2026年土地估价师《土地管理基础与法规》预测试卷二
土地管理基础与法规
预测试卷
共 103 题
706 次浏览
更新于 2026-09-27
一、单项选择题
下列每题的选项中，只有一项最符合题意。
1
1982年1月，甲国有贸易公司占用乙铁路局丙车站内一块土地建设仓库并使用至今。2008年，丙车站迁走。该仓库用地的土地使用权应（ ）。
- A.确定给甲
- B.确定给乙
- C.确定给丙
- D.依法收回
2
土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所做出的具体部署和安排。其作用不包括（ ）。
- A.控制作用
- B.协调作用
- C.分异作用
- D.组织和监督作用
3
对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为（ ）个工作日。
- A.10
- B.15
- C.30
- D.45
4
工业用地的土地出让最高年限为（ ）年。
- A.40
- B.50
- C.60
- D.70
5
无论土地市场价格如何变动，土地的（ ）是固定不变的。
- A.经济供给
- B.自然供给
- C.供给
- D.价值
6
《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期（ ）。
- A.公布
- B.审查
- C.更换
- D.上报
7
国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足（ ）年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.5
8
依照《中华人民共和国土地承包法》的规定，承包期内承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当（ ）。
- A.将承包的耕地和草地交回发包方
- B.按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转
- C.发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动
- D.给予适当补偿后，发包方收回原承包土地
9
2005年，国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》规定，从2006年起，每（ ）年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。
- A.3
- B.4
- C.5
- D.10
10
B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于2006年10月20日挂牌，根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，其挂牌时间不得少于于（ ）个工作日。
- A.3
- B.5
- C.7
- D.10
11
没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由（ ）履行造地义务。
- A.省级人民政府
- B.市级人民政府
- C.县级人民政府
- D.地方政府土地管理部门
12
在市场经济条件下，基本上是通过（ ）来配置土地资源。
- A.行政划拨
- B.市场分配
- C.市场机制
- D.行政分配
13
农村宅基地闲置（ ）年以上的，由集体经济组织无偿收回。
- A.2
- B.3
- C.4
- D.5
14
某大型商厦按土地法定最高出让年限取得建设用地使用权，经营5年后转让，则受让人取得该土地使用权的剩余使用年限为（ ）年。
- A.15
- B.25
- C.35
- D.55
15
土地的自然供给量是指（ ）。
- A.地球表面积
- B.地球表面的陆地面积
- C.除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积
- D.适宜于动植物生长的土地面积
16
按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以（ ）。
- A.本年1月1日到本年12月31日截止
- B.本年11月1日到下年10月31日截止
- C.上年11月1日到本年10月31日截止
- D.上年12月1日到下年11月30日截止
17
对非属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，而未动工开发满一年的，可按照土地出让价款的（ ）征缴土地闲置费。
- A.10％
- B.20％
- C.25％
- D.30％
18
土地报酬递减规律所指的报酬递减是指（ ）递减。
- A.土地总报酬
- B.土地边际报酬
- C.土地临界报酬
- D.土地平均报酬
19
《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经（ ）以上的业主同意。
- A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
- B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
