2026年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》冲刺试卷四
房地产经纪职业导论
冲刺试卷
共 100 题
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更新于 2026-09-26
一、单选题
下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1
报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是（ ）。
- A.初中
- B.高中
- C.大专
- D.本科
2
房地产经纪人员的（ ）是最能显化职业道德状况的层面。
- A.行为习惯
- B.职业荣誉感
- C.心理习惯
- D.成就感
3
坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（ ）的要点之一。
- A.市场分析技能
- B.议价谈判技能
- C.人际沟通技能
- D.供需搭配技能
4
我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和（ ）。
- A.业务员
- B.销售员
- C.营业员
- D.房地产经纪人协理
5
房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（ ）。
- A.面授继续教育培训班
- B.讲授继续教育培训课程
- C.经纪相关研讨会
- D.房地产执业资格考试的命题工作
6
在实际工作中，（ ）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。
- A.供需搭配技能
- B.人际沟通技能
- C.收集信息技能
- D.市场分析技能
7
凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过（ ）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。
- A.考核
- B.会审
- C.鉴定
- D.登记
8
关于取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力，下列说法不正确的是（ ）。
- A.基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力
- B.了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定
- C.独立完成房地产经纪业务的一般性工作
- D.协助房地产经纪人和高级房地产经纪人工作
9
下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（ ）。
- A.房地产经纪职业道德属于外在的规范
- B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力
- C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力
- D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员
10
下列关于房地产经纪人员权利义务的表述中，错误的是（ ）。
- A.房地产经纪人有权执行房地产经纪业务并获得合理报酬
- B.房地产经纪人可以要求委托人提供与交易有关的资料
- C.房地产经纪人员只要保证交易达成，无需向委托人披露相关信息
- D.房地产经纪人员应为委托人保守商业秘密
11
房地产经纪信息计算机管理系统中，（ ）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。
- A.流程控制
- B.客户服务
- C.数据管理
- D.辅助决策
12
在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（ ）环节的主要内容。
- A.整序
- B.筛选
- C.鉴别
- D.编辑
13
房地产经纪企业客户关系管理的核心是（ ）。
- A.以客户为中心
- B.积极与客户沟通
- C.恪守职业道德
- D.遵守职业规则
14
房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（ ）。
- A.决策支持子系统
- B.客户分析子系统
- C.客户联络中心
- D.客户资料数据库
15
房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（ ）相适应。
- A.信息资源
- B.管理水平
- C.人力资源实力
- D.品牌战略
16
房地产经纪信息的（ ）是后续加工整理工作有效开展的重要保障
- A.筛选
- B.整序
- C.研究
- D.鉴别
17
在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（ ）。
- A.筛选
- B.鉴别
- C.编辑
- D.研究
18
经纪企业是服务性企业，（ ）是其最重要的资源。
- A.人力资源
- B.经济资源
- C.信息资源
- D.管理水平
19
有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（ ）。
- A.开设网上店铺
- B.发展连锁经营
- C.扩大主营业务
- D.提高管理水平
20
房地产经纪机构的（ ）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。
- A.管理水平
- B.信息资源
- C.人力资源实力
- D.品牌战略
21
开展房地产经纪业务的前提是（ ）。
- A.信息搜集
- B.信息核验
- C.接受委托
- D.匹配带看
22
王某购买了一套二手房，面积为80㎡。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（ ）。
- A.买方居间合同
- B.卖方代理合同
- C.买方代理合同
- D.卖方居间合同
23
进入尾盘销售期后，应以（ ）为主。
- A.价格策略的制定
- B.整个项目的形象推广
- C.广告的策划
- D.配套工程的竣工
24
经纪人在接待出租客户时，需要查看或提醒客户准备的文件不包括（ ）。
- A.房地产权属证书原件及复印件
- B.房屋所有权人身份证原件及复印件
- C.出租人结婚证（离婚证）原件及复印件
- D.共有产权人同意出租证明
25
须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及（ ）。
- A.抵押贷款须知
- B.房地产经纪须知
- C.贷款相关税费须知
- D.其他须知
26
房地产经纪专业人员只能通过（ ）的方式取得报酬。
- A.与委托人协商
- B.订立合同
- C.房地产机构下发
- D.口头商谈
27
