2026年房地产估价师《房地产制度法规政策》冲刺试卷一
房地产制度法规政策
冲刺试卷
共 120 题
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更新于 2026-09-26
一、单项选择题
下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1
下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。
- A.房地产中介包括物业管理
- B.房地产服务包括房地产咨询
- C.房地产经纪属于房地产开发经营
- D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位
2
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。
- A.7
- B.10
- C.15
- D.30
3
国有土地上房屋征收范围确定后，以下（ ）应当给予补偿。
- A.扩建房屋以增加补偿费用
- B.未超过批准期限的临时建筑
- C.违法建筑
- D.改变房屋用途以增加补偿费用
4
下列选项中，不属于工程量计算依据的是（ ）。
- A.工程建设定额
- B.施工图纸
- C.经审定的施工方案
- D.工程量计算规则
5
对被征收房屋价值的补偿，不得低于（ ）被征收房屋类似房地产的市场价格。
- A.房屋征收确定之日
- B.签订房屋征收协议之日
- C.房屋征收实施之日
- D.房屋征收决定公告之日
6
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（ ）做出房屋征收决定。
- A.房地产开发企业
- B.人民法院
- C.市、县级人民政府房屋征收部门
- D.市、县级人民政府
7
下列关于廉租住房的表述中，正确的是（ ）。
- A.供应对象包括中低收入家庭
- B.免征房产税
- C.以实物配租为主
- D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%
8
房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。
- A.评估
- B.经纪
- C.代理
- D.咨询房地产开发项目策划属于房地产
9
下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（ ）。
- A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请
- B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地
- C.不计算土地补偿费和各种补助费
- D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件
10
房地产开发项目自（ ）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
- A.土地使用权出让合同签订
- B.土地使用权出让合同约定的动工开发
- C.土地使用权出让金缴纳
- D.土地使用权
11
非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。
- A.15日
- B.3个月
- C.6个月
- D.1年
12
为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（ ）并给予补偿。
- A.征收
- B.征用
- C.征收或者征用
- D.征购
13
下列关于抵押的表述中，不正确的是（ ）。
- A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
- B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
- C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
- D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产
14
人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（ ）参照市价确定。
- A.人民法院
- B.估价机构
- C.拍卖师
- D.竞买人
15
某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（ ）元。
- A.388000
- B.388640
- C.399640
- D.400000
16
根据《房产测量规范》，下列应分摊的共有建筑面积有（ ）。
- A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积
- B.公共使用的电梯井
- C.为多幢综合楼服务的物业管理用房
- D.人防用的地下室
17
房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（ ）登记。
- A.他项权利
- B.转移
- C.所有权初始
- D.变更
18
下列关于预告登记的表述中，错误的是（ ）。
- A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
- B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
- C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
- D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖
19
具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。
- A.住建部
- B.住建部住宅与房地产业司
- C.住建部信息中心
- D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
20
某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（ ）元。
- A.500
- B.800
- C.1000
- D.1200
21
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（ ）的，免征土地增值税。
- A.10%
- B.20%
- C.30%
- D.40%
22
对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（ ）以上的，应进行土地增值税的清算。
- A.60%
- B.70%
- C.85%
- D.90%
23
契税的课税对象为（ ）。
- A.房地产的出售人
- B.房地产的购买人
- C.房地产的使用权人
- D.发生权属转移的房地产
24
确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（ ）的内容。
- A.城市总体规划
- B.控制性详细规划
