2026年土地估价师《土地估价相关知识》模拟试卷一
土地估价相关知识
模拟试卷
共 103 题
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更新于 2026-09-26
一、单项选择题
下列每题的选项中，只有一项最符合题意。
1
世界上没有两宗房地产是完全相同的，这体现了房地产的（ ）。
- A.相互影响性
- B.受政策限制影响的敏感性
- C.空间上的固定性
- D.保值性与增值性
2
通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于（ ）。
- A.使用年限法
- B.功能价值法
- C.成新率法
- D.使用量比较法
3
营业外收入是指（ ）的各项收入。
- A.为取得其他业务收入而发生
- B.与企业经营活动无直接关系
- C.与产品制造无直接关系
- D.进行加工劳务而发生
4
下列公式中，不正确的是（ ）。
- A.结构相对指标=总体部分数值／总体全部数值
- B.比例相对指标=总体中某组的总量指标值／总体中另一组的总量指标值
- C.比较相对指标=某一指标在一定空间条件下的数值／同一指标在另一空间条件下的数值
- D.计划完成相对指标=计划任务数／实际完成数×100%
5
下列选项中，不属于管理费用的是（ ）。
- A.董事会费
- B.绿化费
- C.技术转让费
- D.销售机构的职工工资
6
房地产开发项目可行性研究的内容中，技术方案研究是为了解决（ ）。
- A.建设项目的“必要性”问题
- B.技术上的“可能性”问题
- C.建设项目的“合理性”问题
- D.建设项目的“实用性”问题
7
各种建筑物对地基承载力具有不同的要求。民用建筑不同层数有不同要求，下列叙述正确的是（ ）。
- A.一层为5～8t/㎡
- B.二层为8～11t/㎡
- C.三层、四层则为11～14t/㎡
- D.四层以上要求大于20t／㎡
8
税收区别于其他财政收入的基本特征为（ ）税收的。
- A.强制性
- B.无偿性
- C.固定性
- D.调节性
9
新《企业所得税法》规定的税率，统一内外资企业税率为（ ）。
- A.15％
- B.20％
- C.25%
- D.28％
10
施工定额本身由劳动定额、机械台班使用定额和（ ）定额3个相对独立的部分组成。
- A.材料消耗
- B.预算
- C.概算
- D.投资
11
在下列选项中，（ ）不属于资产范畴。
- A.委托加工物资
- B.待处理财产损失
- C.库存商品
- D.以融资租赁方式长期租入的固定资产
12
有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则（ ）
- A.甲平均数代表性高于乙
- B.乙平均数代表性高于甲
- C.甲、乙平均数代表性相同
- D.无法直接比较甲乙平均数代表性大小
13
下列事项中，应确认为营业收入的是（ ）。
- A.订立了销售合同
- B.委托代销商品收到代销清单
- C.企业持有的某项资产因物价上升而升值
- D.收到客户的定金
14
现象之间的依存关系在数量上是否确定，是（ ）的区别。
- A.相对关系与函数关系
- B.相对关系与相关关系
- C.相关关系与函数关系
- D.显著关系与函数关系
15
1：1000、50cm×50cm的满幅地籍图表示的面积是（ ）k㎡。
- A.1.00
- B.0.25
- C.0.75
- D.25
16
- A.203.99
- B.224.39
- C.315.30
- D.530.00
17
企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过（ ）年。
- A.2
- B.3
- C.5
- D.6
18
长期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的（ ）期以上的资金交易活动的总称。
- A.半年
- B.3个月
- C.4个月
- D.1年
19
根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的（ ）。
- A.长期投资
- B.存货
- C.固定资产
- D.递延资产
20
下列选项不属于新区开发的投资和费用的是（ ）。
- A.土地补偿费
- B.安置补助费
- C.“四源”费
- D.耕地占用税
21
下列关于会计主体，说法不正确的是（ ）。
- A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位
- B.会计主体也称为会计实体、会计个体
- C.会计主体不同于法律主体
- D.会计主体一定是法律主体
22
方差和标准差均属于（ ）。
- A.总量指标
- B.相对指标
- C.平均指标
- D.变异指标
23
在下列选项中，（ ）的行为不必缴纳营业税。
- A.将自建的房屋对外销售
- B.土地所有者出让土地使用权
- C.土地使用者转让土地使用权
- D.某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人
24
（ ）是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。
- A.总乎面图
- B.建筑平面图
- C.建筑立面图
- D.建筑剖面图
25
