2026年土地估价师《土地估价相关知识》考前点题卷二
土地估价相关知识
考前点题
共 102 题
690 次浏览
更新于 2026-09-26
一、单项选择题
下列每题的选项中，只有一项最符合题意。
1
由国家有关部门制订出一个社会所能认可的住宅标准，然后与实际居住水平比较，计算出缺房量和未来需要量，该预测方法被为（ ）。
- A.标定需求预测法
- B.有效需求预测法
- C.线性回归分析法
- D.经济判读法
2
我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是（ ）。
- A.所有制为主体，公有制经济共同发展
- B.公有制为主体，多种所有制经济共同发展
- C.私有制为主体，多种所有制经济共同发展
- D.公有制为主体，私有制经济共同发展
3
纸币是从货币作为（ ）的职能中产生的。
- A.价值尺度
- B.流通手段
- C.贮藏手段
- D.世界货币
4
房地产开发项目可行性研究的内容中，市场预测和市场研究是为了解决项目建设的（ ）问题。
- A.必要性
- B.可能性
- C.合理性
- D.实用性
5
简单平均法属于房地产市场分析基本方法中的（ ）。
- A.销售人员意见综合法
- B.专家意见法
- C.时间序列分析法
- D.相关分析法
6
从本质上说，保险体现一定的（ ）关系。
- A.经济
- B.社会
- C.政治
- D.安全
7
根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但下列选项中（ ）不属于纲要阶段的主要内容。
- A.市域城镇体系规划纲要
- B.提出城市规划区范围
- C.分析城市职能、提出城市性质和发展目标
- D.研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局
8
应收账款属于会计要素中的（ ）。
- A.资产
- B.负债
- C.所有者权益
- D.费用
9
以下关于收入特征的叙述，不正确的是（ ）。
- A.出售固定资产取得的收益不作为收入核算
- B.收入可能表现为企业资产的增加，也可能表现为企业负债的减少，或者二者兼而有之
- C.可能增加所有者权益，也可能减少所有者权益
- D.收入只包括本企业经济利益的流入，也包括为第三方或客户代收的款项
10
下列不属于我国土地资源特点的是（ ）。
- A.土地面积绝对数量大，相对数量小
- B.森林覆盖率高
- C.土地质量较差
- D.农地分布不均匀
11
某居住区的居住人数为120000人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为（ ）。
- A.4万人／公顷
- B.3万人／公顷
- C.1万人／公顷
- D.12万人／公顷
12
按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于（ ）。
- A.流动资金
- B.固定资金
- C.企业负债
- D.银行借贷
13
下列项目中不属于企业资产的是（ ）。
- A.银行冻结存款
- B.涉及诉讼的财产
- C.库存设备
- D.租借设备
14
某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于（ ）。
- A.结构相对指标
- B.强度相对指标
- C.动态相对指标
- D.比较相对指标
15
下列哪项不是土地估价报告的使用方向（ ）。
- A.价值依据
- B.诉讼证据
- C.记帐依据
- D.价格依据
16
下列会计报表属于静态会计报表的是（ ）。
- A.资产负债表
- B.利润表
- C.现金流量表
- D.利润分配表
17
当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格（ ）。
- A.不变
- B.下降
- C.上升
- D.不确定
18
（ ）又称为审慎原则、保守主义。
- A.谨慎原则
- B.重要性原则
- C.实质重于形式原则
- D.形式重于实质原则
19
下面关于公共产品的表述中，不正确的是（ ）。
- A.公共产品的效用是不可分割的
- B.公共产品的收益具有排他性
- C.提供公共产品并不是为了赢利
- D.公共产品的取得不具备竞争性
20
公共绿地不包括（ ）。
- A.儿童公园
- B.动物园
- C.植物园
- D.宅边绿地
21
自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（ ）以上。
- A.60％
- B.70％
- C.80％
- D.90％
22
建设工程项目规划阶段是指有关部门根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求，编制一个项目的建设规划，此阶段是按项目规划的要求和内容，粗略地估算项目所需要的投资额，投资估算允许误差大于（ ）。
- A.±30%
- B.±40%
- C.±50%
- D.±60%
23
