2026年土地估价师《土地估价相关知识》模拟试卷一
一、单项选择题
下列每题的选项中，只有一项最符合题意。
1.
世界上没有两宗房地产是完全相同的，这体现了房地产的（ ）。
参考答案C
解析土地具有不可移动性，建筑物由于定着于土地，所以也是不可移动的，房地产空间上的固定性派生出房地产的地区性和个别性，即世界上没有两宗房地产是完全相同的。纵使两处的建筑物一模一样，但由于其坐落位置不同，周围环境也不同，这两宗房地产实质上仍是不同的。这一性质决定了在市场上同一房地产的大量供应是不可能的，而且土地区位的差异又导致房地产价格千差万别，使房地产市场也不可避免地带有地域性。因此，本题的正确答案为C。
2.
通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于（ ）。
参考答案C
解析
3.
营业外收入是指（ ）的各项收入。
参考答案B
解析
4.
下列公式中，不正确的是（ ）。
参考答案D
解析
5.
下列选项中，不属于管理费用的是（ ）。
参考答案D
解析
6.
房地产开发项目可行性研究的内容中，技术方案研究是为了解决（ ）。
参考答案B
解析房地产开发项目可行性研究的内容与其他建设项目有所差别，但同样要解决好必要性、可能性、合理性的问题。第一是市场预测和市场研究，这是开发项目能否成立或者存在的依据，也是为了解决项目建设的“必要性”问题；第二是技术方案研究，主要解决技术上的“可能性”问题；第三是研究开发项目的经济效益，这是可行性研究的核心和重点，主要是为了解决建设项目的合理性问题，往往涉及项目的投资、租售收入和资金筹措等一系列问题，集中体现在项目的财务评价方面。因此，本题的正确答案为B。
7.
各种建筑物对地基承载力具有不同的要求。民用建筑不同层数有不同要求，下列叙述正确的是（ ）。
参考答案D
解析各种建筑物对地基承载力具有不同的要求。如工业建筑一般要求为15～20t／㎡，重工业厂房建筑还高于这一数字；民用建筑不同层数有不同要求，如一层为5～7t/㎡，二层为7～12t／㎡，三层、四层则为12～15t／㎡，四层以上要求大于20t／㎡；道路与建筑用地一般在5t／㎡左右。城市规划需要全面调查了解城市范围内地基承载力的分布状况。所以，选项A、B、C的叙述均是不正确的。因此，本题的正确答案为D。
8.
税收区别于其他财政收入的基本特征为（ ）税收的。
参考答案C
解析税收的本质决定了它具有强制性、固定性、无偿性的特征。①税收的强制性。国家以社会管理者的身份，用法律、法规形式对征收捐税加以规定，并依照法律强制征税。②税收的无偿性。国家征税以后，税款即为国家所有，既不需要偿还，也不需要对纳税人付出任何代价，征收后成为国家财政收入。税收的无偿性表现为个体的无偿性、整体的有偿性。无偿性是税收的关键特征。③税收的固定性。某一时期国家征税预先规定了统一的征税标准，包括纳税人、课税对象、税率、纳税期限、纳税地点等。这些标准一经确定，在一定时间内是相对稳定的。这是税收区别于其他财政收入的基本特征。因此，本题的正确答案为C。
9.
新《企业所得税法》规定的税率，统一内外资企业税率为（ ）。
参考答案C
解析《企业所得税法》规定的税率，统一内外资企业税率为25%。
10.
施工定额本身由劳动定额、机械台班使用定额和（ ）定额3个相对独立的部分组成。
参考答案A
解析施工定额是直接用于建筑施工管理中的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。它是以桌单项工种工程为标定对象，以工序定额为基础，综合规定出完成单位合格产品的人工、材料、机械台班消耗的数量标准。由此可知，施工定额是由劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额组成。因此，本题的正确答案为A。
11.
在下列选项中，（ ）不属于资产范畴。
参考答案B
解析
12.
有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则（ ）
参考答案A
解析计算乙标准差系数＝5/16＝0.3125，看是否题干给出的数字有出入。标准差系数是标准差与平均值的比值甲标准差系数＝11/110＝0.1，乙标准差系数＝5/16＝0.3125甲小于乙，说明甲代表性高于乙。
13.
