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2026年房地产估价师《房地产制度法规政策》模拟试卷六

房地产制度法规政策 / 模拟试卷　共 120 题　更新于 2026-09-27

一、单项选择题

下列每小题的选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。

1.
构筑物是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率的的工程实体或附属建筑设施，不包括的是（　）。
  • A.住宅
  • B.桥梁
  • C.烟囱
  • D.道路

参考答案A

解析住宅是供人们居住的建筑物，不属于构筑物范畴，而桥梁、烟囱、道路属于改善生产生活环境或提高便利度效率的工程实体等构筑物。答案：A
2.
房地产业属于（　）。
  • A.第一产业
  • B.第二产业
  • C.第三产业
  • D.第四产业

参考答案C

解析第一产业是农业；第二产业主要指工业和建筑业；第三产业是除第一、二产业外的其他行业，包括流通和服务两大部门，房地产业属于第三产业。目前无第四产业这一普遍分类。答案：C
3.
以下不属于集体所有的自然资源有（　）。
  • A.森林
  • B.矿藏
  • C.荒地
  • D.山岭

参考答案B

解析根据法律规定，矿藏、水流、海域属于国家所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，既可以属于国家所有，也可以属于集体所有。所以不属于集体所有的自然资源是矿藏。答案：B
4.
下列关于十八大以来的方针政策，说法错误的是（　）。
  • A.提出建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡
  • B.坚持“房子是用来炒的，不是用来住的”的定位，坚持住房的居住属性，建立完善租购并举的住房制度
  • C.中国共产党十九届五中全会提出，“十四五”时期，要加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局
  • D.因地制宜、多策并举、精准施策，切实防范化解房地产市场风险

参考答案B

解析“房子是用来住的，不是用来炒的”，B选项表述错误。答案：B
5.
土地管理的根本目标在于（　）。
  • A.切实保护好土地
  • B.保护好土地生态环境
  • C.防止水土流失、土地沙化等破坏土地现象的发生
  • D.满足经济社会发展对土地的需求，实现土地资源的可持续利用。

参考答案D

解析土地管理要平衡当前发展需求与长远可持续发展，D选项既提到满足经济社会发展需求，又强调可持续利用，全面涵盖土地管理根本目标。A、B、C选项侧重保护，未全面体现满足发展需求这一关键方面。答案：D
6.
除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行（　）使用。
  • A.无偿无限期
  • B.有偿无限期
  • C.无偿有限期
  • D.有偿有限期

参考答案D

解析我国土地制度规定，除划拨土地外，新增土地及土地用途改变等情况，为合理利用土地资源和保障土地所有者权益，通常实行有偿有限期使用。答案：D
7.
探索发展共有产权住房时，这种共有产权住房主要包括目前保障房中的（　）。
  • A.经济适用住房和廉租住房
  • B.限价商品住房和公共租赁住房
  • C.公共租赁住房和廉租住房
  • D.经济适用住房和限价商品住房

参考答案D

解析共有产权住房在发展探索中，其来源与经济适用住房、限价商品住房性质有一定关联，二者都在住房保障体系内，且产权分配等方面和共有产权住房理念契合，而廉租住房和公共租赁住房侧重于租赁性质，产权不属于保障对象，与共有产权住房概念不符。答案：D
8.
住房公积金缴存时，单位和个人的缴存比例不低于（　），原则上不高于（　）。
  • A.3%，12%
  • B.5%，12%
  • C.3%，15%
  • D.5%，15%

参考答案B

解析住房公积金缴存比例有明确规定，单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12% ，这是住房公积金相关政策的常见知识点。答案：B
9.
住房公积金管理的决策机构为（　）。
  • A.住房公积金管理委员会
  • B.住房公积金管理中心
  • C.财政管理部门
  • D.各级人民银行

