2026年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》考前点题卷一
房地产经纪操作实务
考前点题
共 100 题
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更新于 2026-09-26
一、单项选择题
本类题共80小题，每小题1分，共80分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。错选、不选均不得分。
1
保障房地产权利人合法权益的基本手段是（ ）。
- A.佣金结算
- B.签订交易合同
- C.房地产登记
- D.核验产权
2
展示新建商品房项目优势最直观的方式是（ ）。
- A.现场接待
- B.电视广告
- C.网络推广
- D.电话拜访
3
目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（ ）来开拓客户。
- A.媒体开发
- B.老客户开发
- C.网络开发
- D.商圈经营
4
在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括（ ）。
- A.房屋实地查看和权属调查
- B.提供租赁信息
- C.代办抵押贷款
- D.提供买卖信息
5
在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（ ）的信息。
- A.出租方和委托求租房屋
- B.承租方和委托出租房屋
- C.出租方和委托出租房屋
- D.承租方和委托求租房屋
6
王某购买了一套二手房，面积为80㎡。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（ ）。
- A.买方居间合同
- B.卖方代理合同
- C.买方代理合同
- D.卖方居间合同
7
住房贷款方案主要由（ ）、贷款类型和还款期限组成。
- A.贷款额
- B.担保费用
- C.借款人
- D.贷款人
8
从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是（ ）。
- A.资金
- B.关系
- C.房源信息
- D.房地产经纪人
9
房源的初始委托价格是由（ ）决定的。
- A.业主
- B.购买方
- C.房地产经纪公司
- D.代理人
10
卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（ ）。
- A.物理属性
- B.法律属性
- C.心理属性
- D.市场属性
11
在房地产居间业务中，住宅类房源一般按其产权性质可以分为（ ）等。
- A.商品住房、商铺、房改房、厂房
- B.商品住房、土地、写字楼、廉租房
- C.商品住房、廉租房、房改房、小产权房
- D.收益性物业、商铺、写字楼、库房
12
针对C级别的房源，访问期限应为（ ）。
- A.5天
- B.10天
- C.15天
- D.1～2月
13
下列各项中，不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是（ ）。
- A.证件信息填写有误
- B.合同服务内容未明确界定
- C.合同有效期限未标明
- D.格式合同空白处未留白
14
一般情况下，房地产经纪服务以（ ）为完成标志。
- A.收取佣金
- B.达到约定的服务标准
- C.实地看房完成
- D.签订房地产交易合同
15
房地产经纪服务合同的签订方是（ ）。
- A.房地产经纪机构和房地产经纪人员
- B.房地产经纪人员和第三方
- C.第三方和委托人
- D.房地产经纪机构和委托人
16
房地产经纪人在审查购房客户资格时，限制民事行为能力人在房屋买卖过程中，由（ ）代为签署合同。
- A.第三人
- B.照看人
- C.委托人
- D.法定代理人
17
房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列哪一事项？（ ）
- A.查看委托房屋
- B.查看委托人身份证明
- C.委托房屋的市场参考价格
- D.查看委托房屋权属证书
18
关于签订房地产经纪服务合同作用的表述，错误的是（ ）。
- A.对房地产经纪机构和人员意义重大
- B.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系
- C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务
- D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制
19
一般情况下，房地产经纪服务的完成标准是（ ）。
- A.房地产经纪服务合同的签订
- B.房地产交易合同的签订
- C.委托人支付服务费用
- D.客户实地看房
20
在客户接待的电话接待流程中，经纪人不能（ ）。
- A.电话铃响三声内接起
- B.主动报出公司名称
- C.尽量用生活语言
- D.等待客户挂电话后再挂电话
21
房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（ ）。
- A.建筑面积
- B.使用面积
- C.营业面积
- D.楼道面积
22
下列不属于房屋实地查看内容的是（ ）。
- A.房价
- B.房屋区位状况
- C.实物状况
- D.物业管理状况
23
房屋租赁合同中可以不需要约定（ ）。
- A.房屋基本情况
- B.租赁期限
- C.租金标准及支付方式
- D.佣金标准及支付方式
24
若原房屋为商品房，在存量房买卖合同附件中除房屋的相关图纸外，还需交付原有的《住宅质量保修书》和（ ），即“两书”。
- A.房屋状况说明书
- B.商品房认购协议书
- C.住宅使用说明书
- D.物业交接确认书
25
商业类房地产的租金一般按照（ ）计价。
- A.面积
- B.套
- C.栋
- D.层
26
房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（ ）。
- A.房屋交付之日
- B.签订房屋买卖合同之日
- C.房屋交付使用之前的特定某天
- D.房屋交付之后的特定某天
27
出卖人出售商品住宅的，按照（ ）承诺的内容承担相应的保修责任。
- A.《住宅使用说明书》
- B.《住宅质量保证书》
- C.《住宅维修说明书》
- D.《住宅维修保证书》
28
上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为（ ）。
- A.净高
- B.层高
- C.房高
- D.室高
29
