2026年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》模拟试卷四

房地产经纪专业基础模拟试卷共 100 题 1429 次浏览更新于 2026-09-26

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一、单选题

下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。

建筑材料中，大部分无机非金属材料为（　）材料。

A.脆性
B.硬性
C.弹性
D.韧性

房地产本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即（　）的价格。

A.使用代价
B.交换代价
C.租赁
D.买卖

当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用（　）。

A.条形基础
B.桩基础
C.箱形基础
D.筏板基础

民事主体在进行民事活动时，恶意串通，坑害对方，该行为违背了民法的（　）。

A.平等原则
B.自愿原则
C.公平原则
D.诚实信用原则

房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，（　）是房地产经纪人的隐形财富。

A.社会关系
B.良好的判断力
C.说服别人的能力
D.面谈技巧

某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭最后1个月的月还款额为（　）元。

A.972.22
B.876.68
C.672.34
D.557.87

参考答案 D

解析：这是一道关于贷款还款的问题，涉及到按月等额本金还款方式的计算。在等额本金还款方式中，每个月偿还的本金是固定的，而利息会逐月递减。首先，我们需要明确几个关键参数：贷款总额为10万元。年利率为5%，转化为月利率为5%/12。贷款期限为15年，即180个月。在等额本金还款方式下，每月偿还的本金是固定的，计算公式为：每月偿还本金 = 贷款总额 / 还款月数。而每月的利息则会随着未偿还本金的减少而逐月递减。由于题目要求计算最后一个月的月还款额，我们可以利用等额本金还款的特点：最后一个月的还款额主要由剩余本金和当月的利息组成。（因为每月偿还本金是固定的）由于大部分本金在前面的月份已经偿还，最后一个月的利息会相对较低。现在，我们不需要逐个分析每个选项，而是可以通过逻辑推断来缩小选择范围。由于最后一个月的利息较低，因此最后一个月的还款额也会相对较低。我们可以根据这个逻辑来排除一些明显偏高的选项。结合题目给出的选项，我们可以发现： A选项（972.22元）和B选项（876.68元）相对较高，不太可能是最后一个月的还款额，因为随着本金的逐月偿还，还款额应该逐渐降低。 C选项（672.34元）虽然比A和B选项低，但仍然高于D选项（557.87元）。考虑到等额本金还款方式下，最后一个月的还款额应该相对较低，因此最合理的答案是D选项（557.87元）。综上所述，该家庭最后一个月的月还款额最有可能是D选项：557.87元。

下列选项中，属于公共服务设施用地的是（　）。

A.居住区(级)道路
B.宅间绿地
C.居民汽车地面停放场地
D.建筑基底占地

贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为（　）。

A.个人住房贷款
B.房地产开发贷款
C.商业用房贷款
D.土地储备贷款

材料的（　），是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

A.表观密度
B.密实度
C.密度
D.孔隙率

居住区环境景观设计中，便民设施主要包括（　）。

A.公共停车场
B.垃圾容器
C.音响设施
D.书报亭

物权与债权在权利性质上的不同表现为（　）。

A.物权为绝对权，债权为相对权
B.物权为支配权，债权为请求权
C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力
D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

以下每组的房地产中，为替代关系的是（　）。

A.经济适用住房与普通商品住宅之间
B.宾馆与住宅
C.新建商品房和写字楼
D.大城市郊区的住宅和普通住宅

城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括（　）。

A.承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
B.坡度超过20%的坡地
C.经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.8m的土地
D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

房地产市场竞争中，既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场是（　）。

A.垄断竞争市场
B.竞争市场
C.寡头垄断市场
D.完全垄断市场

房地产按照（　），可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。

A.市场区域范围
B.交易目的
C.流转次数
D.交易方式

根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括（　）。

A.投机型投资者
B.保守型投资者
C.普通型投资者
D.跟风型投资者

下列对于电磁波的危害程度排列正确的是（　）。

A.超短波>短波>中波>长波>微波
B.超短波>微波>短波>中波>长波
C.微波>长波>中波>短波>超短波
D.微波>超短波>短波>中波>长波

以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为（　）。

A.应收标价法
B.预付标价法
C.间接标价法
D.直接标价法

在室内装饰装修风格中，（　）主要以轻盈、华丽、精致、细腻为总体特征。

A.伊斯兰风格
B.洛可可风格
C.自然风格
D.巴洛克风格

利用风玫瑰图，一般情况下可根据（　）原则进行布局。

A.最小风频
B.最大风向
C.最小风向
D.最大风频

悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为（　）。

A.隔墙
B.填充墙
C.幕墙
D.板墙

某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有（　）套住房。

A.1.1
B.1.2
C.2.2
D.2.3

反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为（　）。

A.指数
B.个体指数
C.综合指数
D.平均指数

常见的城市功能区中，（　）是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。

A.商业区
B.CBD
C.综合区
D.开发区

先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为（　）。

A.估价法
B.成本法
C.收益法
D.资本率法

对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括（　）。

A.地层中固有的
B.房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理
C.地基在建设中使用了超标的建筑材料
D.地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染