下列事项中，应确认为营业收入的是（ ）。
参考答案B
解析
14.
现象之间的依存关系在数量上是否确定，是（ ）的区别。
参考答案C
解析
15.
1：1000、50cm×50cm的满幅地籍图表示的面积是（ ）k㎡。
参考答案B
解析
16.
参考答案B
解析
17.
企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过（ ）年。
参考答案C
解析企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过五年。
18.
长期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的（ ）期以上的资金交易活动的总称。
参考答案D
解析
19.
根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的（ ）。
参考答案B
解析
20.
下列选项不属于新区开发的投资和费用的是（ ）。
参考答案C
解析
21.
下列关于会计主体，说法不正确的是（ ）。
参考答案D
解析会计主体不同于法律主体。一般来说，法律主体往往是～个会计主体。但是，会计主体不一定是法律主体。
22.
方差和标准差均属于（ ）。
参考答案D
解析
23.
在下列选项中，（ ）的行为不必缴纳营业税。
参考答案B
解析
24.
（ ）是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。
参考答案A
解析总平面图是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。
25.
下列（ ）不属于保险形成的条件
参考答案C
解析
26.
长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（ ）。
参考答案C
解析
27.
下列各项支出中，不属于开办费的是（ ）。
参考答案D
解析
28.
张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套住房与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为（ ）万元。
参考答案D
解析土地使用权交换和房屋交换，契税的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税。所以，该题中，张某应缴纳的契税为40×3%=1.2（万元）。
29.
盘盈的固定资产应按（ ）计价。
参考答案C
解析
30.
关于城市用地类型，叙述错误的是（ ）。
参考答案B
解析
31.
1990年7月1日零点的全国人普查是（ ）。
参考答案C
解析
32.
某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧月折旧额为（ ）万元。
参考答案D
解析（150-10）／20/12＝0.58。
33.
下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（ ）。
参考答案B
二、多项选择题
下列每题的选项中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
34.
根据城市用地分类标准，下列叙述中正确的是（ ）。
参考答案ABC
解析
35.
资本市场包括（ ）。
参考答案ABD
解析
36.
下列统汁指标属于变异指标的是（ ）。
参考答案BCD
解析
37.
下列关于通货膨胀说法正确的是（ ）
参考答案ACD
解析
38.
下列关于结构性失业错误的是（ ）
参考答案BCDE
解析
39.
非专利技术的表现形式包括（ ）。
参考答案ABCDE
解析
40.
按标志是否可以用数量表现进行划分，分为（ ）。
参考答案AB
解析
41.
下列统计指标属于变异指标的是（ ）。
参考答案BCD
解析
42.
在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是（ ）。
参考答案BC
解析
43.
下列选项中，关于营业税的税率，叙述正确的是有（ ）
参考答案ACDE
解析
44.
政策性银行按业务范围区分，可分为（ ）。
参考答案ABCDE
解析政策性银行按业务范围区分，可分为：①开发性金融机构。是专门为政府经济开发和发展提供中长期贷款的政策性金融机构。其作用主要是配合政府实施相关的产业政策，加快基础设施和重点项目的建设。②农业政策性金融机构。是经营农业和与农业有关的信贷业务，贯彻政府支持农业发展政策的金融机构。其作用在于为农业提供资金支持，为贯彻和落实政府支持的农业政策措施提供服务。③进出政策性金融机构。是经营与进出有关的信贷业务，推动国家进出贸易发展的金融机构。其作用主要是通过融通资金，提供融资条件，提供咨询服务和经办对外援助，服务于政府的对外政策。在外贸出信贷中，对资本货物的出予以特别支持，以政府做后盾支持外贸经济的发展。④住房政策性金融机构。专门为住房生产、经营、分配和消费各环节提供政策性融资。⑤中小企业政策性金融机构。主要服务于中小企业，为支持中小企业增强市场竞争实力，开辟就业渠道，推动技术创新与进步提供政策性金融服务。所以，五个选项均符合题意。因此，本题的正确答案为ABCDE。
45.
根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有（ ）。
参考答案AB
解析计算一半建筑面积的范围（a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊：按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。（b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。（c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。（d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。（e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
46.