以下不属于房屋继承和遗赠的产权登记需要的程序的是（ ）。
- A.办理继承权公证书或接受遗赠公证书或生效法律文书
- B.地税局核定契税（继承除外）
- C.在网上提交申请
- D.领证
30
个人住房贷款办理流程不包括下列中的（ ）。
- A.抵押价值评估
- B.前往登记部门办理登记
- C.面签
- D.抵押登记
31
根据《征信业管理条例》的规定，个人有权每年（ ）次免费获取本人的信用报告。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
32
不动产登记申请书不包括（ ）。
- A.申请登记事由
- B.附带动产情况
- C.申请人情况
- D.不动产情况
33
下列业务中，（ ）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。
- A.房地产卖方代理业务
- B.房地产买方代理业务
- C.房地产居间业务
- D.房地产行纪业务
34
房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了房源的（ ）。
- A.理论价格
- B.市场价格
- C.成本价格
- D.心理价格
35
根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（ ）。
- A.住宅经纪业务和商业房经纪业务
- B.房地产代理业务和房地产居间业务
- C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
- D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
36
接待卖方客户时，需要查看或收集的文件不包括（ ）。
- A.房地产权属证书原件
- B.房屋所有权人的身份证明原件
- C.授权委托书的复印件
- D.房地产权属证书复印件
37
房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制（ ），让卖方签字确认。
- A.房屋使用说明书
- B.房屋状况说明书
- C.房屋交易说明书
- D.房屋保障说明书
38
经纪人在接待出租客户时，需要查看或提醒客户准备的文件不包括（ ）。
- A.房地产权属证书原件及复印件
- B.房屋所有权人身份证原件及复印件
- C.出租人结婚证（离婚证）原件及复印件
- D.共有产权人同意出租证明
39
重要的审批文件中的“两书”是指《住宅质量保证书》和（ ）。
- A.《建设工程竣工验收备案证明》
- B.《商品房买卖合同》
- C.《住宅使用说明书》
- D.《房屋状况说明书》
40
房地产交易信息不包括（ ）。
- A.房源信息
- B.客源信息
- C.房地产经纪机构的信息
- D.房地产价格信息
41
房源信息整理过程中最关键的工作是（ ）。
- A.房源信息的共享
- B.房源信息的维护
- C.房源信息的分类
- D.房源信息的记录和储存
42
针对C级别的房源，访问期限应为（ ）。
- A.5天
- B.10天
- C.15天
- D.1～2月
43
针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（ ）。
- A.长期培养
- B.重点跟踪
- C.保持一般性沟通
- D.不断了解客户需求
44
采用互联网开发法开发客源的劣势是（ ）。
- A.成本高
- B.客户筛选难度大
- C.时效性较差
- D.需要长时间积累
45
房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（ ）。
- A.存量房买卖挂牌价格
- B.存量房租赁挂牌价格
- C.存量房买卖成交价格
- D.新建商品房租赁成交价格
46
在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（ ）。
- A.不同类别房源的比较
- B.影响房价的原因
- C.价格走势
- D.同类房源不同时间的比较
47
委托房屋的市场价格是指（ ）。
- A.真实的交易价格
- B.全部成交房屋的平均水平价格
- C.大多卖方意向出售的价格
- D.同类房地产大量成交价格的抽样结果
48
目前经纪服务收费支付时间通常为（ ）。
- A.房地产经纪服务合同签订之时
- B.手续办理完毕
- C.房地产交易合同签订之时
- D.自行约定
49
房地产经纪服务合同成立的要件不包括（ ）。
- A.委托人的签名或者盖章
- B.授权人的签字或者盖章
- C.承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名
- D.受托房地产经纪机构的盖章
50
下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（ ）。
- A.户型是否方正
- B.采光状况
- C.注意景观
- D.关注电梯质量
51
详细记录房屋状况的业务文书是（ ）。
- A.看房确认书
- B.房屋状况说明书
- C.房屋出售经纪服务合同
- D.房屋承购经纪服务合同
52
下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（ ）。
- A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
- B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
- C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
- D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌
53
当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（ ）。
- A.实地查看过房屋的
- B.已经合法占有租赁房屋的
- C.已经办理登记备案手续的
- D.合同成立在先的
54
办理房屋租赁登记备案应到（ ）办理。
- A.辖区派出所
- B.小区居委会
- C.街道办事处
- D.人民政府建设（房产）主管部门
55
下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（ ）。
- A.随意在合同中留空白处
- B.明确房屋风险责任转移的时间
- C.房屋所有权部分转移于买方
- D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确
56
