2026年土地估价师《土地管理基础与法规》考前点题卷二
土地管理基础与法规
考前点题
共 103 题
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更新于 2026-09-26
一、单项选择题
下列每题的选项中，只有一项最符合题意。
1
债务人或者管理人应当自（ ）内，同时向人民法院和债权人会议提交重整计划草案。
- A.债权人委员会确定债务人重整之日起六个月
- B.债权人委员会确定债务人重整之日起九个月
- C.人民法院裁定债务人重整之日起六个月
- D.人民法院裁定债务人重整之日起九个月
2
某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。
- A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
- B.该耕地的土地补偿费最少为60万元
- C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
- D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费
3
土地利用总体规划的审查报批一般经过（ ）几个阶段。
- A.前期工作—申报—审查—批复
- B.前期工作—审查—申报—批复
- C.前期工作—申报—批复—审查
- D.前期工作—批复—申报—审查
4
Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是（ ）。
- A.严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地
- B.提高土地利用率
- C.统筹安排各类、各区域用地
- D.占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡
5
下列用地，法定出让年限为50年的有（ ）。
- A.娱乐用地
- B.居住用地
- C.商业用地
- D.工业用地
6
抵押人（债务人或第三人）以不转移占有的方式向抵押权人（债权人）提供债务履行担保的不动产，对其处分所得的价款受清偿的权利，称为（ ）。
- A.抵押权
- B.质押权
- C.留置权
- D.转让权
7
农业土地侧重于土地的（ ）。
- A.经济条件
- B.地理位置
- C.自然条件
- D.土质状况
8
在整个土地制度中，（ ）决定着土地使用制。
- A.土地所有制
- B.生产力关系
- C.土地管理制度
- D.建设用地使用权
9
农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率（但不能超过规划控制标准）等利用方式都属于（ ）土地利用方式。
- A.集约型
- B.粗放型
- C.集中型
- D.混合型
10
固体废物和放射性污染物按来源的不同分为（ ）。
- A.废塑料制品污染、农业固体废物、放射性固体废物和城市垃圾
- B.工业固体废物、农业固体废物、放射性固体废物和城市垃圾
- C.表面活性剂污染物、工业固体废物、放射性固体废物和城市垃圾
- D.农业固体废物、放射性固体废物和城市垃圾
11
春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，（ ），并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。
- A.张某与王店村村民委员会签订土地承包合同
- B.必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
- C.张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费
- D.张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
12
土地开发整理不包括（ ）。
- A.土地开发
- B.土地整理
- C.土地利用
- D.土地复垦
13
被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由（ ）管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。
- A.基层人民法院
- B.最高人民法院
- C.高级人民法院
- D.中级人民法院
14
土地利用总体规划实行（ ）审批。
- A.定额
- B.定量
- C.分级
- D.统一
15
2013年4月，甲房地产开发企业开发的商品住宅项目需占用乙省丙市耕地160亩，向丙市政府缴纳了耕地开垦费，但因丙市耕地后备资源匮乏，经乙省国土资源主管部门协调，将其耕地开垦费转交给乙省丁市，进行易地补充耕地。按照耕地占补平衡制度要求，补充耕地的责任单位是（ ）。
- A.乙省国土资源主管部门
- B.丁市政府
- C.丙市政府
- D.甲房地产开发企业
16
有些土地权利变更要求变更土地登记申请前先办理建设用地审批手续，再申办变更土地登记，以下对这类土地变更情况表述正确的是（ ）。
- A.先申办变更登记，再办理出让审批
- B.先申办变更登记，再办理改建、扩建设审核
- C.先按合同申办变更登记，再办理分割转让审批
