物业管理师《物业经营管理》冲刺试卷三
物业经营管理
冲刺试卷
共 80 题
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更新于 2026-09-26
一、单选题
下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1
偿债付率是指项目在借款还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于（ ）。
- A.12
- B.1.2
- C.2
- D.0.2
2
对于物业经营管理当中存在的管理团队的风险，采取（ ），是物业经营管理成功与否的关键与基础。
- A.建立学习型团队
- B.选择懂市场的管理人员
- C.选择适宜的带头人
- D.做好盈亏平衡点
3
现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内（ ）的简化图式。
- A.资金流入
- B.资金流出
- C.资金形态
- D.资金运动状态
4
建立风险的防范机制应该在经营管理中实行（ ）。
- A.预警制度
- B.保险制度
- C.评估体制
- D.财务预算
5
物业经营管理主要是指物业服务企业以（ ）为目标，为客户提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。？
- A.资产管理增值
- B.满足客户需求
- C.价值管理最大化
- D.收益性物业
6
服务式办公室起源于（ ）。
- A.美国
- B.英国
- C.中国
- D.德国
7
租赁合同的租赁期限不得超过（ ）。
- A.30年
- B.10年
- C.50年
- D.20年
8
（ ）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
- A.比较法
- B.成本法
- C.收益法
- D.趋势法
9
在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用（ ）种以上估价方法。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
10
对于净现值的描述，是指（ ）。
- A.如果净现值小于零，说明该项目的获利能力达到或低于基准收益率
- B.如果净现值大于零，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率
- C.如果净现值大于零，说明该项目的获利能力达到或低于了基准收益率
- D.如果净现小于零，明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率
11
拟定具体物业经营管理项目和内容时，首先要考虑现有物业管理服务内容等资源是否能够促进经营管理的有效运行，这是经营管理方案设计原则中的（ ）。
- A.适应性原则
- B.收益性原则
- C.操作性原则
- D.互助性原则
12
租赁妥协的原则是（ ）。
- A.租用规模越小、租期越长，租价妥协的空间越小
- B.租用规模越小、租期越短，租价妥协的空间越大
- C.租用规模越大、租期越长，租价妥协的空间越小
- D.租用规模越大、租期越长，租价妥协的空间越大
13
租赁关系会因双方中一方死亡而自动终止的是（ ）。
- A.定期租赁
- B.意愿租赁
- C.私房租赁
- D.长期租赁
14
（ ）是传统的预算编制方法，特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务公司采用。
- A.固定预算
- B.弹性预算
- C.零基预算
- D.流动预算和概率预算
15
运用市场法估价的步骤不正确的是（ ）。
- A.搜集交易实例
- B.对可比实例成交价格进行处理
- C.选取可比实例
- D.求取积算价格
16
我国建设写字楼时考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，属于（ ）。
- A.新型四代写字楼
- B.第一代写字楼
- C.第二代写字楼
- D.第三代写字楼
17
双方当事人协商一致终止物业租赁合同的情况属于（ ）。
- A.自然终止
- B.人为终止
- C.商议终止
- D.友好终止
18
对于写字楼物业经营的市场分析中，重点是研究（ ）方面。
- A.了解业主和租户相关需求
- B.物业价格水平
- C.所处地段的交通通达程度
- D.流动人口和常住人口数量
19
物业经营管理中对资产管理来讲，其中管理重在对（ ）进行有效控制
- A.资产保值收益目标
- B.资产体现的增值特征
- C.资产管理标准构架
- D.资产明示的质量特征
20
根据是否考虑（ ）因素的影响，赢利能力指标分为静态指标和动态指标。
- A.利润率
- B.通货膨胀率
- C.利率
- D.资金时间价值
21
在物业经营管理的财务管理中，通常将（ ）作为财务管理的目标。
- A.股东财富最大化
- B.利润最大化
- C.未来资产价值最大化
- D.每股收益最大化
22
资产管理相比较传统物业管理来讲（ ）。
- A.涉及面窄
- B.利润水平高
- C.重视业主满意度
- D.技术水平高
23
对写字楼的物业经营理念来讲，（ ）是写字楼经营的目标。
- A.遵守规则
- B.追求利润
- C.满足客户需求
- D.物业管理服务
24