若原房屋为商品房，在存量房买卖合同附件中除房屋的相关图纸外，还需交付原有的《住宅质量保修书》和（ ），即“两书”。
- A.房屋状况说明书
- B.商品房认购协议书
- C.住宅使用说明书
- D.物业交接确认书
57
商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（ ）。
- A.面积误差比的绝对值在3％（含3％）以内，据实结算
- B.面积误差比的绝对值超过3％，购房者可以要求解除合同
- C.面积误差比的绝对值超过3％，购房者不要求解除合同，3％以内据实结算，超过3％的部分由开发商承担
- D.面积误差比在－3％（含－3％）以内，开发商双倍返还购房者
58
下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（ ）。
- A.违约金具有补偿性和惩罚性
- B.违约金一旦确定，不可更改
- C.保证金与违约金一般可以同时适用
- D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能
59
交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（ ）为止。
- A.买方同意撤销监管
- B.房屋装修完成
- C.房屋所在楼栋全部交易完
- D.房屋所有权证书颁发
60
在存量房租赁查验的前期准备阶段，出租方需要准备的材料不包括（ ）。
- A.房地产权属证书或相关证明材料
- B.即将支付的款项
- C.各项交费凭证
- D.钥匙
61
新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外，还应包括（ ）。
- A.预售许可证
- B.建筑规划许可证
- C.建设工程竣工验收备案证明
- D.建筑施工许可证
62
规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的由买受人提供的法律文件是（ ）。
- A.商品房买卖合同
- B.前期物业管理合同
- C.业主临时管理规约
- D.书面交房通知
63
根据个人住房贷款代办服务的内容，不属于代办服务合同内容的是（ ）。
- A.委托双方的基本资料
- B.双方的权利和义务
- C.拟定贷款方案
- D.服务收费
64
拟定贷款方案的首要任务是（ ）。
- A.贷款银行
- B.贷款成数
- C.偿还比率
- D.贷款期限
65
目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的（ ）。
- A.50％
- B.60％
- C.70％
- D.80％
66
关于个人住房贷款的贷款额度，下列说法错误的是（ ）。
- A.贷款额度也称贷款限额，银行一般用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定
- B.贷款金额不得超过某一最高金额
- C.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额
- D.当申请金额超过银行规定的任一限额时，以其中最高限额作为贷款金额
67
下列关于个人住房贷款代办合同的说法，错误的是（ ）。
- A.个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同
- B.房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同
- C.个人住房贷款代办合同明确约定经纪机构的服务内容和责任范围
- D.个人住房贷款代办合同对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺
68
借款合同应由（ ）填写。
- A.贷款银行
- B.房地产经纪人
- C.房地产经纪人协理
- D.借款人
69
下列关于代办不动产抵押权登记的流程，说法错误的是（ ）。
- A.交付材料时，如果本人无法到场，委托他人办理的，提供经过公证的授权委托书即可
- B.在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管
- C.将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门，领取领证回执单
- D.与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费
70
房屋租赁合同中可以不需要约定（ ）。
- A.房屋基本情况
- B.租赁期限
- C.租金标准及支付方式
- D.佣金标准及支付方式
71
房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（ ）。
- A.回访客户
- B.建立良好关系
- C.了解客户满意度
- D.发掘出新的购房需求
72
房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的（ ）。
- A.经纪人
- B.物业管理者
- C.户主
- D.业主
73
房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是（ ）。
- A.尽可能保存客户原始资料
- B.重视数据库管理的安全性
- C.将外部数据作为最重要资料
- D.及时整理和更新客户资料
74
因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（ ）。
- A.可持续性
- B.完整性
- C.有效性
- D.准确性
75
（ ）不属于有效的客源信息的基本要素。
- A.客源基础资料
- B.客源的需求信息
- C.客源的附加信息
- D.客源的交易信息
76
房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（ ）等。
- A.物质状况、价格信息
- B.供求信息、物质状况
- C.供求信息、价格信息
- D.权属状况、物质状况
77
下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（ ）。
- A.提供搬家信息咨询
- B.进行顾客满意度调查
- C.回访客户，以了解客户是否有新的要求
- D.向客户推荐购买房地产股票
78
一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（ ）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。
- A.实际价值
- B.理论价值