参考答案A

解析住房公积金管理委员会是住房公积金管理的决策机构，负责制定相关政策等重大决策。住房公积金管理中心是具体运作机构；财政管理部门、各级人民银行并非决策机构。答案：A
10.
住房公积金缴存比例原则上不高于（　）。
  • A.8%
  • B.10%
  • C.12%
  • D.15%

参考答案C

解析住房公积金缴存比例原则上不高于12%，这是住房公积金相关规定中的常见知识点。答案：C
11.
以下按土地所有权的归属分类的内容是（　）。
  • A.集体所有建设用地
  • B.新增建设用地
  • C.存量建设用地
  • D.永久性建设用地

参考答案A

解析土地所有权归属分为国家所有和集体所有，A选项集体所有建设用地体现了按土地所有权归属分类，其他选项新增、存量是按建设状态等分类，永久性是按使用期限分类。答案：A
12.
征收集体土地的补偿费归（　）所有。
  • A.县级以上人民政府土地管理部门
  • B.乡（镇）人民政府
  • C.土地使用者
  • D.农村集体经济组织

参考答案D

解析征收集体土地，补偿费是对农村集体经济组织丧失土地所有权的补偿，所以归农村集体经济组织所有。答案：D
13.
某房地产开发公司计划在2017建设一个大型娱乐城，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚到（　）年年底。
  • A.2057年
  • B.2067年
  • C.2087年
  • D.不限年限

参考答案A

解析娱乐城属于商业用地，商业用地出让最高年限是40年 ，2017年开始建设，40年后就是2057年。答案：A。
14.
娱乐用地使用权最高出让期限为（　）年。
  • A.40
  • B.50
  • C.60
  • D.70

参考答案A

解析根据相关规定，商业、旅游、娱乐用地使用权最高出让年限是40年。答案：A
15.
某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（　）年。
  • A.39.5
  • B.40.5
  • C.44.5
  • D.65.5

参考答案A

解析
16.
划拨土地使用权出租的，租赁期限超过（　）个月的，应签订租赁合同。
  • A.3
  • B.5
  • C.6
  • D.9

参考答案C

解析根据相关规定，划拨土地使用权出租，租赁期限超过6个月的，应签订租赁合同。所以答案是C。
17.
关于建设用地使用权划拨的管理，表述正确的为（　）。
  • A.划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的成本价值
  • B.划拨建设用地的转让应办理出让手续，并由转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家
  • C.划拨地块土地使用者必须严格按照《国有建设用地划拨决定书》和《建设用地批准书》的规定来使用土地
  • D.房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含房地产收益上缴国家

参考答案C

解析选项A，划拨土地使用权抵押价值不应仅为成本价值；选项B，转让时办理出让手续一般由受让方办理并缴纳土地出让金等，不是转让方上缴土地收益；选项D，地上建筑物出租，应将租金中所含土地收益上缴国家，不是房地产收益。而选项C，土地使用者需按相关规定使用土地是正确的。答案：C
18.
关于合同的履行，超过出让合同约定的动工开发日期满（　）年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满（　）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
  • A.1，2
  • B.1，3
  • C.2，3
  • D.2，1

参考答案A

解析根据相关规定，对于土地闲置的处理，明确是超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发，征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。这是固定的法律规定。答案：A
19.
房屋征收主体是（　）。
  • A.市、县级人民政府房屋管理部门
  • B.省级民政府房屋行政管理部门
  • C.省级人民政府
  • D.市、县级人民政府

参考答案D

解析根据相关法规，房屋征收主体是市、县级人民政府 。答案：D
20.
房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（　）名以上注册房地产估价师签字。
  • A.1
  • B.2
  • C.3
  • D.5

参考答案B

解析根据相关规定，房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的2名以上注册房地产估价师签字。答案：B
21.
房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（　）评估。
  • A.比较法
  • B.收益法
  • C.成本法
  • D.假设开发法

