2020年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》试题（网友回忆版）
房地产经纪综合能力
历年真题
共 57 题
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更新于 2026-09-26
一、单项选择题
本类题共80小题，每小题1分，共80分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。错选、不选均不得分。
1
房地产经纪属于房地产（）服务。
- A.中介
- B.物业
- C.估价
- D.咨询
2
房地产经纪是一种市场化的（）服务。
- A.公共
- B.公益
- C.无偿
- D.有偿
3
在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。
- A.一方的代理人
- B.双方的代理人
- C.法定的代理人
- D.中间人
4
由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。
- A.直营模式
- B.加盟模式
- C.特许经营模式
- D.参股模式
5
房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。
- A.上岗
- B.专业技术人员职业资格证书
- C.特殊技术人员职业资格证书
- D.会员
6
房地产经纪人协理可以（）。
- A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作
- B.独立接受业主的委托
- C.向客户推荐合适房源
- D.独立撮合房屋买卖成交工作
7
工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。
- A.3
- B.5
- C.50
- D.100
8
砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。
- A.3
- B.10
- C.15
- D.20
9
塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。
- A.能节约用地
- B.采光性能好
- C.通风性能好
- D.舒适度好
10
下列窗户中，密封性相对较差的是（）。
- A.外平开窗
- B.平开上悬窗
- C.内平开窗
- D.推拉窗
11
要了解某一套住宅在其所在楼层的位置，一般可通过查看（）获取。
- A.房产分丘图
- B.房产分幅图
- C.宗地图
- D.房产分户图
12
下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。
- A.得房率为85%
- B.得房率为80%
- C.得房率为75%
- D.得房率为70%
13
楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。
- A.办公自动化
- B.设备自动化
- C.消防自动化
- D.综合布线
14
房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。
- A.买受人
- B.出卖人
- C.房地产经纪人员
- D.房地产经纪机构
15
在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。
- A.承租方
- B.第三方
- C.出租方
- D.承租方和出租方
16
房屋转租须经（）书面同意。
- A.出租人
- B.房地产主管部门
- C.工商管理部门
- D.业主委员会
17
擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。
- A.中止
- B.解除
- C.变更
- D.撤销
18
李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。
- A.1
- B.3
- C.4
- D.6
19
房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。
- A.已经人民法院调解
- B.已经人民调解委员会调解
- C.必须达成仲裁协议
- D.已向人民法院起诉
20
《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。
- A.工商行政管理部门
- B.街道办事处
- C.税务管理部门
- D.房地产主管部门
21
房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。
- A.继续履行
- B.重新签订
- C.撤销
- D.可不继续履行
22
普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。
- A.半
- B.1
- C.6
- D.12
23
房地产市场一般具有（）的特征。
- A.完全垄断
- B.垄断竞争
- C.完全竞争
- D.寡头垄断
24
分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。
- A.居住小区
- B.楼层
- C.城市
- D.楼盘
25
根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。
- A.在宣传广告中有“售后包租”字样
- B.按套销售
- C.实行购房实名制
- D.一套一价
26
房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。
- A.工商
- B.房地产
- C.税务
- D.国有资产
27
杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。
- A.成本价
- B.成交价
- C.挂牌价
- D.申报价
28
在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。
- A.时间
- B.场地
- C.人员
- D.议价空间
29
房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
- A.成本法
- B.收益法
- C.比较法
- D.假设开发法
30
