2026年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》预测试卷四
一、单选题
下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1.
按（ ）的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。
参考答案B
解析实物指标是以实物单位计量，价值指标是以货币单位计量，所以是按计量单位不同分为实物指标和价值指标。答案：B
2.
住宅可按照层数进行分类。其中，多层住宅一般为（ ）层。
参考答案B
解析通常1 - 3层为低层住宅，4 - 6层为多层住宅，7 - 9层为中高层住宅，10层及以上为高层住宅。所以多层住宅是4 - 6层。答案：B
3.
某套商品期房面积90㎡，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元/㎡，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。则该期房目前的市场价格为（ ）元/㎡。
参考答案C
解析1. 首先明确期房价格的计算公式： 期房价格 = 现房价格 - 从期房到达现房期间租金净收益的折现值 - 风险补偿。2. 计算租金净收益折现值： 每月租金净收益2500元，10个月，年折现率10%，月折现率
。 利用等额序列支付现值公式
（这里A = 2500，n = 10，）。 先计算
，设
，
，用计算器可得
，
。 
。 则
元，分摊到每平米
元/㎡。3. 计算风险补偿： 现房价格4500元/㎡，风险补偿为现房价格的2%，即
元/㎡。4. 计算期房价格： 期房价格 = 4500 - 269.22 - 90 = 4140.78元/㎡，与C选项4144.54元/㎡接近（计算过程中小数保留差异导致）。答案：C
。 利用等额序列支付现值公式（这里A = 2500，n = 10，）。 先计算，设，，用计算器可得，。 。 则元，分摊到每平米元/㎡。3. 计算风险补偿： 现房价格4500元/㎡，风险补偿为现房价格的2%，即元/㎡。4. 计算期房价格： 期房价格 = 4500 - 269.22 - 90 = 4140.78元/㎡，与C选项4144.54元/㎡接近（计算过程中小数保留差异导致）。答案：C
4.
由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为（ ）。
参考答案D
解析题目描述的是平等主体间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议的定义。 A选项“承诺”是受要约人同意要约的意思表示，并非这种全面的协议概念。 B选项“买卖合同”只是众多民事协议中的一种，不能涵盖所有平等主体间此类协议。 C选项“代理”是指代理人以被代理人名义实施民事法律行为，与协议定义不符。 D选项“契约”在民法范畴可理解为平等主体间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，符合题意。答案：D
5.
楼梯的组成中，（ ）的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。
参考答案C
解析楼梯段是供人行走的倾斜构件；栏杆和扶手主要起安全防护作用；而休息平台可让人在行走过程中稍作休息，缓冲疲劳，同时也能对人流进行分配，方便人们到达不同楼层。所以答案是C。答案：C
6.
室内装饰装修流派中，崇尚"机械美"的是（ ）。
参考答案C
解析高技派将建筑与室内装饰中一些部件袒露出来，崇尚“机械美”，强调工艺技术与时代感。答案：C
7.
经济学上将弹性数值分为（ ）种。
参考答案B
解析经济学中弹性数值一般分为五种，即富有弹性、缺乏弹性、单位弹性、完全弹性与完全无弹性。答案：B
8.
从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为（ ）。
参考答案A
解析在抽样调查中，从总体中抽取的部分个体叫做样本，样本中个体的数目就是样本容量。题目问的是部分个体中所含个体的数量，这就是样本容量的概念。答案：A
9.
房地产税收的征收环节中，其（ ）的税收相当于商品生产环节的税收。
参考答案D
解析房地产开发环节涉及土地开发、房屋建设等，类似商品从原材料到成品的生产过程，所以开发环节税收相当于商品生产环节税收。答案：D
10.
动机是在（ ）的基础上产生的，是由其所推动的。
参考答案C
解析动机是激发和维持个体进行活动，并导致该活动朝向某一目标的心理倾向或动力，它是在需要的基础上产生的，需要激发动机，推动人去行动。答案选C。
11.
某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8%，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为（ ）元。
参考答案C
解析1. 首先明确这是单利还是复利问题： 因为是到期后一次偿还本息，这里按复利计算，复利终值公式为
，其中F是终值（即到期后应偿还的本息和），P是本金，i是年利率，n是计息期数。2. 然后代入数据计算： 已知P = 100万元 = 1000000元，
，n = 3。 则
元。答案选C。
，其中F是终值（即到期后应偿还的本息和），P是本金，i是年利率，n是计息期数。2. 然后代入数据计算： 已知P = 100万元 = 1000000元，，n = 3。 则元。答案选C。
12.