委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订（ ）。
- A.房屋承购经纪服务合同
- B.房屋出售经纪服务合同
- C.房屋出租经纪服务合同
- D.房屋承租经纪服务合同
28
关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（ ）。
- A.必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准
- B.收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致
- C.买卖双方签订房地产买卖合同后，房地产经纪机构方可向委托人收佣金
- D.房地产经纪机构应当事先告知委托人
29
房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（ ）。
- A.银行资金证明
- B.经公证的授权书
- C.商品房销售委托书
- D.房地产开发企业资质
30
房地产经纪服务完成的标志是（ ）。
- A.房地产交易合同的签订
- B.房地产交易合同的生效
- C.佣金的支付
- D.经纪服务合同的签订
31
下列合同中，（ ）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
- A.有偿合同
- B.双务合同
- C.劳务合同
- D.要式合同
32
居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（ ）。
- A.违约责任
- B.侵权责任
- C.履约不当责任
- D.缔约过失责任
33
房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经（ ）确认。
- A.委托人签名或盖章
- B.委托人口头
- C.房地产管理部门盖章
- D.工商管理部门盖章
34
房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（ ）关系。
- A.互为对价
- B.互为等价
- C.权利相对
- D.义务相对
35
房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（ ）承担。
- A.代理人
- B.被代理人
- C.经纪人
- D.委托人
36
房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（ ）分配佣金。
- A.作用范围
- B.业务水平
- C.劳动价值
- D.合作协议
37
房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的（ ）平等。
- A.社会地位
- B.法律地位
- C.经济地位
- D.政治地位
38
下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（ ）。
- A.权属有争议的房地产
- B.尚未领取房地产权属证书的房地产
- C.购买5年以上的经济适用住房
- D.小产权房
39
从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（ ）。
- A.诚信原则
- B.公平原则
- C.合法原则
- D.自愿原则
40
房地产经纪执业规范一般包含行为规范和（ ）。
- A.职业道德
- B.职业规范
- C.技术规范
- D.社会规范
41
信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（ ）管理。
- A.统一性
- B.强制性
- C.公平性
- D.针对性
42
在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（ ）建设。
- A.经济
- B.基础
- C.自律
- D.环境
43
中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（ ），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。
- A.房地产交易风险提示
- B.房地产经纪信用档案制度
- C.违法违规案件通报制度
- D.房地产经纪资信评价活动
44
从境外房地产经纪行业的情况看，（ ）的房地产经纪行业管理是一种惯例。
- A.高效化
- B.科技化
- C.专业化
- D.网络化
45
下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（ ）。
- A.保障房地产经纪人员依法执业
- B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚
- C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分
- D.组织房地产经纪人员业务培训
46
把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是（ ）。
- A.中国内地
- B.中国香港
- C.中国台湾
- D.美国
47
在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（ ）。
- A.停止侵害
- B.排除妨碍
- C.损害赔偿
- D.终止合同
48
房地产经纪人员的（ ）主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。
- A.职业良心
- B.执业理念
- C.职业责任感
- D.职业资格
49
房地产经纪的（ ）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。
- A.销售收入
- B.经营收入
- C.信息费
- D.佣金
50
下列关于店长的职责，说法错误的是（ ）。
- A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通
- B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存
- C.参加公司的各类会议和培训
- D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈
二、多选题
下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
51
房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行（ ）和快速检索的能力。
- A.鉴别
- B.分类
- C.整理
- D.储存
- E.变更
52
房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有（ ）。
- A.对房地产市场定性判断和定量分析的技能
- B.准确判断客户犹豫不决真正原因的技能
