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2026年房地产估价师《房地产制度法规政策》考前点题卷三

房地产制度法规政策 / 考前点题　共 120 题　更新于 2026-09-27

一、单项选择题

下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。

1.
狭义的建筑物是指（　）。
  • A.房屋
  • B.构筑物
  • C.物业
  • D.房地产

参考答案A

解析狭义的建筑物主要指房屋，它有明确的可供人们在其中生产、生活等的内部空间。构筑物一般没有可直接供人使用的内部空间。物业和房地产概念范畴更广，不局限于狭义建筑物定义。所以答案选A。
2.
以下属于地产的是（　）。
  • A.地面道路
  • B.住宅商铺
  • C.厂房
  • D.仓库

参考答案A

解析
3.
（　）是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利。
  • A.所有权
  • B.使用权
  • C.财产权利
  • D.抵押权

参考答案C

解析题目描述的是房地产实体中包含的经济利益及形成的权利的统称，财产权利涵盖了多种基于房地产实体产生的权利，而A所有权、B使用权、D抵押权都只是财产权利中的某一种具体权利。答案：C
4.
以下内容是房地产咨询的主要业务的是（　）。
  • A.分析房地产的价值
  • B.测算房地产的价值
  • C.判断房地产的价值
  • D.房地产市场调查研究

参考答案D

解析房地产咨询业务包含对房地产市场进行调查研究，为相关方提供信息、建议等。而分析、测算、判断房地产价值更多属于房地产估价业务范畴。答案：D
5.
不属于住房公积金缴存对象的是（　）。
  • A.无工作的城镇居民
  • B.协会职工
  • C.城镇单位聘用的进城务工人员
  • D.申请缴存的城镇个体工商户

参考答案A

解析住房公积金缴存对象为在职职工，包括各类单位职工及符合规定的城镇个体工商户等。无工作的城镇居民没有工作单位，不属于缴存对象。答案：A
6.
在城镇开发边界内的详细规划，由市县自然资源主管部门组织编制，报（　）审批。
  • A.上级政府
  • B.上级自然资源主管部门
  • C.国务院
  • D.同级政府

参考答案D

解析在城镇开发边界内的详细规划，通常由相应层级组织编制的部门对应报同级政府审批，这样符合规划审批的常规管理逻辑。答案：D
7.
在城镇开发边界内的建设，实行（　）管制方式。
  • A.详细规划+分区准入
  • B.约束指标+分区准入
  • C.详细规划+规划许可
  • D.分区准入+规划许可

参考答案C

解析在城镇开发边界内的建设，实行“详细规划+规划许可”的管制方式 ，这是相关国土空间规划的规定。答案：C
8.
永久基本农田转为建设用地的，必须由（　）批准。
  • A.有批准权的土地机构
  • B.有批准权的人民政府
  • C.有批准权的工商部门
  • D.国务院

参考答案D

解析永久基本农田转为建设用地，这一审批权限属于国务院。因为永久基本农田关乎国家粮食安全等重大战略，审批层级极高。答案：D。
9.
根据《土地管理法》第三十三条，各省、自治区、直辖市要根据土地利用总体规划划定永久基本农田，比例应当占本行政区域内耕地的（　）以上。
  • A.80%
  • B.85%
  • C.90%
  • D.95%

参考答案A

解析《土地管理法》明确规定各省、自治区、直辖市划定的永久基本农田比例应当占本行政区域内耕地的80%以上 ，这是一个记忆性知识点。答案：A
10.
永久基本农田划定时，初检按照每县（市、区）不低于新划入永久基本农田总面积（　）的比例进行抽查。
  • A.20%
  • B.30%
  • C.40%
  • D.50%

参考答案D

解析
11.
下列不属于有偿使用土地的形式为（　）。
  • A.出让
  • B.租赁
  • C.作价出资、入股
  • D.抵押

参考答案D

解析出让、租赁、作价出资或入股，这些方式土地使用者都需付出一定代价获取土地使用权益，属于有偿使用土地形式。而抵押只是一种担保行为，并非土地的有偿使用方式。答案：D
12.
征收永久基本农田须经（　）批准。
  • A.国务院
  • B.省级人民政府
  • C.市级人民政府
  • D.县级人民政府

参考答案A

解析征收永久基本农田是重大事项，其批准权高度集中，只有国务院有此权限。答案：A。
13.
征收土地申请经依法批准后，县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起（　）个工作日内在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布征收土地公告，公布征收范围、征收时间等具体工作安排，对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定。
  • A.10
  • B.15
  • C.20
  • D.30

参考答案B

解析
14.
下列关于国有土地房屋征收的限制条件表述中，错误的是（　）。
  • A.房屋征收只能是为了公共利益的需要
  • B.房屋征收必须严格依照法律规定的权限
  • C.房屋征收可以根据项目内容简化程序
  • D.以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿。

参考答案C

解析房屋征收必须严格依照法定程序进行，不能随意简化，C 选项说法错误。A 选项房屋征收出于公共利益需要是基本原则；B 选项按规定权限进行征收合理；D 选项以公告之日类似房地产市场价格公平补偿符合规定。答案：C
15.
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，期限不得少于（　）日。
  • A.5
  • B.15
  • C.20
  • D.30

参考答案D

解析这是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》中关于征求公众意见期限规定的记忆考查。在相关法规中明确规定此期限不得少于30日。答案：D
16.
对被征收房屋价值的补偿，不得低于（　）之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
  • A.房屋征收实施
  • B.房屋征收决定公告
  • C.房地产估价师实地查勘
  • D.房屋征收补偿评估报告送达

