2026年房地产估价师《房地产估价原理与方法》预测试卷二
房地产估价原理与方法
预测试卷
共 100 题
1867 次浏览
更新于 2026-09-26
一、单项选择题
下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1
某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。
- A.4870
- B.5020
- C.5340
- D.5520
2
运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。
- A.价值时点
- B.开发完成
- C.未来延迟销售
- D.销售完成
3
某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。
- A.1000
- B.3000
- C.3800
- D.4400
4
估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。
- A.估价师
- B.委托人
- C.地方性审查机构
- D.地方级政府
5
下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。
- A.超出了估价机构业务范围的估价业务
- B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务
- C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务
- D.承接后出现很大执业风险的估价业务
6
关于估价资料归档要求的说法，错误的是（ ）。
- A.估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料
- B.记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一
- C.归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式
- D.对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期限不得少于1年
7
开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。
- A.比较法
- B.收益法
- C.成本法
- D.推测法
8
某宗土地总面积为1000m2，容积率为2.8，土地单价为3500元/m2，若将容积率提高到4，楼面地价不变，则理论上补地价的数额为（ ）万元。
- A.105
- B.150
- C.420
- D.500
9
对于同一估价对象，当不仅适用一种估价方法进行估价时，宜选用（ ）估价方法进行估价。
- A.一种
- B.两种以上（含两种）
- C.两种以上（不含两种）
- D.三种
10
为评估某房地产2017年4月1日在交易税费正常负担下的市场价格，选取的可比实例如下：成交日期为2016年10月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定买方和卖方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。2016年8月1日至2017年4月1日期间，该类房地产市场价格平均每月比上月上涨0.3%，对该可比实例成交价格进行修正、调整后的价格为（ ）元/m2。
- A.3673.20
- B.3673.68
- C.3790.43
- D.3790.93
11
某出租的写字楼，剩余租赁期限为3年，在此3年期间，每年可于年初获得净收益80万元，3年后可依法拆除作为商业用地，拆除费用为50万元，若该类房地产的报酬率为8%，该写字楼的现时价值为1000万元，则3年后该商业用地净地的价值为（ ）万元。
- A.979.22
- B.1000.00
- C.1029.22
- D.1050.00
12
某写字楼因停车位数量不能满足需求，租金明显低于市场租金，由此造成的写字楼折旧属于（ ）。
- A.外部折旧
- B.功能落后折旧
- C.功能缺乏折旧
- D.使用磨损折旧
13
在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。
- A.未定事项假设
- B.背离事实假设
- C.不相一致假设
- D.依据不足假设
14
由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。
- A.资本化率
- B.实际报酬率
- C.名义报酬率
- D.自有资金报酬率
15
采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。
- A.已使用年限、耐用年龄、残值率
- B.有效年龄、预期经济寿命、残值率
- C.已使用年限、预期经济寿命、残值率
- D.有效年龄、耐用年龄、残值率
16
某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft，市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为（ ）万元。
- A.600
- B.738
- C.900
- D.960
17
价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。
- A.估价作业期间的某日
- B.实地查勘估价对象期间的某日
- C.估价报告出具日期
- D.估价报告出具后的某日
18
拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。
- A.抵押人无权优先受偿
- B.抵押人有权对全部房地产优先受偿
- C.抵押权人有权优先受偿
- D.抵押权人无权优先受偿
19
由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。
- A.独一无二性
- B.不可移动性
- C.价值高大性
- D.增值保值性
20
在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。
- A.2500万元
- B.3500万元
- C.3600万元
- D.3000万元
21
某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。
- A.3939.93
- B.4034.93
- C.4132.23
- D.4231.87
22
房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
23
比较法估价的步骤包括以下几项：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立比较基础；④进行交易情况修正；⑤进行市场状况调整；⑥进行房地产状况调整；⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。
- A.③②④⑤⑥⑦①
- B.②③④⑤⑥⑦①
- C.①②③④⑤⑥⑦
- D.①③②④⑤⑥⑦
24
某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。
- A.5110.51
- B.5307.26
- C.5548.37
- D.5638.13
25
采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（ ）。
- A.房地产的历史价格资料
- B.房地产的现时价格资料
- C.房地产的未来价格资料
- D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和
26
路线价法主要适用于（ ）的估价。
- A.城镇街道两侧商业用地
- B.城镇街道两侧居住用地
- C.乡村街道两侧商业用地
- D.城镇街道两侧各类用地
27
