物业管理师《基本制度与政策》预测试卷四
物业管理基本制度与政策
预测试卷
共 80 题
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更新于 2026-09-26
一、单选题
下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1
物业服务企业因维修物业或者公共利益需要确需临时占用、挖掘道路、场地的，必须征得（ ）的同意，不得擅自施工。
- A.房地产主管部门
- B.业主大会
- C.业主委员会
- D.居民委员会
2
单个业主或者部分业主对共有部分的利用，必须在合理使用的范围内。判断合使用的标准不包括（ ）。
- A.以营利为目的，所得收益用于补充住房专项维修资金
- B.不得以营利为目的
- C.不得违反法律、法规、管理规约或者损害他人的合法权益
- D.不得违反业主大会或者业主委员会的决定
3
（ ）由物业管理领域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。
- A.业主大会
- B.业主委员会
- C.居民委员会
- D.业主自治组织
4
在尊重业主自主选择权的前提下，提倡按照（ ）推行委托专业的物业服务企业实施物业管理，是现阶段我国物业管理政策的基本导向。
- A.市场秩序
- B.竞争机制
- C.市场规则
- D.行政管理
5
物业服务合同约定以外的服务事项，需由特定的业主和物业服务企业另行约定，并签订（ ）。
- A.委托合同
- B.双务合同
- C.居间合同
- D.抵押合同
6
物业服务企业的商业性和物业管理活动的（ ），是物业管理可持续发展的经济基础。
- A.市场化
- B.社会化
- C.专业化
- D.集中化
7
临时管理规约由（ ）制定。
- A.建设单位
- B.政府
- C.全体业主
- D.物业服务企业
8
业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由（ ）的机制来实现。
- A.民主协商
- B.自我管理
- C.平衡利益
- D.公平竞争
9
在正常使用条件下，房屋装修工程的最低保修期限为（ ）年。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
10
物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及（ ）的原则。
- A.公开
- B.资信相符
- C.保护业主共有财产
- D.协商一致
11
影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，体现了物业服务定价成本监审原则中的（ ）。
- A.合法性原则
- B.相关性原则
- C.对应性原则
- D.合理性原则
12
物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，可向（ ）收取手续费。
- A.开发企业
- B.委托单位
- C.建设单位
- D.最终用户
13
临时管理规约制定的主体是（ ）。
- A.全体业主
- B.业主大会
- C.物业服务企业
- D.建设单位
14
业主以业主大会作出的决定侵害其合法权益为由，请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会作出决定之日起（ ）内行使。
- A.一年
- B.二年
- C.3个月
- D.6个月
15
《业主大会和业主委员会指导规则》规定.物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积（ ）时，建设单位应当及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。
- A.20%
- B.50%
- C.60%
- D.80%
16
市场化是物业管理的基本特征，（ ）是物业管理市场化的集中体现。
- A.双向选择和政府调控
- B.业主决策和等价有偿
- C.业主决策和企业决策
- D.双向选择和等价有偿
17
物业管理本质上是（ ）对物业管理区域内共同利益的维护和管理。
- A.物业使用人
- B.物业服务企业
- C.建设单位
- D.业主
18
物业服务企业是基于（ ）的约定来为业主提供物业管理服务的。
- A.土地使用权出让协议
- B.商品房买卖合同
- C.房屋租赁合同
- D.物业服务合同
19
在临时管理规约中，涉及业主共同利益的事项不包括（ ）。
- A.全体业主授予物业服务企业行使的管理权利
- B.利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定
- C.涉及公共利益与公共安全的物业维修养护
- D.业主承诺按时足额交纳物业服务费用
20
关于物业服务合同，表述错误的是（ ）。
- A.物业服务合同属于委托合同的范畴
- B.物业服务合同属于民事合同的范畴
- C.物业服务合同具有特定的财产管理内容
- D.物业服务企业可以自行将专业服务项目委托他人完成
21
对地理位置优越、投资环境好、预计投资回报率高的地块，建设用地土地使用权的出让方式不应采用（ ）出让方式。
- A.招标
- B.挂牌
- C.协议
- D.拍卖
22
《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，不包括（ ）。
- A.房地产价格申报制度
- B.房地产价格评估制度
- C.房地产价格评估人员资格认证制度
