2026年房地产估价师《房地产制度法规政策》模拟试卷五
房地产制度法规政策
模拟试卷
共 110 题
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更新于 2026-09-26
一、单项选择题
下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1
职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（ ）。
- A.职工本人上一年度月平均工资
- B.职工本人上一季度月平均工资
- C.职工所在企业上一年度月平均工资
- D.职工所在企业上一季度月平均工资
2
《宪法》规定农村的宅基地属（ ）所有。
- A.国家
- B.所在的村民小组
- C.农民个人
- D.农民集体
3
下列各项中，不需要在建设用地使用权出让合同附件中约定的是（ ）。
- A.宗地平面界址图
- B.出让宗地竖向界限
- C.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
- D.土地使用期限
4
征收集体土地时，土地补偿费归（ ）所有。
- A.县级以上人民政府土地管理部门
- B.农民个人
- C.劳动力安置单位
- D.农村集体经济组织
5
因特殊情况，未约定、规定动工开发日期，或者约定、规定不明确的，以实际交付土地之日起（ ）为动工开发日期。
- A.半年
- B.一年
- C.两年
- D.三年
6
下列关于公共利益的表述中，错误的是（ ）。
- A.公共利益是客观的
- B.公共利益是共享的
- C.公共利益是不确定的
- D.多数人的就一定是公共利益
7
下列关于征收评估的表述中，错误的是（ ）。
- A.被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值
- B.房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章
- C.被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日
- D.房屋征收评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到万元
8
划定城市规划紫线的作用是确定（ ）。
- A.绿地控制范围
- B.历史建筑保护范围
- C.地表水保护范围
- D.城市基础设施用地控制界线
9
施工单位进行现场取样时，应在（ ）监督下进行。
- A.监理单位
- B.设计单位
- C.施工单位
- D.实验室人员
10
某房地产开发公司2016年开发高档住宅小区项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。
- A.2000
- B.4000
- C.6000
- D.8000
11
禁止发布房地产广告的是（ ）。
- A.尚未竣工的房地产
- B.已设定抵押的房地产
- C.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房地产
- D.没有选聘物业管理企业的房地产
12
房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。
- A.出租价格
- B.评估价格
- C.成交价格
- D.抵押价格
13
某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为（ ）元。
- A.530000
- B.515000
- C.520000
- D.540000
14
下列关于抵押的表述中，错误的是（ ）。
- A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押
- B.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不可以抵押
- C.所有权、使用权不明或者有争议的财产不可以抵押
- D.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不可以抵押
15
某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。
- A.甲银行优先受偿
- B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
- C.乙银行优先受偿
- D.按两家银行的债权比例受偿
16
购房时取得不动产所有权的时间是（ ）时。
- A.签订房屋买卖合同
- B.付清房价款
- C.记载于房屋登记簿
- D.取得不动产所有权证书
17
新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（ ）。
- A.一级
- B.二级
- C.三级
- D.临时资质
18
设立分支机构的房地产估价机构应具有（ ）房地产估价资质。
- A.一级
- B.二级
- C.二级以上
- D.三级
19
（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
- A.国务院
- B.国务院住房城乡建设主管部门
- C.国务院人事主管部门
- D.国务院国土资源主管部门
20
固定资产残值率按（ ）计算。
- A.2%～3%
- B.2%～4%
- C.1%～3%
- D.3%～5%
21
耕地占用税的征税对象是（ ）。
- A.占用耕地从事其他农业生产的行为
- B.占用耕地从事其他非农业建设的行为
- C.占用耕地从事其他非农业建设的单位
- D.占用耕地从事其他非农业建设的个人
22
现行教育费附加征收率为（ ）。
- A.1%
- B.3%
- C.5%
- D.7%
23
2014年张某缴纳城市维护建设税税率为7%，据此可知其所在地位于（ ）。
- A.城市市区
- B.独立工矿区
- C.县城
- D.建制镇
24
王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。
- A.0
- B.4
- C.24
- D.25
25