参考答案B

解析根据相关规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，这是为了保证被征收人权益，以公告日为标准更具客观性和公平性。答案：B
17.
国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（　）之日。
  • A.房屋征收决定作出
  • B.房屋征收决定公告
  • C.房屋征收补偿协议签订
  • D.房屋征收实施

参考答案B

解析国有土地上房屋征收评估办法规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。这是为了保证评估价值能反映征收时房屋的市场价值。答案：B
18.
以下内容按建设用地的使用期限分类的是（　）。
  • A.建筑物用地
  • B.临时建设用地
  • C.存量建设用地
  • D.国有建设用地

参考答案B

解析题目问按建设用地使用期限分类的选项。A选项建筑物用地一般从用途角度；C选项存量建设用地是从土地来源等角度；D选项国有建设用地是从土地所有权角度。只有B选项临时建设用地体现了使用期限的分类，强调临时性。答案：B
19.
按土地上附着物的性质分类，建设用地可分为（　）。
  • A.建筑物用地和构筑物用地
  • B.非农业建设用地和农业建设用地
  • C.新增建设用地和存量建设用地
  • D.永久性建设用地和临时性建设用地

参考答案A

解析题目要求按土地上附着物性质分类。A选项中建筑物和构筑物是不同性质的附着物，符合分类要求；B选项是按建设用途分；C选项是按土地来源分；D选项是按使用期限分。答案：A
20.
根据《土地管理法》，新增建设用地的土地有偿使用费，（　）上缴中央财政，（　）留给有关地方人民政府。
  • A.30%，70%
  • B.40%，60%
  • C.70%，30%
  • D.60%，40%

参考答案A

解析这是对《土地管理法》中关于新增建设用地土地有偿使用费分配比例的考查，需牢记相关规定。答案：A（新增建设用地的土地有偿使用费，30%上缴中央财政，70%留给有关地方人民政府 ）
21.
容积率计算规则由（　）城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。
  • A.市、县人民政府
  • B.省（自治区）、市、县人民政府
  • C.国务院
  • D.全国人大及常委

参考答案B

解析
22.
《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指（　）。
  • A.开发建设单位进行形式性投入的日期
  • B.开发建设单位进行实验性投入的日期
  • C.开发建设单位进行目的性投入的日期
  • D.开发建设单位进行实质性投入的日期

参考答案D

解析动工开发日期强调的是实际、有实质意义的投入，并非形式性、实验性或仅具目的性的投入。只有实质性投入才意味着真正开始动工开发。答案：D
23.
（　）是农村各户村民依法拥有用于建造住宅所占用的集体建设用地。
  • A.乡镇企业用地
  • B.宅基地
  • C.公益性公共设施用地
  • D.经营性建设用地

参考答案B

解析题目描述的是村民用于建住宅的集体建设用地，这符合宅基地的定义。而乡镇企业用地用于企业生产经营；公益性公共设施用地用于公共设施建设；经营性建设用地用于商业开发等，均不符合建住宅用途。答案：B
24.
以（　）为核心的市场机制就像一只“无形的手”，时刻对一个国家或地区的产业结构和生产力布局依市场原则进行调整，以实现最大的经济效益。
  • A.市场机制
  • B.行政划拨
  • C.价格机制
  • D.市场体系

参考答案C

解析在市场机制中，价格机制是核心，它通过价格的变动引导资源配置、调节生产和消费等，就如同“无形的手”发挥对产业结构和生产力布局按市场原则调整的作用。行政划拨并非市场机制范畴，市场体系是市场机制发挥作用的载体而非核心。答案：C
25.
（　）已建成全国土地估价监管系统。
  • A.住建部
  • B.自然资源部
  • C.土地资源部
  • D.人民政府

参考答案B

解析负责全国土地相关管理工作并建成全国土地估价监管系统的是自然资源部 。土地管理职能整合到自然资源部，C选项土地资源部表述不准确，住建部主要负责住房和城乡建设等方面，人民政府是宽泛概念，并非具体执行此工作的部门。答案：B
26.
新建城市（镇）的规划人均城市建设用地面积指标宜在（　）m2/人内确定。
  • A.85.1～95.0
  • B.95.1～105.0
  • C.85.1～105.0
  • D.85.1～115.0

参考答案C

解析新建城市（镇）的规划人均城市建设用地面积指标宜在85.1 - 105.0m²/人内确定，这是城市规划相关标准规定。答案：C
27.
下列属于居住区绿地的是（　）。
  • A.通向居住建筑入口的小路
  • B.专用地中的通路
  • C.宅旁绿地
  • D.杂务院

参考答案C

解析居住区绿地包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。A选项通向居住建筑入口小路一般算道路用地，并非典型绿地；B专用地通路不属于居住区绿地范畴；D杂务院主要功能非绿化。C宅旁绿地是居住区绿地常见类型。答案：C
28.
建设工程竣工验收由（　）单位组织。
  • A.施工
  • B.建设
  • C.监理
  • D.工程质量监管

参考答案B

解析建设工程竣工验收是建设单位的法定职责，建设单位作为工程项目的投资方和最终使用者，负责组织相关各方进行竣工验收，以确保工程达到规定要求。答案：B
29.
下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（　）。
  • A.保修费用由施工单位承担
  • B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
  • C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告
  • D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

参考答案A

解析保修费用由质量缺陷的责任方承担，并非一定由施工单位承担，A 选项表述错误。B 选项保修完组织验收、C 选项涉及结构安全缺陷报告、D 选项施工单位不履行保修责任处理方式均表述正确。答案：A
30.
《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领一级资质房地产开发资质等级近3年房屋建筑面积累计竣工应不少于（　）平方米。
  • A.30
  • B.15
  • C.5
  • D.0

