2026年房地产估价师《房地产制度法规政策》考前点题卷一
房地产制度法规政策
考前点题
共 120 题
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更新于 2026-09-26
一、单项选择题
下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1
李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。
- A.4200
- B.5040
- C.5400
- D.6480
2
2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。
- A.1000
- B.1250
- C.1500
- D.1750
3
工程设计综合资质只设（ ）级。
- A.甲
- B.乙
- C.丙
- D.丁
4
职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。
- A.法律法规
- B.掌握的知识
- C.技术规范
- D.内心的良知
5
根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（ ）。
- A.公共使用的电梯井
- B.值班警卫用房
- C.独立使用的地下室
- D.变电室
6
商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。
- A.人均面积分摊
- B.面积差异处理方式
- C.前期物业管理
- D.商品房质量及保修责任
7
《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的（ ），即全民所有制和劳动群众集体所有制。”
- A.公有制
- B.私有制
- C.社会主义公有制
- D.集体所有制
8
王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。
- A.432
- B.528
- C.864
- D.1728
9
下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。
- A.部队营房
- B.国有企业办公楼
- C.国家投资的核电站
- D.科技博物馆扩建
10
在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（ ）。
- A.法律
- B.行政法规
- C.部门规章
- D.地方性法规
11
关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。
- A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理
- B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务
- C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同
- D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册
12
依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。
- A.公共
- B.社会
- C.集体
- D.政府
13
住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。？
- A.风险基金
- B.保证金
- C.预留金
- D.周转金
14
教育费附加是随（ ）附加征收。
- A.印花税
- B.所得税
- C.增值税
- D.房产税
15
根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。
- A.1/3
- B.1/2
- C.2/3
- D.3/4
16
物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。
- A.社会最低
- B.社会最高
- C.平均先进
- D.社会平均
17
某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。
- A.15
- B.25
- C.35
- D.55
18
国有土地上房屋征收的主体是（ ）。
- A.市、县级人民政府
- B.市、县级房屋征收部门
- C.房屋征收实施单位
- D.市、县级房地产行政主管部门
19
下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。
- A.接受遗赠房地产
- B.购买经济适用住房
- C.城镇职工第一次购买公有住房
- D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房
20
房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。
- A.住宅质量保险和住宅质量保证书
- B.商品房预售许可证和住宅质量保证书
- C.住宅使用说明书和住宅质量保证书
- D.住宅使用说明书和住宅质量保修书
21
耕地占用税实行（ ）。
- A.比例税率
- B.累进税率
- C.比例税率和定额税率
- D.定额税率
22
某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。
- A.60
- B.80
- C.100
- D.110
23
下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。
- A.担保是个人贷款担保方式的一种补充
- B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保
- C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式
- D.住房置业担保机构不承担连带责任
24
某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。
- A.金融诈骗罪
- B.提供虚假证明文件罪
- C.侵犯财产罪
- D.出具证明文件重大失实罪
25
商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。？
- A.购房人
- B.房地产开发企业
- C.商品房销售代理机构
- D.购房人和房地产开发企业
26
专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。？
- A.廉租住房租金
- B.土地出让净收益
- C.地方财政资金
- D.住房公积金增值收益
27
下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。
- A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质
- B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
- C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
- D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益
28
契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。
- A.1%～5%
- B.2%～5%
- C.3%～5%
- D.3%～6%
29
土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。
- A.3～5年
- B.3～8年
- C.5～10年
- D.10～15年
