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2026年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》预测试卷二

房地产经纪职业导论 / 预测试卷　共 100 题　更新于 2026-09-27

一、单选题

下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。

1.
经纪是（　）经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。
  • A.商品
  • B.市场
  • C.调控
  • D.计划

参考答案A

解析经纪是随着商品经济发展，为促成商品交易而产生的中介服务活动，所以是商品经济发展到一定阶段出现的。答案：A。
2.
房地产经纪信息的系统性不包括（　）。
  • A.完整性
  • B.及时性
  • C.连续性
  • D.时效性

参考答案B

解析房地产经纪管理的系统性，意识保证房地产经纪信息的完整性，尽可能全面准确的反映房源、客源、市场和行业的实际情况;二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性;三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。
3.
MLS系统的特点不包括（　）。
  • A.采用会员联盟的形式
  • B.保证信息的全面性和时效性
  • C.降低交易风险，提高交易成功率
  • D.缩短交易时间，提高交易效率

参考答案C

解析本题考核的是MLS系统的特点。MLS系统具有以下特点：(1)采用会员联盟的形式;(2)鼓励广泛协作;(3)缩短交易时间，提高交易效率;(4)保证信息的全面性和时效性。
4.
房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即（　）行为。
  • A.善意与恶意
  • B.积极与消极
  • C.违法与合法
  • D.有利与无利

参考答案B

解析题干强调房地产法律行为包括作为和不作为，作为可理解为积极行为，不作为可理解为消极行为。答案：B
5.
房地产经纪信息的（　）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。
  • A.整体化
  • B.高效化
  • C.普遍化
  • D.网络化

参考答案D

解析网络化的房地产经纪信息，借助网络平台，传播速度快、范围广、成本低，极大改变了传统高成本的信息发布和管理方式。而整体化、高效化、普遍化都没有直接针对改变传统方式这一特点。答案：D
6.
由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（　）。
  • A.特许经营模式
  • B.特许加盟连锁经营模式
  • C.直营连锁经营模式
  • D.网上联盟经营模式

参考答案C

解析接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，这种连锁经营可称为直营连锁经营。
7.
房地产经纪机构的风险规避的措施不包括（　）。
  • A.加强房地产经纪机构的品牌建设
  • B.加强对房地产经纪人教育和培养
  • C.完善企业自身的制度建设和日常管理
  • D.建立有效的风险识别和警示系统

参考答案A

解析房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的风险，其措施和方法包括：①加强对房地产经纪人员的教育和培养;②完善企业自身的制度建设和日常管理;③建立有效的风险识别和警示系统。
8.
房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经（　），从事房地产经纪活动的专业人员。
  • A.录取
  • B.注册
  • C.考核
  • D.鉴定

参考答案B

解析房地产经纪人员取得职业资格后，需经注册才能从事房地产经纪活动，这是行业规定。答案：B
9.
各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（　）。
  • A.直线一参谋制组织结构形式
  • B.分部制组织结构形式
  • C.矩阵制组织结构形式
  • D.网络制组织结构形式

参考答案B

解析分部制组织结构形式的优点是：①各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化的能力，由于房地产市场具有很强的地域性、细分市场纷繁复杂，这一点尤为重要。②于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策;③利于加强管理，实现管理的有效性和高效率;④利于培养高层管理者的后备人才。
10.
在房地产交易中，当客户由于不懂专业知识而对成交价格产生不恰当期望时，客观地帮客户进行分析，使客户真正知晓影响交易的方方面面，完全按自己的意愿做出决定。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关（　）的相关内容。
  • A.尽职守责
  • B.守法经营
  • C.恪守信用
  • D.以诚为本

参考答案D

解析题目中房地产经纪人员客观帮客户分析，让客户知晓影响交易各方面按自己意愿决定，体现了对客户真诚，不隐瞒欺骗，这符合“以诚为本”的职业道德要求。答案：D
11.
同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的（　）。
  • A.变化性
  • B.多维性
  • C.独特性
  • D.复杂性

参考答案B

解析答案：B这道题目考察的是信息特性在时间和空间上的表现。选项中的“多维性”指的是信息可以体现在多个方面和维度，包括时间和空间。信息在同一条信息在不同时间、不同环境下价值可能完全不同，这正体现了信息在多个维度（时间和空间）上的价值和表现，因此选项B“多维性”是正确答案。
12.
对房地产经纪行业的管理应适应（　）的要求，顺应市场经济发展的趋势。
  • A.国家政策
  • B.法律法规
  • C.市场经济
  • D.行业规范

参考答案C

解析题目强调对房地产经纪行业管理要顺应市场经济发展趋势，那就应适应市场经济要求。A国家政策、B法律法规、D行业规范虽然对行业管理有作用，但题干重点指向市场经济。答案：C。
13.
有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（　）。
  • A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资
  • B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定
  • C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定
  • D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用

参考答案B

解析本题考核的是关于合伙制房地产经纪机构的概述。合伙制房地产经纪机构是指依照我国《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资，上述出资应当是合伙人的合法财产及财产权利。对货币以外的出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定，也可以由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定。合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用。合伙人原则上以个人财产对合伙机构承担无限连带责任，但如果合伙人是以家庭财产或夫妻共同财产出资并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，应以家庭财产或夫妻共同财产对合伙机构承担无限连带责任。
14.
品牌建设是指企业以（　）为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。
  • A.诚信
  • B.质量
  • C.价值
  • D.管理

参考答案A

解析品牌建设要获得消费者长期认可，诚信是根基，基于诚信才能开展后续围绕产品质量、特色等系列品牌活动。没有诚信，其他建设难以持久。答案：A
15.
房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（　）。
  • A.技术关系多样化
  • B.市场营销关系多样化
  • C.资源多样化
  • D.混合多样化

