2026年房地产估价师《房地产估价原理与方法》预测试卷三
房地产估价原理与方法
预测试卷
共 100 题
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更新于 2026-09-26
一、单项选择题
下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1
相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。
- A.易受限制
- B.独一无二
- C.相互影响
- D.不可移动
2
甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。
- A.0～50
- B.50～65
- C.50～80
- D.62.5～150
3
某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被淹造成的损失为（ ）元。
- A.49627
- B.57647
- C.65548
- D.65920
4
将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。
- A.成本法
- B.价差法
- C.修复成本法
- D.损失资本化法
5
评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。
- A.7020
- B.7091
- C.7380
- D.8580
6
某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为（ ）万元。
- A.992
- B.3306
- C.10014
- D.12723
7
某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为（ ）万元。
- A.5061.44
- B.5546.94
- C.5562.96
- D.6772.85
8
成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
- A.在估价时点时
- B.在交易时
- C.在签订转让协议时
- D.在建造完成时
9
采用假设开发法中的动态分析法评估某住宅在建工程的市场价值，预测取得在建工程后3个月开始建设，建设期1年，假设建成后3个月一次售出，同类住宅现行市场价格为8000元/m2，预测未来2年内同类住宅价格每年递增5%。若折现率为12%，则该在建工程开发完成后房地产的现时价值为（ ）元/m2。
- A.7262
- B.7380
- C.7500
- D.8670
10
某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000m2。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2，平均每套住房的市场租金为1500元/月，在受损情况下的市场价格为4500元/m2；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5%，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是（ ）。
- A.该损害在经济上是可修复的
- B.修复所能带来的价值增加额为500万元
- C.该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元
- D.在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元
11
假设开发法最基本的公式是（ ）。
- A.房地产价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润
- B.房地产价值＝开发完成后的价值－相应的支出及利润
- C.房地产价值＝开发完成后的价值－已完成工作的必要费用
- D.房地产价值＝开发完成后的价值－开发成本
12
购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。
- A.于成交日期一年后一次性支付所有款项
- B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠
- C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付
- D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付
13
有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。
- A.效用最大而价格最低的
- B.效用最小而价格最低
- C.效用最大而价格最高的
- D.效用最小而价格最高的
14
有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。
- A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用
- B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率
- C.甲土地的价值高于乙土地的价值
- D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长
15
难以采用比较法估价的房地产是（ ）。
- A.标准厂房
- B.商铺
- C.在建工程
- D.房地产开发用地
16
计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和（ ）。
- A.利润支出
- B.年折旧额
- C.清理费用
- D.结构维修费用
17
某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。
- A.10
- B.11
- C.13
- D.14
18
利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。
- A.5447
- B.5832
- C.6987
- D.7757
19
下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。
- A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考
- B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考
- C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考
- D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考
20
在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。
- A.增价
- B.减价
- C.不变
- D.相对比例的调整
21
在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。
- A.单位比较法
- B.分部分项法
- C.工料测量法
- D.指数调整法
22
屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。
- A.拥有的房地产权利
- B.受其他房地产权利限制的情况
- C.受房地产权利以外因素限制的情况
- D.额外的收益或好处
23
在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。
- A.相关合同