- D.先补办出让手续，再申办变更登记
17
土地用益物权，是指对他人所有的土地依法不享有（ ）权利，并以收益为目的的限制物权。
- A.占有
- B.使用
- C.收益
- D.处分
18
根据有关规定，对市场交易中的土地申报价格，要依据标定地价进行审核，凡土地转让申报价格比标定地价低（ ）以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。
- A.10％
- B.15％
- C.20％
- D.30％
19
对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（ ）以上的村民代表的同意。
- A.3/4
- B.2/3
- C.1/2
- D.4/5
20
下列不属于土地管理特征的是（ ）。
- A.土地管理的主体行为具有国家行为特征
- B.土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系
- C.土地管理中，要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地
- D.土地管理不具有鲜明的阶级性，其目的和特点也不受社会环境的制约，特别不受社会制度、土地制度的制约
21
乡（镇）土地利用总体规划可以由（ ）人民政府批准。
- A.县级
- B.市级
- C.省级人民政府授权的市级
- D.省级人民政府授权的设区的市级
22
《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，土地使用权抵押权的合法凭证是（ ）。
- A.《土地他项权利证明书》
- B.《集体土地所有证》
- C.《集体土地使用证》
- D.《国有土地使用证》
23
政府储备土地设定抵押权，其价值按照（ ）确定。
- A.协议出让最低价扣除应当上缴政府的土地出让收益
- B.协议出让最低价加上应当上缴政府的土地出让收益
- C.市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益
- D.市场评估价值加上应当上缴政府的土地出让收益
24
《基本农田保护条例》属于（ ）。
- A.法律
- B.行政法规
- C.政府规章
- D.部门规章
25
记载土地基本状况的簿册是指（ ）。
- A.土地记录册
- B.地籍
- C.地图
- D.土地地形册
26
以下关于征地统一年产值标准测算基本要求的说法，错误的是（ ）。
- A.统一年产值标准分两个层次制订
- B.市（县）统一年产值标准为控制性标准，在省内进行综合平衡
- C.分区域年产值标准不设地块修正体系
- D.统一年产值标准应设定基准时点，一般10年调整一次
27
在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的（ ）。
- A.有限性
- B.地域性商品性
- C.商品性
- D.社会性
28
用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行（ ）。
- A.专项管理
- B.统一管理
- C.成本管理
- D.效益管理
29
依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。
- A.由国家无偿收回
- B.自动续期
- C.应于届满前6个月申请续期
- D.应于届满前1年申请续期
30
在供地的基本依据和政策中，要根据建设时间和（ ）决定供地时间。
- A.城市规划年度计划
- B.土地利用年度计划
- C.土地利用总体规划
- D.土地供应年度计划
31
拍卖活动中，属于要约的行为是（ ）。
- A.拍卖公告
- B.竞买人提出公开报价
- C.拍卖人同意竞买人参与报价
- D.竞买人与拍卖人签订书面合同
32
下列不属于建设用地的特点的是（ ）。
- A.承载性与非生态利用性
- B.土地利用逆转相对容易
- C.土地利用的集约性
- D.无限性与再生性
33
《国家赔偿法》规定，再审改判无罪的，（ ）为赔偿义务机关。
- A.作出拘留决定的机关
- B.作出逮捕决定的机关
- C.作出改判的再审人民法院
- D.作出原生效判决的人民法院
34
张某于2001年申请宅基地建房居住，2006年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2007年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应（ ）。
- A.没收张某出租房屋所得
- B.对张某予以罚款
- C.在批准时核减用地数量
- D.对张某的申请不予批准
35
经农用地转用征用及合法收回的土地符合协议出让条件的供地程序为（ ）。
- A.拟订土地供应方案→对项目用地进行实地踏勘→土地供应方案公示→土地供应方案报批→签署划拨决定书，交纳土地相关税费→领取批准手续
- B.拟订土地供应方案→土地供应方案公示→土地供应方案报批→签署划拨决定书，交纳土地相关税费→领取批准手续→对项目用地进行实地踏勘
- C.对项目用地进行实地踏勘→拟订土地供应方案→土地供应方案公示→土地供应方案报批→签署划拨决定书，交纳土地相关税费→领取批准手续