（ ）是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。
- A.总体规划
- B.土地利用总体规划
- C.国土规划
- D.城乡规划
26
某房地产开发公司以3400万元依法取得了1公顷工业用地50年的土地使用权，该地块土质较差，地下水位较浅，需采用一定工程措施改善条件方适用于建造。对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于（ ）建设用地。
- A.临时
- B.一类
- C.二类
- D.三类
27
城市水污染的主要来源是（ ）。
- A.工业废水
- B.生活污水
- C.农业污染源
- D.固体废物
28
隔墙自重大，但由于隔声效果较好和取材容易，所以采用比较广泛，这是（ ）。
- A.立筋式隔墙
- B.块材式隔墙
- C.板材式隔墙
- D.石膏龙骨隔墙
29
伸缩缝的宽度一般采用（ ）mm。
- A.10～20
- B.20～30
- C.40～50
- D.50～60
30
在价值工程中，价值的定义为（ ）。
- A.价值=费用/功能
- B.费用=功能/价值
- C.价值=功能/费用
- D.价值=功能×费用
31
宗地（宗海）代码的第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为两位，其中第1位为Z，表示（ ）。
- A.土地（海域）所有权未确定或有争议
- B.使用权未确定或有争议的土地（海域）
- C.国家土地（海域）所有权
- D.海域使用权宗海
32
经济学中的利润是指经济利润，π＝TR－TC，其中π＝0时，表示（ ）。
- A.收支相抵，厂商可获得正常利润
- B.不仅获得正常利润，还可获得超额利润
- C.厂商出现亏损
- D.厂商实现利润最大化
33
单位活期存款每季末月（ ）日为结息日。
- A.20
- B.25
- C.28
- D.30
34
券面上不附息票，发行时按规定的折扣率以低于券面价值的价格发行，到期时按券面价值偿还本金的债券是（ ）。
- A.贴现债券
- B.附息债券
- C.抵押债券
- D.浮动利率债券
35
依据基金证券能否赎回，可分为封闭型基金和开放型基金，下列属于封闭型基金的特点的是（ ）。
- A.投资风险较小
- B.核算手续比较复杂
- C.通常只发行一种股票
- D.资产比较稳定
36
某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为（ ）。
- A.保证保险
- B.责任保险
- C.信用保险
- D.财产损失保险
37
甲公司为乙工程投保了建筑工程一切险，下列属于除外责任的是（ ），即事件发生后，保险公司可以拒绝理赔。
- A.货物短缺损失
- B.不可预料的人身伤亡等突发事件
- C.水灾造成的物质损失
- D.被保险人无法控制造成的物质损失
38
下列统计指标中属于变异指标的是（ ）。
- A.众数
- B.调和平均数
- C.中位数
- D.标准差
39
下列各项中，不属于盈利能力分析指标的是（ ）。
- A.存货周转天数
- B.资产报酬率
- C.股东权益报酬率
- D.销售毛利率
40
形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。如（ ）。
- A.解除权
- B.人身权
- C.知识产权
- D.抵押权
二、多项选择题
下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
41
放射性污染来源包括（ ）。
- A.核燃料的“三废”排放
- B.医疗照射引起的放射性
- C.地球上的天然放射性源
- D.屏幕辐射
- E.日光照射
42
建筑总平面图包括的内容有（ ）。
- A.拟建建筑的外形
- B.原有建筑的外形
- C.建筑周围的地形
- D.室内地坪的绝对标高
- E.设计总说明
43
失业一般分为（ ）。
- A.摩擦失业
- B.非摩擦失业
- C.困难失业
- D.自愿失业
- E.非自愿失业
44
优先股股东享有的权利有（ ）。
- A.要求赎回权
- B.分配股息优先权
- C.有限表决权
- D.重大决策表决权
- E.分配剩余资产优先权
45
反映企业营运能力的财务分析指标有（ ）。
- A.流动比率
- B.应收账款周转率
- C.资产报酬率
- D.存货周转天数
- E.资产负债率
46
关于房地产拍卖标的的说法，错误的有（ ）。
- A.抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖
- B.处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物
- C.未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖
- D.以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖
- E.城乡镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖
47
涉及农用地转为建设用地时，要满足的基本要求包括（ ）。
- A.符合当地的经济发展
- B.符合土地利用总体规划
- C.符合开发商的投资标准
- D.符合土地利用年度计划
- E.符合地基设计要求
48
房屋征收中需要由房地产估价机构评估测算的内容包括（ ）。
- A.被征收房屋的价值
- B.用于产权调换房屋的价值
- C.被征收房屋类似房地产的市场价格
- D.被征收房屋搬迁费用
- E.被征收房屋临时安置费
49
房屋征收过程中，《房屋征收条例》对相关房地产估价机构和估价人员的处罚规定有（ ）。
- A.给予警告、罚款等行政处罚
- B.将有关处罚记入信用档案
- C.造成损失的，依法承担赔偿责任
- D.造成重大损失的处以罚金
- E.构成犯罪的依法追究刑事责任
50
未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有（ ）。
- A.警告
- B.罚款
- C.限期改正
- D.限期拆除
- E.没收实物
51
下列情形中，属于房地产有偿转让的有（ ）。
- A.房地产买卖