参考答案D

解析多样化战略分为横向多样化和多向多样化。横向多样化包括了市场开发型、产品开发型、产品市场开发型;多项多样化包括了ABC和复合多样化。
16.
房屋产权是一种（　），即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。
  • A.对世权
  • B.绝对权
  • C.独立权
  • D.特定权

参考答案B

解析绝对权是指义务人不确定、权利人无须通过义务人实施一定行为即可实现的权利 ，符合题干中权利人不需要他人积极行为协助就可直接行使权利的描述。对世权强调权利主体特定，义务主体不特定，但重点不在是否需他人协助行使权利；独立权、特定权并非此概念范畴。答案：B
17.
在（　）下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。
  • A.行政主管模式
  • B.市场调节模式
  • C.行业自治模式
  • D.行政与行业自律并行管理模式

参考答案A

解析本题考核的是房地产经纪行业管理的基本模式中，行政主管模式的内容。在这种模式下，政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，管理手段以行政手段为主，如进行执业资格认证、登记备案与年检、制定收费标准和示范合同、行政监督等。这种模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。目前我国内地和香港地区主要采取这种模式，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。
18.
提高房地产经纪信息的（　），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。
  • A.保密性
  • B.时效性
  • C.增值性
  • D.多维性

参考答案B

解析题干中提到要对信息库及时更新维护，且让信息在最短时间内发挥作用，这都围绕着时间方面，体现的是信息的时效性。答案：B
19.
联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的（　）。
  • A.不动产业
  • B.商业性服务业
  • C.金融业
  • D.保险业

参考答案A

解析联合国相关分类索引中，房地产经纪业属于第8项中不动产业。答案：A
20.
房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（　），从事房地产经纪活动的中介服务机构。
  • A.备案
  • B.监督
  • C.监管
  • D.注册

参考答案A

解析房地产经纪机构依法设立后，需到相关房地产管理部门进行备案，这是规范行业管理的重要程序。“监督”“监管”是管理部门对机构的行为，不是机构对自身做的；“注册”一般是在工商部门，这里说的是到房地产管理部门，所以应是备案。答案：A
21.
在双务合同中，双方当事人之间存在着（　）的关系。
  • A.互惠互利
  • B.公正、公平
  • C.互为对价
  • D.合作、对立

参考答案C

解析双务合同中，双方当事人相互享有权利、相互负有义务，双方的义务具有对价关系，即互为对价。一方的权利依赖于另一方履行义务而实现。互惠互利更强调合作带来好处，并非双务合同本质特征；公正公平是合同订立的原则；合作对立表述不准确。答案：C
22.
关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（　）。
  • A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格
  • B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
  • C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任
  • D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任

参考答案D

解析本题考核的是关于房地产经纪机构设立的分支机构的概述。在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构(包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经纪机构)、国外房地产经纪机构，经拟设立的分支机构所在地主管部门审批，都可以在我国境内设，立分支机构。分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任;分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担责任。该机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙机构和个人独资机构承担无限连带责任。国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行。国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构。境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定。境外设立的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序按照当地有关法律法规进行。
23.
由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的（　）。
  • A.附加值
  • B.知名度
  • C.满意度
  • D.好评度

参考答案A

解析从家庭理财角度给客户买房建议，这超出了房地产经纪常规服务范畴，能额外为客户创造价值。附加值指产品或服务在原有基础上额外增加的价值。这种额外的理财建议会增加服务附加值。知名度侧重于被知晓程度，与提供理财建议关系不大；满意度和好评度虽可能因附加值提升，但不是直接体现，这里强调的是因新角度建议带来额外价值。答案：A
24.
房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种（　）活动。
  • A.宏观调控
  • B.资源优化配置
  • C.市场调控
  • D.经济合理配置

参考答案B

解析房地产市场交易活动本质上是对资源进行配置，住房交易是将住房资源分配到不同需求者手中，实现资源优化配置。宏观调控和市场调控是政府或市场对经济整体的调节手段，并非交易活动本质；经济合理配置表述不准确。答案：B
25.
在西方国家，可以认为（　）是其经纪活动的主要方式。
  • A.居间
  • B.行纪
  • C.经销
  • D.代理

参考答案D

解析在西方国家，代理是经纪活动的主要方式，代理能够更充分地发挥经纪人的专业优势，代表委托人进行交易等活动。答案选D。
26.
关于规范的表述，正确的是（　）。
  • A.执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准
  • B.职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准
  • C.职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范
  • D.道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范

参考答案C

解析本题考核的是执业规范和职业规范的概述。规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则。规范大体可分为技术性规范和社会规范两大类。法律规范和道德规范都是社会规范中的一种。法律规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导、约束人们行为的行为规范的一种。道德规范又称"道德准则"，是一定社会或阶级根据社会整体利益向人们提出的应当普遍遵循的行为善恶准则。技术规范是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。职业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准。执业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范。
27.
通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到"未雨绸缪"，使资源的筹集、调配更具有（　），实现资源的优化配置。
  • A.科学性
  • B.前瞻性
  • C.规划性
  • D.合理性

参考答案B

解析题目提到“未雨绸缪”，强调提前准备，能体现提前规划、具有前瞻性意思的选项更符合。答案：B 。
28.
房地产经纪业是以（　）为主要资源的服务业。
  • A.信息
  • B.土地
  • C.宗地
  • D.市场

参考答案A

解析房地产经纪业主要是为促成房地产交易提供服务，其核心工作依赖于掌握大量房地产相关信息，如房源信息、客源信息等，所以是以信息为主要资源。答案：A
29.
办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有（　），能自由应付公司的变化的需要。
  • A.舒适性
  • B.灵活性
  • C.多样性
  • D.功能性

