物业管理师《物业经营管理》预测试卷六
物业经营管理
预测试卷
共 80 题
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更新于 2026-09-26
一、单选题
下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1
关于基本风险与特殊风险，下列说法错误的是（ ）
- A.基本风险与特殊风险是按风险影响的程度和风险的对象划分
- B.影响整个社会或社会主要生产部门的风险是基本风险
- C.基本风险从本质上是不易防止的
- D.特殊风险发生的原因多属个别现象，其结果局限于较小的范围，本质上较容易控制
2
财务管理的具体目标是指企业各项财务活动中在贯彻财务管理总体目标要求下的目标，它取决于财务管理的（ ）？
- A.具体方式
- B.具体内容
- C.具体手段
- D.具体问题
3
房地产寿命可以区分为（ ）
- A.经济寿命和技术寿命
- B.经济寿命和自然寿命
- C.技术寿命和自然寿命
- D.自然寿命和物理寿命
4
关于房屋租赁的特征，下列表述错误的是（ ）
- A.房屋租赁可以转移房屋的所有权
- B.房屋租赁关系不因所有权的转移而中止
- C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
- D.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
5
在编制营业成本预算时，应以（ ）为基础。
- A.概率预算
- B.收入预算
- C.固定预算
- D.零基预算
6
在设施管理中，如果整合好（ ），可以使得设施部门和所支持的业务都有较大的提高和改善。
- A.资金管理
- B.质量管理
- C.成本管理
- D.经营管理
7
零售商业物业的主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的（ ）都来自该区域。
- A.60%～70%
- B.60%～75%
- C.65%～70%
- D.65%～70%
8
物业管理中涉及的财产保险主要是（ ）？
- A.物业的火险
- B.物业的责任险
- C.物业的财产险
- D.物业的信用险
9
我国尚无统一的写字楼分类标准，专业人员主要依照其（ ）等进行分类。
- A.交通方便性、声望或形象和收益能力
- B.所处的位置、楼宇设计装修状况和收益能力
- C.楼宇设计装修状况、交通方便性和物业管理水平
- D.所处的位置、建筑设备系统和物业管理水平
10
房地产投资财务评价指标中，评估项目盈利性的基本指标是（ ）
- A.财务净现值
- B.财务内部收益率
- C.现金回报率
- D.投资回报率
11
写字楼、零售商业等收益性物业完全可以像一个一般的工商企业那样，通过（ ）活动.为业主或投资者创造利润和回报。
- A.物业运行管理
- B.物业经营管理
- C.物业服务管理
- D.物业资产管理
12
研究消费者被零售商业物业中知名度高、信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来，但同时又光顾了其他零售店的现象是零售商业物业相关理论中的（ ）
- A.中心地理论
- B.同类零售店聚集理论
- C.需求的外部效应理论
- D.同期理论
13
物业管理绩效评价的基本要素中，实施物业管理绩效评价的基础是（ ）
- A.评价指标
- B.评价目的
- C.评价标准
- D.评价方法
14
房屋租赁合同是一种（ ）
- A.射幸合同
- B.债权合同
- C.单务合同
- D.非要式合同
15
评价居住物业区位的优劣，不需考虑的因素是（ ）
- A.公共交通便捷程度
- B.市政公用和公建配套设施完备的程度
- C.环境因素
- D.与其他商业设施接近的程度
16
财务评价指标体系中，反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标是（ ）
- A.投资回报率
- B.借款偿还期
- C.偿债备付率
- D.资产负债率
17
关于房地产组合投资管理的描述，错误的是（ ）
- A.组合投资管理的对象是由多种资产构成的投资组合
- B.组合投资管理的管理者是指构建投资组合并对其进行监控、调整的人员或机构
- C.组合投资管理的管理方法是指识别证券收益风险结构、设计投资组合及调整优化投资组合等一系列方法
- D.组合投资管理偏重于控制、调节的管理
18
雇主责任保险在订立保险单时，根据投保人的估计，在保单有效期内各雇员工资总额，乘以不同雇员的适用费率来计算，并在保单到期（ ）个月内，凭投保人提供的各雇员实际工资总额的证明，对保险费进行调整，预付保险费多退少补。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
19
物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理。其中，以运行管理为主的是（ ）
- A.物业管理和设施管理
- B.物业管理和房地产资产管理
- C.设施管理和房地产组合投资管理
- D.房地产资产管理和房地产组合投资管理
20
零售商业物业的相关理论中，最初主要分析消费者的单一目的购物行为，发现如果消费者只购买一件商品，那么他们通常会到离家最近的商店去购物的理论是（ ）
- A.需求的外部效应理论
- B.同类零售店聚集理论
- C.中心地理论
- D.区域竞争效应理论
21