房地产价格的主要特征中，最常见、最简单的是用（ ）来衡量区位的好坏。
参考答案A
解析在衡量区位好坏时，距离是最直观、常见且简单的指标，比如距离市中心、商业中心等关键地点的远近。位置表述宽泛，交通条件和周围环境相对复杂，不如距离简单直接。答案：A
13.
绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、（ ）等信息，按一定规则客观反映到图纸上。
参考答案B
解析绘图要把物体相关信息反映到图纸，形状、大小以及空间位置是描述物体在地球表面状态的关键要素，面积、权属、界址相对片面，空间位置涵盖更全面符合绘图要求。答案：B
14.
所谓的（ ），是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。
参考答案D
解析题目描述重点在于收入增加与消费变化的关系，即新增加消费占新增加收入的比例，这正是边际消费倾向的定义。A选项居民消费价格指数反映的是消费品价格变动；B选项生产资料价格指数反映生产资料价格情况；C选项收益乘数率与所给描述无关。答案：D
15.
关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是（ ）。
参考答案D
解析通常是营销人员的服务态度影响消费者，而非消费者的服务态度影响营销人员，D选项表述逻辑错误。而A、B、C选项中，消费者不同需求、个性特征、购买动机确实对营销人员相应能力有要求。答案：D
16.
建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是（ ）。
参考答案A
解析总平面图是反映一定范围内的建筑物、构筑物、道路、绿化等整体布置情况以及建筑物的位置关系，可用来表示建筑物位置。平面图主要展示建筑物内部平面布局；立面图是建筑物的外观立面；详图是对局部详细放大的图。所以选能体现建筑物位置的总平面图。答案：A
17.
中国现行法律体系中，（ ）是国家的根本法。
参考答案A
解析宪法在一个国家的法律体系中具有最高地位，是国家的根本法，规定国家最根本、最重要的问题，具有最高法律效力，是其他法律的立法基础和依据。而刑法、民法是普通法律，法律是一个宽泛概念。答案：A
18.
下列选项中，不属于律师事务所为抵押贷款提供法律服务的是（ ）。
参考答案D
解析律师事务所提供法律服务通常围绕法律文书起草、处理法律事务等专业法律范畴。 起草借款合同或协议属于律师凭借专业法律知识为抵押贷款提供服务；处理违约贷款的法律事务也是律师在法律层面解决问题。 而向借款人发出还款通知，这更像是金融机构自身业务流程中的操作，不属于律师事务所典型的法律服务范畴。律师事务所一般不会受托单纯做这种通知行为，受托与借款人签订借款合同或协议是其利用专业优势对合同签订环节提供服务。答案：D
19.
房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为（ ）需求。
参考答案A
解析投资需求是指购买房地产后用于出租或转售以获取收益，符合题干描述。跟风需求并非房地产领域常见特定需求类型；投机需求侧重于短期内通过房价波动获利，与长期出租获回报不同；消费需求是为了自身居住使用。答案：A。
20.
人的心理活动是通过（ ）来实现的。
参考答案C
解析人的心理活动的物质基础是人脑，人脑是产生心理活动的器官 。意识是心理活动的一种表现，中枢系统表述不准确，小脑只是脑的一部分，不能全面代表实现心理活动的器官。答案：C
21.
下列对于法律开始生效的时间表述正确的是（ ）。
参考答案D
解析法律生效时间通常有几种情况，一是自法律公布之日起生效；二是自法律公布后经过一段时间生效；三是具体规定本法的生效时间等。选项A法律制定并不等同于公布，仅制定未公布不能生效；选项B并非所有法律都自公布后立即生效；选项C法律制定后未公布也不能生效。选项D自法律公布之后经过一段时间开始生效，符合常见的法律生效时间情形。答案：D
22.
市场的构成因素不包括（ ）。
参考答案A
解析市场由人口、购买能力和购买动机三要素构成，商品不属于市场构成因素。答案：A。
23.
常用的吊顶面层材料中，（ ）主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。
参考答案B
解析PVC板常用于厨房、卫生间；铝合金板和钢板常用于有一定防潮、防火要求场所，如厨房、卫生间或工业建筑。石膏板美观、加工方便，适用于客厅、餐厅、卧室等无水汽处。答案：B
24.
居间合同中，居间人的义务不包括（ ）。
参考答案C
解析居间人的主要义务有报告订约机会或提供订立合同媒介的义务，为促成交易，需向委托人如实报告情况，即忠实义务，同时一般情况下要负担居间费用。 而“遵守居间指示的义务”并非居间人常见的法定义务，在居间合同中，居间人主要是为委托人提供媒介服务，不是单纯按委托人指示行事。答案：C
25.
