2026年房地产估价师《房地产制度法规政策》预测试卷四
房地产制度法规政策
预测试卷
共 120 题
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更新于 2026-09-26
一、单项选择题
下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1
构筑物是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率的工程实体或附属建筑设施，不包括的是（ ）。
- A.住宅
- B.桥梁
- C.烟囱
- D.道路
2
房地产业属于（ ）。
- A.第一产业
- B.第二产业
- C.第三产业
- D.第四产业
3
以下不属于集体所有的自然资源有（ ）。
- A.森林
- B.矿藏
- C.荒地
- D.山岭
4
下列关于十八大以来的方针政策，说法错误的是（ ）。
- A.提出建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡
- B.坚持“房子是用来炒的，不是用来住的”的定位，坚持住房的居住属性，建立完善租购并举的住房制度
- C.中国共产党十九届五中全会提出，“十四五”时期，要加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局
- D.因地制宜、多策并举、精准施策，切实防范化解房地产市场风险
5
土地管理的根本目标在于（ ）。
- A.切实保护好土地
- B.保护好土地生态环境
- C.防止水土流失、土地沙化等破坏土地现象的发生
- D.满足经济社会发展对土地的需求，实现土地资源的可持续利用。
6
我国的保障性住房不包括（ ）。
- A.公共租赁住房
- B.保障性租赁住房
- C.共有产权住房
- D.分配住房
7
住房公积金缴存比例原则上不高于（ ）。
- A.8%
- B.10%
- C.12%
- D.15%
8
需报国务院审批的城市国土空间总体规划，由市政府组织编制，经同级人大常委会审议后，由（ ）报国务院审批。
- A.省级政府
- B.省级人大
- C.市级政府
- D.市级人大
9
（ ）是各类开发、保护、建设活动的基本依据。
- A.国土空间规划
- B.城乡规划法
- C.土地利用规划
- D.主体功能区规划
10
永久基本农田转为建设用地的，必须由（ ）批准。
- A.省级人民政府
- B.市级人民政府
- C.国务院
- D.所在地人民政府
11
耕地资源质量分类指标体系分为（ ）个层级。
- A.4
- B.5
- C.6
- D.7
12
划定的永久基本农田保护区，由县级人民政府设立保护标志，予以公告，由县级人民政府土地行政主管部门建立档案，并抄送（ ），何单位和个人不得破坏或者擅自改变永久基本农田保护区的保护标志。
- A.下级人民政府
- B.下级农业行政主管部门
- C.同级农业行政主管部分
- D.国务院
13
下列关于征收的描述正确的是（ ）。
- A.征收是特殊组织取得财产所有权的行为
- B.征收仅针对组织和个人的财产所有权
- C.集体土地征收是国家利益的需要，依照法律规定的权限和程序，获取属于组织所有的土地所有权
- D.征收土地导致集体组织丧失了土地的所有权，需要依法进行赔偿、补偿
14
除了国家核准的划拨土地以外，凡新增建设用地均实行（ ）使用。
- A.无偿无限期
- B.有偿无限期
- C.无偿有限期
- D.有偿有限期
15
永久基本农田以外的耕地超过（ ）公顷的，征收土地，要由国务院批准。
- A.15
- B.25
- C.35
- D.30
16
房屋征收主体是（ ）。
- A.市、县级人民政府房屋管理部门
- B.省级人民政府房屋行政管理部门
- C.省级人民政府
- D.市、县级人民政府
17
房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.5
18
房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（ ）评估。
- A.比较法
- B.收益法
- C.成本法
- D.假设开发法
19
以下按土地所有权的归属分类的内容是（ ）。
- A.集体所有建设用地
- B.新增建设用地
- C.存量建设用地
- D.永久性建设用地
20
《国有土地使用权出让合同》签订后（ ）日内，市、县人民政府自然资源主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。
- A.3
- B.5
- C.7
- D.9
21
某房地产开发公司计划在2017建设一个大型娱乐城，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚到（ ）年年底。
- A.2057年
- B.2067年
- C.2087年
- D.不限年限
22
娱乐用地使用权最高出让期限为（ ）年。
- A.40
- B.50
- C.60
- D.70
23
某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（ ）年。
- A.39.5
- B.40.5
- C.44.5
- D.65.5
24
关于建设用地使用权划拨的管理，表述正确的为（ ）。
- A.划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的成本价值
- B.有批准权的人民政府按照国务院规定决定应办理出让手续，并由转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家
- C.划拨地块土地使用者必须严格按照《国有建设用地划拨决定书》和《建设用地批准书》的规定来使用土地
- D.建立划拨建设用地使用权出租收益年度申报制度，出租人依法申报并缴纳相关收益的，另行单独办理划拨建设用地使用权出租的批准手续
25
建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向（ ）土地主管部门申请用地。
- A.县级以上地方人民政府
- B.乡（镇）人民政府
- C.土地使用者
- D.农村集体经济组织
26
土地所有权人应当依据规划条件、产业准入和生态环境保护要求等，编制集体经营性建设用地出让、出租等方案，并依照《土地管理法》第六十三条的规定，由本集体经济组织形成书面意见，在出让、出租前不少于（ ）报市、县人民政府。
- A.10个工作日
- B.5个工作日
- C.7个工作日
- D.3个工作日
27
下列选项中，不属于监测系统的是（ ）。
- A.公众端
- B.城市端
- C.区域端
- D.中央端
28
（ ）一般由城市干路或用地边界线所围合，居住人口规模为50000～100000人（约17000～32000套住宅），配套设施完善的地区。
- A.十分钟生活圈居住区
- B.十五分钟生活圈居住区
- C.五分钟生活圈居住区
- D.居住街坊
29
为推动建设没有“城市病”的城市，促进城市人居环境高质量发展，城市体检从国家战略落实到城市高质量发展的具体实践，探索建立（ ）的城市体检工作制度。
- A.一年一体检、四年一评估
- B.半年一体检、一年一评估
- C.一年一体检、五年一评估
- D.三年一体检、五年一评估
30
工程进度控制是指（ ）的进度控制。
- A.实施阶段
- B.可行性研究
