2026年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前点题卷二
房地产经纪专业基础
考前点题
共 100 题
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更新于 2026-09-26
一、单选题
下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1
在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的（ ）。
- A.自然增长
- B.机械增长
- C.净增长
- D.负增长
2
收益法中的报酬率与投资风险（ ）。
- A.正相关
- B.负相关
- C.无关系
- D.相关性随机变化
3
房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（ ）。
- A.消费者需要的数量
- B.消费者愿意而且能够购买的数量
- C.企业提供的数量的总和
- D.企业愿意且能够提供的数量
4
有用性是指物品能够满足人们的某种需要，俗话说“有用”，经济学上称为有使用价值，如水可以解渴，粮食可以充饥，住宅可以居住。房地产价格实质是（ ）。
- A.使用土地的价格
- B.房屋的价值
- C.房地产权益的价格
- D.房地产的适用价值
5
通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是（ ）。
- A.起价
- B.标价
- C.成交价
- D.均价
6
忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（ ）。
- A.毛租金乘数法
- B.潜在毛收入乘数法
- C.有效毛收入乘数法
- D.净收益乘数法
7
土地增值税是房地产（ ）的税收。
- A.开发环节
- B.交易环节
- C.保有环节
- D.估价环节
8
某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为（ ）。
- A.交换代价的价格
- B.源泉价格
- C.租赁价格
- D.买卖价格
9
房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为（ ）。
- A.成交价格
- B.市场价格
- C.单位价格
- D.实际价格
10
某宗房地产占地面积为4000㎡，容积率为5，土地单价为3000元/㎡，建筑覆盖率为35％，则其楼面地价为（ ）元/㎡。
- A.600
- B.1050
- C.3000
- D.5250
11
投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（ ）所需要的时间。
- A.现金流入
- B.初始投资
- C.净现金流量
- D.运营费用
12
购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险，属于（ ）。
- A.市场供求风险
- B.变现风险
- C.购买力风险
- D.资本价值风险
13
在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（ ）。
- A.高风险收益率
- B.银行贷款利率
- C.行业基准利率
- D.类似房地产收益率
14
房地产投资风险管理中最适用的方法是（ ）。
- A.风险规避
- B.风险组合
- C.风险控制
- D.风险转移
15
关于财务内部收益率的说法，错误的是（ ）。
- A.财务内部收益率测算时一般采用试算法
- B.财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
- C.如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的
- D.财务内部收益率不能反映项目的营利能力
16
年利率为8％，每半年计息一次，则实际利率为（ ）。
- A.8％
- B.8.16％
- C.8.24％
- D.8.30％
；
17
张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为（ ）。
- A.6.00％
- B.6.17％
- C.6.37％
- D.6.56％
。
18
李某购买一套单价为5000元/㎡，建筑面积为90㎡的商品住宅，首期付为总价的20％，余款向银行申请贷款期限为20年，贷款年利率为6.80％，按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款，李某每月的还款额为（ ）元。
- A.2748
- B.2788
- C.3435
- D.3485
。
2748（元）。
19
某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（ ）万元。
- A.1191.02
- B.1210.00
- C.1225.04
- D.1259.71
（万元）。
20
在投资项目经济评价中，当i1＝11％时，NPV1＝12.28万元，当i2＝12％时，NPV2＝－25.66万元。该投资项目的内部收益率为（ ）。
- A.11.32％
- B.11.50％
- C.12.32％
- D.23％
式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。
＝11.32％。
21
法律适用的基本原则中，（ ）原则是在效力相等的法律有冲突时适用。
- A.上位法优先于下位法
- B.特别法优先于普通法
- C.新法优先于旧法
- D.强行法优先于任意法
22
孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人员中，无权继承孙某遗产的是（ ）。
- A.配偶李某
- B.女儿孙小某
- C.弟弟孙某某
- D.儿媳张某
23
根据权利的（ ），民事权利可分为财产权和人身权。
- A.内容和性质
- B.范围和作用
- C.作用和性质
- D.特点和形式
24
法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为（ ）。
- A.民事义务
- B.民事权利
- C.民事法律关系
- D.民事行为
25
张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。李某作为委托代理人，应按（ ）指示处理房屋销售的具体事务。
- A.李某所在房地产经纪机构
- B.张某