在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
- A.投资利润
- B.开发利润
- C.投资收益
- D.销售税
28
估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。
- A.估价师
- B.估价机构业务承接人员
- C.估价机构
- D.项目负责人
29
市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。
- A.价值时点的价格
- B.正常情况下的价格
- C.客观情况下的价格
- D.现实情况下的价格
30
出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。
- A.成本法
- B.长期趋势法
- C.收益法
- D.假设开发法
31
某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（ ）万元。
- A.17087.20
- B.18699.20
- C.19666.40
- D.20666.67
32
下列表述中不正确的是（ ）。
- A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
- B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
- C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
- D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果
33
由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。
- A.独一无二
- B.不可移动
- C.价值高大
- D.数量有限
34
房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。
- A.影响房地产价格的因素是不断变化的
- B.房地产自身状况会发生变化
- C.必须确定一个价值所对应的时间
- D.房地产经济活动通常有确定的发生时间
35
工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。
- A.研究价值
- B.保存价值
- C.重大经济价值
- D.历史价值
36
在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。
- A.宅基地所有权
- B.空间利用权
- C.地役权
- D.建筑物相邻关系
37
资本化率是（ ）的倒数。
- A.毛租金乘数
- B.潜在毛租金乘数
- C.有效毛收入乘数
- D.净收益乘数
38
运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。
- A.待开发房地产价值
- B.后续的建设成本
- C.后续的管理费用
- D.待开发房地产取得税费
39
下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。
- A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
- B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
- C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
- D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额
40
某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。
- A.0.91
- B.0.92
- C.1.09
- D.1.10
41
房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。
- A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价
- B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价
- C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价
- D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价
42
估价对象由（ ）决定。
- A.委托人
- B.估价目的
- C.委托人和估价目的双重
- D.估价机构
43
下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。
- A.控制土地供应量
- B.增加城镇居民可支配收入
- C.增加房地产保有环节税收
- D.提高城市化水平
44
已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。
- A.4750
- B.4500
- C.4250
- D.4100
45
某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500万m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（ ）元/m2。
- A.4800
- B.5124
- C.5801
- D.7124
46
A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。
- A.30
- B.60
- C.80
- D.100
47
随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（ ）。
- A.单独深度价格修正率
- B.累计深度价格修正率
- C.平均深度价格修正率
- D.加权深度价格修正率
48
某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。
- A.4653
- B.5347
- C.5352
- D.5366
49
当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。
- A.维持现状
- B.更新改造
- C.改变用途
- D.重新开发
50
假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。
- A.12.9
- B.14.3
- C.11.25
- D.15
51
关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。
- A.房地产转让估价应评估出租人权益价值
- B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值
- C.房屋征收估价应评估完全产权价值
- D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值
52
下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。
- A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中
- B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动
- C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化
- D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化
53
有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。
- A.上涨