- C.竣工
- D.使用
31
《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（ ）。
- A.屋面防水工程
- B.装修工程
- C.地基基础工程
- D.外墙面的防渗漏
32
下列不能够用于投资资本金的是（ ）。
- A.工业产权
- B.非专利技术
- C.土地使用权
- D.借款
33
保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为（ ）以上。
- A.20%
- B.25%
- C.30%
- D.50%
34
张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失界定，表述正确的是（ ）。
- A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失
- B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，但应包含精神损失等间接性损失
- C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失
- D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失
35
转让房屋开发建设项目，房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后（ ）日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。
- A.10
- B.15
- C.20
- D.30
36
《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督部门核验的内容不包括（ ）。
- A.质量等级
- B.使用年限
- C.保修范围
- D.保修期和保修单位
37
实行包干制的物业服务费，其构成不包括（ ）。
- A.物业服务成本
- B.法定税费
- C.物业服务企业的酬金
- D.物业服务企业的利润
38
预售许可的最低规模为（ ）。
- A.层
- B.户
- C.栋
- D.单元
39
承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。
- A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效
- B.可以收回房屋出租给其他人
- C.可以要求增加租金
- D.应当继续履行原租赁合同
40
折价处置抵押房地产的，应当参照（ ）。
- A.原购买价
- B.重建价格
- C.重置价格
- D.市场价格
41
下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。
- A.房地产价值评估
- B.房屋登记
- C.房屋面积测算
- D.报告订立房地产交易合同的机会
42
一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（ ）年以上。
- A.6
- B.5
- C.4
- D.3
43
除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。
- A.三级暂定资质
- B.三级
- C.二级
- D.一级
44
设立分支机构的房地产估价机构，在分支机构所在地有（ ）名以上专职注册房地产估价师。
- A.3
- B.4
- C.5
- D.6
45
一级房地产估价机构设立分支机构的条件之一是在分支机构所在地有（ ）名以上专职注册房地产估价师。
- A.2
- B.3
- C.5
- D.8
46
某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元罚款。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.6
47
（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
- A.课税主体
- B.税率
- C.税基
- D.课税对象
48
将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）不同来划分的。
- A.课税主体
- B.课税对象
- C.税基
- D.税率
49
非出租的房产，以（ ）为房产税计税依据。
- A.房产原值
- B.房产净值
- C.房产原值一次减除10％～30％后的余值
- D.房产净值一次减除10％～30％后的余值
50
下列不属于经财政部批准免征房产税范围的是（ ）。
- A.损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定后
- B.施工期间的休息棚和办公室
- C.对非营利性医疗机构自用的房产
- D.房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，在大修期间免征房产税
51
下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（ ）。
- A.民营企业占用的土地
- B.公园自用的土地
- C.未经批准开山填海整治的土地
- D.间接用于农业的生产用地
52
土地增值税的课税对象是（ ）。
- A.无偿转让房地产所取得的土地增值额
- B.赠与转让房地产所取得的土地增值额
- C.继承转让房地产所取得的土地增值额
- D.有偿转让房地产所取得的土地增值额
53
土地增值税实行超率累进税率，增值额超过扣除金额200%的部分，税率为（ ）。
- A.30%
- B.40%
- C.50%
- D.60%
54
契税的纳税人指的是（ ）。
- A.在国外转移土地的单位和个人
- B.在国外转移土地承受的单位和个人
- C.在国内转移土地的单位和个人
- D.在国内转移土地承受的单位和个人
55
（ ）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。
- A.国土资源部
- B.住房城乡建设部
- C.国家林业局
- D.农业部
56
已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为（ ）。
- A.预告登记
- B.更正登记
- C.异议登记
- D.房屋抵押权登记
57
下列关于预告登记的表述中，错误的是（ ）。
- A.预告登记的目的在于保护权利人的合法权益
- B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
- C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
- D.预告登记的范围是商品房预售，主要是防止一房多卖
58
李某购房，取得房屋所有权的时间是（ ）。
- A.签订房屋买卖合同时
- B.付清房价款时
- C.记载于不动产登记簿时
- D.取得房屋所有权证书时
59
下面关于不动产登记簿的叙述中，错误的是（ ）。
- A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记
