2026年土地估价师《土地估价相关知识》预测试卷二
土地估价相关知识
预测试卷
共 102 题
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更新于 2026-09-26
一、单项选择题
下列每题的选项中，只有一项最符合题意。
1
一台设备原价为90000元，预计净残值1500元，预计使用年限为5年，采用双倍余额递减法计提折旧，则第1年的折旧额为（ ）元。
- A.17700
- B.34500
- C.36000
- D.18000
2
根据《契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是（ ）。
- A.城镇职工购买自住房
- B.房屋所有者之间互换房屋
- C.因不可抗力灭失住房而重新购买住房
- D.取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设
3
房地产的地区性和个别性是房地产（ ）特性的体现。
- A.空间上的固定性
- B.生产使用的长期性
- C.相互影响性
- D.受政策限制影响的敏感性
4
在下列与购建固定资产有关的支出中，（ ）不应计入固定资产的人账价值。
- A.购入时支付的运输费
- B.购建时交纳的耕地占用税
- C.购人时支付的保险费
- D.使用期间后发生的利息支出
5
租入固定资产的改良支出属于（ ）。
- A.递延资产
- B.无形资产
- C.固定资产
- D.流动资产
6
在下列指标中，（ ）属于数量指标。
- A.小区建筑覆盖率
- B.小区人均绿地面积
- C.小区建筑面积
- D.小区土地出让价格
7
已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为（ ）㎡。
- A.350000
- B.250000
- C.200000
- D.150000
8
在物价持续上涨时期，存货计价采用（ ）可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。
- A.先进先出法
- B.后进先出法
- C.加权平均法
- D.个别认定法
9
下列选项中，关于证券市场作用的叙述不正确的是（ ）。
- A.证券只具有直接融资的优点
- B.发展证券市场有利于提高资金的使用效率，满足社会对资金融通的各种需要，有利于形成适应市场需求的融资体制
- C.发展证券市场是建立和完善投资市场的需要
- D.发展证券市场有利于产业结构调整和企业重组
10
若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元，且税后每股利润的年增长率为2％，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为（ ）。
- A.6元
- B.8元
- C.12元
- D.16元
11
在我国金融分业监管模式下，证券公司由（ ）进行统一监督管理。
- A.中国人民银行
- B.中国银行业监督管理委员会
- C.中国证券监督管理委员会
- D.中国保险监督管理委员会
12
不同商品在市场中的交换比例，一般按（ ）。
- A.生产者的个别劳动时间确定
- B.社会最大劳动时间确定
- C.社会必要劳动时间确定
- D.企业的实际成本确定
13
人工幅度差系数一般为（ ）。
- A.10%～15%
- B.11%～15%
- C.12%～15%
- D.13%～15%
14
在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看（ ）。
- A.投资是否一年到期
- B.投资目的
- C.投资性质
- D.投资是否易变现
15
与企业相同，（ ）必须依法设立、依法经营、照章纳税、自担风险、自负盈亏。
- A.工商银行
- B.商业银行
- C.农业银行
- D.邮政储蓄
16
下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是（ ）
- A.总体单位，简称总体或母体
- B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同
- C.总体必然为同质性总体
- D.同质性是构成统计总体的基础
17
非居民企业取得企业所得税法第三条第二款规定的所得，以（ ）所在地为纳税地点。
- A.企业管理部门所在地
- B.企业经营场所
- C.企业机构、场所所在地
- D.企业登记注册地
18
某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配利润20万元。该企业年末所有者权益总额为（ ）万元。
- A.360
- B.410
- C.440
- D.460
19
单项工程与单位工程的最主要不同点是（ ）。
- A.建筑高度的不同
- B.建成后是否能独立发挥生产能力和效益
- C.结构部位的不同
- D.是否具有独立设计文件
20
企业税后利润的分配内容有：①提取公益金；②提取法定盈余公积金；③向投资者分配利润，下列分配顺序正确的是（ ）。
- A.②①③
- B.①②③
- C.③②①
- D.③①②
21
按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是（ ）。
- A.统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总
- B.统计设计、统计调查、统计整理、统计分析
- C.统计调查、统计设计、统计整理、统计分析
- D.统计设计、统计、调查、统计整理、统计汇总
22
房地产开发资金按所有权归属不同，可分为（ ）。
