2026年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》冲刺试卷三
房地产经纪职业导论
冲刺试卷
共 100 题
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更新于 2026-09-26
一、单选题
下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1
协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供（ ）的平台的基础上，构筑协同办公的平台。
- A.信息共享
- B.信息传递
- C.信息反馈
- D.信息交流
2
不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是（ ）。
- A.人本性
- B.战略性
- C.合法性
- D.稳定性
3
由于劳务活动内容的（ ），制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。
- A.多样性
- B.复杂性
- C.多变性
- D.不确定性
4
居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人（ ）。
- A.预留优先选择权
- B.支付报酬的一半
- C.支付从事居间活动支出的必要费用
- D.支付居间活动中发生的所有费用
5
信息是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源，房地产经纪人必须具备良好的信息收集技能。但收集信息的技能内容中不包括的为（ ）。
- A.数学处理分析能力
- B.对信息储存和快速检索能力
- C.准确把握信息收集的内容、重点和渠道能力
- D.灵活运用各种信息收集方法能力
6
房地产经纪人注册证由（ ）核发。
- A.人事部
- B.建设部和人事部共同
- C.省级建设行政主管部门
- D.建设部或其授权的部门
7
房地产经纪信息是一种资源，只有通过（ ）才能将这种资源的使用价值发挥出来。
- A.增值
- B.保存
- C.利用
- D.交换
8
一般而言，经纪人是以（ ）为主要资源为客户服务的。
- A.房地产
- B.资金
- C.设备
- D.信息
9
对房地产租赁，租赁期在（ ）月以上的必须采用书面合同。
- A.3
- B.6
- C.9
- D.12
10
下列有关房地产经纪行业的发展的指导思想说法错误的是（ ）。
- A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准
- B.以严格自律、加强合作、行业进步为不断发展的目标导向
- C.公平竞争标准是指房地产经纪企业在经营中要遵循诚信原则，反对不正当竞争
- D.严格自律仅仅指经纪人员的自我约束
11
房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是(')。
- A.执业关系
- B.法律责任关系
- C.经济关系
- D.契约关系
12
房地产经纪机构独家代理出售了一套商品房，成交额为10万元。按国家规定应收取的代理费用最高为（ ）元。
- A.500
- B.1000
- C.2500
- D.3000
13
门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置（ ）人。
- A.2～5
- B.4～6
- C.6～10
- D.8～12
14
关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是（ ）。
- A.居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
- B.房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人
- C.代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务
- D.居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释
15
房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括（ ）。
- A.固定不变的指示
- B.可以变动的指示
- C.定期变更的指示
- D.任意性指示
16
房地产经纪机构的（ ），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。
- A.品牌维护
- B.品牌塑造
- C.品牌建设
- D.品牌创新
17
经纪机构要委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律规定的商业行为在经纪行业中称为（ ）。
- A.代理
- B.行经
- C.居间
- D.代销
18
经纪机构的资金管理首先要根据企业经营的（ ），来组织财务资源即启动公司所要的资金，企业的资本要求取决于企业组织结构类型和业务内容。
- A.资本要求
- B.企业类型
- C.业务内容
- D.业务范围
19
房屋租赁合同应当依法向（ ）部门登记备案。
- A.工商管理
- B.房产管理
- C.土地管理
- D.公安
20
房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易目的的（ ）。
- A.委托合同
- B.双方交易合同
- C.要约合同
- D.代理合同
21
房屋租赁当事人应在租赁合同签订后（ ）日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。
- A.12
- B.15
- C.30
- D.45
22
经纪人收受回扣，是（ ）行为。
- A.不合理
- B.合理
- C.违法
- D.可以理解
23
卖方代理业务中，经纪人的基本义务是（ ）。
- A.实现标的物业的最高出售价格
- B.实现标的物业的适中出售价格
- C.实现标的物业的最低出售价格
- D.实现标的物业的最高使用价值
24
房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的（ ）很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。
- A.变更性
- B.不稳定性
- C.随意性
- D.争议性
25
有关房地产代理活动，理解正确的是（ ）。
- A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务