- C.灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能
- D.体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
- E.分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能
53
房地产经纪机构岗位设置的基本原则有（ ）。
- A.因事设岗
- B.因岗设人
- C.能级原则
- D.工作丰富化
- E.最低岗位数量原则
54
在我国，采用无店铺经营模式的房地产经纪机构所面临的客户主要有（ ）。
- A.商业房地产业主
- B.居民个人
- C.房地产开发商
- D.商铺租户
- E.二手房房主
55
下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有（ ）。
- A.直营连锁经营分店不属于同一公司所有
- B.发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享
- C.直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本
- D.特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益
- E.特许加盟连锁有利于企业的快速扩张
56
以下说法中，正确的是（ ）。
- A.由于委托人的故意给房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求
- B.由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人对委托人提出赔偿请求
- C.由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人所在经纪机构对委托人提出赔偿请求
- D.由于委托人的故意给房地产经纪人或房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人或房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求
- E.由于委托人的故意给房地产经纪人和房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人和房地产经纪机构共同对委托人提出赔偿请求
57
在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，使房地产经纪人员和房地产经纪机构与委托人产生了纠纷，对争议的处理正确的有（ ）。
- A.双方当事人可以协商解决纠纷
- B.对委托人造成的经济损失，由房地产经纪人员和房地产经纪机构承担赔偿责任
- C.房地产经纪主管部门可以对双方当事人之间的纠纷进行调解
- D.房地产经纪合同中没有仲裁条款的，双方当事人可以另行达成仲裁决议
- E.对仲裁决议不服的，双方当事人还可以向房地产所在地人民法院提起诉讼
58
近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象有（ ）变化趋势。
- A.购房群体中高收入群体比重减小
- B.投资性购房客户群体减小
- C.购房群体中高收入群体比重加大
- D.投资性购房客户群体增加
- E.购房群体中低收入群体比重加大
59
房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，（ ），员工流动管理，员工关系管理，员工安全与健康管理等。
- A.员工的招募与选拔
- B.培训与开发
- C.绩效管理
- D.薪酬管理
- E.员工素质管理
60
影响房地产经纪机构经营模式选择的因素包括（ ）。
- A.组织结构
- B.企业规模
- C.业务领域
- D.管理水平
- E.机构成立时间长短
61
在经纪人员的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人员提供了丰富的信息化辅助工具，包括（ ）。
- A.制作类
- B.计算器
- C.发布器
- D.文本类
- E.应用类
62
随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前（ ）是房源发布的主要网络渠道。
- A.雅虎
- B.安居客
- C.搜狐焦点
- D.新浪乐居
- E.搜房
63
商业房地产租赁代理业务的服务对象主要有（ ）。
- A.需要承租商业房地产的各类企业
- B.需要购买商业房地产的各类企业
- C.需要承租商业房地产的机关单位
- D.商业房地产业主
- E.需要出租商业房地产的机关单位
64
目前我国房地产卖方代理包括（ ）。
- A.境外公司在我国境内承租房屋的代理
- B.境外个人在我国境内承租房屋的代理
- C.新建商品房销售代理
- D.房屋出租代理
- E.存量房出售代理
65
下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有（ ）。
- A.房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户
- B.在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码
- C.为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同
- D.房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况
- E.房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记
66
房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（ ）的行为。
- A.承租房屋
- B.出让房屋
- C.购买住宅
- D.购买商业用房
- E.出售商品房
67
房地产经纪服务合同的风险防范措施有（ ）。
- A.签订合同前房地产经纪人员与委托人要充分协商
- B.使用双方协商制定的合同文本
- C.明确经纪服务的方式
- D.明确经纪服务合同履行与交易合同履行的关系
- E.尽到积极调查审核的义务
68
黄某与A房地产经纪公司在签订房地产经纪服务合同时，（ ）。
- A.A公司应在《房地产经纪服务合同》上盖章
- B.黄某与A公司代表共同签字即可生效
- C.A公司应核实黄某的身份信息
- D.A公司盖章后可不必签字
- E.房地产经纪人员可以采用电子签名
69
房屋出售经纪服务合同中，应标明的出售房地产的基本情况有（ ）。
- A.债权债务信息
- B.实物信息
- C.配套设施设备
- D.周边环境信息
- E.交通道路信息
70
新建商品房销售代理合同的主要内容有（ ）。
- A.经纪服务费用及其支付方式
- B.委托期限与方式
- C.房地产经纪机构的权利义务