居住用地应选择在（ ）的地段。
参考答案ABCDE
解析
47.
固定资产常见的分类方法有（ ）。
参考答案ADE
解析
48.
在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有（ ）。
参考答案ABC
解析城市总体规划的审批：中央直辖市的总体规划由直辖市人民政府报国务院审批；省和自治区首府及100万人口以上的大城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批；其他城市的总体规划，报省、自治区、直辖市人民政府审批；市管辖的县城、建制镇的总体规划，报市人民政府审批；其他建制镇的总体规划，报县人民政府审批。城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意。
49.
下列选项中，属于保险业监管内容的有（ ）。
参考答案ABCDE
解析
50.
构成机器设备直接成本的费用项目包括（ ）等。
参考答案ACD
解析
51.
初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为（ ）。
参考答案ABD
解析
52.
在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是（ ）。
参考答案ABDE
解析
53.
下列房地产税种不属于财产税类的是（ ）。
参考答案AC
解析
54.
建筑工程定额按定额的主编单位和适用范围，可以分为（ ）。
参考答案ABD
解析建筑工程定额按定额的主编单位和适用范围，可以分为全国统一定额、地区统一定额、企业定额等。所以，选项A、B、D符合题意。因此，本题的正确答案为ABD。
55.
设计概算可分为（ ）。
参考答案BCD
解析设计概算可分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。
56.
房地产业的具体内容包括（ ）。
参考答案ACDE
解析
57.
以下属于发生工程变更的情况有（ ）。
参考答案ABCD
解析（1）工程变更依据变更内容，可划分为：工作范围变更、施工条件变更、设计变更、施工变更和技术标准变更等。变更内容不同，存在不同的控制要求。（2）工程变更依据其变更性质、变更费用及影响，划分为重大变更、重要变更和一般变更。对三种重要性不同的变更，是通过设置不同的变更审批权限进行控制的。
三、判断题
请根据题目内容判断对错。
58.
现金等价物因其支付能力与现金的差别不大，可视为现金。（ ）
参考答案A
解析
59.
由于某一拟建工程提供有初步设计文件，包括基本的较标准的平、立、剖图纸，并有尺寸及比例尺和简要设计说明，因此具备采用概算定额编制建筑工程概算的条件。（ ）
参考答案A
解析
60.
货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变。最初的形态是信用货币。（ ）
参考答案B
解析
61.
国民生产总值、零售物价指数等指标需要规定专门计算方法，以保证统计结果的一致性。（ ）
参考答案A
解析
62.
因出售、报废、盘亏等原因减少固定资产而相应转销其所提折旧额时，记入“累计折旧”科目的贷方。（ ）
参考答案B
解析
63.
建设项目总概算的总概算表应反映静态投资和动态投资两个部分。（ ）
参考答案A
解析
64.
建筑物的布置一般以东南向为宜，目的是取得较好的采光条件。（ ）
参考答案A
解析
65.
城市性质是城市主要职能的概括。（ ）
参考答案A
解析
66.
设计概算是由施工单位根据初步设计或扩大初步设计图纸等而编制的。（ ）
参考答案B
解析
67.
债券的发行价格只由票面价格决定，以平价发行，即发行价格等于票面价格。（ ）
参考答案B
解析
68.
会计学是经济管理的重要组成部分。（ ）
参考答案B
解析
69.
纳税人负担的轻重，不但可以通过税率高低来调节，也可以通过附加、加成和减免措施来调节。（ ）
参考答案A
解析
70.
出售固定资产取得的收益可以作为收入核算。（ ）
参考答案B
解析
71.
物业管理大体有两种类型：委托服务型和自主经营型。（ ）
参考答案A
解析
72.
权责发生制原则是指收入和费用的确认应当以实际发生和影响作为确认计量的标准。（ ）
参考答案A
解析
73.
投资估算指标的编制基础离不开预算定额、概算定额。（ ）
参考答案A
解析
74.
竣工决算是指在竣工验收阶段，当建设项目完工后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。（ ）
参考答案A
解析
75.
固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗，并以折旧方式转移到产品中，通过产品的销售收回。（ ）
参考答案A
解析
76.
