房地产经纪人《房地产经纪专业基础》试题精选一
一、单选题
下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1.
对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（ ）。
参考答案B
解析选项A：没有环境污染，更侧重于环境质量方面，不属于对建筑物适用方面的直接要求。 选项B：空间布局合理，直接关乎建筑物使用起来是否方便舒适，属于适用方面的要求。 选项C：维护费用低属于经济方面的要求，并非适用要求。 选项D：地基和基础稳固是安全方面的要求，不是适用要求。答案：B
2.
下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（ ）。
参考答案A
解析保温主要取决于建筑的保温材料、构造等建筑自身设计与施工情况；而日照、通风、采光很大程度受周边建筑布局、间距等建筑外部环境影响。所以最不受建筑影响的是日照、通风、采光这类受周边建筑关系影响大的因素之外的保温。答案：A
3.
一幢7层楼的住宅，属于（ ）。
参考答案C
解析住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7层～9层)和高层住宅(10层及以上)。其中建筑高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法。
4.
用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（ ）。
参考答案A
解析总平面图就是用来表达整个建筑场地的总体布局，包括建筑物、道路、绿化等的布置情况。平面图主要是单个建筑物内部平面布局；立面图是建筑物不同方向外观；屋顶平面图是屋顶部分的平面信息。所以答案选能体现场地总体布置的总平面图。答案：A
5.
下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（ ）。
参考答案C
解析房屋所有权证附图是分户图，它以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图。答案：C
6.
房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（ ）。
参考答案C
解析题目中提到不要片面追求气派豪华，也就是在装修时要考虑成本，注重经济实惠，这体现的是经济性原则。答案：C
7.
某宗房地产的成交价格为4000元/㎡，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。卖方的净得为（ ）元/㎡。
参考答案A
解析卖方净得就是成交价格减去卖方缴纳的税费。 已知成交价格为4000元/㎡，卖方缴纳的税费为成交价格的
。 那么卖方缴纳的税费为
元/㎡。 所以卖方净得为4000 - 320 = 3680元/㎡。答案：A
。 那么卖方缴纳的税费为元/㎡。 所以卖方净得为4000 - 320 = 3680元/㎡。答案：A
8.
下列房地产中，适用收益法估价的有（ ）。
参考答案C
解析收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产估价。公园、行政办公楼、图书楼通常不以获取收益为主要目的，而旅馆通过经营可产生收益。答案：C
9.
根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值（ ）。
参考答案B
解析直接标价法是以一定单位的外国货币为标准，折合若干单位的本国货币。在直接标价法下，汇率升高意味着一定单位外国货币能兑换更多本国货币，也就表明本币相对贬值，价值越低。答案：B
10.
目前个人住房贷款中，贷款期限最长为（ ）年。
参考答案C
解析在个人住房贷款中，通常规定贷款期限最长为30年，这是常见的行业规定。所以答案选C。
11.
目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是（ ）。
参考答案B
解析在房地产贷款中，抵押贷款因以房地产作为抵押物，能有效降低银行风险，保障资金安全，所以是最主要贷款形式。答案：B
12.
在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（ ）。
参考答案B
解析等额本金还款方式下，每月偿还的本金固定，而利息随着本金的减少而减少，所以每期还款总额会逐渐递减。答案选B。
13.
保险合同的关系人有（ ）。
参考答案D
解析保险合同的当事人是保险人与投保人。关系人包括被保险人和受益人。选项A、B中保险人和投保人、承保人和保户属于当事人；选项C保险经纪人和保险公估人是保险辅助人，并非关系人。答案选D。
14.
某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是（ ）。
参考答案A
解析抽样调查是从研究对象的总体中随机抽取一部分个体作为样本进行调查，并根据样本调查结果来推断总体特征的一种非全面调查方法。题中从该市中学教师这个总体中随机选取50名教师进行调查，符合抽样调查的概念。 重点调查是在调查对象中，选择一部分重点单位作为样本进行调查，重点单位是在总体中具有举足轻重地位的单位，并非随机选取。 典型调查是根据调查目的和要求，在对调查对象进行初步分析的基础上，有意识地选取少数具有代表性的典型单位进行深入细致的调查研究，不是随机选取。 访问调查是一种调查方法，不是调查方式类别，题干问的是调查方式。答案：A
15.