参考答案A

解析当被征收房屋的类似房地产有交易时，比较法是通过对比类似房地产交易实例来评估被征收房屋价值，能较好反映市场情况，所以应优先选用。答案：A。
22.
城市总体规划由（　）组织编制。
  • A.城市人民政府
  • B.乡镇人民政府
  • C.省人民政府
  • D.国家规划管理部门

参考答案A

解析城市总体规划通常是由城市的人民政府来组织编制，以全面统筹城市的发展布局、功能分区等各方面规划，乡镇人民政府主要负责乡镇相关规划，省人民政府和国家规划管理部门不直接组织城市总体规划编制。答案：A
23.
城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（　）日。
  • A.10
  • B.15
  • C.20
  • D.30

参考答案D

解析这是关于城乡规划审批前公告时间的规定，属于记忆性知识点，公告时间不得少于30日。答案：D
24.
建设单位在取得（　）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。
  • A.选址意见书
  • B.建设用地规划许可证
  • C.建筑工程施工许可证
  • D.建设工程规划许可证

参考答案B

解析建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。取得建设用地规划许可证后，才可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。答案：B
25.
工程进度控制是指（　）的进度控制。
  • A.实施阶段
  • B.可行性研究
  • C.竣工
  • D.使用

参考答案A

解析工程进度控制主要是对工程建设实施阶段各项工作进行的进度把控，可行性研究是前期工作，竣工是实施阶段完成后的环节，使用更是在竣工之后，工程进度控制重点在于实施阶段的推进节奏等。答案：A。
26.
《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（　）。
  • A.屋面防水工程
  • B.装修工程
  • C.地基基础工程
  • D.外墙面的防渗漏

参考答案B

解析屋面防水工程、外墙面防渗漏保修期限为5年；地基基础工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；装修工程最低保修期限为2年。答案：B
27.
下列不能够用于投资资本金的是（　）。
  • A.工业产权
  • B.非专利技术
  • C.土地使用权
  • D.借款

参考答案D

解析投资资本金是权益性资金，借款属于债务资金，不能作为投资资本金。而工业产权、非专利技术、土地使用权都可作价出资作为资本金。答案：D
28.
保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为（　）以上。
  • A.20%
  • B.25%
  • C.30%
  • D.50%

参考答案A

解析保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20% ，这是相关规定。答案：A
29.
张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失界定，表述正确的是（　）。
  • A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失
  • B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，但应包含精神损失等间接性损失
  • C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失
  • D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失

参考答案C

解析因房屋主体质量问题给购房者造成损失，直接损失是与房屋质量问题直接相关产生的经济损失，如维修费用、因房屋无法正常使用导致的租金损失等，这些是应该赔偿的。 而精神损失等间接性损失，在这类房屋质量纠纷案件中，一般没有明确法律依据支持赔偿。答案：C
30.
转让房屋开发建设项目，房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后（　）日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。
  • A.10
  • B.15
  • C.20
  • D.30

参考答案D

解析这是关于房地产开发项目转让备案时间的规定，属于记忆性知识点，转让房屋开发建设项目，房地产开发企业应在办理完土地使用权变更登记手续后30日内到相关部门办理项目转让备案手续。答案：D
31.
《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督部门核验的内容不包括（　）。
  • A.质量等级
  • B.使用年限
  • C.保修范围
  • D.保修期和保修单位

参考答案B

解析《住宅质量保证书》应列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等，使用年限一般不在此列，它和建筑设计等多因素有关，不是工程质量监督部门核验直接内容。答案：B
32.
预售许可的最低规模为（　）。
  • A.层
  • B.户
  • C.栋
  • D.单元

参考答案C

解析根据相关规定，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。答案：C
33.
承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（　）
  • A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效
  • B.可以收回房屋出租给其他人
  • C.可以要求增加租金
  • D.应当继续履行原租赁合同

参考答案D

解析根据相关法律规定，承租人在租赁期内死亡，共同居住人有继续租赁的权利，出租人应继续履行原租赁合同。答案：D
34.
折价处置抵押房地产的，应当参照（　）。
  • A.原购买价
  • B.重建价格
  • C.重置价格
  • D.市场价格

