2026年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》模拟试卷一
房地产经纪综合能力
模拟试卷
共 100 题
2143 次浏览
更新于 2026-09-28
一、单项选择题
本类题共80小题，每小题1分，共80分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。错选、不选均不得分。
1
王某申请商业性个人住房贷款30万元，贷款年利率为5％，贷款期限为20年，采用按月等额本金还款方式还款，王某第1个月还款（ ）元。
- A.2500
- B.1979.9
- C.2579.9
- D.1900
2
房地产开发贷款期限一般不超过（ ）年。
- A.3
- B.4
- C.5
- D.6
3
住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（ ）。
- A.10％
- B.15％
- C.20％
- D.30％
4
首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（ ）日前。
- A.10
- B.20
- C.30
- D.40
5
临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（ ）更适宜。
- A.等额本息还款法
- B.等额本金还款法
- C.固定利率
- D.浮动利率
6
贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（ ）。
- A.贷款成数
- B.贷款比例
- C.偿还比率
- D.贷款额度
7
在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（ ）。
- A.贷款金额可以超过某一最高金额
- B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额
- C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额
- D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额
8
房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
- A.不转移占有
- B.转移使用权
- C.转移占有
- D.转移所有权
9
房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
- A.不转移占有
- B.转移使用权
- C.转移占有
- D.转移所有权
10
借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（ ）。
- A.被迫违约
- B.理性违约
- C.提前还款
- D.恶意骗贷
11
职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。
- A.不得抵押
- B.可以抵押，且不受政策限制
- C.能否抵押由所在地人民政府决定
- D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限
12
王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为（ ）元。
- A.788555.2
- B.865446.7
- C.755567.5
- D.745567.5
13
住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。
- A.6个月以上或12个月以上
- B.5个月以上或10个月以上
- C.12个月以上
- D.8个月以上
14
张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款（ ）元。
- A.9722.2
- B.7922.9
- C.9707.2
- D.7907.9
15
李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60％，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（ ）
- A.45、55
- B.35、65
- C.35、55
- D.45、65
16
2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。
- A.15％
- B.20％
- C.25％
- D.30％
17
自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（ ）。
- A.15％
- B.20％
- C.25％
- D.30％
18
职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。
- A.1月1日
- B.6月30日
- C.7月30日
- D.12月30日
19
在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（ ）年。
- A.20
- B.30
- C.40
- D.50
20
2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。
- A.20％
- B.15％
- C.30％
- D.25％
21
目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（ ）。
- A.20％
- B.30％
- C.40％
- D.50％
22
在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。
- A.在建工程抵押
- B.最高额抵押
- C.一般房地产抵押
- D.预购商品房贷款抵押
23
下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。
- A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让
- B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
- C.应当先充抵收取孳息的费用
- D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产
24
关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。
- A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权
- B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
- C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
- D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权
25
住房公积金的缴存基数是（ ）。
- A.职工该月工资的一定比例
- B.职工本人上一季度的月平均工资
- C.职工本人上一年度的月平均工资
- D.按照政府的指定标准
26
下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（ ）。
- A.已出租的房屋不能设定抵押
- B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
- C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
- D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
27
我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。
- A.刑事责任
- B.民事责任
- C.行政责任
- D.赔偿责任
28
防范贷款风险的重要手段是指（ ）。
- A.选择合适担保机构
- B.正规办理贷款手续
- C.客观公正地评估房地产抵押的价值
- D.律师事务所的选择
29
住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。
- A.受托办理贷款银行
- B.当地住房公积金管理委员会
- C.当地住房公积金管理中心
- D.当地住房交易管理部门
30
以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（ ）。
- A.剩余年限
- B.已经使用年限
- C.法律规定的使用年限
- D.出让合同规定的使用年限
31
乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（ ）。
- A.视具体情况确定是否抵押土地使用权
- B.土地使用权不可随之抵押
- C.土地使用权可能随之抵押
- D.土地使用权必须随之抵押
32
个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（ ）。
- A.是一样的
- B.借款初期较大，然后依次递减
- C.借款初期较小，然后依次递增
- D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小
33
房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（ ）的原则，择优决定。