下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是（ ）。
参考答案D
解析选项A“人均住宅使用面积”主要反映居民居住的使用空间情况，与房屋交易状况无关。 选项B“房屋新开工面积”体现的是房地产开发建设方面新开始建设的规模，并非房屋交易情况。 选项C“实有住宅使用面积”是已有的可供使用的住宅面积，和房屋交易没有直接关联。 选项D“商品房登记销售面积”，销售面积涉及房屋买卖交易，能直接反映房屋交易状况。答案：D
16.
商品房空置面积是指（ ）。
参考答案D
解析商品房空置面积的定义强调的是当年及以前年度竣工，且是可供销售或出租但尚未销售或出租的面积。答案：D
17.
关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是（ ）。
参考答案C
解析需要是产生动机的前提，动机是驱使人们行动去满足需要的直接动力，所以C选项说动机是需要的直接驱动力表述错误。答案：C
18.
根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是（ ）。
参考答案D
解析马斯洛需要层次理论由低到高依次为生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要。所以最高层次的需要是自我实现需要，答案选D。
19.
下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是（ ）。
参考答案C
解析选项A“低收入消费者群体”是按收入水平划分；选项B“农村消费者群体”是按地域划分。 选项C“求廉消费者群体”，“求廉”体现的是购买动机，这类消费者在购买商品时主要追求价格低廉。 选项D“对价格敏感的消费者群体”，“对价格敏感”只是描述了对价格的一种反应特点，并非像“求廉”那样明确是一种购买动机。答案：C
20.
房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（ ）。
参考答案D
解析A选项向信任的人求助可获得支持缓解压力；B培养良好生活方式有益身心健康，利于消除压力；C给自己时间放松能舒缓紧张情绪。而D选项对过去不足耿耿于怀，会加重心理负担，不能消除心理压力，做法错误。答案：D
21.
下列消费者的心理特征中，通常不属于18－40岁之间的消费者群体的心理特征是（ ）。
参考答案C
解析18 - 40岁消费者一般追求时尚新颖、渴望展现个性、易冲动消费。而“购买行为有主见，不受外界影响”更倾向于成熟稳重且有丰富阅历经验的群体，18 - 40岁相对来说易受外界因素影响。答案选C。
22.
涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（ ）。
参考答案A
解析涂刷类外墙面装饰施工简单、工期短、造价低；贴面类坚固耐用但造价相对较高。所以涂刷类优点是造价较低。答案：A
23.
内墙面层需要防水的房间是（ ）。
参考答案C
解析厨房在日常使用中会产生较多的水，对墙面防水有较高要求，而起居室、书房、卧室一般不需要专门做墙面防水。答案：C
24.
某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是（ ）。
参考答案B
解析建筑工地施工过程中，各类施工机械、运输车辆等持续作业会产生大量噪声，严重影响周边居民生活，相比大气污染、辐射污染、固体废物污染，环境噪声污染是最直接、最常见且对居民日常生活干扰最大的。答案：B。
25.
城市垃圾、污水属于（ ）。
参考答案C
解析城市垃圾和污水主要是居民日常生活产生的废弃物和废水，所以属于生活污染源。答案：C
26.
可能导致人体过敏的室内装饰材料是（ ）。
参考答案C
解析纯羊毛壁纸中羊毛等成分可能引发部分人过敏，而大理石材、花岗石材主要可能存在放射性问题，实木地板相对引发过敏概率较低。答案：C
27.
由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是（ ）。
参考答案D
解析人造板材制作过程中常使用含甲醛的胶粘剂，所以人造板材做成的家具在室内会释放甲醛这种有害气体。甲醇、甲酸、甲烷一般不是人造板材家具释放的主要有害气体。答案：D
28.