景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有形态、形式因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。其最终目的是（ ）。
参考答案B
解析答案：B
26.
统计数据的图形显示中，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势的是（ ）图。
参考答案C
解析折线图以折线的上升或下降来表示统计数量的增减变化，能直观展现变量随时间等顺序变化的特征、规律及趋势。 直方图用于展示数据在一定范围内的分布情况。 圆形图（饼图）主要展示各部分在总体中所占的比例关系。 线形图表述不太准确，在统计图形中常用的是折线图。答案：C
27.
海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为（ ）。
参考答案C
解析大地水准面是与平均海水面重合并向大陆、岛屿延伸而形成的闭合曲面。水准面有无数个，不是题干所描述的特定曲面；水平面是与水准面垂直的平面；不存在大地水平面这种说法。答案选C。
28.
某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为（ ）元。
参考答案D
解析1. 首先明确等额本息还款公式计算贷款余额的原理： 等额本息还款公式为
（P为贷款金额，A为月还款额，i为月利率，n为还款总月数）。计算贷款余额时，我们可以把剩余还款期限看作新的贷款期限来计算。 已知贷款年利率
，则月利率
；贷款期限
个月，已还
个月，那么剩余还款月数
个月。 先根据最初贷款P = 100000元，，n = 180个月，求出月还款额A： 由可得
，将P = 100000，，n = 180代入，
。 再计算贷款余额P'： 贷款余额P'可根据剩余还款期限计算，此时
，A是前面求出的月还款额，，n' = 120。 简单计算思路：利用公式
（
为t期后的贷款余额，P为初始贷款额，i为月利率，n为总还款期数，t为已还款期数）。 代入数据：P = 100000，，n = 180，t = 60。 
通过计算（或利用金融计算器等工具）可得
元。答案：D
（P为贷款金额，A为月还款额，i为月利率，n为还款总月数）。计算贷款余额时，我们可以把剩余还款期限看作新的贷款期限来计算。 已知贷款年利率，则月利率；贷款期限个月，已还个月，那么剩余还款月数个月。 先根据最初贷款P = 100000元，，n = 180个月，求出月还款额A： 由可得，将P = 100000，，n = 180代入， 。 再计算贷款余额P'： 贷款余额P'可根据剩余还款期限计算，此时，A是前面求出的月还款额，，n' = 120。 简单计算思路：利用公式（为t期后的贷款余额，P为初始贷款额，i为月利率，n为总还款期数，t为已还款期数）。 代入数据：P = 100000，，n = 180，t = 60。 通过计算（或利用金融计算器等工具）可得元。答案：D
29.
人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对（ ）。
参考答案C
解析题干强调赋予商品社会意义，拥有商品能获心理满足，重点在商品的社会象征层面。A选项强调情感功能，更侧重于商品带来的情感体验而非社会意义；B选项享受良好服务与商品本身赋予的社会意义无关；D选项商品基本功能是满足实际使用需求，与题干的社会意义不符。C选项商品社会象征性的需要符合题干描述。答案：C
30.
测定长期趋势的方法不包括（ ）。
参考答案C
解析扩大时距法、移动平均法、最小二乘法都可用于测定长期趋势。平均增长速度是反映现象在一定时期内逐期平均增长程度的指标，并非测定长期趋势的方法。答案：C
31.
建筑材料的物理性质中，材料的（ ）是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。
参考答案A
解析题目描述的是材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质，这符合耐水性的定义。吸水性是指材料在水中吸收水分的性质；吸湿性是材料在潮湿空气中吸收水分的性质；抗渗性是材料抵抗压力水渗透的性质。所以选耐水性。答案：A
32.
在消费者的认知过程中，（ ）是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。
参考答案A
解析观察是有目的、有计划、主动的知觉过程，是知觉的特殊形式。思维是对客观事物间接的、概括的反映；注意是心理活动对一定对象的指向和集中；想象是对头脑中已储存表象进行加工改造形成新形象的心理过程。答案：A
33.
货币的（ ）职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。
参考答案C
解析支付手段是货币作为价值独立形态单方面转移，如清偿债务、支付赋税、租金、工资等。价值尺度是衡量商品价值大小；流通手段是充当商品交换媒介；世界货币是在世界市场发挥一般等价物作用。答案：C
34.