- B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务
- C.同时接受买卖双方的委托从事代理服务
- D.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定
26
确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括（ ）。
- A.确定法律所允许的用途类型
- B.选出物质条件可能的用途
- C.选出经济上可行的用途
- D.确定政治上可行的用途
27
存量房经纪业务洽谈的首要环节是（ ）。
- A.达成委托意向
- B.倾听客户的陈述
- C.告知房地产经纪执业规范的所有事项
- D.做好律师友好沟通
28
（ ）是房地产经纪人的主要资源、是开展房地产活动的前提。
- A.房地产经纪信息
- B.房地产房源信息
- C.房地产客户信息
- D.房地产经纪行业信息
29
房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是（ ）。
- A.鉴别
- B.筛选
- C.编辑
- D.研究
30
（ ）就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足顾客的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的再思考和再设计，利用先进的信息技术及现代的管理手段，最大地实现功能集成和管理上的职能集成，打破传统的职能型组织结构，建立起过程型组织结构，以实现企业在速度、质量、效率、成本和顾客满意度等方面经营性能的巨大提高。
- A.企业流程
- B.企业流程改进
- C.企业流程更改
- D.企业流程再造
31
专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的（ ）。
- A.个案解答
- B.个性解答
- C.一对一解答
- D.模拟解答
32
筛选是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在这一过程中，既要考虑当前需要，又要考虑以后需要。在考虑以后的需要时主要考虑（ ）。
- A.信息的广度
- B.信息的深度
- C.信息的来源
- D.信息的时效
33
被喻为是协同商务之父的JimHepplemann指出，（ ）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。
- A.以人为本
- B.应用
- C.流程
- D.信息
34
如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息（ ）的反映。
- A.时效性
- B.增值性
- C.传递性
- D.积累性
35
房地产经纪人协理从业资格实行（ ）制度。
- A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度
- B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
- C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
- D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度
36
二手房代理行为属民事代理中的（ ）。
- A.法人代理
- B.卖方代理
- C.商事代理
- D.表见代理
37
我国目前的房地产经纪业务主要以（ ）为主。
- A.居间
- B.代理
- C.居间和代理
- D.居间、代理和行纪
38
一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的（ ）就可以识别。
- A.数额
- B.形式
- C.手段
- D.程序
39
个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过（ ）地服务，提高了营销的成功率。
- A.专一性
- B.对应性
- C.针对性
- D.综合性
40
因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于（ ）。
- A.经营风险
- B.市场风险
- C.管理风险
- D.决策风险
41
根据有关规定，房地产经纪人（ ）以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。
- A.不能
- B.不必
- C.必须
- D.可以
42
物业查验的主要内容包括：物业的物质状况和（ ）。
- A.物业装修状况
- B.房屋建筑的成新
- C.客户信誉状况
- D.物业的权属情况
43
特许经营起源于（ ），是指特许者所拥有的商标、商品、产品、专利、专有技术、经营模式等可以特许经营合同的形式授予特许者使用。
- A.英国
- B.法国
- C.美国
- D.中国香港
44
下列选项中，（ ）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。
- A.知识
- B.客户
- C.信息
- D.市场
45
客户关系管理的核心是（ ）。
- A.以利益为中心
- B.以成本为中心
- C.以客户为中心
- D.以时间为中心
46
默示条款是合同的（ ），一般情况下，默示条款不能改变明示条款。
- A.主要条款
- B.普通条款
- C.必要条款
- D.程序条款
47
在薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”强的是（ ）。
- A.固定薪金制
- B.佣金制
- C.混合制
- D.福利制
48
房地产经纪机构的工作主要是代理（ ）出售、出租或购买、租用物业。
- A.买方
- B.卖方
- C.买方、卖方
- D.买方、卖方、买卖双方
49
房地产代理业务的售后服务不包括（ ）。
- A.跟踪服务
- B.延伸服务
- C.改进服务
- D.返销服务
50
受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（ ）的，不予注册。
- A.1年
- B.3年
- C.4年
- D.5年
二、多选题
下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
51
房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有（ ）。