参考答案A

解析根据《房地产开发企业资质管理规定》，申领一级资质房地产开发资质等级近3年房屋建筑面积累计竣工应不少于30万平方米。答案：A
31.
弄虚作假骗取房地产开发企业资质等级证书的，由原资质审批部门按照《行政许可法》等法律法规规定予以处理，并可处（　）的罚款。
  • A.1万元以上3万元以下
  • B.2万元以上3万元以下
  • C.1万元以上4万元以下
  • D.1万元以上4万元以下

参考答案A

解析根据相关规定，弄虚作假骗取房地产开发企业资质等级证书，罚款额度是1万元以上3万元以下。答案：A
32.
某房地产开发公司2011年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于（　）万元。
  • A.1500
  • B.2500
  • C.3000
  • D.3500

参考答案A

解析2009年5月25日，国务院出台了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，该通知规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30% 。此高档住宅项目属于其他房地产开发项目，总投资5000万元，30%的资本金即5000×30% =1500万元。答案：A
33.
张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（　）作为能否退房的依据。
  • A.A市人民政府的核验结果
  • B.B市土地部门的核验结果
  • C.A市房管部门的核验结果
  • D.B市质量监督站的核验结果

参考答案D

解析对于住房主体质量问题，通常由专门的质量监督机构来核验。在地方层面，B市质量监督站是负责质量监督与核验工作的专业部门，其核验结果具有权威性和专业性，可作为判断能否退房的依据。而政府、土地部门、房管部门一般不专门针对住房主体质量进行核验。答案：D
34.
开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（　）以上，才能转让。
  • A.25%
  • B.20%
  • C.15%
  • D.10%

参考答案A

解析根据相关规定，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上才能转让。答案：A
35.
根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（　）。
  • A.《住宅质量保证书》和《住宅验收说明书》
  • B.《住宅使用说明书》和《住宅保修说明书》
  • C.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
  • D.《住宅保修保证书》和《住宅使用说明书》

参考答案C

解析《城市房地产开发经营管理条例》明确规定，房地产开发企业在商品房交付使用时，需向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。答案：C
36.
商品住宅的保修期从（　）起计算。
  • A.商品住宅交付之日
  • B.商品住宅购买之日
  • C.商品住宅开发之日
  • D.商品住宅入住之日

参考答案A

解析商品住宅保修期从交付给购房者之日开始计算，因为交付意味着购房者实际接收房屋，此后房屋相关质量等保修责任开始。答案：A
37.
房地产开发企业应当承担一定的保修期限，其中屋面防水最低保修期限为（　）年。
  • A.4
  • B.2
  • C.3
  • D.5

参考答案C

解析
38.
业主的建筑物区分所有权是一个权利束。在这三种权利中，业主对（　）占主导地位。
  • A.专有部分的所有权
  • B.建筑区划内共有部分享有的共有权
  • C.建筑区划内共有部分享有的共同管理的权利
  • D.专有部分享有的共有权

参考答案A

解析业主的建筑物区分所有权包含专有部分的所有权、共有部分的共有权及共同管理权利，其中专有部分的所有权是基础和主导，其他权利依附于它。答案：A
39.
房地产转让的分类中，根据（　）将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。
  • A.土地使用权的获得方式
  • B.转让的对象
  • C.转让是否支付对价
  • D.转让的类型

参考答案C

解析题目问根据什么将房地产转让分为有偿和无偿方式，“有偿”和“无偿”关键区别在于是否支付对价，C选项符合。答案：C
40.
某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为70年，出让合同约定的使用年限为50年，甲使用20年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为（　）年。
  • A.20
  • B.30
  • C.40
  • D.50

参考答案B

解析
41.
房地产开发企业变更预售房屋户型时，书面通知买受人，买受人在接到通知（　）日内，做出是否退房的书面答复。
  • A.7
  • B.10
  • C.15
  • D.30

参考答案C

解析在房地产相关规定中，对于这种情况一般规定买受人接到通知15日内要做出是否退房的书面答复。答案：C
42.
承租人经（　）同意，可以依法将承租房屋转租。
  • A.开发商
  • B.政府职能部门
  • C.出租人
  • D.中介人

参考答案C

解析在租赁关系中，房屋转租涉及出租人的权益，只有经出租人同意，承租人才能依法转租房屋，与开发商、政府职能部门、中介人无关。答案：C
43.
住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过（　），超过比例的应当于2022年底前调整到位。
  • A.10%
  • B.15%
  • C.20%
  • D.30%

参考答案D

解析
44.
房地产经纪专业人员职业资格属水平评价类职业资格，分（　）个层级。
  • A.两
  • B.三
  • C.四
  • D.五

参考答案B

解析房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人、高级房地产经纪人三个层级 。所以答案是B。
45.
根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（　）收取。
  • A.评估总额的一定比例
  • B.采用差额定率分档累进
  • C.一月成交租金额
  • D.口头咨询费和书面咨询费

参考答案A

解析
46.
根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应当具备的条件不包括（　）。
  • A.有自己的名称和组织机构
  • B.有固定的服务场所
  • C.有规定数量的财产和经费
  • D.有足够数量的营业额

参考答案D

解析《城市房地产管理法》规定设立房地产中介服务机构应具备有自己的名称和组织机构、固定服务场所、规定数量财产和经费等条件，而营业额并非设立条件。答案：D
47.
房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少（　）名专职注册房地产估价师签字。
  • A.1
  • B.2
  • C.3
  • D.5

参考答案B

解析房地产估价报告需加盖公章且至少有2名专职注册房地产估价师签字，这是房地产估价报告规范要求的基本常识。答案：B
48.
大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时需要提供（　）。
  • A.人才服务中心托管人事档案的证明
  • B.社会保险缴纳凭证影印件
  • C.所在单位同意其注册的书面意见
  • D.所取得的房地产估价科研成果

