2026年土地估价师《土地管理基础与法规》考前点题卷一
土地管理基础与法规
考前点题
共 103 题
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更新于 2026-09-26
一、单项选择题
下列每题的选项中，只有一项最符合题意。
1
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，可以转让抵押财产的除外情况为（ ）。
- A.抵押人已经死亡的
- B.抵押人已经人民法院宣告死亡的
- C.受让人代为清偿部分债务的
- D.受让人代为清偿债务消灭抵押权的
2
农村耕地承包经营权的期限是（ ）年。
- A.30
- B.50
- C.20
- D.40
3
以下不属于土地市场主要特点的是（ ）。
- A.流通方式的单一性
- B.供给滞后性
- C.低效率性
- D.政府管制较严
4
按照（ ），可将地籍分为初始地籍和日常地籍。
- A.表现形式的不同
- B.功能的不同
- C.记载对象的不同
- D.建立时序的不同
5
中办发[2007]11号规定，中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目，一律报（ ）审批。
- A.国土资源部
- B.建设部
- C.国家发展改革委
- D.国家计委
6
下列行为中，不属于房地产交易的是（ ）。
- A.房地产买卖
- B.房地产抵押
- C.房屋租赁
- D.房地产设立地役权
7
根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的（ ）价格。
- A.执行
- B.指导
- C.参考
- D.最低保护
8
专项规划在土地利用规划体系中具有（ ）。
- A.专门性
- B.灵活性
- C.独立性
- D.指导性
9
下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（ ）。
- A.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
- B.国有土地使用权出让市场是土地一级市场
- C.集体土地不经征收不得出让
- D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
10
基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的（ ）。
- A.基准时
- B.基准点
- C.基准日
- D.基准值
11
按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起（ ）日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。
- A.10
- B.15
- C.30
- D.60
12
禁止占用（ ）发展林果业和挖塘养鱼。
- A.耕地
- B.基本农田
- C.农业用地
- D.草地
13
土地执法监察形式中的事中监察又称为（ ），是在监察对象实施某一行为的过程中所作的监察。
- A.临时监察
- B.普遍监察
- C.日常监察
- D.专门监察
14
以图、表、卡、册所表示的地籍称为（ ）。
- A.数字地籍
- B.常规地籍
- C.初始地籍
- D.日常地籍
15
被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分应当（ ）。
- A.由当地政府向省财政厅申请
- B.由国家财政予以补给
- C.由当地政府从国有土地有偿使用收入中解决
- D.报当地政府向国土资源部申请
16
某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成。该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年限最长为（ ）。
- A.40年
- B.50年
- C.70年
- D.无限年期
17
以下用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（ ）。
- A.高新产业开发区
- B.变电站
- C.高速公路
- D.部队营房
18
储备土地登记的使用权类型统一确定为（ ）。
- A.“商业（政府储备）”
- B.“非商业（政府储备）”
- C.“综合（政府储备）”
- D.“其他（政府储备）”
19
非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照（ ）的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。
- A.“占多少、垦多少”
- B.“占多少、补多少”
- C.“补多少、垦多少”
- D.“垦多少、补多少”
20
以下关于严格商业性建设用地信贷管理的说法，错误的是（ ）。
- A.对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目，禁止发放以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款
- B.禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款
- C.贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的80%
- D.土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证