- A.组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察
- B.进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查
- C.按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分
- D.组织房地产经纪人员进行研讨、交流
- E.保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
52
房地产“包销”行为与房地产居间及代理的区别在于（ ）。
- A.房地产经纪机构的角色不同
- B.房地产经纪机构取得的报酬不同
- C.房地产经纪机构付出的报酬不同
- D.房地产经纪机构必须以自己的名义向市场出售房产
- E.房地产经纪机构的经济风险不同
53
佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（ ）的综合体。
- A.劳动收入
- B.经营收入
- C.信息费收入
- D.风险收入
- E.回扣收入
54
房地产经纪机构接受委托人的代理委托，应签订代理合同。有关委托代理合同正确的说法有（ ）。
- A.合同的当事人双方必须是法人
- B.合同的当事人双方可以是法人
- C.合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人
- D.合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人
- E.委托人若是自然人，则必须是具有完全民事行为能力的自然人
55
商品房销售应当具备的条件包括（ ）。
- A.房地产开发企业资质证书
- B.取得土地使用权批准文件
- C.物业管理方案已经落实
- D.工程质量等级评定证明
- E.通过竣工验收
56
房地产居间合同按所接受委托内容的不同，分为（ ）。
- A.指示居间合同
- B.买卖居间合同
- C.租赁居间合同
- D.媒介居间合同
- E.转让居间合同
57
看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、（ ）。
- A.检讨
- B.信赖
- C.行动
- D.询问
- E.满足
58
房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括（ ）。
- A.房地产转让
- B.房地产抵押
- C.房屋租赁
- D.在建工程转让
- E.房地产赠与
59
房地产经纪企业流程改造的基本原则是（ ）。
- A.执行流程时，插手的人越少越好
- B.在流程服务对象看来越简单越好
- C.将几个流程合并，有一个人完成
- D.将几道工序的人员组成小组或团队共同工作，构造新流程
- E.建立有效的组织保障
60
房地产经纪具有（ ）、规范交易秩序等方面的重要作用。
- A.增进交易安全
- B.保障交易公平
- C.提高交易效率
- D.缩短交易时间
- E.降低交易成本
61
房地产经纪机构的经营模式主要包括（ ）。
- A.特许加盟连锁
- B.直营连锁
- C.无店铺经营
- D.事业部式连锁
- E.网络制连锁
62
根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为（ ）。
- A.房地产买卖经纪
- B.房地产拍卖经纪
- C.房地产租赁经纪
- D.房地产交易经纪
- E.房地产经销经纪
63
房地产经纪行业发展的对策思路是（ ）。
- A.加快行业法制建设，健全房地产经纪法律制度
- B.理顺行业管理主体关系，探索新型行业管理体制
- C.健全房地产经纪管理制度，优化房地产经纪行业管理
- D.充分发挥行业组织的作用，健全行业自律管理运行机制
- E.仿照美国房地产经纪行业发展的思路
64
房地产经纪活动中最基本的类型是（ ）。
- A.居间
- B.拍卖
- C.行经
- D.代理
- E.包销
65
经纪人要掌握经济学基础知识，要懂得（ ）的一些基本方法，熟悉商品市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。
- A.市场调查
- B.市场预测
- C.市场分析
- D.市场管理
- E.市场调节
66
房地产经纪机构的激励机制包括（ ）。
- A.目标激励
- B.经济激励
- C.情感激励
- D.尊重激励
- E.参与激励
67
房地产经纪行业管理的主要内容为（ ）。
- A.房地产经纪行业年检与验证管理
- B.房地产经纪行业纠纷规避及投诉受理
- C.房地产经纪行业收费管理
- D.房地产经纪行业信用管理
- E.房地产经纪活动中的禁止行为管理
68
根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同分为（ ）。
- A.指示居间合同
- B.民事居间合同
- C.商事居间合同
- D.二手房居间代理
- E.媒介居间代理
69
房地产指示居间行为包括（ ）等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。
- A.交易的地点
- B.交易行情
- C.交易方式
- D.交易时间
- E.交易对象
70
从总体来看，台湾房地产中介收费的型态可以归纳为（ ）。
- A.固定费率，不赚超价
- B.固定费率，赚取超价
- C.不付佣金，定金赚取超价
- D.固定费率归中介，超价归个人
- E.固定费率归中介，起价归中介
71
从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过（ ）方面内容的管理来实现的。
- A.房地产经纪业执业规范
- B.房地产经纪收费
- C.各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
- D.房地产经纪交易
- E.房地产经纪行业竞争
72
美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有（ ）。
- A.独售权合同
- B.独售权共享合同
- C.开放出售权合同
- D.净卖权合同
- E.合并制合同
73
有关境内外房地产经纪机构在境内设立的分支机构，下列说法正确的是（ ）。
- A.分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格
- B.分支机构独立经济核算
- C.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
- D.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外