参考答案C

解析大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员申请房地产估价师注册，与一般注册不同之处在于需所在单位同意其注册，因为这类人员工作单位性质特殊。答案：C
49.
下列关于房产税的纳税人，表述错误的是（　）。
  • A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
  • B.产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人
  • C.产权出典的，以出典人为纳税人
  • D.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人

参考答案C

解析房产税中，产权出典的，应以承典人为纳税人，而非出典人，C 选项表述错误。A 选项明确了基本纳税人范围；B 选项全民所有房产纳税人规定正确；D 选项特殊情况纳税人界定也正确。答案：C
50.
县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（　）元。
  • A.0.4～8
  • B.0.4～12
  • C.0.6～12
  • D.0.9～18

参考答案C

解析县城、建制镇、工矿区的城镇土地使用税年幅度税额为每平方米0.6 - 12元，这是规定的税额范围。答案：C
51.
税收区别于其他财政收入形式的重要特征是（　）。
  • A.强制性
  • B.无偿性
  • C.固定性
  • D.动态性

参考答案C

解析
52.
某企业转让房地产，收入总额为1000万元，扣除项目金额为400万元，则应缴纳土地增值税（　）万元。
  • A.180
  • B.200
  • C.240
  • D.300

参考答案C

解析
53.
下列情形中，可以免征契税的是（　）。
  • A.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属
  • B.离婚后前夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税
  • C.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的
  • D.根据国民经济和社会发展的需要，对企业改制重组

参考答案D

解析
54.
某单位转让旧房作为公租房，增值额未超过扣除项目金额的20%，其土地增值税应（　）。
  • A.全额征收
  • B.征收一半
  • C.免征
  • D.征收70%

参考答案C

解析根据土地增值税相关规定，对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。答案：C
55.
下列物权需要登记的不包括（　）。
  • A.宅基地使用权
  • B.建筑物所有权
  • C.地役权
  • D.建筑物使用权

参考答案D

解析
56.
林地承包期满后，应（　）。
  • A.重新签订承包经营权合同
  • B.不得继续承包
  • C.继续承包
  • D.视情况而定

参考答案C

解析
57.
因权利人姓名或者名称、地址等内容发生变更而进行的登记，属于（　）。
  • A.预告登记
  • B.变更登记
  • C.更正登记
  • D.注销登记

参考答案B

解析题目明确提到因权利人姓名、名称、地址等内容变更进行的登记，这符合变更登记的定义。答案：B
58.
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　）登记。
  • A.预告
  • B.变更
  • C.更正
  • D.异议

参考答案C

解析当权利人、利害关系人觉得不动产登记簿记载事项有错时，申请更正登记就是对错误事项进行修正的恰当方式。预告登记是为保障将来实现物权；变更登记针对的是不动产具体内容的变化；异议登记是对登记事项有异议时防止登记簿记载权利人擅自处分。所以选更正登记。答案：C
59.
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　）登记。
  • A.异议
  • B.更正
  • C.转移
  • D.变更

参考答案A

解析当不动产登记簿记载的权利人不同意更正时，利害关系人可通过申请异议登记来保障自己权益。异议登记可对登记簿上的权利状态提出质疑，阻止登记簿上权利人随意处分不动产。答案：A
60.
下列选项中，不属于不动产登记机构必须实地查看的情形是（　）。
  • A.房屋所有权首次登记
  • B.在建建筑物抵押权登记
  • C.不动产灭失导致的注销登记
  • D.权属有争议的房地产

参考答案D

解析房屋所有权首次登记，因要确认房屋的坐落、面积等自然状况，所以常需实地查看。 在建建筑物抵押权登记，需确定建筑物的实际建造情况等，也需实地查看。 不动产灭失导致的注销登记，要核实不动产是否确实灭失，一般要实地查看。 权属有争议的房地产，主要是通过调查资料、证据等来处理权属争议，不是必须实地查看。答案：D

二、多项选择题

下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。

61.
法律规定可以属于集体所有的自然资源有（　）。
  • A.森林
  • B.矿藏
  • C.水流
  • D.山岭
  • E.荒地

参考答案ADE

解析根据法律规定，矿藏、水流属于国家所有。而森林、山岭、荒地等自然资源，法律规定可以属于集体所有。答案：ADE
62.
利用住房公积金结余资金发放的保障性住房贷款，只能用于（　）建设。
  • A.经济适用住房
  • B.列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房
  • C.政府投资的公共租赁住房
  • D.普通商品房
  • E.专家公寓

参考答案ABC

解析住房公积金结余资金发放的保障性住房贷款，用途有严格限定，主要是针对保障性住房。普通商品房和专家公寓不属于保障性住房范畴，而经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、政府投资的公共租赁住房都属于保障性住房类别。答案：ABC
63.
按照法的立法机关、立法层级不同，我国的法一般可分为（　）等。
  • A.法律
  • B.行政法规
  • C.社会公约
  • D.地方性法规
  • E.部门规章

参考答案ABDE

解析按照立法机关、立法层级不同，我国法分为不同层次。法律由全国人大及其常委会制定；行政法规由国务院制定；地方性法规由地方人大及其常委会制定；部门规章由国务院各部委制定。而社会公约不属于由特定立法机关按层级制定的法的范畴。答案：ABDE
64.
下列属于房地产规范性文件的为（　）。
  • A.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
  • B.《城市房地产转让管理规定》
  • C.《注册房地产估价师管理办法》
  • D.《房地产估价规范》
  • E.《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》

参考答案BE

解析
65.
下列内容属于县级国土空间规划内容的有（　）。
  • A.确定全域镇村体系、村庄类型和村庄布点原则
  • B.明确国土空间生态修复目标、任务和重点区域
  • C.划定乡村发展和振兴的重点区域
  • D.统筹农村住房布局
  • E.明确国土空间用途管制、转换和准入规则