- A.自有资金和企业负债
- B.短期资金和长期资金
- C.固定资金和流动资金
- D.在建资金和成品资金
23
财务评价的方法中，不考虑资金的时间价值因素的方法是（ ）。
- A.现金流量分析方法
- B.静态获利分析方法
- C.动态获利分析方法
- D.财务报表分析方法
24
标准差是总体各单位标志值与算术平均数的（ ）。
- A.离差平均数的算术平方根
- B.离差平方的平方根
- C.离差平方的平均数
- D.离差平方的平均数的算术平方根
25
在合理使用和保护的条件下，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。这说明土地具有（ ）的自然特性。
- A.土地位置的固定性
- B.土地面积的有限性
- C.土地质量的多样性
- D.土地功能的永久性
26
不属于设备运杂费的是（ ）。
- A.运输费和装卸费
- B.包装费
- C.设备供销部门的手续费
- D.运输保险费
27
下列选项中，关于所有者权益的特征，叙述不正确的是（ ）。
- A.在一般情况下不需要偿还所有者权益
- B.在企业清算时，债权人拥有优先清偿权，只有在偿还所有负债后才返还给所有者
- C.所有者凭借所有者权益能够参与利润的分配
- D.发生减资、清算情况时，需要偿还所有者权益
28
据报载，某市2004年上半年清理了70%的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153h㎡。文中所用的3项统计指标依次为（ ）。
- A.结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
- B.比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
- C.比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
- D.结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
29
土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（ ）为主。
- A.土地证上登记面积
- B.出让合同上的面积
- C.实际测量面积
- D.其他
30
为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设（ ）。
- A.技术责任制
- B.设计交底制度
- C.全面质量管理制度
- D.监理体制
31
分区规划的主要内容不包括（ ）。
- A.确定市、区级公共设施的分布及其用地范围
- B.确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围
- C.原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标
- D.确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
32
孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付（ ）的赔款。
- A.40万元及其利息
- B.60万元及其利息
- C.100万元及其利息
- D.160万元及其利息
33
对企业生产经营所得和其他所得征收的一种税是（ ）所得税。
- A.企业
- B.个人
- C.外商投资
- D.外国企业
二、多项选择题
下列每题的选项中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
34
根据指标的功能不同，可以将统计指标体系分为（ ）。
- A.描述性统计指标体系
- B.评价性统计指标体系
- C.决策性统计指标体系
- D.经济统计指标体系
- E.科技统计指标体系
35
土地估价报告的三级审批是指（ ）。
- A.主办估价师的自查
- B.部门的二级审核
- C.机构负责人的审批
- D.客户对评估范围的确认
- E.相关国土管理部门的审核
36
影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有（ ）。
- A.价格因素
- B.地理环境
- C.自然资源
- D.经营方式
- E.投资数额
37
（ ）的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
- A.地级市
- B.直辖市
- C.省会城市
- D.50万以上人口的大城市
- E.100万人口以上的城市
38
房屋计算全部建筑面积的有（ ）。
- A.图书馆书库的书架层
- B.跨越其他建筑物的高架单层建筑物
- C.无顶盖的架空通廊
- D.独立烟囱
- E.层高小于2.20m的深基础地下架空层
39
下列会计科目，年末应无余额的有（ ）。
- A.主营业务收入
- B.营业外收入
- C.本年利润
- D.利润分配
- E.管理费用
40
影响固定资产折旧的因素包括（ ）。
- A.预计净残值
- B.可变净现值
- C.固定资产减值准备
- D.公允价值
- E.固定资产使用寿命
41
下列保险的职能中，属于派生职能的有（ ）。
- A.组织经济补偿
- B.融通资金
- C.防灾防损
- D.投资
- E.分散危险
42
下列选项中，关于价格的作用，叙述正确的有（ ）。
- A.价格机制是经济主体利益的体现和保证
- B.价格的变化影响国民收入总量
- C.价格机制是供求关系的调节手段
- D.价格机制是推动竞争的有力工具
- E.价格是促进技术进步的最好途径
43
