地产估价机构咨询；也可在规定期限内向原房地产估价机构书面申请复核估价；对复核结果仍有异议，才可以向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定，不能直接申请鉴定。另行委托其他房地产估价机构重新估价这种做法不被征收相关规定所认可。答案：AC