物业管理师《物业经营管理》模拟试卷五
物业经营管理
模拟试卷
共 80 题
1366 次浏览
更新于 2026-09-26
一、单选题
下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1
物业经营管理中对资产管理来讲，其中管理重在对（ ）进行有效控制
- A.资产保值收益目标
- B.资产体现的增值特征
- C.资产管理标准构架
- D.资产明示的质量特征
2
关于零售商业物业的表进，下列说法不正确的是（ ）。
- A.零售商业物业可以是经营零售业的独立的建筑群
- B.为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务
- C.零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺
- D.综合用途物业内零售商场的规模往往受到定的限制
3
关于商品销售价格的表述，不正确的是（ ）。
- A.起价指所销售的商品房的最低价格
- B.保留价指商品房出售者在其价目表上标注的不同商品房出售价格
- C.成交价是商品房买卖双方的实际交易价格
- D.均价是所销售商品房的平均价格
4
确定租金时，一般应首先根据（ ）确定一个基础租金。
- A.市场租金水平
- B.收租损失
- C.业主希望达到的投资收益率目标和可接受的最低租金水平
- D.物业管理成本
5
下列关于酒店公寓的说法错误的是（ ）。
- A.酒店公寓以接待短期住户为主
- B.酒店公寓的建筑及布局与公寓相似
- C.酒店公寓引进了酒店管理的服务模式
- D.入住的客户应与酒店公寓签订租房协议或合同
6
由国家授权的单位即国有企事业单位自行管理的房屋租赁属于（ ）。
- A.直管公房租赁
- B.自管公房租赁
- C.私房租赁
- D.他营房屋租赁
7
作为严格的租赁行为，必须有明确的（ ）。
- A.租赁用途
- B.租赁期限
- C.支付方式
- D.修缮责任
8
（ ）是物业服务企业评估衡量一项经营服务项目可否开展标准之一，也是其增强市场竞争力的重要方面。
- A.特殊性
- B.规模性
- C.多样性
- D.不确定性
9
通常用来表示物业的从“外”到“内”一“进”的方便程度的术语是（ ）。
- A.便捷性
- B.方便程度
- C.可及性
- D.可通达性
10
在进行市场细分时，先列举影响消费者需求的众多因素，然后再由粗到细进行细分的方法是（ ）。
- A.综合因素法
- B.系列因素法
- C.单一因素法
- D.粗细结合法
11
房屋租赁契约必须是（ ）。
- A.法定要式合同
- B.非要式合同
- C.抵押合同
- D.买卖合同
12
（ ）是业主获取的、与承租商经营业绩（经营额）不相关的个最低收入。
- A.物业管理费
- B.百分比租金
- C.基础租金
- D.代收代缴费用
13
投资商成功开发零售商业项目后，对项目的处置方式不包括的是（ ）。
- A.完全拥有产权，仍维护大股东身份
- B.特大部分产权出售，转变为小股东
- C.全部出售套现
- D.以较小面积进行招租、承诺给予固定回报
14
采用市场法进行物业估价，选取的可比实例数量一般至少为_____个，最多为_____个。（ ）？
- A.2；8
- B.3；10
- C.4；12
- D.5；15
15
要求调查人员有较扎实的理论知识、较深的专业技能的调查方法是（ ）。
- A.访问法
- B.实验法
- C.文案调查法
- D.网络调查法
16
在物业经营管理过程中，（ ）是物业服务企业的根本目的。
- A.提升信誉
- B.优化服务
- C.树立品牌
- D.获取利润
17
20世纪60年代，（ ）首次提出生态建筑的理念。
- A.保罗·索勒瑞
- B.伊安·麦克合格
- C.联合国环境与发展大会
- D.英国
18
物业企业自行组建经营管理团队，对写字楼项目实施经营管理的模式是（）
- A.自主经营型
- B.联合经营型
- C.委托经营型
- D.专业经营型
19
关于银行总部物业经营管理特点的说法不正确的是（ ）。
- A.银行总部内既有相对封闭的办公区域，又有对外开放的营业场所
- B.既要满足单一业主的办公需求，又要满足业主的客户来访及办理业务的服务需求
- C.保证物业的秩序安全，银行的信息安全是银行自己的责任与物业无关
- D.银行总部突发事件转多，需要物业既要有周密完备的应急预案，又要有经验丰富的应变能力
20
绿色建筑概念中的两个关键点是“全寿命周期理念”和（ ）。
- A.节约资源
- B.保护环境
- C.减少污染
- D.建设运营
