2026年房地产估价师《房地产制度法规政策》模拟试卷四
房地产制度法规政策
模拟试卷
共 120 题
1845 次浏览
更新于 2026-09-26
一、单项选择题
下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1
（ ）是指房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发，以及转让房地产开发项目或者销售房屋等活动。
- A.物业管理（服务）
- B.房地产租赁经营
- C.房地产开发经营
- D.房地产中介服务
2
（ ）是指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。
- A.物业管理
- B.房地产咨询
- C.房地产经纪业
- D.房地产开发经营
3
根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和（ ）。
- A.商业用地
- B.工业工地
- C.未利用土地
- D.已利用土地
4
以下属于建设用地的是（ ）。
- A.耕地
- B.牧草地
- C.军事设施用地
- D.养殖水面
5
1994年7月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，房改的基本内容可以概括为（ ）。
- A.二改三建
- B.三改四建
- C.四改五建
- D.五改四建
6
职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（ ）。
- A.职工本人上一年度月平均工资
- B.职工本人上一季度月平均工资
- C.职工所在企业上一年度月平均工资
- D.职工所在企业上一季度月平均工资
7
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于（ ）所有。
- A.职工个人
- B.职工所在单位
- C.人民政府
- D.住房公积金管理中心
8
征收其他土地超过（ ）公顷的，要由国务院批准。
- A.40
- B.50
- C.60
- D.70
9
征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于（ ）个工作日。
- A.3
- B.5
- C.10
- D.30
10
征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（ ）所有。
- A.县级以上人民政府土地管理部门
- B.乡（镇）人民政府
- C.农村集体经济组织
- D.地上附着物和青苗所有者
11
征收集体土地时，土地补偿费归（ ）所有。
- A.县级以上人民政府土地管理部门
- B.农民个人
- C.劳动力安置单位
- D.农村集体经济组织
12
投标人数少于（ ）人的，应终止招标。
- A.3
- B.4
- C.5
- D.6
13
下列各项中，不需要在建设用地使用权出让合同附件中约定的是（ ）。
- A.宗地平面界址图
- B.出让宗地竖向界限
- C.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
- D.土地使用期限
14
因特殊情况，未约定、规定动工开发日期，或者约定、规定不明确的，以实际交付土地之日起（ ）为动工开发日期。
- A.半年
- B.一年
- C.两年
- D.三年
15
下列关于公共利益的表述中，错误的是（ ）。
- A.公共利益是客观的
- B.公共利益是共享的
- C.“受益对象的确定性
- D.利益内容的不确定性
16
不属于房地产估价机构选定方法的是（ ）。
- A.被征收人协商选定
- B.被征收人多数决定
- C.被征收人随机选定
- D.房屋征收部门决定
17
下列关于征收评估的表述中，错误的是（ ）。
- A.被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值
- B.房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章
- C.被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日
- D.房屋征收评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到万元
18
出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（ ）提出。
- A.城镇体系规划
- B.土地利用总体规划
- C.修建性详细规划
- D.控制性详细规划
19
划定城市规划紫线的作用是确定（ ）。
- A.绿地控制范围
- B.历史建筑保护范围
- C.地表水保护范围
- D.城市基础设施用地控制界线
20
下列各项中，不属于必须招标的范围的是（ ）。
- A.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目
- B.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目
- C.使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目
- D.施工主要技术采用特定的专利或者专用技术的
21
施工单位进行现场取样时，应在（ ）监督下进行。
- A.监理单位
- B.设计单位
- C.施工单位
- D.实验室人员
22
按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，二级及二级以下资质的审批办法，由（ ）制定。
- A.市人民政府
- B.县住房城乡建设行政主管部门
- C.省人民政府住房城乡建设行政主管部门
- D.国务院住房城乡建设行政主管部门
23
新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起（ ）日内，向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。
- A.30
- B.40
- C.50
- D.60
24
某房地产开发公司2016年开发高档住宅小区项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。
- A.2000
- B.4000
- C.6000
- D.8000
25