心理学上所谓的（ ）是指人们在外部刺激影响下，所采取的有目的的活动，它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。
参考答案A
解析题干描述的是在外部刺激影响下个体与环境相互作用后的特定有目的活动，“行为”概念与之最为契合，“参与”表述宽泛，“购买”和“消费”局限于经济相关特定行为，不如“行为”全面。答案：A
35.
下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是（ ）。
参考答案A
解析委托合同中，当事人可以约定有偿，也可以约定无偿委托，受托人在有偿委托中收取报酬，无偿委托则不收取报酬。 居间合同、行纪合同一般是有偿的，居间人促成合同成立后可获取报酬，行纪人处理委托事务也会收取相应报酬。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，是典型的有偿合同。答案：A
36.
房地产市场运行和价格变动的核心理论是（ ）。
参考答案C
解析房地产市场运行和价格变动受供给与需求两方面影响，供求理论综合涵盖这两方面，是核心理论，而需求理论、供给理论只强调单方面，供求平衡理论只是供求理论中的一种状态。答案：C
37.
下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是（ ）。
参考答案A
解析商品价值的心理功能主要包括自我意识比拟功能（消费者通过商品价值来展现自我）、商品价值的认知功能（帮助消费者认识商品价值）、调节需求功能（价格影响需求）。而习惯性心理是消费者在长期购买过程中形成的购买习惯等，不属于商品价值的心理功能范畴。答案：A
38.
城市居住区内，居住组团的人口规模一般为（ ）户。
参考答案B
解析居住组团人口规模一般较小，C选项是居住小区人口规模，D选项是居住区人口规模，A选项规模相对居住组团偏小，居住组团人口规模一般为300 - 1000户。答案：B
39.
建筑材料的室内环境污染中，涂料的（ ）是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。
参考答案C
解析涂料中的溶剂在使用过程中易挥发，释放多种挥发有机物，是室内重要污染源。答案：C
40.
在影响房地产供给的价格弹性中，（ ）是一个很重要的因素。
参考答案B
解析房地产供给价格弹性的大小与时间密切相关。短期内，房地产供给难以随价格变化快速调整，弹性小；长期中，供给可通过新建等方式变化，弹性相对大。所以时间对房地产供给价格弹性影响重要。答案：B
41.
现金流量中，（ ）是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。
参考答案C
解析题目描述的是资金收入增加或支出减少，这符合现金流入量的概念，现金流出量是资金支出增加，净现金流量是现金流入量与流出量的差值，时间流量不属于现金流量范畴。答案：C。
42.
一般把市区和近郊区非农业人口100万以上的城市称为（ ）。
参考答案D
解析我国的市镇设置基于聚集人口规模，目前将人口聚居规模超过100万的作为特大城市（D对），50万～100万的作为大城市，20万～50万的作为中等城市，20万以下的作为小城市。
43.
消费者权利中，（ ）是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。
参考答案A
解析题干描述强调消费者在交易中有获得合理交易条件及拒绝强制交易的权利，这符合公平交易权的定义。公平交易权就是保障消费者在交易中能获得公平的条件。而自主选择权侧重于自主选择商品或服务；真情知悉权是了解商品或服务真实情况的权利；受尊重权主要是人格尊严等受尊重方面。所以答案应选公平交易权。答案：A
44.
把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为（ ）。
参考答案C
解析绝对高程是指地面点到大地水准面的铅垂距离。相对高程是地面点到假定水准面的铅垂距离。题目描述的是绝对高程的定义。答案：C
45.
噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低（ ）。
参考答案A
解析一般科学研究表明，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低约20% 。答案：A
46.
下列环境污染现象中，表述错误的是（ ）。
参考答案D
解析选项A：工业废水和生活污水含有大量污染物，排放后会导致水质恶化，该表述正确。 选项B：化石燃料大量燃烧会产生大量烟尘等颗粒物，使大气中颗粒物急剧增高，该表述正确。 选项C：化石燃料中含硫元素，大量燃烧会产生大量二氧化硫，使二氧化硫浓度急剧增高，该表述正确。 选项D：汽车尾气排放的主要污染物是一氧化碳、碳氢化合物、氮氧化物、颗粒物等，二氧化碳主要来自化石燃料的燃烧等，但不是汽车尾气排放导致二氧化碳增多的表述不准确，汽车尾气不是二氧化碳增多的最主要原因，相比之下，工业生产等对二氧化碳增多贡献更大。答案：D
47.
统计调查方案中，（ ）是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。
参考答案C
解析题目强调调查所要达到的具体目标，这明显指的就是调查目的。调查项目是调查的具体内容，调查对象是要调查的总体，调查单位是构成调查对象的个体，均不符合“调查目标”这一描述。答案：C
48.