21
对会所日常管理的说法不正确的是（ ）。
- A.确保来会的会员能高高兴兴来，痛痛快快玩，愉愉快快走，是会所经营的核心
- B.为保证会所的卫生标准，经营管理方要制定并定期公布会所卫生方面的要求，并制定外带食品饮料、吸烟、宠物等方面的管理规定
- C.对于会所的财务管理要做到事后收费、持卡消费、打折促销等政策保持连续性
- D.对于施行会员制的会所，要注意会员信息安全
22
服务式办公室起源于（ ）。
- A.美国
- B.英国
- C.中国
- D.德国
23
下列对于物业服务企业成本控制的理解，不正确的是（ ）。
- A.物业管理成本控制包括对目标成本本身的控制
- B.目标成本完成的控制和过程的监督不在物业管理成本控制范围之内
- C.在成本控制的基础上，着眼于未来，为今后的成本降低指明方向也是管理成本控制的工作内容
- D.物业服务企业开展成本控制有利于企业降低成本，提高效率和效益
24
下列不属于写字楼租金折扣方式的是（ ）。
- A.变相折扣
- B.续租价格折扣
- C.租金的直接折扣
- D.租金的间接折扣
25
拟定具体物业经营管理项目和内容时，首先要考虑现有物业管理服务内容等资源是否能够促进经营管理的有效运行，这是经营管理方案设计原则中的（ ）。
- A.适应性原则
- B.收益性原则
- C.操作性原则
- D.互助性原则
26
如果承租商的基础租金是20万元，百分比租金的百分比为10%，该承租商的营业额为180万元，则此时该承租商应缴纳的租金为（ ）万元。
- A.18
- B.20
- C.26
- D.38
27
租赁关系会因双方中一方死亡而自动终止的是（ ）。
- A.定期租赁
- B.意愿租赁
- C.私房租赁
- D.长期租赁
28
下列关于核心产品的说法错误的是（ ）。
- A.行业核心产品是特定行业为害户提供具有独特价值的、竞争对手在短时间内无法模仿的各种知识、技能、技术、管理等要素的有机结合
- B.当前我国物业管理的行业的核心产品定位于秩序维护、清洁绿化、物业维护等服务项目
- C.核心产品代表行业的核心竞争力
- D.传统物业管理与资产管理相结合而构成的核心产品是物业管理行业的核心竞争力所在
29
关于物业经营过程中的准备金，下列表述不正确的是（ ）。
- A.准备金又称大修理基金
- B.用于物业的日常维修和更新改造
- C.如果这部分资金来自物业收益，应从物业现金流中扣除
- D.小区内的非住宅物业的准备金在《物业管理条例》中称作专项维修资金
30
（ ）是物业服务企业最为重要的无形资产。
- A.信息
- B.技术
- C.资源
- D.品牌
31
运用收益估估价，需要预测估价对象的（ ）。
- A.收益
- B.未来收益
- C.预期收益
- D.经营任务
32
物业拍卖中的保留价是指（ ）。
- A.拍卖起拍价
- B.拍卖底价
- C.拍卖留置价
- D.拍卖成交价
33
服务量增至边际成本（ ）边际收入时，为企业获得最大利润的服务量。
- A.大于
- B.等于
- C.小于
- D.不等于
34
一般情况下，（ ）应选择联合经营型经营管理模式。
- A.以追求利润或保障质量为目标时
- B.经营内容专业性较强或需要特许审批的
- C.不具备经营能力，但具有可供经营的平台时
- D.需要降低经营成本和风险时
35
就房地产开发投资来说，投资回报主要表现形式是（ ）。
- A.总开发成本
- B.提取折旧
- C.收益率或利息率
- D.开发商利润
36
（ ）的选择和确定直接影响着经营效果，决定着经营管理的威与哦。
- A.项目负责人
- B.管理团队
- C.经营管理小组
- D.专业操作人员
37
（ ）是最为广泛也最有利于物业经营管理使用的资源。
- A.业主需求资源
- B.业主财产资源
- C.业主知识资源
- D.业主社会关系资源
38
某家庭以30万元购买一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元。则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（ ）元。
- A.544.10
- B.556.00
- C.1776.32
- D.2109.38
39
租赁管理过程中，始终贯穿着（ ）。
- A.租金调整
- B.租赁营销管理
- C.租约续期
- D.租赁方案与策略
40
对于净现值的描述，是指（ ）。
- A.如果净现值小于零，说明该项目的获利能力达到或低于基准收益率
- B.如果净现值大于零，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率