在进行市场细分时，先列举影响消费者需求的众多因素，然后再由粗到细进行细分的方法是（ ）。
- A.综合因素法
- B.系列因素法
- C.单一因素法
- D.粗细结合法
25
所谓现实购买者与潜在购买者比较的话，现实购买者（ ）。
- A.有足够的购买兴趣
- B.有足够的支付能力
- C.有足够的购买数量
- D.有足够的市场意识
26
关于商品销售价格的表述，不正确的是（ ）。
- A.起价指所销售的商品房的最低价格
- B.保留价指商品房出售者在其价目表上标注的不同商品房出售价格
- C.成交价是商品房买卖双方的实际交易价格
- D.均价是所销售商品房的平均价格
27
投资者所投入的将在经营过程中所获得的报酬，称为（ ）。
- A.投资回收
- B.现金回报
- C.投资收益
- D.投资回报
28
投资过程较短，仅需要进行简单的定性判断时，（ ）是一种快速便捷的计算方法。
- A.预估分析
- B.动态分析
- C.静态分析
- D.比较分析
29
报酬率与（ ）成正比关系。
- A.投资成本
- B.财务预算可靠性
- C.投资风险
- D.运营管理人员水平
30
在一项投资的时间段内，资金的流入与流出、数额大小与发生的时点都不尽相同，为了全面、正确的表示现金流量与时间的对应关系，我们要借助（ ）。
- A.收入支出流量表
- B.财务预算表
- C.现金流量图
- D.投资收益预算图
31
（ ）属于事后控制。
- A.前馈性控制
- B.反馈性控制
- C.防护性控制
- D.准备总结性控制
32
（ ）又称分成租金，零售商业用房通常采用这种租金。
- A.百分比租金
- B.日租金
- C.按建筑面积计算的租金
- D.成本租金
33
某物业旁边建立了一个垃圾处理站，导致该物业价值下降，该物业价值下降属于（ ）。
- A.经济折旧
- B.功能折旧
- C.物质折旧
- D.政策折旧
34
写字楼项目本身体量大，需要尽快聚集人气，打造热销之势力，适用于采取（ ）租金调整策略。
- A.高开低走
- B.稳定价格
- C.低开高走
- D.优惠折扣
35
（ ）是事后控制的前提。
- A.事先控制
- B.事中控制
- C.事后控制
- D.前馈性控制
36
关于使用价值与交换价值，下列论述不正确的是（ ）。
- A.人们在经济活动中一般所称的价值指的是交换价值
- B.物没有使用价值就没有交换价值
- C.交换价值是使用价值的前提
- D.交换价值通常用货币来衡量
37
写字楼租金价格确定原则中的“满意”定价，是指（ ）。
- A.高价原则
- B.中价原则
- C.底价原则
- D.适度原则
38
下列属于零售商业物业经营中重点经营管理的是（ ）。
- A.形象管理
- B.促销管理
- C.二次装修管理
- D.秩序维护管理
39
对物业经营管理来说，（ ）是物业服务企业最为广泛也最有利于使用的资源。
- A.物业经营资源
- B.社会关系资源
- C.业主需求资源
- D.物业服务企业资源
40
（ ）是指以物业价值为基础确定的租金。
- A.市场租金
- B.商品租金
- C.福利租金
- D.成本租金
41
物业经营管理中的投资分析，就是对（ ）进行分析计算，为投资决策提供依据。
- A.成本与收益
- B.投资总收益
- C.资产收益率
- D.现金流量
42
写字楼租赁合同中，常采用（ ）的收费方式。
- A.代收代缴
- B.定期增加
- C.毛租
- D.净租
43
将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期的物业价格是（）。
- A.现房价格
- B.期房价格
- C.实际价格
- D.名义价格
44
影响资金时间价值的因素是（ ）。
- A.投资利润率
- B.多方面的因素
- C.通货膨胀率
- D.风险控制水平
45
评价商业物业的关键是（ ）。
- A.专业定位
- B.位置
- C.招商
- D.管理模式
46
（ ）是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
- A.现金回报率
- B.内部收益率
- C.资本化率
- D.基准收益率
47
定性分析方法属于（ ）。
- A.系统分析方法
- B.案例分析方法
- C.演绎分析方法
- D.非数量定性方法
48
不对其销售产品成本负责的内部组织是（ ）。
- A.收入中心
- B.成本中心
- C.利润中心
- D.投资中心
49
依据经营资源属性来讲，经营写字楼物业地下停车场属于（ ）。
- A.业主及客户资源经营
- B.物业服务企业资源经营
- C.物业资源经营
- D.物业管理文化资源经营
50
（ ）特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业的估价，如公用、公益物业，以及有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。？
- A.比较法
- B.成本法
- C.收益法
- D.折旧法
51
所谓资产特征的经济属性是（ ）。
- A.企业能够通过资产获得利润
- B.资产所有权人通过资产运营获得收益
- C.增加资产所有者的信用金融价值
- D.能够为企业提供未来经济利益
52
在零售商业物业经营中，对于珠宝承租商的位置，应该分配在（ ）。
- A.商场监控中心较近的地方
- B.商场入口处
- C.购物商场中心较远的地方
- D.购物商场中心较近的地方
