2026年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》预测试卷四
房地产经纪专业基础
预测试卷
共 100 题
1604 次浏览
更新于 2026-09-26
一、单选题
下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1
按（ ）的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。
- A.总体
- B.计量单位
- C.内容
- D.性质
2
住宅可按照层数进行分类。其中，多层住宅一般为（ ）层。
- A.1～3
- B.4～6
- C.7～9
- D.10层及以上
3
某套商品期房面积90㎡，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元/㎡，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。则该期房目前的市场价格为（ ）元/㎡。
- A.2122
- B.3158.70
- C.4144.54
- D.4500
。 利用等额序列支付现值公式
（这里A = 2500，n = 10，
，设
，
，用计算器可得
，
。 
。 则
元，分摊到每平米
元/㎡。3. 计算风险补偿： 现房价格4500元/㎡，风险补偿为现房价格的2%，即
元/㎡。4. 计算期房价格： 期房价格 = 4500 - 269.22 - 90 = 4140.78元/㎡，与C选项4144.54元/㎡接近（计算过程中小数保留差异导致）。答案：C
4
由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为（ ）。
- A.承诺
- B.买卖合同
- C.代理
- D.契约
5
楼梯的组成中，（ ）的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。
- A.楼梯段
- B.栏杆
- C.休息平台
- D.扶手
6
室内装饰装修流派中，崇尚"机械美"的是（ ）。
- A.风格派
- B.超现实派
- C.高技派
- D.装饰艺术派
7
经济学上将弹性数值分为（ ）种。
- A.四
- B.五
- C.六
- D.七
8
从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为（ ）。
- A.样本容量
- B.随机容量
- C.个体容量
- D.抽样容量
9
房地产税收的征收环节中，其（ ）的税收相当于商品生产环节的税收。
- A.交易环节
- B.保有环节
- C.流转环节
- D.开发环节
10
动机是在（ ）的基础上产生的，是由其所推动的。
- A.需求
- B.愿望
- C.需要
- D.意图
11
某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8%，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为（ ）元。
- A.1120100
- B.1250050
- C.1259712
- D.1347100
，其中F是终值（即到期后应偿还的本息和），P是本金，i是年利率，n是计息期数。2. 然后代入数据计算： 已知P = 100万元 = 1000000元，
，n = 3。 则
元。答案选C。
12
房地产价格的主要特征中，最常见、最简单的是用（ ）来衡量区位的好坏。
- A.距离
- B.位置
- C.交通条件
- D.周围环境
13
绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、（ ）等信息，按一定规则客观反映到图纸上。
- A.面积
- B.空间位置
- C.权属
- D.界址
14
所谓的（ ），是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。
- A.居民消费价格指数
- B.生产资料价格指数
- C.收益乘数率
- D.边际消费倾向
15
关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是（ ）。
- A.消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力
- B.消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
- C.消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力
- D.消费者的服务态度影响营销人员的情感过程
16
建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是（ ）。
- A.总平面图
- B.平面图
- C.立面图
- D.详图
17
中国现行法律体系中，（ ）是国家的根本法。
- A.宪法
- B.刑法
- C.民法
- D.法律
18
下列选项中，不属于律师事务所为抵押贷款提供法律服务的是（ ）。
- A.起草借款合同或协议
- B.受托与借款人签订借款合同或协议
- C.处理违约贷款的法律事务
- D.向借款人发出还款通知
19
房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为（ ）需求。
- A.投资
- B.跟风
- C.投机
- D.消费
20
人的心理活动是通过（ ）来实现的。
- A.意识
- B.中枢系统
- C.人脑
- D.小脑
21
下列对于法律开始生效的时间表述正确的是（ ）。
- A.自法律制定之日起生效
- B.自法律公布之后开始生效
- C.自法律制定之后经过一段时间开始生效
- D.自法律公布之后经过一段时间开始生效
22
市场的构成因素不包括（ ）。
- A.商品
- B.人口
- C.购买能力
- D.购买动机
23
常用的吊顶面层材料中，（ ）主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。
- A.PVC板
- B.石膏板
- C.铝合金板
- D.钢板
24
居间合同中，居间人的义务不包括（ ）。
- A.报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
- B.负担居间费用的义务
- C.遵守居间指示的义务
- D.忠实义务
25
景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有形态、形式因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。其最终目的是（ ）。
- A.为了给人们创造休闲、活动的空间
- B.在人与人之间、人与自然之间相互和谐
- C.通过科学与艺术的手段，创造一个高品质的环境
