物业管理师《基本制度与政策》考前点题卷一
物业管理基本制度与政策
考前点题
共 80 题
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更新于 2026-09-26
一、单选题
下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1
关于物业管理的专业化特征，下列说法正确的是（ ）。
- A.有利于提高整个城市管理的水平
- B.使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一
- C.要求物业管理从业人员必须具备一定的职业资格
- D.克服了旧体制下各自为政、多头管理等种种弊端
2
物业管理的重点是共用部位和共用设施设备，这是物业管理服务（ ）的特点。
- A.产品公共性
- B.受益主体的广泛性
- C.物业服务合同的长期性
- D.管理事项的综合性
3
业主对物业管理区域内重大事项的决定权，是通过参加（ ），在会议上行使表决权的方式来行使的。
- A.小组讨论
- B.业主大会会议
- C.业主委员会
- D.业主委员会会议
4
下列关于土地使用权出让年限的说法错误的是（ ）。
- A.土地使用权出让的实际年限不得高于法律规定的最高年限
- B.居住用地最高使用年限为70年
- C.工业用地最高使用年限为60年
- D.商业、旅游、娱乐用地最高使用年限为40年
5
我国物业管理是通过（ ）而逐渐发展起来的。
- A.住房分配采取实物分配
- B.改革政策向居民出售公有住房
- C.实行国有化的政策
- D.实行住房商品化制度
6
下列关于业主委员会对欠费业主的督促义务的说法错误的是（ ）。
- A.对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳
- B.逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉
- C.可以采取停水、停电等胁迫业主交费
- D.对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追索
7
《物业管理条例》明确规定，建设单位制定的临时管理规约应当在物业销售之前向物业买受人明示。这里的明示，应理解为（ ）。
- A.以口头形式向物业买受人明确无误的告示
- B.以书面形式向物业买受人明确无误的告示
- C.以开会形式向物业买受人明确无误的告示
- D.以传单形式向物业买受人传播告示
8
从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，（ ）的颁布是一个分水岭。
- A.《物权法》
- B.《城市新建住宅小区管理办法》
- C.《物业管理条例》
- D.《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》
9
价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为，指的是（ ）。
- A.物业服务定价成本
- B.物业服务定价标准
- C.物业服务定价成本监审
- D.物业服务定价标准监审
10
根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，预售商品房项目的前期物业管理招标人应当在（ ）之前完成招标工作。
- A.项目竣工
- B.购房人办理入住
- C.取得《商品房预售许可证》
- D.接管验收
11
（ ）是指国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线，以及优秀历史建筑的保护范围界线。
- A.城市紫线
- B.城市绿线
- C.城市蓝线
- D.城市黄线
12
对业主在首次业主大会会议之上投票权的规定，是基于（ ），将业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上。
- A.参加业主大会的人数比例
- B.业主大会议事规则的约定
- C.购房人合法权益的保护
- D.业主拥有的财产权份额
13
无论业主还是物业服务企业，都不得擅自占用或挖掘（ ）内的道路和场地。
- A.物业维护区域
- B.物业管理区域
- C.业主管理区域
- D.业主委员会管辖区域
14
下列有关物业承接查验制度的基本原则错误的有（ ）。
- A.诚实信用
- B.保护业主共有财产
- C.保护物业服务企业的利益
- D.权责分明
- E.客观公正
15
房地产开发企业领取的《暂定资质证书》有效期为（ ）。
- A.半年
- B.1年
- C.2年
- D.3年
16
关于专有部分面积认定，下列说法错误的是（ ）。
- A.按照不动产登记簿记载的面积计算
- B.等于建筑区的总面积
- C.尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算
- D.尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算
17
“损坏国家、集体财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿”是由（ ）规定的。
- A.《物业管理条例》