某地甲公司获准征用耕地后，2年内未使用，当地耕地占用税税额为5元㎡时，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为（ ）元/㎡。
- A.8
- B.12
- C.15
- D.20
24
在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将（ ）视为城市规划基本任务的出发点。
- A.贯彻区域是城市存在基础的思想
- B.体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量
- C.反映人与人的相互作用与交往
- D.理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性
25
下列选项中，关于负债的说法不正确的是（ ）。
- A.负债必须是企业承担的现时义务，它是负债的一个基本特征
- B.负债预期会导致经济利益流出企业
- C.负债将要由企业在未来某个时日加以清偿
- D.未来发生的交易或者事项形成的义务，也可以确认为负债
26
某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。
- A.60
- B.80
- C.100
- D.110
27
在某一总体单位中，各项变量皆不相同时，关于众数的确定正确的是（ ）。
- A.众数不存在
- B.众数就是最小的那个变量值
- C.众数就是最大的那个变量值
- D.众数就是属于中间位置的那个变量值
28
（ ）金额是保险合同约定的保险人承担赔付或给付保险金责任的最高限额，也是投保人对保险标的实际投保的金额。
- A.保险上限
- B.保险
- C.保险最高
- D.保险超值
29
开发产品出租经营利润属于（ ）。
- A.主营业务利润
- B.投资净收益
- C.营业外收支净额
- D.其他业务利润
30
（ ）是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。
- A.工程项目
- B.单位工程
- C.分项工程
- D.建设项目
31
下列选项中，不属于城镇化表现的是（ ）。
- A.农业人不断减少，非农业人不断增加
- B.农村多余人转向城市的第二、第三产业
- C.农业用地从与自然环境接近的空间转变为以人工环境为主的空间环境
- D.人数量开始增多
32
在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房（ ）之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。
- A.布局和面积
- B.装潢和面积
- C.选址和面积
- D.选址和布局
33
下列关于城市规划管理的说法中，不正确的是（ ）。
- A.城市规划管理是城市政府的一项行政职能
- B.城市规划管理包括城市规划的组织编制和审批
- C.城市规划管理包括实施管理和监督检查管理
- D.《城市规划编制办法》作为配套法规，由全国人民代表大会常务委员会制定
二、多项选择题
下列每题的选项中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
34
房地产市场分析的基本方法包括（ ）。
- A.购买者意图调查法
- B.销售人员意见综合法
- C.专家意见法
- D.时间序列分析法
- E.相关分析法
35
据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为（ ）。
- A.总量指标、平均指标、相对指标
- B.绝对数、算术平均数、强度相对数
- C.绝对数、几何平均数、比较平均数
- D.数量指标、质量指标、平均指标
- E.总量指标、相对指标、平均指标
36
房屋面积测算包括（ ）等测算。
- A.房屋建筑面积
- B.共有建筑面积
- C.占地面积
- D.使用面积
- E.产权面积
37
动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为（ ）。
- A.相关比率
- B.结构比率
- C.环比比率
- D.定基比率
- E.核算比率
38
城市规划管理部门通过（ ）等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。
- A.建设用地规划许可证
- B.建设项目选址意见书
- C.临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
- D.建设工程规划许可证
- E.环境评价许可证
39
统计的特点包括（ ）。
- A.总体性
- B.变动性
- C.数量性
- D.具体性
- E.稳定性
40
投资估算指标的编制一般分为（ ）3个阶段。
- A.收集整理资料阶段
- B.平衡调整阶段
- C.分析计算阶段
- D.编制整理阶段
- E.测算审查阶段
41
公共设施规划布置满足的基本要求有（ ）。
- A.公共设施要分级成套地布置
- B.公共设施要依托现有城区，分布在城区中心
- C.各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径