53
物业资产管理组合投资以（ ）为主。
- A.设备设施
- B.物业日常的维护与维修
- C.运行管理
- D.策略性管理
54
成本预算以（ ）为基础。
- A.其他预算
- B.各项定额
- C.技术经济措施
- D.资金使用收益
55
企业不考虑细分市场的差异性，对整个市场只提供一种产品，这种营销策略是（ ）。
- A.无差异营销
- B.差异营销
- C.集中性营销
- D.直营营销
56
从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的（ ）。
- A.有效毛收入
- B.税前现金流
- C.净运营收益
- D.潜在毛收入
57
（ ）不受已往实际费用支出水平的限制，完全根据预算期业务活动的需要和各项业务的轻重缓急，对各支出项目进行逐个分析和计量，从而制定出费用预算。
- A.固定预算
- B.弹性预算
- C.零基预算
- D.滚动预算和概率预算
58
收益性物业的运营费用是除（ ）外物业发生的所有费用。
- A.税金
- B.抵押贷款还本付息
- C.保险
- D.管理费用
59
某笔贷款按月还本付息，“年利率12%，每月计息一次”，则名义利率和实际利率分别是（ ）。
- A.12%12.68%
- B.12.68%12%
- C.12%1%
- D.1%12%
60
建筑物重建价格就是（ ）。
- A.构建价格
- B.重建成本
- C.重置价格
- D.市场价格
二、多选题
下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
61
清偿能力指标包括（ ）。
- A.偿债倍付率
- B.资产负债率
- C.借款偿还期
- D.投资回收期
62
写字楼物业经营管理的类型有（ ）。
- A.综合经营型
- B.自主经营型
- C.联合经营性
- D.委托经营型
63
零售商业物业经营中承租商的选择因素包括（ ）。
- A.声誉
- B.财务能力
- C.承租商的组合与位置分配
- D.承租商需要的可能面积组合
64
服务式办公经营的特点是（ ）。
- A.完备的服务
- B.办公空间灵活机动
- C.特定项目需求者
- D.租赁期限伸缩自如
65
在住宅小区内经营广告的原则（ ）。
- A.经过业主或业主大会同意
- B.不侵犯业主的经济利益和精神权益
- C.收益公开
- D.安全合法
66
营运资本投资管理的主要内容是（ ）。？
- A.现金管理
- B.营运资本管理
- C.存货管理
- D.应收账款管理
67
按照成本总额与业务量之间的关系，可以将成本分为（ ）。
- A.固定成本
- B.变动成本
- C.概率成本
- D.混合成本
68
物业经营管理市场分析，对于物业服务企业的作用是（ ）。
- A.了解不同物业类型的市场供求状况
- B.制订物业保值增值的计划和方案
- C.调查报告阶段适时调整物业租金水平和出租策略
- D.了解当地房地产市场的发展趋势
69
写字楼物业经营管理的特征是（ ）。
- A.经营内容的特殊性
- B.经营模式的特殊性
- C.经营管理的规模性
- D.经营管理的不确定性
70
关于单利利息和复利利息的表述，正确的有（ ）。
- A.在投资分析中，一般采用单利计息
- B.复利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息
- C.复利计息是按本金加上先前利息周期所累计的利息进行计息
- D.我国个人储蓄存款和国库券的利息以单利计算
71
一般意义上的资产管理，由（ ）组成。
- A.管理
- B.收费标准
- C.管理
- D.经营
72
要确保会所经营成功，必须做到（ ）。
- A.安全低价
- B.定位准确
- C.增值服务
- D.专业经营
73
求取报酬率的方法有（ ）。
- A.内插法
- B.市场提取法
- C.公式法
- D.累加法
74
关于重新购建价格的表述，正确的有（ ）。
- A.重新购建价格是估价时点的价格
- B.重新购建价格是客观的价格
- C.土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格
- D.建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧
- E.重新购建价格是重新购建的实际成本
75
公寓、别墅物业经营项目服务对象的特点（ ）。
- A.需求对象复杂
- B.服务时间短
- C.市场化程度高
- D.建筑档次高
76
物业经营管理的风险主要有（ ）。
- A.项目选择风险
- B.产品组合的风险
- C.经营过程中的风险
- D.管理团队的风险
77
下列物业的评估中，适宜用比较法的有（ ）。
- A.物业开发用地
- B.学校
- C.教堂
- D.普通商品住宅
- E.标准厂房
78
租赁营销的关键要素是（ ）。
- A.价格优势
- B.物业本身性能
- C.良好声誉
- D.经济实用
79
金融机构物业经营管理业务内容有（ ）。
- A.窗口业务管理
- B.内部员工管理与服务
- C.访客管理
- D.生活服务与管理
80
从事医院物业经营管理应当注意（ ）。
- A.医疗辅助服务的专业性
- B.充分调研，周密策划
- C.基础性工作与经济效益的统一
- D.效益与责任相统一
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