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高等教育自学考试《00169房地产法》模拟试卷一

00169房地产法 / 模拟试卷　共 46 题　更新于 2026-09-28

一、单选题

下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。

1.
城市的土地属于（　）所有。
  • A.国家
  • B.集体经济组织
  • C.个人
  • D.使用人

参考答案A

解析城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于农村集体经济组织所有。
2.
关于房地产宏观调控、房地产税收的规定属于（　）
  • A.行政法律规范
  • B.民事法律规范
  • C.经济法律规范
  • D.商事法律规范

参考答案C

解析暂无解析
3.
下列房地产法的渊源中属于行政规章的是（　）
  • A.《房地产经纪管理办法》
  • B.《土地管理法实施条例》
  • C.《住房公积金管理条例》
  • D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

参考答案A

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4.
下列房地产法的渊源不属于法律的是（　）
  • A.《城乡规划法》
  • B.《建筑法》
  • C.《招标投标法》
  • D.《土地管理法实施条例》

参考答案D

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5.
下列不属于《城市房地产管理法》中“城市”含义的是（　）
  • A.直辖市
  • B.市
  • C.镇
  • D.行政村

参考答案D

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6.
下列不属于支柱产业的形成条件的是（　）
  • A.在国民经济中占有一定比重，自身发展速度快，对国民经济贡献较大
  • B.产业的关联度大，能带动其他产业的发展
  • C.得到国家的大力扶持
  • D.能吸纳新技术成果

参考答案C

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7.
国家在____将房地产业定位为支柱产业。（　）
  • A.2001年
  • B.2002年
  • C.2003年
  • D.2004年

参考答案C

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8.
参照联合同标准产业分类法，我国分别于1984年、1994年和2002年制定和修改了《中国国民经济行业分类与代码》，把全部的国民经济分为20个行业，从A到T依次排列，其中房地产业为（　）
  • A.F
  • B.I
  • C.K
  • D.R

参考答案C

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9.
房地产业的产业地位得到明确的承认始于（　）
  • A.1984年《中国国民经济行业分类与代码》
  • B.1986年《全部经济活动的国际标准产业分类》
  • C.1988年《中华人民共和国宪法》
  • D.1990年《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》

参考答案B

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10.
房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易市场是指（　）
  • A.房屋一级市场
  • B.房屋二级市场
  • C.房屋三级市场
  • D.土地市场

参考答案C

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11.
下列关于权利人对房屋及土地的权利说法正确的是（　）
  • A.转让或抵押房屋时，土地一并转让或抵押
  • B.转让或抵押房屋时，土地不能一并转让或抵押
  • C.转让或抵押土地时，土地上的房屋必须作价出售
  • D.转让或抵押土地时，土地上的房屋不必转让或抵押

参考答案A

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12.
下列关于动产与不动产的说法正确的是（　）
  • A.动产的转让以登记为生效要件
  • B.不动产的转让以交付为生效要件
  • C.动产的诉讼管辖地只能为动产所在地
  • D.不动产的诉讼管辖地只能为不动产所在地

参考答案D

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13.
宅基地的有效转让必须满足的条件不包括（　）。
  • A.本集体经济组织同意
  • B.支付合理的价款
  • C.受让人为同一农民集体成员
  • D.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配情况

参考答案B

解析宅基地使用权只能转让给符合条件的同一农民集体成员。具体地说，宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：（1）本集体经济组织同意；（2）受让人为同一农民集体成员；（3）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配情况。
14.
地役权与相邻权最大的区别是（　）。
  • A.地役权的客体不限于土地，而且不限于需役地所有权人与供役地所有权人之间
  • B.地役权具有从属性
  • C.地役权通过书面形式的地役权合同设立
  • D.地役权具有不可分性