- B.法律、法规、政策
- C.土地用途管制
- D.国家的价格政策
24
除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
- A.房产税
- B.土地增值税
- C.城镇土地使用税
- D.契税
25
住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。
- A.区位因素
- B.社会因素
- C.实物因素
- D.权益因素
26
某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。
- A.690.40
- B.8284.79
- C.8720.83
- D.9746.81
27
某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。
- A.空置率偏小
- B.运营费用偏大
- C.收益期限偏短
- D.报酬率偏高
28
某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为3元/（m2·天），已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为3.5元/（m2·天），报酬率为6%，则现在的承租人权益价值为（ ）万元。
- A.98.80
- B.592.81
- C.691.61
- D.667.22
29
某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。
- A.0.5年和1年
- B.0.5年和1.5年
- C.0.5年和2年
- D.1年和1.5年
30
报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。
- A.同价值
- B.同收益
- C.同性质
- D.同类型
31
下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。
- A.他项权利设立情况
- B.维护情况和完损状况
- C.出租或占用情况
- D.房屋所有权状况
32
一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。
- A.一年半
- B.半年
- C.一年
- D.两年
33
被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。
- A.路线价法
- B.市场法
- C.假设开发法
- D.收益法
34
某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。
- A.78
- B.102
- C.180
- D.302
35
下列关于价值类型的表述中，错误的是（ ）。
- A.现状价值为市场价值
- B.投资价值属于非市场价值
- C.市场价值的前提之一是继续使用
- D.同一估价对象可能有不同类型的价值
36
在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。
- A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
- B.市场上能找到充分房地产历史价格资料
- C.房地产在过去无明显的季节变动
- D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
37
下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。
- A.应是可以实现的价值
- B.是提供价值意见而不是作价格保证
- C.对委托人的价格保证
- D.为委托人争取最大的利益
38
某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。
- A.630.0
- B.650.0
- C.661.5
- D.682.5
39
某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。
- A.2720
- B.2800
- C.2920
- D.3000
40
在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。
- A.估价委托人
- B.估价方法
- C.注册房地产估价师
- D.估价目的
41
预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
- A.566.67
- B.633.33
- C.667.67
- D.433.33
42
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。
- A.1～2倍
- B.2～4倍
- C.4～6倍
- D.6～8倍
43
房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。
- A.间断式
- B.波浪式
- C.连续式
- D.螺旋式
44
收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。
- A.规模收益
- B.收益递增原理
- C.均衡原理
- D.适合原理
45
下列（ ）不是估价假设的作用。
- A.规避估价风险
- B.保护估价报告使用者
- C.保护估价机构和估价师
- D.保护估价机构的管理者
46
收益法中的运营费用率是指（ ）。
- A.运营费用与潜在毛收入之比
- B.运营费用与总收益之比
- C.运营费用与净收益之比
- D.运营费用与有效毛收入之比
47
下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。
- A.地役权
- B.典权
- C.抵押权
- D.租赁权
48
某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。
- A.6043
- B.5879
- C.6290
- D.6120
49
下列关于房地产价格长期趋势图分析正确的是（ ）。
- A.长期趋势线越陡，表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越强
- B.长期趋势线越陡，表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越弱
- C.长期趋势线越缓，表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越强
- D.长期趋势的倾斜程度与房地产的上升（或下降）趋势无关
50
如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。
- A.低于
- B.等于
- C.高于
- D.无法确定
51
从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：
- A.利润
- B.利息
- C.开发所得
- D.开发成本
52
城市租金支付能力由高到低排序正确的是（ ）。
- A.零售业、专业服务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅
- B.专业服务业、零售业、轻工业、批发业、高密度多层住宅
- C.批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅
- D.轻工业、零售业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅
53
如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。