- E.分支机构首先以自己的财产对外承担责任
74
违约行为包括（ ）等几种情况。
- A.履行不能
- B.主观过错
- C.财产损害
- D.履行不当
- E.行为违法
75
房地产经纪机构和分支机构的备案登记被撤销后，应在规定期限内到（ ）办理注销手续。
- A.土地管理部门
- B.房地产管理部门
- C.房地产经纪行业协会
- D.县级以上人民政府
- E.以上答案都不正确
76
协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是（ ）。
- A.信息协同
- B.监督协同
- C.人的协同
- D.流程协同
- E.应用协同
77
房地产经纪违规执业的法律责任按违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式不同可分为（ ）。
- A.民事责任
- B.财产责任
- C.行政责任
- D.刑事责任
- E.管理责任
78
以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件为（ ）。
- A.该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证
- B.该土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金
- C.该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款
- D.所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10%
- E.土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让合同的约定
79
下列有关房地产经纪职业道德说法不正确的是（ ）。
- A.房地产经纪职业道德是房地产经纪行业的道德规范，是这一行业共同认可并拥有的思想观念、情和行为习惯的总和
- B.房地产经纪职业道德的主要内容是职业良心、职业责任感和执业理念
- C.房地产经纪职业道德与房地产经纪有关规范、行业规范的作用一样
- D.房地产经纪职业道德要比房地产经纪有关规范、行业规范更有强制力
- E.房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在职业良心、职业责任感和执业理念三方面
80
房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于（ ）。
- A.法定代理
- B.指定代理
- C.商事代理
- D.委托代理
- E.经营代理
三、综合分析题
题目分为若干组，每组题目基于同一个题干、实例或者案例展开。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140m2，期房单价为每平方米3000元。
81
小李购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为130m2，如果小李不要求退房，则大明房地产公司应向小李退还部分房价款，退款金额为（ ）元。
- A.12600
- B.30000
- C.59976
- D.47376
。 这里合同约定面积是
，产权登记面积是
，误差比
。 当面积误差比绝对值超过
时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在
，这部分房价款为4.2×3000 = 12600元。 超过
，这部分房价款由出卖人双倍返还，金额为5.8×3000×2 = 34800元。 总共退款金额为12600 + 34800 = 47400元，最接近的是47376元。答案：D
82
大明房地产公司进行商品房预售必须具备的条件包括（ ）。
- A.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
- B.土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金
- C.持有建设工程规划许可证
- D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
83
小李所购买的商品房的保修期从（ ）开始。
- A.商品房竣工之日
- B.商品房竣工验收合格之日
- C.商品房交付使用之日
- D.商品房交付使用10日后
84
在小李所购住房的保修期内，一旦质量出现问题，则应由（ ）承担相应的保修责任。
- A.负责此工程的施工单位
- B.负责此工程的材料供应商
- C.大明房地产公司
- D.接管此物业的物业管理公司
李某到甲房地产公司(以下简称甲公司)，拟出租一套住房，甲公司的张某接待了李某，交谈之后双方就经纪合同达成共识，张某经过一段时间的看房后，接受了李某的委托，签订了合同，经两个工作日后，王某看房后表示愿意承担李某的房屋，李某与王某洽谈租赁合同事项。
85
经纪人张某与李某签订的合同，最可能是（ ）。
- A.房地产居间合同
- B.房地产代理合同
- C.房地产买卖合同
- D.房地产行纪合同
86
经纪人张某在与李某签订合同前应做的主要工作是（ ）。
- A.寻找承租方
- B.查验李某住房的物质状况
- C.查验李某住房的权属状况
- D.查验李某住房的环境状况
87
经纪人张某在与李某进行业务洽谈时，应注意的是（ ）。
- A.要先听李某的陈述，充分了解其意图与要求
- B.查验李某身份证明，房地产的相关证明文件
- C.衡量自身接受委托、完成任务的能力
- D.向李某说明佣金标准和服务标准
88
在李某与王某进行洽谈时，经纪人张某不得（ ）。
- A.将李某的最低出租价告知王某
- B.将王某的最高承租价告知李某
- C.将王某的个人隐私信息告知李某
- D.将李某住房抵押状况告知王某
89
如果李某在委托时，对住房的一些要求进行了隐瞒，在租赁合同签订后给王某造成了一定的经济损失，应由（ ）承担。
- A.张某
- B.李某
- C.甲公司
- D.李某和张某
小赵拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：小赵如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该商铺，并答应该业务完成后给小张"好处费"。小张为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与小赵订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来小张找到王某，游说王某委托小张个人为其承租商铺，小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有小张的签名，出租方有小赵的签名，小张向小赵出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托小张全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。