- D.帮助人们塑造一种生活意识，是社会发展的趋势
26
统计数据的图形显示中，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势的是（ ）图。
- A.直方
- B.圆形
- C.折线
- D.线形
27
海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为（ ）。
- A.水准面
- B.水平面
- C.大地水准面
- D.大地水平面
28
某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为（ ）元。
- A.57336.45
- B.65432.00
- C.73567.25
- D.74556.75
（P为贷款金额，A为月还款额，i为月利率，n为还款总月数）。计算贷款余额时，我们可以把剩余还款期限看作新的贷款期限来计算。 已知贷款年利率
，则月利率
；贷款期限
个月，已还
个月，那么剩余还款月数
个月。 先根据最初贷款P = 100000元，
，将P = 100000，
。 再计算贷款余额P'： 贷款余额P'可根据剩余还款期限计算，此时
，A是前面求出的月还款额，
（
为t期后的贷款余额，P为初始贷款额，i为月利率，n为总还款期数，t为已还款期数）。 代入数据：P = 100000，
通过计算（或利用金融计算器等工具）可得
元。答案：D
29
人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对（ ）。
- A.商品情感功能的需要
- B.享受良好服务的需要
- C.商品社会象征性的需要
- D.商品基本功能的需要
30
测定长期趋势的方法不包括（ ）。
- A.扩大时距法
- B.移动平均法
- C.平均增长速度
- D.最小二乘法
31
建筑材料的物理性质中，材料的（ ）是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。
- A.耐水性
- B.吸水性
- C.吸湿性
- D.抗渗性
32
在消费者的认知过程中，（ ）是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。
- A.观察
- B.思维
- C.注意
- D.想象
33
货币的（ ）职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。
- A.价值尺度
- B.流通手段
- C.支付手段
- D.世界货币
34
心理学上所谓的（ ）是指人们在外部刺激影响下，所采取的有目的的活动，它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。
- A.行为
- B.参与
- C.购买
- D.消费
35
下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是（ ）。
- A.委托合同
- B.居间合同
- C.行纪合同
- D.租赁合同
36
房地产市场运行和价格变动的核心理论是（ ）。
- A.需求理论
- B.供求平衡理论
- C.供求理论
- D.供给理论
37
下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是（ ）。
- A.习惯性心理
- B.自我意识比拟功能
- C.商品价值的认知功能
- D.调节需求功能
38
城市居住区内，居住组团的人口规模一般为（ ）户。
- A.100～500
- B.300～1000
- C.3000～5000
- D.10000～16000
39
建筑材料的室内环境污染中，涂料的（ ）是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。
- A.膜物质
- B.颜料
- C.溶剂
- D.助剂
40
在影响房地产供给的价格弹性中，（ ）是一个很重要的因素。
- A.价格
- B.时间
- C.需求
- D.经济变量
41
现金流量中，（ ）是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。
- A.现金流出量
- B.净现金流量
- C.现金流入量
- D.时间流量
42
一般把市区和近郊区非农业人口100万以上的城市称为（ ）。
- A.小城市
- B.中等城市
- C.大城市
- D.特大城市
43
消费者权利中，（ ）是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。
- A.公平交易权
- B.自主选择权
- C.真情知悉权
- D.受尊重权
44
把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为（ ）。
- A.相对高程
- B.标准高程
- C.绝对高程
- D.高程
45
噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低（ ）。
- A.20%
- B.30%
- C.40%
- D.50%
46
下列环境污染现象中，表述错误的是（ ）。
- A.工业废水或生活污水的排放使水质变坏
- B.化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高
- C.化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高
- D.汽车尾气的排放使得二氧化碳增多
47
统计调查方案中，（ ）是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。
- A.调查项目
- B.调查对象
- C.调查目的
- D.调查单位
48
常用的建筑材料中，（ ）的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。
- A.无机材料和再生材料
- B.吸声和隔声材料
- C.合成隔热板材
- D.人造板材及人造板家具
49
居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是（ ）建筑气候区。
- A.Ⅲ、Ⅳ
- B.I、Ⅱ、Ⅵ
- C.I、Ⅱ、Ⅶ
- D.Ⅱ、Ⅵ
50
将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6%，则到期时的总利息及本利和为（ ）元。
- A.120
- B.600
- C.1000
- D.1120
二、多选题
下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
51
按照保险标的的不同性质，保险分为（ ）。
- A.特定危险保险
- B.财产保险
- C.一切危险保险
- D.定制保险
- E.人身保险
52
品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用（ ）说明的标志。
