2024年10月高等教育自学考试《00169房地产法》试题

00169房地产法历年真题共 46 题 1043 次浏览更新于 2026-09-28

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一、单选题

下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。

除有相反证据证明的以外，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地的（　）。

A.所有权人
B.使用权人
C.出资人
D.占有人

下列土地中不属于国家所有的是（　）。

A.被依法征收的土地
B.农村宅基地
C.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D.城市市区土地

根据我国民法典物权编的规定，国家对不动产实行的登记制度是（　）。

A.自愿登记
B.主动登记
C.统一登记
D.分散登记

根据我国《宪法》《民法典》和《土地管理法》的规定，城市的土地属于国家所有，个人、法人和其他组织只能取得国有土地的（　）。

A.所有权
B.占有权
C.用益物权
D.处分权

下列不属于房地产交易的是（　）。

A.房地产开发
B.房地产转让
C.房地产抵押
D.房屋租赁

房地产估价机构资质的有效期限为（　）。

A.1年
B.3年
C.5年
D.10年

下列关于小产权房的表述中，正确的是（　）。

A.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民不能取得房屋的所有权，房屋仍然归农民所有
B.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民能取得房屋的所有权，但不能转让
C.用地和规划手续合法的集体建设用地上建造的房屋，投资建设单位只能拥有使用权，不能取得投资建设的房地产的权属
D.无论城镇居民还是农村居民购买农民宅基地上房屋的，均不能取得房屋的所有权

下列关于作为居间人的房地产中介机构的权利和义务的表述中，正确的是（　）。

A.居间人促成合同成立的，有权按约定收取报酬
B.居间人未促成合同成立的，有权按提供的劳动量收取一定的报酬
C.居间人未促成合同成立的，无权收取任何费用
D.居间人故意隐瞒与合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益的，应当赔偿损失，但有权要求委托人支付合理报酬

下列关于房地产按揭的表述中，正确的是（　）。

A.房地产按揭包括房屋买卖合同和购房贷款合同二层法律关系
B.房地产按揭包括购房贷款合同和抵押合同二层法律关系
C.房地产按揭担保的是抵押人为购买作为抵押物的房地产而借贷发生的债务
D.房地产按揭既可担保抵押人的债务，也可担保第三人的债务

下列不属于房地产范畴的是（　）。

A.建设用地使用权
B.房产
C.国有建设用地
D.基本农田

下列不属于我国个人住房抵押贷款的是（　）。

A.住房公积金贷款
B.商业银行贷款
C.住房公积金贷款和商业银行贷款组合贷款
D.政策性银行贷款

下列不得设定抵押权的房地产是（　）。

A.所有权、使用权有争议的房地产
B.承包经营的农村土地
C.城镇居民的自有房屋
D.其他土地附着物

下列关于不动产登记的说法，错误的是（　）。

A.不动产登记由不动产所在地的登记机构办理
B.不动产登记应当依照申请进行，但法律、法规另有规定的除外
C.当事人申请不动产登记以单方申请为原则，双方申请为例外
D.查封登记由登记机构按照法院的查封裁定书和协助执行通知书进行登记，不需要申请

