物业管理师《基本制度与政策》模拟试卷六
物业管理基本制度与政策
模拟试卷
共 80 题
1476 次浏览
更新于 2026-09-26
一、单选题
下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1
商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起90日内，依法到（ ）和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。
- A.直辖市、市、县级行政主管部门
- B.市、县级人民政府
- C.房地产开发主管部门
- D.房地产管理部门
2
《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，非出售的新建物业项目应当在交付使用前（ ）日完成。
- A.20
- B.30
- C.60
- D.90
3
业主委员会应当在任期届满（ ）个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.5
4
物业的质量问题中，业主在物业交接后才发现物业质量问题，但原来的法律关系在物业管理阶段仍然存在，业主应当依据有关法律法规追究（ ）的质量责任。
- A.管理单位
- B.物业服务企业
- C.建设单位
- D.监理单位
5
包干制收费形式下，业主按照物业服务合同支付（ ）后，物业服务企业必须按照物业服务合同要求和标准完成物业管理服务。
- A.部分物业服务费用
- B.全部物业服务费用
- C.物业服务费用
- D.固定的物业服务费用
6
房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
- A.20
- B.30
- C.40
- D.50
7
在物业管理活动中，（ ）作为不动产所有权人，不受国籍限制，也不受自然人、法人或其他组织的属性限制。
- A.业主
- B.房地产开发商
- C.业主大会成员
- D.业主委员会成员
8
实行物业服务酬金制的，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于（ ）次公布物业服务资金的收支情况。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
9
通常状况下，（ ）选聘物业服务企业开展工作，物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间签订。
- A.业主、业主大会
- B.业主、业主委员会
- C.业主、社区居委会
- D.社区居委会、业主委员会
10
二级物业服务企业资质证书由（ ）负责颁发。
- A.设区的市级人民政府房地产主管部门
- B.直辖市人民政府
- C.省、自治区人民政府建设主管部门
- D.国务院建设立管部门
11
业主委员会应当自选举产生之日起（ ）日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人。
- A.30
- B.15
- C.7
- D.3
12
1998年，国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，取消住房实物分配，开始实施住房分配（ ）
- A.货币化
- B.市场化
- C.专业化
- D.社会化
13
《物业管理条例》规定，物业服务企业在业主装修房屋前应当履行（ ）义务。
- A.配合
- B.协助
- C.告知
- D.警告
14
关于城市规划概念的表述，错误的是（ ）
- A.为了确定城市规模和发展方向
- B.合理利用城市土地
- C.以实现国民经济和城市发展为目标
- D.协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排
15
市场经济条件下，交易的进行主要通过（ ）作为纽带来完成。
- A.合同
- B.协议
- C.约定
- D.规定
16
前期物业服务中，物业的承接查验中不必包含的内容是（ ）
- A.建筑单位的保修责任
- B.业主装饰装修房屋的约定
- C.建设单位应当承担的责任和解决办法
- D.建设单位应向物业服务企业移交的资料
17
业主大会筹备组应当自组成之日起（ ）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
- A.30
- B.45
- C.60
- D.90
18
下列关于商品房销售的说法，错误的是（ ）
- A.商品住宅按套销售，不得分割拆零销售
- B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
- C.房地产开发企业可以向购房人承诺，为购房人出租经营所购商品房并按时向购房人支付租金
- D.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房
19
业主委员会重新选聘物业服务企业的，原物业服务企业应当将物业管理资料移交给（ ）
- A.开发建设单位
- B.业主委员会
- C.接管的物业服务企业
- D.物业行政主管部门
20
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（ ）交纳。
- A.房地产开发商
- B.业主
- C.建设单位
- D.业主和建设单位共同
21
物业管理的基础是（ ）的财产权。
- A.业主
- B.居民
- C.业主委员
- D.居委会
22
按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（ ）以上，才可以转让该房屋建设工程。
- A.20%
- B.25%
- C.35%
- D.50%
23
房地产抵押合同自（ ）起生效。
- A.抵押登记之日
- B.抵押登记前一日
- C.抵押登记次日
- D.抵押登记后一周
24
物业管理服务行为是一种市场行为，应当遵循（ ）的市场原则。
- A.诚实守信
- B.等价有偿
- C.公平交易
- D.公平竞争
25
业主之间建立联系的基础是（ ）
- A.共同目的和共同利益
- B.共同准则和共同利益
- C.共同财产和共同利益
- D.共同准则和共同目的
26
业主大会的召开形式不包括（ ）
- A.业主到会讨论
- B.书面征求业主意见
- C.书面投票表决
- D.以业主大会议事规则规定为准
27
酬金制物业服务收费方式在（ ）项目中较多采用。
- A.非住宅物业管理
- B.住宅物业管理
- C.在售住宅物业管理
- D.新建小区物业管理体制
28
在市场经济条件下，物业管理的属性是（ ）
- A.经营
- B.竞争
- C.盈利
- D.管理
29
下列关于房屋权属登记中注销登记的表述，不正确的是（ ）
- A.原权利人未办理注销登记手续的，登记机关代为办理注销登记，并宣告原权利人所持房屋有关证件作废
- B.指房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续
- C.原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起10日内申请注销登记
- D.申请办理注销登记，应当提交房屋权属证书、房屋他项权利证书，以及房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满的有关合同、协议和相关文件
30
建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关（ ）投诉，也可根据临时管理规约向人民法院提起诉讼。
- A.政府
- B.公安机关
- C.业主委员会
- D.行政主管部门
31
《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用（ ）的方式选聘物业服务企业。