参考答案C

解析地役权通过书面形式的地役权合同设立。这是地役权和相邻关系的最大区别，因为相邻关系是法定的。
15.
下列关于登记错误的说法正确的是（　）
  • A.登记错误专指因当事人提供虚假材料只是记载权利状态与真实权利状态不符的情形
  • B.登记错误专指因登记机构自身原因造成的记载权利状态与真实权利状态不符的情形
  • C.即使登记机构尽到了合理审查的义务也不得免除登记错误的责任
  • D.登记错误是指因当事人提供虚假材料或者因登记机构自身原因造成的记载权利状态与真实权利状态不符的情形

参考答案B

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16.
房屋登记机构工作人员违反《房屋登记办法》规定办理房屋登记，给他人造成损害的，则（　）
  • A.由该工作人员承担相应的法律责任
  • B.由房屋登记机构承担相应的法律责任
  • C.由该工作人员和房屋登记机构承担连带责任
  • D.该工作人员承担相应的法律责任后向房屋登记管理机构追偿

参考答案B

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17.
下列关于查封登记的说法错误的是（　）
  • A.《物权法》和《房屋登记办法》均有关于查封登记的规定
  • B.查封登记是一种不依当事人申请的对权利的限制登记
  • C.查封登记是登记机构对人民法院的协助执行措施
  • D.国土资源行政主管部门在协助人民法院执行土地使用权时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查

参考答案A

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18.
下列属于登记机关直接办理注销登记的情况的是（　）
  • A.因自然灾害导致的土地权利灭失
  • B.因依法收回国有土地导致的土地权利灭失，而当事人未办理注销登记
  • C.因土地使用期限届满导致的土地权利灭失
  • D.因抵押权终止导致的土地权利灭失

参考答案B

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19.
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起____内未申请登记的，预告登记失效。（　）
  • A.15日
  • B.20日
  • C.1个月
  • D.3个月

参考答案D

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20.
预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的。房屋登记机构（　）
  • A.应当予以办理
  • B.应当不予办理
  • C.可以予以办理
  • D.可以不予办理

参考答案B

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21.
下列说法错误的是（　）
  • A.在登记名义人不同意更正不动产登记时，利害关系人有权申请异议登记
  • B.房屋登记机构受理异议登记的，应当将异议事项记载于房屋登记簿
  • C.异议登记期间，未经异议臀记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记
  • D.异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当立即办理

参考答案D

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22.
申请人在异泌登记之日起____日内不起诉，异议登记失效。（　）
  • A.10
  • B.15
  • C.20
  • D.30

参考答案B

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23.
李某和某房地产开发企业签订了花园小区A座401室的商品房预售合同，则预告登记权利人为（　）
  • A.李某
  • B.该房地产开发企业
  • C.二者均可
  • D.房屋管理部门

参考答案A

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24.
对不正确的不动产登记进行更正的登记是（　）
  • A.变更登记
  • B.异议登记
  • C.更正登记
  • D.注销登记

参考答案C

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25.
下列不属于进行房屋变更登记的情形的是（　）
  • A.房屋所有权人的姓名或名称变更
  • B.房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更
  • C.房屋用途的变更
  • D.房屋面积的增加或减少

参考答案C

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26.
下列关于总登记和初始登记的说法错误的是（　）
  • A.总登记和初始登记都是不动产登记的开端
  • B.总登记是一种全面登记，不局限于初始登记
  • C.总登记往往不收取费用
  • D.在程序上，总登记和初始登记都应当进行通知和公告

参考答案D

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27.
下列关于士地总登记的说法错误的是（　）
  • A.总登记，是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的金面登记
  • B.土地总登记应当发布通告，明确土地登记医的划分.总登记的期限、收件地点，申请人应当提交的相关文件材料等事项
  • C.国土资源行政主管部门在审查申请人提供的文件材料后，对符合条件的土地权利申请进行公告.公告的内容包括权利人的身份信息、申请登记的土地权利，并应对土地权利人及其他利害关系人提出异议的期限、方式和受理机构进行说明
  • D.公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的.由国土资源行政主管部门批准并办理登记