下列选项中，不属于房地产转让的是（　）。

A.李某将自有房屋一间赠与远房亲戚刘某
B.国家对集体土地所有权的征收
C.张某以家庭购买的一套商品房抵偿债务
D.甲公司以其自有土地使用权作价投资乙公司

土地利用总体规划的规划期限一般为（　）。

A.5年
B.10年
C.15年
D.20年

下列不属于房地产法渊源的是（　）。

A.宪法
B.行政法规
C.学者学说
D.地方性法规

下列关于业主大会性质的表述中，不正确的是（　）。

A.业主大会是自治组织
B.业主大会由全体业主组成
C.业主大会是独立的社会组织
D.业主大会相当于居民委员会

根据房地产法律制度规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费，该比例为（　）。

A.20％以下
B.20％以上，25％以下
C.25％以上，30％以下
D.30％以上

根据现行法律规定，国有土地使用权人超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（　）。

A.可以无偿收回
B.只能有偿收回
C.必须无偿收回
D.应当有偿收回

调整平等主体之间的房地产关系的法律规范是（　）。

A.宪法规范
B.民法规范
C.刑法规范
D.行政法规范

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（　）。

A.成本价格
B.政府指导价
C.标准价格
D.市场价格

城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（　）。

A.城市物业管理关系
B.土地承包和管理关系
C.城市房地产管理关系
D.城市建筑设计管理关系

城市市区的土地属于（　）。

A.集体所有
B.单位所有
C.个人所有
D.国家所有

征收国有土地上单位、个人的房屋只能是为了（　）。

A.国家利益
B.集体利益
C.公共利益
D.单位利益

根据《城市房地产管理法》的规定，下列不属于房地产中介服务机构的是（　）。

A.房地产咨询机构
B.房地产代销机构
C.房地产价格评估机构
D.房地产经纪机构

根据房地产法法律制度规定，对房地产开发企业一级资质进行初审的是（　）。

A.省、自治区、直辖市人民政府
B.省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门
C.地级市人民政府
D.地级市人民政府住房和城乡建设主管部门

下列选项中，不属于房地产开发所要求的是（　）。

A.政治效益
B.经济效益
C.社会效益
D.环境效益

下列选项中，属于房地产消费融资的是（　）。

A.股权融资
B.个人住房贷款
C.债权融资
D.期权融资

张三购买王二位于东海市某小区的商品房，该交易全部完成，张三取得了该商品房的（　）。

A.土地所有权、房屋所有权
B.土地使用权、房屋使用权
C.土地所有权、房屋使用权
D.土地使用权、房屋所有权

下列行为中应受行政处罚的是（　）。

A.不履行商品房预售合同
B.不按期支付购房贷款本息
C.不按时交付商品房
D.无照经营房地产开发

二、多选题

下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。

下列关于房地产抵押的说法中，正确的有（　）。

A.设立抵押权，当事人应当采取书面或口头形式订立抵押合同
B.房地产抵押合同为要式合同
C.未采用书面形式订立合同，但已实际履行并办理抵押登记的，抵押合同依然成立
D.房地产抵押合同应当载明抵押合同订立的时间和地点
E.房地产抵押合同可以不载明违约责任

现行立法对建筑工程分包进行了规制，下列行为中属于法律允许的有（　）。

A.中标人向他人转让中标项目
B.经招标人同意，将中标项目的部分非主体工作分包给他人完成
C.因建设工程量大，总承包单位无须经建设单位认可，可将工程分包给具备相应资质的单位
D.中标人将中标项目进行劳务分包
E.分包单位将其承包的工程再分包

按照法律规定，房地产开发企业申请领取施工许可证的条件有（　）。

A.建设资金已经落实
B.已经确定建筑施工企业
C.已经办理该建筑工程用地批准手续
D.有满足施工需要的施工图纸及技术资料
E.在城市规划区的建设工程，已经取得规划许可证

下列选项中，由有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的有（　）。

A.为实施城市规划进行旧城区改造，需要调整使用土地的
B.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
C.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期的
D.为公共利益需要使用土地的
E.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的

下列关于相邻关系特征的表述中，正确的有（　）。

A.相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的所有人之间
B.相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的使用人之间
C.相邻关系的客体是不动产和动产本身
D.相邻关系的客体是由行使所有权或者使用权所引起的和相邻人有关的经济利益或者其他利益
E.相邻关系的发生基于两个以上所有人或者使用人的财产是相邻的

三、名词解释题

本大题共5题每小题6分，共30分。

土地变更登记

买卖不破租赁规则

不动产异议登记

房地产经纪服务合同

狭义的项目公司兼并

四、简答题

本大题共4题每小题5分，共20分。

简述房地产融资担保的种类。

简述我国住房置业担保的特征。

简述免纳房产税的房产范围。

简述经济适用住房有限产权的含义。

五、论述题

本大题共1题每小题5分，共5分。

试述住房保障的概念、特征及形式。

六、案例分析题