- D.房屋经纪业务中的创新服务
- E.违约责任
71
目前我国房地产经纪行业管理涉及的行政部门较多，主要包括（ ）等部门。
- A.价格
- B.人民政府
- C.人力资源和社会保障
- D.建设
- E.工商行政管理
72
房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有（ ）。
- A.房地产经纪从业人员构成复杂
- B.房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂
- C.从事房地产经纪服务需要专业知识
- D.房地产经纪从业人员素质高低不一
- E.房地产经纪人员社会接触面广
73
房地产经纪行业是以（ ）为服务内容的行业。
- A.促成房地产交易
- B.提高房地产交易效率
- C.降低房地产风险
- D.增强房地产行业竞争
- E.维护房地产交易安全
74
下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有（ ）。
- A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
- B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
- C.《房地产经纪业务合同推荐文本》
- D.《房地产经纪执业规则》
- E.《商品房买卖合同示范文本》
75
下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有（ ）。
- A.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产
- B.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产
- C.房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产
- D.房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间
- E.房地产代理合同是指定代理合同
76
下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有（ ）。
- A.15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家
- B.17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工
- C.18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人
- D.19周岁的间歇性精神病人
- E.21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年
77
在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务主要有（ ）。
- A.协助议价
- B.代办不动产登记
- C.装饰装修
- D.广告宣传
- E.代缴税费
78
在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项包括（ ）。
- A.确认购房客户购买资质（限购背景下）、贷款资格
- B.向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容
- C.核实购房人有效身份证件
- D.带领客户缴纳购房款
- E.提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险
79
房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，应重点了解房屋的（ ）。
- A.邻居状况
- B.实物状况
- C.区位状况
- D.物业管理状况
- E.学区状况
80
房地产经纪公司对销售人员进行培训的内容应包括（ ）。
- A.房地产开发企业基本情况
- B.销售项目基本情况
- C.掩盖购房风险的销售语言
- D.销售技巧
- E.签订买卖合同的程序
三、综合分析题
题目分为若干组，每组题目基于同一个题干、实例或者案例展开。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2％向胡某收取了佣金。又按成交价的1％向赵某收取了佣金。
要求：根据以上资料，回答下列问题。
要求：根据以上资料，回答下列问题。
81
根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人田某没有完成或者没有做好的流程环节为（ ）。
- A.业务洽谈
- B.房地产查验
- C.信息的收集与传播
- D.房地产交易谈判
82
下列关于承租人的表述中，正确的为（ ）。
- A.若该房出售，租赁合同即告终止
- B.若该房出售，应提前2个月通知承租人
- C.若该房出租时胡某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权
- D.若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人
83
下列关于田某收取佣金的表述中，正确的为（ ）。
- A.田某这样收取佣金是合理的
- B.田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金
- C.田某只能向胡某收取佣金，不能向赵某收取佣金
- D.田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金
84
下列关于田某执业行为的表述中，正确的为（ ）。
- A.田某缺乏房地产经纪专业知识
- B.田某在执业过程中缺乏一定的人际沟通技巧
- C.田某在执业过程中没有做到尽职尽责
- D.田某在执业过程中缺乏“自信”这一心理素质
宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140㎡左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。
要求：根据以上资料，回答下列问题。
要求：根据以上资料，回答下列问题。
85
对于李某名画污损，下列说法中正确的有（ ）。
- A.李某应向开发商索赔
- B.李某应向经纪事务所索赔
- C.李某自己有过失，无法索赔
- D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼
86
关于墙体裂缝，下列说法中正确的有（ ）。
- A.宋某不应故意隐瞒危险因素
- B.宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素
- C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因