参考答案ABCE

解析县级国土空间规划需对县域国土空间作出整体安排。A选项确定镇村体系等是对县域镇村布局的规划；B选项明确生态修复相关内容关乎县域生态保护；C选项划定乡村发展重点区域利于县域乡村统筹发展；E选项明确用途管制等规则是县级规划对国土空间使用规范的重要内容。而D选项统筹农村住房布局一般是乡镇级国土空间规划更侧重的内容。答案：ABCE
66.
下列行为属于土地利用中的负外部性的有（　）。
  • A.过度使用
  • B.挖湖造景
  • C.削山造别墅
  • D.退耕还林
  • E.毁林建厂

参考答案BCE

解析
67.
近年来，我国耕地质量保护的主要举措有（　）。
  • A.确保补充耕地质量
  • B.大力实施土地整治
  • C.大规模建设高标准农田
  • D.扩大农田数量
  • E.统筹推进耕地修养生息

参考答案ABCE

解析我国耕地质量保护举措主要围绕提升现有耕地质量、整治土地及合理养护等方面。确保补充耕地质量能保证新增加耕地质量；大力实施土地整治可改善耕地条件；大规模建设高标准农田直接提升耕地质量；统筹推进耕地修养生息利于恢复和提升地力。而扩大农田数量并非针对耕地质量保护，重点在数量而非质量。答案：ABCE
68.
《土地管理法》第四十五规定，为了公共利益的需要，可以征收农民集体所有权土地的情形中还应当纳入国民经济和社会发展年度计划的有（　）。
  • A.由政府组织实施的扶贫搬迁
  • B.军事和外交需要用地的
  • C.由政府组织实施的能源需要用地的
  • D.由政府组织实施的英烈保护需要用地的
  • E.在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经批准的成片开发建设需要用地的

参考答案AE

解析《土地管理法》规定，为了公共利益的需要，在符合条件的情形中，由政府组织实施的扶贫搬迁、在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经批准的成片开发建设需要用地的，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划。答案：AE
69.
招标文件应当包括（　）等所有实质性的要求和条件。
  • A.招标项目的技术要求
  • B.对投标人资格审查的标准
  • C.招标的监管部门
  • D.投标报价的要求和评标标准
  • E.拟签订合同的主要条款

参考答案ABD

解析
70.
房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由（　）制定。
  • A.国务院
  • B.住房和城乡建设部
  • C.省
  • D.自治区
  • E.直辖市

参考答案CDE

解析房地产价格评估机构选定办法由省、自治区、直辖市制定。这是因为各地实际情况不同，省级单位能结合本地特点制定更合适办法。答案：CDE
71.
关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（　）。
  • A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
  • B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
  • C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
  • D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
  • E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担

参考答案BD

解析
72.
建设用地的分类，可从以下几个方面进行分类（　）。
  • A.按土地使用的分类
  • B.按土地上附着物的性质分类
  • C.按土地所有权的归属分类
  • D.按建设用地的状况分类
  • E.按土地规模分类

参考答案ABCD

解析
73.
下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有（　）。
  • A.军事用地
  • B.城市基础设施用地
  • C.学校办公楼建设用地
  • D.国家机关用地
  • E.商品房住宅小区

参考答案ABCD

解析划拨土地使用权一般用于公益、国家机关、军事等特殊用地。选项A军事用地、B城市基础设施用地、C学校办公楼建设用地（属于公益事业用地）、D国家机关用地都符合划拨条件。而E商品房住宅小区是用于商业开发盈利，不能以划拨方式取得土地使用权。答案：ABCD
74.
《国有土地有偿使用合同》合同附件的主要内容包括（　）。
  • A.当事人的名称和住所
  • B.土地界址、面积
  • C.宗地平面界址图
  • D.开发投资强度
  • E.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

参考答案CE

解析合同附件主要是与土地相关较为具体直观的图表及规划条件等内容。A选项当事人名称和住所是合同正文基本条款；B选项土地界址、面积虽重要，但相比之下，宗地平面界址图更为直观详细，更适合做附件；D选项开发投资强度多在合同正文约定开发建设相关条款中体现。而C选项宗地平面界址图能直观展示土地范围，E选项市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件是土地开发重要依据，适合作为合同附件。 答案：CE
75.
土地市场主体即土地市场的参与者，包括（　）。
  • A.供给者
  • B.需求者
  • C.管理者
  • D.中介机构
  • E.土地本身

参考答案ABCD

解析
76.
土地市场机制主要包括（　）。
  • A.供求机制
  • B.竞争机制
  • C.价格机制
  • D.需求机制
  • E.宏观调控机制

参考答案ABC

解析土地市场机制主要包含供求、竞争、价格机制。供求机制调节土地供给与需求关系；竞争机制促使市场主体争取资源；价格机制反映土地价值与供求状况。需求机制单独不足以构成土地市场主要机制，宏观调控机制不属于市场机制范畴，而是外部调控手段。答案：ABC
77.
监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“两管”是指监理活动中的（　）。
  • A.合同管理
  • B.质量管理
  • C.投资管理
  • D.信息管理
  • E.进度管理

参考答案AD

解析监理工作“两管”指合同管理和信息管理。质量管理、投资管理、进度管理属于“三控”。答案：AD
78.
协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括（　）。
  • A.与业主没有合同关系的人员协调
  • B.项目系统内部关系的协调
  • C.项目系统组织关系的协调
  • D.与业主有合同关系的设计单位的协调
  • E.与业主没有合同关系的社会团体的协调