常用的建筑材料中，（ ）的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。
参考答案D
解析人造板材及人造板家具在生产过程中常使用大量胶粘剂，可能释放甲醛等有害物质，甲醛等会对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。而无机材料和再生材料、吸声和隔声材料、合成隔热板材一般不是这类典型危害。答案：D
49.
居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是（ ）建筑气候区。
参考答案A
解析Ⅲ、Ⅳ建筑气候区夏季炎热，需要重点考虑住宅夏季防热和组织自然通风等要求。而I、II气候区冬季较寒冷，更侧重冬季保温；Ⅵ、Ⅶ气候区也有其自身气候特点，但Ⅲ、Ⅳ区对夏季防热和通风需求更为突出。答案：A
50.
将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6%，则到期时的总利息及本利和为（ ）元。
参考答案D
二、多选题
下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
51.
按照保险标的的不同性质，保险分为（ ）。
参考答案BE
解析按保险标的不同性质，保险主要分为以财产及其相关利益为保险标的的财产保险，以及以人的寿命和身体为保险标的的人身保险。A选项特定危险保险、C选项一切危险保险是按承保风险的不同分类；D选项定制保险不属于这种分类标准下的类别。答案：BE
52.
品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用（ ）说明的标志。
参考答案ACE
解析答案：ACE品质标志通常表示事物的质的特征，这些特征无法直接用数量来表示。它们通常是通过文字、符号或代码来描述的。例如，性别（男、女）、颜色（红、绿、蓝）等。因此，选项A（文字）、C（符号）和E（代码）是正确的。而字母和图形通常不是用来直接描述品质标志的，所以B（字母）和D（图形）是不正确的。
53.
房地产按照其交易方式，可以分为（ ）。
参考答案BD
解析题目问按交易方式划分房地产类型，买卖和租赁是常见交易方式。A选项房地产使用市场并非按交易方式分类；C选项房地产投资市场强调投资角度，非交易方式；E选项现房市场是按房屋状态分类。所以答案选BD。 答案：BD
54.
房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在（ ）。
参考答案ABC
解析房地产价格与一般物品价格相同之处在于，都用货币表示价格，都会因供求变化而波动，且都遵循按质论价原则。而房地产由于具有独一无二特性，交易时易受交易者个别情况影响，一般物品相对不那么容易受此影响；一般物品更多只有交换代价价格，房地产既有交换代价价格又有使用代价价格，这两点属于不同之处。答案：ABC
55.
建筑外立面的色彩要素主要包括（ ）。
参考答案ACE
解析色彩三要素是色相、明度、纯度，建筑外立面色彩要素也主要包含这些。色调是对色彩总体特征的描述，不是色彩基本要素；色差指色彩差异，不属于色彩本身要素。答案为ACE。
56.
不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括（ ）等内容。
参考答案ADE
57.
下列对于名义价格和实际价格的表述，不正确的是（ ）。
参考答案ABD
解析实际价格是指在成交日期时一次性付清的价格，或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格。名义价格是指在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格，或未扣除价格因素的价格。 计算房地产自然增值应采用实际价格（扣除价格因素）。为逃税不实申报的成交价格是名义价格。买卖双方对税费转嫁约定下的成交价格是名义价格，因为它没有反映正常的实际交易成本。答案：ABD。A选项未扣除价格因素的是名义价格不是实际价格；B选项计算房地产自然增值应采用实际价格；D选项买卖双方约定税费转嫁下的成交价格为名义价格不是实际价格。
58.
作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为（ ）。
参考答案ABCD
解析时间序列的影响因素通常分为长期趋势（反映事物在较长时期内的发展方向和变动程度）、季节变动（以一年为周期有规律的变动）、循环波动（周期较长且不固定的波动）、不规则波动（由偶然因素引起的无规律变动）这四类。而“短期波动”不属于时间序列影响因素的常规分类。答案：ABCD
59.
现金流量图有其习惯的表式方法，主要表现在（ ）。
参考答案ABC
解析现金流量图中，水平线表示时间，划分间隔代表时间单位，从0到n构成时间序列；用带箭头垂直线段表示现金流量，箭头向上为现金流入，向下为现金流出，DE选项说反了。答案：ABC
60.
建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为（ ）。
参考答案ABD
解析在建筑物耐火等级分类中，按材料燃烧性能分为非燃烧材料、难燃烧材料和燃烧材料。易燃烧材料不属于规范分类，燃烧体是按燃烧性能对建筑构件的分类，并非对材料。答案：ABD
61.