30
注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。
- A.1000
- B.5000
- C.10000
- D.30000
31
下列行为中，属于单务行为的是（ ）。
- A.房地产抵债
- B.房地产作价入股
- C.房地产遗赠
- D.房地产互换
32
利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。
- A.一级市场新发行的股票，并持有到期
- B.二级市场新发行的股票，并持有到期
- C.一级市场新发行的国债，并持有到期
- D.二级市场新发行的国债，并持有到期
33
我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。
- A.项目立项阶段
- B.项目可行性研究阶段
- C.项目实施阶段
- D.当事人使用阶段
34
下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。？
- A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
- B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
- C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
- D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
35
经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。
- A.50%
- B.60%
- C.70%
- D.80%
36
房地产估价报告应有至少（ ）名专职注册房地产估价师签字。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
37
房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。
- A.1年
- B.2年
- C.3年
- D.5年
38
甲房地产开发公司取得居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（ ）年。
- A.38
- B.40
- C.68
- D.70
39
房屋预告登记后，债权消灭之日起（ ）内未申请登记的，预告登记失效。
- A.30日
- B.3个月
- C.1年
- D.2年
40
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收评估办法由（ ）制定。
- A.具有相应资质的房地产估价机构
- B.城市房地产主管部门
- C.国务院住房城乡建设主管部门
- D.房地产开发企业
41
下列表述中，正确的是（ ）。
- A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象
- B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率
- C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税
- D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%
42
以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。
- A.实行土地出让供给
- B.以低租金出租
- C.套均40m2左右
- D.由政府组织、社会投资建设
43
关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。
- A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师
- B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师
- C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师
- D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师
44
对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。
- A.20%
- B.15%
- C.10%
- D.5%
45
下列表述不符合房地产广告要求的是（ ）。
- A.房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
- B.房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当
- C.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明
- D.房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
46
国务院决定禁止（ ）。
- A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让
- B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租
- C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房
- D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房
47
被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。
- A.10
- B.15
- C.30
- D.60
48
某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。
- A.2000
- B.4000
- C.6000
- D.8000
49
某住宅楼共有40套住宅，应分摊的共有建筑面积为300m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2500m2，则共有建筑面积的分摊系数为（ ）。？
- A.0.10
- B.0.12
- C.1.75
- D.2
50
（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
- A.国务院
- B.国务院建设主管部门
- C.国务院人力资源和社会保障主管部门
- D.国务院国土资源主管部门
51
下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。
- A.完成工程设计和合同约定的各项内容
- B.对当地居民有所安置
- C.有完整的技术档案和施工管理资料
- D.有施工单位签署的工程质量保修书
52
2012年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（ ）。
- A.房屋所有权转移登记
- B.房屋所有权初始登记
- C.房屋抵押权登记
- D.房屋所有权变更登记
53
被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。
- A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会
- B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门
- C.被征收房屋所在地房地产管理部门
- D.出具报告的房地产估价机构
54
在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。