- C.房地产门户网站
- D.张某爱人
26
刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。
- A.继续有效
- B.自动失效
- C.由刘某确定是否有效
- D.由张某确定是否有效
27
物权的共同效力不包括（ ）。
- A.公示效力
- B.排他效力
- C.优先效力
- D.追及效力
28
甲乙二人结婚多年。乙拟将二人婚后购买的一套房屋出售给丙，所得房款用于归还其所欠赌债。下列说法不正确的是（ ）。
- A.该房屋归甲乙共同所有
- B.甲乙二人对该房屋有平等的处分权
- C.乙出售该房屋，需经甲同意
- D.乙伪造甲的签名与丙签订房屋买卖合同后，丙可基于所有权对抗甲
29
夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，其核心问题是（ ）。
- A.夫妻财产的归属
- B.夫妻财产的管理
- C.夫妻财产的使用和收益
- D.夫妻财产的处分
30
房地产用益物权不包括（ ）。
- A.抵押权
- B.建设用地使用权
- C.地役权
- D.土地承包经营权
31
没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的思维过程，是（ ）。
- A.直觉思维
- B.形象思维
- C.逻辑思维
- D.聚合思维
32
知觉的（ ）是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。
- A.选择性
- B.恒常性
- C.整体性
- D.理解性
33
表现房地产经纪人员个性心理特征的核心是（ ）。
- A.信念
- B.性格
- C.气质
- D.能力
34
心理活动的表现形式称为（ ），它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。
- A.心理现象
- B.心理过程
- C.个性心理
- D.心理感受
35
销售人员对消费者的心理影响主要表现在（ ）。
- A.销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程
- B.销售人员分析判断能力影响消费者的认知过程
- C.销售人员的适应能力影响消费者的情感过程
- D.销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程
36
消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是（ ）。
- A.习惯性心理
- B.敏感性心理
- C.倾向性心理
- D.感受性心理
37
某房地产经纪机构年初给每位职工投保了10万元的家庭财产保险和10年的人身意外事故安全保险，这项措施针对的职工需要层次是（ ）。
- A.生理需要
- B.安全需要
- C.尊重需要
- D.归属需要
38
在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（ ）。
- A.求廉动机
- B.求实动机
- C.求美动机
- D.求同动机
39
下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是（ ）。
- A.价格围绕价值上下波动，并趋向于价值
- B.商品价格是价值的货币表现
- C.商品价值是价格的内在尺度
- D.商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径
40
下列消费者的心理特征中，通常不属于18－40岁之间的消费者群体的心理特征是（ ）。
- A.冲动性购买多于计划性购买
- B.追求自我成熟的表现和消费个性心理实现
- C.购买行为有主见，不受外界影响
- D.追求时尚与新颖
41
某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2％，该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
- A.403.77
- B.420.26
- C.439.02
- D.672.95
。
42
经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10％，该类房地产的报酬率为8.6％，则该房地产现在的价格是（ ）万元。
- A.773.58
- B.930.17
- C.961.99
- D.1249.86
＝1249.86（万元）
43
下列房地产出售价格实行政府指导价的是（ ）。
- A.公有住房出售的标准价格
- B.公有住房出售的成本价格
- C.新建商品住房的出售价格
- D.新建经济适用住房的出售价格
44
在区位选择中，人们越来越重视（ ）。
- A.空间交通距离
- B.空间直线距离
- C.交通时间距离
- D.交通路线距离
45
一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是（ ）。
- A.起价
- B.成交价
- C.表格价
- D.均价
46
形成房地产“泡沫”的基础是（ ）。
- A.对房地产价格看跌的共同预期
- B.虚假的高需求
- C.过度的投机炒作
- D.对房地产价格看涨的共同预期
47
房地产市场调控政策措施有很多种，如区分首套住房贷款和第二套（及以上）住房贷款的最低首付款比例和贷款利率等属于（ ）。
- A.房地产税收政策措施
- B.土地供应政策措施
- C.房地产金融政策措施
- D.住房保障政策措施
48
“少数卖方，少数买方”的市场竞争状态是指（ ）。
- A.寡头卖方垄断
- B.寡头买方垄断
- C.双边寡头垄断
- D.卖方垄断
49
（ ）是房地产交易的中间商。
- A.金融机构
- B.房地产经纪机构
- C.房地产估价机构
- D.房地产市场管理者
50
如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（ ）。
- A.替代品
- B.互补品
- C.吉芬物品
- D.配套品
二、多选题
下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
51
专题地图根据专业方面的需要，以较简略的普通地图为底图，着重表示某一专题内容，有（ ）。
- A.地貌图
- B.水文图
- C.电气图
- D.地质图
- E.交通图
52