90
关于小赵与甲房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有（ ）。
- A.有效
- B.无效
- C.效力待定
- D.该合同由小张个人承担责任
91
关于佣金和"好处费"，下列表述中不正确的有（ ）。
- A.小张个人不能收受"好处费"
- B.甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定
- C.如果该经纪业务未做成，小赵自愿支付给小张"跑路费"，小张就可以收取
- D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求小赵支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。甲房地产经纪公司据此收取了小赵1200元
92
下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）。
- A.有效
- B.无效
- C.经过王某签名确认后有效
- D.如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效
93
若王某在承租期内，因小赵不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有（ ）。
- A.王某的装修损失由小赵承担
- B.小张如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托小张订立租赁合同，小张不对王某的装修损失承担责任，甲房地产经纪机构也不承担责任
- C.银行不承担王某的装修损失
- D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，甲房地产经纪机构和小张因此不对王某的装修损失承担责任
94
下列关于小张的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（ ）。
- A.小张私自收取"好处费"违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范
- B.小张如将收取的"好处费"上交甲房地产经纪机构，就不存在其他违规行为
- C.即使小张未收取"好处费"，仍然存在违规行为
- D.该经纪业务如对王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任
95
该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（ ）。
- A.宣布该租赁合同无效
- B.追究小赵的违约责任
- C.从发现小赵擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金
- D.一旦发现小赵擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐
小王购买了一套二手房，面积为90m2。两年后，小王委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人赵先生与小王接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以小王的名义为寻找买方，并签订出售合同;出售价格最低为2900元/m2，佣金为成交价的3%。两个月后，该房屋仍未卖出。于是赵先生建议小王降价，小王同意将最低出售价格定为2600元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给苏某，甲公司和苏某协商价格为2650元/m2，而甲公司告知小王成交价格为2600元/m2。苏某入住之后，苏某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费6000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。
96
甲公司与小王签订的房屋出售委托合同，属于（ ）。
- A.买方居间合同
- B.卖方代理合同
- C.买方代理合同
- D.卖方居间合同
97
关于甲公司与苏某协商价格与告知小王的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为（ ）。
- A.甲经纪公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为
- B.赵先生建议小王降价，是其获取收益的一种合法手段
- C.对赵先生的降价建议，小王应视为甲公司的行为
- D.对成交价格高于最低价格的收入，应在甲公司和小王之间平均分配
98
关于苏某入住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为（ ）。
- A.物业管理费、水电气费是以业主名为交纳账户的
- B.对于物管公司的催收费用，应当根据买卖合同的约定处理
- C.物业管理费、水电气费是以房屋单位为交纳账户的
- D.苏某应当交纳，并不得向小王追偿，因为已经办理房屋交接手续
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针对房地产经纪人赵先生的经纪活动，下列表述中正确的为（ ）。
- A.甲经纪公司不应当指派赵先生与小王订立经纪合同
- B.如果苏某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，赵先生个人有赔付责任
- C.对于赵先生的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任
- D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付
100
在接受小王委托之前，甲公司应查验收的房地产内容为（ ）。
- A.房地产的物质状况
- B.委托人的财务状况
- C.房地产的权属状况
- D.房地产的环境状况
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