下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（ ）。
参考答案A
解析软景观是指自然的或人工种植的植物，硬景观指人工设施。选项A修剪整齐的草坪属于植物，是软景观；B雕塑、C凉亭、D座椅都属于人工设施，是硬景观。答案：A。
29.
城市功能分布中，CBD的中文含义是（ ）。
参考答案A
解析CBD是Central Business District的缩写，常见释义为中心商务区。答案：A
30.
城市化率＝（ ）。
参考答案D
解析城市化率是衡量城市化发展程度的指标，指的是城镇人口在总人口中所占的比重。所以城市化率 = 城镇人口 / 总人口，答案选D。
31.
居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（ ）。
参考答案C
解析题目描述的是居住区各类绿地面积总和与居住区用地面积的比率，这正是绿地率的定义。A选项容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率；B选项绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率；D选项空地率是指小区内空地面积与小区用地面积的比率。答案：C
32.
反映地块开发强度的重要指标是（ ）。
参考答案B
解析容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，它直接反映了地块开发强度，数值越高开发强度越大。建筑限高主要限制建筑物高度；建筑密度是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比例，侧重于建筑物基底占地情况；用地性质是对土地用途的分类，都不直接反映开发强度。答案：B
33.
将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（ ）。
参考答案A
解析按照房地产流转次数，房地产市场可分为一级市场（土地出让市场）、二级市场（新建商品房销售市场）、三级市场（存量房交易市场） 。答案：A
34.
下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是（ ）。
参考答案D
解析“炫耀性产品”通常具有稀缺、高端、能彰显身份地位等特点。在选项所给的房地产类型中，独幢别墅相对其他选项更稀缺、高端，能更好地用于彰显身份地位。答案：D独幢别墅。
35.
当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制（ ）。
参考答案C
解析商品住房限购主要目的是打击不合理购房行为，投机需求往往并非基于实际居住需要，过度投机易引发房价大幅波动等问题，限购措施可抑制此类需求。自住需求是合理住房需求，不应被抑制；消费需求表述宽泛不准确；跟风需求并非限购主要针对对象。答案：C
36.
房地产供给缺乏价格弹性是指（ ）。
参考答案A
解析供给价格弹性是指供给量相对价格变化作出的反应程度。供给缺乏价格弹性意味着供给量对价格变动的反应不敏感，也就是价格变化时，供给量变动较小。 选项A，“房地产供给变化小于房地产价格变化”，体现了供给量对价格变动反应不敏感，符合供给缺乏价格弹性的特点。 选项B说供给不受价格变化影响太绝对，即使缺乏弹性也是有一定影响的。 选项C说的供给与需求不同步和供给价格弹性无关。 选项D只强调不能及时增加，没有全面体现出供给变化相对价格变化小这一缺乏弹性的本质。答案：A
37.
李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（ ）元。
参考答案D
解析1. 首先明确复利终值公式：
，其中 F 是终值（即累计总额），P 是本金，i 是年利率，n 是计息期数。2. 题目中，P = 1000 元，
，n = 10 。3. 代入公式可得：
。 计算 
，约为 1.62889 。 则 F = 1000×1.62889 = 1628.89 元。答案：D
，其中 F 是终值（即累计总额），P 是本金，i 是年利率，n 是计息期数。2. 题目中，P = 1000 元， ，n = 10 。3. 代入公式可得： 。 计算 ，约为 1.62889 。 则 F = 1000×1.62889 = 1628.89 元。答案：D
38.
计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（ ）。
参考答案A
解析计算财务净现值设定的折现率为投资者可接受最低收益率，行业基准收益率反映行业平均收益水平及投资项目最低盈利水平，常作为该折现率。国债利率、银行存款利率收益相对低，银行贷款利率是借款成本非投资收益衡量标准。答案：A
39.