参考答案D

解析折价处置抵押房地产时，为保证公平合理，应参照市场价格，市场价格反映当下同类房地产的实际交易价值。答案：D
35.
（　）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。
  • A.国土资源部
  • B.住房城乡建设部
  • C.国家林业局
  • D.农业部

参考答案A

解析在我国，国土资源部（现自然资源部）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。住房城乡建设部主要侧重于住房建设等相关工作；国家林业局侧重于林业相关事务；农业部侧重于农业相关事务。答案：A 。
36.
李某购房，取得房屋所有权的时间是（　）。
  • A.签订房屋买卖合同时
  • B.付清房价款时
  • C.记载于不动产登记簿时
  • D.取得房屋所有权证书时

参考答案C

解析根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。所以李某取得房屋所有权的时间是记载于不动产登记簿时。答案：C
37.
已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为（　）。
  • A.预告登记
  • B.更正登记
  • C.异议登记
  • D.房屋抵押权登记

参考答案D

解析在建工程竣工并完成房屋所有权初始登记后，原来的在建工程抵押权登记自然要转为针对房屋的抵押权登记。答案：D
38.
下列关于预告登记的表述中，错误的是（　）。
  • A.预告登记的目的在于保护权利人的合法权益
  • B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
  • C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
  • D.预告登记的范围是商品房预售，主要是防止一房多卖

参考答案D

解析预告登记不仅适用于商品房预售防止一房多卖，还适用于其他情形，如预购商品房抵押等，D选项说预告登记范围仅为商品房预售错误。A选项，预告登记确实可保护权利人权益；B选项，这是预告登记失效的法定情形；C选项是预告登记的效力。答案：D
39.
下面关于不动产登记簿的叙述中，错误的是（　）。
  • A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记
  • B.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项
  • C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用
  • D.不动产登记机构可以减少登记簿的内容

参考答案D

解析
40.
房屋登记费按（　）收取。
  • A.房屋面积
  • B.件
  • C.房屋体积
  • D.房屋价值

参考答案B

解析房屋登记费是按件收取，并非依据房屋面积、体积或价值等。答案：B
41.
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额（　）以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
  • A.二分之一
  • B.三分之一
  • C.三分之二
  • D.四分之三

参考答案C

解析根据相关法律规定，处分共有的不动产等重大事项，按份共有人需经占份额三分之二以上同意，共同共有人需全体同意，题目问按份共有人的份额要求，所以是三分之二。答案：C
42.
下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（　）。
  • A.房地产价值评估
  • B.房屋登记
  • C.房屋面积测算
  • D.房地产居间

参考答案D

解析房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。A选项房地产价值评估属于房地产估价活动；B选项房屋登记是政府相关部门的行政行为；C选项房屋面积测算属于房地产测绘相关工作。只有D选项房地产居间属于房地产经纪活动。答案：D
43.
一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（　）年以上。
  • A.6
  • B.5
  • C.4
  • D.3

参考答案A

解析根据房地产估价机构等级标准相关规定，一级房地产估价机构需从事房地产估价活动连续6年以上。答案：A
44.
一级房地产估价机构设立分支机构的条件之一是在分支机构所在地有（　）名以上专职注册房地产估价师。
  • A.2
  • B.3
  • C.5
  • D.8

参考答案B

解析一级房地产估价机构设立分支机构要求在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师。答案：B
45.
除（　）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。
  • A.三级暂定资质
  • B.三级
  • C.二级
  • D.一级

参考答案A

解析根据相关规定，被征收房屋价值评估应当由具有相应资质的房地产估价机构承担，其中三级暂定资质的房地产估价机构不得从事房屋征收评估工作。答案：A。
46.
设立分支机构的房地产估价机构，在分支机构所在地有（　）名以上专职注册房地产估价师。
  • A.3
  • B.4
  • C.5
  • D.6