- B.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项
- C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用
- D.不动产登记机构可以减少登记簿的内容
60
房屋登记费按（ ）收取。
- A.房屋面积
- B.件
- C.房屋体积
- D.房屋价值
二、多项选择题
下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
61
构筑物是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率的工程实体或附属建筑设施，包括（ ）。
- A.住宅
- B.商店
- C.烟囱
- D.道路
- E.桥梁
62
下列土地管理的方法属于经济方法的有（ ）。
- A.金融杠杆
- B.税收杠杆
- C.土地的分类统计
- D.土地评价
- E.土地调查
63
关于土地监督检查，下列说法错误的有（ ）。
- A.土地督察是国家自然资源督察机构查地方人民政府
- B.土地督察是上级人民政府查下级人民政府
- C.省级以上人民政府自然资源主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查
- D.土地督察查土地节约集约利用情况
- E.土地督察查耕地保护情况
64
国土空间规划规则是在空间和时间上作出的总体部署与统筹安排，包括（ ）。
- A.总体规划
- B.详细规划
- C.相关专项规划
- D.国家规划
- E.乡镇规划
65
以下属于农用地的有（ ）。
- A.耕地
- B.住宅用地
- C.林地
- D.牧草地
- E.养殖水面
66
农用地转用的依据主要有（ ）。
- A.国土空间规划
- B.土地利用季度计划
- C.土地利用总体规划
- D.土地利用年度计划
- E.建设用地供应政策
67
下列应当列为永久基本农田的有（ ）。
- A.重要农产品生产基地内的耕地
- B.经济作物生产基地
- C.蔬菜生产基地
- D.农业可研试验田
- E.教学试验田
68
妥善安置主要包括（ ）。
- A.对征收的土地要合理补偿
- B.对因征地给农民造成的损失要合理补助
- C.对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
- D.补偿、补助标准应简单统一
- E.合理范围内降低被征地农民的生活水平
69
评估确定被征收房屋价值的主要依据有（ ）。
- A.权属
- B.区位
- C.用途
- D.建筑面积
- E.户主的地位
70
房屋征收补偿的方式主要有（ ），由被征收人选择。
- A.货币补偿
- B.房租补偿
- C.房屋产权调换
- D.允许购置经济适用房
- E.允许租赁廉租房
71
房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括（ ）。
- A.房屋评估价值
- B.评估对象的构成
- C.装饰装修评估结果
- D.评估对象基本情况
- E.停产停业损失评估结果
72
建设用地的分类，可从以下几个方面进行分类（ ）。
- A.按土地使用的分类
- B.按土地上附着物的性质分类
- C.按土地所有权的归属分类
- D.按建设用地的状况分类
- E.按土地规模分类
73
下列关于拍卖程序的表述中，正确的有（ ）。
- A.主持人点算竞买人
- B.主持人报出起叫价
- C.竞买人举牌应价或报价
- D.主持人落槌表示拍卖成交
- E.没有底价的，主持人不需要明确提示
74
下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（ ）。
- A.普通商品住宅
- B.城市基础设施用地
- C.公立学校办公楼
- D.大型商场
- E.军用铁路专线
75
《土地管理法》赋予了农村集体经营性建设用地（ ）的权能，集体经营性建设用地可依法直接人市交易。
- A.出让
- B.租赁
- C.入股
- D.划拨
- E.赠与
76
土地市场主体即土地市场的参与者，其中需求者是（ ）。
- A.租赁权
- B.开发者
- C.使用权
- D.使用者
- E.土地所有权
77
下列关于宏观调控机制，表述正确的是（ ）。
- A.市场机制也存在失灵的一面
- B.单纯依靠市场机制调节，不能使土地市场达到有序运行状态
- C.政府迫切需要对土地市场进行干预，以有效地管理土地市场
- D.宏观调控通过市场机制直接作用于企业活动
78
衡量居住区内绿化状况的指标主要有（ ）。
- A.绿地率
- B.公共绿地
- C.宅旁绿地
- D.环境绿量
- E.人均公共绿地面积
79
下列关于投标的管理内容，说法正确的有（ ）。
- A.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应
- B.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
- C.投标人不得以低于成本的报价竞标
- D.投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益
- E.投标人可以以他人的名义投标
80
建设工程监理的任务包括（ ）。
- A.进度控制
- B.质量控制
- C.合同管理
- D.信息管理
- E.质量管理
81
监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取（ ）等形式，对建设工程实施监理。
- A.旁站
- B.巡视
- C.平行检验
- D.查阅资料
- E.询问
82
下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的有（ ）。
- A.项目投资资本金可以用货币出资
- B.项目投资资本金也可以用实物出资
- C.项目投资资本金不可用土地使用权作价出资
- D.项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估
- E.以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外
83
A房地产公司以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该项目，则应具备的转让条件有（ ）。
- A.已按照出让合同约定支付全部出让金1000万元
- B.已按照出让合同的约定支付出让金600万元
- C.取得了该项目的土地使用权证书
- D.实际投入建设金额（含土地出让金）占全部开发投资的25%以上
- E.实际投入建设金额（不含土地出让金）占全部开发投资的25%以上
84
下列关于《民法典》确定的不动产登记制度，表述正确的有（ ）。
- A.凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
- B.权利人基于事实行为取得物权的，处分该物权时，依据法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力
- C.因人民政府的征收决定导致物权设立，自人民政府的征收决定生效时发生效力
- D.房屋买卖自交易发生时发生物权效力
- E.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力