- C.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三
- D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
20
城市规划实施一书两证。两证是指（ ）。
- A.建设用地规划许可证和选址意见书
- B.选址意见书和建设工程规划许可证
- C.建设用地规划许可证和建设工程施工许可证
- D.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
21
根据国土资源部《关于规范土地登记的意见》，以下关于规范土地抵押登记的说法，不正确的是（ ）。
- A.经省级人民政府主管部门批准设立的小额贷款公司，可以作为放贷人申请土地抵押登记
- B.以部分宗地申请土地使用权抵押登记的，应予受理
- C.规划用于社会公益设施的储备土地，不得办理抵押登记
- D.为第三方提供担保的储备土地不得办理抵押登记
22
下列选项中，关于国土规划、土地利用规划和城市规划的关系正确的是（ ）。
- A.国土规划是土地规划的一个专项规划，土地规划是城市规划的一个专项规划
- B.土地利用规划是城市规划的一个专项规划，城市规划是国土规划的一个专项规划
- C.城市规划是国土利用规划的一个专项规划，国土利用规划是土地规划的一个专项规划
- D.城市规划是土地利用规划的一个专项规划，土地利用规划是国土规划的一个专项规划
23
国有土地租赁期限在（ ）以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
- A.2个月
- B.3个月
- C.6个月
- D.9个月
24
《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项复查意见书》之日起（ ）日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。
- A.5
- B.10
- C.15
- D.30
25
《耕地占补平衡考核办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总，填报有关报表，并附说明材料，随同年度耕地占补平衡考核工作报告，于本年度（ ）月底前报国土资源部。
- A.9
- B.10
- C.11
- D.12
26
下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。
- A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6-10倍
- B.安置补助费只能发放给安置单位
- C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费
- D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金
27
2006年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于（ ）前提出调查处理意见。
- A.2006年12月1日
- B.2007年1月1日
- C.2007年2月1日
- D.2007年3月1日
28
《财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的（ ）左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。
- A.1%
- B.3%
- C.5%
- D.7%
29
某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以（ ）作为该公司土地资产处置方式。
- A.出让
- B.授权经营
- C.划拨
- D.作价入股
30
《中华人民共和国土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（ ）以上。
- A.50%
- B.60%
- C.70%
- D.80%
31
土地整理是加入WT0后加强（ ）的“绿箱政策”措施。
- A.粮食生产保障
- B.农业保护
- C.农业基础地位
- D.土地利用率
32
关于土地利用规划实质的表述，不正确的是（ ）。
- A.土地利用规划是调控土地利用的国家措施
- B.土地利用规划是具有法定效力的管理手段
- C.土地利用规划是量大面广的社会实践活动
- D.土地利用规划是一门单项性科学
33
由于土地自身的条件（地质、地貌、土壤、植被、水文等）以及相应的气候条件（光照、温度、雨量等）的差异，造成了土地较大的自然（ ）。
- A.有限性
- B.差异性
- C.固定性
- D.永久性
34
行政复议机关的其他机构收到行政复议申请的，转送本行政复议机关的行政复议机构时限要求是（ ）。
- A.自收到行政复议申请之日起2个工作日内
- B.自收到行政复议申请之日起3个工作日内
- C.自收到行政复议申请之日起7个工作日内
- D.自收到行政复议申请之日起10个工作日内
35
下列关于农用地特点的说法，错误的是（ ）。
- A.农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