《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（ ）以上的，不征收土地闲置费。
- A.两年
- B.6个月
- C.9个月
- D.一年
26
房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（ ）之日起计算。
- A.工程竣工
- B.物业验收合格
- C.购房人实际入住
- D.开发企业向购房人交付房屋
27
房地产广告中可以含有能够为入住者办理（ ）的承诺。
- A.户口
- B.就业
- C.升学
- D.贷款
28
禁止发布房地产广告的是（ ）。
- A.尚未竣工的房地产
- B.已设定抵押的房地产
- C.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房地产
- D.没有选聘物业管理企业的房地产
29
房地产交易管理机构主要职责是（ ）。
- A.楼盘表管理
- B.新建商品房销售管理
- C.存量房转让管理
- D.执行国家有关房地产交易管理的法规政策
30
根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（ ）。
- A.单务行为
- B.双务行为
- C.无偿行为
- D.有偿行为
31
某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为（ ）元。
- A.530000
- B.515000
- C.520000
- D.540000
32
以营利为目的，房屋所有权人将以（ ）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
- A.划拨方式
- B.招标方式
- C.拍卖方式
- D.挂牌方式
33
房屋租赁合同订立后（ ）日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
- A.10
- B.15
- C.20
- D.30
34
同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次，在不同渠道发布的房源信息应当一致，已成交或撤销委托的房源信息应在（ ）内从各种渠道上撤销。
- A.5日
- B.5个工作日
- C.10日
- D.10个工作日
35
下列关于抵押的表述中，错误的是（ ）。
- A.正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押
- B.海域使用权不可以抵押
- C.所有权、使用权不明或者有争议的财产不可以抵押
- D.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不可以抵押
36
某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。
- A.甲银行优先受偿
- B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
- C.乙银行优先受偿
- D.按两家银行的债权比例受偿
37
购房时取得不动产所有权的时间是（ ）时。
- A.签订房屋买卖合同
- B.付清房价款
- C.记载于房屋登记簿
- D.取得不动产所有权证书
38
房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（ ）登记。
- A.他项权利
- B.转移
- C.所有权初始
- D.变更
39
居民购买住宅申请办理不动产转移登记的，据实收取不动产登记费，收费标准为每件（ ）元。
- A.0
- B.10
- C.80
- D.550
40
不动产所有权共有包括（ ）。
- A.按比例共有和分别共有
- B.按份共有和分别共有
- C.按比例共有和共同共有
- D.按份共有和共同共有
41
下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（ ）。
- A.房地产咨询
- B.物业管理
- C.房地产估价
- D.房地产经纪
42
评估机构的合伙人或固定为两名的，两名合伙人或者股东应当是具有（ ）年以上从业经历且最近（ ）年内未停止从业处罚的评估师。
- A.两年，三年
- B.两年，两年
- C.三年，三年
- D.四年，四年
43
根据《资产评估法》，设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起（ ）日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政主管部门应当及时将备案情况向社会公示。
- A.15
- B.20
- C.30
- D.60
44
新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（ ）。
- A.一级
- B.二级
- C.三级
- D.临时资质
45
新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（ ）级，设（ ）年的暂定期。
- A.一，1
- B.二，3
- C.三，1
- D.三，3
46
下列关于各等级房地产估价机构，表述错误的是（ ）。
- A.一级要有15名以上专职注册房地产估价师
- B.二级要有8名以上专职注册房地产估价师
- C.三级要有2名以上专职注册房地产估价师
- D.二级取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上
47
设立分支机构的房地产估价机构应具有（ ）房地产估价资质。
- A.一级
- B.二级
- C.二级以上
- D.三级
48
房地产估价师注册有效期一般为（ ）年。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.5
49
（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
- A.国务院
- B.国务院住房城乡建设主管部门
- C.国务院人事主管部门
- D.国务院国土资源主管部门
50
注册房地产估价师或者其聘用单位违反规定，未按照要求提供房地产估价师信用档案信息的，由（ ）房地产主管部门责令限期改正。
- A.市级以上地方人民政府
- B.县级以上地方人民政府
- C.省级以上地方人民政府
- D.国务院
51
固定资产残值率按（ ）计算。
- A.2%～3%
- B.2%～4%
- C.1%～3%
- D.3%～5%