85
房地产交易行为是平等民事主体之间的民事行为，应当遵循（ ）原则。
- A.自愿
- B.公平
- C.诚实
- D.信用
- E.平等
86
下列情形中，属于房地产无偿转让的有（ ）。
- A.房地产买卖
- B.房地产入股
- C.房地产继承
- D.房地产抵债
- E.房地产赠与
87
房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方（ ）关系的协议。
- A.抵押
- B.租赁
- C.权利
- D.义务
- E.赠与
88
关于承租人对租赁房屋的装饰装修，以下说法正确的是（ ）。
- A.承租人应当妥善保管租赁房屋，因保管不善造成租赁房屋毁损、灭失的，应当承担赔偿责任
- B.承租人经出租人同意，可以对租赁房屋进行改善或者增设他物
- C.承租人未经出租人同意，对租赁房屋进行改善或者增设他物的，出租人只能请求承租人恢复原状
- D.承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有
- E.承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，可由出租人拆除
89
下列房地产不得抵押的有（ ）。
- A.幼儿园的教学楼
- B.某大学的校办工厂
- C.依法查封的房屋
- D.正在建造的商品房
- E.已出租的商品房
90
《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（ ）义务。
- A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务
- B.签署房地产估价报告
- C.接受继续教育，努力提高执业水准
- D.与当事人有利害关系的应当主动回避
- E.遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范
91
由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，有违法所得的，可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有（ ）。
- A.同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的
- B.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的
- C.以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的
- D.准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的
- E.两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的
92
按税率和税基的关系划分，税率主要有（ ）。
- A.比例税率
- B.定额税率
- C.加成税率
- D.累进税率
- E.附加税率
93
下列关于税收的征管说法正确的有（ ）。
- A.任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税的决定
- B.纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利
- C.税务机关应当依法公开纳税人、扣缴义务人的情况
- D.税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税知识
- E.法律、行政法规规定的纳税人和扣缴义务人必须依照规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款
94
在下列行为中，属于犯罪的有（ ）。
- A.欠税
- B.偷税
- C.抗税
- D.退税
- E.漏税
95
下列应免征房产税的有（ ）。
- A.职工自用住房
- B.军队自用的房产
- C.房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税
- D.名胜古迹自用的房产
- E.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
96
城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有（ ）。
- A.名胜古迹自用的房产
- B.寺庙出租的经营用房产
- C.校办工厂的房产
- D.房地产开发企业建造未售但自用的房产
- E.地下停车场
97
房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有（ ）。
- A.房屋互换
- B.房屋继承
- C.房屋作价入股
- D.房屋拆除
- E.房屋所有权人改变名称
98
申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有（ ）。
- A.尚未登记的不动产首次申请登记的
- B.继承、接受遗赠取得不动产权利的
- C.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的
- D.产权交换取得不动产所有权
- E.申请更正登记或者异议登记的
99
《不动产登记暂行条例》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（ ）。
- A.尚未登记的不动产首次申请登记的
- B.申请更正登记或者异议登记的
- C.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的
- D.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的
- E.受赠取得的房屋所有权
100
下列关于不动产登记证明主要内容的填写，表述正确的有（ ）。
- A.证明权利或事项填写抵押权
- B.义务人，异地登记的填写抵押人的名称
- C.不动产单元号，填写不动产单元的编号
- D.异议登记填写异议登记的内容
- E.抵押权包括不动产权证书号、抵押的方式和担保债权的数额
三、案例分析题
下列每小题的备选答案中，有一个或一个以上符合题意的正确答案。
在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购一套商品住房。2017年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，1m2建筑面积的价格为3000元"。2018年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共有建筑面积为450m2。2018年3月，李某将房屋出租给王某。2018年8月，王某将房屋转租给张某。
101
李某实际应支付的房价为（ ）万元。
- A.28.50
- B.30.00
- C.30.90
- D.32.76
102
关于该商品房销售时符合的条件错误的是（ ）。
- A.已交付全部使用权出让金，取得土地使用权证书
- B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
- C.商品房实行许可制度