- A.文字
- B.字母
- C.符号
- D.图形
- E.代码
53
房地产按照其交易方式，可以分为（ ）。
- A.房地产使用市场
- B.房地产买卖市场
- C.房地产投资市场
- D.房地产租赁市场
- E.现房市场
54
房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在（ ）。
- A.都是价格，用货币表示
- B.都有波动，受供求因素的影响
- C.都是按质论价：优质价高，劣质低价
- D.都容易受交易者的个别情况影响
- E.既有交换代价的价格，又有使用代价的价格
55
建筑外立面的色彩要素主要包括（ ）。
- A.色相
- B.色差
- C.明度
- D.色调
- E.纯度
56
不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括（ ）等内容。
- A.调查目的
- B.调查数据
- C.调查内容
- D.调查表
- E.调查项目
57
下列对于名义价格和实际价格的表述，不正确的是（ ）。
- A.未扣除价格因素的价格为实际价格
- B.在计算房地产自然增值时，应采用扣除了价格因素的名义价格
- C.在交易当事人为了逃税等而不实申报成交价格的情况下，申报的成交价格为名义价格
- D.房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳。这种情况下的成交价格为实际价格
- E.在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格
58
作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为（ ）。
- A.长期趋势
- B.季节变动
- C.循环波动
- D.不规则波动
- E.短期波动
59
现金流量图有其习惯的表式方法，主要表现在（ ）。
- A.用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位
- B.划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列
- C.用带箭头的垂直线段代表现金流量
- D.箭头向下表示现金流入
- E.箭头向上表示现金流出
60
建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为（ ）。
- A.非燃烧材料
- B.难燃烧材料
- C.易燃烧材料
- D.燃烧材料
- E.燃烧体
61
按照环境属性的不同，环境可以分为（ ）。
- A.人文环境
- B.综合环境
- C.自然环境
- D.人工环境
- E.社会环境
62
地图测绘中，房地产图是由（ ）组合构成的。
- A.交通图
- B.地形图
- C.地籍图
- D.宗地图
- E.房产图
63
木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括（ ）。
- A.胶粘法
- B.打钉法
- C.悬浮法
- D.拼接法
- E.铺定法
64
下列对于电梯的叙述，正确的是（ ）。
- A.电梯的设置首先应考虑积极安全，方便用户
- B.一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为450～650㎡
- C.电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等
- D.6层以上(含6层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯
- E.消防电梯的常用速度大于2.5m/s
65
在运用市场发估价时，选取的可比实例应符合的基本要求包括（ ）。
- A.可比实例应统一采用单价
- B.可比实例应是与估价对象相似的房地产
- C.可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
- D.可比实例的交易类型应与估价目的吻合
- E.可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格
66
影响房地产价格的心理因素主要包括（ ）。
- A.购买或出售时的心态
- B.个人偏好
- C.接近豪宅的心理
- D.时尚风气
- E.讲究风水或吉祥号码
67
房地产贷款程序应遵循的基本步骤为（ ）。
- A.提交资料
- B.借款申请
- C.签订合同
- D.发放贷款
- E.合同终止
68
涂料按照其分散介质，可以分为（ ）。
- A.水性涂料
- B.水溶性涂料
- C.溶剂性涂料
- D.油性涂料
- E.乳液性涂料
69
一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。记忆品质的良好指的是（ ）。
- A.记忆的目的性
- B.记忆的持久性
- C.记忆的敏捷性
- D.记忆的准确性
- E.记忆的准备性
70
室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到（ ）的作用。
- A.分割空间
- B.保护墙体
- C.改善墙体的物理性能
- D.装饰功能
- E.美化功能
71
气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括（ ）。
- A.二氧化碳
- B.氮氢化物
- C.硫氧化物
- D.碳氢化合物
- E.二氧化氢
72
中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是（ ）。
- A.建制镇
- B.地级市
- C.副地级市
- D.副省级市
- E.直辖市
73
在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有（ ）。
- A.净化系统
- B.化粪池
- C.消毒系统
- D.水处理系统
- E.中水道系统
74
决定利率水平的因素主要有（ ）。
- A.平均利率
- B.资金供求状况
- C.通货膨胀率
- D.国家经济政策
- E.国际支出状况
75
环境噪声的污染源主要包括（ ）。
- A.工业噪声
- B.交通噪声
- C.机械噪声
- D.社会生活噪声
- E.建筑噪声
76
下列选项中，属于计算一半建筑面积的范围的是（ ）。
- A.与房屋相连有上盖有柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
- B.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算
- C.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
- D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算