- B.下降
- C.很难说
- D.没有影响
54
某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，报酬率为9%。该房地产目前的价值为（ ）万元。
- A.923
- B.1111
- C.1353
- D.1872
55
收益法求得的价值倾向于______，成本法求得的价值倾向于______，比较法求得的价值倾向于______。（ ）
- A.最低卖价，成交价格，最高买价
- B.最高买价，成交价格，最低卖价
- C.最高买价，最低卖价，成交价格
- D.最低卖价，最高买价，成交价格
56
甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。
- A.甲大于乙
- B.甲小于乙
- C.甲等于乙
- D.难以判断
57
某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。
- A.替代品
- B.互补品
- C.附属品
- D.配套品
58
在住宅区内的道路上禁止货车通行，可以减少噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全感，房地产价格会（ ）。
- A.提高
- B.降低
- C.很难说
- D.没有影响
59
某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20%，报酬率为6%，偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为（ ）万元。
- A.313
- B.329
- C.417
- D.446
60
现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时，一般应采用（ ）。
- A.公允价值
- B.重置成本
- C.账面价值
- D.历史成本
二、多项选择题
下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
61
在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括（ ）。
- A.拟采用的估价技术路线和估价方法
- B.拟调查收集的资料及其来源渠道
- C.预计所需的时间、人力、经费
- D.估价作业步骤和时间进度安排
- E.完成估价任务的措施
62
损失资本化法包括（ ）。
- A.收益损失资本化法
- B.收入损失资本化法
- C.收益法
- D.超额费用资本化法
- E.修复成本法
63
估价人员平常就应留意收集估价所需的有关资料，在估价时更应如此。估价所需的资料主要包括（ ）。
- A.对房地产价格有普遍影响的资料
- B.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
- C.同类房地产交易、成本、收益等资料
- D.反映估价对象状况的资料
- E.本地区各种类型房地产的价格变化资料
64
在房地产估价中，估价方法的选择，是由（ ）综合决定的。
- A.估价对象的房地产类型
- B.估价方法适用的对象和条件
- C.估价人员的技术水平
- D.委托人的特殊要求
- E.所收集到资料的数量和质量
65
在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值包含（ ）。
- A.以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值
- B.以土地使用权年限为收益期限计算的房地产价值
- C.以建筑物剩余自然寿命为收益期限计算的房地产价值
- D.以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值
- E.建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限土地使用权在估价时点的价值
66
地块的区位状况，包括（ ）。
- A.地块所在城市的性质
- B.地块的地质情况
- C.地块所在城市内的区域的性质
- D.地块的水文情况
- E.具体的区位状况
67
运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，包括（ ）。
- A.透明、稳定及具可预见性的房地产政策
- B.一套统一、严谨及健全的房地产法规
- C.一个公平交易的房地产信息资料库
- D.一个公平竞争的市场环境
- E.一个全面、连续及开放的房地产信息资料库
68
关于假设开发法的动态分析法中预测开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（ ）。
- A.通常是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值
- B.通常是未来开发完成后的房地产在价值时点房地产市场状况下的价值
- C.通常是未来开发完成之时房地产市场状况下的价值
- D.不宜将类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为测算结果
- E.不能采用成本法求取开发完成后的房地产价值
69
一般来说，房地产价格等于“开发成本加平均利润”的前提条件包括（ ）。
- A.供求关系短期内不太稳定
- B.自由竞争的市场环境
- C.较长时期的市场运行
- D.可大量重复开发建设
- E.成本和效用变动不同步
70
在获取估价业务中，估价机构和估价师通过与估价需求者沟通，根据所了解的估价目的、估价对象等情况，从（ ）等方面，衡量是否承接该估价业务。
- A.是否超出了本机构的业务范围
- B.是否有良好的关系
- C.是否与自己有利害关系或利益冲突
- D.自己的专业能力是否能够胜任
- E.该估价业务的风险程度
71
下列房地产中，属于按权益状况划分的类型有（ ）。
- A.已依法公告列入征收、征用范围内的房地产
- B.已灭失的房地产
- C.有租约限制的房地产
- D.整体资产中的房地产
- E.手续不全的房地产
72
不属于比较法估价的步骤是（ ）。
- A.收集交易实例
- B.查看交易成功的比例
- C.比较价格的最大差距
- D.选取可比实例
- E.进行交易情况修正
73
下列属于多层住宅的有（ ）。
- A.4层
- B.3层
- C.10层
- D.6层
- E.11层
74
从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（ ）等。
- A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
- B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
- C.有租约限制的房地产
- D.未来状况下的房地产
- E.共有的房地产
75
关于房地产状况调整的说法，错误的是（ ）。
- A.对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的
- B.比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确
- C.根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整
- D.可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整
- E.房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素
76
在合法处分方面，应以（ ）等允许的处分方式为依据。
- A.法律
- B.法规
- C.合同
- D.口头约定
- E.规章
77
估价技术报告应包括（ ）等。
- A.估价测算过程
- B.估价基本事项
- C.估价结果确定
- D.市场背景描述与分析
- E.估价方法适用性分析
78
我国目前与房地产有关的税种共10个，其中具有普遍调节功能的税种有（ ）。