21
农村村民住宅用地，应由（ ）批准。
- A.乡镇人民政府国土资源所
- B.乡镇人民政府
- C.县级人民政府国土资源主管部门
- D.县级人民政府
22
开发区土地利用状况调查中，关于管理绩效的说法，错误的是（ ）。
- A.管理绩效调查主要针对评价范围内已供应国有建设用地的管理成效开展调查
- B.典型工业企业调查主要针对评价范围内典型工业企业的基本情况、投入、产出等开展调查
- C.选取当年销售收入或工业产值最高的至少5家企业
- D.按照开发区的主导产业，每个产业类型中选取销售收入或工业产值最高的至少2～3家企业
23
《闲置土地管理办法》规定，已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一，且（ ），可认定为闲置土地。
- A.中止开发建设满1个月的国有建设用地
- B.中止开发建设满3个月的国有建设用地
- C.中止开发建设满半年的国有建设用地
- D.中止开发建设满一年的国有建设用地
24
国务院决定自2007年7月1日起开展第（ ）次全国土地调查。
- A.一
- B.二
- C.三
- D.四
25
《中华人民共和国土地管理法》规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，不包括下列的（ ）。
- A.耕地、林地、草地
- B.养殖水面
- C.交通水利设施用地
- D.农田水利用地
26
《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的（ ）。”
- A.处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金
- B.处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
- C.处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
- D.处3年以上，5年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
27
征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，（ ）一律不予补偿。
- A.在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地
- B.在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物
- C.凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施
- D.需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物
28
王某自有门面房两间，租赁给李某经营时装店，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，这两间门面房的租金应（ ）。
- A.执行政府规定的租金标准
- B.执行法定的租金标准
- C.由李某和王某共同协商议定
- D.由价格评估机构确定
29
占用或征收林地未经（ ）审核同意的，土地行政主管部门不得受理建设用地申请。
- A.政府
- B.土地管理局
- C.林业局
- D.林业主管部门
30
市、县人民政府国土资源行政主管部门公布计划接受申请的时间不得少于（ ）日。
- A.15
- B.20
- C.25
- D.30
31
土地利用年度计划指标体系中，不包括（ ）。
- A.新增建设用地计划指标
- B.耕地保有量指标
- C.土地开发整理计划指标
- D.土地利用动态监测指标
32
商品住宅用地不能采取（ ）方式出让。
- A.挂牌出让
- B.招标
- C.拍卖
- D.协议
33
国务院于（ ）年开始整顿土地市场。
- A.1988
- B.1990
- C.1992
- D.1993
34
证券登记结算机构应妥善保存重要的原始凭证，保存期不少于（ ）年。
- A.10
- B.20
- C.30
- D.40
35
土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、（ ）、林地、牧草地、其他农用地。
- A.园地
- B.苗圃
- C.畜禽饲养地
- D.设施农业用地
36
以下关于土地出让的限制条件，说法错误的是（ ）。
- A.土地出让必须以宗地为单位提供规划条件、建设条件和土地使用标准
- B.严格执行商品住房用地单宗出让面积规定
- C.限制将两宗以上地块捆绑出让
- D.不得“毛地”出让
37
土地保护规划是基于（ ）这一特点而提出的。
- A.我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
- B.我国人均耕地减少
- C.我国土地利用率低下
- D.我国土地资源日益被破坏
38
银行抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的（ ）。
- A.60%
- B.70%
- C.80%
- D.90%
39
地籍调查的核心环节是（ ）。
- A.地籍测量
- B.权属审核
- C.界址调查
- D.权属调查
40
（ ）是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。
- A.土地利用专项规划
- B.土地整理
- C.土地总体规划
- D.土地单项规划
二、多项选择题