- B.我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭
- C.农用地受自然环境的影响显著
- D.农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用
36
以下关于建设用地使用权出让的说法，错误的是（ ）。
- A.建设用地使用权出让是指土地一级市场
- B.建设用地使用权出让可由国家和单位组织出让
- C.土地使用权可转让、出租、抵押，但地下埋藏物归国家所有
- D.集体土地不经征收不得出让
37
根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期国有土地租赁的年限一般不超过（ ）。
- A.5
- B.10
- C.15
- D.20
38
中国历史上很早就有田赋清册，（ ）有鱼鳞图册。
- A.唐代
- B.宋代
- C.明代
- D.清代
39
（ ）年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。
- A.1960
- B.1961
- C.1962
- D.1963
40
根据最高人民法院解释，非法批准征收、占用土地“致使国家或者集体利益遭受特别重大损失”的认定标准不包括（ ）。
- A.非法批准征收、占用基本农田20亩以上的
- B.非法批准征收、占用基本农田以外的耕地60亩以上的
- C.非法批准征收、占用其他土地50亩以上的
- D.非法批准征收、占用土地，造成基本农田5亩以上，其他耕地10亩以上严重毁坏的
二、多项选择题
下列每题的选项中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
41
下列选项中，属于我国北方主要土壤类型的有（ ）。
- A.褐土
- B.黑钙土
- C.栗钙土
- D.赤红壤
- E.高山漠土
42
建设用地有偿供应方式包括（ ）。
- A.国有建设用地出让
- B.廉租住房建设用地供地
- C.国有土地租赁
- D.经济适用住房建设用地供地
- E.国有建设用地使用权作价出资（入股）
43
城市基准地价常见的表现形式有（ ）。
- A.级别基准地价
- B.区片基准地价
- C.路线价
- D.区片综合地价
- E.市场监测地价
44
土地管理的任务包括（ ）。
- A.依法维护土地权益
- B.保护土地资源
- C.合理利用土地
- D.规范土地利用行为
- E.健全土地管理制度
45
作为基本农田示范区，应具备的条件有（ ）。
- A.具有一定的开发整理基础
- B.具有较好的社会经济条件
- C.在本区域内具有代表性
- D.基本农田保护工作比较扎实
- E.稳定的经营关系
46
《中华人民共和国农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的（ ）。
- A.山地
- B.耕地
- C.林地
- D.草地
- E.其他依法用于农业的土地
47
关于土地使用权转让，下列说法正确的有（ ）。
- A.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权
- B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的.市、县级人民政府有优先购买权
- C.土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同
- D.无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让
- E.土地使用权转让包括出售、交换和赠与
48
以下（ ）情形，可以直接办理注销登记。
- A.依法征收的农民集体土地
- B.依法收回的国有土地
- C.因人民法院的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的
- D.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
- E.土地抵押期限届满，当事人未申请土地使用权抵押注销登记的
49
下列哪些情形发生时，采用出让国有土地使用权的方式依法处理（ ）。
- A.国有企业改为股份合作制企业的
- B.非国有企业兼并国有企业的
- C.属于其他一般竞争性行业的企业
- D.原国有企业破产或出售的
- E.国有企业改造或改组为有限责任公司的
50
地籍调查工作的主要内容包括（ ）。
- A.权属调查
- B.权属审核
- C.地籍测量
- D.地籍信息统计
- E.建立地籍信息系统
51
下列属于未利用地的是（ ）。
- A.荒草地
- B.盐碱地
- C.沼泽地
- D.沙地
- E.水库水面
52
建设用地审批管理信息系统建设应把握（ ）原则。
- A.公开性
- B.实用性
- C.稳定性
- D.标准化
- E.可持续发展
53
《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31号）规定，征地补偿安置必须以（ ）为原则。
- A.确保被征地农民原有生活水平不降低
- B.确保被征地农民原有生活水平不提高
- C.同地同价
- D.长远生计有保障
- E.优地优价
54
下列关于建设用地分类的说法正确的是（ ）。