- D.房地产租赁制度
23
业主大会议事规则应当对（ ）作出规定。
- A.业主委员会名称及相应的物业管理区域
- B.业主大会的职责
- C.业主大会议事规则
- D.业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理
24
（ ）的颁布明确了业主对区分所有建筑物的共同管理权，奠定了物业管理的民事法律基础。
- A.《物权法》
- B.《物业管理条例》
- C.《物业承接查验办法》
- D.《民法通则》
25
在城市规划中，国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线，以及优秀历史建筑的保护范围界线，称为城市的（ ）。
- A.绿线
- B.蓝线
- C.黄线
- D.紫线
26
业主确认物业服务合同或者合同相关条款无效的诉讼请求，人民法院不予支持的情形是（ ）。
- A.物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同
- B.物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款
- C.物业服务合同对业主均具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩
- D.前期物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款
27
利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经（ ）同意。
- A.负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门
- B.同级财政部门
- C.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门
- D.业主大会
28
（ ）是物业管理的基础。
- A.业主的住宅权
- B.业主的财产权
- C.建筑物区分所有权
- D.物业管理服务
29
前期物业管理招投标活动应当遵循的原则是（ ）。
- A.公开、公平和诚实信用.
- B.公平、公正和诚实信用
- C.公开、公平、公正和诚实信用
- D.公开、公平、公正
30
房地产交易不包括（ ）形式。
- A.房地产转让
- B.房地产抵押
- C.房地产保险
- D.房屋租赁
31
以下关于业主大会会议的表述正确的是（ ）。
- A.应当有物业管理区域内共有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加
- B.应当有物业管理区域内共有部分占建筑物总面积过2/3的业主且占总人数过2/3的业主参加
- C.可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式
- D.应当采用集体讨论的形式
32
下列我国基本的财产法律制度中，对我国宪法规定的公民财产权利提供了实体法保障的是（ ）。
- A.《物权法》
- B.《物业管理条例》
- C.《物业承接查验办法》
- D.《民法通则》
33
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守（ ）外，应当经有利害关系的业主同意。
- A.临时管理规约
- B.法律、法规、管理规约
- C.管理规约
- D.居委会和业主大会的规约
34
某物业服务企业为多个项目提供物业服务，其中有多层住宅110万m2，高层住宅20万m2，别墅2万m2，办公楼2万m2，工业厂房4万m2。从管理规模来看，该物业服务企业达到了（ ）企业资质要求。
- A.一级
- B.二级
- C.三级
- D.三级暂定
35
管理规约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的（ ）。
- A.强制性条例
- B.行为准则
- C.合同规定
- D.基本原则
36
下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意的是（ ）。
- A.制定业主大会议事规则
- B.筹集专项维修资金
- C.重建建筑物及其附属设施
- D.使用专项维修资金
37
土地使用权的出让方是国家，具体由（ ）代表。
- A.市、县人民政府土地管理部门
- B.国务院
- C.省级人民政府
- D.国土资源部
38
符合前期物业管理招标原则的是（ ）。
- A.采取地方保护主义，限制外地物业服务企业参加投标
- B.对某些潜在投标人详尽介绍招标项目并允许查验项目，而对其他潜在投标人则掩饰项目情况或不给予同等、合理的投标准备时间
- C.不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求
- D.从企业所有制角度进行限制，不允许民营物业服务企业参加投标
39
业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是（ ）。
- A.供用合同关系
- B.物业服务合同关系
- C.委托合同关系
- D.行政管理关系
40
物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有（ ）行为的，资产审批部门不予批准。
- A.企业重组
- B.法定代表人变更
- C.发生劳务纠纷
- D.擅自改变物业管理用房用途的
41
将业主选聘物业服务企业作为物业管理活动的前提条件，强调物业管理是一种市场行为、市场关系和市场活动，必须遵守（ ）。
