2026年土地估价师《土地估价相关知识》考前点题卷一
土地估价相关知识
考前点题
共 103 题
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更新于 2026-09-26
一、单项选择题
下列每题的选项中，只有一项最符合题意。
1
某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取（ ）。
- A.127.0
- B.128.0
- C.130.82
- D.132.13
2
属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按（ ）计算建筑面积。
- A.各层水平投影面积
- B.各层实际建筑面积
- C.底层水平投影面积
- D.底层实际建筑面积
3
国家统一会计制度是由（ ）制定的会计方面的规范。
- A.全国人大
- B.全国人大常委会
- C.国务院
- D.财政部以及其他相关部委
4
从总平面图可以了解到（ ）。
- A.道路设施
- B.各层次的构造
- C.建筑高度
- D.地产等级
5
房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记（ ）科目，贷记“应交税金”科目。
- A.管理费用
- B.销售费用
- C.财务费用
- D.银行存款
6
为了控制施工成本，施工企业要编制（ ），以便进行用工、材料及设施的管理。
- A.设计预算
- B.施工预算
- C.施工图预算
- D.设计图预算
7
消费品市场不包括（ ）。
- A.粮食市场
- B.劳动力市场
- C.日用工业品市场
- D.蔬菜市场
8
股份有限公司公开发行、用以证明投资者的股东身份和权益、并据以获得股息和红利的凭证是（ ）。
- A.债券
- B.基金券
- C.合同
- D.股票
9
乙公司购买一台设备，取得的增值税专用发票上注明的设备买价为585000元，支付的运输费为10000元，预计净残值为35000元，预计使用年限为6年，在采用年数总和法计提折旧的情况下，该设备第4年应提折旧额为（ ）元。
- A.85000
- B.93333
- C.67857
- D.80000
10
国家预算调节基金通过（ ）账户核算。
- A.应交税金
- B.其他应交款
- C.应付利润
- D.其他应付款
11
某债券面值1000元，年利率为8%，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6%的收益率，则应卖（ ）元。（F/P，6%，3）=1.191，（F/A，3%，6）=6.468。
- A.886
- B.948
- C.992
- D.966
12
下列选项中，不应计入财务费用的是（ ）。
- A.预提的短期借款利息
- B.资本化的专门借款辅助费用
- C.支付的流动资金借款手续费
- D.支付的银行承兑汇票手续费
13
下列指标中，（ ）为数量指标。
- A.房地产投资额
- B.建筑密度
- C.人均住房面积
- D.楼面地价
14
1998年南京市的人均居住面积是杭州的0.5倍，这是（ ）。
- A.强度相对指标
- B.结构相对指标
- C.比较相对指标
- D.比例相对指标
15
下列选项中，不属于房产分丘图规格的是（ ）。
- A.1/32
- B.1／16
- C.1／8
- D.1/2
16
“城市规划与改建的目的，不仅仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他的各种要求，而且更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于（ ）。
- A.日本文献
- B.英国《不列颠百科全书》
- C.美国国家资源委员会
- D.中国
17
关于城市性质的说法，错误的是（ ）。
- A.城市的一个或几个主要职能就是城市的性质
- B.城市的性质是指城市在国家或地区的政治、经济、文化生活中所担负的主要任务和作用
- C.城市性质的确定主要依据定性分析与定量分析相结合，以定量分析为主的方法
- D.城市的性质能为城市的发展指明方向
18
城市规划是城市空间布局，建设城市的技术手段，旨在合理地、有效地创造出良好的生活与活动的环境。这一关于城市规划与建设的观点出自于（ ）。
- A.日本文献
- B.英国《不列颠百科全书》
- C.中国
- D.美国国家资源委员会
19
下列选项中，不属于设立保险公司应当具备的条件的是（ ）。
- A.主要股东具有持续盈利能力
- B.保险公司信誉良好，近2年内无重大违法违规记录
- C.保险公司净资产不低于人民币2亿元
- D.有健全的组织机构和管理制度
20
一般性货币政策工具不包括（ ）。
- A.法定存款准备金率
- B.再贴现利率
- C.公开市场业务
- D.消费信用控制
21
（ ）是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。
- A.投资估算指标
- B.概算定额
- C.概算指标
- D.预算定额
22
下列选项中，不属于营业外收入核算范围的是（ ）。
- A.固定资产盘盈
- B.罚款收入
- C.材料销售收入
- D.出售无形资产收益
23
解析法和勘丈法测定城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点位置时，界址点间距允许误差、界址点与邻近地物点关系距离允许误差为土（ ）。
- A.10cm
- B.15cm
- C.7.5cm
- D.5cm
24
将某企业作为一个认识对象进行统计设计（ ）。
- A.可以是整体设计