- D.公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑
- E.公共设施的分布应尽量分散，不宜集中
42
我国银行机构中的商业银行包括（ ）。
- A.中国农业银行
- B.中信银行
- C.招商银行
- D.华夏银行
- E.信用合作社
43
证券市场分为两级，包括（ ）。
- A.证券的发行市场
- B.证券的原始市场
- C.交易流通市场
- D.定向交易市场
- E.以上均错误
44
完全竞争型市场具有的特征有（ ）。
- A.每个生产者和消费者都只能是市场价格的接受者，而非决定者
- B.生产者是市场价格的决定者，而非接受者
- C.买卖双方对市场信息都有充分的了解
- D.企业生产的产品是同质的，即不存在产品差别
- E.资源可以自由流动、企业可以自由进入或退出市场
45
我国银行贷款一般遵循的原则有（ ）。
- A.区别对待、择优扶持
- B.经济担保
- C.按期偿还
- D.限制贷款金额
- E.分期偿还利息
46
金融市场的组织形式主要有（ ）
- A.交易所
- B.柜台交易
- C.现场交易
- D.公开交易
- E.信托交易
47
我国现行工程造价的构成主要划分为（ ）。
- A.建设规模
- B.设备及工具、器具购置费用
- C.建筑安装工程费用
- D.备用金资金
- E.设备耗损预算费用
48
下列各项中，会导致工业企业当期营业利润减少的有（ ）。
- A.计提行政管理部门固定资产折旧
- B.出售短期债券投资发生的净损失
- C.出售无形资产发生的净损失
- D.办理银行承兑汇票支付的手续费
- E.出售固定资产发生的净损失
49
房屋测量的精度有（ ）。
- A.界址点精度
- B.分幅图精度
- C.界址点间距精度
- D.房角点的精度
- E.房产面积精度
50
替代原则可以在（ ）估价方法中得以应用。
- A.路线价法
- B.市场比较法
- C.基准地价系数修正法
- D.收益还原法
- E.现金流量法
51
我国的社会保险主要包括（ ）。
- A.统筹医疗保险
- B.社会养老保险
- C.劳动工伤保险
- D.失业保险
- E.输出保险
52
下列对社会保险的表述正确的是（ ）
- A.由国家通过立法手段对公民强制征收保险费
- B.社会保险不以营利为目的
- C.社会保险保障范围比商业保险更广泛
- D.社会保险具有强制性
53
下列费用中，（ ）属于企业财务费用。
- A.咨询费
- B.贷款利息
- C.融资代理费
- D.销售代理费
- E.融资手续费
54
房地产开发前期的规划管理工作内容包括（ ）。
- A.核发建设用地规划许可证
- B.规划条件审批
- C.核发建设用地批准书
- D.规划设计方案审批
- E.建设项目选址及定点审批
55
为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有（ ）。
- A.投资使用计划与资金筹措表
- B.无形资产与递延资产摊销费估算表
- C.销售收入和税金及附加估算表
- D.销售利润的形成与分配估算表
- E.总的资产负债表与利润表
56
按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为（ ）。
- A.施工定额
- B.预算定额
- C.概算定额
- D.概算指标
- E.投资估算指标
57
下列资产中，属于流动资产的有（ ）。
- A.货币资金
- B.应收账款
- C.递延资产
- D.短期投资
- E.机器设备
三、判断题
请根据题目内容判断对错。
58
税收的特征是强制性、无偿性、不确定性。（ ）
- A.正确
- B.错误
59
会计主体一定都具有法人资格。（ ）
- A.正确
- B.错误
60
建立社会主义市场经济的目的，是要发挥市场机制对社会分工的基础作用。（ ）
- A.正确
- B.错误
61
投资估算是初步设计文件的重要组成部分。（ ）
- A.正确
- B.错误
62
谷地易发生“逆温”现象，在布置工业用地时应考虑到烟尘滞留的危害。（ ）
- A.正确
- B.错误
63
定值保险与不定值保险是以保险的实施形式为标准划分的。（ ）
- A.正确
- B.错误
64
市中心和建成区的住宅、工厂、学校、办公楼等城市设施外迁和农地转变为住宅地，构成功能上的郊区化。（ ）
- A.正确
- B.错误
65
保险标的是保险合同当事人双方权利和义务所指向的对象，是保险合同的客体。（ ）
- A.正确
- B.错误
66
只要企业为了销售商品而得到了实在的资产，就应作为营业收入予以确认。（ ）
- A.正确
- B.错误
67
遵循重要性原则，要求对那些重要的会计事项，应分别核算、分项反映，力求准确，并在会计报告中作重点说明；而对于那些次要的会计事项，在不影响会计信息真实性的情况下，可适当简化会计核算，予以合并反映。（ ）
- A.正确
- B.错误
68
优先股股票持有者有权分享公司的利益，但不必承担公司的经营风险。（ ）
- A.正确
- B.错误
69