- A.竞争
- B.协议
- C.合同
- D.组织
32
业主大会制定管理规约，应当经（ ）的业主同意。
- A.专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数2/3以上
- B.专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数半数以上
- C.专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数2/3以上
- D.专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数半数以上
33
由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的，称为（ ）
- A.物业管理招标投标
- B.前期物业管理招标投标
- C.后期物业管理招标投标
- D.初期物业管理招标投标
34
业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用在（ ）规定。
- A.业主大会议事规则
- B.物业服务合同
- C.业主管理规约
- D.物业管理制度
35
对于业主的共同利益，由业主在（ ）的基础上自行平衡。
- A.民主谈判
- B.自主决定
- C.民主管理
- D.民主协商
36
全国第一部物业管理地方性法规产生于（ ）
- A.广州
- B.深圳
- C.北京
- D.上海
37
物业管理服务的（ ）对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。
- A.持续性
- B.即时性
- C.长期性
- D.综合性
38
承租人拖欠租金累计(）个月以上，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
- A.4
- B.5
- C.6
- D.7
39
为保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照（ ）的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。？
- A.经过审议的预算和物业管理合同
- B.经过审议的概算和物业管理合同
- C.经过审议的预算和前期物业管理合同
- D.经过审议的概算和前期物业管理合同
40
申请预告登记、在建工程抵押权登记，房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载后，为申请人发放（ ）
- A.《房屋所有权证》
- B.《房屋他项权证》
- C.《房屋共有权证》
- D.《房屋登记证明》
41
因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由（ ）负责修缮。
- A.责任人
- B.所有人
- C.使用人
- D.房地产开发商
42
抵押双方当事人应当依据民事法律原则确定的事项不包括（ ）
- A.抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同
- B.企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担
- C.抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应当协商议定
- D.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由房地产代理机构确定
43
建设单位制定临时管理规约的时间是（ ）
- A.业主入住前
- B.业主入住后
- C.业主大会成立前
- D.物业销售前
44
物业服务合同的当事人中，（ ）具有独立的法人资格，业主是分散的具有独立法律人格的自然人、法人或者其他组织。
- A.业主委员会
- B.建设单位
- C.业主大会
- D.物业服务企业
45
根据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率，要达到（ ）左右。
- A.1：1
- B.1：0.3
- C.1：0.5
- D.1:0.7
46
三级物业服务企业只可以承接（ ）万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。
- A.5
- B.8
- C.10
- D.20
47
《物业管理条例》的立法指导思想的主要表现不包括（ ）
- A.强调业主与物业服务企业是平等的刑事主体，是服务和被服务的关系
- B.强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
- C.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
- D.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
48
下列各项中，不属于物业管理服务特点的是（ ）
- A.长期性
- B.受益主体的差异性
- C.有偿性
- D.公共性
49
关于住宅专项维修资金，正确的说法是（ ）
- A.住宅专项维修资金是指专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金
- B.住宅专项维修资金是指专项用于住宅自用部位、自用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金
- C.住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修和更新、改造的资金
- D.住宅专项维修资金是指专项用于住宅自用部位、自用设施设备保修期满后的大中修和更新、改造的资金
50
评标委员会完成评标后，按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过（ ）名有排序的合格的中标候选人。
- A.2
- B.3
- C.5
- D.10
51
下列说法错误的是（ ）
- A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不得设定房地产抵押权
- B.抵押当事人约定对抵押房地产办理保险的，由抵押权人为抵押的房地产投保
- C.同一个房地产可以多次设定抵押权
- D.抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式
52
（ ）是业主大会的执行机构。
- A.业主代表大会
- B.居民委员会
- C.业主成员会
- D.业主委员会
53
房地产中介服务机构在领取营业执照后的（ ）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
54
物业服务企业受（ ）委托，运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金。
- A.业主
- B.业主委员会
- C.业主大会
- D.居委会
55
业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，（ ）应当及时答复。
- A.物业服务企业
- B.业主
- C.物业服务主管部门
- D.业主委员会成员
56
《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》中一级标准规定：每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应在（ ）以上。
- A.70%
- B.75%
- C.80%
- D.85%
57