参考答案B

解析题目强调办公室区域分布要能自由应付公司变化需要，“灵活性”意味着可以根据变化灵活调整，符合题意。舒适性侧重于让人感觉舒适；多样性强调种类多；功能性强调具备的功能，均不符合“应付变化”这一关键描述。答案：B
30.
香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入（　），即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。
  • A.佣金制
  • B.比例制
  • C.分红制
  • D.市场制

参考答案A

解析题干描述的是员工赚取佣金越多，所分该笔佣金比例越高这种制度形式，这明显符合佣金制的特点。答案：A
31.
随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益（　）。
  • A.网络化
  • B.复杂化
  • C.交织化
  • D.频繁化

参考答案A

解析这道题目考察的是现代科学技术与生产力发展对社会生产活动的影响。我们可以从以下几个角度来简单分析：1. 网络化：随着信息技术的发展，全球各地的经济活动越来越紧密地联系在一起，形成了一个庞大的网络。这种网络化的趋势使得资源、信息、技术等能够更快速地流通和共享。2. 复杂化：虽然现代科技和生产力的发展确实使得某些方面的生产过程变得更为复杂，但题目中强调的是“专业化分工越来越细”，这更多地指向了活动的多样性和相互关联性，而非单一的复杂性。3. 交织化：这个选项描述了一种相互交错的状态，但它更多地强调的是不同事物之间的混合或重叠，并不完全符合题目描述的“专业化分工越来越细”所带来的经济活动特点。4. 频繁化：随着生产力的发展和科技的进步，经济活动的频率确实可能增加，但这并不是题目所要强调的核心点。综上所述，现代科学技术的进步与生产力的发展使得社会生产的专业化分工越来越细，各地的经济活动因此更加紧密地联系在一起，形成了一个庞大的网络。所以，最符合题意的答案是“网络化”。因此，正确答案是A.网络化。
32.
通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握（　）和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。
  • A.市场环境
  • B.市场变化
  • C.市场方向
  • D.市场动态

参考答案C

33.
合同的争议条款都是（　）。
  • A.普通条款
  • B.必要条款
  • C.，程序条款
  • D.明示条款

参考答案D

34.
房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的（　）。
  • A.经营策略
  • B.经营模式
  • C.经营手段
  • D.经营体系

参考答案B

解析本题考核的是房地产经纪机构经营管理的首要任务。房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的经营模式。其经营模式的选择包括组织结构的选择、企业规模的确定以及规模化经营方式选择。
35.
房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的"生产"场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑（　）。
  • A.安全性和持续性
  • B.连续性和长期性
  • C.稳定性和有效性
  • D.整体性和统一性

参考答案A

解析房地产经纪机构办公系统管理要促进运作效率，同时办公场所涉及诸多业务和数据等，安全性很重要，且业务开展需持续，不能中断，所以要考虑安全性和持续性。答案选A。
36.
无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（　）。
  • A.供求转化
  • B.供求调节
  • C.供求分析
  • D.供求控制

参考答案C

解析对于房地产投资咨询，无论是开发投资还是置业投资，要做出合理决策，首先需了解市场情况，而供求分析能直接反映细分市场的状况，是基础内容。供求转化、调节、控制都基于供求分析之后。答案：C
37.
在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（　）。
  • A.保密
  • B.运用
  • C.传递
  • D.保存

参考答案D

解析房地产经纪信息管理流程包括搜集、整理、保存、传递、运用等环节。题干已提及搜集和整理，在这些环节中，保存对于信息管理很关键，若不妥善保存，后续的传递、运用等都难以实现，它是基础且重要的一环。答案：D
38.
房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的（　）。
  • A.行业性
  • B.广泛性
  • C.实用性
  • D.时代性

参考答案A

解析不同行业的执业规范有不同要求，房地产估价与房地产经纪在独立性要求上的差异，体现了不同行业执业规范的不同，这突出的是执业规范的行业性特点。答案：A
39.
房地产经纪合同的明示条款不包括（　）。
  • A.当事人的姓名和身份证号
  • B.标的
  • C.服务事项和服务标准
  • D.劳务报酬或酬金

参考答案A

解析A项应表述为当事人的名称或姓名和住所;除此之外，房地产经纪合同的明示条款还包括合同的履行期限、地点和方式、违约责任以及解决争议的方式。
40.
运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有（　）。
  • A.专业性
  • B.针对性
  • C.全面性
  • D.适用性

参考答案B

解析因为网络受众是知识分子群体，针对特定群体开发客户，房源信息要有针对性才能更好吸引他们。答案：B
41.
品牌管理工作的根本保证是（　）。
  • A.品牌推广
  • B.品牌组织架构与流程
  • C.品牌定位
  • D.品牌核心价值的确定

参考答案B

解析本题考核的是品牌组织架构与流程的意义。组织架构与流程是品牌管理工作的根本保证。
品牌管理贯穿于品牌创建、品牌维护、品牌推广的每一个环节，需要方方面面的支持和配合才能得以正确实施。如果没有一个强有力的组织体系和严格的制度流程做前提，品牌工作是难以落实到位的。
42.
客户开发中最快最有效的方式是（　）。
  • A.驻守
  • B.同行开发
  • C.网络开发
  • D.老客户开发

参考答案B

解析同行开发是以自己是客户的身份至同行处了解其公司现有的产品，或者通过与同行在平时建立的朋友关系，直接寻找资讯。这是最快最有效的开发方式。
43.
由于劳务活动的（　），服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。
  • A.不确定性
  • B.灵活性
  • C.固定性
  • D.复杂性

参考答案A

解析劳务活动因具有不确定性，所以在合同履行中服务事项与标准易被争议、协商和调整。若具有固定性就不易变动；灵活性强调的是方式多样等，并非导致易被争议调整的主要原因；复杂性侧重于事务本身复杂程度，也不是使合同内容常调整的关键。答案：A
44.
房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括（　）。
  • A.数据管理系统
  • B.客户服务系统
  • C.流程控制系统
  • D.辅助决策系统