- C.修建性详细规划
- D.居住区规划
25
在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（ ）。
- A.28.60%
- B.35.00%
- C.40.00%
- D.50.00%
26
环境污染中固体废物按照来源，可分为（ ）。
- A.有机废物和无机废物
- B.有害废物和一般废物
- C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物
- D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物
27
下列有关基尼系数的表述中，正确的是（ ）。
- A.某个国家从2008～2011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
- B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重
- C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均
- D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标
28
下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（ ）。
- A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动
- B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等
- C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动
- D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动
29
根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（ ）。
- A.委托财产总值
- B.信托范围
- C.信托收益
- D.信托
30
保险合同的客体为（ ）。
- A.保险人
- B.保险利益
- C.保险金额
- D.被保险人
31
表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（ ）。
- A.货币证券
- B.信用证券
- C.商品证券
- D.资本证券
32
投资基金证券的持有人与发起人的关系是（ ）关系。
- A.股权
- B.债权
- C.契约
- D.债务
33
不属于保险合同辅助人的是（ ）。
- A.保险受益人
- B.保险代理人
- C.保险公估人
- D.保险经纪人
34
保险活动所特有的内在功能是（ ）。
- A.组织经济补偿
- B.分散风险
- C.融通资金
- D.防灾防损
35
在颗粒污染物中，（ ）直径最大，可以因重力沉降到地面。
- A.尘粒
- B.粉尘
- C.烟尘
- D.雾尘
36
下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。
- A.房地产抵债
- B.房地产作价入股
- C.房地产买卖
- D.房地产继承
37
下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。
- A.取得土地使用权证书
- B.取得工程规划许可证
- C.取得商品房预售许可证
- D.预售的规模不得大于栋
38
下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。
- A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
- B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
- C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
- D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
39
下列不属于房地产转让的是（ ）。
- A.房地产作价入股
- B.以房地产抵债
- C.房地产赠与
- D.房地产抵押
40
下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。
- A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租
- B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租
- C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金
- D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权
41
下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。
- A.预售许可的最低规模为套
- B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数
- C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动
- D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格
42
李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。
- A.不动产所有权注销登记
- B.不动产所有权初始登记
- C.不动产所有权转移登记
- D.不动产所有权变更登记
43
下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。
- A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押
- B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付
- C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
- D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
44
商业银行的最基本职能是（ ）。
- A.充当信用中介
- B.变货币收入为货币资本
- C.充当支付中介
- D.创造派生存款和信用流通工具
45
下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。
- A.本代理
- B.经过被代理人同意的复代理
- C.共同代理
- D.双方代理
46
土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（ ）。
- A.30%
- B.40%
- C.50%
- D.60%
47
下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。