- D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出
87
李某购房价格高出市场价格15％，下列说法中正确的有（ ）。
- A.宋某提供了较高的价格信息
- B.经纪事务所收取了更高佣金
- C.经纪事务所必须退还李某部分房款
- D.李某可与经纪机构协商降低房屋价格与佣金
88
宋某向李某推荐购买A花园住房，（ ）。
- A.考虑了李某对环境的要求
- B.是一种恰当行为
- C.可能是一种不恰当行为
- D.应说明各种利益关系
小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（㎡·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（㎡·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（㎡·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。
要求：根据以上资料，回答下列问题。
要求：根据以上资料，回答下列问题。
89
贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确有（ ）。
- A.贷款银行承担一部分
- B.乙公司承担
- C.甲公司承担一部分
- D.小孙承担一部分
90
对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（ ）。
- A.该转租合同无效
- B.该转租合同部分有效，租期只有1年
- C.该转租合同有效
- D.该转租合同的效力待定
91
对于小孙代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有（ ）。
- A.因为租金增加了10元（㎡·月），小孙可以从乙公司获取佣金
- B.因为租金增加了10元（㎡·月），甲公司可以要求乙公司额外追加佣金
- C.租期的约定没有违规
- D.转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效
92
甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的（ ）。
- A.居间合同
- B.代理合同
- C.委托合同
- D.行纪合同
小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。
要求：根据以上资料，回答下列问题。
要求：根据以上资料，回答下列问题。
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甲机构办理备案应（ ）。
- A.依法取得营业执照
- B.具有规定数量的取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员
- C.具有办公场所
- D.到人民政府办理
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甲机构可能是（ ）。
- A.个人独资房地产经纪机构
- B.合伙制房地产经纪机构
- C.房地产经纪公司
- D.房地产经纪机构设立的分支机构
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小张、小王二人成立房地产经纪机构可以用（ ）出资。
- A.实物
- B.货币
- C.知识产权
- D.房屋使用权
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小张在为邢某提供服务的过程中，给邢某造成了损失，应由（ ）承担责任。
- A.小张
- B.小张与邢某共同
- C.小张与邢某共同
- D.甲机构
万达房地产经纪公司（以下简称万达公司）经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务，万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来，万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定：万小姐接受委托，代理张先生购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕疵，万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元；代理成功后，佣金按成交价格的2.3％收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司（以下简称拟家公司）寻找到房源，并与拟家公司签订房屋买卖合同，合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生，转让价格为90万元，其中80万元支付给甲公司，余下10万元万小姐收取1.8万元佣金，8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已由甲公司办理了抵押登记，担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。
要求：根据以上资料，回答下列问题。
要求：根据以上资料，回答下列问题。
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对于张先生的损失，他应首先找（ ）承担责任。
- A.万达公司
- B.经纪人万小姐
- C.拟家公司
- D.甲公司
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该办公用房的所有权人为（ ）。
- A.给甲公司贷款的建行
- B.甲公司
- C.张先生
- D.拟家公司
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万小姐在从事该笔经纪业务中的违法行为有（ ）。
- A.在其他经纪机构兼职
- B.到拟家公司寻找房源
- C.与拟家公司订立房屋买卖合同
- D.未调查清楚办公用房的具体情况
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下列关于万达公司与张先生订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为（ ）。
- A.代理不成功，不该收取5000元佣金
- B.代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元
- C.可以约定万达公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕疵不承担责任但万小姐应承担责任
- D.代理不成功，经纪机构不应收取任何费用
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