某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共11层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120㎡，套内墙体面积为20㎡，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8㎡、10㎡，应分摊共有公用建筑面积15㎡。该建筑物的总平面图可以反映（ ）。
- A.该建筑物的结构构造
- B.与邻近建筑物相对位置关系
- C.该建筑物的方位
- D.该建筑物各主要部分标高
53
地籍调查是以清查每宗土地的（ ）为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。
- A.面积
- B.位置
- C.权属
- D.界限
- E.形状
54
测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有（ ）。
- A.未封闭的阳台
- B.全封闭的阳台
- C.地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上
- D.屋顶花园
- E.作为房屋外墙的玻璃幕墙
55
评价住宅的适用性能，应当包括的内容有（ ）。
- A.住宅套型
- B.隔声性能
- C.设备设施
- D.建筑造型
- E.室内污染物控制
56
天棚一般应具有（ ）功能。
- A.防潮
- B.吸热
- C.隔声
- D.吸声
- E.保温
57
建筑的得房率一般与（ ）直接相关。
- A.基础的埋置深度
- B.建筑结构
- C.地区温差
- D.墙体材料
- E.建筑形式
58
影响建筑物实际使用年限的因素有（ ）。
- A.建筑设计标准
- B.实际建筑设计水平
- C.工程施工质量
- D.房屋使用维护状况
- E.建筑规模大小
59
根据施工方法，建筑物可以分为（ ）。
- A.民用建筑
- B.现浇现砌式建筑
- C.预制装配式建筑
- D.钢结构建筑
- E.部分现浇现砌、部分装配式建筑
60
下列属于房地产投资特点的有（ ）。
- A.投资选择的多样性
- B.投资价值的附加性
- C.投资收益的风险性
- D.投资变现的复杂性
- E.投资区域的差异性
61
房地产投机区别于房地产投资的特征主要有（ ）。
- A.利用别人资金投入
- B.短期时间介入
- C.缺乏理性的分析和评估
- D.寻求回报
- E.具有风险性
62
房地产投资选择多样性的表现有（ ）。
- A.房地产类型多样
- B.房地产投资形式多样
- C.房地产投资收益的个别性
- D.房地产经营方式多样
- E.房地产投资变现复杂
63
下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有（ ）。
- A.财务净现值
- B.投资利润率
- C.成本利润率
- D.财务内部收益率
- E.利息备付率
64
下列属于担保贷款的房地产贷款有（ ）。
- A.信用贷款
- B.保证贷款
- C.抵押贷款
- D.质押贷款
- E.短期贷款
65
按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括（ ）。
- A.土地储备贷款
- B.房地产抵押贷款
- C.房地产开发贷款
- D.个人住房贷款
- E.商业用房贷款
66
决定利率水平的因素主要包括（ ）。
- A.平均利润率
- B.资金供求状况
- C.预期通货膨胀率
- D.国家经济政策
- E.邻国政局
67
在房地产贷款中，可以作为抵押物的有（ ）。
- A.集体土地所有权
- B.房屋所有权
- C.在建工程
- D.国有土地所有权
- E.预购商品住房
68
个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于（ ）等方面。
- A.购房
- B.土地征用
- C.自建住房
- D.房屋拆迁
- E.大修住房
69
房地产金融的主要职能是（ ）。
- A.筹集资金
- B.中介服务
- C.结算服务
- D.融通资金
- E.分配资金
70
行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件。下列法律法规中，属于行政法规的是（ ）。
- A.土地管理法
- B.物业管理条例
- C.城市房地产开发经营管理条例
- D.城市房地产转让管理规定
- E.消费者权益保护法
71
法律的适用范围包括（ ）。
- A.法律对物的适用范围
- B.法律在区域上的适用范围
- C.法律在时间上的适用范围
- D.法律对人的适用范围
- E.法律在空间上的适用范围
72
按照物权法定原则，不动产物权包括（ ）。
- A.支配物权
- B.所有权
- C.使用物权
- D.担保物权
- E.用益物权
73
用益物权种类包括（ ）。
- A.宅基地使用权
- B.地役权
- C.土地承包经营权
- D.土地使用权
- E.建设用地使用权
74
民事行为无效的情形的有（ ）。
- A.限制民事行为能力人实施的
- B.以合法形式掩盖非法目的
- C.经济合同违反国家指令性计划的
- D.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的
- E.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的
75
《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括（ ）。
- A.守法义务
- B.质量保证义务
- C.商品保管义务
- D.真实信息告知义务
- E.接受监督义务
76
合同生效应具备一定的条件，包括（ ）。
- A.内容具体确定
- B.不违反法律和社会公共利益
- C.当事人具有相应的民事行为能力
- D.意思表示真实
77
按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有（ ）。
- A.律师代理
- B.委托代理
- C.经纪人代理
- D.法定代理
- E.指定代理
78
下列属于委托合同中受托人权利的有（ ）。
- A.费用请求权
- B.报酬请求权
- C.风险损失赔偿请求权
- D.保密权
- E.处理委托事务的权利
79
下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有（ ）。
- A.亲友之间进行的房地产交易
- B.房地产交易日期
- C.相邻房地产的合并交易
- D.拖欠工程款的交易
- E.房地产权益
80
小区是指与居住人口规模相对应，配套建设一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被（ ）所围合的居住生活聚居地。