按照环境属性的不同，环境可以分为（ ）。
参考答案CDE
解析按环境属性不同，环境分为自然环境、人工环境和社会环境。自然环境是天然形成的；人工环境是人类创造加工形成的；社会环境是人类社会在长期发展中逐渐形成的。人文环境包含在社会环境范畴内，综合环境不属于按环境属性划分的类别。答案：CDE
62.
地图测绘中，房地产图是由（ ）组合构成的。
参考答案CDE
解析房地产图主要包含地籍图、宗地图和房产图。交通图与房地产图无关，地形图也并非房地产图的构成部分。答案为CDE。
63.
木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括（ ）。
参考答案ABC
解析答案：ABC复合地板的施工方法主要包括胶粘法、打钉法和悬浮法。
64.
下列对于电梯的叙述，正确的是（ ）。
参考答案AD
65.
在运用市场发估价时，选取的可比实例应符合的基本要求包括（ ）。
参考答案BCDE
解析市场法估价选取可比实例，需与估价对象相似保证有可比性（B 选项）；成交日期接近估价时点，让市场状况变化影响小（C 选项）；交易类型与估价目的吻合保证评估结果合理（D 选项）；成交价格尽量为正常市场价格以准确反映价值（E 选项）。统一采用单价并非基本要求。答案：BCDE
66.
影响房地产价格的心理因素主要包括（ ）。
参考答案ABDE
解析心理因素对房地产价格的影响是多方面的，购买或出售心态会影响出价与要价；个人偏好会使对不同房产有不同价值判断；时尚风气影响大众对房产的喜好倾向；讲究风水或吉祥号码也是一种影响房产价格的心理因素。接近豪宅的心理并非普遍影响房地产价格的心理因素，它相对比较小众特殊，不属于主要心理因素范畴。答案：ABDE
67.
房地产贷款程序应遵循的基本步骤为（ ）。
参考答案BCD
68.
涂料按照其分散介质，可以分为（ ）。
参考答案BCE
69.
一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。记忆品质的良好指的是（ ）。
参考答案BCDE
解析记忆品质包括记忆的敏捷性（记东西快慢）、持久性（记忆保持时间长短）、准确性（记忆正确与否）、准备性（能否及时提取所需知识），这些方面良好才体现记忆品质佳。而记忆的目的性不属于记忆品质范畴。答案：BCDE
70.
室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到（ ）的作用。
参考答案BCD
解析室内墙体饰面，首先可以保护墙体，避免墙体直接受外界侵蚀；能改善墙体在保温、隔热等物理性能；同时具有装饰功能，提升室内美观度。分割空间并非墙体饰面主要作用，美化功能包含在装饰功能内。答案：BCD
71.
气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括（ ）。
参考答案CD
解析二氧化碳是空气的组成成分之一，通常不作为气态污染物，A选项不符合。 不存在氮氢化物这种常见气态污染物表述，B选项错误。 硫氧化物如二氧化硫等是常见气态污染物，C选项正确。 碳氢化合物部分具有挥发性，会对大气造成污染，D选项正确。 二氧化氢这种表述不准确，通常说的是过氧化氢，不是气态污染物常见类别，E选项错误。答案：CD
72.
中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是（ ）。
参考答案ABDE
73.
在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有（ ）。
参考答案BE
解析生活或有害工业污水、废水先经局部处理，化粪池可对生活污水初步处理，中水道系统也可对污水进行一定处理用于特定用途。净化系统、消毒系统、水处理系统表述宽泛，并非典型局部处理方式。答案：BE
74.
决定利率水平的因素主要有（ ）。
参考答案BCD
解析资金供求状况对利率影响很大，资金供大于求，利率下降；供小于求，利率上升，B 正确。 通货膨胀率影响实际利率，为保证实际利率为正，通货膨胀率变化时利率也会相应调整，C 正确。 国家经济政策如货币政策等会直接调节利率，以实现宏观经济目标，D 正确。 不存在平均利率决定利率水平这种说法，A 错误。 国际支出状况并非决定利率水平的主要直接因素，E 错误。答案：BCD
75.
环境噪声的污染源主要包括（ ）。
参考答案ABDE
解析环境噪声污染源主要有工业、交通、社会生活、建筑施工这几类噪声。机械噪声包含在工业等噪声类型中，并非独立主要污染源类别。答案：ABDE
76.