新修订的《城镇土地使用税暂行条例》把在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的外商投资企业、外国企业和外籍个人也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。（ ）
- A.正确
- B.错误
70
权利主体即税收法律关系中的权利、义务所共同指向的对象，也就是征税对象。（ ）
- A.正确
- B.错误
71
资金等效值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。（ ）
- A.正确
- B.错误
72
施工图预算与施工预算的内容一样，都由施工单位编制。（ ）
- A.正确
- B.错误
73
中华人民共和国境内的外商投资企业和外国企业也应征收企业所得税。（ ）
- A.正确
- B.错误
74
变异指标可以衡量平均指标的代表性。（ ）
- A.正确
- B.错误
75
城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。（ ）
- A.正确
- B.错误
76
法定盈余公积金按净利润的10％提取，盈余公积金达到注册资金的30%时可不再提取。（ ）
- A.正确
- B.错误
77
土地所有权与地下资源所有权是分开的。所有国家的地下资源均属于政府。（ ）
- A.正确
- B.错误
78
特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。（ ）
- A.正确
- B.错误
79
建设安装竣工决算意味着承、发包双方经济关系的最后结束。（ ）
- A.正确
- B.错误
80
中国进出银行属于商业银行。（ ）
- A.正确
- B.错误
81
在进行统计分组时，总体中的任何一个单位有可能同时归属于两个或两个以上的组。（ ）
- A.正确
- B.错误
82
通过实地测量三角形地块的边长来计算其面积的测算方法，属于图解法。（ ）
- A.正确
- B.错误
83
产生测量误差的原因与周围环境的影响无关。（ ）
- A.正确
- B.错误
84
平均指标作为总体标志值一般水平的代表值，其代表性的高低，随标志值的变异程度大小而有所区别。（ ）
- A.正确
- B.错误
85
从广义上来讲，土地开发主要是对未利用土地的开发利用。（ ）
- A.正确
- B.错误
86
复式记账是记录经济业务的一种方法。（ ）
- A.正确
- B.错误
87
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人，就其转让房地产所取得的所有收入征收的一种税。（ ）
- A.正确
- B.错误
88
人的患病和死亡属于不可保危险。（ ）
- A.正确
- B.错误
89
在房地产开发中，容积率越高，土地利用率越高，获利越大。（ ）
- A.正确
- B.错误
90
强制性是指根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。强制性是税收的关键特征。（ ）
- A.正确
- B.错误
91
不论纳税人自行申报纳税还是由受托方代征代扣税款，均应按纳税人所在地的适用税率计算缴纳城市维护建设税。（ ）
- A.正确
- B.错误
92
设计问卷，是询问调查的关键。（ ）
- A.正确
- B.错误
93
工业区的布置考虑到污染应布置于居住区的下风向，即当地盛行风向的上方。（ ）
- A.正确
- B.错误
94
企业的规模报酬变化可以分为规模报酬递增、规模报酬不变和规模报酬递减3种情况。（ ）
- A.正确
- B.错误
95
为评估宗地地价而进行的各比较案例情况调查属于专门调查。（ ）
- A.正确
- B.错误
96
在土地开发过程中对有收费标准的费用，按标准支付，储备机构均予以认可，对于超标支付或故意扩大成本的支出费用由一级开发单位承担。（ ）
- A.正确
- B.错误
97
对于各种动态相对指标如环比地价指数、环比物价指数等计算平均值时，应采用算术平均法。（ ）
- A.正确
- B.错误
四、综合题
下列每题的选项中，有一个或多个符合题意的正确答案。
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估。
请根据上述资料，回答下列各题。
请根据上述资料，回答下列各题。
98
在A房地产开发公司与C保险公司的保险，属于（ ）保险。
- A.商业保险
- B.政策保险
- C.社会保险
- D.财产保险
99
D房地产估价公司在对A房地产开发公司办公大楼进行保险估价时，宜采用（ ）估价方法。
- A.成本法
- B.假设开发法
- C.市场比较法
- D.收益法
100
根据题中所给条件，则该地块的总建筑面积最大为（ ）平方米。
- A.10000
- B.45000
- C.60000
- D.65000
101
根据题中所给条件，则该地块的建筑基底面积最大为（ ）平方米。
- A.1000
- B.4500
- C.5000
- D.6500
102
该地块的土地使用年限最高为（ ）年。
- A.40
- B.50
- C.60
- D.70
输入阅读码
查看答案与解析需要输入阅读码