- A.公正、公开、公平
- B.公开、平等、自愿
- C.公正、公开、平等
- D.公正、公开、透明
34
下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。
- A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意
- B.已出租的房屋可以设定抵押
- C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限
- D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证
35
抵押权的核心内容在于取得抵押物的（ ）。
- A.价值
- B.使用价值
- C.交换价值
- D.收益价值
36
住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。
- A.缴纳政策
- B.提取政策
- C.信贷政策
- D.保障政策
37
抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（ ）。
- A.借款人
- B.抵押权人
- C.抵押登记机构
- D.租赁登记备案部门
38
房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（ ）。
- A.客户的储蓄
- B.客户的单位性质
- C.客户的年龄
- D.客户的家庭组成
39
现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。
- A.权属有争议的房地产
- B.乡镇企业的厂房
- C.以公益为目的的教育设施
- D.依法被查封的房地产
40
借款合同正本一式______份；副本一式______份。（ ）
- A.三；一
- B.三；三
- C.一；三
- D.一；一
41
李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50％，贷款利率上浮10％。则李某申请的个人住房贷款的性质是（ ）。
- A.商业性个人住房贷款
- B.住房公积金贷款
- C.个人住房组合贷款
- D.贴息贷款
42
我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。
- A.商业性个人住房贷款
- B.住房公积金个人住房贷款
- C.组合贷款
- D.固定利率贷款
43
（ ）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。
- A.个人商业用房贷款
- B.个人住房贷款
- C.住房公积金贷款
- D.个人住房组合贷款
44
以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（ ）。
- A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定
- B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平
- C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息
- D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定
45
个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（ ）。
- A.各期还款压力相同
- B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小
- C.初期的还款压力较大，以后依次递减
- D.初期的还款压力较小，以后依次递增
46
住房公积金管理的决策机构是（ ）。
- A.工会
- B.职工代表大会
- C.人民政府
- D.住房公积金管理委员会
47
下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（ ）。
- A.公积金贷款
- B.商业贷款
- C.组合贷款
- D.个人住房贷款
48
下列房屋中，可以设定抵押权的是（ ）。
- A.公立医院门诊楼
- B.公立学校教学楼
- C.乡（镇）村企业厂房
- D.农村宅基地上的房屋
49
贷款能否成功经过银行批准主要取决于（ ）。
- A.房地产经纪机构的能力
- B.银行限定的贷款额度
- C.物业信息的全面性
- D.客户的资信和条件
50
以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
- A.划拨
- B.出让
- C.租赁
- D.代理
51
购房人常用的担保方式是（ ）。
- A.抵押加保证
- B.质押
- C.保证
- D.抵押
52
在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（ ）。
- A.抵押价值
- B.市场价值
- C.经济价值
- D.社会价值
53
下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。
- A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人
- B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人
- C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人
- D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人
54
下列关于还款方式的说法正确的是（ ）。
- A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法
- B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法
- C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力
- D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加
55
以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（ ）通过，并报其上级主管机关备案。
- A.董事会
- B.股东大会
- C.监事会
- D.职工代表大会
56
房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（ ）的特性。
- A.独一无二
- B.易受限制
- C.供给有限
- D.难以变现
57
“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（ ）。
- A.房地产价格与区位关系密切
- B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
- C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
- D.房地产价格形成的时间通常较长
58
下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（ ）。
- A.房地产经纪机构
- B.金融机构
- C.房地产估价机构
- D.律师事务所
59
新建商品房买卖中，土地增值税实行（ ）级超率累进税率。
- A.三
- B.四
- C.五
- D.六
60
房地产价格影响因素中的区域因素包括（ ）。
- A.社会因素
- B.新旧程度
- C.周围环境和景观因素
- D.用途
61
下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（ ）。
- A.社会治安状况
- B.政治安定状况
- C.城市化
- D.城市发展战略
62
通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（ ）。
- A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额
- B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割
- C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意
- D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可
63
转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（ ）。
- A.土地增值税
- B.契税
- C.印花税
- D.城市维护建设税
64
业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（ ）。
- A.退还给业主
- B.随房屋所有权同时转移
- C.上交给业主大会
- D.上交给业主委员会
65
房地产买卖市场的特点不包括（ ）。
- A.完全竞争性
- B.区域性
- C.周期性
- D.易于形成泡沫
66
杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（ ）。
- A.心理价
- B.成交价
- C.挂牌价
- D.贷款评估价
67