会计报表类型中，（ ）是反映物业服务企业一定期间的经营管理费用、成本的水平及构成情况的报表，它可以包括各个部门的成本费用表。
- A.资产负债表
- B.利润表
- C.成本报表
- D.现金流量表
22
在生产制造业中应用广泛的管理方式是（ ）
- A.物业经营管理
- B.全面质量管理
- C.租赁管理
- D.设施管理
23
虽然当事人意思表示一致，但还须交付标的物，合同才能成立，称为（ ）
- A.要式合同
- B.实践合同
- C.继续性合同
- D.双务合同
24
收益性物业价值高低的主要取决因素不包括（ ）
- A.未来净收益的大小
- B.获得净收益期限的长短
- C.获得净收益的可靠性
- D.未来投资收益的潜力
25
主要成本项目的估算方法中，宣传广告和市场推广费属于（ ）
- A.人工费的估算
- B.办公费估算
- C.设施设备的维护费估算
- D.保险费估算
26
市场营销人员在宣传工作中推广物业时，能给高素质的职员带来一种成功感，有利于租户吸引优秀人才的宣传工作是（ ）
- A.价格优势
- B.物业本身的素质
- C.良好的声誉
- D.经济实用
27
房地产置业投资的现金流量中，能够改变潜在毛租金收入的因素是（ ）
- A.市场情况的变化
- B.租金水平的变化
- C.获利能力的增减变化
- D.物业管理服务量的成本变化
28
政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，体现了房地产投资（）的特点。
- A.各异性
- B.适应性
- C.相互影响性
- D.政策影响性
29
所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付是使用（ ）形式出租物业。
- A.毛租
- B.净租
- C.毛利益
- D.百分比租金
30
物业服务企业和业主的沟通模式和频率主要取决于（ ）
- A.业主的态度
- B.物业管理师的态度
- C.人口素质
- D.租户的素质
31
人们在经济活动中一般简称的价值，指的是（ ）
- A.使用价值
- B.交换价值
- C.投资价值
- D.市场价值
32
随着房地产投资规模的不断扩大和投资形式的多样化，对（ ）的需求与日俱增。
- A.物业运行管理
- B.物业经营管理
- C.物业资产价值管理
- D.物业企业服务管理
33
编制弹性成本（费用）预算的主要方法有（ ）
- A.列表法和公式法
- B.定额法和列表法
- C.分解法和公式法
- D.预算法和列表法
34
区域购物中心在经营管理及服务设施上分别体现的特性是（ ）
- A.完整性、一致性
- B.复合性、完整性
- C.一致性、完整性
- D.一致性、复合性
35
物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业有不同的管理模式，在租赁市场活跃时，业主通常选择（ ）模式。
- A.包租转租
- B.度假经营
- C.委托管理
- D.出租代理
36
从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的（ ）
- A.抵押贷款还本付息
- B.净运营收益
- C.税前现金流
- D.税后现金流
37
物业管理中经营计划的核心是（ ）
- A.预算
- B.租赁
- C.买卖
- D.绩效
38
物业服务企业类型中，（ ）是具有策略性物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。
- A.管理型物业服务企业
- B.专业型物业服务企业
- C.综合型物业服务企业
- D.混合型物业服务企业
39
房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是（ ）市场。
- A.竞争性
- B.地区性
- C.依赖性
- D.安全性
40
物业可以获取的最大租金收入称为（ ）？
- A.有效毛收入
- B.潜在毛租金收入
- C.实际租金收入
- D.其他收入
41
居住区商场内的主要租户是（ ）
- A.装饰材料商店
- B.日用百货商店
- C.普通礼品店
- D.音像制品出租屋
42
编制物业管理计划时，首先要做的工作是（ ）
- A.分析物业所处的宏观市场环境和相关物业类型的市场状态
- B.把目标物业放在正确的细分市场内，并用这个细分市场的相关标准来评价目标物业
- C.准确把握物业所处邻里区域的特征和物业本身的状况
- D.确定影响物业发展的主要因素
43
房地产投资最重要的一个特性是（ ）
- A.寿命周期长
- B.专业管理依赖性
- C.位置固定性
- D.相互影响性
44
保险人的赔偿责任是以实际损失为限，但最高不可超过（ ）
- A.保险标的
- B.保险金额
- C.保险费
- D.保险价值
45
物业管理招标方式中，（ ）是目前广泛采用的招标方式。
- A.公开招标
- B.邀请招标
- C.议标
- D.评标
46
零售商业物业管理中，关于百分比租金，说法错误的是（ ）
- A.百分比租金通常以每月每平方米为基础计算
- B.百分比租金具体可以按月或季度支付
- C.百分比租金常常作为基础租金的附加部分
- D.收取百分比租金时，没有统一的百分比标准
47
物业设施管理的服务对象是人，目标是（ ）
- A.实现企业全部财务活动的需要
- B.提高办公室工作效率和使建筑物保值增值
- C.实现商业物业的收益最大化
- D.经济效益原则在物业管理成本控制中的具体体现.