- E.有顶盖封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算
77
建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括（ ）。
- A.甲醛
- B.氯乙烯
- C.一甲苯
- D.甲酸
- E.二甲苯
78
按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为（ ）。
- A.土地储备贷款
- B.委托性贷款
- C.房地产开发贷款
- D.商业用房贷款
- E.个人住房贷款
79
房地产投资的阶段主要包括（ ）。
- A.估计相关现金流量
- B.计算有关的投资指标
- C.寻找投资机会
- D.评价投资机会
- E.选择投资方案
80
抵押人是指将其依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的（ ）。
- A.公民
- B.法人
- C.自然人
- D.其他组织
- E.合伙人
三、综合分析题
题目分为若干组，每组题目基于同一个题干、实例或者案例展开。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160㎡位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1.0元/㎡。
81
朱某的月房产支出收入比为（ ）。
- A.26.67%
- B.28.33%
- C.29.33%
- D.30.17%
，即
。答案：C
82
对于银行来说，朱某这类个人住房贷款的特点包括（ ）。
- A.长期性
- B.分期偿还
- C.零售性
- D.流动性
83
朱某取得贷款的贷款成数为（ ）。
- A.15%
- B.22%
- C.40%
- D.60%
84
朱某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为（ ）。
- A.陶瓷砖
- B.全瓷砖
- C.半瓷砖
- D.玻化瓷砖
85
假设朱某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定朱某该房地产价值的主要因素为（ ）。
- A.未来餐馆净收入的多少
- B.餐馆取得净收入的期限
- C.餐馆获取净收入的可靠性
- D.该套住宅的购买价格
86
假设朱某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为（ ）。
- A.存在较多的类似房地产交易实例
- B.类似房地产交易实例均应在同一供求范围内
- C.类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点一年之前
- D.房地产市场不会有大的变化
某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
87
城市干道或自然分界线可围合的居住人口规模一般为（ ）。
- A.25000～40000人
- B.30000～50000人
- C.8000～13000户
- D.10000～16000户
88
住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有（ ）。
- A.住宅组团(级)道路用地
- B.住宅建筑基底占地
- C.宅间小路用地
- D.宅间绿化用地
89
新建居住小区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率应不低于（ ）。
- A.25%
- B.30%
- C.35%
- D.40%
90
居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率不应小于（ ）。
- A.10%
- B.15%
- C.20%
- D.25%
某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。
91
按照城市用地的适用性评价，该用地属于（ ）。
- A.非常适宜城市建设用地
- B.基本适宜城市建设用地
- C.适宜城市建设用地
- D.不适宜城市建设用地
92
根据题意，本例中的基础采用（ ）比较适宜。
- A.条形基础
- B.独立基础
- C.筏板基础
- D.箱形基础
93
在建工程抵押贷款属于（ ）。
- A.信用贷款
- B.担保贷款
- C.质押贷款
- D.保证贷款
94
如果开发公司为股份有限公司，则申请贷款时应提交（ ）的借款决议。
- A.股东大会
- B.董事会
- C.职代会
- D.委员会
95
总地价8000万元属于（ ）。
- A.建安工程费
- B.工程建设其他费用
- C.预备费
- D.直接工程费
某临街住宅楼于2000年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。
96
若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（ ）。
- A.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
- B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
- C.当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
- D.当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用
97
在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，用到（ ）。
- A.内插法
- B.试错法
- C.累加法
- D.乘数法
98
将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全带分析，外墙体应具有足够的（ ）。
- A.热工性能
- B.强度
- C.防火性能
- D.稳定性
99
该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程公款的50%作为首付支付给了装修公司，剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（ ）。
- A.有银行认可的资产作为抵押
- B.有符合规定的住房装修批准文件
- C.全家人口身份证件
- D.有稳定的职业和经济收入
100
已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为（ ）。
- A.用地红线控制距离
- B.道路红线外延距离
- C.建筑红线后退距离
- D.道路红线后退距离
输入阅读码
查看答案与解析需要输入阅读码