- D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上
103
该房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》时，提交的资料不包括（ ）。
- A.商品房预售申请表
- B.开发企业的营业执照和资质证书
- C.土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证
- D.企业法人身份证
104
商品房预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
- A.30
- B.15
- C.45
- D.60
105
商品房预售应当符合（ ）条件。
- A.已交付大部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书
- B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
- C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
- D.商品房预售实行许可制度
在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。
106
该项目的土地使用权取得方式应为（ ）。
- A.挂牌出让
- B.招标出让
- C.拍卖出让
- D.划拨
107
甲企业应在取得《商品房预售许可证》10日内，一次性公开（ ）套房源。
- A.100
- B.200
- C.300
- D.400
108
下列关于商品房预售的说法，正确的为（ ）。
- A.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅
- B.商品房预售时必须有建设工程规划许可证和施工许可证
- C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房
- D.在预售商品房竣工交付之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续
109
该项目由商品房预售转为商品房现售，应符合的条件为（ ）。
- A.已通过竣工验收
- B.拆迁安置已经落实
- C.取得土地使用权证书
- D.取得房屋所有权证书
110
商品房销售按（ ）计价。
- A.间
- B.套
- C.建筑面积
- D.使用面积
2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。
2018年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2018年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2018年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。
B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。
2018年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2018年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2018年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。
111
按照国家有关规定，该建设用地使用权可以采取的出让方式包括（ ）。
- A.拍卖方式
- B.招标方式
- C.协议出让
- D.挂牌出让
112
下列表述中，不正确的是（ ）。
- A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产但处分抵押房地产时可以一同处分
- B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
- C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
- D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
113
B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到（ ）万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。
- A.750
- B.900
- C.1400
- D.1800
114
监理单位进行监理的基本方法是控制，基本工作是（ ）。
- A.“三管”“两控”“一协调”
- B.“三控”“两管”“一协调”
- C.“三控”“两管”“三协调”
- D.“三管”“两控”“三协调”
某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2018年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。
2018年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
2018年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
115
根据国家有关法规，闲置土地满（ ）未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。
- A.6个月
- B.1年
- C.2年
- D.3年
116
该开发项目资本金不得低于（ ）万元。
- A.380
- B.760
- C.1140
- D.1330
117
该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为（ ）。
- A.甲房地产公司
- B.乙建筑公司
- C.甲房地产公司和乙建筑公司
- D.甲房地产公司或乙建筑公司
118
程某发现的房屋质量问题，应由（ ）承担保修责任。
- A.甲房地产公司
- B.乙建筑公司
- C.丙物业公司
- D.工程质量监督部门
119
如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括（ ）。
- A.物业公司人员的工资、社会保险
- B.物业公司管理人员的奖金
- C.物业服务区域清洁卫生费用
- D.物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
120
程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下解释，正确的为（ ）。
- A.住房公积金贷款实行低利率政策
- B.住房公积金缴存基数是不变的
- C.程某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款
- D.住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息
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