参考答案B

解析本题考核的是房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型。房地产经纪信息计算机管理系统主要的类型包括：数据管理系统、流程控制系统、辅助决策系统。
45.
房地产经纪人只有在遵循（　）下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。
  • A.均衡原则
  • B.合法原则
  • C.时点原则
  • D.供求原则

参考答案B

解析房地产价格评估需遵循一系列原则，合法原则是基础，只有在合法前提下估算出的价格，才符合法律法规要求，对委托人有真正参考意义。若不合法，价格再合理也无实际价值。答案：B
46.
信息通过加工整理之后，通常的展现形式中（　）是最常见的一种方式。
  • A.文字
  • B.表格
  • C.图片
  • D.语音

参考答案B

47.
房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是（　）。
  • A.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明
  • B.房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
  • C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺
  • D.房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

参考答案C

解析本题考核的是房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范。主要包括：(1)房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限;(2)房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间;(3)房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚;(4)房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离;(5)房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当;(6)房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明;(7)房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积;(8)房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容;(9)房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果;(10)房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明;(11)房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺;(12)房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期;(13)房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
48.
在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有（　），而并不过多关注细节。
  • A.整体性和大局性
  • B.现势性和实践性
  • C.前瞻性和全局性
  • D.可行性和操作性

参考答案C

解析题目强调战略层面定位不过多关注细节，结合“战略”一词特点，应是着眼长远、整体全局的。A选项整体性和大局性虽有整体概念，但前瞻性不足；B选项现势性和实践性侧重于当下和实际操作，不符合战略定位特征；D选项可行性和操作性也偏向具体实施，不符合战略定位。C选项前瞻性体现对未来的把握，全局性契合整体宏观不关注细节，符合战略层面定位特点。答案：C
49.
房地产经纪行业管理的主要内容不包括（　）。
  • A.房地产经纪人员执业资格管理
  • B.房地产经纪收费管理
  • C.房地产经纪纠纷规避及投诉受理
  • D.房地产经纪机构品牌

参考答案D

解析我国现行房地产经纪行业管理的主要内容是：①房地产经纪人员执业资格管理（A包括）;②房地产经纪纠纷及投诉受理（C包括）;③房地产经纪收费管理（B包括）;④房地产经纪行业信用管理。
50.
通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（　）日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。
  • A.10
  • B.15
  • C.20
  • D.25

参考答案C

解析在实际房贷操作中，首期还贷时间一般为发放贷款后次月的20日前，这是常见规定。答案：C

二、多选题

下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。

51.
直观地讲，房地产经纪执业规范的作用，就是告诉从事房地产经纪活动的人员和机构，（　）。
  • A.应该做什么
  • B.不应该做什么
  • C.应该怎样做
  • D.不应该怎样做
  • E.为什么要这么做

参考答案ABCD

解析房地产经纪执业规范主要是对房地产经纪活动人员和机构行为的规范，包括明确应该做什么、不应该做什么以及应该怎样做、不应该怎样做，而“为什么要这么做”并非执业规范直接作用。所以答案是ABCD 。
52.
关于直营连锁和特许经营连锁的异同，正确的说法是（　）。
  • A.连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁是资产隶属关系，特许经营是契约合作关系
  • B.连锁经营组织的资金，直营是房地产经济机构投资，特许是加盟者投资
  • C.直营连锁和特许经营连锁的经营权都是非完全独立的
  • D.房地产经纪机构对直营连锁店进行行政管理，对特许经营连锁店进行合同约束与沟通督导
  • E.直营连锁和特许经营都是独立进行核算

参考答案ABD

解析C中，直营连锁非完全独立，特许加盟完全独立;E中，直营连锁收入、支出统一核算，特许经营店独立核算并向房地产经济机构支付加盟费。
53.
房地产经纪门店的开设步骤包括（　）。
  • A.区域选择
  • B.店址选择
  • C.市场分析
  • D.租赁谈判和签约
  • E.开业准备

参考答案ABDE

解析本题考核的是门店开设的工作程序。一般的步骤依次是：第一，区域选择;第二，店址选择;第三，租赁谈判和签约;第四，开业准备。
54.
存量房市场上的房地产经纪涉及（　）等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。
  • A.住宅
  • B.农业用地
  • C.商业地产
  • D.租赁用地
  • E.工业地产

参考答案ACE

解析存量房市场的房地产经纪业务主要针对可交易的房屋，农业用地和租赁用地不属于存量房范畴，住宅、商业地产、工业地产属于存量房。答案为ACE 。
55.
房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构包含这样几个层次的内容（　）。
  • A.法律及经济知识
  • B.文化修养
  • C.相关专业基础知识
  • D.计算机知识
  • E.房地产经纪专业知识

参考答案BCE

解析答案：BCE房地产经纪人员必须具备完善的知识结构，主要包括以下几个层次的内容：1. 文化修养：这是基础层次，涉及道德、文化、心理等方面的修养，有助于经纪人员更好地与客户沟通和建立信任关系。2. 相关专业基础知识：包括房地产、建筑、城市规划等基础知识，帮助经纪人员理解和分析房地产市场及相关政策。3. 房地产经纪专业知识：这是核心层次，涵盖市场分析、营销策略、交易流程、合同管理等专业知识和技能。选项A（法律及经济知识）和选项D（计算机知识）虽然对房地产经纪人员也有帮助，但不属于必须具备的核心知识结构层次。
56.
房地产经纪机构的风险管理主要通过（　）等一系列活动来规避和防范风险。
  • A.风险评价
  • B.风险识别
  • C.风险驾驭
  • D.风险监控
  • E.风险估计