会计核算的一般原则具体包括（ ）。
- A.衡量会计信息质量的一般原则
- B.确认和计量的一般原则
- C.补充作用的一般原则
- D.修正作用的一般原则
- E.确定核算方法的一般原则
44
对于房地产开发企业来说，下列属于销售费用的有（ ）
- A.广告费
- B.展览费
- C.销售人员工资
- D.产品销售前的改装修复费
- E.差旅费
45
耕地占用税的特点包括（ ）。
- A.具有行为税的特点
- B.征税对象为国有土地
- C.征税对象为个体用户
- D.具有税收用途补偿性的特点
- E.实行一次性征收
46
下列各项中，属于无形资产的有（ ）。
- A.专利权
- B.企业自创的商誉
- C.商标权
- D.非专利技术
- E.土地使用权
47
城市规划中，在地震烈度为（ ）的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。
- A.六度
- B.七度
- C.八度
- D.九度
- E.九度以上
48
信用职能主要表现在以下（ ）方面。
- A.筹集社会各方面的闲散资金
- B.融通和分配生产建设资金
- C.提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整
- D.反映经济活动、调节社会需求
- E.增加市场资金的流通量
49
下列关于居住区道路规划布置的基本要求的叙述，正确的有（ ）。
- A.住宅与最近的公共交通站之间的距离不宜大于300m
- B.在进行旧居住区改建时，应充分利用原有道路和工程设施
- C.住宅人至最近车道之间的距离不宜超过60m
- D.尽端式道路长度不宜超过200m，在尽端处应能便于回车
- E.建筑物外墙面与人行道边缘的距离应不小于1m，与车行道边缘不小于2m
50
影响商品需求的因素主要包括（ ）。
- A.消费者的偏好
- B.消费者的收入水平
- C.该商品本身的价格
- D.相关商品的价格
- E.政府的政策
51
下列各选项中（ ）是设计概算的作用。
- A.国家批准设计任务书的重要依据
- B.实行建设项目投资大包干的依据
- C.国家确定和控制基本建设投资额的依据
- D.选择最优设计方案的重要依据
- E.选择一般设计方案的重要依据
52
下列选项中，属于宗地面积、地物要素的主要内容的有（ ）。
- A.宗地界址点与界址线
- B.地籍号注记
- C.作为界标物的地物
- D.房屋及其附属设施
- E.城镇街巷
53
不计算房屋面积的范围包括（ ）。
- A.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅
- B.玻璃幕墙等作为房屋外墙的
- C.房屋之间无上盖的架空通廊
- D.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
- E.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋
54
居住区的用地组成包括（ ）。
- A.居住建筑用地
- B.体育设施用地
- C.道路及广场用地
- D.绿地
- E.公用设施用地
55
土地一级开发，是指政府实施或者授权其他单位实施，按照（ ）和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为
- A.土地利用总体规划
- B.城市总体规划
- C.控制性详细规划
- D.土地开发整理规划
- E.土地供应规划
56
下列关于汇率的分类，正确的有（ ）。
- A.按管理体制划分，可分为官方汇率和民间汇率
- B.按货币比价变动情况划分，可分为固定汇率和浮动汇率
- C.按制定汇率的方法划分，可分为基本汇率和套算汇率
- D.按银行买卖外汇的角度划分，可分为买入汇率、卖出汇率、中间汇率
- E.按外汇交易的交割期限划分，可分为现期汇率和近期汇率
57
下列选项中，最低保修期为2年的项目有（ ）。
- A.有防水要求的卫生间
- B.给排水管道
- C.房间和外墙面的防渗漏
- D.电气管线
- E.设备安装和装修工程
三、判断题
请根据题目内容判断对错。
58
城市的一个或几个主要职能就是城市的性质。（ ）
- A.正确
- B.错误
59
土地税收的征收环节可分为土地取得环节、交易环节和持有环节的税收。（ ）。
- A.正确
- B.错误
60
在正常社会经济条件下，房地产具有的保值与增值性是由土地的稀缺性造成的。（ ）
- A.正确
- B.错误
61
房产测量中以两倍中误差作为评定精度的标准，以中误差作为限差。（ ）
- A.正确
- B.错误
62
一次地震只有一个震级。（ ）
- A.正确
- B.错误
63
固定资产计提折旧时，当月增加的固定资产，当月不提折旧；当月减少或停用的固定资产，当月仍提折旧。（ ）
- A.正确
- B.错误
64
变异指标又称标志变动度指标，是用于反映总体中各单位标志值差异程度的综合指标。（ ）
- A.正确
- B.错误
65
当今人类社会面临的人口、资源、环境等重大问题与土地无明显关系。（ ）
- A.正确
- B.错误
66
城市是一定地域范围内，经济、政治和文化的中心，是现代工业、第三产业以及非农人集中的地方。（ ）
- A.正确
- B.错误
67
在可行性研究中，房地产开发项目的租售代理和广告费用应计入销售费用，不宜反映在项目总投资中。（ ）
- A.正确
- B.错误
68
中央银行垄断银行券的发行权，是全国唯一的货币发行机构。（ ）
- A.正确
- B.错误
69
证券的本质是一种交易契约或合同。（ ）
- A.正确
- B.错误
70
基金公司中的股东和董事长没有实际的经营权。（ ）
- A.正确
- B.错误
71