参考答案ADE

解析
79.
建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织（　）等有关单位进行竣工验收。
  • A.安全管理部门
  • B.设计
  • C.施工
  • D.监理
  • E.建设行政主管部门

参考答案BCD

解析建设工程竣工验收，建设单位应组织设计、施工、监理等有关单位进行，安全管理部门和建设行政主管部门一般不参与建设单位组织的竣工验收具体工作。答案：BCD
80.
《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括（　）。
  • A.从事房地产开发经营时间大于等于3年
  • B.连续5年建筑工程质量合格率达到100%
  • C.从事房地产开发经营的时间不少于5年
  • D.近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万㎡
  • E.上一年房屋建筑施工面积不少于15万㎡

参考答案BCDE

解析根据《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质房地产开发企业要求从事房地产开发经营时间不少于5年，C正确；连续5年建筑工程质量合格率达到100%，B正确；近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万㎡ ，D正确；上一年房屋建筑施工面积不少于15万㎡ ，E正确。A选项时间要求不符。答案：BCDE
81.
下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有（　）。
  • A.国家机关用地
  • B.商品住宅用地
  • C.娱乐设施用地
  • D.高速公路用地
  • E.国家重点扶持的能源项目用地

参考答案ADE

解析划拨土地使用权一般用于公益、国家重点项目等用地。国家机关用地具有公益性质；高速公路用地属于交通基础设施，具公益属性；国家重点扶持的能源项目用地关乎国家战略发展。而商品住宅用地和娱乐设施用地多以出让等有偿方式取得。 答案：ADE
82.
关于专有部分的所有权，以下说法正确的是（　）。
  • A.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
  • B.建筑区划内，具有构造上的独立性，能够明确区分的特定空间，应当认定为建筑物专有部分
  • C.专有部分可以直接占有、使用，实现居住或者营业的目的
  • D.专有部分可以依法出租，获取收益
  • E.业主对专有部分行使专有所有权不受限制

参考答案ABCD

解析
83.
下列费用不得从住宅专项维修资金中列支的有（　）。
  • A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位改造费用
  • B.有线电视的维修、养护费用
  • C.因人为损坏住宅共用设施设备所需的修复费用
  • D.供电、供气、供热的维修、养护费用
  • E.电梯更新

参考答案ABCD

解析住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。A选项建设单位或施工单位承担的不应由维修资金列支；B选项有线电视非住宅共用部位、设施设备相关，不应列支；C选项人为损坏应由责任人承担，非维修资金；D选项供电、供气、供热维修养护按规定由相关单位负责，不由维修资金列支；E选项电梯更新可从维修资金列支。答案：ABCD
84.
房地产交易包括（　）。
  • A.房地产估价
  • B.房地产抵押
  • C.房地产转让
  • D.房屋租赁
  • E.房地产登记

参考答案BCD

解析房地产交易主要包括房地产转让、抵押、房屋租赁三种形式。房地产估价是对房地产价值评估，房地产登记是对相关事项的记载，不属于交易行为。答案：BCD
85.
以下对房地产赠与的理解正确的有（　）。
  • A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
  • B.属于双务行为
  • C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务
  • D.属于单务行为
  • E.其受让人不需承担任何义务

参考答案ADE

解析房地产赠与是一方无偿给予，另一方单纯接受，属于单务行为，受赠人不需承担义务。A 选项对赠与概念表述正确，D 选项表明赠与是单务行为正确，E 选项关于受让人义务的表述正确。B 选项双务行为表述错误，C 选项买卖双方权利义务的描述不符合赠与特点。答案：ADE
86.
商品房现售条件与预售条件的不同之处有（　）。
  • A.已通过竣工验收
  • B.取得建设工程规划许可证
  • C.取得建设用地使用权证书
  • D.取得建筑工程施工许可证
  • E.物业管理方案已落实

参考答案AE

解析商品房预售只需投入开发建设资金达到工程建设总投资一定比例，不需要已通过竣工验收，现售则需已通过竣工验收；现售要求物业管理方案已落实，预售无此要求。而取得建设工程规划许可证、建设用地使用权证书、建筑工程施工许可证是预售和现售都要具备的条件。答案：AE
87.
下列房地产中，不得抵押的有（　）。
  • A.集体所有的土地使用权
  • B.交通运输工具
  • C.列入城市房屋拆迁范围的房屋
  • D.为公益目的成立的非营利法人的学校
  • E.建设用地使用权

参考答案ACD

解析
88.
下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（　）。
  • A.生产设备、原材料、半成品、产品可以抵押
  • B.建筑物和其他土地附着物可以抵押
  • C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押
  • D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
  • E.房地产抵押的抵押物随土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同

参考答案ABDE

解析
89.
房地产估价机构采用合伙制的，应当遵循合伙企业法的（　）规定。
  • A.三个以上的合伙人
  • B.有书面的合伙协议
  • C.有合伙人认缴或者实际出资
  • D.有合伙企业的名称和生产经营场所
  • E.符合法律、法规的其他条件

参考答案BCDE

解析根据《合伙企业法》，设立合伙企业，需有书面合伙协议、有合伙人认缴或实际出资、有合伙企业名称和生产经营场所、符合法律等其他条件。合伙制房地产估价机构遵循这些规定。且合伙制房地产估价机构有2个以上合伙人即可，非三个以上。答案：BCDE
90.
二级房地产估价有限公司应具备的条件有（　）。
  • A.有15名以上专职注册房地产估价师
  • B.专业技术人员达70%
  • C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
  • D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%
  • E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师且股东中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