城市详细规划应当包括：规划地段各项建设的具体用地范围，建筑密度和高度等控制指标，总平面布置、工程管线综合规划和竖向规划。（ ）
参考答案A
解析
77.
属于非经营性用地的土地，按照国家规定，可采用协议或划拨方式出让。（ ）
参考答案A
解析
78.
企业一般采用历史成本对会计要素进行计量。（ ）
参考答案A
解析
79.
无论是正的外部性还是负的外部性，都会导致市场失灵，影响市场对资源的配置。（ ）
参考答案A
解析
80.
投保人是保险合同的当事人。（ ）
参考答案A
解析
81.
市场经济的实质，是通过市场机制合理分配各种资源，以满足人们有支付能力的需要。（ ）
参考答案A
解析
82.
设计统计调查方案是实施统计调查的前提，也是统计设计在统计资料收集阶段的具体化。（ ）
参考答案A
解析
83.
中央税是税收收入归中央一级政府的税种。（ ）
参考答案A
解析
84.
将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。（ ）
参考答案A
解析
85.
充当支付中介是商业银行的最基本职能。（ ）
参考答案B
解析
86.
城市人增长主要取决于人的自然增长和人的机械增长。（ ）
参考答案A
解析
87.
按照我国税法有关规定，若通过继承、赠与方式转让房地产，转让人需要缴纳土地增值税。（ ）
参考答案B
解析
88.
在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。（ ）
参考答案B
解析
89.
一般认为居住小区的人规模以5000～10000人为宜。（ ）
参考答案B
解析
90.
套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。（ ）
参考答案A
解析
91.
未分配利润只能留待亏损年度弥补亏损。（ ）
参考答案B
解析
92.
按照我国税法有关规定，若某公司经营状况每况愈下，常年亏损，则该公司不需要继续纳税，直到赢利为止。（ ）
参考答案B
解析
93.
契税属于财产流转税。（ ）
参考答案B
解析契税是对某些财产因买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种财产税。契税与其他税种相比，具有如下特点：契税属于财产行为税；契税由财产承受人缴纳。因此，本题的叙述是错误的。
94.
统计原则、统计调查、统计整理和统计分析是构成统计活动的四个基本环节。（ ）
参考答案B
解析
95.
研究时间数列的目的，在于从动态中发现客观现象变动的数量规律性。（ ）
参考答案A
解析
96.
企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是盈利还是亏损。（ ）
参考答案B
解析
97.
实测面积是指在商品房预售时按商品房建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。（ ）
参考答案B
四、综合题
下列每题的选项中，有一个或多个符合题意的正确答案。
2004年5月，X省Y市政府征收了该市Z县基本农田以外的耕地600亩，甲房地产开发公司通过公开市场获得了该土地使用权，建一大型住宅区。为弥补自有资金的不足，甲公司向工商银行申请了开发贷款。同时，工商银行为该住宅区的购房者提供八成30年的抵押贷款，并为确保其贷款安全，又向保险公司投保。2007年7月，甲公司为谋求多元化经营，以其开发的该住宅区中10套住宅（按其市场价计算的总房款为600万元），投资于乙公司，并将房屋产权过户到乙公司名下。当地契税税率为4％，营业税税率为5％。
请根据以上资料，回答下列问题。
请根据以上资料，回答下列问题。
98.
市政府征用该片土地应报（ ）审批。
参考答案D
解析
99.
在该房地产项目的开发经营过程中，有关融资涉及的主要信用形式包括（ ）。
参考答案BD
解析甲公司向工商银行申请了开发贷款为银行信用。工商银行为该住宅区的购房者提供八成30年的抵押贷款为消费信用。
100.
以下关于甲公司以住宅投资乙公司的说法，正确的是（ ）。
参考答案BD
解析契税为土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。600*4％＝24
101.
工商银行为确保贷款安全而向保险公司投保的险种属于（ ）。
参考答案A
解析
102.
以下关于甲公司进行房地产开发的工程造价计价的说法，正确的是（ ）。
参考答案CD
解析土建、电气安装、工业管道属于单位工程。
103.
甲房地产开发公司通过公开市场获得到土地使用权的最高使用年限是（ ）年。
参考答案D