2026年土地估价师《土地估价相关知识》模拟试卷三
土地估价相关知识
模拟试卷
共 102 题
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更新于 2026-09-26
一、单项选择题
下列每题的选项中，只有一项最符合题意。
1
不属于股票和公司债券的主要区别的是（ ）。
- A.投资性质和各自所包含的权利不同
- B.收益和风险责任不同
- C.两者的流通性不同
- D.投资风险程度不等
2
下列关于土地经济供给的叙述，错误的是（ ）。
- A.建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地
- B.土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给
- C.土地经济供给的增加可以超越自然供给范围
- D.社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化
3
在党的（ ）上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。
- A.十一届三中全会
- B.十二大
- C.十三大
- D.十四大
4
某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限1年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为按季付息、到期一次偿还本金，则该开发商在贷款到期后实际支付的利息为（ ），实际利率为（ ）。
- A.247.2万元，8.24%
- B.227.8万元，7.56%
- C.254.1万元，8.01%
- D.221.1万元，5.84%
5
某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，则以下（ ）为依据比较合适。
- A.工程概算
- B.工程预算
- C.设计概算
- D.贷款计划
6
根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是（ ）。
- A.项目选址意见书
- B.项目可行性研究报告
- C.建设工程规划许可证
- D.建设用地规划许可证
7
在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期3年，3年后应得利息为（ ）万元。
- A.220
- B.260
- C.242
- D.266
8
关于耕地占用税，下列说法正确的是（ ）。
- A.耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税
- B.耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后应及时申报纳税
- C.各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额
- D.耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收
9
一般来说，下列情况中，不具有保险利益的是（ ）。
- A.对财产享有物权
- B.对财产具有信用保证
- C.享有债权
- D.负有法律上的责任
10
某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为（ ）万元。
- A.8000
- B.15840
- C.15960
- D.16000
11
在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指（ ）。
- A.政治风险
- B.经济风险
- C.金融风险
- D.意外风险
12
张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限为1年。投保2个月后，张某将其船只所有权的40%转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为（ ）万元。
- A.400
- B.600
- C.1000
- D.1400
13
根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括（ ）。
- A.电梯井水平投影面积
- B.套内壁柜水平投影面积
- C.共有墙的水平投影面积的一半
- D.未封闭阳台水平投影面积的一半
14
下列银行中，不属于专业银行的是（ ）。
- A.中国人民银行
- B.中国工商银行
- C.中国农业银行
- D.中国建设银行
15
工资是劳动力所提供的劳务的报酬，是劳动这种生产要素的价格，按计算方式可以分为计时工资和（ ）。
- A.货币工资
- B.计效工资
- C.实际工资
- D.计件工资
16
采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出（ ）的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。
- A.结构构件工程量
- B.结构构件价值
- C.工程预算价值
- D.工程量
17
企业对其他单位的投资占被投资单位有表决权资本总额的比例大于或等于20%时，或虽投资不是该比例但有重大影响，应采用（ ）核算。
- A.权益法
- B.直线法
- C.实际利率法
- D.成本法
18
居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于（ ）。
- A.100～150m
- B.150～200m
- C.200～250m
- D.250～300m
19
下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是（ ）。