室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于（　）。

A.管理用房
B.餐厅
C.会议室
D.住宅客厅

个人住房贷款最长期限可达（　）年。

A.20
B.30
C.40
D.50

在地形图上，地貌一般用（　）表式。

A.标高线
B.高程线
C.水平线
D.等高线

对于一套总价为50万元的住房，甲、乙、丙、丁四个家庭中最符合有效需求的是（　）。

A.甲家庭需要，但买不起
B.乙家庭买得起，但不需要
C.丙家庭买不起，也不需要
D.丁家庭既需要，也买得起

营销人员对消费者的心理影响主要表现在（　）。

A.营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程
B.营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程
C.营销人员的适应能力影响消费者的情感过程
D.营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程

消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为（　）

A.房地产需求
B.房地产供给
C.市场需求
D.市场供给

绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于（　）。

A.25%
B.30%
C.40%
D.55%

房地产贷款中，把贷款期限在一年以上、五年以下(含五年)的贷款称为（　）。

A.短期贷款
B.中期贷款
C.中长期贷款
D.长期贷款

中国城市区域环境噪声标准规定，O类标准适用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域，位于城郊和乡村的这一类区域分别按严于O类标准（　）dB执行。

A.3
B.5
C.7
D.15

现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程。一般经历（　）个阶段。

A.五
B.六
C.七
D.八

下列选项中，属于一类工业用地的是（　）用地。

A.电子工业
B.医药制造工业
C.食品工业
D.建材工业

2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为（　）。

A.100
B.1000
C.20100
D.19100

租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（　）年。

A.15
B.20
C.30
D.40

房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于（　）。

A.基本完好房屋
B.一般损坏房屋
C.严重损坏房屋
D.危险房屋

建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为（　）。

A.1:1000
B.1:3000
C.1:10000
D.1:20000

墙面材料中，（　）是目前使用最多的涂料。

A.油漆
B.底漆
C.乳胶漆
D.树脂漆

心理活动的表现形式称为（　），它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。

A.心理现象
B.心理过程
C.个性心理
D.心理感受

现代国家金融体系中，居于核心地位的是（　）。

A.中国人民银行
B.商业银行
C.中央银行
D.政策性银行

房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为（　）。

A.市场价格
B.成交价格
C.理论价格
D.总价格

城市详细规划是以城市（　）为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。

A.分区规划
B.总体规划纲要
C.专项规划
D.总体规划

下列不属于统计指标的主要特点的是（　）。

A.数量性
B.事实性
C.综合性
D.具体性

所谓的（　），是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。

A.担保贷款
B.质押贷款
C.信用贷款
D.抵押贷款

在电磁波中，波长最短的是（　）。

A.X射线
B.紫外线
C.红外线
D.无线电波

将未来的收益转换为价值，类似于根据利息倒推出本金，称为（　）。

A.资本化
B.现金折现
C.收益转换
D.收益法

二、多选题

下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。

房地产需求弹性主要包括（　）。

A.需求的价格弹性
B.需求的房地产弹性
C.需求的收入弹性
D.需求的要素弹性
E.需求的交叉弹性

交通污染源中，其主要污染物为（　）。

A.碳氢化合物
B.二氧化碳
C.氮氧化物
D.硫氧化物
E.含铅污染物

房地产市场的特点主要包括（　）。

A.交易的对象标准化
B.容易出现垄断和投机
C.较少地受法律、法规、政策的影响和限制
D.交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合
E.交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移

房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有（　）。

A.垄断企业的介入
B.群体的非理性预期
C.商品的供大于求
D.过度的投机炒作
E.攀比心理

景观是指一定地域内由（　）及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。

A.景色
B.山水
C.花草、树木
D.建筑物
E.人文印记

中国民法的基本原则主要包括（　）。

A.平等原则
B.自愿原则
C.尊重良俗原则
D.诚实守法原则
E.公平原则

给水系统按供水用途，可以分为（　）给水系统。

A.排污
B.生活
C.生产
D.浇灌
E.消防

金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括（　）等。

A.货币的发行、回笼和保管
B.存款的收回和提取
C.贷款的发放和吸收
D.货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算
E.有价证券的发行和转让