48
企业财务报告又称财务会计报告，是以企业的（ ）为依据，以表格为主要形式，反映、提供和传输企业财务信息的书面报告文件，是企业经营管理水平的综合反映。
- A.项目实践
- B.日常核算资料
- C.支出估算
- D.管理目标
49
下列指标中，不属于房地产市场供给指标的是（ ）
- A.灭失量
- B.空置量
- C.新竣工量
- D.销售量
50
房屋租赁中，承租人拥有的权利不包括（ ）
- A.出租房屋出售时，有优先购买权
- B.经出租人同意有转租权利
- C.有要求保障房屋安全的权利
- D.有擅自改变房屋结构的权利
51
在房地产投资的个别风险中，很大程度上影响着置业投资绩效的风险是（ ）？
- A.资本价值风险
- B.比较风险
- C.持有期风险
- D.时间风险
52
写字楼物业经营管理的绩效评价，要与写字楼物业经营管理的目标体系相结合，其绩效评价的主要指标是（ ）
- A.物业经济指标、资产运营水平和物业品牌化
- B.服务满意度、后续发展能力和盈利能力指标
- C.服务满意度、物业经济指标和物业品牌化
- D.物业经济指标、盈利能力指标和后续发展能力
53
在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于（ ）
- A.附加租金
- B.基础租金
- C.实际租金
- D.毛租金
54
物业服务企业的资金运动，实质上体现了（ ）
- A.钱与钱、物与物之间的关系
- B.钱与物、钱与钱之间的关系
- C.人与物、单位与钱之间的关系
- D.人与人、单位与单位之间的关系
55
房地产市场需求指标中，研究国家基本国情国力的重要指标是（ ）
- A.就业人员数量
- B.就业分布
- C.城镇登记失业率
- D.城市家庭可支配收入
56
由于房地产的（ ），投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。
- A.寿命周期长
- B.不可移动性
- C.相互影响性
- D.政策影响性
57
特色商店的特色主要表现在其所经营的商品或服务的特殊性，以及经营方式的（ ）
- A.一致性
- B.灵活性
- C.完整性
- D.综合性
58
成本控制按控制的机制分类，其类型属于事先控制的是（ ）
- A.前馈性控制和预测性控制
- B.前馈性控制和防护性控制
- C.防护性控制和反馈性控制
- D.前馈性控制和反馈性控制
59
收益性物业由于（ ），在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、使用权或其他权益。
- A.寿命周期长
- B.不可移动
- C.政策影响
- D.专业化管理
60
一般来说，物业检查的频率取决于（ ）？
- A.目前和未来所提供空间的满足感
- B.物业管理师对未来租户需求的了解程度
- C.所需支付费用的承受能力
- D.业主对物业质量要求的程度
二、多选题
下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
61
下列指标中，属于财务效益状况指标的是（ ）
- A.总资产周转率
- B.流动资产周转率
- C.净资产收益率
- D.财务内部收益率
- E.总资产报酬率
62
收益性物业价格中，在商品房销售中出现的一组价格包括（ ）
- A.起价
- B.成交价
- C.标价
- D.保留价
- E.均价
63
收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括（ ）
- A.人员工资及办公费用
- B.保持物业正常运转的成本
- C.财务顾问的咨询费用
- D.为租客提供服务的费用
- E.投资庇护的费用
64
在物业经营管理活动中，关于物业管理合同的构成要素，说法正确的有（ ）？
- A.物业描述，旨在清晰界定物业经营管理企业在提供服务的过程中，就有关决策问题可以行使的管理权限
- B.合同期限，旨在界定合同双方责任和权利存续的时间
- C.管理者的责任，旨在清晰界定物业经营管理服务具体工作内容及标准
- D.业主的目标，旨在明确业主委托物业经营管理服务所要达到的目标，以便物业公司依此制订工作计划、确定管理绩效考核标准
- E.管理者的权利范围，旨在界定管理对象及其范围
65
关于财务报告分析的特征，下列说法正确的是（ ）
- A.财务报告分析是在财务报告所披露的信息的基础上，进一步提供和利用财务信息
- B.财务报告分析是以文字报告为依据进行的，是财务报告编制工作的延续和拓展