参考答案BCDE

解析答案：BCDE房地产经纪机构的风险管理主要通过风险识别、风险估计、风险驾驭和风险监控等一系列活动来规避和防范风险。风险评价通常包含在风险估计中，或在风险驾驭和监控过程中进行，不是主要的风险管理活动之一，因此选项A不选。
57.
房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是（　）。
  • A.法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
  • B.权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利
  • C.在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动
  • D.具有规模小、经营成本高的缺点
  • E.受许人需要支付权利使用费和其他费用

参考答案ABCE

解析本题考核的是房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点。包括：(1)(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权;(2)权利所有者授权其他人使用上述权利;(3)在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动;(4)受许人需要支付权利使用费和其他费用。
58.
房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（　）等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。
  • A.交易数量
  • B.交易行情
  • C.交易水平
  • D.交易方式
  • E.交易期限

参考答案ABD

解析答案：ABD分析：房地产经纪人有义务向委托人提供包括交易数量、交易行情、交易方式等在内的房地产交易信息，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。因此，选项A、B、D是正确的。而交易水平和交易期限并不是房地产经纪人必须提供的信息，因此选项C和E是不正确的。
59.
品牌的战略目标中，品牌定位的原则是（　）。
  • A.可信
  • B.公正
  • C.准确
  • D.稳定
  • E.量力而行

参考答案ADE

60.
开发项目可行性研究的步骤是（　）。
  • A.接受委托
  • B.市场调查分析
  • C.方案选择和优化
  • D.财务评价
  • E.评价可行性研究报告

参考答案ABCD

解析本题考核的是开发项目可行性研究的步骤。主要包括：(1)接受委托;(2)市场调查分析;(3)方案选择和优化;(4)财务评价;(5)编制可行性研究报告。
61.
随着军事战略理论和实践的不断发展，战略的概念逐渐应用于其他领域，而其含义也逐步演变成泛指（　）的谋略、方案和对策。
  • A.全局性
  • B.整体性
  • C.决定性
  • D.综合性
  • E.专业性

参考答案AC

62.
从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用（　）和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。
  • A.社会的
  • B.技术的
  • C.经济的
  • D.政策的
  • E.法律的

参考答案BCDE

解析信息管理综合采用技术、经济、法律、人文等方法手段对信息流控制，选项中技术、经济、法律、人文都符合，而社会、政策不属于此类常规表述。答案：BCDE
63.
我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在（　）方面均存在较大的差异。
  • A.经营理念
  • B.人员结构
  • C.经营模式
  • D.管理水平
  • E.运营规模

参考答案ABC

解析新建商品房销售代理业务和存量房经纪业务特点不同。新建商品房销售代理面对开发商，批量操作；存量房经纪针对分散个体业主和购房者。这导致企业在经营理念上，如市场定位会不同；人员结构上，对销售人员专业技能侧重有别；经营模式从业务流程到营销方式都有差异。所以主要在经营理念、人员结构、经营模式方面存在较大差异。答案：ABC
64.
企业财务管理的基本内容主要包括（　）。
  • A.资金分类管理
  • B.资金筹集管理
  • C.资金运用管理
  • D.资金回收与分配管理
  • E.资金汇总管理

参考答案BCD

解析企业财务管理基本内容围绕资金展开，包括资金筹集，即获取资金；资金运用，对资金进行投放使用；资金回收与分配，回笼资金并进行合理分配。选项A资金分类管理、E资金汇总管理并非财务管理基本内容。答案：BCD
65.
信息具有许多特性，其主要特性包括（　）。
  • A.可量度性
  • B.可识别性
  • C.可转换性
  • D.可处理性
  • E.可创造性

参考答案ABCD

解析信息的主要特性有可量度性，能用某种度量单位进行度量；可识别性，可通过感官等识别；可转换性，能从一种形态转换为另一种形态；可处理性，可以被加工处理。而可创造性并非信息主要特性，通常信息是对事物状态等的客观反映，并非强调创造。答案：ABCD
66.
信息的（　），是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。
  • A.性质
  • B.传递
  • C.作用
  • D.反馈
  • E.时效

参考答案ACE

解析答案：ACE信息的作用、性质、时效都是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。传递是信息的一种行为或过程，反馈是信息的返回和反应，它们不是由消息和信号的具体内容和意义直接决定的。
67.
土地所有权中，（　）虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地享有所有权。
  • A.占有权
  • B.使用权
  • C.收益权
  • D.处分权
  • E.租赁权

参考答案ABC

解析占有权、使用权、收益权在一定条件下可与土地所有人分离，比如土地出租等情况，但土地所有权人依然拥有土地所有权；处分权是决定土地命运的核心权能，一般不能与土地所有人轻易分离；租赁权不属于土地所有权范畴。答案：ABC
68.
目前属于我国房地产经纪行业管理的法律法规的有（　）。
  • A.《合同法》
  • B.《房地产经纪管理办法》
  • C.《物业管理条例》
  • D.《城市房地产管理法》
  • E.《房地产经纪人执业资格考试实施办法》

参考答案ABDE

解析见房地产经纪行业管理的法律法规依据。
69.
改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤，这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为（　）。
  • A.萌芽阶段
  • B.起步阶段
  • C.稳固阶段
  • D.扩张阶段
  • E.盘整阶段

参考答案ABDE

解析本题考核的是1978年到现在的中国内地房地产经纪业的发展阶段。改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤。随着房地产市场的恢复、活跃和发展壮大，以及境外房地产经纪机构和运作经验的植入，房地产经纪业也开始复兴，并取得了快速发展。
这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段：第一阶段是萌芽阶段;第二阶段是起步阶段;第三阶段是崛起阶段;第四阶段是扩张阶段;第五阶段是盘整阶段。
70.
根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为（　）。
  • A.单店模式
  • B.双店模式
  • C.多店模式
  • D.连锁经营模式
  • E.无店铺模式