- A.标的自有性
- B.主体的特定性
- C.目的的利他性
- D.权利义务不对等性
48
在编制城市分区规划时，应以（ ）为编制依据。
- A.区域规划
- B.修建性详细规划
- C.分区规划
- D.城市总体规划
49
下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。
- A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务
- B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避
- C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时
- D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等
50
下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。
- A.税收的附加是对特定纳税人加征
- B.税收的加成是对所有纳税人加成
- C.纳税人是实际负担税款的单位和个人
- D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施
51
城镇土地使用税采用（ ）税率。
- A.比例
- B.超额累进
- C.全额累进
- D.幅度定额
52
住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（ ）。
- A.购买国债
- B.为单位或个人提供担保
- C.购买股票
- D.发放商业性贷款
53
以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（ ）。
- A.全部使用权出让金
- B.部分使用权出让金
- C.全部土地收益
- D.部分土地收益
54
住房公积金属于（ ）所有。
- A.缴存住房公积金的单位
- B.缴存住房公积金的职工
- C.缴存住房公积金的单位及个人
- D.住房公积金管理中心
55
城市维护建设税实行的是（ ）。
- A.累进税率
- B.累退税率
- C.定额税率
- D.地区差别税率
56
营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。
- A.300
- B.500
- C.700
- D.900
57
必须经承兑才能生效的金融工具是（ ）。
- A.本票
- B.商业汇票
- C.银行券
- D.支票
58
银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于（ ）。
- A.商业信用
- B.国家信用
- C.消费信用
- D.政府信用
59
征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（ ）所有。
- A.县级以上人民政府土地管理部门
- B.乡（镇）人民政府
- C.农村集体经济组织
- D.地上附着物和青苗所有者
60
下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（ ）。
- A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形
- B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水
- C.离心式水泵一般设于基层
- D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠
二、多项选择题
下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
61
国家无偿收回划拨土地使用权的原因有（ ）。
- A.使用者自动放弃土地使用权
- B.矿场、机场等核准报废土地
- C.非法转让土地
- D.不按批准用途使用土地
- E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益
62
国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取（ ）方式处置土地使用权。
- A.保留划拨性质
- B.出让
- C.作价入股
- D.租赁
- E.抵押
63
关于国有土地上房屋征收评估，下列说法正确的有（ ）。
- A.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
- B.房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章
- C.被征收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也包含被征收房屋室内装饰装修的价值
- D.被征收房屋的价值应考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响
- E.鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担
64
下列关于房屋征收补偿的说法，不正确的有（ ）。
- A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费
- B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换
- C.对被征收房屋价值的补偿，应低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
- D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可依法提起行政诉讼
- E.因征收房屋造成的停产停业损失，不予补偿
65
根据《房地产广告发布规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有（ ）等。
- A.集体土地上的合法房屋
- B.代管房屋
- C.列入拆迁范围内的房屋
- D.共有房屋
- E.商品房预售许可证正在办理之中的房屋
66
住房置业担保公司的组织形式可以为（ ）。
- A.事业单位
- B.合伙制企业
- C.有限责任公司
- D.股份有限公司
- E.住房公积金管理机构设立的下属单位
67
建筑材料与质量有关的性质包括（ ）。
- A.密度
- B.表观密度
- C.密实度
- D.孔隙率
- E.强度
68
下列有关各种弹性的表述中，正确的有（ ）。
- A.奢侈品的需求价格弹性相对较大
- B.占家庭支出比例较大的商品，其需求价格弹性相对较小
- C.商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为互补品
- D.商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0时，这两种商品为不相关商品
- E.商品的供给弹性大于1时，称供给富有弹性
69
保险的基本职能有（ ）。
- A.分散风险职能