下列选项中，属于计算一半建筑面积的范围的是（ ）。
参考答案BCD
解析熟悉各类建筑面积计算规则，明确计算一半建筑面积的情形。 A选项有柱走廊檐廊一般按全面积计算；E选项有顶盖封闭的架空通廊通常按全面积计算。 B、C、D选项符合计算一半建筑面积的规定，独立柱、单排柱永久性门廊等，未封闭阳台挑廊，无顶盖室外楼梯等都按一半计算建筑面积。答案：BCD
77.
建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括（ ）。
参考答案ABE
解析塑料壁纸释放的挥发性有机污染物主要有甲醛、氯乙烯、二甲苯等。一甲苯表述不准确，甲酸一般不是塑料壁纸释放的典型污染物。答案：ABE
78.
按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为（ ）。
参考答案ACDE
解析房地产贷款按贷款对象及用途分，土地储备贷款用于土地储备，房地产开发贷款用于房地产开发，商业用房贷款用于商业用房建设或购置，个人住房贷款用于个人购房，这些都符合按此分类标准。而委托性贷款是按资金来源划分的，并非按贷款对象及用途。答案：ACDE
79.
房地产投资的阶段主要包括（ ）。
参考答案CDE
解析房地产投资阶段，首先要寻找投资机会，之后对机会进行评价，再从多个机会中选择投资方案。而估计相关现金流量和计算投资指标是在评价投资机会等过程中涉及的具体操作，并非主要阶段。答案：CDE 。
80.
抵押人是指将其依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的（ ）。
参考答案ABD
解析答案：ABD抵押人是指将其依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或其他组织。选项C“自然人”包含在“公民”中，选项E“合伙人”属于“法人”或“其他组织”的一种，因此正确答案为A、B、D。
三、综合分析题
题目分为若干组，每组题目基于同一个题干、实例或者案例展开。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160㎡位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1.0元/㎡。
81.
朱某的月房产支出收入比为（ ）。
参考答案C
解析1. 首先明确月房产支出包括月还款额和物业管理费： 物业管理费：160×1 = 160（元）。 月还款额为1600元。 所以月房产支出为1600 + 160 = 1760元。2. 已知家庭月收入6000元。3. 月房产支出收入比 = 月房产支出÷月收入×
，即
。答案：C
，即。答案：C
82.
对于银行来说，朱某这类个人住房贷款的特点包括（ ）。
参考答案ABC
解析个人住房贷款通常期限较长，所以具有长期性；一般是按月等分期偿还贷款本息；面向个人发放，属于零售业务。而流动性并非其典型特点，流动性相对较差。答案为ABC。
83.
朱某取得贷款的贷款成数为（ ）。
参考答案D
解析1. 首先明确贷款成数的计算公式： 贷款成数 = 贷款金额÷房价×100%。2. 然后找相关数据： 房价为200万元，首付款80万元，则贷款金额 = 房价 - 首付款 = 200 - 80 = 120万元。3. 最后计算贷款成数： 贷款成数 = 120÷200×100% = 60%。答案：D
84.
朱某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为（ ）。
参考答案ABC
解析按照材质划分，瓷砖一般分为陶瓷砖、全瓷砖、半瓷砖。玻化瓷砖属于全瓷砖的一种特殊类型，并非与前三者并列的分类。答案：ABC
85.
假设朱某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定朱某该房地产价值的主要因素为（ ）。
参考答案A
解析这是一道关于房地产估价的问题，特别是从收益法的角度来考虑。收益法主要关注的是资产未来能产生的净收入。首先，我们分析各个选项：A. 未来餐馆净收入的多少 - 这是收益法的核心关注点。房地产的价值往往与其未来能产生的净收入直接相关。如果餐馆未来能产生较高的净收入，那么该房地产的价值也会相应提升。B. 餐馆取得净收入的期限 - 净收入的持续时间也是影响房地产价值的重要因素。一个长期的、稳定的净收入流通常会增加房地产的价值。C. 餐馆获取净收入的可靠性 - 收益的稳定性和可预测性对房地产价值也有显著影响。如果净收入可靠且稳定，那么房地产的价值会更高。D. 该套住宅的购买价格 - 虽然购买价格是朱某投资成本的一部分，但从收益法的角度来看，它并不是决定房地产价值的主要因素。收益法更关注的是未来能产生的净收入，而不是过去的购买成本。综上所述，从收益法的观点出发，决定朱某该房地产价值的主要因素是未来餐馆净收入的多少、取得净收入的期限以及获取净收入的可靠性。因此，正确答案是A、B和C。所以，简单解析就是：收益法看重的是未来能产生的净收入及其稳定性和期限，与购买价格无直接关系。正确答案是ABC。
86.