- A.用于购买股票
- B.用于购买国债
- C.用于商业投资
- D.为单位或个人提供担保
55
2012年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让最高年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于（ ）申请续期。
- A.2051年1月1日～2051年12月31日
- B.2052年1月1日～2052年12月31日
- C.2061年1月1日～2061年12月31日
- D.2062年1月1日～2062年12月31日
56
B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由（ ）与W房地产开发公司签订。
- A.A市人民政府
- B.A市人民政府土地管理部门
- C.B县人民政府
- D.B县人民政府土地管理部门
57
《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。
- A.10
- B.20
- C.30
- D.40
58
下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。
- A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款
- B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保
- C.以转移占有的方式抵押给贷款银行
- D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行
59
李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。
- A.不动产所有权注销登记
- B.不动产所有权初始登记
- C.不动产所有权转移登记
- D.不动产所有权变更登记
60
征收集体土地具有的明显特点不包括（ ）。
- A.要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活
- B.使用结束后土地返还给原权利人
- C.集体土地变为国有土地
- D.有一定的强制性
二、多项选择题
下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
61
中国房地产估价师与房地产经纪人学会要求房地产经纪机构要在经营场所内的醒目位置明示中国房地产估价师与房地产经纪人学会会员证书和（ ）。
- A.《房地产经纪执业规则》
- B.《注册房地产估价师管理办法》
- C.《房地产经纪管理办法》
- D.《房地产经纪业务合同推荐文本》
- E.《房地产估价规范》
62
根据《城市房地产管理法》，房地产交易的形式有（ ）。
- A.房地产出让
- B.房地产转让
- C.房地产抵押
- D.土地划拨
- E.房屋租赁
63
下列闲置土地的处置方式，正确的有（ ）。
- A.延长开发建设时间，但最长不得超过两年
- B.政府为土地使用者置换其他等价闲置土地
- C.改变土地用途，办理有关手续后继续开发
- D.延长开发建设时间，但最长不得超过一年
- E.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书
64
我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有（ ）。
- A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
- B.《中华人民共和国土地管理法》
- C.《中华人民共和国土地管理法实施条例》
- D.《中华人民共和国城乡规划法》
- E.《物业管理条例》
65
市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应当纳入土地使用条件的控制指标包括（ ）。
- A.工业项目投资强度
- B.工业项目生产规模
- C.容积率
- D.临时用地使用比例
- E.非生产设施占地比例
66
下列关于划拨土地政策，说法正确的是（ ）。？
- A.划拨土地可以转让，但是有条件的
- B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地使用权出让金
- C.划拨土地无偿取得，因此不得转让
- D.划拨建设用地使用权可以出租
- E.划拨建设用地使用权不可以抵押
67
法律规定可以属于集体所有的自然资源有（ ）。
- A.森林
- B.矿藏
- C.水流
- D.山岭
- E.荒地
68
《物业管理条例》确立的基本制度包括（ ）。？
- A.业主大会制度
- B.业主公约制度
- C.住宅小区治安管理制度
- D.住宅小区综合验收制度
- E.住房专项维修资金制度
69
根据国务院令第483号《国务院关于修改（中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例）的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次，即（ ）。
- A.大城市1.5～30元
- B.大城市1.2～24元
- C.中等城市1.2～24元
- D.小城市0.9～18元
- E.县城、建制镇、工矿区0.6～12元
70
对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（ ）。
- A.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值
- B.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为计税税基
- C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值
- D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税
- E.地下人防设施免税
71
以下对房地产赠与的理解正确的是（ ）。
- A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
- B.属于双务行为
- C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务
- D.属于单务行为
- E.其受让人不需承担任何义务
72
按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（ ）。
- A.陈某的儿子
- B.陈某的经纪人
- C.陈某的继母
- D.陈某的女儿
- E.护理陈某多年的保姆
73
关于物业服务收费的说法，正确的有（ ）。
- A.实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定
- B.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价
- C.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，可计入物业服务支出或者物业服务成本
- D.实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金属于代管性质
- E.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则
74
下列关于评标、中标管理表述不正确的是（ ）。
- A.评标由招标人依法组成的评标委员会负责
- B.评标委员会评标时，对设有标底的，应当参考标底
- C.招标人应当向中标人发出中标通知书，但不必将中标结果通知所有未中标的投标人
- D.中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让