下列（ ）不属于保险形成的条件
- A.可保危险的存在（危险的存在是保险产生的必要条件）
- B.多个经济单位的结合
- C.保险公司的支付能力
- D.随机事件的科学化
26
长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（ ）。
- A.当前的管理费用
- B.当前的财务费用
- C.固定资产的购建成本
- D.营业外支出
27
下列各项支出中，不属于开办费的是（ ）。
- A.筹建期间人员工资
- B.筹建期间广告宣传费
- C.注册登记费
- D.购建固定资产所发生的利息支出
28
张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套住房与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为（ ）万元。
- A.6.6
- B.5.4
- C.4.2
- D.1.2
29
盘盈的固定资产应按（ ）计价。
- A.评估价值
- B.原始价值
- C.重置完全价值
- D.评估净值
30
关于城市用地类型，叙述错误的是（ ）。
- A.小城市一般由市区和郊区组成
- B.卫星城是中等城市的组成部分
- C.按照我国城市规划部门的规范，城市用地划分为大类、中类、小类三个层次
- D.城市用地分类中，居住区内绿地属于居住用地范畴
31
1990年7月1日零点的全国人普查是（ ）。
- A.重点调查
- B.典型调查
- C.一次性调查
- D.经常性调查
32
某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧月折旧额为（ ）万元。
- A.7.00
- B.1.25
- C.14.94
- D.0.58
33
下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（ ）。
- A.以房抵债的某工业企业
- B.出租写字楼的某外资房地产开发公司
- C.转让住房的某个人
- D.转让国有土地使用权的某高等学校
二、多项选择题
下列每题的选项中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
34
根据城市用地分类标准，下列叙述中正确的是（ ）。
- A.城市总体规划阶段一般采用大类和中类划分标准
- B.详细规划阶段多采用小类分类标准
- C.城市用地分类中共10大类，46中类，73小类
- D.文物古迹用地属于特殊用地范畴
- E.自然风景用地属于公共服务设施用地范畴，为公众服务
35
资本市场包括（ ）。
- A.证券市场
- B.股权市场
- C.生产要素市场
- D.产权交易市场
- E.劳动力市场
36
下列统汁指标属于变异指标的是（ ）。
- A.中位数
- B.标准差
- C.方差
- D.全距
- E.众数
37
下列关于通货膨胀说法正确的是（ ）
- A.通货膨胀最为直接的结果就是物价上涨
- B.通货膨胀与物价上涨是相同的经济范畴
- C.通货膨胀与物价上涨是不同的经济范畴
- D.货币发行量超过流通中实际所需要的货币量而引起的货币贬值现象
- E.通货膨胀与物价上涨毫无联系
38
下列关于结构性失业错误的是（ ）
- A.市场竞争的结果或者是生产技术改变而造成的失业
- B.人们在寻找工作或转换工作过程中的失业现象
- C.受季节性因素影响，造成的相关从业人员的失业
- D.由于总需求不足而引起的短期失业
- E.因无就业能力而失业者
39
非专利技术的表现形式包括（ ）。
- A.配方说明
- B.技术记录
- C.操作方法说明
- D.向买方派出技术人员进行指导
- E.接受买方人员实习技术
40
按标志是否可以用数量表现进行划分，分为（ ）。
- A.品质标志
- B.数量标志
- C.直接标志
- D.间接标志
- E.实践标志
41
下列统计指标属于变异指标的是（ ）。
- A.中位数
- B.标准差
- C.方差
- D.全距
- E.众数
42
在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是（ ）。
- A.能对该因素加以严格控制
- B.对该因素数据的准确性把握不大
- C.该因素变动会较大地影响方案的经济效果
- D.能说明该因素发生的可能性
- E.不需对该因素作定量描述
43
下列选项中，关于营业税的税率，叙述正确的是有（ ）
- A.交通运输业的营业税率为3%
- B.金融保险业的营业税率为3%
- C.转让无形资产的营业税率为5%
- D.邮电通信业的营业税率为3%
- E.销售不动产的营业税率为5%
44
政策性银行按业务范围区分，可分为（ ）。
- A.开发性金融机构
- B.农业政策性金融机构
- C.进出政策性金融机构
- D.住房政策性金融机构
- E.中小企业政策性金融机构
45
根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有（ ）。
- A.无顶盖的室外楼梯
- B.未封闭的阳台、挑廊
- C.层高小于2.2米的地下室、半地下室
- D.层高在2.2米以上的地下室、半地下室
- E.房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池
46
居住用地应选择在（ ）的地段。