- B.融通资金职能
- C.组织经济补偿职能
- D.防灾防损职能
- E.分配职能
70
房屋征收中给予的补偿包括（ ）。
- A.被征收房屋价值的补偿
- B.因征收房屋造成的搬迁的补偿
- C.因征收房屋造成的临时安置的补偿
- D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
- E.在征收房屋内改建房屋的补偿
71
1:10000的比例尺可以用于（ ）。
- A.城市总体规划
- B.区域布置
- C.方案比较
- D.城市详细规划及开发项目初步设计
- E.城市详细规划
72
下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于指导性指标的有（ ）。
- A.容积率
- B.人口容量
- C.建筑体量
- D.建筑限制高度
- E.建筑红线后退距离
73
下列情况中，需要设置沉降缝的有（ ）。
- A.建筑平面的转折部位
- B.高度差异处
- C.建筑结构不同类型处
- D.分期建造建筑的交界处
- E.地震烈度7度地区
74
保险公司可用于对外投资的资金来源主要有（ ）。
- A.资本金
- B.留存收益
- C.长期债券融资
- D.责任准备金
- E.保费收入
75
下列关于住房公积金的表述，正确的有（ ）。
- A.缴存比例不低于5%，不高于12%
- B.住房公积金可以用于发放个人住房贷款
- C.住房公积金可作为保障性住房建设的资本金
- D.住房公积金管理中心可将住房公积金用于购买国债
- E.需偿还自住住房贷款本息时，可申请提取住房公积金
76
下列建设用地，可依法采用划拨方式提供土地使用权的有（ ）。
- A.军用营区用地
- B.市检察院办公用地
- C.限价商品住房用地
- D.污水处理厂建筑用地
- E.某图书馆展销场所用地
77
下列关于国有土地上房屋征收的程序，表述正确的有（ ）。
- A.由征收主体，进行征收补偿方案的论证
- B.征收补偿方案在论证、修改后，征收部门予以公示
- C.市、县级人民政府在房屋征收决定后，应当进行社会稳定性评估
- D.房屋征收范围确定后，不得实施新建等不当增加补偿费用的行为
- E.调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等
78
在建工程抵押权登记包括（ ）。
- A.首次登记
- B.变更登记
- C.转移登记
- D.注销登记
- E.地役权登记
79
政策保险一般可以分为（ ）。
- A.农业保险
- B.信用保险
- C.输出保险
- D.巨灾保险
- E.准入保险
80
下列关于房地产估价机构的监管，表述正确的有（ ）。
- A.法定评估业务的估价档案保存期不得少于三十年
- B.某一级房地产估价机构可以分设为两个二级房地产估价机构
- C.分支机构应以设立该分支机构的房地产估价机构的名义承揽估价业务
- D.二级房地产估价机构的分支机构，应有3名以上专职注册房地产估价师
- E.房地产估价机构出具的估价报告，至少有2名专职注册房地产估价师签字并加盖估价机构公章
81
房地产估价师注册证书失效的情形有（ ）。
- A.注册期满3年而未延续注册的
- B.持续离开估价岗位超过1年的
- C.年龄超60周岁的
- D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
- E.不具有完全民事行为能力的
82
下列属于增值税的附加税的有（ ）。
- A.房产税
- B.城市维护建设税
- C.教育费附加
- D.地方教育费附加
- E.印花税
83
下列关于环境噪声污染特征的表述中，正确的有（ ）。
- A.环境噪声污染是能量污染
- B.环境噪声污染是感觉公害
- C.环境噪声污染具有相对性
- D.对环境噪声污染的评价，不仅要考虑噪声源的性质、强度，还要考虑受害者的生理与心理状态
- E.环境噪声污染具有集中性
84
拍卖品展示的方式包括（ ）。
- A.固定展示
- B.巡回展示
- C.资料展示
- D.网络展示
- E.电视展示
85
房地产经纪人享有的权利包括（ ）。
- A.依法发起设立房地产经纪机构
- B.为委托人保守商业秘密
- C.经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件
- D.要求委托人提供与交易有关的资料
- E.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
86
某城市政府为修建地铁，委托银行组成承建团，面向社会发行期限为12年的建设债券。该债券种类属于（ ）。
- A.金融债券
- B.长期债券
- C.公募债券
- D.公债券
- E.抵押债券
87
账簿包括（ ）。
- A.转账账簿
- B.凭证账簿
- C.序时账簿
- D.分类账簿
- E.备查账簿
88
下列房地产不得抵押的有（ ）。
- A.幼儿园的教学楼
- B.某大学的校办工厂
- C.依法查封的房屋
- D.正在建造的商品房
- E.已出租的商品房
89
对纳税人的违章行为，可以采取如下方式（ ）。
- A.批评教育
- B.强行扣款
- C.加收滞纳金
- D.罚款
- E.行政处罚
90
会计报表按照报表所反映的经济内容可以分为（ ）、利润分配表等。
- A.资产负债表
- B.现金流量表
- C.汇总报表
- D.商品销售利润明细表
- E.损益表
91
以下关于商品房预售许可的说法，正确的有（ ）。
- A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
- B.预售许可的最低规模可以小于栋
- C.持有建设工程规划许可证和施工许可证
- D.可以分单元办理预售许可
- E.不得分层办理预售许可
92
下列房地产中，不得设定抵押的有（ ）。
- A.共有房地产
- B.未解决权属争议的房屋
- C.已出租的房屋
- D.被执法机关查封的房屋
- E.土地所有权
93
经有关主管部门批准，可以对下列（ ）建设工程的勘察、设计直接发包。
- A.采用特定专利的
- B.采用专有技术的
- C.建筑艺术造型有特殊要求的
- D.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计
- E.一般建设工程的勘察、设计业务
94
下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有（ ）。
- A.层高超过2.20m（含2.20m）的门厅不计算建筑面积
- B.大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积
- C.与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积
- D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积
- E.突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积
95
根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（ ）。
- A.矿藏、森林、草原
- B.水流、山岭、滩涂
