2026年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》预测试卷三
房地产经纪业务操作
预测试卷
共 100 题
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更新于 2026-09-26
一、单选题
下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1
下列选项中，（ ）是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。
- A.佣金
- B.信息费
- C.差价
- D.营业收入
2
在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是（ ）。
- A.土地市场
- B.房屋租赁市场
- C.存量房市场
- D.新建商品房市场
3
中国内地房地产经纪业在（ ）阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)。
- A.萌芽
- B.起步
- C.崛起
- D.扩张
4
房地产经纪业的生产要素、业务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级，无一不是在（ ）这两大因素的作用下进行的。
- A.资本和信息化
- B.规范化和专业化
- C.信息化和规范化
- D.资本和规范化
5
下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是（ ）。
- A.加入房地产经纪机构
- B.依法发起设立房地产经纪机构
- C.要求委托人提供与交易有关的资料
- D.受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
6
取得（ ），是从事房地产经纪活动的基本条件。
- A.房地产经纪人协理从业资格
- B.房地产经纪人执业资格
- C.房地产经纪人协理职业资格
- D.房地产经纪人从业资格
7
房地产经纪人员的知识结构的核心是（ ）。
- A.经济知识
- B.社会心理知识
- C.法律知识
- D.房地产经纪专业知识
8
房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括（ ）等方面的知识。
- A.物业管理、房地产测量
- B.房屋建筑、房地产金融与投资
- C.大众心理、消费心理
- D.房地产市场营销、房地产估价
9
目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，反映出一些房地产经纪人员和机构“（ ）”意识淡薄，对此必须加以纠正。
- A.尽职尽责
- B.诚实信用
- C.公平竞争
- D.守法经营
10
房地产经纪人员的（ ）是最能显化职业道德状况的层面。
- A.行为习惯
- B.职业荣誉感
- C.心理习惯
- D.成就感
11
关于房地产经纪机构的特点，下列表述中不正确的是（ ）。
- A.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
- B.房地产经纪机构是重资产类型企业
- C.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
- D.房地产经纪机构是轻资产类型企业
12
关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是（ ）。
- A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权出资
- B.对货币以外的出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协商确定
- C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定
- D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用
13
直营连锁模式的优点不包括（ ）。
- A.由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行
- B.信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高
- C.对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高，完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人
- D.不易出现总店资金周转不灵或亏损的情况
14
根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（ ）。
- A.单店模式
- B.有店铺模式
- C.多店模式
- D.连锁经营模式
15
房地产经纪机构的组织结构形式中，（ ）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。
- A.矩阵制组织结构形式
- B.网络制组织结构形式
- C.分部制组织结构形式
- D.直线一参谋制组织结构形式
16
在办理房屋租赁手续时，房地产经纪门店应注意的要点不包括（ ）。
- A.合同签署
- B.了解门店实际状况
- C.协商租赁条件
- D.了解出租人工作情况
17
售楼处的基本功能是（ ）。
- A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所
- B.规范房地产交易行为
- C.促成房地产交易
- D.提升房地产价值
18
现代企业战略管理的特点不包括（ ）。
- A.全局性
- B.企业资源是保障
- C.决策层是管理主体
- D.简单性
19
房地产经纪机构客户关系管理的核心是（ ）。
- A.客户分析子系统
- B.客户资料数据库
- C.客户联络中心
- D.决策支持子系统
20
房地产经纪机构的（ ）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。
- A.管理水平
- B.信息资源
- C.人力资源实力
- D.品牌战略
21
企业财务管理目标具有的特征不包括（ ）。
- A.财务管理目标具有层次性
- B.财务管理目标具有相对稳定性
- C.财务管理目标具有可操作性
- D.财务管理目标具有权威性
22
我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式中，（ ）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。
- A.混合制
- B.计时薪金制
- C.佣金制
- D.固定薪金制
23
企业风险管理最主要的目标是（ ），以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。
- A.控制与处置风险
- B.提供个性化服务
- C.正确处理投诉
- D.建立长期合作关系
24
房地产经纪机构的客户服务支持管理的功能一般不包括（ ）。
- A.服务请求管理
- B.资源优化管理
- C.服务合约管理
- D.客户账号管理
25
在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（ ）。
- A.转让和抵押
- B.抵押和担保