- D.拟订土地供应方案→土地供应方案公示→土地供应方案报批→签署划拔决定书，交纳土地相关税费→对项目用地进行实地踏勘→领取批准手续
36
我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（ ）如实申报成交价格。
- A.县级人民政府
- B.县级以上国土资源管理部门
- C.县级以上人民政府规定的部门
- D.县级税务征管部门
37
下列用地可以以划拨方式取得土地使用权的是（ ）。
- A.经济适用房
- B.校办工厂
- C.农村宅基地
- D.乡镇企业
38
新增建设用地有偿使用费的本质是（ ）。
- A.土地的取得成本构成之一
- B.政府土地收益
- C.土地资源税
- D.土地流转税
39
国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（ ）批准方可征用。
- A.县级人民政府
- B.市级人民政府
- C.省级人民政府
- D.国务院
40
《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（ ）并给予补偿。
- A.没收
- B.没收或者征收
- C.没收或者征用
- D.征收或者征用
二、多项选择题
下列每题的选项中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
41
以下属于土地经济特性的包括（ ）。
- A.土地面积的有限性
- B.土地供给的稀缺性
- C.土地用途的多样性
- D.土地用途变更的困难性
- E.土地质量的差异性
42
按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是（ ）。
- A.国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的，
- B.国家产业政策规定禁止投资的
- C.大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的
- D.危害国家安全或者损害社会公共利益的
- E.对须在全国范围内统筹规划布点的
43
《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发（2006）31号）规定，征地补偿安置必须以（ ）为原则。
- A.确保被征地农民原有生活水平不降低
- B.确保被征地农民长远生计有保障
- C.确保被征地农民长远生计有部分保障
- D.确保被征地农民原有生活水平不提高
44
补充耕地方案须提交的附图包括（ ）。
- A.占用基本农田的必须附基本农田保护规划图
- B.土地整理新增耕地的，则需附土地整理现状图和规划图
- C.标明补充耕地方案位置、范围的土地利用总体规划图
- D.补充耕地所在图幅的地形图
- E.补充耕地所在图幅的面积图
45
土地管理的方法有（ ）。
- A.行政方法
- B.经济方法
- C.法律方法
- D.技术方法
- E.阶级方法
46
我国土地资源的特点有（ ）。
- A.土地面积绝对数量大，人均相对数量小
- B.后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区
- C.农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区
- D.水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配
- E.森林覆盖率高，土地质量较好
47
不动产可行性研究的必要内容具体包括（ ）。
- A.项目概况
- B.市场分析和需求预测
- C.项目预期收益
- D.规划方案的优选
- E.开发进度安排
48
《中华人民共和国物权法》中所明确的土地用益物权包括（ ）。
- A.土地承包经营权
- B.建设用地使用权
- C.抵押权
- D.地役权
- E.宅基地使用权
49
中办发[2007]11号规定，党政机关办公楼单位综合造价（不含土地有关费用及市政配套建设费）标准是（ ）。
- A.国家级不得超过4000元/平方米
- B.省（部）级不得超过4000元/平方米
- C.市（地）级不得超过3000元/平方米
- D.县（处）级及以下单位不得超过2500元/平方米
- E.县（处）级及以下单位不得超过3000元/平方米
50
B县A房地产开发公司将其在C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登记规则（修正）》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向（ ）部门登记备案。
- A.B县人民政府房产管理部门
- B.B县人民政府土地管理部门
- C.C县人民政府房产管理部门
- D.C县县人民政府土地管理部门
51
土地利用规划组织编制的程序有（ ）。
- A.提出规划编制任务
- B.制订编制计划
- C.确定规划编制单位
- D.组织申报意见
- E.拟订规划供选方案
52
城市土地市场供需调控的“三维立体结构”，是指城市土地市场供需调控的（ ）。
- A.力度
- B.方向
- C.时间
- D.节奏
- E.空间
53
目前我国具有征收土地审批权的部门有（ ）。
- A.国务院
- B.省级人民政府
- C.国土资源部