- A.估价作业日期
- B.成交日期
- C.价值时点
- D.市场状况调整后
54
报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。
- A.投资报酬率排序插入法
- B.累加法
- C.市场提取法
- D.对比法
55
买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。
- A.评估价格
- B.正常成交价格
- C.市场价格
- D.交换价格
56
一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（ ）
- A.下降；下降
- B.下降；上升
- C.上升；下降
- D.上升；上升
57
对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。
- A.减少
- B.不变
- C.增加
- D.无法确定
58
在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给（ ）。
- A.减少
- B.增加
- C.不变
- D.无法确定
59
国有土地上房屋征收补偿金额应当采用（ ）标准。
- A.非市场价值
- B.市场价值
- C.现状价值
- D.残余价值
60
甲乙两宗土地，甲单价为800元/m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（ ）。
- A.甲
- B.乙
- C.甲、乙一样
- D.无法判断
二、多项选择题
下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
61
运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时，应修正调整的价格影响因素包括（ ）。
- A.市场状况
- B.交易情况
- C.区位状况
- D.使用期限
- E.开发程度
62
在房地产估价活动中对房地产估价师的要求，正确的有（ ）。
- A.同一估价项目应至少选派2名注册房地产估价师共同进行估价
- B.估价项目负责人应为注册房地产估价师
- C.除批量估价外，每个估价项目应至少有1名注册房地产估价师全程参与估价工作
- D.房地产估价师不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务
- E.房地产估价师可以在非自己估价的房地产估价报告上签名
63
房屋新旧程度的判定标准是（ ）。
- A.完好房：十、九、八成
- B.基本完好房：七、六、五成
- C.一般损坏房：五、四、三成
- D.严重损坏与危险房：三成以下
- E.基本完好房：七、六成
64
收益性房地产估价需要具备的条件是房地产未来的（ ）都能够较准确的预测。
- A.收益
- B.经营方式
- C.收益年限
- D.市场状况
- E.风险
65
在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（ ）。
- A.在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
- B.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价
- C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
- D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧
- E.在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
66
根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有（ ）。
- A.土地所有权
- B.依法承包的荒山的土地使用权
- C.宅基地使用权
- D.固有汽车加油站
- E.乡镇企业用房
67
用比较法对房地产进行估价时，需要对可比实例的成交价格进行（ ）的修正和调整。
- A.交易过程
- B.交易情况
- C.市场状况
- D.交易价格
- E.房地产状况
68
选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。
- A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同
- B.可比实例的交易类型与估价目的吻合
- C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
- D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
- E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
69
下面（ ）属于中高层住宅。
- A.7层
- B.10层
- C.5层
- D.9层
- E.11层
70
房地产估价委托合同包括的内容有（ ）等。
- A.评估价值
- B.估价机构的名称和住所
- C.委托人的协助义务
- D.交付估价报告的类型、交付方式等
- E.解决争议的方法
71
房地产估价实务中，估价假设和限制条件的内容应包括（ ）。
- A.房地产估价报告使用期限
- B.经实地查勘无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下，对房屋安全的合理假定
- C.对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定
- D.因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，对估价对象内部状况的合理假定
- E.为降低估价风险，对房地产市场状况进行假定
72
两种重新购建成本可以说是重新购建成本的基准，它们分别为（ ）。
- A.重整成本基准
- B.重建成本基准
- C.重置成本基准
- D.折旧成本基准
- E.替代成本基准
73
下列情况可以采用表格形式的估价报告的有（ ）。
- A.住宅房屋征收分户估价报告
- B.单套住宅抵押估价报告
- C.为房地产开发商投资价值评估
- D.企业破产评估
- E.企业厂房、办公楼抵押评估
74
房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有（ ）。
- A.初次抵押估价
- B.再次抵押估价
- C.处置抵押房地产估价
- D.最终抵押估价
- E.抵押期间估价
75
假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（ ）。
- A.开发期＋经营期
- B.开发期＋运营期
- C.开发期＋经营期－前期－建造期
- D.开发期＋运营期－前期－建造期
- E.前期＋建造期＋经营期
76
按经营使用方式划分房地产的类型主要有（ ）。
- A.现房
- B.销售
- C.出租
- D.自用
- E.自营
77
关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（ ）。
- A.长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动
- B.长期趋势法可用来比较，分析两宗或两类以上房地产价值的发展潜力
- C.长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
- D.直线趋势法适用的估价对象是价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