参考答案ACD

解析题目强调按下属分支机构数量及商业组织形式分类，无店铺模式与分支机构情况无关，双店模式并非常见按此标准的分类表述。单店模式只有一个店即无分支机构；多店模式有多个店铺；连锁经营模式更是通过众多分支机构连锁运营。所以答案是与分支机构数量及形式相关的选项。答案：ACD
71.
企业财务管理目标具有的特征包括（　）。
  • A.相对稳定性
  • B.前瞻性
  • C.可操作性
  • D.层次性
  • E.多样性

参考答案ACD

解析本题考核的是企业财务管理目标具有的特征。主要包括：(1)财务管理目标具有相对稳定性;(2)财务管理目标具有可操作性;(3)财务管理目标具有层次性。
72.
在核验产权时需注意的问题是（　）。
  • A.物业权属的类别与范围
  • B.产权的完整
  • C.产权的纠纷
  • D.产权的登记
  • E.产权的时效

参考答案ABCD

解析核验产权时，物业权属类别范围明确、产权完整无纠纷、产权登记准确等都是重要方面，而产权时效一般不是核验产权重点关注的直接问题。答案：ABCD
73.
综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产（　）等多种业务。
  • A.咨询
  • B.代理
  • C.顾问
  • D.承包
  • E.策划

参考答案ACE

解析综合性房地产经纪机构业务范围广，除存量房和新建商品房经纪业务外，咨询、顾问、策划业务与经纪业务关联性强，常一同开展；代理包含在经纪业务范畴，承包不属于房地产经纪相关常见拓展业务。答案：ACE
74.
在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息，可以让开发企业（　）。
  • A.及时地了解市场行情
  • B.增加房地产开发企业的经济效益
  • C.减少盲目开发
  • D.提高房地产的有效供给
  • E.降低成本并且减少风险

参考答案ABCD

75.
为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是（　）。
  • A.示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
  • B.示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为
  • C.示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景
  • D.示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
  • E.示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

参考答案ABDE

解析这道题目考察的是示范合同文本在规避房地产经纪纠纷中的作用。示范合同文本主要是为了提供一个合法、规范的合同框架，以减少纠纷和误解。以下是对各选项的简要A. 示范合同文本通过公开示范合法的合同规则，既不影响经纪活动的正常进行，又能鼓励和督促合同当事人明确自己的权利和义务。这有助于规范交易行为，减少纠纷。B. 通过推广示范合同文本，合同当事人可以更容易地比较和识别不合规的交易习惯或违法行为，从而促使他们改正这些不良行为。C. 虽然示范合同文本有助于规范经纪活动，但它并不直接提高房地产经纪人员的职业道德或加强机构管理。这些更多依赖于行业内部的教育和管理措施。D. 示范合同文本通过明确合同规则，有助于保护弱势群体免受恶意违约行为的侵害。E. 示范合同文本也是政府和行业组织宣传政策、维护消费者权益和行业形象的一个重要工具。综上所述，选项A、B、D和E都正确描述了示范合同文本的作用，而C选项虽然描述了一些积极的效应，但这些并非直接由示范合同文本的推广所带来。所以，正确答案是ABDE。
76.
房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的（　）进行分析。
  • A.理论性
  • B.准确性
  • C.可信性
  • D.真实性
  • E.实践性

参考答案BCD

解析房地产经纪信息鉴别主要是判断信息的可靠程度，也就是分析信息的准确性、可信性、真实性，理论性和实践性并非鉴别所重点关注的方面。答案：BCD
77.
客户分析系统一般包括（　）。
  • A.客户分类分析
  • B.交叉销售与增量销售分析
  • C.市场活动影响分析
  • D.客户联系时机优化分析
  • E.市场预测分析

参考答案ABCD

解析客户分析系统主要围绕客户相关的分析，A客户分类有助于了解不同客户群体特征；B交叉销售与增量销售分析能挖掘客户更多价值；C市场活动影响分析可评估活动对客户的作用；D客户联系时机优化分析也是为更好服务客户。而E市场预测分析重点在于对市场整体走向预测，并非聚焦客户分析。答案：ABCD 。
78.
MLS系统的作用是（　）。
  • A.有利于提高房地产经纪服务的效率
  • B.有利于规范行为
  • C.有利于有效管理
  • D.有利于降低风险
  • E.有利于市场监控

参考答案ABCE

解析本题考核的是MLS系统的作用。MLS系统最大的作用在于通过系统内充分的信息共享、佣金共享以及联合销售的方式，能极大地提高交易的成功率。除此之外，MLS系统还具有下面一些作用：有利于提高房地产经纪服务的效率、有利于规范行为、有利于有效管理、有利于市场监控。
79.
房地产经纪机构的业务领域包括（　）。
  • A.区域选择
  • B.业务类型选择
  • C.市场范围选择
  • D.目标客户选择
  • E.业务规模选择

参考答案ABCD

80.
客户关系管理功能主要表现在（　）方面的提高和改进。
  • A.营销方式
  • B.销售管理
  • C.客户服务支持管理
  • D.客户服务水平
  • E.客户分析

参考答案ABCE

三、综合分析题

题目分为若干组，每组题目基于同一个题干、实例或者案例展开。每题的备选项中，只有1个最符合题意。

万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房，宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋，万某看后拟同意购买。随后，万某与孙欢商谈《房屋买卖合同》事宜。
81.
孙欢预购商品房期权设定抵押应符合的条件为（　）。
  • A.不得设定最高额抵押
  • B.抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款
  • C.孙欢必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续
  • D.符合国家关于商品房预售管理的规定

参考答案ABD

解析预购商品房期权设定抵押时，不得设定最高额抵押，抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款，且要符合国家关于商品房预售管理的规定。而委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续并非必须。答案：ABD
82.
甲公司规避合同风险要（　）。
  • A.使用自拟合同
  • B.与乙公司建立友好合作关系
  • C.审查孙欢的履约能力
  • D.与孙欢约定解决争议的方法