- D.市级人民政府
- E.县级人民政府
54
农村集体建设用地的使用范围包括（ ）。
- A.乡镇企业开发的商品房用地
- B.已征用的国家重点工程建设所占有的耕地
- C.农村村民建住宅使用的本集体所有的土地
- D.乡镇村公益事业所用的农民集体所有的土地
- E.兴办乡镇企业所用的本集体经济组织的土地
55
下列房地产中，不得设定抵押的有（ ）。
- A.共有房地产未经其他共有人书面同意的
- B.未解决权属争议的房屋
- C.已出租的房屋
- D.被执法机关查封的房屋
- E.普通商品住宅
56
在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是（ ）。
- A.企业用地
- B.煤矿用地
- C.仓储用地
- D.批发零售用地
- E.商务金融用地
57
《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法》规定，每征收一亩菜地应（ ）。
- A.城市人口（不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同）百万以上的市，缴纳7000～10000元
- B.城市人口50—100万的市，每征收一亩菜地缴纳5000～7000元
- C.城市人口50—100万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元
- D.城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元
- E.城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳1000～3000元
58
征收土地中，建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订（ ）。
- A.农用地转用方案
- B.补充耕地方案
- C.土地征收方案
- D.供地方案
- E.建设项目用地呈报说明书
三、判断题
请根据题目内容判断对错。
59
因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。（ ）
- A.正确
- B.错误
60
通过证券交易所的证券交易，投资者持有一个上市公司已发行的股份的10%时，应当在该事实发生之日起7日内，向国务院证券监督管理机构、证券交易所作出书面报告。（ ）
- A.正确
- B.错误
61
在我国，北方一般以甘蔗为原料制糖，南方则常以甜菜为原料制糖。（ ）
- A.正确
- B.错误
62
灌木林地是指覆盖度大于40%的林地。（ ）
- A.正确
- B.错误
63
农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。（ ）
- A.正确
- B.错误
64
依据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，我国征收的新增建设用地土地有偿使用费，上缴中央的部分，由国土资源部平衡，专项用于各地耕地开发；留给地方政府部分进入地方财政，用于地方城市基础设施建设。（ ）
- A.正确
- B.错误
65
划定的基本农田保护区，由县级人民政府农业行政主管部门建立档案。（ ）
- A.正确
- B.错误
66
申请设立土地价格评估机构，除具备国家法律、行政法规规定的条件外，还应具有与其经营范围相适应的注册资金和专业人员。（ ）
- A.正确
- B.错误
67
向社会公开发行的证券票面总值超过人民币5000万元的，应当由承销团承销。（ ）
- A.正确
- B.错误
68
他人的不动产为需役地，自己的不动产为供役地。（ ）
- A.正确
- B.错误
69
划拨国有土地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家。（ ）
- A.正确
- B.错误
70
严格控制土地供应总量是规范土地市场的基本前提。（ ）
- A.正确
- B.错误
71
地籍是土地的户籍，因此它与其他户籍大体相同。（ ）
- A.正确
- B.错误
72
地籍档案与其他各类土地管理档案的保管期限分为短期保存和长期保存两种。（ ）
- A.正确
- B.错误
73
从土地利用详细规划的作用来划分，有两种类型，即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。（ ）
- A.正确
- B.错误
74
园地是种植以采集果、叶、根、茎等为主的多年生木本作物，覆盖度大于80%或每亩有收益的株数达到合理株数60%的土地。（ ）
- A.正确
- B.错误
75
对破坏耕地行为的处罚中，责令限期改正或者治理是一种补救性质的处罚，其目的在于使被破坏的耕地得以恢复.以保证现有耕地的数量和质量。（ ）
- A.正确
- B.错误
76
招标出让土地使用权主要适用于一些需要优化的土地布局、大型或关键性的发展计划与投资项目的较大地块的出让。（ ）
- A.正确
- B.错误
77
土地复垦实行“谁破坏，谁复垦”的原则，即用地单位和个人应当承担土地复垦的义务，同时又采取“谁复垦，谁受益”的政策，复垦土地可以优先取得土地使用权。（ ）
- A.正确
- B.错误
78