某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（ ）。
参考答案B
解析卖方最低要价38万元，低于此价卖方不卖；买方最高愿付42万元，高于此价买方不买，所以成交价格必然在38万元到42万元之间才有成交可能。答案：B
40.
下列新建商品房价格中，最低的是（ ）。
参考答案A
解析起价是指销售新建商品房的最低价，标价是卖方展示的价格，成交价是实际交易价格，均价是总销售额除以总销售面积得出的价格。一般来说，起价是为了吸引消费者，通常是最低的价格。答案：A
41.
房地产抵押估价时点通常是（ ）。
参考答案D
解析房地产抵押估价时点通常是估价师完成估价对象实地查勘日期，这样能保证评估价值基于当前房地产实际状况。答案：D
42.
下列法律法规中，属于部门规章的是（ ）。
参考答案D
解析部门规章一般由国务院各部委制定，名称常含“办法”“规定”等。A《物权法》和B《城市房地产管理法》是法律，由全国人大及其常委会制定。C《物业管理条例》是行政法规，由国务院制定。D《房地产经纪管理办法》符合部门规章特征。答案：D
43.
无民事行为能力的人的年龄是（ ）。
参考答案A
解析无民事行为能力人，是指不具有实施民事法律行为资格的自然人。在中国，不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理民事活动。
44.
关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（ ）。
参考答案C
解析民事法律行为成立条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益。而民事法律行为的形式多样，并非必须采用书面形式，口头等形式在很多情况下也有效。答案选C。
45.
关于代理的说法，错误的是（ ）。
参考答案D
解析代理是指代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，其法律后果直接由被代理人承受。A、B、C选项表述符合代理的基本特征，D选项中说由代理人与被代理人书面约定承受人不符合代理的规定。答案：D
46.
租赁期限为（ ）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。
参考答案B
解析根据法律规定，租赁期限6个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。答案：B
47.
下列房地产权利中，属于担保物权的是（ ）。
参考答案B
解析担保物权是为确保债务清偿而在债务人或第三人的特定物或权利上设定的物权。抵押权是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，属于担保物权。所有权是对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，并非担保物权；地役权是按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利，不属于担保物权；租赁权是承租人对租赁物享有的使用、收益的权利，也不属于担保物权。答案：B
48.
下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（ ）。
参考答案D
解析《消费者权益保护法》规定的消费者权利主要围绕消费者在消费过程中的权益保障，如安全保障权确保消费者消费时人身和财产安全；自主选择权让消费者自主选择商品或服务；真情知悉权使消费者了解商品或服务真实情况。 而被选举权是公民政治权利，与消费者在消费活动中的权利无关。答案：D
49.
下列建筑物中，不属于构筑物的是（ ）。
参考答案B
解析狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
50.
下列指标中，说明居住区较好的是（ ）。
参考答案C
解析容积率高意味着单位土地上建的房子多，居住舒适度可能下降；建筑密度大，说明建筑物占用地比例大，空地少，居住体验不佳；人口密度大，居住会比较拥挤。而建筑间距大，能保证更好的采光、通风等居住条件，所以说明居住区较好。答案：C
二、多选题
下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
51.
住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括（ ）。
参考答案AD
解析答案：AD
52.
环境噪声污染的特征包括（ ）。
参考答案ABCE
解析环境噪声污染有以下特征：它是感觉公害，取决于受污染者的生理与心理状态；具有局限性，仅在一定范围内影响；具有分散性，来源分散；是能量污染，噪声源停止发声，污染即消失。它并非大气污染。所以答案是ABCE 。
53.
景观评价的方法有（ ）。
参考答案ACE
解析景观评价方法主要有调查分析法、民意测验法（如公众对景观的喜好投票等方式）、认知评判法（从人的认知角度对景观特性评判）。仪器测量法一般不直接用于景观评价，心理测试法并非景观评价常见主流方法。答案：ACE 。
54.