- A.土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地
- B.在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分
- C.两者之间有差别，但这种差别又是比较模糊的
- D.土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分
20
对投资估算步骤描述错误的是（ ）。
- A.分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费
- B.估算涨价预备费和建设期利息
- C.在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费
- D.估算固定资金
21
项目建设单位向国家计划部门申请建设项目立项，或国家对拟立项目进行决策时，应编制（ ）。
- A.设计概算
- B.投资估算
- C.修正概算
- D.设计预算
22
在下列选项中，（ ）属于中央税。
- A.消费税
- B.营业税
- C.土地增值税
- D.耕地占用税
23
下列选项中，关于印花税的税率，叙述正确的是（ ）。
- A.财产租赁合同按租赁金额3‰贴花
- B.货物运输合同按运输费用0.5‰贴花
- C.借款合同按借款金额0.5‰贴花
- D.财产保险合同按保险费收入3‰贴花
24
下列关于税率和税额的表述，正确的是（ ）。
- A.实际税率是指税法规定的税率
- B.比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动
- C.按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系
- D.定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额
25
下列税种中，适用定额税率的是（ ）。
- A.个人所得税
- B.土地增值税
- C.企业所得税
- D.资源税
26
房地产市场预测的内容不包括（ ）。
- A.需求预测
- B.供给预测
- C.价格预测
- D.风险预测
27
某企业年初未分配利润为50万元，本年净利润为20万元，按照规定提取法定盈余公积金后，又向投资者分配利润30万元，则该企业本年未分配利润数额为（ ）万元。
- A.50
- B.40
- C.38
- D.70
28
下列选项中，不属于定期报表制度中的报表的是（ ）。
- A.一级开发进度报表
- B.二级开发进度报表
- C.资金使用情况报表
- D.手续办理情况报表
29
两个总体的平均数不等，但标准差相等，则（ ）。
- A.较小的平均数代表性大
- B.较大的平均数代表性大
- C.两个平均数的代表性相同
- D.无法进行正确判断
30
建设单位未依法取得（ ），则不能开工建设。
- A.建设项目选址意见书
- B.规划设计方案批准书
- C.建设工程规划许可证
- D.建设用地规划许可证
31
按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为（ ）人。
- A.1000～2000
- B.1000～2500
- C.1000～3000
- D.2000～3500
32
解析法和勘丈法测定城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点位置时，界址点间距允许误差、界址点与邻近地物点关系距离允许误差为土（ ）。
- A.10cm
- B.15cm
- C.7.5cm
- D.5cm
33
下列各项不属于三级资质企业应具备的条件是（ ）。
- A.从事房地产开发经营2年以上
- B.连续3年建筑工程质量合格率达100%
- C.房屋建筑面积累计竣工5万㎡以上或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
- D.未发生过重大工程质量事故
二、多项选择题
下列每题的选项中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
34
下列选项中，招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的范围包括（ ）。
- A.供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地
- B.供应有竞争要求的工业用地
- C.其他土地供地计划公布后同一宗地有2个或者2个以上意向用地者的
- D.划拨土地使用权改变用途，国有土地划拨决定书或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的
- E.划拨土地使用权转让，国有土地划拨决定书或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的
35
居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与（ ）等有密切关系。
- A.建筑间距
- B.建筑层数
- C.建筑层高
- D.建筑排列方式
- E.建筑朝向
36
房地产的特性不仅表现为空问上的固定性，生产、使用的长期性，还包括（ ）。
- A.大量投资性
- B.保值与增值性
- C.相互影响性
- D.受政策限制、影响的敏感性
- E.流转的困难性
37
下列各项中，不计算建筑面积的有（ ）。
- A.用于检修、消防的室外爬梯
- B.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等
- C.没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等