生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括（　）。

A.安静性原则
B.最大绿色原则
C.活力、健康原则
D.独特性与吸引力原则
E.多样性和复杂性原则

在委托合同中，委托人的义务和责任主要有（　）。

A.办理委托事务的义务
B.支付费用的义务
C.付酬义务
D.报告的义务
E.赔偿责任

建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度。下列选项中，不计入建筑高度的有（　）。

A.屋顶上的水箱间
B.电梯机房
C.排烟机房
D.楼梯出口小间
E.装饰性塔楼

绿化种植景观设计内容包括中心公共绿地、（　），以及儿童游戏场和其他的块状、带状公共绿地等。

A.居住区道路
B.小游园
C.居住区公园
D.园路
E.组团绿地

城市规模是指城市的大小，包括（　）。

A.发展规模
B.人口规模
C.经济规模
D.用地规模
E.行政规模

市区是城市的核心，集中了大量的（　）。

A.非农人口
B.第一产业
C.第二产业
D.第三产业
E.开发建设区

下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是（　）。

A.利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年
B.资金时间价值换算中采用的是单利
C.本年的年末为下一年的年初
D.将来值F是在当前以后的第n年年末发生的
E.年金A是在每年年末发生的

规定用途对土地的影响主要表现在（　）。

A.就某一块土地而言，它会降低地价
B.从科学理论上看，会降低单块土地的价格
C.从总体上看，有提高地价的作用
D.会降低整片土地的利用率
E.土地如果改变用途，则地价有可能上涨

下列对于城市绿线的表述，正确的是（　）。

A.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
B.任何用地都不可超过绿线的范围
C.城市绿线范围内的用地不得改作他用
D.在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出
E.在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除

成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括（　）。

A.房屋折旧费
B.管理费
C.保险费
D.投资利息
E.房产税

常见的统计调查方式有（　）。

A.普查
B.不定点调查
C.重点调查
D.典型调查
E.统计报表

根据人口增长的绝对数量，人口增长分为（　）等情况。

A.人口净增长
B.人口零增长
C.人口负增长
D.人口自然增长
E.人口机械增长

下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是（　）。

A.颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关
B.对人体危害最大的是浮尘
C.煤烟尘严重时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病
D.颗粒污染物能反射和吸收阳光，使能见度降低
E.颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀

保险的职能主要包括（　）。

A.代理和咨询
B.分散危险
C.组织经济补偿
D.融通资金
E.社会投资

中国现行法律体系中，法律适用的基本原则包括（　）。

A.法律解释优先于法律文本
B.特别法优先于普通法
C.强行法优先于任意法
D.新法优先于旧法
E.法溯及既往

按照对商品的敏感性划分，可以分为对（　）等消费者群体。

A.价格敏感
B.质量敏感
C.环境敏感
D.服务敏感
E.态度敏感

城市总体规划是对一定时期内城市的（　）以及各项建设的综合部署和实施措施。

A.发展目标
B.发展规模
C.土地利用
D.发展方向
E.空间布局

数据统计中，总体的形成必须具备（　）的条件。

A.普遍性
B.客观性
C.差异性
D.同质性
E.有限性

信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有（　）

A.财产事务管理职能
B.分配资金
C.融通资金职能
D.代理和咨询职能
E.社会投资职能

常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是（　）。

A.抽样调查
B.重点调查
C.典型调查
D.普查
E.全面调查

在城市蓝线内禁止进行的活动主要有（　）。

A.擅自建设各类排水设施
B.违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动
C.擅自填埋、占用城市蓝线内水域
D.影响水系安全的爆破、采石、取土
E.其他对城市保护构成破坏的活动

受尊重权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其（　）得到尊重的权利。

A.人格尊严
B.人身自由
C.阶级地位
D.职位及资薪
E.民族风俗习惯

某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
该居住区附近有高价轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该（　）。

A.充分考虑居住区的噪声污染
B.对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔间措施
C.在住宅和城市铁路之间种植绿化林带
D.在住宅和城市铁路之间种植草地

三、综合分析题

题目分为若干组，每组题目基于同一个题干、实例或者案例展开。每题的备选项中，只有1个最符合题意。

某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2007年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2008年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250㎡，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060㎡。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2007年8月末开始预售该商品住房。

王某在2007年8月末购买商品住房一套，建筑面积85㎡，单价为3000元/㎡，按售房合同，首付款7.65万元，其余分两次付清，每次支付50%，付款时间分别为2007年11月末和2008年5月末，月还款利率为0.35%。该套商品住房的实际价格为（　）万元。