参考答案CD

万达房地产经纪公司(以下简称万达公司)经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务，万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来，万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定：万小姐接受委托，代理张先生购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司(以下简称拟家公司)寻找到房源，并与拟家公司签订房屋买卖合同，合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生，转让价格为90万元，其中80万元支付给甲公司，余下10万元万小姐收取1.8万元佣金，8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同甲公司办理了抵押登记，担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。
83.
下列关于万达公司与张先生订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为（　）。
  • A.代理不成功，不该收取5000元佣金
  • B.代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元
  • C.可以约定万达公司对谈办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但万小姐应承担责任
  • D.代理不成功，经纪机构不应收取任何费用

参考答案A

解析合同约定代理不成功只收取佣金5000元，这种约定不符合经纪服务佣金收取规则，正常情况下代理不成功不应收取佣金。答案：A
84.
该办公用房的所有权人为（　）。
  • A.给甲公司贷款的建行
  • B.甲公司
  • C.张先生
  • D.拟家公司

参考答案B

解析在未办理过户手续前，房屋所有权人是原产权人。本题中办公用房原属于甲公司，虽签订了转让合同，但还未完成过户，所以所有权人仍是甲公司。答案：B
85.
拟家公司在该笔经纪业务中存在的违法行为有（　）。
  • A.赚取差价
  • B.其与万小姐订立的房屋买卖合同
  • C.未调查甲公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押
  • D.未通知万小姐所在的万达公司

参考答案AC

解析这是一道关于房地产经纪业务中违法行为的判断题。我们需要基于题干描述，分析拟家公司在该笔经纪业务中的行为是否违反了相关法规或行业规范。首先，我们梳理一下题目中的关键信息：* 万小姐是万达公司的经纪人，同时也在其他经纪机构兼职。* 万小姐代表万达公司与张先生签订了房屋买卖经纪合同。* 拟家公司作为房源提供方，与万小姐签订了房屋买卖合同，并收取了部分房款作为佣金。* 在房屋交付前，发现该办公用房已设定了抵押权。接下来，我们分析每个选项：A. 赚取差价：拟家公司作为中介机构，其收入应来源于佣金而非房款差价。根据题干，拟家公司收取了部分房款（8.2万元）作为佣金，这实际上构成了赚取差价的行为，违反了中介机构不得赚取差价的规范。B. 其与万小姐订立的房屋买卖合同：这一行为本身并不直接构成违法，除非合同内容存在违法条款。题干未提及合同内容有违法之处。C. 未调查甲公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押：作为中介机构，拟家公司在提供房源时应对房屋状况进行必要的调查，确保房屋不存在重大瑕疵如租赁或抵押等。题干中明确提到房屋已设定抵押权，而拟家公司未能事先发现，这违反了其应尽的调查义务。D. 未通知万小姐所在的万达公司：虽然拟家公司未通知万达公司可能涉及职业道德或行业规范的问题，但并不直接构成违法行为。综上所述，拟家公司在该笔经纪业务中存在的违法行为主要包括赚取差价（A选项）和未调查房屋是否存在租赁、抵押等瑕疵（C选项）。所以，正确答案是AC。
86.
对于张先生的损失，他应首先找（　）承担责任。
  • A.万达公司
  • B.经纪人万小姐
  • C.拟家公司
  • D.甲公司

参考答案A

解析万小姐代表万达公司与张先生订立合同，虽万小姐行为有不当之处，但她是职务行为，所以张先生的损失应首先找万达公司承担责任。答案：A
87.
万小姐在从事该笔经纪业务中的违法行为有（　）。
  • A.在其他经纪机构兼职
  • B.到拟家公司寻找房源
  • C.与拟家公司订立房屋买卖合同
  • D.未调查清楚办公用房的具体情况

参考答案A

解析在这个问题中，我们需要分析万小姐在从事经纪业务中的行为哪些违反了相关规定。首先，我们来看A选项，万小姐在其他经纪机构兼职。根据房地产经纪行业的规定，经纪人通常不得同时在多家经纪机构兼职，这是为了防止利益冲突和保证服务的专业性。因此，万小姐在其他经纪机构兼职的行为是违法的。接着看B选项，万小姐到拟家公司寻找房源。这个行为本身并不直接构成违法，经纪人可以通过多种渠道寻找房源，包括与其他经纪机构合作。然后是C选项，万小姐与拟家公司订立房屋买卖合同。这个行为涉及到合同的签订，但关键在于合同的内容和签订方式是否合法。在这个案例中，并没有提到合同本身存在违法情况，因此这个选项并不能直接判定为违法行为。最后是D选项，万小姐未调查清楚办公用房的具体情况。作为经纪人，万小姐有责任和义务对交易的房产进行充分的调查和核实，确保房产信息的准确性和完整性。未能履行这一职责，导致张先生购买的房产存在抵押情况，属于失职行为，也违反了相关的职业规范和法律法规。综上所述，万小姐的违法行为主要包括在其他经纪机构兼职（A选项）和未调查清楚办公用房的具体情况（D选项）。但考虑到题目要求选择最直接的违法行为，A选项（在其他经纪机构兼职）是更为明显的违法行为，因为它直接违反了行业规定。所以，正确答案是A选项：“在其他经纪机构兼职”。
张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金;水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2008年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。
88.
张小姐出租房间的行为属于（　）。
  • A.房地产经纪行为
  • B.房地产代理行为
  • C.个人民事行为
  • D.居间行为

参考答案C

解析张小姐将与同事合住的公司分配住房中同事的房间出租，这并非以房地产经纪、代理、居间等专业经营性质的行为，只是个人私下的行为。答案选C。
89.
赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（　）。
  • A.审查张小姐的合法身份证明
  • B.审查李小姐的合法身份证明
  • C.审查该房屋的合法产权证明
  • D.租房合同的备案手续