土壤污染主要来源于工业和城市的废水及固体废物，农药和化肥的大量使用，生物残体、大气中二氧化硫和氢氧化物以及通过降水而降落到地面的沉降物。（ ）
- A.正确
- B.错误
79
现行香港特别行政区的全部土地均属于国家所有。（ ）
- A.正确
- B.错误
80
申请查询的范围是否在本登记区内无需重点审查，只要重点审查申请查询的内容是否违反我国相关法律规定就可以了。（ ）
- A.正确
- B.错误
81
土地管理是协调社会矛盾的重要手段，是实现社会可持续发展的基本保障，是社会稳定的根本保证。（ ）
- A.正确
- B.错误
82
招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。（ ）
- A.正确
- B.错误
83
经国务院批准的大型能源、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据省级政府的批准文件修改土地利用总体规划。（ ）
- A.正确
- B.错误
84
城市地下空间是指城市地表以下、通过人工开挖或自然形成的空间或洞穴。（ ）
- A.正确
- B.错误
85
发行股份的股款缴足后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。（ ）
- A.正确
- B.错误
86
中华人民共和国实行土地的社会主义使用制.即全民使用制和劳动群众集体使用制。（ ）
- A.正确
- B.错误
87
完成了三通一平即完成了小区的配套设施建设，小区可以交付使用，住户可以入住进行正常的生活。（ ）
- A.正确
- B.错误
88
土地登记按其不同特点可以分为初始土地登记和日常土地登记两种形式。（ ）
- A.正确
- B.错误
89
土地统计的报表按填报时间分为不定期报表和定期报表两类。（ ）
- A.正确
- B.错误
90
2010年1月1日起，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（ ）
- A.正确
- B.错误
91
在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。（ ）
- A.正确
- B.错误
92
国务院批准权限以外的土地利用总体规划，逐级上报省、自治区、直辖市总体批准。（ ）
- A.正确
- B.错误
93
执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权利、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。（ ）
- A.正确
- B.错误
四、综合题
下列每题的选项中，有一个或多个符合题意的正确答案。
甲省乙市，现有人口45万，根据土地利用年度计划，乙市年农用地转用计划指标为80h㎡。随着经济的发展，经乙市公路局申请，甲省人民政府决定占用乙市符合土地利用总体规划的土地120h㎡（其中耕地70h㎡，未利用土地50h㎡）改建连接乙市和丙市的一条高速公路。通过招标，该公路由乙市丁公司负责承建。
请根据上述资料，回答下列问题。
请根据上述资料，回答下列问题。
94
土地利用年度计划包括农用地转用计划、土地开发整理计划和（ ）计划等。
- A.建设用地占用耕地
- B.耕地保有量
- C.使用土地
- D.基本农田保护
95
此建设项目应当办理（ ）审批手续。
- A.农用地转用
- B.占用耕地
- C.耕地续转
- D.农地续转
96
此建设项目需开垦耕地70h㎡，其责任者是（ ）。
- A.乙市人民政府
- B.乙市国土资源局
- C.乙市公路局
- D.乙市丁公司
97
根据《土地利用年度计划管理办法》，乙市解决的农用地转用计划指标，经核准后，可续转到下一年度继续使用的指标（ ）h㎡。
- A.2.5
- B.3.3
- C.5.0
- D.10.0
H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。C村原耕地面积为80h㎡（公顷，下同），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30h㎡，该耕地被征收前三年每平均年产值分别为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
98
征收该块土地需由（ ）部门批准。
- A.国务院
- B.H省人民政府
- C.A市人民政府
- D.B县人民政府
99
C村平均每人占有耕地数量为（ ）亩。
- A.20
- B.2
- C.0.133
- D.0.05
100
需要安置C村的农业人口数为（ ）人。
- A.225
- B.325
- C.415
- D.600
101
Z开发公司应支付给C村的土地补偿费为（ ）万元。
- A.116
- B.216
- C.316
- D.516
102
Z开发公司应支付给C村的安置补助费为（ ）万元。
- A.37.5
- B.57.5
- C.67.5
- D.87.5
103
Z开发公司应支付给C村的补偿费用总额为（ ）万元。
- A.183.5
- B.283.5
- C.308.5
- D.483.5
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