土地的永续利用性是相对的。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。（ ）
- A.正确
- B.错误
72
良好居住环境的形成主要取决于建筑群体与环境的结合。（ ）
- A.正确
- B.错误
73
土地增值税仅涉及内资企业、单位和个人。（ ）
- A.正确
- B.错误
74
城镇职工按规定第二次购买公有住房的，免征契税。（ ）
- A.正确
- B.错误
75
居住区级的公共建筑沿街线状布置，可布置于运输过于繁忙的城市交通干线，这样将有利于人流的疏散。（ ）
- A.正确
- B.错误
76
粗放型土地利用方式，是指是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。（ ）
- A.正确
- B.错误
77
公开市场业务并不是在所有国家都能开展的，它只能在具有完善的金融市场和以政府债券为主的大量有价证券买卖的经济发达国家中开展。（ ）
- A.正确
- B.错误
78
增长速度是增长量与报告期水平之比。（ ）
- A.正确
- B.错误
79
资本公积金属于企业所有者权益，并且按规定程序，报经有关部门批准后可以转增为资本。（ ）
- A.正确
- B.错误
80
总体是统计所要研究对象的全体，由总体单位组成。（ ）
- A.正确
- B.错误
81
在商品房推销过程中，销售人员的工资应列入整个开发项目的管理费用中。（ ）
- A.正确
- B.错误
82
城镇房屋普查属于一次性调查。（ ）
- A.正确
- B.错误
83
房地产市场分析的实质，是预测市场的需求，是对未来市场趋势进行的分析和判断。（ ）
- A.正确
- B.错误
84
修建性详细规划的主要任务是：以总体规划或分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设。（ ）
- A.正确
- B.错误
85
用当年实现的利润弥补去年发生的亏损，不需要编制会计分录。（ ）
- A.正确
- B.错误
86
居住小区级道路是联系居住小区各部门之间的道路，车行道宽度一般为7m。（ ）
- A.正确
- B.错误
87
税收的固定性是指某一时期国家征税预先规定了统一的征税标准，包括纳税人、课税对象、税率、纳税期限、纳税地点等。这些标准一经确定，不能改变。（ ）
- A.正确
- B.错误
88
企业当年净利润即为企业当年可供分配的利润。（ ）
- A.正确
- B.错误
89
套内烟囱、通风道、管道等的面积计入使用面积。（ ）
- A.正确
- B.错误
90
房地产市场分析基本方法中的专家意见法又称德尔菲法。（ ）
- A.正确
- B.错误
91
调查单位可能是构成调查总体的全部单位，不可能是其中的一部分单位。（ ）
- A.正确
- B.错误
92
银行体系由银行金融机构和非银行金融机构两部分构成。（ ）
- A.正确
- B.错误
93
实收资本金与注册资本是同一概念。（ ）
- A.正确
- B.错误
94
实行定额的目的是为了力求用最少的人力、物力和财力的消耗生产出符合质量标准的建筑产品，取得最好的经济效益。（ ）
- A.正确
- B.错误
95
我国票据法规定本票仅限于银行本票，且为记名式本票和即期本票。（ ）
- A.正确
- B.错误
96
居住区用地根据不同的功能要求，一般分为住宅用地、道路用地、公共服务设施用地和公共绿地，本着生产和居住分离的原则以及环境保护的需要，在居住区内禁止布置工业用地。（ ）
- A.正确
- B.错误
97
属于为产生本期收入所发生的费用，不论其款项是否当期支付，均确认为本期的费用。（ ）
- A.正确
- B.错误
四、综合题
下列每题的选项中，有一个或多个符合题意的正确答案。
某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及到A、B、C三宗地，土地总面积为17500平方米。具体情况如下：其中宗地A为企业甲所使用的国有出让土地，土地面积为8000平方米，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地B为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为4500平方米，出让用途为商业，出让年期为40年，为2000年取得已使用5年；宗地C为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为5000平方米，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置3年。
98
宗地A的土地使用年限可能是（ ）年
- A.30
- B.40
- C.50
- D.60
99
市土地收购储备中心对企业甲所使用的国有出让土地进行补偿评估，可以采用的评估方法有（ ）。
- A.路线价法
- B.成本逼近法
- C.市场比较法
- D.收益还原法
100
宗地B上于2003年建成商城，该建筑物的耐用年限为50年，则2005年计算房地产收益年限时，最高的年限为（ ）。
- A.35
- B.37
- C.40
- D.50
101
如果宗地B的容积率为2，则商城的建筑面积最大为（ ）平方米。
- A.2250
- B.4500
- C.5000
- D.9000土地面积为4500平方米，4500*2=9000
102
按照国家规定，宗地C最多闲置（ ）年国家将无偿收回。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.5
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