- C.抵押和租赁
- D.转让和租赁
26
存量房经纪业务基本流程中，（ ）是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。
- A.物业查验
- B.佣金结算
- C.物业交接
- D.客户开拓
27
房地产交易成交的前提条件是（ ）。
- A.房屋产权清晰
- B.信息收集与传播
- C.现场查验
- D.客户接待与业务洽谈
28
从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，房地产抵押贷款的月还款额一般不应超过家庭总收入的（ ）。
- A.10%
- B.30%
- C.20%
- D.40%
29
在房地产居间业务中，代办房地产登记属于经纪机构向客户提供（ ）的项目之一。
- A.后续服务
- B.咨询服务
- C.信息服务
- D.居间服务
30
在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前（ ）个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
31
由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互（ ）是有一定的空间限制的，因此，在评估房地产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定。
- A.均衡
- B.替代
- C.供求
- D.适合
32
一般来讲，在房地产经纪活动中，（ ）是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。
- A.媒介居间行为
- B.指示居间行为
- C.买方代理行为
- D.卖方代理行为
33
下列房地产经纪服务合同条款中，不属于实体条款的是（ ）。
- A.标的条款
- B.价款和酬金条款
- C.程序条款
- D.履行期限条款
34
下列合同中，（ ）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
- A.有偿合同
- B.双务合同
- C.劳务合同
- D.要式合同
35
房地产买卖行为一般不包括（ ）。
- A.投资新建房地产期权的房屋买卖
- B.现房买卖
- C.存量房地产的买卖
- D.境外个人在我国境内的房屋买卖
36
提高房地产经纪信息的（ ），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。
- A.时效性
- B.目的性
- C.系统性
- D.共享性
37
房地产经纪信息的整理程序中，（ ）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。
- A.编辑
- B.研究
- C.筛选
- D.整序
38
下列MLS系统的类型中，在美国极为常见的是（ ）。
- A.强制性的MLS系统
- B.独家代理的MLS系统
- C.仅有买方代理的模式
- D.企业之间的MLS系统
39
下列选项中，（ ）规定了业主在受托经纪人或者其他执照代理人为其找到买主，完成销售的情况下，支付受托经纪人所约定佣金的义务。
- A.独家代理
- B.指示代理
- C.参与代理
- D.共同代理
40
房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（ ）责任。
- A.赔偿
- B.连带
- C.无限
- D.有限
41
经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（ ）。
- A.但不得增加佣金
- B.可根据完成情况按比例收取佣金
- C.可酌情收取佣金
- D.可与委托人协商确定是否收取佣金
42
合法有效的房地产经纪业务委托合同是（ ）原则的表现。
- A.保密
- B.回避
- C.公平
- D.诚信
43
下列选项中，（ ）是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
- A.房地产经纪执业规范
- B.房地产开发经营管理制度与政策
- C.房地产中介服务管理制度与政策
- D.房地产交易管理制度与政策
44
MLS系统的类型中，（ ）是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。
- A.自愿性的MLS系统
- B.强制性的MLS系统
- C.全国性的MLS系统
- D.企业内部的MLS系统
45
中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（ ），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。
- A.房地产交易风险提示
- B.房地产经纪信用档案制度
- C.违法违规案件通报制度
- D.房地产经纪资信评价活动
46
房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的（ ）等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。
- A.条件、技能、信用程度、经营成本
- B.条件、营业利润、信用程度、经营成本
- C.条件、技能、信用程度、营业利润
- D.营业利润、技能、信用程度、经营成本
47
在（ ）中，政府行政主管部门和房地产经纪行业组织都是强有力的管理主体，但两者管理职能有所分工。
- A.行政主管模式
- B.行业自治模式
- C.市场调节模式
- D.行政与行业自律并行管理模式
48
房地产经纪行业管理的基本模式中，（ ）中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。
- A.行政主管模式
- B.行业自治模式
- C.市场调节模式
- D.行政与行业自律并行管理模式
49
信息的（ ），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作。
- A.复杂性、积累性、时效性
- B.共享性、积累性、时效性
- C.共享性、复杂性、时效性
- D.共享性、积累性、复杂性
50
强档期的推广策略，通常以（ ）为主，来积聚大量人气，获得目标客户的认同感。
- A.广告推广和活动推广
- B.展示售楼处
- C.大量的促销活动
- D.适当的价格策略
二、多选题
下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
51
由于房地产交易的（ ）等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。
- A.类型众多
- B.涉及面窄
- C.手续繁杂
- D.手续简单
- E.涉及面广
52
房地产经纪的必要性包括（ ）。
- A.房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少
- B.房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少
- C.房地产交易的简单性决定房地产经纪必不可少
- D.房地产的独立性决定房地产经纪必不可少
- E.房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少
53
1978年到现在的中国内地房地产经纪业的发展阶段包括（ ）。
- A.萌芽阶段
- B.起步阶段