参考答案CDE

解析二级房地产估价机构应具备的条件，A选项15名以上专职注册房地产估价师是一级的要求；B选项专业技术人员达70%并非二级标准关键内容；C选项法定代表人应是注册后从事房地产估价工作3年以上专职注册房地产估价师符合二级条件；D选项专职注册房地产估价师股份不低于全部股份60%是二级标准；E选项股东中有3名以上专职注册房地产估价师且一半以上注册后从事估价工作3年以上也符合二级条件。答案：CDE
91.
《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的条件为（　）。
  • A.取得执业资格
  • B.达到继续教育合格标准
  • C.受聘于有资质的房地产估价机构
  • D.具有完全民事行为能力
  • E.刑事处罚尚未执行完毕

参考答案ABCD

解析注册房地产估价师需取得执业资格，有能力持续学习并达到继续教育合格标准，能以自身行为独立承担责任所以要具有完全民事行为能力，且要受聘于有资质的房地产估价机构。而正在执行刑事处罚的人员不具备注册条件。答案：ABCD
92.
只能由房地产估价师本人申请的注册种类有（　）。
  • A.初始注册
  • B.变更注册
  • C.延续注册
  • D.注销注册
  • E.撤销注册

参考答案ABC

解析初始注册、变更注册、延续注册都需由房地产估价师本人申请，而注销注册、撤销注册一般不由本人申请，多是基于相关规定和情形由主管部门操作。答案：ABC
93.
对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（　）。
  • A.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值
  • B.自用的工业房产，以房屋净值的50%～60%作为应税房产原值
  • C.自用的商业地下建筑，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值
  • D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税
  • E.地下停车场免税

参考答案ACD

解析对于自用的具备房屋功能的地下建筑，工业用途按房屋原价50% - 60%作为应税房产原值，商业用途按房屋原价70% - 80%作为应税房产原值；出租的地下建筑按出租地上房屋规定纳税。地下停车场不属于免税范围。答案：ACD
94.
下列房地产中，属于免征房产税的有（　）。
  • A.监狱用房
  • B.高校招待所
  • C.部队营房
  • D.法院办公楼
  • E.房地产开发企业自用的房地产

参考答案ACD

解析监狱用房、部队营房、法院办公楼属于免税范围，高校招待所不属于免税范围，房地产开发企业自用的房地产应正常征税。答案：ACD
95.
下列属于土地增值税的扣除项目的有（　）。
  • A.取得土地使用权时所支付的金额
  • B.土地开发成本、费用
  • C.新建房及配套设施的成本、费用
  • D.旧房及建筑物的评估价格
  • E.与转让房地产无关的税金

参考答案ABCD

解析土地增值税扣除项目包括取得土地使用权所支付金额，土地开发成本、费用，新建房及配套设施的成本、费用，旧房及建筑物的评估价格，与转让房地产有关的税金等。与转让房地产无关的税金不属于扣除项目。答案：ABCD
96.
征收契税的土地、房屋权属，具体为（　）。
  • A.房屋居住权
  • B.土地使用权
  • C.房屋所有权
  • D.土地所有权
  • E.房屋使用权

参考答案BC

解析契税的征税对象是土地、房屋权属转移行为，土地所有权归国家，不能买卖转移，土地使用权可以合法转移，房屋所有权转移常见如买卖等，居住权、使用权不属于契税所针对的权属转移范畴。答案：BC
97.
城市维护建设税是随（　）附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。
  • A.增值税
  • B.财产税
  • C.消费税
  • D.流转税
  • E.所得税

参考答案AC

解析城市维护建设税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，随增值税、消费税附征。所以答案是AC。
98.
《民法典》规定，不动产登记机构应当履行的职责有（　）。
  • A.查验申请人提供的权属证明
  • B.审查申请人提供的评估报告
  • C.就登记有关事项询问申请人
  • D.必要时对被登记房屋进行实地查看
  • E.要求申请人必须对房屋进行年检

参考答案ACD

解析不动产登记机构职责主要围绕对登记相关资料查验、询问等。评估报告非必须审查，房屋年检也非登记机构要求范畴。答案：ACD
99.
房屋登记机构应进行实地查看的情形有（　）。
  • A.不动产所有权初始登记
  • B.不动产所有权转移登记
  • C.最高额抵押登记
  • D.在建建筑物抵押登记
  • E.地役权登记

参考答案AD

解析根据规定，办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看：一是房屋所有权初始登记；二是在建工程抵押权登记；三是因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；四是法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。选项中A不动产所有权初始登记、D在建建筑物抵押登记符合要求。答案：AD
100.
下列免收不动产登记费的有（　）。
  • A.申请不动产异地登记的
  • B.个体工商户申请不动产登记的
  • C.小微企业申请不动产登记的
  • D.申请办理变更登记的
  • E.申请办理更正登记的

参考答案BCDE

三、案例分析题

下列每小题的备选答案中，有一个或一个以上符合题意的正确答案。

某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
101.
该街区的房屋征收主体为（　）。
  • A.县房屋征收办公室
  • B.镇人民政府
  • C.县人民政府
  • D.县国土资源管理局

参考答案C

解析房屋征收的主体是市、县级人民政府。题目中是某县下辖镇进行房屋征收，所以征收主体是县人民政府。答案：C
102.
被征收房屋评估的价值时点为2017年（　）。
  • A.3月28日
  • B.4月13日
  • C.4月15日
  • D.5月5日

参考答案A

解析房屋征收评估价值时点应当为房屋征收决定公告之日。本题中房屋征收决定公告日期是2017年3月28日，所以价值时点为该日。答案：A
103.
在评估过程中，房屋用途确定的依据为（　）。
  • A.实际用途
  • B.不动产权证上记载的用途
  • C.镇人民政府认定、处理结果
  • D.县人民政府认定、处理结果

参考答案BD

解析
104.
应在评估实地查勘表上签名或盖章的单位或个人为（　）。
  • A.房地产实际使用人或管理人
  • B.被征收人
  • C.房屋征收部门
  • D.注册房地产估价师