申请预告登记、在建工程抵押权登记，房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载后，为申请人发放（ ）
- A.《房屋所有权证》
- B.《房屋他项权证》
- C.《房屋共有权证》
- D.《房屋登记证明》
58
在物业管理区域内，房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装修行为，《物业管理条例》规定了业主和物业服务企业之间的（ ）义务。
- A.告知
- B.监督
- C.管理
- D.公示
59
（ ）是当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业服务企业可以直接请求业主支付物业服务费用。
- A.缴纳责任
- B.连带缴纳责任
- C.连带责任
- D.强制缴纳责任
60
业主委员会应当自选举产生之日起（ ）日内召开首次业主委员会会议。
- A.3
- B.5
- C.7
- D.10
二、多选题
下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
61
当社会对物业管理的需求越来越高时，按照公司法组建的专业化的物业管理公司也应运而生。在此基础上，（ ）的物业管理体制得以确立，并在全国迅速发展。
- A.社会化
- B.规范化
- C.市场化
- D.特殊化
- E.经营型
62
一般来说，业主委员会委员应当符合的条件有（ ）
- A.遵守国家有关法律、法规
- B.具有一定管理能力
- C.具备必要的工作时间
- D.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务
- E.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力
63
物业服务合同中（ ）的约定，必须是全体业主的合意。
- A.服务内容
- B.服务标准
- C.服务注意事项
- D.违约责任
- E.双方当事人的权利和义务
64
业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的（ ）等因素确定。
- A.建筑面积
- B.住宅套数
- C.家庭成员多少
- D.时间长短
- E.价值高低
65
物业管理的内容是对物业进行（ ），对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护。
- A.维修
- B.养护
- C.管理
- D.监察
- E.决策
66
《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括（ ）
- A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
- B.参加业主大会会议，行使投票权
- C.选举业主委员会委员，并享有被选举权
- D.参与业主委员会的工作
- E.监督物业服务企业履行物业服务合同
67
取得《物业管理师资格证书》的人员，初始申请注册者需要提交的必备材料主要有（ ）
- A.《中华人民共和国物业管理师初始注册申请表》
- B.《物业管理师资格证书》
- C.与聘用单位签订的劳动合同
- D.通过继续教育的证明材料
- E.工作调动证明
68
作为第一部全国性的物业管理法规，《物业管理条例》的立法宗旨为（ ）
- A.提高物业服务质量
- B.规范物业管理活动
- C.维护物业服务企业的合法权益
- D.维护当事人合法权益
- E.改善人民群众的生活和工作环境
69
业主委员会应当建立工作档案，其中工作档案的内容主要包括（ ）
- A.业主大会，业主委员会的会议记录
- B.业主大会，业主委员会的决定
- C.业主及业主代表的名册
- D.物业承接查验资料
- E.专项维修资金筹集和使用账目
70
《物业管理条例》的立法指导思想主要表现为（ ）
- A.强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
- B.强调业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上
- C.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
- D.强调业主作为建筑物区分所有权人的权利义务
- E.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
71
商品房销售应当遵循的原则有（ ）
- A.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
- B.房地产开发企业可以采取售后包租方式销售商品房
- C.房地产开发企业不可以采取返本销售方式销售商品房
- D.成套商品住宅可以分割销售
- E.房地产开发企业发布商品房销售宣传广告的，广告内容必须真实、合法、科学、准确
72
业主对专有部分以外的共有部分（ ）
- A.共同管理权
- B.处分权
- C.不享有权利也不承担义务
- D.监督权
- E.不得以放弃权利不履行义务
73
我国改开放前的镇住房制度主要呈现的特征（ ）
- A.住房投资由国家和国有企业统包
- B.住房分配采取实物分配
- C.住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度
- D.住房分配采取货币分配
- E.大力发展经济适用房
74
房屋租赁登记备案包括（ ）
- A.城市规划部门登记备案
- B.房地产中介部门登记备案
- C.公安部门登记备案
- D.房屋行政主管部门登记备案
- E.物业服务企业登记备案
75
下列属于物业服务企业二级资质条件的是（ ）
- A.注册资本人民币在50万元以上
- B.注册资本人民币在300万元以上
- C.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人
- D.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
- E.管理两种类型以上物业
76
住宅专项维修资金的使用，应遵循（ ）的原则。
- A.专款专用
- B.专户存储
- C.公开透明
- D.方便快捷
- E.受益人和负担人相一致的原则
77
《物业管理条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主，可以（ ）
- A.确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向
- B.帮助业主更好地装饰装修房屋
- C.起到预防作用，避免出现违法装修或者装修扰民的情况
- D.原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序
- E.明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权
78
房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，关于租赁合同应当具备的条款，说法正确的是（ ）
- A.违约责任
- B.当事人姓名或者名称及住所
- C.房屋修缮责任
- D.不能变更和解除合同
- E.当事人约定的其他条款
79
建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了《城市房屋租赁管理办法》的目的是（ ）
- A.加强城市房屋租赁管理
- B.维护房地产市场秩序
- C.了解承租人用于居住的情况
- D.保障承租人家属的住房权利
- E.保障房屋租赁当事人的合法权益
80
《物业管理条例》颁布后，这一阶段物业管理政策法规主要体现的特点有（ ）
- A.配套性
- B.经验性
- C.操作性
- D.规范性
- E.实用性
输入阅读码
查看答案与解析需要输入阅读码