参考答案ACD

解析赵某租房，需确认出租方有出租资格。张小姐并非房屋产权人，而是与李小姐共同居住公司分配住房，所以要审查张小姐是否有转租资格，需查看其身份证明；同时也要审查房屋合法产权证明看该房屋能否出租；另外，租房合同备案手续是保障租赁关系合法有效的重要环节不应忽略。李小姐已不在此居住，与赵某承租过程无直接重要关联。答案：ACD
90.
下列关于该租房事宜的表述中，正确的有（　）。
  • A.该租房协议无效
  • B.张小姐收取的房租应归李小姐所有
  • C.如张小姐所在公司事后认可该租房协议，则该租房协议有效
  • D.李小姐房间的私人物品出现丢失，李小姐可以要求张小姐承担责任

参考答案A

程某与万维房地产经济机构(以下简称万维)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给万维出售，期限是自合同签订之日起至2011年4月18日止。万维在合同期限内未将房屋卖出，程某也未与万维办理继续委托手续。2011年6月10日，万维为程某物色到买家之并以程某的名义与乙签订了房屋买卖合同，2011年6月20日，万维通知了程某，程某当日办理了产权过户等手续。
91.
万维以程某的名义与乙签订房屋买卖合同属于（　）行为。
  • A.无权代理
  • B.越权代理
  • C.有权代理
  • D.表见代理

参考答案A

解析程某与万维的委托期限到2011年4月18日止，之后未办理继续委托手续，2011年6月10日万维以程某名义签合同，此时万维无代理权，属于无权代理。虽然之后程某办理了产权过户手续，可视为对无权代理行为的追认，但签订合同时是无权代理状态。答案：A
92.
2011年6月10日时，房屋买卖合同的效力为（　）。
  • A.有效
  • B.无效
  • C.部分有效
  • D.效力待定

参考答案D

解析万维在合同期限届满且未办理继续委托手续的情况下，以程某名义签订合同，属于无权代理，此时合同效力待定。 答案：D
93.
2011年6月20日时，房屋买卖合同的效力为（　）。
  • A.有效
  • B.无效
  • C.部分有效
  • D.效力待定

参考答案A

解析万维在合同期限外以程某名义签订合同属无权代理，但程某后来办理了产权过户等手续，这一行为可视为对万维无权代理行为的追认，经追认后合同有效。答案：A
94.
程某办理了产权过户等手续属于（　）行为。
  • A.明示
  • B.默示
  • C.追认房屋买卖合同效力
  • D.追认房地产经纪合同效力

参考答案BCD

万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房，宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋，万某看后拟同意购买。随后，万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。
95.
假设万某与李欢办理了该房屋的转让手续，下列选项正确的是（　）。
  • A.万某应当按照约定支付报酬
  • B.宋莹莹为促成房屋成交而发生的1000元费用，由A房地产经纪人事务所负担
  • C.宋莹莹为促成房屋成交而发生的1000元费用，由宋莹莹自己负担
  • D.宋莹莹为促成房屋成交而发生的1000元费用，由万某负担

参考答案AD

96.
假如万某与李欢达成该房屋的转让合同，而宋莹莹为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是（　）。
  • A.A房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金
  • B.A房地产经纪人事务所可以要求万某支付从事居间活动支出的全部费用
  • C.A房地产经纪人事务所可以要求万某支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用
  • D.A房地产经纪人事务所可以要求万某支付原经纪佣金的一半

参考答案AB

97.
在万某与李欢就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，宋莹莹不得（　）。
  • A.将万某可承受的最高购买价告诉李欢
  • B.将房屋转让涉及的税费告诉万某与李欢
  • C.将李欢的付款能力等个人信用情况告诉万某
  • D.将李欢的房屋存在租赁情况告诉万某

参考答案A

解析房地产经纪人在居间业务中要为交易双方保密各自的信息，A选项将万某可承受的最高购买价告诉李欢，损害了万某利益，属于不当行为。B选项告知税费是经纪人应尽职责；C、D选项告知相关信息有助于促成交易且符合职业道德。答案：A
98.
购买二手房买卖的基本流程为（　）。
  • A.购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象一交易双方签订房屋买卖合同一交易过户登记
  • B.购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘一购房人查询该楼盘的基本情况一交易过户登记一购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
  • C.预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人一签订预售合同权与转让书一预售合同转让登记备案
  • D.购房人查询该楼盘的基本情况一购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘一购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同一交易过户登记(五)孙欢委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买1套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房，孙欢需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，孙欢又提出了退房的要求。

参考答案A

解析题目问的是购买二手房买卖的基本流程。B、D选项说的是购买商品房流程，C选项说的是预售合同转让流程，均不符合二手房买卖流程。A选项中通过中介等找交易对象，签房屋买卖合同，再交易过户登记，符合二手房买卖基本流程。答案：A
孙欢委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买1套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，孙欢需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，孙欢又提出了退房的要求。
99.
商品房预售的一般流程内容包括（　）。
  • A.孙欢委托甲公司寻找中意楼盘
  • B.孙欢查询该楼盘的基本情况
  • C.孙欢与乙公司签订商品房预售合同
  • D.甲公司与乙公司签订商品房预售合同

参考答案ABD

100.
如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，孙欢有权退房的理由是（　）。
  • A.面积误差比绝对值等于3%
  • B.面积误差比绝对值超出3%
  • C.甲公司从中赚取差价
  • D.乙公司未申请商品房预售合同登记备案

参考答案B

解析根据相关规定，若对房屋面积误差处理方式未做约定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。A选项等于3%一般不支持退房；C选项甲公司赚取差价与能否因面积误差退房无关；D选项乙公司未申请商品房预售合同登记备案也并非因面积误差退房的理由。答案：B