参考答案D

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28.
下列关于权属证书和不动产登记簿的关系说法正确的是（　）
  • A.不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致
  • B.二者记载不一致的，只能以不动产权属证书记载为准
  • C.二者记载不一致的，只能以不动产登记簿为准
  • D.二者记载不一致的，以不动产登记簿为准，且不得被推翻

参考答案A

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29.
下列关于房屋登记簿的说法正确的是（　）
  • A.房屋登记簿只能采取纸介质
  • B.房屋登记簿只能采取电子介质
  • C.房屋登记簿既能采取纸介质，也能采取电子介质
  • D.房屋登记簿采用电子介质的，不必保留纸介质

参考答案C

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30.
异议登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起（　）
  • A.1个工作日
  • B.3个工作口
  • C.5个工作日
  • D.10个工作日

参考答案A

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二、多选题

下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。

31.
房地产业的基础产业地位体现在（　）。
  • A.房地产业是社会经济活动的基本物质前提，是国民经济发展的基本保证
  • B.房地产业是人口素质提高和社会全面进步的基本条件
  • C.房地产业是城市经济发展和城市现代化的重要基础
  • D.房地产业是社会财富创造的重要源泉
  • E.房地产业是国民收入最高的产业

参考答案ABCD

解析房地产业的基础产业地位可以从下面四个方面理解：第一，房地产业是社会经济活动的基本物质前提，是国民经济发展的基本保证。第二，房地产业是人口素质提高和社会全面进步的基本条件。第三，房地产业是城市经济发展和城市现代化的重要基础。第四，房地产业是社会财富创造的重要源泉。
32.
法律是房地产法的渊源之一，我国有关房地产最主要的基础性法律包括（　）
  • A.《土地管理法》
  • B.《城乡规划法》
  • C.《城市房地产管理法》
  • D.《建筑法》
  • E.《物权法》

参考答案ACE

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33.
下列属于非平等主体间房地产关系的有（　）
  • A.建设用地使用权出让合同关系
  • B.物业管理服务合同关系
  • C.集体土地征收关系
  • D.建设用地规划管理关系
  • E.房地产税费关系

参考答案CDE

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34.
下列关于房地产业的表述，正确的有（　）
  • A.房地产业以建筑物为经营对象
  • B.房地产业是从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业
  • C.房地产业属于第一产业
  • D.房地产业是国民经济的基础产业
  • E.房地产业是国民经济的支柱产业

参考答案BDE

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35.
下列选项中，有权制定有关房地产的行政规章的有（　）
  • A.国土资源部
  • B.广东省政府
  • C.武汉市政府
  • D.深圳市人民代表大会
  • E.河南省人民代表大会常务委员会

参考答案ABC

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三、 综合题

主观题不参与评分，请参考答案自行评分。

36.
试述我国房地产法的渊源。

参考答案详见解析

解析依立法机关的不同.即法的效力渊源，实质意义上的房地产法主要包括下面几个层次：
(1)宪法。宪法是国家根本大法、具有最高的法律效力。
(2)法律。这里的法律是狭义上的法律，是指由全国人大及其常委会制定的规范性文件。
(3)行政法规。行政法规是国务院为领导和管理国家各项行政工作，根据宪法和法律制定的政治、经济、教育、科技、文化、外事等各类法规的总称。
(4)地方性法规。地方性法规是指地方国家权力机关为保证宪法、法律和行政法规的遵守和执行，结合本行政区内的具体情况和实际需要，依照法律规定的权限通过和发布的规范性法律文件。
(5)行政规章。行政规章指国务院各部委以及各省、自治区、直辖市的人民政府和省、自治区的人民政府所在地的市以及国务院批准的较大市的人民政府根据宪法、法律和行政法规等制定和发布的规范性文件。
(6)司法解释和指导性案例。司法解释是由国家最高司法机关在适用法律过程中对具体应用法律问题所作的解释。指导性案倒中涉厦房地产的案例，也是房地产法的重要渊源。习惯和各类合同示范文本也在房地产实践中发挥着重要作用。示范合同文本在调整房地产关系也起着不可忽视的作用。在房地产领域，还有一个处于最重要地位的规范渊源就是党和国家的政策。
37.
试述广义的房地产开发与狭义的房地产开发的概念及二者的区别。