52
税收的本质决定了它具有一些特性，不包括下列（ ）。
- A.强制性
- B.无偿性
- C.固定性
- D.动态性
53
下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。
- A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置
- B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况
- C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为
- D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为
54
自用地下商业房产以（ ）作为应税房产原值。
- A.房屋原价的70%～80%
- B.房产净值
- C.房产余值
- D.房产市场价格
55
以下属于耕地占用税的征税对象的是（ ）。
- A.占用耕地从事农业生产的行为
- B.占用耕地从事非农业建设的行为
- C.占用耕地从事农业建设的单位
- D.占用耕地从事非农业建设的个人
56
某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。
- A.500
- B.750
- C.900
- D.950
57
土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（ ）。
- A.30%
- B.40%
- C.50%
- D.60%
58
现行教育费附加征收率为（ ）。
- A.1%
- B.3%
- C.5%
- D.7%
59
2014年张某缴纳城市维护建设税税率为7%，据此可知其所在地位于（ ）。
- A.城市市区
- B.独立工矿区
- C.县城
- D.建制镇
60
2021年，王某出租住房免征（ ）。
- A.营业税
- B.个人所得税
- C.增值税
- D.印花税
二、多项选择题
下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
61
房地产中介服务业包括（ ）。
- A.房地产开发
- B.房地产咨询
- C.房地产价格评估
- D.房地产经纪
- E.物业管理
62
下列关于用益物权的表述，正确的为（ ）。
- A.严禁城镇居民购买宅基地
- B.宅基地使用权有偿有期限
- C.地役权需要经过登记，才能设立
- D.经登记后居住权才成立，不得转让、继承
- E.地役权与需役地不可分离，不能单独转让和抵押
63
改革开放前，我国城镇住房制度的特点包括（ ）。
- A.无偿
- B.低租金
- C.无期限
- D.有期限
- E.有偿
64
廉租住房保障资金的来源有（ ）。
- A.财政预算资金
- B.房屋维修资金
- C.土地出让净收益
- D.住房公积金增值收益
- E.廉租住房预售资金
65
设立个人住房公积金账户，且连续足额正常缴存一定期限的职工，在（ ）自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
- A.购买
- B.租赁
- C.建造
- D.翻建
- E.大修
66
为完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场，对土地市场的发展和完善提出了以下具体要求，说法正确的有（ ）。
- A.完善转让规则，促进要素流通
- B.完善出租管理，提高服务水平
- C.完善抵押机制，保障合法权益
- D.创新运行模式，规范市场秩序
- E.健全服务体系，放权监测监管。
67
关于征收农用地的补偿费用的说法，正确的有（ ）。
- A.土地补偿费归农村集体组织所有
- B.土地补偿费归农民个人所有
- C.地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体组织所有
- D.地上附着物和青苗补偿费归附着物和青苗的所有者所有
- E.安置补助费一定归农村集体组织所有
68
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定建设用地使用权的出让最高年限为50年的有（ ）。
- A.商业用地
- B.工业用地
- C.居住用地
- D.教育用地
- E.综合用地
69
房屋征收中给予的补偿包括（ ）。
- A.被征收房屋价值的补偿
- B.因征收房屋造成的搬迁的补偿
- C.因征收房屋造成的临时安置的补偿
- D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
- E.在征收房屋内改建房屋的补偿
70
房屋征收中需要由房地产估价机构评估测算的内容包括（ ）。
- A.被征收房屋的价值
- B.用于产权调换房屋的价值
- C.被征收房屋类似房地产的市场价格
- D.被征收房屋搬迁费用
- E.被征收房屋临时安置费
71
房屋征收过程中，《房屋征收条例》对相关房地产估价机构和估价人员的处罚规定有（ ）。
- A.给予警告、罚款等行政处罚
- B.将有关处罚记入信用档案
- C.造成损失的，依法承担赔偿责任
- D.造成重大损失的处以罚金
- E.构成犯罪的依法追究刑事责任
72
城市规划的实施管理主要是（ ）两部分内容。
- A.报建审批管理
- B.网络管理
- C.批后管理
- D.人工管理
- E.微机管理
73
城乡规划控制线是指城乡规划中确定具有特定用途，需要保护和控制范围的界线，分为（ ）。
- A.绿线
- B.紫线
- C.黄线
- D.蓝线
- E.橙线
74
未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有（ ）。
- A.警告
- B.罚款
- C.限期改正
- D.限期拆除
- E.没收实物
75
省级国土空间规划审查要点包括（ ）。
- A.国土空间开发保护目标
- B.中心城区城市功能布局和用地结构
- C.主体功能区划分，城镇开发边界、生态保护红线、永久基本农田的协调落实情况
- D.生态屏障、生态廊道和生态系统保护格局，重大基础设施网络布局，城乡公共服务设施配置要求
- E.体现地方特色的自然保护地体系和历史文化保护体系
76
下列建设工程必须实行监理的有（ ）。
- A.三峡水利工程
- B.农民个人出资自建住宅
- C.利用亚洲开发银行贷款的工程
- D.利用外国政府援助资金的工程
- E.成片开发建设的住宅小区工程
77