- E.平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产
78
价格指数有哪几种（ ）。
- A.定基价格指数
- B.环比价格指数
- C.定额价格指数
- D.百分比指数
- E.定率价格指数
79
比较法中，房地产区位状况比较修正的内容包括（ ）修正。
- A.繁华程度
- B.临街状况
- C.容积率
- D.使用年限
- E.周围环境
80
房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间的推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素有（ ）。
- A.对房地产本身进行投资改良
- B.房地产需求增加导致其稀缺性增加
- C.通货膨胀
- D.外部经济性
- E.建造成本提高
81
根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（ ）。
- A.直接资本化法
- B.基于租赁收入测算
- C.收益乘数法
- D.基于营业收入测算
- E.现金流量折现法
82
房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（ ）等引起。
- A.交通建设
- B.外部配套设施
- C.人口素质变化
- D.地区衰落
- E.城市建设
83
根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（ ）时，便为最高最佳使用。
- A.与外部环境最协调
- B.达到规模递增
- C.内部构成要素的组合最适当
- D.外部环境与内部因素相关联
- E.外部环境要素为最适当的组合
84
运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。
- A.收集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
- B.整理收集到的历史价格资料，画出时间序列图
- C.观察、分析时间序列，得出一定的模式
- D.以此模式去推测、判断估价对象在价值时点的价格
- E.对未来的价格进行分析和预测
85
由于房地产具有（ ）等特性，加上交易手续较复杂等原因，所以房地产变现能力弱。
- A.价值量大
- B.不可移动
- C.独一无二性
- D.易受限制性
- E.相互影响
86
预计某房地产未来第一年的净收益为170万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少8万元，报酬率为8%，则下列说法中，正确的有（ ）。
- A.该房地产未来第30年的净收益小于零
- B.该房地产的合理经营期限大于22年
- C.该房地产的收益价值小于1276.47万元
- D.该房地产的收益价值大于875万元
- E.该房地产的资本化率为18%
87
下列对房地产估价的必要性，说法正确的有（ ）。
- A.房地产估价是专业估价存在的基本前提
- B.房地产需要专业估价
- C.房地产可以自动的形成适当的价格
- D.房地产估价在估价行业中占主体
- E.房地产估价是一个单一的估价过程
88
应用路线价法需要进行（ ）等修正。
- A.临街深度
- B.土地形状
- C.交易日期
- D.交易情况
- E.临街宽度
89
未来净收益流的类型有（ ）。
- A.每年基本上固定不变
- B.每年基本上按某一个固定的数额递增或递减
- C.每年基本上按某一个固定的比率递增或递减
- D.其他有规则的变动情形
- E.每年根据市场价格变化而变化
90
土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有（ ）。
- A.无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地
- B.重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物
- C.考虑建筑物存在对土地价值的影响
- D.考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响
- E.重视土地对建筑物价值的影响
91
调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用（ ）等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线价区段的路线价。
- A.比较法
- B.假设开发法
- C.成本法
- D.土地剩余技术
- E.建筑物剩余技术
92
成本法中的投资利息的应计项目包括（ ）。
- A.土地成本
- B.销售税费
- C.管理费用
- D.销售费用
- E.建设成本
93
下列可引起物质折旧的有（ ）。
- A.设备、设施陈旧
- B.正常使用的磨损
- C.意外的破坏损毁
- D.延迟维修的损坏残存
- E.建筑设计上的缺陷
94
下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（ ）。
- A.消费者的收入增加
- B.作为替代品的房地产的价格上升
- C.作为互补品的房地产的价格上升
- D.消费者预期其未来的收入增加
- E.消费者预期未来的房地产价格上升
95
影响房地产价格的其他因素包括（ ）。
- A.行政隶属变更
- B.经济发展
- C.居民收入
- D.重要政治人物的健康状况
- E.国际竞争状况
96
土地利用总体规划的控制指标主要有（ ）。
- A.农业用地总量
- B.建设用地平均量
- C.建设用地总量
- D.耕地保有量
- E.农业用地平均量
97
下列情况中会导致房地产价格下降的是（ ）。
- A.上调贷款利率
- B.严格控制房地产开发贷款
- C.开征房地产持有环节的税收
- D.减免房地产持有环节的税收
- E.提高最低购房首付款比例
98
某套期房住宅的套内建筑面积为120m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为30m2，套内建筑面积的购买单价为15000元/m2，购买人采用的付款方式为：首付60万元，余款向银行申请贷款。关于该房地产价格的说法，正确的有（ ）。
- A.使用面积的购买单价为12500元/m2
- B.建筑面积的购买单价为12000元/m2
- C.名义价格为180万元
- D.实际价格为180万元
- E.现房价格低于180万元
99
下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（ ）。
- A.成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格
- B.一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动
- C.市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格
- D.理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格
- E.评估价值接近市场价格或理论价格
100
在土地估价时，根据土地的实际开发程度或者在特殊情况下假设的开发程度的不同，俗称“生熟”程度不同，会有不同的价格，土地的“生熟”程度主要有（ ）。
- A.未完成房屋征收补偿的建筑物
- B.已完成土地征收补偿和“三通一平”以上开发的土地
- C.已完成房屋征收补偿的国有土地
- D.已完成土地征收补偿但未完成“三通一平”以上开发的土地
- E.未完成土地征收补偿的集体土地
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