- B.房地产作价入股
- C.房地产继承
- D.房地产抵债
- E.房地产赠与
52
根据《物权法》，不动产用益物权包括（ ）。
- A.土地承包经营权
- B.建设用地使用权
- C.宅基地使用权
- D.地役权
- E.建设用地所有权
53
房地产估价机构设立分支机构的条件包括（ ）等。
- A.房地产估价机构具有一、二级资质
- B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
- C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
- D.有固定的经营服务场所
- E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
54
下列关于契税的表述中，正确的有（ ）。
- A.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税
- B.土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），需缴纳契税
- C.契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋
- D.法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税
- E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不征收契税
55
印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分五档：千分之一、（ ）。
- A.万分之五
- B.万分之三
- C.万分之零点五
- D.万分之零点三
- E.万分之零点一
三、判断题
请判断每小题的表述是否正确。
56
土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得高于10%。（ ）
- A.正确
- B.错误
57
居住用地的出让年限可以小于等于70年。（ ）
- A.正确
- B.错误
58
对于征收的集体土地，用地单位拥有土地使用权和土地所用权。（ ）
- A.正确
- B.错误
59
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（ ）
- A.正确
- B.错误
60
评估被征收房屋的价值时不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。（ ）
- A.正确
- B.错误
61
我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理。（ ）
- A.正确
- B.错误
62
建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门报告。（ ）
- A.正确
- B.错误
63
经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。（ ）
- A.正确
- B.错误
64
房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成安置补偿的，原安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。（ ）
- A.正确
- B.错误
65
签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，不用调整土地使用权出让金。（ ）
- A.正确
- B.错误
66
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为”。（ ）
- A.正确
- B.错误
67
房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。（ ）
- A.正确
- B.错误
68
房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押。（ ）
- A.正确
- B.错误
69
从国家惯例上看，不动产登记公开有完全公开、有限公开、不公开三种模式。（ ）
- A.正确
- B.错误
70
依申请登记是不动产登记机构依据申请人的申请办理不动产登记，主要程序为申请、受理、审核和登簿。（ ）
- A.正确
- B.错误
71
房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的，房屋的建筑面积。（ ）
- A.正确
- B.错误
72
目前，房地产经纪服务收费实行政府指导价。（ ）
- A.正确
- B.错误
73
房地产估价机构采取有限公司制的以其部分财产对其债务承担责任。（ ）
- A.正确
- B.错误
74
房地产估价师执业资格考试合格者，由住房和城乡建设部、人力资源和社会保障部联合公告合格人员名单。由国务院建设主管部门颁发统一印制的《房地产估价师执业资格证书》。（ ）
- A.正确
- B.错误
75
凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。（ ）
- A.正确
- B.错误
76
业主在对专有部分装修时，不得拆除房屋内的承重墙，不得损害其他业主的合法权益。（ ）
- A.正确
- B.错误
77
土地使用权未确定或权属纠纷未解决的土地，暂不缴纳城镇土地使用税。（ ）
- A.正确
- B.错误
78
按照土地增值税政策，对通过继承、赠与等方式转让房地产的行为，免征土地增值税。（ ）
- A.正确
- B.错误
79
2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。（ ）
- A.正确
- B.错误
80
《城市建设用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）中，居住小区及小区级以下的商业用地归类到商业服务设施用地中。（ ）
- A.正确
- B.错误
81
医疗照射不会对人体产生辐射污染。（ ）
- A.正确