根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，以下（ ）情况造成的土地闲置，不征收土地闲置费。
- A.因地震造成开工延期
- B.季节性大雨造成的开工延期
- C.因政府行为而不能如期开工
- D.施工过程中发现地下文物而延期动工
- E.房地产开发商资金短缺造成停工
78
下列属于《住宅使用说明书》包括内容的有（ ）。
- A.勘察单位
- B.结构类型
- C.装修、装饰注意事项
- D.设计单位
- E.配电负荷
79
房地产交易包括（ ）。
- A.房地产估价
- B.房地产抵押
- C.房地产转让
- D.房屋租赁
- E.房地产登记
80
关于房屋网签备案制度，以下说法正确的是（ ）。
- A.房屋网签备案包括新建商品房买卖合同、存量房买卖合同、房屋抵押合同、房屋租赁合同等房地产交易合同的网签备案
- B.通过房屋网签备案，可以有效防止一房多卖
- C.房屋网签备案就是落实房地产成交价格申报制度的具体举措
- D.《城市房地产管理法》要求由购房人负责向政府部门申报价格、登记备案
- E.房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案
81
根据转让是否支付价款，房地产转让可以分为（ ）。
- A.以划拨方式取得土地使用权的房地产转让
- B.以出让方式取得土地使用权的房地产转让
- C.有偿转让
- D.无偿转让
- E.地面上有建筑物的房地产转让
82
下列情形中，属于房地产有偿转让的有（ ）。
- A.房地产买卖
- B.房地产作价入股
- C.房地产继承
- D.房地产抵债
- E.房地产赠与
83
最高额抵押权确定的情形有（ ）。
- A.最高额抵押权已转让
- B.新的债权不可能发生
- C.抵押权人知道抵押财产被查封
- D.约定债权确定期限届满
- E.最高额抵押权设立满一年
84
同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有（ ）。
- A.抵押权已登记的，按照债权比例清偿
- B.抵押权已登记的，先于未登记的受偿
- C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
- D.抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿
- E.抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿
85
产权登记制包括（ ）。
- A.权利登记制
- B.托伦斯登记制
- C.契税登记制
- D.质押登记制
- E.债务登记制
86
根据《民法典》，不动产用益物权包括（ ）。
- A.土地承包经营权
- B.建设用地使用权
- C.宅基地使用权
- D.地役权
- E.建设用地所有权
87
下列关于预登记叙述正确的有（ ）。
- A.预登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力
- B.预登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，预告登记失效
- C.预登记具有终局、确定的效力
- D.预登记主要目的在于保护权利人的合法权益
- E.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记
88
不动产登记机构办理下列不动产登记时，不得收取不动产登记费的有（ ）。
- A.查封登记
- B.地役权
- C.注销登记
- D.预告登记
- E.抵押权
89
房地产中介服务收费分为（ ）三类。
- A.房地产咨询收费
- B.房地产估价收费
- C.房地产经纪收费
- D.房屋买卖收费
- E.房屋交易收费
90
下列关于房地产中介服务收费，表述错误的有（ ）。
- A.房地产估价服务收费要严格落实明码标价制
- B.房地产咨询服务收费实行政府统一定价
- C.委托人在接受中介人的服务后，绕开中介人直接订立合同的，无需向中介人支付报酬
- D.房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用
- E.一项服务包含多个项目和标准的，须标示出总价，无须标示每一个项目名称和收费标准
91
房地产估价机构设立分支机构的条件包括（ ）等。
- A.房地产估价机构具有一、二级资质
- B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
- C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
- D.有固定的经营服务场所
- E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
92
三级资质的房地产估价机构不得从事（ ）等评估。
- A.企业清算
- B.房地产课税
- C.房地产抵押
- D.房地产司法鉴定
- E.房屋征收补偿
93
下列对物业服务企业说法正确的有（ ）。
- A.物业管理服务实质上是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有公共产品的性质
- B.在物业服务区域内，对个别业主的不当行为只能够听之任之
- C.物业服务企业作为受托主体进行物业管理具有现实普遍性和必要合理性
- D.国家对从事物业服务活动的企业实行资质管理制度
- E.物业服务具有一定的专业性
94
关于物业服务合同的履行，下列说法正确的是（ ）。
- A.外包的专项服务由物业服务人负责
- B.物业服务人的公示报告为法定义务
- C.业主应当依法依约支付物业费
- D.物业服务人应当依法催交物业费
- E.物业服务人应当依法合理使用装修房屋并尽到告知义务
95
物业服务成本的构成包括（ ）。
- A.物业管理服务人员的工资
- B.物业管理区域的清洁卫生费用
- C.物业管理区域的绿化养护费用
- D.办公费用
- E.物业共用设备的大修费用
96
税收的本质决了它具有（ ）的特征。
- A.强制性
- B.固定性
- C.无偿性
- D.一致性
- E.有偿性
97
对纳税人的违章行为，可以采取如下方式（ ）。
- A.批评教育
- B.强行扣款
- C.加收滞纳金
- D.罚款
- E.行政处罚
98
下列土地符合免征城镇土地使用税的包括（ ）。
- A.国家机关自用的土地
- B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