地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括（ ）。
参考答案DE
解析一般来说，3级以下的地震人们往往感觉不到，称为微震，基本不会造成破坏；4.5级以上地震就可能造成破坏。所以能造成破坏的震级应是4.5级及以上，题中符合的是D（6级）、E（7级及以上）。答案：DE
55.
城市详细规划包括（ ）。
参考答案DE
解析城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。城市居住区规划属于修建性详细规划范畴，城市分区规划、城镇体系规划不属于城市详细规划内容。答案：DE
56.
城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括（ ）。
参考答案DE
57.
房地产市场中，垄断竞争市场的特点有（ ）。
参考答案CD
解析垄断竞争市场特点是厂商数量较多，产品存在差异，厂商进出较容易，信息较完全。A选项是完全垄断市场特点；B选项中自由进出更符合完全竞争市场，垄断竞争虽进出较容易但不是绝对自由；E选项不符合垄断竞争市场，垄断竞争新生产者较易进入。C选项买者卖者多、D选项市场信息比较完全符合垄断竞争市场特点。答案：CD
58.
可以减少房地产当前需求的情形包括（ ）。
参考答案AE
解析替代品价格低，消费者会倾向选择替代品，减少对该房地产需求；消费者预期价格下降，会持币观望，减少当前购买需求。而互补品价格低会增加房地产需求，消费者收入增加、偏好增强通常也会增加房地产需求。答案：AE
59.
关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（ ）。
参考答案ABC
解析资金时间价值换算通常采用复利计算，A 正确。 为方便计算，利率时间单位常与计息周期一致，B 正确。 现值一般假设在当前年度开始时发生，C 正确。 将来值是在当前以后的某一年年末发生，不是年初，D 错误。 年金假设是在每年年末发生，不是年初，E 错误。答案：ABC
60.
现有一沿街商铺建筑面积为39㎡，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（ ）。
参考答案CD
解析可比实例要与估价对象处于同一供求范围内，且规模相当、交易时间接近等。A选项交易时间三年前太久远；B选项建筑面积120㎡与39㎡规模差异大；E选项在1km外居住区内，不在同一供求范围。C选项在同一商业区内且建筑面积50㎡与39㎡较接近，D选项虽用使用面积表述，但可换算且在同一商业区内，两者符合要求。答案：CD
61.
采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（ ）。
参考答案ACE
解析收益法估价公式中，净收益越高、收益期限越长、收益逐年增长率越高，都会使估价结果偏高；而运营费用偏高会使净收益降低，导致估价结果偏低，报酬率偏高也会使估价结果偏低。答案：ACE
62.
下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有（ ）。
参考答案ABDE
解析开发成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等。勘察设计费、前期工程费、房屋建筑安装工程费以及开发建设过程中的税费都属于开发成本范畴，而开发利润不属于开发成本。答案：ABDE
63.
关于固定利率贷款的说法，正确的有（ ）。
参考答案ACDE
解析A项，采用固定利率贷款时，在整个贷款期限内，贷款利率不受未来市场利率变化的影响，偿还贷款的方式和期限通常也是固定不变的；B项，当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险；CE两项，对于借款人来说，采取这种贷款方式可以准确地测算未来的利息支出，但要承担比目前的利率要高的贷款利率，另外，未来市场利率也有下降的可能；D项，贷款人为了降低利率风险，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。
64.
个人住房贷款具有的特点包括（ ）。
参考答案BCD
解析个人住房贷款期限通常较长，一般可达几十年，所以具有长期性；它面向个人，属于零售业务，具有零售性；贷款是按约定分期偿还的，具有分期偿还特点。而固定性并非其典型特点，住房贷款利率等可能变动；安全性相对其他贷款并非其突出显著特点，因存在房价波动等风险影响还款。答案：BCD
65.
申请个人住房贷款时所需提供的材料包括（ ）。
参考答案ABE
解析申请个人住房贷款，要能证明申请人身份（B选项身份证件）、还款能力（A选项收入证明）以及贷款用途与房屋相关（E选项购房合同）。而C服务单位同意书和D家庭成员同意书并非普遍必需材料。答案：ABE
66.