- C.如果净现值大于零，说明该项目的获利能力达到或低于了基准收益率
- D.如果净现小于零，明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率
41
固定资产平均折旧年限一般为（ ）年。
- A.3
- B.5
- C.8
- D.10
42
任意抽样调查的方法属于市场调查中的（ ）调查方式。
- A.随机抽样
- B.判断抽样
- C.非随机抽样
- D.配额抽样
43
（ ）是园区的政策指导和监督单位。
- A.园区开发商
- B.园区管委会
- C.政府
- D.物业企业
44
公寓的土地使用年限为（ ）年。
- A.70
- B.30
- C.40
- D.50
45
写字楼物业经营管理的资源中，物业企业拥有的各类专业人才属于（ ）。
- A.人才资源
- B.品牌资源
- C.物业服务企业资源
- D.管理技术资源
46
某承租人的基础租金为120万元/月，营业额的5%作为百分比租金。如果该承租人在一个月内的营业额为300万元，则其该月应支付的租金为（ ）万元。
- A.15
- B.20
- C.25
- D.30
47
下列关于金融物业对社会冲突的管理和控制的说法，不正确的是（ ）。
- A.尽可能取得当地派出所或公安方面的配合和协助
- B.采取规劝、说服、讲道理等柔性手法化解矛盾，如果行不通便强行压制
- C.制定应对措施和所有预案均应与银行主管部门事先协商制定，不能独断专行
- D.在事发现场布置摄录装置，保留相关影像资料备用
48
对于写字楼建筑，公用面积分摊系数一般在（ ）之间。
- A.0.3～0.4
- B.0.1～0.2
- C.0.2～0.3
- D.0.4～0.5
49
租金调整对于主要承租商一般每（ ）年调整一次，次要承租商可每年调整一次。
- A.4
- B.5
- C.6
- D.7
50
下列关于现有商业模式的说法错误的是（ ）。
- A.物业资源开发商的实质是物业服务企业开发物业资源边际效益的多元化经营
- B.物业顾问服务商的实质是物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品
- C.物业资源开发商，又称为多种经营模式
- D.物业顾问服务商，又称基础服务模式
51
商业物业管理的基本共性中保障性是从（ ）角度对比分析得出。
- A.从物业角度看
- B.从客户角度看
- C.从物业角度看
- D.从业主角度看
52
房屋承租人将承租的房屋再出租的行为称为（ ）
- A.房屋转租
- B.房屋出租
- C.房屋承租
- D.房屋批租
53
产业园区，一般以（ ）为主要支柱产业。
- A.高科技产业
- B.新兴产业
- C.金融产业
- D.文化产业
54
不对其销售产品成本负责的内部组织是（ ）。
- A.收入中心
- B.成本中心
- C.利润中心
- D.投资中心
55
在一项投资的时间段内，资金的流入与流出、数额大小与发生的时点都不尽相同，为了全面、正确的表示现金流量与时间的对应关系，我们要借助（ ）。
- A.收入支出流量表
- B.财务预算表
- C.现金流量图
- D.投资收益预算图
56
物业服务企业拓展社区商业经营业务的做法不包括（ ）。
- A.自行开展社区商业服务
- B.通过与商业机构联合经营
- C.通过与其他物业服务企业联合经营
- D.通过对进驻社区的商业组织提供物业管理服务，收取物业服务费
57
收益法的原理基础表明，物业当前的价值通常是基于（ ）。
- A.历史价格
- B.开发建设它所花费的成本
- C.过去的市场状况
- D.市场参与者对其未来所能带来的收益的预期
58
在不同档次的写字楼里，客户群体构成的差异性不包括（ ）。
- A.收入状况不同
- B.工作内容不同
- C.工作时间不同
- D.周边工作、生活环境的不同
59
物业经营管理活动的管理对象通常为（ ）。
- A.居住物业
- B.公共物业
- C.收益性物业
- D.特殊物业
60
以下成本中，属于指令性的成本是（ ）。
- A.目标成本
- B.定额成本
- C.计划成本
- D.实际成本
二、多选题
下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
61
以下有关重新购建价格的表述，正确的有（ ）。
- A.重新购建价格是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出
- B.重新购建价格是客观的价格
- C.重新购建价格是重新购建的实际成本