- B.只能是单项设计
- C.只能是全程设计
- D.只能是阶段设计
25
统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的，17.6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长（ ）。
- A.4.6％
- B.3.8％
- C.5.0％
- D.5.7％
26
市场价格是以价值为基础，并通过（ ）。
- A.市场供求关系形成
- B.评估机构评估确定
- C.政府机构决定
- D.成本核算形成
27
投资需求的大小主要由（ ）决定。
- A.国民收入
- B.汇率
- C.经济变量
- D.利率
28
在我国金融分业监管模式下，证券公司由（ ）进行统一监督管理。
- A.中国人民银行
- B.中国银行业监督管理委员会
- C.中国证券监督管理委员会
- D.中国保险监督管理委员会
29
在下列固定资产中，（ ）是属于应征房产税的。
- A.水塔
- B.菜窖（小型）
- C.玻璃暖房
- D.锅炉房
30
（ ）是会计法规体系中最具权威，最具法律效力的法律规范。
- A.《中华人民共和国注册会计师法》
- B.《中华人民共和国会计法》
- C.《中华人民共和国注册会计师管理条例》
- D.《中华人民共和国会计管理条例》
31
若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用（ ）法求取该年的月平均增长率。
- A.算术平均数
- B.几何平均数
- C.中位数
- D.众数
32
下列选项中，不属于固定资产常见的分类方法的是（ ）。
- A.按固定资产的经济用途分类
- B.按固定资产的使用情况分类
- C.按固定资产的价值分类
- D.按固定资产所有权分类
33
土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是（ ）。
- A.居住用地70年
- B.工业用地50年
- C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
- D.商业、旅游、娱乐用地40年
二、多项选择题
下列每题的选项中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
34
施工预算包括（ ）。
- A.单位工程预算
- B.单项工程预算
- C.建设项目总预算
- D.分部分项工程预算
- E.设备安装工程预算
35
工程索赔按照事件性质分可分为（ ）。
- A.工程延误索赔
- B.工程变更索赔
- C.工期索赔
- D.工程的加速索赔
- E.合同中默示的索赔
36
有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用（ ）方式进行统计调查。
- A.全面调查
- B.经常性调查
- C.典型调查
- D.一次性调查
- E.专门调查
37
在下列指标中，（ ）是反映城市土地开发强度的主要指标。
- A.建筑占地面积
- B.建筑容积率
- C.建筑密度
- D.建筑物层数
- E.绿化率
38
会计核算职能和监督职能是相辅相成的，关于两种职能的说法正确的是（ ）。
- A.会计核算是基础，如果没有会计核算提供可靠、完整的会计资料，会计监督就没有客观依据
- B.没有的会计监督，会计核算就不可能提供真实可靠的会计信息
- C.会计监督是基础，如果没有会计监督就无法进行会计核算
- D.会计核算必须以会计监督为保证
- E.没有的会计监督，会计核算就起不到加强管理、提高经济效益的能动作用
39
国家指导下的竞争性价格形成的特征是（ ）。
- A.自发调节性
- B.计划控制性
- C.国家指导性
- D.竞争性
- E.经济激发性
40
损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是（ ）。
- A.保险事故发生时保险标的的测算损失
- B.保险事故发生时保险标的的合理费用
- C.保险事故发生时保险标的的其他费用
- D.保险事故发生时保险标的的实际损失
- E.保险事故发生时保险标的的实际费用
41
敏感性分析的一般步骤包括（ ）。
- A.选择要分析的不确定性因素
- B.选定分析所用的评价指标
- C.计算不确定性因素变动引起的评价指标的变动情况
- D.判定敏感性因素
- E.提出控制敏感性因素的建议
42
下列选项中，关于线性回归分析基本程序叙述，正确的有（ ）。
- A.确定需估计推断的现象，即确定自变量或解释变量
- B.确定影响待估计现象的主要因素，即确定因变量或被解释变量
- C.判定自变量与各因变量之间的关系
- D.设定回归模型
- E.求解回归参数
43
下列关于企业利润的描述中，正确的有（ ）。
- A.其他业务利润是指其他业务收入减去其他业务支出的差额
- B.利润总额=营业利润+投资净收益-营业外收支净额
- C.固定资产盘亏和出售、毁损、报废的清理净损失属于营业外支出
- D.营业利润是企业利润的主要来源
- E.营业利润包括企业投资净收益
44
房地产开发的主要形式包括（ ）。
- A.土地开发
- B.新区开发
- C.房屋开发
- D.房地产综合开发
- E.旧区开发
45
下列选项中，关于城市经济增长的叙述，正确的有（ ）。
- A.城市价值的增长，即城市所生产的最终产晶和劳务以及城市所积累的有形资产和无形资产的不断增多
- B.城市物质财富的增长，即城市经济部门所创造城市生产总值和人均生产总值不断增加
- C.城市人的增长，即城市人数量的增加和人质量的提高
- D.城市经济增长必须以其已经获得的生产力为基础