- A.干燥
- B.向阳
- C.工程地质条件好
- D.具有便捷的交通
- E.具有较高的绿化度
47
固定资产常见的分类方法有（ ）。
- A.按固定资产所有权分类
- B.按固定资产经济用途和使用情况综合分类
- C.按固定资产的价值分类
- D.按固定资产的经济用途分类
- E.按固定资产的使用情况分类
48
在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有（ ）。
- A.直辖市上海
- B.河北省会石家庄
- C.西藏自治区首府拉萨
- D.河北省地级市廊坊
- E.辽宁营口
49
下列选项中，属于保险业监管内容的有（ ）。
- A.对保险公司设立和业务范围的监管
- B.对保险公司解散、破产等变更事项的监管
- C.对保险公司制定商业保险主要险种的基本条款和保险费率的监管
- D.对保险公司业务状况、财务状况及资金运用状况的监管
- E.对保险公司的偿付能力及危机预案的监管
50
构成机器设备直接成本的费用项目包括（ ）等。
- A.安装费
- B.采购员的差旅费
- C.运杂费
- D.基础费
- E.保险费
51
初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为（ ）。
- A.数量指标、质量指标
- B.总量指标、相对指标
- C.绝对数、比较相对数
- D.绝对数、强度相对数
- E.强度相对数、比较相对数
52
在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是（ ）。
- A.居住区级路，按红线宽度计算
- B.组团路按路面宽度计算
- C.宅间小路按实际用地面积计算
- D.居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算
- E.小区路按路面宽度计算
53
下列房地产税种不属于财产税类的是（ ）。
- A.土地增值税
- B.房产税
- C.城市维护建设税
- D.契税
- E.耕地占用税
54
建筑工程定额按定额的主编单位和适用范围，可以分为（ ）。
- A.全国统一定额
- B.地区统一定额
- C.行业统一定额
- D.企业定额
- E.补充定额
55
设计概算可分为（ ）。
- A.分项工程概算
- B.单项工程综合概算
- C.建设项目总概算
- D.单位工程概算
- E.分部工程概算
56
房地产业的具体内容包括（ ）。
- A.房地产的开发和再开发
- B.构筑物的建造
- C.土地使用权转让等经营活动
- D.房地产管理和服务
- E.房屋的买卖、租赁等经营活动
57
以下属于发生工程变更的情况有（ ）。
- A.技术标准发生变化
- B.施工条件发生变化
- C.设计上发生变化
- D.工作范围发生变化
- E.施工单位发生变化
三、判断题
请根据题目内容判断对错。
58
现金等价物因其支付能力与现金的差别不大，可视为现金。（ ）
- A.正确
- B.错误
59
由于某一拟建工程提供有初步设计文件，包括基本的较标准的平、立、剖图纸，并有尺寸及比例尺和简要设计说明，因此具备采用概算定额编制建筑工程概算的条件。（ ）
- A.正确
- B.错误
60
货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变。最初的形态是信用货币。（ ）
- A.正确
- B.错误
61
国民生产总值、零售物价指数等指标需要规定专门计算方法，以保证统计结果的一致性。（ ）
- A.正确
- B.错误
62
因出售、报废、盘亏等原因减少固定资产而相应转销其所提折旧额时，记入“累计折旧”科目的贷方。（ ）
- A.正确
- B.错误
63
建设项目总概算的总概算表应反映静态投资和动态投资两个部分。（ ）
- A.正确
- B.错误
64
建筑物的布置一般以东南向为宜，目的是取得较好的采光条件。（ ）
- A.正确
- B.错误
65
城市性质是城市主要职能的概括。（ ）
- A.正确
- B.错误
66
设计概算是由施工单位根据初步设计或扩大初步设计图纸等而编制的。（ ）
- A.正确
- B.错误
67
债券的发行价格只由票面价格决定，以平价发行，即发行价格等于票面价格。（ ）
- A.正确
- B.错误
68
会计学是经济管理的重要组成部分。（ ）
- A.正确
- B.错误
69
纳税人负担的轻重，不但可以通过税率高低来调节，也可以通过附加、加成和减免措施来调节。（ ）
- A.正确
- B.错误
70
出售固定资产取得的收益可以作为收入核算。（ ）
- A.正确
- B.错误
71
物业管理大体有两种类型：委托服务型和自主经营型。（ ）
- A.正确
- B.错误
72
权责发生制原则是指收入和费用的确认应当以实际发生和影响作为确认计量的标准。（ ）
- A.正确
- B.错误
73
投资估算指标的编制基础离不开预算定额、概算定额。（ ）
- A.正确
- B.错误
74
竣工决算是指在竣工验收阶段，当建设项目完工后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。（ ）
- A.正确
- B.错误
75
固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗，并以折旧方式转移到产品中，通过产品的销售收回。（ ）
- A.正确