下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有（ ）。
参考答案ACD
解析房屋施工面积、房屋新开工面积、竣工房屋面积是直接体现房屋建设过程不同阶段状况的指标。成套住宅建筑面积主要侧重于住宅内部结构形式的统计，房屋销售面积反映的是房屋交易情况，并非房屋建设状况。答案：ACD
67.
在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括（ ）。
参考答案ABC
解析拆除会直接让房屋不存在，建筑面积减少；倒塌使房屋损坏无法再计入建筑面积；泥石流掩埋可能导致房屋无法正常使用或彻底损坏，也会使建筑面积减少。而出售只是房屋产权变更，其建筑面积不会因出售而减少；出租只是房屋使用权的暂时转移，建筑面积同样不会改变。 答案：ABC
68.
房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（ ）。
参考答案ABCD
解析房地产经纪人员心理素质结构包含认知过程，良好的思维方式有助于更好工作，丰富知识储备利于应对业务，妥善处理人际关系很关键。而职业道德不属于心理素质结构范畴。答案：ABCD
69.
为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（ ）。
参考答案ABCE
解析高价法可营造高端形象；低价法吸引追求实惠的购房者；尾数法给人价格精确且便宜的感觉；折价法通过折扣优惠吸引顾客。整数法通常不是为迎合购房者心理常用定价法。答案：ABCE
70.
商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有（ ）。
参考答案BC
解析老年消费者群体更关注生活便利性和居住环境的宁静。选项B环境安静，利于老年人休息；选项C周边交通、就医方便，符合老年人出行和就医需求。而A住宅设计新颖时尚、D科技含量高、E引领消费潮流，不是老年消费者关注的重点。答案：BC。
71.
合同具有的特征包括（ ）。
参考答案ABCD
解析合同特征包括主体平等，所以E选项政府将意志强加给一方错误；合同是平等主体间民事法律关系，是两方以上当事人法律行为，明确当事人权利义务，是有法律效力协议，A、B、C、D都正确。答案：ABCD
72.
房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（ ）。
参考答案BC
解析租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁维修等条款，不包括面积和物业管理。
73.
物权变动中，物权公示的方式有（ ）。
参考答案ABC
解析物权公示是为了让外界知晓物权的变动情况。在物权变动中，不动产物权的公示方式主要是登记，动产物权的公示方式主要是交付，而占有通常是动产所有权存在的一种外观表现，也是动产物权公示的一种方式。抵押属于担保物权的一种设立行为，转让是物权变动的一种情形，它们都不是物权公示方式。答案：ABC
74.
消费者的权利包括（ ）。
参考答案ABDE
解析消费者享有多项权利，安全保障权、自主选择权、公平交易权、依法结社权都是消费者权利范畴；而定价权一般属于经营者，消费者无定价权。答案：ABDE
75.
按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括（ ）。
参考答案ACDE
解析住宅套型设计的室内基本空间是满足居住者日常生活的必要空间。保姆间并非每个住宅套型都必备的基本空间。而卧室、起居室、卫生间、厨房是构成住宅基本生活功能的空间。答案：ACDE
76.
房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括（ ）。
参考答案ADE
解析房屋完损等级主要依据房屋自身的实际状况划分。房屋结构、装修、设备是体现房屋实体状况的关键部分，会直接影响完损程度。而房屋产权涉及归属问题，房屋价格受市场等多种因素影响，二者与房屋实体的完好或损坏程度并无直接关联。答案：ADE
77.
测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有（ ）。
参考答案BCE
解析未封闭阳台按一半计算建筑面积，A 排除；全封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，B 正确；地下室、半地下室及其相应出入口，层高在 2.20m 及以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积全部计算，C 正确；屋顶花园不计算建筑面积，D 排除；作为房屋外墙的玻璃幕墙应全部计算建筑面积，E 正确。答案：BCE
78.