- E.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成
75
下列关于房屋转租，表述正确的是（ ）。
- A.指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为
- B.转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
- C.承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
- D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
- E.转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
76
房地产服务业分为（ ）。
- A.房地产行政管理
- B.物业管理
- C.房地产估价
- D.房地产咨询
- E.房地产经纪
77
（ ）是税收制度的主体。
- A.税收机关
- B.税收管理人员
- C.税收法律
- D.税收法规
- E.税收规章
78
丙房地产开发公司转让该地块必须符合的条件为（ ）等。
- A.经W县城乡规划管理部门同意
- B.经W县人民政府建设部门批准
- C.已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
- D.投入房屋建设工程的资金应达到全部开发投资总额的25%以上
79
房地产预售、销售广告，必须载明以下（ ）事项。
- A.开发企业名称
- B.中介服务机构代理销售的载明该机构名称
- C.预售许可证书号
- D.项目的具体位置
- E.项目的销售价格有效期
80
下列属于物业管理服务的基本内容的是（ ）。？
- A.物业共用设备设施的运行、维护和管理
- B.环境卫生、绿化管理服务
- C.业主自用部位的维护与管理
- D.物业档案资料的管理
- E.物业装饰装修管理服务
81
下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有（ ）。
- A.司法鉴定
- B.公司上市
- C.房屋征收
- D.企业清算
- E.在建工程抵押
82
下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是（ ）。
- A.房地产面积的测算均指水平投影面积的测算
- B.各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果
- C.边长以米为单位，取至0.001m；面积以平方米为单位，取至0.1m2
- D.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具
- E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离
83
商品房现售条件与预售条件的不同之处有（ ）。
- A.已通过竣工验收
- B.取得建设工程规划许可证
- C.取得建设用地使用权证书
- D.取得建筑工程施工许可证
- E.物业管理方案已落实
84
评估确定被征收房屋价值的最主要依据是（ ）。
- A.权属
- B.区位
- C.用途
- D.使用年限
- E.建筑面积
85
根据《物权法》，不动产物权包括（ ）。
- A.所有权
- B.一般物权
- C.特殊物权
- D.用益物权
- E.担保物权
86
房地产估价师注册证书失效的情形有（ ）。
- A.注册期满3年而未延续注册的
- B.持续离开估价岗位超过1年的
- C.年龄超过60周岁的
- D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
- E.不具有完全民事行为能力的
87
下列关于建造师的要求表述正确的是（ ）。
- A.注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满30日前，按规定申请延续注册。延续注册的有效期为3年
- B.申请人因执业活动受到刑事处罚，刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册
- C.担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业
- D.注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目中担任施工单位项目负责人
- E.注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示
88
下列不计入用地面积范围的有（ ）。
- A.无明确使用权属的冷巷
- B.有明确使用权属的间距地
- C.市政管辖的马路等公共用地
- D.公共使用的排水沟
- E.已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地
89
购房人发现商品房质量有问题，可以选择退房的情形有（ ）。
- A.使用一年后发现屋面漏水
- B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
- C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
- D.尚未使用即发现下水管道堵塞
- E.下雨时发现外墙渗水
90
房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括（ ）。
- A.估价方法选用
- B.估价结果确定方式
- C.估价师的职业道德
- D.估价技术路线
- E.估价参数选取
91
下列关于房地产销售代理，表述正确的是（ ）。
- A.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式
- B.实行销售代理必须签订委托合同
- C.房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同
- D.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取佣金以外的其他费用
- E.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务
92
在下列（ ）情况下，职工可以提取住房公积金。
- A.购买商业门市
- B.大修自住住房
- C.偿还购建自住住房贷款本息的
- D.房租超出家庭工资收入一定比例的
- E.职工丧失缴存条件
93
房地产估价师应履行的义务有（ ）。
- A.遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范
- B.在房地产估价报告书上签字
- C.不准许其他人以自己的名义从事房地产估价师业务
- D.不得同时受聘于两个或两个以上房地产价格评估机构执行业务
- E.接受职业继续教育，不断提高业务水平
94
房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有（ ）。
- A.房屋互换
- B.房屋继承
- C.房屋作价入股
- D.房屋拆除
- E.房屋所有权人改变名称
95
下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ ）。
- A.征收或者征用都是为了公共利益需要
- B.征收或者征用都要依法给予补偿
- C.征收是国家行为，征用是企业行为
- D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
- E.征收是强制性的，征用是非强制性的
96
下列房地产中，不得抵押的有（ ）。
- A.共有的房地产
- B.人民法院查封的房地产
- C.出租的房地产
- D.设有地役权的房地产
- E.尚未注销异议登记的房地产
97