- D.层高在2.20m以上的地下室、半地下室、地下车间等及相应的出入
- E.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅
38
城市化的表现包括（ ）。
- A.人和剩余劳动力由农村向城市转移
- B.第二、第三产业的比重不断提高，第一产业的比重相对下降
- C.城市用地规模不断扩大
- D.城市居民的生活水平发生质的改善
- E.城市文化向农村地区不断扩散
39
可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括（ ）等。
- A.风险性分析
- B.投资估算
- C.偿债能力分析
- D.盈利性分析
- E.变现能力分析
40
农用地的主要特征包括（ ）等。
- A.农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
- B.农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用
- C.农用地受自然环境影响不显著
- D.农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况
- E.农用地既是劳动对象，是可替代的生产资料，但不是劳动手段
41
资产的确认必须符合的标准包括（ ）。
- A.资本的本质必须是一项经济资源
- B.资产应当能以货币计量
- C.资产必须是企业所拥有或控制的经济资源
- D.资产能够用货币确切计量或合理估计
- E.资产一定会为某个会计主体带来一定的经济利益
42
土地的经济特性有（ ）。
- A.土地永续利用的相对性
- B.土地经济供给的稀缺性
- C.土地用途变更的困难性
- D.土地报酬递增的可能性
- E.土地利用后果的社会性
43
耕地占用税的特点是（ ）。
- A.强调对耕地的保护
- B.对土地用途转换进行平衡
- C.实行一次性征收
- D.耕地占用税征收标准在不同地区不一样
- E.耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额
44
在房地产业的开发阶段，其生产结构主要包括的基本内容有（ ）。
- A.生产性投资结构
- B.产品结构
- C.生产组织结构
- D.区域结构
- E.流通结构
45
下列选项中，属于我国房地产开发的主要流程的有（ ）。
- A.项目策划
- B.立项与企业审批
- C.项目规划
- D.土地使用权取得
- E.财务评价
46
商业银行类型可以分别按（ ）等分类。
- A.业务经营范围
- B.组织形式
- C.利益收入
- D.规模大小
- E.回收利润
47
根据统计表在统计调查和统计资料整理与分析中的作用，可分为（ ）。
- A.简单分组表
- B.调查表
- C.整理表
- D.分析表
- E.汇总表
48
下列选项中，不属于相关分析法的有（ ）。
- A.回归分析法
- B.市场因子推演法
- C.指数平滑法
- D.时间序列分析法
- E.专家意见法
49
（ ）是货币的基本职能。
- A.价值尺度
- B.贮藏手段
- C.支付手段
- D.执行世界货币的职能
- E.流通手段
50
非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就（ ）所得缴纳企业所得税。
- A.所有所得
- B.其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所有所得
- C.其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得
- D.发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得
- E.以上均不对
51
下列选项中，关于金融工具的特征，叙述正确的有（ ）。
- A.每种金融工具在特征上是不平衡的
- B.金融工具的流动性与收益性呈负相关
- C.金融工具的收益性与安全性呈正相关
- D.金融工具的流动性与安全性呈正相关
- E.金融工具的流动性与收益性无关
52
下列各项中，属于会计核算基本前提的有（ ）
- A.持续经营
- B.会计主体
- C.会计分期
- D.货币计量
- E.历史成本
53
按照现行土地分类，其它土地包括（ ）等。
- A.沟渠
- B.盐碱地
- C.沙地
- D.沼泽地
- E.裸地
54
工程建设项目按投资作用分类不包括（ ）。
- A.生产性建设项目
- B.非生产性建设项目
- C.扩建项目
- D.改建项目
- E.大型项目
55
税制是国家处理税收分配关系的总规范。下列选项中，不属于税收制度主体的有（ ）。
- A.税收法律
- B.法规及规章
- C.税率
- D.课税对象
- E.纳税义务人
56
下列选项中，关于中央银行活动的主要特征的叙述，正确的有（ ）。
- A.不以营利为目的
- B.不经营普通商业银行的业务
- C.可以直接面向企业单位和个人经办存、放、汇业务
- D.只与政府和金融机构发生业务关系
- E.为实现国家政策服务
57
居民每日或经常使用的公共建筑包括（ ）。
- A.菜场
- B.家具
- C.五金
- D.粮店
- E.煤店
三、判断题
请根据题目内容判断对错。
58
资产=负债+所有者权益+收入-费用。（ ）
- A.正确
- B.错误
59
运用市场比较法，我国要求市场比较交易案例至少两个。（ ）
- A.正确
- B.错误
60
纳税人自建自用的房屋不纳税。（ ）
- A.正确
- B.错误
61
企业收到被投资单位分来的股利，不进行账务处理，但应在备查簿中登记。（ ）
- A.正确
- B.错误
62
所有构成职工工资总额的内容，都应通过“应付工资”科目核算。（ ）
- A.正确
- B.错误
63
为了防止居住用地的废水污染河流，应将其布置于河流下游。（ ）