- C.评估价值
- D.客观市场价值
79
新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自（ ）。
- A.客户
- B.房地产开发企业
- C.电商费
- D.差价
80
作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中（ ）的分析。
- A.购买力与消费信用
- B.目标物业与偏好
- C.客户购买决策
- D.客户需求程度
二、多项选择题
本类题共20小题，每小题2分，共40分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
81
在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务主要有（ ）。
- A.协助议价
- B.代办不动产登记
- C.装饰装修
- D.广告宣传
- E.代缴税费
82
下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有（ ）。
- A.房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户
- B.在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码
- C.为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同
- D.房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况
- E.房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记
83
客户按需求的物业类型进行分类，可分为（ ）等。
- A.住宅客户
- B.写字楼客户
- C.租房客户
- D.商铺客户
- E.个人客户
84
房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括（ ）。
- A.新建商品房销售价格
- B.存量房租赁成交价格
- C.存量房市场评估价格
- D.存量房买卖成交价格
- E.存量房市场平均价格
85
客源信息的鉴别和筛选应注意（ ）。
- A.及时删除无效客户
- B.核实委托人的真实性
- C.核实联系方式的准确性
- D.确认客户是否具有购买自主权
- E.确认客户的购买意愿
86
房地产经纪服务合同的纠纷解决方式可以采取（ ）。
- A.相关部门调解
- B.仲裁
- C.司法诉讼
- D.行政裁定
- E.政府判定
87
房地产经纪人在接待承租客户时，除调查采集要点外，还需要了解其特殊需求，包括（ ）。
- A.室内设施要求
- B.承租房屋后的用途
- C.询问承租人对交通、医院、学校、公园、超市等设施方面的要求
- D.承租后的居住人数
- E.审核承租人的身份证原件和复印件均可
88
房屋物业管理状况实地查看的注意事项有（ ）。
- A.看清物业服务企业名称
- B.小区里人车是否分流
- C.亲身感受物业管理的质量
- D.观察雨后情形
- E.注意晚上的情形
89
下列款项中，具有预付款性质的有（ ）。
- A.意向金
- B.定金
- C.诚意金
- D.押金
- E.违约金
90
商品房交付的一般程序为（ ）。
- A.开发企业向购房者发出交房通知书
- B.购房者按照商品房买卖合同约定支付相应费用
- C.房地产经纪人进行实地查验
- D.购房者按照约定时间验收房屋
- E.买卖双方办理交接手续
91
存量房商业抵押贷款年限应付的条件有（ ）。
- A.房龄＋贷款年限≤50
- B.房龄＋贷款年限≤47（砖混）
- C.年龄＋贷款年限≤70
- D.房龄＋贷款年限≤47（钢混）
- E.年龄＋贷款年限≤65
92
在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务主要有（ ）。
- A.协助议价
- B.代办不动产登记
- C.装饰装修
- D.广告宣传
- E.代缴税费
93
在房屋交验阶段，房地产经纪人员主要协助承租方检查的事项有（ ）。
- A.协助结算物业服务费
- B.点收钥匙
- C.房屋内部是否完好
- D.家电能否正常使用
- E.记录水电燃气表等仪表读数
94
楼盘信息调查表的主要内容有（ ）。
- A.楼盘的基本信息
- B.周边配套
- C.产品信息
- D.营销信息
- E.佣金信息
95
签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（ ）。
- A.委托人应协助的事宜
- B.委托房屋的市场挂牌价
- C.房屋交易涉及的税费
- D.经纪服务收费标准和支付时间
- E.经纪服务完成的时间
96
实地查看房屋前应做好的准备工作有（ ）。
- A.带好房屋测量的工具
- B.带好房屋状况说明书
- C.收取委托人的佣金
- D.与业主约定看房时间
- E.与客户大方沟通
97
下列情形中，会造成合同无效的有（ ）。
- A.损害社会公共利益
- B.使用自制的合同文本
- C.以合法形式掩盖非法目的
- D.以欺诈、胁迫手段订立合同
- E.违反法律、行政法规的强制性规定
98
关于房地产交易付款方式，下列说法正确的有（ ）。
- A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用
- B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款
- C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款
- D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款
- E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理
99
房地产经纪机构在接受委托前，对出租的房屋进行实地查验的内容包括（ ）。
- A.水电表读数记录
- B.网络设备设施
- C.房屋中的家具家电
- D.房屋的市场价值
- E.检查房屋的结构
100
房地产经纪人协助办理贷款相关手续的内容包括（ ）。
- A.协助准备贷款申请材料
- B.带领客户去银行面签借款合同
- C.协助客户办理交易资金监管手续
- D.根据银行通知领取批贷函，并提醒借款人注意批贷函的有效期
- E.协助客户到不动产登记部门办理不动产抵押登记手续
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