住宅室外装饰装修的原则有（ ）。
参考答案BCDE
解析答案：BCDE住宅室外装饰装修的原则通常包括经济性、时代性、地域性和大众性。经济性指装修应符合预算，避免过度奢华；时代性指装修应反映当前流行趋势；地域性指装修应考虑当地文化和环境；大众性指装修应满足大多数人的审美和使用需求。奢华性原则不符合普通住宅装修的一般原则，因此选项A不正确。
79.
资金存在时间价值的原因不包括（ ）。
参考答案BC
解析资金存在时间价值的主要原因包括：资金增值，随着时间推移，资金通过投资等活动会产生增值；承担风险，资金使用过程中存在风险，需要一定补偿；通货膨胀，物价上涨会使货币实际购买力下降，影响资金价值。而经济增长和生产力水平提高并非资金存在时间价值的直接原因，它们与资金时间价值的产生没有必然的因果联系。答案：BC
80.
下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（ ）。
参考答案ABDE
解析A选项：居民收入增加，意味着购买力增强，对住房的需求可能上升，从而推动房价上涨。 B选项：城市化进程加快，大量人口涌入城市，住房需求增大，会促使房价上涨。 C选项：利率上升，购房贷款成本增加，人们购房意愿可能降低，房价有下降压力。 D选项：利率下降，购房贷款成本降低，刺激购房需求，可能推动房价上涨。 E选项：家庭规模小型化，家庭数量增多，对住房套数需求增加，推动房价上涨。答案：ABDE
三、综合分析题
题目分为若干组，每组题目基于同一个题干、实例或者案例展开。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元/㎡的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10％。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。
要求：根据以上内容，回答下列问题。
要求：根据以上内容，回答下列问题。
81.
近半年来，王某各月的经营收入分别为1.90、2.30、3.00、2.70、2.40、2.30万元，则其半年来经营收入的中位数为（ ）万元。
参考答案B
解析1. 首先将数据从小到大排序：1.90、2.30、2.30、2.40、2.70、3.00。2. 因为数据个数为偶数，中位数是中间两个数的平均值，中间两个数是2.30和2.40。3. 则中位数为(2.30 + 2.40)÷2 = 2.35（万元）。答案：B
82.
若修建高速公路的规划被批准实施，可能导致该商业用房的价值损失包括（ ）。
参考答案ABC
83.
收益法计算中，求取报酬率的方法为（ ）。
参考答案BD
解析求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法。直接资本化法不是求取报酬率的方法，也没有累乘法这种求取报酬率的方式。答案：BD
84.
成功售房广告注重针对消费者的心理，该售房广告打动购房者的心理方法为（ ）。
参考答案ACD
解析售房广告详细介绍用房基本状况、购房程序、方法、税费、销售电话和地址等，这些信息真实适时，为购房者提供了方便可行的购房指引，同时也创造了信誉。整体体现了真实适时、方便可行、创造信誉等打动购房者心理的方法。而实用有效更多强调对购房者实际使用场景的作用，材料未着重体现。答案：ACD
85.
该商业用房的收益价格为（ ）万元。
参考答案B
解析1. 首先明确收益法计算收益价格的公式：对于有限年且净收益每年不变的情况，收益价格
，其中A是年净收益，Y是报酬率，n是收益年限。2. 已知年净收益A = 80万元，报酬率
，收益年限n = 30年。3. 代入公式计算： 
先计算
。 则
。 
。 
。 所以V = 800×0.9427 = 754.16万元，与选项B最接近。答案：B
，其中A是年净收益，Y是报酬率，n是收益年限。2. 已知年净收益A = 80万元，报酬率，收益年限n = 30年。3. 代入公式计算： 先计算。 则。 。 。 所以V = 800×0.9427 = 754.16万元，与选项B最接近。答案：B张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120㎡的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元/㎡。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。
要求：根据以上内容，回答下列问题。
要求：根据以上内容，回答下列问题。
86.