2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70㎡住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（ ）。
- A.须经过甲企业同意
- B.须经过乙企业同意
- C.须经过银行同意
- D.须经过甲企业和乙企业同意
68
（ ）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
- A.需求弹性理论
- B.价值理论
- C.供求理论
- D.组织行为理论
69
卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（ ）的赔偿责任。
- A.一倍
- B.两倍
- C.三倍
- D.五倍
70
王某申请商业性个人住房贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。王某第1个月的还款额是______元，最后1个月的月还款额为______元。（ ）
- A.933.22、545.88
- B.957.22、558.78
- C.972.22、557.87
- D.944.54、567.55
71
能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是（ ）。
- A.桩基础
- B.筏板基础
- C.条形基础
- D.箱形基础
72
铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是（ ）。
- A.造价较低、施工操作简便
- B.自重轻、容易清洗
- C.无湿作业，饰面耐久性好
- D.耐久性好、不易变色
73
评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（ ）。
- A.寿命周期费用
- B.环保性
- C.适用性
- D.日后维护和维修费
74
下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（ ）。
- A.实体墙
- B.承重墙
- C.空心墙
- D.复合墙
75
使用面积应按房屋的（ ）水平投影计算。
- A.内墙面
- B.外墙面
- C.围护结构
- D.外围
76
按照建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和（ ）。
- A.民用建筑
- B.居住建筑
- C.住宅建筑
- D.综合性建筑
77
房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。
- A.可行性和先导性
- B.基础性和可行性
- C.服务性和基础性
- D.基础性和先导性
78
建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和（ ）强度。
- A.抗磨
- B.抗脆性破坏
- C.抗腐蚀
- D.抗剪
79
悬挂式顶棚的类型很多，属于按饰面层与龙骨关系分类的是（ ）。
- A.活动装配式悬吊式顶棚
- B.不上人悬吊式顶棚
- C.上人悬吊式顶棚
- D.织物软吊顶棚
80
按照梁与支撑的连接状况，梁分为（ ）。
- A.钢梁、钢筋混凝土梁和木梁
- B.主梁和次梁
- C.简支梁、连续梁和悬臂梁
- D.圈梁和过梁
二、多项选择题
本类题共20小题，每小题2分，共40分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
81
不动产登记的目的包括（ ）。
- A.保护不动产权利人的合法权益
- B.为房地产管理奠定基础
- C.保障交易安全
- D.保证住房制度改革的顺利实施
- E.利于国家的宏观调控
82
不动产登记的目的有（ ）。
- A.保护不动产权利人的物权
- B.遏制不动产价格的过快增长
- C.维护交易安全
- D.利于国家对不动产进行宏观调控
- E.利于国家对不动产征收赋税
83
不动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为（ ）。
- A.变更登记
- B.房屋登记
- C.异议登记
- D.预告登记
- E.所有权登记
84
不动产登记簿记载事项应当记载（ ）等内容。
- A.不动产的权属状况
- B.不动产坐落
- C.不动产登记信息化
- D.不动产实际用途
- E.不动产结构及面积
85
不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括（ ）。
- A.不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力
- B.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
- C.登记不采取强制性制度
- D.权利人取得登记簿副本
- E.登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致
86
下列关于不动产权属证书和登记证明的说法，错误的有（ ）。
- A.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明
- B.不动产权属证书记载的事项可以与不动产登记簿不一致
- C.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明
- D.查封登记和注销登记需要发放登记证明
- E.预告登记和异议登记既不需要发放权利证书也不需要发放登记证明
87
不动产登记机构应当履行的职责有（ ）。
- A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
- B.就有关登记事项询问申请人
- C.对不动产进行评估
- D.如实、及时登记有关事项
- E.审查申请人提供的评估报告
88
只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括（ ）。
- A.单独申请宅基地使用权登记的
- B.申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的
- C.夫妻间不动产权利人变更，申请登记的
- D.因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的
- E.小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的
89
不动产登记程序主要包括（ ）。
- A.登记查验
- B.实地查看
- C.申请
- D.受理查验
- E.登簿发证
90
因买卖房屋申请转移登记，申请人应当递交的材料包括（ ）。
- A.登记申请书
- B.不动产权属证书
- C.申请人身份证明
- D.房屋价格评估报告
- E.公证书
91
国有土地范围内房屋所有权登记需要提交的申请材料有（ ）。
- A.登记申请书
- B.不动产权属证书
- C.申请人身份证明
- D.申请人收入证明
- E.相关税费缴纳凭证
92
办理房屋抵押首次登记应提交的要件为（ ）。
- A.登记申请书
- B.主债权合同
- C.房屋测绘报告
- D.抵押合同
- E.不动产界址
93
凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有（ ）。
- A.地役权
- B.建设用地使用权
- C.房屋所有权
- D.土地所有权
- E.抵押权
94
国有建设用地使用权和房屋所有权发生下列（ ）情形时，所有权人应当向不动产登记机构申请注销登记。
- A.房屋灭失
- B.权利人放弃房屋所有权
- C.房屋被依法没收
- D.将国有建设用地使用权和房屋所有权转移给他人
- E.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭
95
申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（ ）。
- A.房屋已经竣工的材料
- B.建设工程符合规划的材料
- C.不动产权属证书或者土地权属来源材料
- D.房地产调查或者测绘报告
- E.相关税费缴纳凭证
96
房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有（ ）。
- A.房屋异议登记情况
- B.房屋所有权归属情况
- C.房屋性质
- D.房屋抵押情况
- E.房屋预告登记情况
97
下列选项中，首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元的有（ ）。
- A.房地产开发企业等法人、非法人组织、自然人合法建设的住宅，申请办理房屋所有权及其建设用地使用权
- B.住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权
- C.建设用地使用权
- D.无建筑物、构筑物的建设用地使用权
- E.地役权
98
下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理转移登记的有（ ）。
- A.互换不动产
- B.买卖不动产
- C.继承不动产
- D.扩建不动产
- E.赠与不动产
99
下列属于不动产登记的范围的有（ ）。
- A.集体土地所有权
- B.配套设施使用权
- C.房屋等建筑物、构筑物所有权
- D.森林、林木所有权
- E.建设用地使用权
100
根据《物权法》规定，（ ）行为发生未经登记，物权也生效。
- A.继承
- B.买卖
- C.交换
- D.分割
- E.受遗赠
输入阅读码
查看答案与解析需要输入阅读码