参考答案详见解析

解析广义的房地产开发，即《城市房地产管理法》第2条第3款规定的在“取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为”。狭义的房地产开发，即经营性的房地产开发。按《城市房地产开发经营管理条例》第2条的规定，“是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为”。
广义和狭义房地产开发的区别并不在于开发建设的范围的不同，而在于：
(1)目的不同。狭义的开发建设是一种经营行为，以转让房地产项目或者销售、出租商品房获取利润为目的。而广义的开发既包括这种经营性的开发，也包括不以获取利润为目的的开发建设行为。
(2)主体不同。狭义的房地产开发建设主体是依法成立的房地产开发企业;而广义的房地产开发主体则不一定是开发企业。
38.
简述房地产法律体系的特点。

参考答案详见解析

解析(1)房地产法是行政法律规范、民事法律规范和经济法律规范的综合体。(2)房地产法律体系中既有全国性的立法，又有地方性立法。(3)房地产法作为一个发展中的法律部门，政策、习惯在其中起着不可或缺的作用。
39.
简述房地产业的基础产业地位。

参考答案详见解析

解析房地产业的基础产业地位可以从下面四个方面理解：(1)房地产业是社会经济活动的基本物质前提，是国民经济发展的基本保证。(2)房地产业是人口素质提高和社会全面进步的基本条件。(3)房地产业是城市经济发展和城市现代化的重要基础。(4)房地产业是社会财富创造的重要源泉。
40.
简述房地产的特征。

参考答案详见解析

解析(1)房地产是不动产的一种，与土地密不可分。(2)房地产不仅包括物质实体，还包括依托于物质实体上的权利和利益。(3)房地产既包括房产，又包括地产。
41.
房地产业

参考答案详见解析

解析房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
42.
房地产市场？

参考答案详见解析

解析房地产市场是指国有建设用地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
43.
房产

参考答案详见解析

解析房产是指个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋、地基物质实体上的权益。
44.
地产

参考答案详见解析

解析地产是指土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依托于物质实体上的权益。
45.
天龙房地产开发有限公司(简称“天龙公司”)在甲市A区有一处楼盘听香水榭预售，张某与天龙公司签订了购买听香水榭B座3206号的商品房预售合同，但是未办理任何登记手续;5天后天龙公司又与王某签订了B座3206号的商品房购房合同，并办理了过户手续。一天，张某到该楼盘看房时被告知3206房已被出售，并且发现王某一家已经入住，怒不可遏，遂将天龙会司及王某一并告上法庭。根据案例回答下列问题：张某欲防止此种情形的出现，他应该预先作出何种行为？

参考答案详见解析

解析张某欲防止此种情形的出现，他应该在签订预售合同之后即办理预告登记。
46.
天龙房地产开发有限公司(简称“天龙公司”)在甲市A区有一处楼盘听香水榭预售，张某与天龙公司签订了购买听香水榭B座3206号的商品房预售合同，但是未办理任何登记手续;5天后天龙公司又与王某签订了B座3206号的商品房购房合同，并办理了过户手续。一天，张某到该楼盘看房时被告知3206房已被出售，并且发现王某一家已经入住，怒不可遏，遂将天龙会司及王某一并告上法庭。根据案例回答下列问题：王某能否取得房屋的所有权？

参考答案详见解析

解析王某可以取得房屋的所有权，因为在签订购房合同并办理过户登记手续之后，符合不动产物权变动的登记生效主义要求。