2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。
- A.个人所得税
- B.印花税
- C.契税
- D.增值税
31
个人住房贷款按贷款性质分为（）。
- A.一手房贷款和二手房贷款
- B.首套贷和二套贷
- C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款
- D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款
32
个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。
- A.住房公积金贷款
- B.商业性个人住房贷款
- C.组合贷款
- D.个人消费贷款
33
有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。
- A.私有企业
- B.缴存住房公积金
- C.工龄5年以上
- D.国有企业
34
一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。
- A.越长
- B.越短
- C.不变
- D.不受影响
35
采用等额本息还款的，各期还款压力（）。
- A.是一样的
- B.借款初期较大，然后依次递减
- C.借款初期较小，然后依次递增
- D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小
36
等额本息还款方式，每月还款的数额（）。
- A.固定不变
- B.先大后小
- C.先小后大
- D.先小后大，然后再小
37
房地产抵押权是一种（）。
- A.债权
- B.用益物权
- C.占有权
- D.担保物权
38
利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。
- A.变更登记
- B.更正登记
- C.转移登记
- D.注销登记
39
不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。
- A.提交身份证明
- B.受理查验
- C.提交利害关系证明材料
- D.提交权利证明材料
40
除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。
- A.3
- B.7
- C.15
- D.30
41
房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。
- A.首次登记
- B.变更登记
- C.转移登记
- D.注销登记
42
利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
- A.异议登记
- B.更正登记
- C.注销登记
- D.变更登记
43
利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。
- A.登记申请书
- B.申请人身份证明
- C.利害关系证明材料
- D.不动产权证书
44
2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。
- A.40
- B.80
- C.275
- D.550
二、多项选择题
本类题共20小题，每小题2分，共40分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
45
房地产经纪的作用主要包括（）。
- A.降低交易成本
- B.降低交易价格
- C.提高交易效率
- D.提高交易价格
- E.规范交易行为
46
下列房地产经纪机构收费行为中，（）属于违反国家法律法规的行为。
- A.收取任何未予标明的费用
- B.赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益
- C.以个人名义收取任何费用
- D.利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用
- E.协商并经委托人同意确认收取代办房屋权证服务费
47
下列建设用地使用权中，使用权出让的法定最高年限不低于50年的有（）。
- A.居住用地
- B.商业用地
- C.工业用地
- D.娱乐用地
- E.综合用地
48
住宅的墙体应满足的基本要求有（）。
- A.足够的强度
- B.必要的保温隔热性能
- C.一定的隔声性能
- D.一定的防火性能
- E.足够的通风性能
49
下列建筑部位中，按照相应投影面积一半计算建筑面积的有（）。
- A.未封闭的阳台
- B.未封闭的挑廊
- C.无顶盖的室外楼梯
- D.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
- E.房屋之间无上盖的架空通廊
50
房屋租赁市场的特点有（）。
- A.政府定价
- B.租赁价格相对稳定
- C.无季节性变化
- D.季节性变化明显
- E.交易更为频繁
51
房屋租赁合同的内容一般应包括（）。
- A.租赁期限
- B.房屋销售价格
- C.租赁用途
- D.租金及交付方式
- E.当事人姓名或名称
52
根据房改政策，公有住房的出售价格有（）。
- A.基准价
- B.市场价
- C.成本价
- D.标准价
- E.平均价
53
商品房销售的计价方式有按（）计价。
- A.套（单元）
- B.套内建筑面积
- C.占地面积
- D.建筑面积
- E.体积
54
贷款银行收到借款人的资料后，主要从（）等方面进行贷款审查。
- A.借款人收入
- B.借款人信用
- C.借款人籍贯
- D.抵押物价值
- E.借款人学历
55
下列个人住房贷款还款方式中，各期金额相等的是（）。
- A.等额本金方式每期偿还的本金
- B.等额本金方式每期偿还的利息
- C.等额本息方式每期偿还的本金
- D.等额本息方式每期偿还的利息
- E.等额本息方式每期偿还的本息
56
下列属于房屋所有权转移的有（）。
- A.互换房屋
- B.翻修房屋
- C.赠与房屋
- D.买卖房屋
- E.出租房屋
57
下列情形中，相关权利人应申请房屋所有权注销登记的有（）。
- A.房屋灭失
- B.房屋权利转移
- C.房屋被依法没收
- D.因人民法院的生效法律文书致使房屋所有权消灭
- E.房屋所有权人死亡
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