- A.按附着物的性质分为建筑物用地和构筑物用地
- B.按建设用地状况可分为新增建设用地和存量建设用地
- C.按所有权不同可分为国有建设用地和全民所有建设用地
- D.按用途可分为农业建设用地和非农业建设用地
- E.按使用期限可分为永久性建设用地和临时建设用地
55
目前我国的土地证书主要有（ ）。
- A.《国有土地使用证》
- B.《国有土地所有证》
- C.《集体土地使用证》
- D.《集体土地所有证》
- E.《土地他项权利证明书》
56
县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放（ ），并登记造册，确认土地承包经营权。
- A.农用地使用权证
- B.其他土地使用权证
- C.林权证
- D.草原使用权证
- E.土地承包经营权证
57
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有（ ）。
- A.挂牌
- B.招标
- C.协议
- D.拍卖
58
征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（ ）。
- A.征收基本农田5亩
- B.征收基本农田以外的耕地45公顷
- C.征收园地600亩
- D.征收集体建设用地45公顷
- E.征收未利用土地50公顷
三、判断题
请根据题目内容判断对错。
59
土地权利人、取得土地权利人同意的单位和个人均无权查询其土地权利范围内的原始登记资料。（ ）
- A.正确
- B.错误
60
一般说来，普遍监察适用于对某项法律、法规、规章等普遍性的规范性文件的遵守与执行情况或者带有普遍性管理而检查内容又较为简单的行政监察领域。（ ）。
- A.正确
- B.错误
61
地籍档案的鉴定工作就是对地籍档案使用价值的鉴定。（ ）
- A.正确
- B.错误
62
城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。（ ）
- A.正确
- B.错误
63
财政部门应当自收到支付赔偿金申请之日起10日内支付。（ ）
- A.正确
- B.错误
64
土地条件调查包括土地自然要素调查和社会经济条件调查。（ ）
- A.正确
- B.错误
65
党政机关办公楼建设必须符合土地利用和城市规划要求，从严控制用地规模、严禁超标准占地、低效利用土地，不得占用耕地，不得配套建设大型广场、公园等设施。（ ）
- A.正确
- B.错误
66
征地补偿费用在统一年产值标准的基础上，根据土地区位、当地农民现有生活水平和社会经济发展水平、原征地补偿标准等因素确定相应的土地补偿费和安置补助费倍数进行计算。（ ）
- A.正确
- B.错误
67
国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团，原来以划拨方式取得的土地使用权可继续保留划拨国有土地使用权性质。（ ）
- A.正确
- B.错误
68
城市建设可突破土地利用总体规划确定的用地规模，超过计划供地。（ ）
- A.正确
- B.错误
69
根据国土资源部有关听证的规定，首次制定基准地价和修改调整基准地价均需由主管部门组织听证。（ ）
- A.正确
- B.错误
70
按照《中华人民共和国物权法》的规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。（ ）
- A.正确
- B.错误
71
有基准地价的地区，协议出让土地使用权最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％。（ ）
- A.正确
- B.错误
72
土地利用年度计划是国家实行建设用地宏观调控的有效措施。（ ）
- A.正确
- B.错误
73
在美国，土地所有者同时也拥有地下的一切财富，所以地主可以自由开采地下资源，或者将地下资源单独出售给别人。（ ）
- A.正确
- B.错误
74
土地的永续利用性是相对的，只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。（ ）
- A.正确
- B.错误
75
城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次，土地等反映全国或省、地级行政区域内城镇之间土地利用效益的地域差异。（ ）
- A.正确
- B.错误
76
土地管理的本质是对土地资源的行政管理。（ ）。
- A.正确
- B.错误
77
工业用地属于商服用地。（ ）
- A.正确
- B.错误
78
土地使用权抵押是指土地使用者以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人履行债务作出的担保行为。（ ）
- A.正确
- B.错误
79
从土地利用效益的角度来考虑，土地利用方式有粗放型和集约型两种。（ ）
- A.正确
- B.错误
80
中华人民共和国城乡规划法中所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划和乡规划。（ ）
- A.正确
- B.错误
81
土地报酬递减规律是指随着土地利用面积不断扩大，投入不断增加时，土地产出不断减少的规律。（ ）
- A.正确
- B.错误
82