- E.城市经济增长的速度，质量可以作为评价城市生产力发展的主要指标之一
46
下列选项中，不属于货币基本职能的有（ ）。
- A.价值尺度
- B.贮藏手段
- C.流通手段
- D.支付手段
- E.世界货币
47
下列各项属于品质标志的有（ ）。
- A.性别
- B.工人人数
- C.民族
- D.企业规模
- E.先进工作者人数
48
管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是（ ）。
- A.公司经费
- B.咨询费
- C.诉讼费
- D.福利费
- E.劳动保护费
49
城市修建性详细规划涉及的主要内容有（ ）等。
- A.建设条件分析及综合技术经济论证
- B.根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计
- C.对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析
- D.确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线
- E.建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图
50
土地一级开发，是指政府实施或者授权其他单位实施，按照（ ）和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为
- A.土地利用总体规划
- B.城市总体规划
- C.控制性详细规划
- D.土地开发整理规划
- E.土地供应规划
51
在统计中，众数是（ ）。
- A.一种统计意义上的平均数
- B.分布数列中处于中点位置的数值
- C.一种位置平均数
- D.分布数列中出现次数最多的数值
- E.去掉最大值和最小值后的平均数
52
工程变更包括（ ）等。
- A.工程量变更
- B.进度计划的变更
- C.工程项目的变更
- D.施工条件的变更
- E.工程机械的变更
53
建设项目投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等，由（ ）等构成。
- A.设备及工、器具购置费用
- B.预备费
- C.建筑安装工程费用
- D.维修费
- E.工程建设其他费用
54
以下可以做为会计主体，也可以做为法律主体的是（ ）
- A.事业单位
- B.合伙企业
- C.企业集团
- D.企业生产车间
- E.独资企业
55
在房地产业的开发阶段，其生产结构主要包括的基本内容有（ ）。
- A.生产性投资结构
- B.产品结构
- C.生产组织结构
- D.区域结构
- E.流通结构
56
企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括（ ）等项目。
- A.生产、经营收入
- B.捐赠收入
- C.预收款项
- D.财产转让收入
- E.利息收入
57
实行货币政策的目标有（ ）。
- A.促进经济增长
- B.保障充分就业
- C.平抑市场物价
- D.保持国际收支平衡
- E.提高全民收入
三、判断题
请根据题目内容判断对错。
58
城市黄线，是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。（ ）
- A.正确
- B.错误
59
耕地占用税对于实际占用耕地超过批准占用耕地，应按照批准占用耕地面积依法征收耕地占用税。（ ）
- A.正确
- B.错误
60
统计分组必须遵循“穷举”和“互斥”的原则。（ ）
- A.正确
- B.错误
61
土地作为一种生产要素，“只要处理得当，土地就会不断改良”，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。表明土地具有土地功能的永久性。（ ）
- A.正确
- B.错误
62
“土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式。（ ）
- A.正确
- B.错误
63
按权利性质的不同，股东权利可分为单独股东权和少数股东权。（ ）
- A.正确
- B.错误
64
统计设计、统计调查、统计整理和统计分析是构成统计活动的四个基本环节。（ ）
- A.正确
- B.错误
65
建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。（ ）
- A.正确
- B.错误
66
大量观察法是统计研究中的一种基本方法。（ ）
- A.正确
- B.错误
67
增值额为转让房地产收入减去取得土地使用权时所支付的金额、土地开发成本、地上建筑物成本及有关费用、与转让房地产有关的税金，以及财政部规定的其他扣除项目后的余额。（ ）
- A.正确
- B.错误
68
独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等也征收房产税。（ ）
- A.正确
- B.错误
69
国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。（ ）
- A.正确
- B.错误
70
从事安装工程作业的，所安装设备的价值作为安装工程产值的，营业额不包括设备的价款。（ ）
- A.正确
- B.错误
71
根据《契税暂行条例》的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。（ ）
- A.正确
- B.错误
72
国家信用的主要形式是由政府发行公债和国库券来筹集资金。（ ）
- A.正确
- B.错误
73