- C.宗教寺庙自用的土地
- D.公园开展出租经营用的土地
- E.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
99
开发土地和新建房及配套设施的成本包括（ ）。
- A.土地征用及拆迁补偿
- B.公共配套设施费
- C.建筑安装工程费
- D.基础设施费
- E.管理费用
100
享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（ ）。
- A.住宅小区绿地率在30%以下
- B.住宅小区建筑容积率在1.0以上
- C.单套建筑面积在120㎡以下
- D.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下
- E.人均居住建筑面积在25㎡以下
三、案例分析题
下列每小题的备选答案中，有一个或一个以上符合题意的正确答案。
房地产开发公司于2017年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2017年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2017年4月，正式开工建设。2018年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
101
按照规定，如果A房地产开发公司在确定监理公司时，拟采用邀请招标方式，应当向（ ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
102
B监理公司在工程监理时，坚持“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”不包括（ ）。
- A.工程进度控制
- B.工程质量控制
- C.工程面积控制
- D.工程投资控制
103
A房地产开发公司在申请领取施工许可证之日起（ ）个月内开工。
- A.一
- B.二
- C.三
- D.六
104
该项目的竣工验收应由（ ）组织。
- A.建设单位
- B.监理单位
- C.施工单位
- D.设计单位
105
这个项目中装修工程的最低保修年限为（ ）年。
- A.2
- B.3
- C.4
- D.5
2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资16000万元人民币开发商品住宅。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年2月以15000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年9月将该套住宅转让给他人，售房收入150万元。
106
该项目土地使用权出让合同由（ ）与甲公司签订。
- A.该市人民政府土地管理部门
- B.该区人民政府土地管理部门
- C.该区人民政府
- D.该市人民政府
107
甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（ ）万元。
- A.3200
- B.4800
- C.2100
- D.3000
108
该项目的工程竣工验收工作由（ ）负责组织实施。
- A.该区人民政府建设行政主管部门
- B.该市工程质量监督机构
- C.甲公司
- D.丙公司
109
王某购买的住宅的产权登记面积为（ ）。
- A.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积
- B.套内房屋使用面积＋分摊的共有建筑面积
- C.套内建筑面积+套内阳台面积＋分摊的共有建筑面积
- D.套内房屋使用面积+套内墙体面积＋套内阳台建筑面积＋分摊的共有建筑面积
110
（ ）应当于商品房预售合同签约之日起30日内向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
- A.王某
- B.丙公司
- C.甲公司
- D.该市建设主管部门
A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
111
上述商业土地使用权出让方式不宜采用（ ）。
- A.招标
- B.拍卖
- C.挂牌
- D.转让
112
这宗商业土地使用权法定最高出让年限为（ ）年。
- A.40
- B.50
- C.60
- D.70
113
若该宗土地使用权出让，则合同附件包括的内容有（ ）。
- A.当事人名称和住所
- B.土地界址
- C.土地用途
- D.宗地平面界址图
114
A房地产开发公司改变土地利用条件及用途的，必须取得出让方和（ ）的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。
- A.市级人民政府
- B.省级人民政府
- C.市、县人民政府土地管理部门
- D.市、县人民政府城市规划行政管理部门
115
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（ ）的土地闲置费。
- A.20%以上
- B.20%以下
- C.30%以上
- D.30%以下
某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。
116
该房地产公司必须具备（ ）万元的最低资本金。
- A.100
- B.4000
- C.5000
- D.2000
117
该房地产公司为开工该项目，需要申请以下（ ）证书。
- A.施工许可证
- B.土地使用权证书
- C.建筑质量许可证
- D.消防安全许可证
118
关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中正确的有（ ）。
- A.双方达成的是一种单务合同
- B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
- C.估价机构提交咨询报告享有获得余款的债权
- D.开发公司开始支付的款项是一种定金
119
该房地产公司由于面临资金困难，需要对企业房地产资产进行清算，可以聘请（ ）级资质房地产估价机构进行资产清算。
- A.一
- B.二
- C.三
- D.四
120
房屋征收中应由房地产估价机构评估、测算的内容主要有（ ）。
- A.被征收房屋的面积
- B.被征收房屋的价值
- C.用于产权调换房屋的价值
- D.被征收房屋类似房地产的合同价格
输入阅读码
查看答案与解析需要输入阅读码