土地使用权出让市场的主要市场活动是土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者。（ ）
- A.正确
- B.错误
83
赔偿义务机关决定不予赔偿的，应当自作出决定之日起15日内书面通知赔偿请求人，并说明不予赔偿的理由。（ ）
- A.正确
- B.错误
84
除国务院批准的大型基础设施建设项目外，农用地转为建设用地必须符合土地利用总体规划规定的规划用途。（ ）
- A.正确
- B.错误
85
禁止擅自在耕地上进行取地。（ ）
- A.正确
- B.错误
86
土地权利是一个以土地使用权为核心的权力束。（ ）
- A.正确
- B.错误
87
按照国务院批准的《产业结构调整指导目录》，凡采用明令淘汰的落后工艺技术、装备或者生产明令淘汰产品的建设项目，各级国土资源管理部门和投资管理部门一律不得办理相关手续。（ ）
- A.正确
- B.错误
88
提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，用于廉租住房建设的比例不能少于60%。（ ）
- A.正确
- B.错误
89
法律允许单独流转的国有土地使用权可以设定土地抵押权。（ ）
- A.正确
- B.错误
90
证券公司的注册资本应当是实缴资本。（ ）
- A.正确
- B.错误
91
土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。（ ）
- A.正确
- B.错误
92
申请办理变更土地登记的方式可分为先办建设用地审批，再办变更土地登记和直接申办变更登记两种方式。（ ）
- A.正确
- B.错误
93
土地的自然供给是有弹性的，但土地的经济供给是相对稳定的，几乎是没有弹性。（ ）
- A.正确
- B.错误
四、综合题
下列每题的选项中，有一个或多个符合题意的正确答案。
因土地利用规划用地指标已经用完，某市一企业经市政府批准在远郊租用张村50h㎡规划建设用地范围外的农用地，用于新建厂房扩大生产。张村村民委员会核算租期内的土地租金总收益大于农用收益，且高于土地征收价格，于2006年10月31日与该企业正式签订了50年的出租合同，合同签订后，企业投入资金并在该地块内挖建了地基。市国土资源局根据市领导的批示，给企业办理了建设用地批准书，后因租金收益分配问题，被占地块原承包人张某通过信访将村级领导在此事件上的经济问题反映到省国土资源厅。
94
由于该地属于集体所有，根据所有权的权能和我国现行土地管理规定（ ）。
- A.只要获得2/3以上村民代表同意，可以将农用地出租给他人建厂
- B.租用农用地建厂，除村民同意外，还需要由乡政府签订合同
- C.该村有权出租土地，但兴建工厂需要办理农地转用手续
- D.该村如果获准出租兴建工厂需要符合规划
95
依据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的有关规定，在该企业租地事件中，可以认定（ ）。
- A.市政府属于非法批地，国土资源局无任何责任
- B.市国土资源局属于非法批地，应追究有关责任人员的法律责任
- C.该企业属于非法占地行为，应该追究其法律责任
- D.该企业租地已经被批准，不属于非法占地，不承担法律责任
96
如果该事件被认定非法，你认为下列（ ）是判定其非法的直接原因。
- A.不符合土地利用总体规划
- B.未办理农地转用手续
- C.未列入年度土地利用计划
- D.村干部有经济问题
97
省国土资源厅执法监察部门对该事件的正确处理方式是（ ）。
- A.因不属于土地违法信访事件，可不予受理
- B.仅受理经济问题，土地问题不予立案
- C.移交当地政府处理
- D.立案办理，对土地问题依法查处
98
由于企业已经在土地上投入了部分资金，并开挖了地基，责令其恢复耕地造成的经济损失应由（ ）承担。
- A.企业
- B.村集体
- C.乡政府
- D.市政府和国土资源局
甲房地产开发公司在其依法取得的临时使用的土地上修建一个餐馆并对外营业，当地市政府国土资源局责令其停业，并在一个月内拆除，同时处罚金100000元。甲公司不服，要求撤销国土资源局的处罚决定，同时对其停业造成的损失承担赔偿责任。
99
如果甲公司认为土地行政主管部门的具体行为侵犯其已经依法取得的土地使用权，（ ）。
- A.应当先向该市人民政府或上一级土地行政主管部门申请行政复议，对复议决定不服，再向人民法院起诉
- B.应向复议机关申请行政复议，行政复议权决定是最终裁决，不得再向人民法院起诉
- C.可以直接向人民法院提起行政诉讼
- D.只能先向该市人民政府申请行政复议，对复议决定不服，再向上一级土地行政主管部门申请行政复议
100
该案中，令甲公司拆除建筑物，罚款100000元的行政行为属于（ ）行为。
- A.行政处分
- B.行政处罚
- C.行政监督
- D.政府征收
101
因不动产提起的行政诉讼，由（ ）所在地人民法院管辖。
- A.被告
- B.原告
- C.小动严
- D.最初作出具体行政行为的行政机关
102
人民法院经过审理，如果认为行政行为结果显失公正，可以（ ）。
- A.判决撤销
- B.判决部分撤销
- C.判决部分执行
- D.判决变更
103
该案中，行政赔偿义务机关应是该市（ ）。
- A.国土资源局
- B.所在的省国土资源厅
- C.人民政府
- D.所在的省人民政府
输入阅读码
查看答案与解析需要输入阅读码