假设朱某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为（ ）。
参考答案B
某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
87.
城市干道或自然分界线可围合的居住人口规模一般为（ ）。
参考答案BD
88.
住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有（ ）。
参考答案BCD
解析住宅用地包括住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地、宅间小路等）。选项A住宅组团（级）道路用地一般属于道路用地，不属于住宅用地。选项B住宅建筑基底占地、选项C宅间小路用地、选项D宅间绿化用地都属于住宅用地范畴。答案：BCD
89.
新建居住小区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率应不低于（ ）。
参考答案B
解析这是对居住区绿地率标准的考查，一般规定新建居住小区各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率应不低于30% 。答案：B
90.
居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率不应小于（ ）。
参考答案A
解析这是对居住区居民汽车停车率规定的考查，属于记忆性知识点，需记住不应小于10%。答案：A
某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。
91.
按照城市用地的适用性评价，该用地属于（ ）。
参考答案B
解析该用地土质较差，地下水位较高，建设时需采取排水及地基人工加固措施，说明存在一定的限制条件，但通过工程措施可进行建设，并非非常适宜，也不是不适宜，属于基本适宜城市建设用地。答案：B
92.
根据题意，本例中的基础采用（ ）比较适宜。
参考答案D
解析由于该用地土质较差、地下水位较高，需要较好的整体性和防水性能。箱形基础整体性强，能有效调整不均匀沉降，且防水性能相对较好，比较适合这种情况。而条形基础、独立基础整体性相对较弱，筏板基础防水性能一般不如箱形基础在这种条件下适用。答案：D.箱形基础
93.
在建工程抵押贷款属于（ ）。
参考答案B
解析在建工程抵押贷款是以在建工程作为抵押物进行贷款，属于担保贷款，因为担保贷款是指借款人或第三人以一定财产作抵押或质押，或凭保证人的信用承诺而发放的贷款。答案：B
94.
如果开发公司为股份有限公司，则申请贷款时应提交（ ）的借款决议。
参考答案B
解析股份有限公司申请贷款时，一般应提交董事会的借款决议，因为董事会负责公司的经营决策等重要事务。答案：B
95.
总地价8000万元属于（ ）。
参考答案B
解析建安工程费主要是建筑安装工程施工过程中耗费的费用，直接工程费是建安工程费的组成部分，预备费是为应对不可预见情况预留的费用，都与土地价格无关。而工程建设其他费用涵盖了土地使用费等，总地价属于获取土地的费用，应归为工程建设其他费用。答案：B
某临街住宅楼于2000年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。
96.
若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（ ）。
参考答案D
解析评估收益价格时，为了保证评估的客观性和合理性，应采用当地同类店铺的收益情况来计算，而不是该店铺现状下的收益（可能存在特殊情况）。有效毛租金收入是潜在毛租金收入扣除空置和收租损失后的收入，计算年净收益是用有效毛租金收入扣除运营费用。答案：D
97.
在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，用到（ ）。
参考答案AB
解析市场提取法中，在求取资本化率时，常通过试错法和内插法来确定。累加法是另外一种求取资本化率的方法，与市场提取法不同；乘数法主要用于直接资本化法中求收益乘数，并非市场提取法求取资本化率所用到的。答案：AB
98.
将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全带分析，外墙体应具有足够的（ ）。
参考答案BD
解析将住宅改为店铺，改动外墙窗洞口为门洞口，结构受力改变，外墙体需有足够强度来承受新的荷载，同时也要有足够稳定性以保证结构安全，强度和稳定性是直接影响结构安全的关键因素。热工性能主要涉及保温隔热等，与结构安全关系不大；防火性能并非此结构改造中关于外墙体最关键的结构安全因素。答案：BD
99.
该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程公款的50%作为首付支付给了装修公司，剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（ ）。
参考答案ABD
解析申请个人住房贷款，通常需要有能保障还款的资产抵押以降低银行风险，所以A选项合理；要有稳定的职业和经济收入来证明有还款能力，D选项合理；一般申请贷款用于住房装修也需要符合规定的住房装修批准文件，B选项合理。而全家人口身份证件并非申请贷款必备条件，贷款主要关注借款人自身情况。答案：ABD
100.
已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为（ ）。
参考答案C
解析题目明确说楼从道路红线外侧后退5m建造，这5m宽度的专业术语就是建筑红线后退距离。建筑红线后退距离是指建筑物与道路红线之间留出的距离。答案选C。