- B.《民法通则》
- C.《物业服务企业资质管理办法》
- D.《物业服务收费管理办法》
18
物业服务具有（ ）的性质。
- A.准公共服务
- B.市场化
- C.营利性
- D.公有性
19
房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和（ ）三种形式。
- A.房屋租赁
- B.房屋出售
- C.房屋转租
- D.商品房销售
20
对于前期物业服务合同的时效，下列说法不正确的是（ ）。
- A.前期物业服务合同可以约定期限
- B.前期物业服务合同是一种附终止条件的合同
- C.期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止
- D.前期物业服务合同期限未满时，业主委员会不得与新的物业服务企业签订物业服务合同
21
注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起10个工作日内，将批准决定送达注册申请人，并核发（ ）。
- A.《物业管理师注册证》
- B.《物业管理师职业资格证》
- C.《物业管理师执业资格证》
- D.《物业管理师证》
22
契据登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取（ ）。
- A.形式要件制度
- B.效力要件制度
- C.对抗要件主义
- D.成立要件制度
23
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（ ）交纳。
- A.建设单位
- B.业主
- C.业主委员会
- D.服务物业管理企业
24
开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前（ ）的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正。
- A.将房屋交付买受人
- B.不将房屋交付买受人
- C.将房屋售予买受人
- D.签署房屋销售合同
25
为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动为（ ）。
- A.房地产咨询
- B.房地产价格评估
- C.房地产经纪
- D.房地产中介
26
鉴定机构鉴定房屋为危险房屋后，其处理类型不包括（ ）。
- A.观察使用
- B.疏散撤离
- C.处理使用
- D.停止使用
27
（ ）的房屋管理不属于物业管理。
- A.市场性
- B.非市场性
- C.专业化
- D.有偿性
28
物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委托，说明物业管理服务具有（ ）的特点。
- A.公共性
- B.综合性
- C.差异性
- D.广泛性
29
是否成立业主大会，由（ ）决定。
- A.物业管理区域的全体业主委员
- B.业主委员会开会商议
- C.物业管理区域的全体业主
- D.物业管理区域的相关行政机构
30
开立住宅专项维修资金专户，应当以（ ）为单位设账。
- A.房屋门户号
- B.单位建筑面积
- C.幢
- D.物业管理区域
31
我国第一部物业管理地方性法规是（ ）。
- A.《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》
- B.《上海市居住物业管理条例》
- C.《厦门市住宅区物业管理服务条例》
- D.《北京市居住小区物业管理办法》
32
目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是（ ）。
- A.酬金制收费形式
- B.佣金制收费形式
- C.代收、代交费用形式
- D.包干制收费形式
33
以（ ）方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。
- A.协议
- B.拍卖
- C.划拨
- D.招标
34
以下关于业主及业主大会的说法有误的是（ ）。
- A.业主大会必须采取集体讨论的形式
- B.业主可以委托代理人参加业主大会会议
- C.业主大会在讨论筹集和使用专项维修资金时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意
- D.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销
35
《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》颁发的目的是（ ）。
- A.规范行政部门的监督行为
- B.规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益
- C.便于原建设部对物业管理服务收费直接监督和指导
- D.为了维护物业管理收费秩序
36
住宅物业的建设单位，选聘具有相应资质的物业服务企业应当通过（ ）的方式。
- A.拍卖
- B.招投标
- C.挂牌
- D.指定
37
国家对从事建设工程勘察、设计活动的单位，实行（ ）管理制度。
- A.注册
- B.资质
- C.监察
- D.监理
38
物业管理的基础是（ ）。
- A.业主的建筑物区分所有权