下列每题的选项中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
41
下列哪些描述是地籍管理工作的原则（ ）。
- A.国家制度体系保障
- B.保证地籍资料的连续性、系统性和现势性
- C.保证地籍资料的可靠性和精确性
- D.保证地籍资料的概括性和完整性
- E.保证地籍资料的特殊性
42
最高额抵押权确定的情形有（ ）。
- A.新的债权不可能发生
- B.最高额抵押权已转让
- C.抵押人破产
- D.约定的债权确定期限届满
- E.抵押财产被查封
43
以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是（ ）。
- A.土地使用年限
- B.土地供需状况
- C.上一级土地利用总体规划
- D.国民经济和社会发展规划
- E.土地质量与价格
44
政府对土地市场进行调控的主要手段和措施包括（ ）。
- A.控制土地供给量
- B.调控土地价格水平
- C.制定土地市场规划
- D.确定土地优先供给范围
- E.制定优惠和限制政策
45
根据《土地管理法》有关规定，对非法占用土地行为的处罚形式有（ ）。
- A.罚款
- B.没收违法所得的金钱和土地
- C.刑事责任
- D.行政处分
- E.没收新建的建筑物和其他设施
46
《中华人民共和国土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批。具体是（ ）。
- A.全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批
- B.省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批
- C.省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准
- D.人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同意后，报省级人民政府批准
- E.人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准
47
现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是（ ）。
- A.目的性原则
- B.因地制宜原则
- C.综合效益原则
- D.系统协调原则
- E.公平性原则
48
下列不符合监测点地价评估要求的有（ ）。
- A.监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制
- B.监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限
- C.应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法
- D.每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字
49
基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是（ ）。
- A.城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地
- B.根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地
- C.根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地
- D.需要退耕还林的耕地、
- E.需要退耕还牧的耕地
50
《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》规定，农村土地承包经营纠纷包括（ ）等。
- A.因订立、履行、变更、解除和终止农村土地承包合同发生的纠纷
- B.因侵害农村土地承包经营权发生的纠纷
- C.因农村土地承包经营权转包、出租、互换、转让、入股等流转发生的纠纷
- D.因征收集体所有的土地及其补偿发生的纠纷
- E.因确认农村土地承包经营权发生的纠纷
51
根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括（ ）。
- A.矿藏
- B.城市的土地
- C.山岭
- D.森林
- E.海域
52
《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的（ ）。
- A.数量
- B.形状
- C.质量
- D.资金
- E.大小
53
严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设的意义体现在（ ）。
- A.是发扬艰苦奋斗、勤俭节约优良传统的具体体现
- B.是维护社会主义公有制的体现
- C.是实现社会主义现代化建设的具体体现
- D.是密切党群于群关系、维护党和政府形象的客观要求
- E.是加强党风廉政建设的重要内容
54
农用地的主要特征包括（ ）
- A.生态利用性
- B.区位选择的重要性
- C.利用逆转性
- D.利用的永续性
- E.利用的相对粗放性
55
土地资源可持续利用包括的内容有（ ）。
- A.生产性
- B.稳定性
- C.安全性
- D.保护性
- E.目的性
56
土地规划基数采用三级分类体系，其中，一级类包括（ ）。
- A.农用地
- B.其他农用地
- C.建设用地
- D.已利用地
- E.未利用地
57