- A.市场秩序
- B.竞争机制
- C.市场规则
- D.行政管理
42
确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据是（ ）。
- A.物业服务合同
- B.《物权法》
- C.《物业管理条例》
- D.《合同法》
43
房地产业，广义上，是指从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，不包括（ ）。
- A.房地产开发经营
- B.房地产中介服务
- C.物业管理
- D.房地产保险
44
《物业承接查验办法》明确规定了物业承接查验（)制度。
- A.审核
- B.审批
- C.审查
- D.备案
45
同一房地产设定两个以上抵押权时，以（ ）受偿。
- A.抵押登记的先后顺序
- B.债权比例
- C.抵押合同生效顺序
- D.抵押合同同时生效的，按照登记的先后顺序
46
下列关于业主大会制度的说法，错误的是（ ）。
- A.不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会职责
- B.是否成立业主大会，由物业管理区域的全体业主决定
- C.一个物业管理区域内必须成立一个业主大会
- D.业主大会不得作出与物业管理无关的决定
47
管理规约的内容不包括（ ）。
- A.物业的使用、维护、管理
- B.业主共同利益的维护
- C.业主应尽的义务
- D.业主委员会的职责
48
下列关于前期物业服务合同的说法，错误的是（ ）。
- A.前期物业服务合同应当约定期限
- B.前期物业服务合同是双务合同
- C.前期物业服务合同是要式合同
- D.前期物业服务合同是附生效条件的合同
49
物业服务定价成本不包括（ ）。
- A.绿化养护费用
- B.秩序维护费
- C.技术开发费
- D.办公费用
50
《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行（ ）。
- A.政府定价和市场调节价
- B.政府指导价和市场调节价
- C.政府指导价和政府定价
- D.政府定价和行业定价
51
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，具体收费标准（ ）。
- A.在市场平均价基础上浮动
- B.由政府确定
- C.由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定
- D.由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定
52
物业在保修期内，（ ）应当按照国家规定的保修范围，承担物业的保修责任。
- A.建设单位
- B.物业服务企业
- C.房屋管理部门
- D.业主
53
物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间是（ ）。
- A.供用合同关系
- B.物业服务合同关系
- C.委托合同关系
- D.行政管理关系
54
物业服务合同的权利义务终止后，（ ）人民法院不予支持。
- A.业主请求物业服务企业退还已经预收、但尚未提供物业服务期间的物业费的
- B.业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域的
- C.业主委员会请求物业服务企业移交物业服务用房和相关设施的
- D.物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的
55
下列事项中，属于业主委员会职责的是（ ）。
- A.执行业主大会的决定和决议
- B.修改管理规约和业主大会议事规则
- C.更换业主委员会成员
- D.决定使用专项维修资金
56
业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成损害后果的，业主大会和业主委员会可以追究其（ ）。
- A.刑事责任
- B.违约责任
- C.行政责任
- D.侵权责任
57
下列与房地产有关的法律法规，属于行政法规的是（ ）。
- A.《物权法》
- B.《物业管理条例》
- C.《房屋登记办法》
- D.《住宅专项维修资金管理办法》
58
非业主的专有部分使用人享有的权利主要不包括（ ）。
- A.合理利用专有部分的权利
- B.接受物业服务的权利
- C.执行业主大会和业主委员会依法做出的决定的权利
- D.居住利益、相邻权受到侵害时，提起诉讼的权利
59
业主大会筹备组应当自组成之日起（ ）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
- A.10
- B.30
- C.60
- D.90
60
建立我国业主大会制度的基本原则是（ ）。
- A.实现业主财产权和政府行政权的平衡
- B.尊重业主财产权
- C.强调业主自治
- D.政府主导、企业推动、业主自觉
二、多选题
下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
61
防控物业管理活动中的法律风险，物业服务企业可以从（ ）方面入手。
- A.增强风险意识
- B.扩大权利边界
- C.加强合同管理
- D.依法维护权利
- E.自觉履行义务
62
《物权法》作为规范我国财产法律关系的基本法律，是权利人对动产和不动产实施（ ）的基本准则。
- A.占有
- B.使用
- C.收益
- D.处分
- E.管理
63