- B.物业服务企业的经营管理权
- C.建设单位的发包权
- D.政府主管部门的行政管理权
39
利用共用部位、共用设施设备经营不需要征得（ ）的同意。
- A.相关业主
- B.业主大会
- C.物业服务企业
- D.居民委员会
40
按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业保修责任的单位是（ ）。
- A.施工单位
- B.业主大会
- C.建设单位
- D.物业服务企业
41
转让以出让方式获得土地使用权的房地产转让，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（ ）以上。
- A.20%
- B.25%
- C.35%
- D.40%
42
新设立的物业服务企业，其资质等级按照（ ）核定。
- A.条件直接办理一、二、三级资质
- B.最低的三级资质
- C.暂定资质等级
- D.最低的丙级资质
43
房地产转让的实质是（ ）发生转移。
- A.房地产使用权
- B.房地产权益构成
- C.房地产权属
- D.房地产实体状况
44
我国对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业准入制度，并纳入全国专业技术人员（ ）系列。
- A.职业资格证书
- B.上岗培训证书
- C.学历证书
- D.职称资格证书
45
产权登记制度下所进行的房地产权属登记（ ）。
- A.既具有公示力，又具有公信力
- B.无公示力，也无公信力
- C.只具有公示力，无公信力
- D.只具有公信力，而无公示力
46
下列各项不属于共用部位的是（ ）。
- A.住宅的基础
- B.承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶
- C.消防设施
- D.户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道
47
房地产中介服务人员与（ ）有利害关系的，应当回避。
- A.委托人
- B.受托人
- C.房地产开发企业
- D.政府行政部门
48
根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，公有住宅销售后，室外泵房的维修养护责任由（ ）承担。
- A.售房单位
- B.物业管理公司
- C.按照政府规定的职责分工单位
- D.住宅所有人
49
业主在物业管理活动中，履行的义务不包括（ ）。
- A.遵守管理规约、业主大会议事规则
- B.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
- C.根据需要交纳物业服务费用
- D.按照国家有关规定交纳专项维修资金
50
对于已经发生的业主违规行为，《物业管理条例》明确了物业服务企业的（ ）。
- A.行政执法权
- B.部分执法权
- C.行政处罚权
- D.制止义务
51
《物业管理条例》特别要求建设单位应当以招投标的方式选聘物业服务企业的物业类型是（ ）。
- A.商业物业
- B.工业物业
- C.特殊物业
- D.住宅物业
52
房地产开发企业资质按照企业条件划分为（ ）个资质等级。
- A.3
- B.4
- C.5
- D.6
53
经（ ）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
- A.10%
- B.20%
- C.30%
- D.40%
54
业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，在依法办理有关行政审批手续前，需要讨论同意的机构是（ ）。
- A.业主大会
- B.业主委员会
- C.物业服务企业
- D.建设单位
55
物业管理的内容不包括（ ）。
- A.房屋维修养护
- B.清洁卫生
- C.安全防范
- D.缴纳税费
56
业主委员会由业主大会会议选举产生，由（ ）人单数组成。
- A.7至11人
- B.5至9人
- C.5至11人
- D.3至11人
57
物业管理区域的划分应当考虑的因素不包括（ ）。
- A.经济效益
- B.共用设施设备
- C.建筑物规模
- D.社区建设
58
下列关于土地使用权划拨的说法有误的是（ ）。
- A.房产所有权人以营利为目的出租，应当将租金中所含土地收益上缴国家
- B.划拨土地的转让有一种形式，即报有批准权的人民政府审批予以转让的，由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
- C.划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值
- D.国有租赁经营的土地应采取土地出让或出租方式处置
59
公开招标是（ ）。
- A.有限招标
- B.以投标邀请书方式发出邀请招标
- C.面向特定法人及组织公开招标
- D.以招标公告的方式邀请不特定的企业参加投标
60
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担（ ）相关管线和设施设备维修、养护的责任。
- A.公共部位
- B.私人住宅内
- C.物业管理区域内
- D.社区范围内
二、多选题