根据《建设项目用地预审管理办法》规定，以下关于建设项目用地预审申请提出要求的说法，正确的是（ ）。
- A.需核准的建设项目在项目申请报告核准前，由建设单位提出用地预审申请
- B.需核准的建设项目在项目申请报告核准后，由建设单位提出用地预审申请
- C.需备案的建设项目在办理备案手续前，由建设单位提出用地预审申请
- D.需备案的建设项目在办理备案手续后，由建设单位提出用地预审申请
- E.需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出预审申请
58
土地利用总体规划编制准备阶段的工作包括（ ）。
- A.成立规划领导小组和规划办公室
- B.拟定规划工作方案和工作计划，并报同级人民政府批准
- C.拟定农用地指标，编制供选方案
- D.落实规划经费和人员以及进行业务培训等
- E.履行审批手续，形成一个规范性文件
三、判断题
请根据题目内容判断对错。
59
土地管理的基本准则是实现对土地的统一管理。（ ）
- A.正确
- B.错误
60
水田属于水域及水利设施用地。（ ）
- A.正确
- B.错误
61
用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。（ ）
- A.正确
- B.错误
62
企业和个人对其破坏的其他单位使用的国有土地或者国家不征用的集体所有土地，需要负责土地复垦，但不必向遭受损失的单位支付土地损失补偿费。（ ）
- A.正确
- B.错误
63
在土地承包期内，发包人可随时调整或收回承包地。（ ）
- A.正确
- B.错误
64
耕地的数量保护是在各级人民政府领导下，由其农业行政主管部门和环境保护行政主管部门具体承担的。（ ）
- A.正确
- B.错误
65
土地的经济特性在人类诞生以前尚未对土地进行利用时是不存在的。（ ）
- A.正确
- B.错误
66
地籍记载的内容因建立地籍的目的不同而异。（ ）
- A.正确
- B.错误
67
土地使用权抵押时，地上建筑物及其他附着物不能随土地同时抵押。（ ）
- A.正确
- B.错误
68
调控地价水平是地价管理的重点之一，政府可以通过一系列行政、经济、技术和法律措施对土地交易设置价格限制。（ ）
- A.正确
- B.错误
69
根据有关政策，农村出租住宅的，不得再申请宅基地；但已转让住宅的，可以再申请宅基地。（ ）
- A.正确
- B.错误
70
我国于1988年4月确定了实行国有土地无偿使用制度。（ ）
- A.正确
- B.错误
71
经土地行政主管部门批准，只有上市国有企业才可将其原使用的划拨土地通过土地交易场所转让变现，也可由土地行政主管部门收购储备或优先安排租赁、出让，土地收益设立专户，专项用于企业增资减债和结构调整。（ ）
- A.正确
- B.错误
72
乡镇企业对其经营土地享有占有权、收益权和处分权。（ ）
- A.正确
- B.错误
73
国土资源部会同农业部、统计局等有关部门，根据《纲要》确定的相关指标和生态退耕、自然灾害等实际情况，对各省、自治区、直辖市耕地保有量和基本农田保护面积提出考核指标建议，报经国务院批准后下达，作为省级政府耕地保护责任目标。（ ）
- A.正确
- B.错误
74
矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。（ ）
- A.正确
- B.错误
75
农用地转用申请，一次报批2个或2个以上乡镇的，市、县人民政府土地管理部门要合并填写农用地转用呈报表，并拟定《农用地转用方案》和《耕地补充方案》。（ ）
- A.正确
- B.错误
76
国有企业转让划拔土地使用权的，应到市、县土地行政主管部门设立的土地交易场所挂牌交易，以增加交易机会，减少交易成本。（ ）
- A.正确
- B.错误
77
地籍按功能可分为常规地籍和数字地籍。（ ）
- A.正确
- B.错误
78
土地是人类进行一切生活和生产活动的空间和场所。（ ）
- A.正确
- B.错误
79
宅基地和自留地属于农民个人所有。（ ）
- A.正确
- B.错误
80
我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。（ ）
- A.正确
- B.错误
81
地籍资料的取得，一般要通过地籍探测。（ ）
- A.正确
- B.错误
82
国土、土地、土地资源的外延依次减小，国土包括土地，土地包括土地资源。（ ）
- A.正确
- B.错误
83
抵押权又是一种债权，它以清偿债务为目的。（ ）
- A.正确
- B.错误
84
土地统计是指利用数据、图表及其他手段，对土地的各种数量关系的现状及其变化所进行的全面和系统的调查、搜集、记载、整理和分析的过程。（ ）
- A.正确
- B.错误
85
租赁土地使用权人在租赁期限内，对承租土地只依法享有使用权和收益权，而没有占有权。（ ）
- A.正确
- B.错误
86
如果经省、自治区、直辖市批准的建设用地项目，改变的土地利用总体规划是由国务院批准，则仍需报国务院批准修改。（ ）
- A.正确
- B.错误
87
水稻土以种植水稻为主，不可种植小麦、棉花、油菜等旱作。（ ）
- A.正确
- B.错误
88
被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起l5个工作日内进行征用土地公告。（ ）
- A.正确
- B.错误
89
建设单位与被用地单位在土地行政主管部门的参与下，根据有关规定，就用地的各项补偿安置、补助方案进行协商，经双方协商达成一致意见后，签订用地协议。（ ）
- A.正确
- B.错误
90
在进行土地登记申请时，必须进行地籍调查。（ ）
- A.正确
- B.错误
91