- A.增值税
- B.城市维护建设税
- C.房产税
- D.契税
- E.企业所得税
79
房地产的独一无二特性导致了（ ）。
- A.难以出现相同房地产的大量供给
- B.房地产市场不能实现完全竞争
- C.房地产交易难以采取样品交易的方式
- D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响
- E.房地产价值量大
80
关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有（ ）。
- A.静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
- B.动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值
- C.评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值
- D.可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值
- E.被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值
81
只有在静态分析法中才需要测算的项目是（ ）。
- A.销售费用
- B.投资利息
- C.开发利润
- D.销售税费
- E.后续的开发成本
82
当房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同时，可以采用平均发展速度法进行预测。下列属于采用平均发展速度法需满足条件的有（ ）。
- A.房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的
- B.各期持续上升或持续下降的幅度大致相同
- C.房地产价格的变动过程只能是持续上升的
- D.房地产价格的变动过程是间断上升或间断下降的
- E.各期持续上升或持续下降的幅度完全不相同
83
一宗房地产的权益包括（ ）。
- A.额外的利益或好处
- B.该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况
- C.拥有的房地产权利
- D.该房地产所在地区的声誉
- E.该房地产权利受其他房地产权利的限制情况
84
房地产需要专业估价的理由有（ ）。
- A.房地产具有独一无二性
- B.政府部门要求估价
- C.房地产的价值量较大
- D.估价人员要求估价
- E.房地产不可移动性
85
最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次。寻找估价对象最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从（ ）方面依序筛选。
- A.法律上的许可性
- B.技术上的可能性
- C.财务上的可行性
- D.价值是否达到最大化
- E.收益率最高
86
从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（ ）等。
- A.房地产改扩建费用
- B.抵押贷款还本付息额
- C.房屋设备折旧费
- D.所得税
- E.房屋装修折旧费
87
甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（ ）。
- A.乙地块比甲地块贵
- B.甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2
- C.甲地块与乙地块的楼面地价相等
- D.甲地块比乙地块贵
- E.乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m2
88
单独评估建筑物价值的情况有（ ）。
- A.在房地产投保火灾险时评估其保险价值
- B.在房地产火灾发生后评估其损失
- C.评估期房价格
- D.计算建筑物折旧
- E.在建工程
89
对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有（ ）。
- A.销售利润率小于投资利润率
- B.投资利润率小于成本利润率
- C.成本利润率小于直接成本利润率
- D.直接成本利润率小于销售利润率
- E.年利润率小于总利润率
90
标准宗地是路线价区段内具有代表性的土地，选取标准宗地的具体要求包括（ ）。
- A.一面临街，土地形状为矩形
- B.临街深度为标准深度，临街宽度为标准宽度
- C.土地面积中等
- D.临街宽度与临街深度比例恰当
- E.用途为所在路线价区段具有代表性的用途，建筑容积率为所在路线价区段具有代表性的建筑容积率
91
房地产价格构成中的建设成本包括（ ）。
- A.地价款
- B.基础设施建设费
- C.公共配套设施建设费
- D.勘察设计和前期工程费
- E.管理费
92
下列属于功能落后的有（ ）。
- A.建筑式样过时
- B.办公楼没有电梯
- C.住宅没有卫生间
- D.房屋的空间布局欠佳
- E.层高过高
93
影响房地产价值的权益因素包括（ ）。
- A.房地产权利设立和行使的限制
- B.房地产区位的限制
- C.房地产使用管制
- D.房地产通风采光的限制
- E.房地产相邻关系的限制
94
下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（ ）。
- A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升
- B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
- C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升
- D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大
- E.居民收入水平的变化对房地产价格影响不大
95
当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的物品的价格发生变化时，该种房地产的需求也会发生变化。与某种房地产相关的物品是指该种房地产的（ ）。
- A.具有相同用途的房地产
- B.替代品
- C.互补品
- D.处于同一区域的房地产
- E.具有相同规划条件的房地产
96
下列房地产价格影响因素中，既有房地产实物因素性质，又有区位因素性质的有（ ）。
- A.防水
- B.通风
- C.采光
- D.日照
- E.保温
97
下列属于影响房地产价格的制度政策因素的有（ ）。
- A.税收政策
- B.人口素质
- C.经济发展状况
- D.相关特殊政策
- E.相关规划和计划
98
关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（ ）。
- A.市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
- B.投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同
- C.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
- D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
- E.在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
99
下列影响房地产价格的社会因素，主要有（ ）。
- A.政治安定状况
- B.社会治安状况
- C.房地产投资
- D.房地产投机
- E.城市化
100
按照土地使用权出让方式的不同，可将国有建设使用权出让的成交价格分为（ ）。
- A.征收成交价
- B.招标成交价
- C.拍卖成交价
- D.挂牌成交价
- E.协议成交价
输入阅读码
查看答案与解析需要输入阅读码