张某的月房产支出与收人比为（ ）。
参考答案D
解析1. 首先明确月房产支出包括每月还款额和每月物业管理费。 每月还款额为8320元。 每月物业管理费：住宅面积120㎡，每平方米3元，所以每月物业管理费 = 120×3 = 360元。 月房产支出 = 8320 + 360 = 8680元。2. 已知张某月收入为20000元。3. 计算月房产支出与收入比：
。答案：D
。答案：D
87.
假设张某在还款3年后将贷款全部还清，由此对银行产生的违约行为属于（ ）。
参考答案B
解析理性违约是指借款人从财务角度出发，当权衡提前还清贷款的成本和收益后，认为提前还贷对自己有利而选择的违约行为。张某还款3年后还清贷款，很可能是基于财务考虑做出的决策，属于理性违约。答案：B
88.
中国银行业监督管理委员会规定，供款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（ ）。
参考答案A
解析中国银行业监督管理委员会规定，借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过50% 。答案：A
89.
确定房地产贷款额度的基本依据是（ ）。
参考答案ACD
90.
根据性格差异划分，张某在购房过程中的行为反映出其性格类型为（ ）。
参考答案ABD
谭某拥有一套建筑面积为140㎡的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95㎡，套内墙体面积为20㎡，套内未封闭阳台的水平投影面积为10㎡，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20㎡。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
要求：根据以上内容，回答下列问题。
要求：根据以上内容，回答下列问题。
91.
谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（ ）。
参考答案B
92.
交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是（ ）。
参考答案B
93.
通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为（ ）。
参考答案AB
94.
该套住宅的套内建筑面积为（ ）㎡。
参考答案B
解析套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。未封闭阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积，所以套内阳台建筑面积为10÷2 = 5㎡。套内建筑面积 = 95 + 20 + 5 = 120㎡，答案选B。
95.
若该套住宅原室内装修采用保温、隔热、隔声、质感好的材料，其室内墙体装修的作用为（ ）。
参考答案BD
解析题目中提到材料具有保温、隔热、隔声等功能，这属于改善墙体物理功能；质感好体现了装饰功能。而题干未提及保护墙体和增加坚固性相关内容。答案：BD
甲房地产开发企业（以下简称甲企业）在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路的高架桥。该居住区用地面积为25万㎡，绿地面积为10万㎡，其中公共绿地面积为8万㎡。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。
要求：根据以上内容，回答下列问题。
要求：根据以上内容，回答下列问题。
96.
该居住区的供水方式为（ ）。
参考答案D
解析从文中可知住宅楼供水管网分上下两个区，下区直接供水，上区水泵加压与水箱联合供水，这属于分区、分压供水方式。答案：D
97.
该居住区可能受到的噪声污染类型为（ ）。
参考答案BC
98.
关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的为（ ）。
参考答案AC
解析财务净现值是按设定折现率计算的项目计算期内各年净现金流量的现值之和，是一个数额；财务内部收益率是使项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是一个比率，A 正确。财务内部收益率指标大小不受外部参数影响，不需要预先设定折现率，而财务净现值需要，C 正确。一般情况下，对同一项目二者结论一致，但在互斥方案比选时可能会出现不一致情况，D 错误。财务内部收益率指标更具直观吸引力，B 错误。答案：AC
99.
财务内部收益率通常与（ ）相比较，以判断项目是否可行。
参考答案BCD
解析财务内部收益率是使项目在计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，将其与行业发布的基准收益率、评价人员设定的基准收益率、投资者最低期望收益率相比较，若大于或等于这些收益率，则项目可行。而银行贷款利率并非直接用于与财务内部收益率比较判断项目可行性。答案：BCD
100.
该居住区的绿地率为（ ）。
参考答案B
解析绿地率，是指城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率（％）。绿地率是衡量环境质量的重要指标。该居住区的绿地率为：绿地率=8÷25=32%。