土地产权是权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转、管理权。（ ）
- A.正确
- B.错误
92
产权地籍一般都不要求有地籍册及建立在科学测量方法基础上绘制的地籍图。（ ）
- A.正确
- B.错误
93
不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。（ ）
- A.正确
- B.错误
四、综合题
下列每题的选项中，有一个或多个符合题意的正确答案。
2005年1月，A房地产开发公司通过合法方式，取得一块建设用地使用权，用于商品住宅小区建设，土地使用权出让金为4000万元。项目全部开发投资总额为1.6亿元。2005年8月，在该项目投入大量资金的情况下，因其它投资原因，以9000万元的价格，将该项目转让给B房地产开发公司。2006年8月，B房地产开发公司建设完成该项目，并全部出售完毕。2007年5月，该小区成立业主大会，并准备重新聘请物业管理公司。
94
按照《物权法》规定，下列关于A房地产开发公司取得的该建设用地使用权，表述正确的是（ ）。
- A.该建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让取得
- B.该建设用地使用权应当采取出让或者划拨等方式取得
- C.A房地产开发公司应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准
- D.A房地产开发公司取得该建设用地使用权，应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同
95
A房地产开发公司转让该项目给B房地产开发公司，下列符合转让条件的是（ ）。
- A.A房地产开发公司应当按照出让合同约定，支付全部土地使用权出让金4000万元
- B.未取得土地使用权证书
- C.按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让
- D.除土地使用权出让金4000万元外，A房地产开发公司实际投入房屋建设工程的资金额应达到4000万元以上
96
按照规定，A、B房地产开发公司应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起（ ）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
- A.30
- B.45
- C.60
- D.90
97
经税务部门测算，该转让项目扣除项目金额为5600万元，则A房地产开发公司应当交纳土地增值税（ ）万元。
- A.660
- B.820
- C.960
- D.1080
98
依据《物权法》，该小区成立业主大会，决定重新聘请物业管理公司事项，应当（ ）。
- A.经该小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
- B.经该小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主同意
- C.经该小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
- D.经该小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
2013年4月，W市国土资源局以公开招标方式，出让一居住用地。随后，按规定发布了招标出让公告。在投标截止时间内，收到甲、乙、丙、丁四家房地产开发企业的投标文件，各投标人均按招标文件的规定交纳了投标保证金。该项目在评标时，从土地评标专家库随机抽取评标专家7人。开标时发现丁企业的投标文件非关键内容字迹重叠，不易辩认，但经其进行了澄清和补正。评标过程中，发现丙企业的投标人对同一个标的有两个报价。经评标小组评审后，根据综合评分结果确定了中标候选人顺序。招标人应当根据评标小组推荐的中标候选人顺序，确定乙企业为中标人。
99
评标小组对投标文件进行有效性审查后，应作为无效投标文件处理的是（ ）。
- A.甲企业的投标文件
- B.乙企业的投标文件
- C.丙企业的投标文件
- D.丁企业的投标文件
100
根据《招标投标法》规定，该项目评标小组的组成应包括（ ）。
- A.招标管理机构的代表
- B.招标人的代表
- C.经济方面的专家
- D.技术方面的专家
101
关于该项目定标的说法，不正确的是（ ）。
- A.招标人应当根据评标小组推荐的中标候选人确定中标人
- B.招标人不可授权评标小组直接确定中标人
- C.如按价高者得的原则确定中标人的，由招标主持人根据开标结果，直接宣布报价最高且不低于底价者为中标人
- D.如由招标主持人直接宣布中标人的，有两个申请人的报价相同且同为最高报价的，可采取现场竞价方式确定中标人
102
根据《招标投标法》规定，W市国土资源局应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，与乙企业签订建设用地使用权出让合同。
- A.15
- B.30
- C.45
- D.60
103
以下关于乙企业办理规划手续的说法，正确的是（ ）。
- A.乙企业应按规定时间和手续申请办理该项目选址意见书
- B.W市城乡规划局提出的该地块位置、使用性质等规划条件，应作为其出让合同的组成部分
- C.乙企业应在签订该建设用地使用权出让合同前，向W市城乡规划局领取建设用地规划许可证
- D.规划条件未纳入建设用地使用权出让合同的，其出让合同无效
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