- A.正确
- B.错误
64
资产负债表是反映企业在一定期间内经营成果的会计报表。（ ）
- A.正确
- B.错误
65
所谓名义GDP，是指用实际市场价格计算的一定时期内的国内生产总值。（ ）
- A.正确
- B.错误
66
所有金融工具都载明偿还的义务和期限。（ ）
- A.正确
- B.错误
67
西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。（ ）
- A.正确
- B.错误
68
河流的凹岸为水流所侵蚀地段，河岸很不稳定，不适合用作建设用地，因此城市建设用地应布置在凸岸为宜。（ ）
- A.正确
- B.错误
69
土地使用权未确定的土地暂时不缴土地使用税，待权属确定时补缴。（ ）
- A.正确
- B.错误
70
统计学是从数量方面认识世界的一种科学方法，是以客观现象的数量特征和数量关系为其研究对象的。（ ）
- A.正确
- B.错误
71
收入只包括本企业经济利益的流入，不包括为第三方或客户代收的款项。（ ）
- A.正确
- B.错误
72
股份公司发行股票筹集的资金属于自有资金。（ ）
- A.正确
- B.错误
73
城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。（ ）
- A.正确
- B.错误
74
事物的基本特征和发展趋势最终取决于主导因素的作用。（ ）
- A.正确
- B.错误
75
地基承载力即地基单位面积荷载能力，通常对建筑物的具体设计起到决定性作用。（ ）
- A.正确
- B.错误
76
广义的证券是指记载并且代表一定权利的所有凭证。（ ）
- A.正确
- B.错误
77
非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，不应征收契税。（ ）
- A.正确
- B.错误
78
未封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积。（ ）
- A.正确
- B.错误
79
一级开发后的建设土地，可以进入政府土地储备库，也可以直接进行转让。（ ）
- A.正确
- B.错误
80
比例税率是指对同一课税对象，根据其数额大小，划分若干等级，按照不同等级各自的比例征税的税率。（ ）
- A.正确
- B.错误
81
长期股权投资取得时的成本包括为取得长期股权投资所发生的评估、审计等费用。（ ）
- A.正确
- B.错误
82
耕地指种植农作物的土地，包括熟地，新开发、复垦、整理地，休闲地（含轮歇地、轮作地）等。（ ）
- A.正确
- B.错误
83
固定资产的重置成本又称重置完全价值，是指根据当前生产技术条件，重新购建原（ ）
- A.正确
- B.错误
84
资产是企业拥有的或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。（ ）
- A.正确
- B.错误
85
股票可作为买卖对象，是金融市场上主要的、短期的信用工具。（ ）
- A.正确
- B.错误
86
各种普查、典型调查以及大部分抽样调查和重点调查都属于专门调查。（ ）
- A.正确
- B.错误
87
收入只能表现为企业资产的增加，不可能同时引起资产的增加和负债的减少。（ ）
- A.正确
- B.错误
88
城市经济增长是指一个城市实际GNP的增加。（ ）
- A.正确
- B.错误
89
根据公共设施的服务范围划分，托儿所属于居住区级。（ ）
- A.正确
- B.错误
90
城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经上级人民代表大会或其常务委员会审查同意。（ ）
- A.正确
- B.错误
91
财产所有人将财产捐赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免征印花税。（ ）
- A.正确
- B.错误
92
根据边际效用递减规律，边际效用随消费量的减少而减少。（ ）
- A.正确
- B.错误
93
标准差系数越小，说明该水平平均值的代表性越高。（ ）
- A.正确
- B.错误
94
非银行金融机构由于不从事存款的划转即转账结算业务，因而具备“信用创造”功能。（ ）
- A.正确
- B.错误
95
对资金供给者来说，直接融资比间接融资的风险小。（ ）
- A.正确
- B.错误
96
在现实经济社会中，由于币值变动时有发生，货币计量已经不是会计核算的基本前提。（ ）
- A.正确
- B.错误
97
勘测定界图的比例尺不小于1：2000，大型工程勘测定界图比例尺不小于1：10000。（ ）
- A.正确
- B.错误
四、综合题
下列每题的选项中，有一个或多个符合题意的正确答案。
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房；二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
98
甲公司2002年的成本费用为（ ）万元。
- A.750
- B.850
- C.2000
- D.2850
99
甲公司采取分期付款方式向乙房地产开发公司购买写字楼的信用形式属于（ ）
- A.银行信用
- B.商业信用
- C.国家信用
- D.民间信用
100
甲公司与丙商业银行达成贷款协议，这种融资方式属于（ ）
- A.直接融资
- B.间接融资
- C.社会融资
- D.民间融资
101
甲公司的股东入股后（ ）将股份赎回。
- A.1年
- B.5年
- C.10年
- D.不可
102
甲公司应从（ ）年开始缴纳企业所得税。
- A.2002
- B.2003
- C.2003年6月
- D.2004
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