- C.崛起阶段
- D.扩张阶段
- E.完善阶段
54
房屋租赁经纪活动的对象，涉及（ ）等多种类型物业。
- A.土地
- B.住宅
- C.办公楼
- D.商业房地产
- E.工业仓库
55
房地产经纪人员的人际沟通的技能包括（ ）等。
- A.供需搭配的技能
- B.了解对方心理活动和基本想法的技能
- C.适当运用向对方传达自我意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能
- D.把握向对方传达关键思想的时机的技能
- E.议价谈判的技能
56
房地产经纪人员职业道德对房地产经纪业的（ ）将产生重大的积极作用。
- A.持续发展
- B.规范运作
- C.完善市场制度
- D.促进交易公平
- E.保障交易安全
57
近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象有（ ）变化趋势。
- A.购房群体中高收入群体比重减小
- B.投资性购房客户群体减小
- C.购房群体中高收入群体比重加大
- D.投资性购房客户群体增加
- E.购房群体中低收入群体比重加大
58
售楼处设置的程序包括（ ）。
- A.组建售楼处工作团队
- B.制定售楼处管理制度
- C.售楼处布置
- D.售楼处选址
- E.租赁谈判和签约
59
企业品牌管理的内容中，品牌定位的原则包括（ ）。
- A.可信
- B.稳定
- C.独立
- D.量力而行
- E.独特
60
企业业务流程分析和重组的步骤包括（ ）。
- A.对现有流程进行调研
- B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述
- C.选择最好的解决方案，安排专人负责实施
- D.寻找解决问题的方法
- E.进行社会分析
61
企业风险类型中，个别风险包括（ ）等。
- A.经营风险
- B.财务风险
- C.政策风险
- D.决策风险
- E.市场风险
62
房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（ ）。
- A.房屋所有权人
- B.房屋使用权人
- C.房屋委托代管理人
- D.A或C
- E.A或B
63
作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（ ）。
- A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
- B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
- C.比较灵活
- D.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系
- E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定
64
影响房地产价格的市场因素不包括（ ）。
- A.经纪发展状况
- B.客户取向
- C.发展商营销目标
- D.周边环境景观
- E.发展商知名度
65
下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是（ ）。
- A.使用方法
- B.空间形式
- C.场地条件
- D.功能要求
- E.用途
66
下列（ ）情形下，房屋出租人有权终止合同。
- A.房屋承租人擅自转让房屋
- B.承租人累计拖欠房租3个月以上
- C.承租人经出租人同意将房屋全部转租
- D.承租人故意损坏承租房屋
- E.承租人擅自改变房屋用途
67
下列属于房地产买卖经营投资成本的是（ ）。
- A.购置价款`
- B.改造费用
- C.经营费用
- D.空置费用
- E.押金利息
68
房地产经营投资包括（ ）。
- A.买卖投资
- B.置业消费投资
- C.置业租赁投资
- D.房屋租赁投资
- E.房屋理财
69
租赁居间主要业务包括（ ）。
- A.房屋理财
- B.招租居间业务
- C.代租代管
- D.项目转让与合作
- E.租售结合
70
下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有（ ）。
- A.按揭费用表
- B.楼盘广告
- C.房产展销会
- D.售楼书
- E.转移登记税费表
71
下列关于道德和职业道德的说法中正确的有（ ）。
- A.道德产生于人类社会实践
- B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会
- C.道德形成于原始社会
- D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性.连续性
- E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性
72
获取房地产经纪信息的途径有（ ）。
- A.从有关单位内部获取
- B.从报纸传播的信息收集
- C.通过行政指令收集
- D.现场收集
- E.利用网络获取
73
目前个人住房贷款的形式主要有（ ）。
- A.住房公积金贷款
- B.抵押贷款
- C.商业贷款
- D.组合贷款
- E.质押贷款
74
特许加盟连锁经营模式的共同特点有（ ）。
- A.(法人)对商标.服务标志.独特概念.专利.经营诀窍等拥有所有权
- B.权利所有者授权其他人使用商标.服务标志等
- C.在授权合同中包含一些调整和控制条款
- D.在授权合同中不含调整和控制条款
- E.受许人需要支付权利使用费和其他费用
75
对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重（ ）。
- A.对行业专业技术的管理
- B.对房地产经纪业务网络的管理
- C.对行业竞争与协作的管理
- D.对房地产经纪业诚信的管理
- E.对房地产经纪纠纷的管理
76
为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明（ ）等条款。
- A.交易价格范围
- B.销售时间
- C.房屋质量保修责任
- D.销售进度
- E.不同价格和销售进度下佣金计算标准
77
下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有（ ）。
- A.购房人查询楼盘的基本情况
- B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
- C.办理预售合同文本登记备案
- D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋
- E.办理交易过户登记手续
78
申请房地产转移登记应提交的文件有（ ）。
- A.证明房地产权属发生转移的文件
- B.身份证明
- C.房地产权属证书
- D.房屋灭失的证明
- E.建设工程规划许可证
79
侵权行为的构成要件包括（ ）等。
- A.行为违法
- B.不可抗力
- C.违法行为与损害事实任有其一
- D.有损害事实
- E.主观过错
80
商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（ ）。
- A.计价方式及价款
- B.面积差异处理办法
- C.规划.设计变更的约定
- D.商品房价格鉴定
- E.争议处理办法
三、综合分析题
题目分为若干组，每组题目基于同一个题干、实例或者案例展开。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。