下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
61
物业管理社会化的基本含义包括（ ）。
- A.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业
- B.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业
- C.物业服务企业属于社会办企业
- D.物业的所有权人属于社会人
- E.物业管理活动属于社会活动
62
物业管理服务的特点包括（ ）。
- A.公共性
- B.综合性
- C.无形性
- D.主动性
- E.差异性
63
我国业主大会制度建设的独特性表现在（ ）。
- A.业主自治与行政监管的平衡
- B.指导与监督的并重
- C.物业管理与社区管理的结合
- D.借鉴与创新的兼顾
- E.协调与强制结合
64
对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（ ）等方式予以处置，将原无偿无期限变有偿有期限。
- A.出让
- B.租赁
- C.作价出资
- D.买卖
- E.保留划拨土地使用权
65
由业主共同决定的事项包括（ ）。
- A.制定和修改管理规约
- B.选聘和解聘物业服务企业
- C.筹集和使用专项维修资金
- D.改建、重建建筑物及其附属设施
- E.首次业主大会的召集
66
前期物业管理包括的内容有（ ）。
- A.前期物业服务合同
- B.前期物业管理招标投标
- C.物业承接验收手续
- D.物业管理用房
- E.物业销售代理、产权证的办理
67
下列关于前期物业服务合同时效说法正确的有（ ）。
- A.可以约定时效
- B.不可以约定时效
- C.可以约定时效，但期限未满、业主大会可以提前协商终止
- D.业主与选择的新物业服务企业合同生效时自动解除
- E.合同期限具有不确定性
68
申请办理物业承接查验备案手续，物业服务企业应当提交的文件资料有（ ）。
- A.临时管理规约
- B.物业服务合同
- C.交接记录
- D.建设单位移交资料清单
- E.物业承接查验协议
69
依据法律法规和合同约定，承担房地产开发项目的质量责任的单位有（ ）。
- A.建设单位
- B.勘察、设计单位
- C.物业管理单位
- D.监理单位
- E.施工单位
70
物业服务合同应当对（ ）等内容进行约定。
- A.物业管理事项
- B.服务质量
- C.服务费用
- D.服务方式
- E.违约责任
71
我国目前物业服务收费定价形式的种类有（ ）。
- A.业主定价
- B.市场调节价
- C.政府指导价
- D.政府定价
- E.开发商定价
72
物业服务企业应当具备独立的法人资格，应具备的条件主要有（ ）。
- A.依法成立
- B.有必要的财产或者经费
- C.有自己的名称、组织机构和场所
- D.能够独立承担所有责任
- E.具备雄厚的势力
73
物业服务定价成本构成中，办公费包括（ ）。
- A.秩序维护费
- B.交通费
- C.管理费分摊
- D.水电费
- E.取暖费
74
物业管理在社会经济中的地位和作用体现在（ ）。
- A.有利于促进经济增长
- B.有利于提高人民群众的居住质量
- C.有利于增加就业
- D.有利于维护国家稳定
- E.有利于推动房地产业的良性发展
75
被鉴定为危险房屋的，可以采取（ ）措施处理。
- A.继续使用
- B.观察使用
- C.处理使用
- D.停止使用
- E.整体拆除
76
出让方式转让房地产时应具备的条件包括（ ）。
- A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金的25%，并取得土地使用权证书
- B.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
- C.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上
- D.转让房地产时房屋已经建成，但还未取得房屋所有权证书的
- E.共有房屋取得共有人同意的
77
对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行的义务有（ ）。
- A.履行告知义务
- B.履行制止义务
- C.履行报告义务
- D.履行惩罚义务
- E.履行处分义务
78
我国物业管理招标投标的法律依据主要有（ ）。
- A.《招标投标法》
- B.《建筑物管理条例》
- C.《物业管理条例》
- D.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
- E.《物业服务收费管理办法》
79
以下属于房屋登记的基本要求的是（ ）。
- A.以共同申请为原则
- B.以单方申请为例外
- C.以实地查看为主
- D.以查验申请资料为主
- E.按房屋基本单元进行登记
80
利用物业共用部位、共用设施设备进行物业经营活动的，业主所得收益的使用途径包括（ ）。
- A.可以补充专项维修资金
- B.滚动计入下一期物业服务费
- C.与物业服务企业合理分配
- D.可以按照业主委员会的决定使用
- E.可以按照业主大会的决定使用
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