业主对业主委员会委员享有监督权，监督权具体包括（ ）。
- A.业主有权对业主委员会的工作提出批评和建议
- B.业主有权知晓业主委员会的运作情况
- C.业主有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由
- D.业主有权查询业主委员会保存的各项档案文件
- E.有权制止业主委员会委员提出辞呈
64
《业主大会和业主委员会指导规则》规定，业主委员会应当向业主公布的情况和资料包括（ ）。
- A.管理规约、业主大会议事规则
- B.物业服务合同
- C.专项维修资金的筹集、使用情况
- D.物业共有部分的使用和收益情况
- E.规划的汽车车位处分情况
65
物业服务定价成本监审应当遵循的原则有（ ）等。
- A.公正性原则
- B.合法性原则
- C.相关性原则
- D.对应性原则
- E.合理性原则
66
承租人（ ），出租人有权终止合同，收回房屋。
- A.将承租的房屋擅自转租的
- B.拖欠租金累计三个月以上的
- C.公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的
- D.将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
- E.租用承租房屋进行违法活动的
67
城市房屋白蚁防治工作应当贯彻（ ）的方针。
- A.预防为主
- B.防治结合
- C.综合治理
- D.责权利相结合
- E.经济时效
68
物业管理在社会经济中的地位与作用表现在（ ）。
- A.有助于促进经济增长
- B.有助于提高人民文化素质
- C.有助于增加就业
- D.有助于维护社区稳定
- E.有助于推进社会建设
69
房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种，以下属于房地产有偿转让方式的有（ ）。
- A.买卖
- B.抵债
- C.赠与
- D.租赁
- E.继承
70
业主将住宅改变为经营性用房的必要条件有（ ）。
- A.遵守法律法规以及管理规约
- B.经其他业主同意
- C.家庭负担较重，生活困难
- D.不得租赁给他人经营
- E.征得有利害关系的业主同意
71
招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制，具体内容包括（ ）。
- A.物业管理服务内容及要求
- B.对投标人及投标书的要求
- C.评标标准和评标方法
- D.物业服务合同的签订说明
- E.物业管理方案
72
《物权法》颁布后物业管理政策法规主要特点是（ ）。
- A.协调性
- B.过渡性
- C.借鉴性
- D.引导性
- E.创新性
73
物业服务企业应当对（ ）进行检查和验收。
- A.建筑物的基础、承重墙体
- B.建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电等共用设施设备
- C.道路、绿地、人造景观、围墙
- D.垃圾转运设施、物业服务用房
- E.变配电设备、给排水管线、电线
74
按照国家有关规定，取得建设用地使用权的途径主要有（ ）。
- A.通过行政划拨方式
- B.通过国家出让方式
- C.通过房地产转让方式
- D.通过土地或房地产租赁方式
- E.通过行政征收方式
75
建筑区划内，符合（ ）条件的房屋，应当认定为建筑物的专有部分。
- A.具有构造上的独立性，能够明确区分
- B.具有利用上的独立性，可以排他使用
- C.能够登记成为特定业主所有权的客体
- D.依法登记取得建筑物专有部分所有权
- E.基于商品房买卖已经合法占有建筑物的专有部分
76
房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括（ ）。
- A.商品房预售方案
- B.工程施工合同及关于施工进度的说明
- C.开发企业的营业执照和资质证书
- D.样板房装修设计方案
- E.商品房预售合同
77
《住宅使用说明书》应当包含（ ）等内容。
- A.结构类型
- B.装修、装饰注意事项
- C.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明
- D.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项
- E.有关房屋、设施设备质量等级的说明
78
下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（ ）。
- A.部分房屋拆除
- B.法人名称改变
- C.划拨房屋
- D.继承房屋
- E.分割房屋
79
根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，不得设定抵押的是（ ）。
- A.权属有争议的房地产
- B.用于公共福利事业的房地产
- C.列入文物保护的建筑物
- D.共有房地产
- E.出租的房地产
80
根据《业主大会和业主委员会指导规则》，业主大会应当履行的职责有（ ）。
- A.制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案
- B.改变共有部分的用途
- C.选聘物业服务企业
- D.利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用
- E.监督物业服务企业签订劳动合同
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