81
若王某在承租期内，因张某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有（ ）。
- A.王某的装修损失由张某承担
- B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任
- C.银行不承担王某的装修损失
- D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任
82
下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（ ）。
- A.李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范
- B.李某如将收取的“好处费”上交A房地产经纪机构，就不存在其他违规行为
- C.即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为
- D.该经纪业务如对王某造成损失，则A房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任
83
该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（ ）。
- A.宣布该租赁合同无效
- B.追究张某的违约责任
- C.从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金
- D.一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。
84
下列关于甲公司与王某订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为（ ）。
- A.代理不成功，不该收取5000元佣金
- B.代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元
- C.可以约定甲公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但吕某应承担责任
- D.代理不成功，经纪机构不应收取任何费用
85
该办公用房的所有权人为（ ）。
- A.给丙公司贷款的建行
- B.丙公司
- C.王某
- D.乙公司
86
乙公司在该笔经纪业务中存在的违法行为是（ ）。
- A.赚取差价
- B.其与吕某订立的房屋买卖合同
- C.未调查丙公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押
- D.未通知吕某所在的甲公司
87
对于王某的损失，他应首先找（ ）承担责任。
- A.甲公司
- B.经纪人吕某
- C.乙公司
- D.丙公司
88
吕某在从事该笔经纪业务中的违法行为为（ ）。
- A.在其他经纪机构兼职
- B.到乙公司寻找房源
- C.与乙公司订立房屋买卖合同
- D.未调查清楚办公用房的具体情况
张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。
89
关于张某与A房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有（ ）。
- A.有效
- B.无效
- C.效力待定
- D.该合同由李某个人承担责任
90
关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有（ ）。
- A.李某个人不能收受“好处费”
- B.A房地产经纪机构收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定
- C.如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取
- D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：A房地产经纪机构仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。A房地产经纪机构据此收取了张某1200元
91
下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）。
- A.有效
- B.无效
- C.经过王某签名确认后有效
- D.如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效
黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了2年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。
92
采用等额本息还款法，则其每月还款（ ）元。
- A.1172
- B.2077
- C.692
- D.1585
其中n为还款期。本案例中，黄先生的购买总价为30万元，贷款额20万元，还款期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924，代入公式，可得：200000×0.006924×（1＋0.006924）240÷[（1＋0.006924）240－1]＝1171.52（元）。
93
小张应要求黄先生提供（ ）等文件以供核实。
- A.房屋产权证
- B.银行同意其出租的书面文件
- C.黄先生的身份证明
- D.房屋质量保证书
94
相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有（ ）的特点。
- A.借款人的前期压力大
- B.借款人的前期压力小
- C.操作复杂
- D.操作简单
某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20％，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。
95
采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（ ）元/m2。
- A.3000
- B.3200
- C.3500
- D.4000
96
确定该商业用房均价后，制定每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（ ）。
- A.景观
- B.单元面积
- C.单元平面布局
- D.单元所处位置
某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。
97
该企业不含建设期的投资回收年限为（ ）年。
- A.5
- B.7
- C.9
- D.10
98
该企业预期投资收益率为（ ）。
- A.10.2％
- B.12.5％
- C.14.3％
- D.15.6％
99
为了提高企业的市场占有率，刚刚进入新市场的企业采用（ ），以低廉的价格、优质的产品或服务，吸引消费者选择自己的产品。
- A.比较定价法
- B.渗透定价法
- C.目标利润定价法
- D.盈亏平衡定价法隐藏答案收藏标记反馈
100
为了维护企业形象或为了阻止带有风险的价格竞争，企业经常会制定（ ）。
- A.过渡定价目标
- B.竞争定价目标
- C.稳定价格目标
- D.提高市场占有率的目标
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