- B.错误
76
城市详细规划应当包括：规划地段各项建设的具体用地范围，建筑密度和高度等控制指标，总平面布置、工程管线综合规划和竖向规划。（ ）
- A.正确
- B.错误
77
属于非经营性用地的土地，按照国家规定，可采用协议或划拨方式出让。（ ）
- A.正确
- B.错误
78
企业一般采用历史成本对会计要素进行计量。（ ）
- A.正确
- B.错误
79
无论是正的外部性还是负的外部性，都会导致市场失灵，影响市场对资源的配置。（ ）
- A.正确
- B.错误
80
投保人是保险合同的当事人。（ ）
- A.正确
- B.错误
81
市场经济的实质，是通过市场机制合理分配各种资源，以满足人们有支付能力的需要。（ ）
- A.正确
- B.错误
82
设计统计调查方案是实施统计调查的前提，也是统计设计在统计资料收集阶段的具体化。（ ）
- A.正确
- B.错误
83
中央税是税收收入归中央一级政府的税种。（ ）
- A.正确
- B.错误
84
将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。（ ）
- A.正确
- B.错误
85
充当支付中介是商业银行的最基本职能。（ ）
- A.正确
- B.错误
86
城市人增长主要取决于人的自然增长和人的机械增长。（ ）
- A.正确
- B.错误
87
按照我国税法有关规定，若通过继承、赠与方式转让房地产，转让人需要缴纳土地增值税。（ ）
- A.正确
- B.错误
88
在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。（ ）
- A.正确
- B.错误
89
一般认为居住小区的人规模以5000～10000人为宜。（ ）
- A.正确
- B.错误
90
套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。（ ）
- A.正确
- B.错误
91
未分配利润只能留待亏损年度弥补亏损。（ ）
- A.正确
- B.错误
92
按照我国税法有关规定，若某公司经营状况每况愈下，常年亏损，则该公司不需要继续纳税，直到赢利为止。（ ）
- A.正确
- B.错误
93
契税属于财产流转税。（ ）
- A.正确
- B.错误
94
统计原则、统计调查、统计整理和统计分析是构成统计活动的四个基本环节。（ ）
- A.正确
- B.错误
95
研究时间数列的目的，在于从动态中发现客观现象变动的数量规律性。（ ）
- A.正确
- B.错误
96
企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是盈利还是亏损。（ ）
- A.正确
- B.错误
97
实测面积是指在商品房预售时按商品房建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。（ ）
- A.正确
- B.错误
四、综合题
下列每题的选项中，有一个或多个符合题意的正确答案。
2004年5月，X省Y市政府征收了该市Z县基本农田以外的耕地600亩，甲房地产开发公司通过公开市场获得了该土地使用权，建一大型住宅区。为弥补自有资金的不足，甲公司向工商银行申请了开发贷款。同时，工商银行为该住宅区的购房者提供八成30年的抵押贷款，并为确保其贷款安全，又向保险公司投保。2007年7月，甲公司为谋求多元化经营，以其开发的该住宅区中10套住宅（按其市场价计算的总房款为600万元），投资于乙公司，并将房屋产权过户到乙公司名下。当地契税税率为4％，营业税税率为5％。
请根据以上资料，回答下列问题。
请根据以上资料，回答下列问题。
98
市政府征用该片土地应报（ ）审批。
- A.X省人民政府
- B.Y市人民政府
- C.Z县人民政府
- D.国务院
99
在该房地产项目的开发经营过程中，有关融资涉及的主要信用形式包括（ ）。
- A.商业信用
- B.银行信用
- C.国家信用
- D.消费信用
100
以下关于甲公司以住宅投资乙公司的说法，正确的是（ ）。
- A.甲公司应缴纳营业税30万元
- B.乙公司应在办理产权登记手续后，缴纳契税24万元
- C.由于该交易以房产作投资，与正常房屋买卖有所不同，乙公司可不缴纳契税
- D.乙公司办理的房屋所有权证中的附图注明了套内建筑面积和分摊面积，明确了异产毗连房屋的权利界限，此附图为房产分户图
101
工商银行为确保贷款安全而向保险公司投保的险种属于（ ）。
- A.信用保险
- B.责任保险
- C.保证保险
- D.财产保险
102
以下关于甲公司进行房地产开发的工程造价计价的说法，正确的是（ ）。
- A.在编制建筑工程预算时，可将该开发项目分为土建、电气安装、工业管道、住宅、商场等单项工程
- B.可依据平面图，按照逆时针方向分部分项计算工程量
- C.概算定额是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一概算定额中综合分项都包含数个预算定额细目
- D.通常情况下，基本子项的实物工程量越大，单位价格越高，则工程造价也越大
103
甲房地产开发公司通过公开市场获得到土地使用权的最高使用年限是（ ）年。
- A.40
- B.50
- C.60
- D.70
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