《中华人民共和国物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（ ）。
- A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
- B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼
- C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
- D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
- E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产
98
规划红线一般包括（ ）。
- A.用地红线
- B.边界红线
- C.道路红线
- D.种植红线
- E.建筑红线
99
下列可无偿取得划拨土地使用权的有（ ）。
- A.荒山
- B.滩涂
- C.沙漠
- D.集体土地
- E.城市的存量土地
100
土地使用权出让合同有（ ）。
- A.建设用地土地使用权出让合同
- B.成片土地使用权出让合同
- C.小区土地使用权出让合同
- D.项目用地土地使用权出让合同
- E.划拨土地使用权出让合同
三、案例分析题
下列每小题的备选答案中，有一个或一个以上符合题意的正确答案。
房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
101
按国家规定，丙公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。
- A.250
- B.500
- C.100
- D.1500
102
甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（ ）日内向当地房地产管理部门申报价格。
- A.15
- B.30
- C.60
- D.90
103
甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（ ）重新评估。
- A.房地产中介服务机构
- B.甲某
- C.房地产评估机构
- D.丁某
104
若重新评估的结果为20万元左右，甲某与丁某的契约中的成交价格应为（ ）。
- A.14万元
- B.20万元
- C.17万元
- D.不确定
105
若重新评估的结果为20万元，但双方最终交易价格为14万元，则以（ ）万元为缴纳税费的依据。
- A.14
- B.17
- C.20
- D.34
某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
106
王某所购房屋的质量问题，应由（ ）承担保修责任。
- A.甲企业
- B.房产管理部门
- C.乙企业
- D.工程质量监督部门
107
王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为（ ）。
- A.房屋所有权初始登记
- B.房屋所有权更正登记
- C.房屋所有权转移登记
- D.房屋抵押权登记
108
王某购房过程中应缴纳的税金为（ ）。
- A.契税
- B.土地增值税
- C.土地使用税
- D.印花税
109
关于住宅专项维修资金的说法，正确的为（ ）。
- A.业主交存的住宅专项维修资金属业主所有
- B.业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管
- C.王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金
- D.住宅专项维修资金可以用于购买国债
110
如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括（ ）。
- A.乙企业服务人员的工资、社会保险
- B.乙企业管理人员的奖金
- C.物业管理区域清洁卫生费用
- D.物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
111
该街区的房屋征收主体为（ ）。
- A.县房屋征收办公室
- B.镇人民政府
- C.县人民政府
- D.县国土资源管理局
112
被征收房屋评估的价值时点为2017年（ ）。
- A.3月28日
- B.4月13日
- C.4月15日
- D.5月5日
113
在评估过程中，房屋用途确定的依据为（ ）。
- A.实际用途
- B.不动产权证上记载的用途
- C.镇人民政府认定、处理结果
- D.县人民政府认定、处理结果
114
应在评估实地查勘表上签名或盖章的单位或个人为（ ）。
- A.房地产实际使用人或管理人
- B.被征收人
- C.房屋征收部门
- D.注册房地产估价师
115
甲评估机构取得该评估业务的方式为（ ）。
- A.被征收人协商选定
- B.房屋征收部门组织被征收人投票多数决定
- C.房屋征收部门指定
- D.可以摇号抽签随机确定
甲房地产开发公司（以下简称甲）在H省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40hm2，其中5hm2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2010年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。
116
同年7月，在职职工丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房，同时D套房屋的建筑面积也变更为105m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由（ ）批准。
- A.B市土地管理部门
- B.B市人民政府
- C.H省人民政府
- D.国务院
117
同年7月，在职职工丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房，同时D套房屋的建筑面积也变更为105m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。乙代理预售商品房必须向购房人出示（ ）。
- A.商品房预售许可证
- B.商品房销售广告
- C.房屋综合验收合格证明
- D.甲出具的商品房销售委托合同
118
同年7月，在职职工丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房，同时D套房屋的建筑面积也变更为105m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。甲在销售商品房时应当缴纳（ ）。
- A.增值税
- B.城市维护建设税
- C.契税
- D.房产税
119
同年7月，在职职工丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房，同时D套房屋的建筑面积也变更为105m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为（ ）m2。
- A.100
- B.104
- C.105
- D.107
120
同年7月，在职职工丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房，同时D套房屋的建筑面积也变更为105m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。丙经过考虑，决定购买，若商品房预售合同中D套房屋的单价为2000元/m2，则甲房地产开发公司可以向丙要求补缴房款（ ）元。
- A.6000
- B.8000
- C.10000
- D.15000
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