- B.错误
82
反映建筑物的外貌，如外墙上的檐口、门窗套、阳台、门窗外形、雨篷、勒脚等构造形状的建筑施工图，最可能是建筑立面图。（ ）
- A.正确
- B.错误
83
材料的密度是指材料单位体积的质量。（ ）
- A.正确
- B.错误
84
概算指标是一种计价性质的定额。（ ）
- A.正确
- B.错误
85
在极短的时间内，厂商能够提供给市场的产品量，仅限于已生产的产品存量，供给量可以随价格变动而变动。（ ）
- A.正确
- B.错误
86
商业汇票是由出票人签发，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。（ ）
- A.正确
- B.错误
87
物价总水平下降，且持续下降半年以上，就意味着出现通货紧缩。（ ）
- A.正确
- B.错误
88
在房地产投资中，"正杠杆效用”指的是通过金融杠杆的作用，可以增加权益投资者的回报。（ ）
- A.正确
- B.错误
89
若市场利率低于债券利率，则债券溢价发行。（ ）
- A.正确
- B.错误
90
保险单是保险合同的正式文件，一般由投保人签发。（ ）
- A.正确
- B.错误
91
普查组织实施时应当遵循这样两项原则：一是规定统一的标准时点；二是确定统一的普查期限。（ ）
- A.正确
- B.错误
92
借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，采用“补充登记法”。（ ）
- A.正确
- B.错误
93
合同履行中，履行费用的负担约定不明确的，由履行义务一方负担。（ ）
- A.正确
- B.错误
94
任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务有必然的直接关系。（ ）
- A.正确
- B.错误
95
对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人。（ ）
- A.正确
- B.错误
四、案例分析题
下列每小题的备选答案中，有一个或一个以上符合题意的正确答案。
甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
96
保障房的实际容积率为（ ）。
- A.3.2
- B.4.2
- C.4.4
- D.5.8
97
保障房建筑适宜的结构形式为（ ）。
- A.砖混结构
- B.剪力墙结构
- C.筒体结构
- D.砖木结构
98
该项目的销售收入预期为（ ）亿元。
- A.12
- B.14
- C.18
- D.20
99
李某采用融资杠杆进行投资，杠杆率计算正确的为（ ）。
- A.0.4
- B.0.6
- C.1.5
- D.2.5
100
李某所投的保险类型为（ ）。
- A.财产保险
- B.责任保险
- C.信用保险
- D.保证保险
101
李某投资该房产需要签订的合同类型为（ ）。
- A.主合同
- B.从合同
- C.非典型合同
- D.单务合同
某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。
102
该房地产公司必须具备（ ）万元的最低资本金。
- A.100
- B.4000
- C.5000
- D.2000
103
该房地产公司为开工该项目，需要申请以下（ ）证书。
- A.施工许可证
- B.土地使用权证书
- C.建筑质量许可证
- D.消防安全许可证
104
关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中正确的有（ ）。
- A.双方达成的是一种单务合同
- B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
- C.估价机构提交咨询报告享有获得余款的债权
- D.开发公司开始支付的款项是一种定金
105
该房地产公司由于面临资金困难，需要对企业房地产资产进行清算，可以聘请（ ）级资质房地产估价机构进行资产清算。
- A.一
- B.二
- C.三
- D.四
Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100㎡。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104㎡。2012年5月1日该项目建成。2012年7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
106
A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报（ ）批准。
- A.W市人民政府土地管理部门
- B.W市人民政府规划管理部门
- C.Z市人民政府土地管理部门
- D.Z市人民政府规划管理部门
107
下列关于D公司的转租行为，表述正确的有（ ）。
- A.经A房地产开发公司同意，D公司可以依法将承租的商场转租
- B.该转租合同不必须再办理房屋转租登记备案手续
- C.该转租合同的终止日期可以超过原A房地产开发公司与D公司所签租赁合同的终止日期
- D.转租期间，原租赁合同变更，该转租合同也随之终止
108
在代理商品房预售中，下列关于B房地产开发公司的要求的表述不正确的是（ ）。
- A.房地产代理销售企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续
- B.应当向买受人出具商品房的有关证件
- C.不得收取佣金以外的其他费用
- D.发布商品房预售广告，但不得涉及装修内容
109
关于该商品房销售中禁止的行为错误的是（ ）。
- A.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
- B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
- C.商品房必须按套销售，不得分割拆零销售
- D.商品房必须按面积销售
110
该商品房预售合同中包括（ ）。
- A.后期物业
- B.商品房基本情况
- C.商品房价款
- D.保修责任
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