- D.建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧
- E.土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格
62
零售商业物业的租约制订应做的具体约定有（ ）。
- A.零售内容
- B.支付方式
- C.支付时间
- D.租金数量
- E.限制经营内容相似的承租商
63
在我国产业园区的概念包括（ ）。
- A.工业园
- B.工业村
- C.产业园
- D.经济技术开发区
- E.工业团地
64
写字楼物业经营管理的特征包括（ ）。
- A.经营内容的特殊性
- B.经营管理的特殊性
- C.经营内容的规模性
- D.经营管理的规模性
- E.经营管理的不确定性
65
房屋租赁租金采用净租的，以下费用可以自承租人承担的有（ ）。
- A.水电热煤气费
- B.房产税、保险费
- C.物业维护和修缮费
- D.物业管理费
- E.物业维修资金
66
物业经营管理市场细分的依据有（ ）。
- A.地理位置
- B.最终用户
- C.消费动机
- D.客户规模
- E.人口特征
67
属于产业园区物业经营管理项目有（ ）。
- A.物业租赁与销售、园区平台建设
- B.医疗养护服务
- C.融资经营
- D.停车场经营、餐厅经营
- E.幼儿园
68
物业组合投资管理的内容包括（ ）。
- A.帮助业主详细制定投资目标，并执行组合投资战略
- B.评价物业服务企业和设施管理公司的表现
- C.审批资产管理公司提出的更新改造计划
- D.评估资产管理公司的表现
- E.在合适的时机购买和出售物业
69
对我国产业园区的发展趋势的表现说法正确的有（ ）。
- A.产业园区发展进程加快
- B.产业园区向高新化发展
- C.产业集群化趋势显现
- D.产业科技化提高
- E.生态产业园区发展迅速
70
市场占有率分析结果，要求计算出目标物业的（ ）。
- A.市场占有率
- B.租约期间长度
- C.出租进度
- D.租赁价格
- E.达到稳定出租率水平所需要的时间
71
经营性物业的财务管理的内容可以分为（ ）这几个部分。
- A.长期投资
- B.长期筹资
- C.营运资本
- D.收益分配
72
会所的定位在整个住宅小区的规划、营销中都占有重要的地位，其定位应把握（ ）。
- A.会所的定位应与小区目标客户群的生活追求相符合
- B.应该结合目标人群的经济情况、生活习惯、文化层次
- C.会所的设计应在整体社区开始规划时就同步启动
- D.会所的设施设备与开办项目应本着科学合理的原则进行设置
- E.首先考虑物业服务企业的成本和利润
73
在比较法估价中，搜集交易实例时应搜集交易实例的内容一般包括（ ）。
- A.成交价格
- B.议价时间
- C.成交日期
- D.付款方式
- E.交易情况
74
下列各项都会引起建筑物价值的损失，其中属于经济折旧的有（ ）。
- A.没有适当地采取预防、养护措施或修理不够及时
- B.办公楼没有电梯、集中空调、宽带等
- C.一个高级住宅区附近兴建了一座工厂，导致该居住区的物业价值下降
- D.住宅没有卫生间、暖气、燃气、电话线路、有线电视等
- E.市场供给过量
75
公寓、别墅班车服务的特点包括（ ）。
- A.准时
- B.安全
- C.舒适
- D.验证
- E.全面
76
服务式办公经营的特点包括（ ）。
- A.完善的设备
- B.完备的服务
- C.办公空间灵活机动
- D.办公环境随意自由
- E.租赁期限伸缩自如
77
租赁营销的关键要素是（ ）。
- A.价格优势
- B.物业本身性能
- C.良好声誉
- D.经济实用
78
通常，大多数租户的改建被认为是固置物而成为物业的一部分，在租赁结束时改建就作为物业不可分割部分归出租人所有。为了避免日后的麻烦，租约中可规定（ ）。
- A.承租户的改建必须经出租人书面同意
- B.必须明确改建后新增部分的归属
- C.必须明确改建费用的承担
- D.用于生意的固置物的处理
- E.交一定的保证金
79
商业物业管理目标“六个统一”包括（ ）。
- A.统一的员工管理
- B.统一的店面管理
- C.统一的安全管理
- D.统一的权益指导
- E.统一的店面管理
80
下列房屋中，不得用于出租的是（ ）。
- A.属于违法建筑的
- B.不符合工程建设强制性标准的
- C.违反规定改变房屋使用性质的
- D.不符合防灾工程建设强制性标准的
- E.住宅小区中，业主未签字同意《业主公约》的
输入阅读码
查看答案与解析需要输入阅读码