- C.森林、山岭、荒地
- D.森林、水流、荒地
- E.草原、滩涂、荒地
96
下列区域中，适用2类声标准的环境功能区有（ ）。
- A.商业金融区
- B.仓储物流区
- C.科技研发区
- D.集市贸易区
- E.居住、商业混杂区
97
下列属于公用设施专用绿地的有（ ）。
- A.公园绿地
- B.锅炉用地的绿化
- C.学校绿地
- D.林荫道绿地
- E.医院绿地
98
工程索赔的主要原因有（ ）。
- A.当事人违约
- B.不可抗力
- C.合同缺陷
- D.市场波动
- E.监理人指令
99
下列建设工程必须实行监理的有（ ）。
- A.三峡水利工程
- B.农民个人出资自建住宅
- C.利用亚洲开发银行贷款的工程
- D.利用外国政府援助资金的工程
- E.成片开发建设的住宅小区工程
100
下列行为中，应当缴纳契税的有（ ）。
- A.房屋赠与
- B.房屋继承
- C.以土地、房屋权属抵债
- D.以土地、房屋权属投资、入股
- E.房地产抵押
三、案例分析题
下列每小题的备选答案中，有一个或一个以上符合题意的正确答案。
某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷”合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。
101
该长租公寓小区的建筑为（ ）。
- A.低层建筑
- B.多层建筑
- C.中高层建筑
- D.高层建筑
102
以下关于甲运营商的表述，正确的是（ ）。
- A.甲的高档公寓需求曲线就是整个行业的需求曲线
- B.短期均衡时，甲凭借其垄断地位可以确保获得超额利润
- C.甲的平均收益曲线和需求曲线重合
- D.甲的边际收益曲线是一条在平均收益曲线下方，向右下方倾斜的曲线
103
甲运营商发行的收益凭证属于（ ）。
- A.契约型REITs
- B.公司型REITs
- C.权益型REITs
- D.抵押型REITs
104
丙金融机构提供的租金贷属于（ ）。
- A.短期贷款
- B.信用贷款
- C.自营贷款
- D.委托贷款
105
该长租公寓小区人口净密度为（ ）人/hm2。
- A.1350
- B.1929
- C.2250
- D.2700
2012年1月甲房地产开发公司（以下简称甲公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设商品房项目。预计总投资6亿元，其中征地补偿费及出让金共1.28亿元已全部支付。该项目3月开始动工，拟8月1日转让该部分项目，此时已投资资金3.2亿元。2013年2月乙住房置业担保公司（以下简称乙公司）提供住房置业担保。乙公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。甲公司在2012年9月开始预售商品房。在职职工李某购买了一套商品房，并申请了公积金抵押贷款，乙公司为其提供了担保。
106
开发公司征用该片土地应报（ ）审批。
- A.Z县人民政府
- B.Y市人民政府
- C.X省人民政府
- D.国务院
107
关于甲公司转让该开发项目的说法，正确的是（ ）。
- A.不可以转让，因房屋工程尚未竣工
- B.可以转让，因土地投资、开发总投资均符合法定要求
- C.可以转让，因符合转让条件
- D.不可以转让，因建设工程总投资未超过法定比率
108
若乙公司未再追加实有资本，最多可为该甲公司提供（ ）元担保。
- A.3000万
- B.5000万
- C.3亿
- D.9亿
109
有关李某抵押贷款购房一事，说法正确的有（ ）。
- A.抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行
- B.住房公积金管理中心可能是抵押权人
- C.贷款年限不得超过20年
- D.担保公司也有可能是抵押权人
110
该项目竣工后，说法正确的有（ ）。
- A.竣工验收后即可以交付使用
- B.提倡采用招标方式来选择物业管理公司
- C.小区特约性物业管理服务费实行政府定价
- D.业主委员会应由业主选举产生
H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。
111
C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。《中华人民共和国土地管理法》中规定的征收土地中，有批准权限的政府包括（ ）。
- A.县人民政府
- B.市人民政府
- C.省人民政府
- D.国务院
112
C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。按照规定，该开发公司合法取得该地块的建设用地使用权的方式应是（ ）。
- A.协议出让
- B.招标出让
- C.拍卖出让
- D.划拨
113
C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。C村平均每人占有耕地数量为（ ）亩。
- A.20
- B.2
- C.0.133
- D.0.05
114
C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。需要安置C村的农业人口数为（ ）人。
- A.225
- B.325
- C.415
- D.600
115
C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。Z开发公司应支付给C村的土地补偿费为（ ）万元。
- A.116
- B.216
- C.316
- D.516
2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
116
该项目土地使用权出让合同由（ ）与甲公司签订。
- A.该市人民政府土地管理部门
- B.该县人民政府土地管理部门
- C.该县人民政府
- D.该市人民政府
117
甲公司应向土地管理部门缴纳（ ）。
- A.土地补偿费
- B.土地使用权出让金
- C.土地闲置费
- D.房屋拆迁安置费
118
甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（ ）万元。
- A.1000
- B.1200
- C.1600
- D.2000
119
在办理商品房预购手续时，王某（ ）。
- A.可以申请住房公积金贷款
- B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5%
- C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案
- D.应当办理预购商品房抵押登记
120
王某购买的住宅的产权登记面积为（ ）。
- A.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积
- B.套内房屋使用面积＋分摊的共有建筑面积
- C.套内建筑面积＋套内阳台面积＋分摊的共有建筑面积
- D.套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积＋分摊的共有建筑面积
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