- A.城市道路
- B.自然分界线
- C.管辖界
- D.权属范围线
- E.行政分界线
三、综合分析题
题目分为若干组，每组题目基于同一个题干、实例或者案例展开。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86㎡，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
81
结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为（ ）。
- A.砖木结构
- B.砖混结构
- C.钢筋混凝土结构
- D.钢结构
82
按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于（ ）部。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
83
该套住宅的建筑面积中，阳台面积应（ ）。
- A.全部计入
- B.计入一半
- C.计入四分之一
- D.全部不计入
84
该套住宅房屋所有权证上的房产附图为（ ）。
- A.房产分幅图
- B.房产分丘图
- C.房产分户图
- D.宗地图
甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000㎡，其中代征市政道路用地10000㎡，住宅总建筑面积360000㎡，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000㎡，该住宅项目可容纳12000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。
85
按照居住项目规模划分，该住宅项目为（ ）。
- A.居住小区
- B.居住组团
- C.居住区
- D.居住社区
86
该住宅项目建成后可能受到环境噪声影响的污染源为（ ）。
- A.社会生活噪声
- B.交通噪声
- C.施工噪声
- D.工业噪声
87
该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为（ ）。
- A.道路红线与城市黄线
- B.道路红线与城市蓝线
- C.城市黄线与城市紫线
- D.城市黄线与城市蓝线
88
根据城市规划控制指标的计算方法，该项目的容积率为（ ）。
- A.3.60
- B.3.8
- C.4.00
- D.4.20
某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20h㎡的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层建筑4幢，高层建筑2幢，预计总投资8000万元。
89
按照规定，城市居住区规划布局应符合（ ）要求。
- A.新建小区的绿地率不应低于30％
- B.居住区内地面停车率不应少于10％
- C.居民停车场的服务半径不宜大于150m
- D.面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区（级）道路
90
如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格上涨，这是由于（ ）的作用。
- A.预期原理
- B.代替原理
- C.资本化原理
- D.供求原理
91
在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行（ ）布局是合理的。
- A.布置在全年最小风频风向的上风侧
- B.布置在全年最大风频风向的上风侧
- C.布置在全年最小风频风向的下风侧
- D.布置在全年最大风频风向的下风侧
92
在居住区的技术经济指标中，（ ）是反映居住区环境质量的主要指标。
- A.建筑面积密度
- B.容积率
- C.建筑密度
- D.绿地率
甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100㎡的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/㎡，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％。
93
关于李某购房行为的说法，正确的为（ ）。
- A.李某是一个习惯型的消费者，目的性强
- B.李某是一个冲动型的消费者，易受外界因素影响
- C.李某是一个理智型的消费者，不易受他人的诱导或广告宣传的影响
- D.李某是一个经济型的消费者，感情色彩少，经济实惠是其购房原则
94
根据类似现房的市场价格推算，李某购买的住宅目前的市场价格为（ ）元/㎡。
- A.6865
- B.6894
- C.6903
- D.6931
；
95
甲房地产开发企业购买土地的楼面地价为（ ）元/㎡。
- A.500
- B.750
- C.2000
- D.3000
96
为应对房地产市场复杂形势带来的投资风险，李某可采取的最适用的投资风险管理方法为（ ）。
- A.风险回避
- B.风险组合
- C.风险控制
- D.风险转移
谭某拥有一套建筑面积为140㎡的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95㎡，套内墙体面积为20㎡，套内未封闭阳台的水平投影面积为10㎡，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20㎡。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
97
该套住宅的套内建筑面积为（ ）㎡。
- A.115
- B.120
- C.125
- D.130
98
交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（ ）。
- A.建筑物区分所有权
- B.用益物权
- C.地役权
- D.担保物权
99
谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（ ）。
- A.有偿合同
- B.双务合同
- C.实践合同
- D.要式合同
100
通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为（ ）。
- A.框架结构
- B.框架剪力墙结构
- C.简体结构
- D.空间结构
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