- C.财务报告分析中，通过比较，观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化，了解发生变化的原因
- D.财务报告分析对企业的经营管理活动做出判断，在分析和判断的基础上再做出评价和预测
- E.财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的依耐性
66
物业经营管理实践中，通过（ ）等方式来提升物业租金的收益。
- A.提高租金
- B.提高通信技术水平
- C.提高入住率
- D.提高城市土地的使用效率
- E.减少租金拖欠
67
写字楼物业管理部门应制定必要的应急预案，主要包括（ ）
- A.供电、供水中断应急预案
- B.“三电”信号中断应急预案
- C.防火、防水应急预案
- D.防盗、防毒应急预案
- E.垂直、水平运输事故应急预案
68
下列关于设备更新特点的分析，正确的是（ ）
- A.设备更新的核心工作，是确定设备的经济寿命
- B.设备更新分析只考虑未来发生的现金流量
- C.比较设备的费用和利益
- D.设备更新分析以费用年值法为主
- E.只比较设备的费用
69
物业服务企业作为公司，其特征包括（ ）
- A.依照有关法律进行登记注册
- B.由三个以上股东共同出资经营
- C.以提高投资效益为目的
- D.具有法人资格
- E.是经济组织
70
物业使用过程中所发生的费用，主要由税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分组成，按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为（ ）
- A.百分比租金
- B.毛租
- C.基础租金
- D.净租
- E.附加租金
71
对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括（ ）等。
- A.利息收入
- B.销售收入
- C.现金收入
- D.出租收入
- E.贷款本金收入
72
在整个市场经济体系中，房地产市场并不是孤立存在的，它时刻受到社会经济体系中各方面因素的影响，同时也会对这些因素产生反作用。按照这些影响因素的性质，可将房地产市场的运行环境分为（ ）
- A.生活环境
- B.政治环境
- C.经济环境
- D.金融环境
- E.技术环境
73
风险管理是指有目的、有意识地通过计划、组织和控制等活动来避免或降低风险带来的损失，其步骤包括（ ）
- A.风险预测
- B.风险识别
- C.风险评估
- D.风险控制
- E.风险调整
74
物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑的因素包括（ ）
- A.计算可出租或可使用面积
- B.基础租金与市场租金
- C.经营业务的性质
- D.实际租金与百分比租金
- E.出租单元的面积规划和室内装修
75
零售商业物业运作的相关理论主要集中在（ ）
- A.中心地理论
- B.同类零售商聚集理论
- C.客户关系管理理论
- D.需求外部效应理论
- E.物业管理周期理论
76
房地产投资活动可以从（ ）方面进行考察。
- A.物理形态
- B.实物形态
- C.财务状况
- D.货币形态
- E.权益状况
77
由于房地产商品本身具有区别于其他商品的独特属性，房地产业在国民经济中又具有特殊重要的地位，这就导致了房地产市场具有一系列区别于一般市场的基本特性，包括（ ）
- A.市场供给的特点
- B.市场需求的特点
- C.市场交易的特点
- D.市场价格的特点
- E.市场更新的特点
78
房地产组合投资管理的主要工作包括（ ）
- A.与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则
- B.制定并执行组合投资策略
- C.负责策略资产的配置和衍生工具的应用
- D.设计和调整房地产资产的债务结构
- E.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策
79
以下反映物业服务企业发展能力状况的指标有（ ）
- A.总资产报酬率
- B.净资产收益率
- C.营业增长率
- D.资本积累率
- E.总资产周转率
80
物业管理绩效评价的指标体系中，偿债能力状况的指标包括（ ）
- A.主营业务利润率
- B.资产负债率
- C.利息保障倍数
- D.营业增长率
- E.资本积累率
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