参考答案BCD

解析实地查勘记录应由房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师在实地查勘记录上签字或盖章确认。 答案：BCD
105.
甲评估机构取得该评估业务的方式为（　）。
  • A.被征收人协商选定
  • B.房屋征收部门组织被征收人投票多数决定
  • C.房屋征收部门指定
  • D.可以摇号抽签随机确定

参考答案ABD

解析房地产估价机构的选定应当通过被征收人协商选定、房屋征收部门组织被征收人投票多数决定、摇号抽签随机确定等方式，房屋征收部门不能指定。答案：ABD
2018年6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套住宅，其产权证书记载建筑面积为100m2的，其中，10m2自行改为商业用房。另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。
106.
该市人民政府在作出房屋征收决定前，应完成的工作为（　）。
  • A.进行社会稳定风险评估
  • B.足额到位征收补偿费
  • C.评估被征收房屋的价值
  • D.组织有关部门对征收补偿方案进行论证

参考答案ABD

解析作出房屋征收决定前，应进行社会稳定风险评估、足额到位征收补偿费、组织有关部门对征收补偿方案进行论证。而评估被征收房屋价值是征收决定作出后进行的工作。答案：ABD
107.
征收补偿李某房屋的建筑面积为（　）。
  • A.90m2
  • B.100m2
  • C.110m2
  • D.115m2

参考答案B

解析被征收房屋建筑面积以权属证书和登记簿记载为准，李某产权证书记载建筑面积为100m² ，自行搭建的5m² 违章建筑不计算面积，自行改为商业用房的10m² 也按原住宅面积算，所以征收补偿的建筑面积是100m² 。答案：B
108.
李某出租房屋，每年应缴纳的房产税为（　）元。
  • A.1200
  • B.3240
  • C.3600
  • D.8400

参考答案A

解析对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。年租金30000元，房产税 = 年租金×4% = 30000×4% = 1200元。答案：A
109.
征收李某房屋的补偿额应不低于（　）万元。
  • A.50
  • B.59
  • C.100
  • D.109

参考答案C

解析
110.
李某收到估价报告后，可以选择处理的方式为（　）。
  • A.向出具报告的房地产估价机构咨询
  • B.另行委托其他房地产估价机构重新估价
  • C.在规定期限内向原房地产估价机构书面申请复核估价
  • D.直接向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定

参考答案AC

解析被征收人对估价结果有异议，首先应向出具报告的估价机构咨询，若对解释不满意，可在规定期限内书面申请复核估价，对复核结果仍有异议，才向专家委员会申请鉴定。不能直接另行委托其他机构重新估价。答案：AC
A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
111.
上述商业土地使用权出让方式不宜采用（　）。
  • A.招标
  • B.拍卖
  • C.挂牌
  • D.转让

参考答案D

解析商业土地使用权出让方式有招标、拍卖、挂牌，转让并非出让方式。答案：D
112.
这宗商业土地使用权法定最高出让年限为（　）年。
  • A.40
  • B.50
  • C.60
  • D.70

参考答案A

解析商业用地土地使用权法定最高出让年限是40年。答案：A
113.
若该宗土地使用权出让，则合同附件包括的内容有（　）。
  • A.当事人名称和住所
  • B.土地界址
  • C.土地用途
  • D.宗地平面界址图

参考答案D

解析合同附件主要是对宗地相关具体位置、范围等的图示说明，宗地平面界址图属于合同附件内容。A当事人名称和住所、B土地界址、C土地用途一般在合同正文明确。答案：D
114.
A房地产开发公司改变土地利用条件及用途的，必须取得出让方和（　）的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。
  • A.市级人民政府
  • B.省级人民政府
  • C.市、县人民政府土地管理部门
  • D.市、县人民政府城市规划行政管理部门

参考答案D

解析土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。因为土地用途改变涉及规划调整，所以要城市规划行政管理部门同意。答案：D
115.
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（　）的土地闲置费。
  • A.20%以上
  • B.20%以下
  • C.30%以上
  • D.30%以下

参考答案B

解析根据规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。答案：B
2020年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2021年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。
116.
若秦某接受住房并办理不动产权证，则秦某应缴纳的契税（　）。
  • A.减按1%的税率征收契税
  • B.减按1.5%的税率征收契税
  • C.减按2%的税率征收契税
  • D.减按5%的税率征收契税

参考答案B

解析对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。本题秦某购买首套普通商品住房面积94.6㎡，所以减按1.5%的税率征收契税。答案：B
117.
房屋竣工前，秦某可能申请的不动产登记为（　）。
  • A.所有权预告登记
  • B.抵押权预告登记
  • C.转移登记
  • D.抵押登记

参考答案A

解析
118.
关于卫生间渗水事项处理的说法，正确的为（　）。
  • A.秦某依法可以要求退房
  • B.能否退房，要看合同有无约定
  • C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决
  • D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题

参考答案B

解析对于房屋质量问题，首先看合同约定。如果合同有约定，按照合同约定处理；合同未约定的，按照相关法律规定处理。卫生间渗水属于一般质量问题，并非严重影响正常居住使用的质量问题，所以能否退房要看合同有无约定。答案：B
119.
关于房屋面积误差，秦某可选择的处理方式为（　）。
  • A.依法要求退房
  • B.不退房，应补缴购房款3.96万元
  • C.要求甲公司双倍返还定金
  • D.不退房，应补缴购房款9.30万元

参考答案AB

解析
120.
建设单位办理工程竣工验收备案应当提交（　）文件。
  • A.工程竣工验收备案表
  • B.完整的技术档案和施工管理资料
  • C.法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件
  • D.法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件

参考答案ACD