外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。（ ）
- A.正确
- B.错误
74
保密是最大诚信原则的内容之一。（ ）
- A.正确
- B.错误
75
有价证券是以记名的方式认定持证人有权取得收入的凭证。（ ）
- A.正确
- B.错误
76
上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券。（ ）
- A.正确
- B.错误
77
为建造固定资产而发生的债券发行费用大于发行期间冻结资金利息收入的差额，应按照借款费用资本化的处理原则核算。（ ）
- A.正确
- B.错误
78
季节性停用或大修理停用的固定资产属于企业使用中的固定资产。（ ）
- A.正确
- B.错误
79
负债是由于已经发生的和将要发生的交易或事项引起的企业现有义务。（ ）
- A.正确
- B.错误
80
反映企业财务状况的会计报表包括资产负债表、现金流量表和利润表。（ ）
- A.正确
- B.错误
81
确定统计调查对象与单位的目的，在于解决向谁调查及由谁来提供资料的问题。（ ）
- A.正确
- B.错误
82
分组标志可以是品质标志，也可以是数量标志。（ ）
- A.正确
- B.错误
83
时间数列是将一系列统计指标按时间先后顺序排列起来的数列。（ ）
- A.正确
- B.错误
84
房屋测量为发展房屋产业，进行城市建设和管理提供基础资料。（ ）
- A.正确
- B.错误
85
丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。（ ）
- A.正确
- B.错误
86
内墙面装饰厚度不计入套内房屋的使用面积。（ ）
- A.正确
- B.错误
87
城市是一定数量的非农人和非农产业的集聚地，是一种有别于乡村的居住和社会组织形式，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。（ ）
- A.正确
- B.错误
88
城市是工业、交通、商业以及农业人聚集的居住点。（ ）
- A.正确
- B.错误
89
城市公害分区可消除外部效应。（ ）
- A.正确
- B.错误
90
布置在居住区内的中学、理发店等属于公共服务设施，其用地在城市用地分类中应属于公共设施用地大类，不统计在居住用地中。（ ）
- A.正确
- B.错误
91
在我国一些中等以上的城市，还存在具有一定城郊性质的市辖县，这些县在规划上，一般属于区域规划范畴。（ ）
- A.正确
- B.错误
92
某城市有60%的人都在煤矿上班，故此城市的性质应为煤炭生产基地。（ ）
- A.正确
- B.错误
93
城市用地规模常常从属于人规模，所以一般讲城市规模常常是指城市人的多少。（ ）
- A.正确
- B.错误
94
物业管理中包括房地产租赁、销售及售后的服务，但不包括房地产开发。（ ）
- A.正确
- B.错误
95
开发建设项目的技术资料和竣工图，是使用单位进行管理和进一步改造、扩建的依据，是城市进一步发展的重要技术档案。（ ）
- A.正确
- B.错误
96
对资金供给者来说，间接融资比直接融资的风险大。（ ）
- A.正确
- B.错误
97
公开市场业务可以在所有国家开展。（ ）
- A.正确
- B.错误
四、综合题
下列每题的选项中，有一个或多个符合题意的正确答案。
2004年5月，X省Y市政府征收了该市Z县基本农田以外的耕地600亩，甲房地产开发公司通过公开市场获得了该土地使用权，建一大型住宅区。为弥补自有资金的不足，甲公司向工商银行申请了开发贷款。同时，工商银行为该住宅区的购房者提供八成30年的抵押贷款，并为确保其贷款安全，又向保险公司投保。2007年7月，甲公司为谋求多元化经营，以其开发的该住宅区中10套住宅（按其市场价计算的总房款为600万元），投资于乙公司，并将房屋产权过户到乙公司名下。当地契税税率为4％，营业税税率为5％。
请根据以上资料，回答下面的问题。
请根据以上资料，回答下面的问题。
98
市政府征用该片土地应报（ ）审批。
- A.X省人民政府
- B.Y市人民政府
- C.Z县人民政府
- D.国务院
99
在该房地产项目的开发经营过程中，有关融资涉及的主要信用形式包括（ ）。
- A.商业信用
- B.银行信用
- C.国家信用
- D.消费信用
100
以下关于甲公司以住宅投资乙公司的说法，正确的是（ ）。
- A.甲公司应缴纳营业税30万元
- B.乙公司应在办理产权登记手续后，缴纳契税24万元
- C.由于该交易以房产作投资，与正常房屋买卖有所不同，乙公司可不缴纳契税
- D.乙公司办理的房屋所有权证中的附图注明了套内建筑面积和分摊面积，明确了异产毗连房屋的权利界限，此附图为房产分户图
101
工商银行为确保贷款安全而向保险公司投保的险种属于（ ）。
- A.信用保险
- B.责任保险
- C.保证保险
- D.财产保险
102
以下关于甲公司进行房地产开发的工程造价计价的说法，正确的是（ ）。
- A.在编制建筑工程预算时，可将该开发项目分为土建、电气安装、工业管道、住宅、商场等单项工程
- B.可依据平面图，按照逆时针方向分部分项计算工程量
- C.概算定额是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一概算定额中综合分项都包含数个预算定额细目
- D.通常情况下，基本子项的实物工程量越大，单位价格越高，则工程造价也越大
103
甲房地产开发公司通过公开市场获得到土地使用权的最高使用年限是（ ）年。
- A.40
- B.50
- C.60
- D.70
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