参考答案A

解析设立分支机构的房地产估价机构，在分支机构所在地应有3名以上专职注册房地产估价师。这是相关法规对于设立分支机构在人员数量上的明确规定。答案：A
47.
王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（　）学时。
  • A.30
  • B.60
  • C.120
  • D.150

参考答案C

解析取得执业资格超过3年申请初始注册的，需提供达到继续教育合格标准的证明材料，接受继续教育的时间为120学时。答案：C
48.
某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（　）万元罚款。
  • A.1
  • B.2
  • C.3
  • D.6

参考答案C

解析注册房地产估价师有允许他人使用自己的名义从事房地产估价业务等违法行为的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告，责令其改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款。本题违法所得2万元，3倍即6万元，但最高不超3万元。答案：C
49.
房地产中介服务机构或执业人员获部（　）级表彰或荣誉称号，即可作为良好行为记录载入该企业或执（从）业人员的信用档案。
  • A.区
  • B.县
  • C.市
  • D.省

参考答案D

解析一般在信用档案记录良好行为，级别越高越有代表性，省级高于市、县、区，省级表彰或荣誉称号更具影响力和代表性，能作为良好行为记录载入信用档案。答案：D
50.
房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在（　）日内反馈意见（包括处理结果或正在处理情况）。
  • A.7
  • B.10
  • C.15
  • D.30

参考答案C

解析这是关于房地产中介服务机构对投诉反馈时间的规定类题目，需记忆相关时间标准。通常这类知识点是固定要求。答案：C ，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉应在15日内反馈意见。
51.
实行包干制的物业服务费，其构成不包括（　）。
  • A.物业服务成本
  • B.法定税费
  • C.物业服务企业的酬金
  • D.物业服务企业的利润

参考答案C

解析包干制下物业服务费由物业服务成本、法定税费和企业利润构成，酬金制才有物业服务企业的酬金。所以实行包干制的物业服务费构成不包括物业服务企业的酬金。答案：C
52.
（　）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
  • A.课税主体
  • B.税率
  • C.税基
  • D.课税对象

参考答案D

解析课税对象明确了对什么征税，它决定税收课税范围，是区别不同税种及征与不征的关键标志。而课税主体指纳税人；税率是计算税额的比率；税基是计税依据。所以答案应选课税对象。答案：D
53.
将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（　）不同来划分的。
  • A.课税主体
  • B.课税对象
  • C.税基
  • D.税率

参考答案B

解析税收分类中，按课税对象不同可将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税。课税主体是指税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人，与这种分类无关；税基是计税依据，税率是计算税额的尺度，它们都不是这种税种分类的依据。答案：B
54.
非出租的房产，以（　）为房产税计税依据。
  • A.房产原值
  • B.房产净值
  • C.房产原值一次减除10％～30％后的余值
  • D.房产净值一次减除10％～30％后的余值

参考答案C

解析对于非出租房产，房产税计税依据是房产原值一次减除10％ - 30％后的余值 。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。不是房产净值，也不是单纯房产原值。答案：C
55.
下列不属于经财政部批准免征房产税范围的是（　）。
  • A.损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定后
  • B.施工期间的休息棚和办公室
  • C.企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产
  • D.房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，在大修期间免征房产税

参考答案D

解析选项A，损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定后，可免征房产税。 选项B，施工期间，施工企业在基建工地搭建的临时性房屋，在施工期间免征房产税，休息棚和办公室属于此类。 选项C，企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税。 选项D，房产大修停用半年以上的，经纳税人申请，在大修期间免征房产税，而不是三个月以上，所以该选项不符合免征规定。答案：D
56.
下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（　）。
  • A.民营企业占用的土地
  • B.公园自用的土地
  • C.未经批准开山填海整治的土地
  • D.间接用于农业的生产用地

参考答案B

解析选项A，民营企业占用土地正常缴纳城镇土地使用税，不属于免税范围。 选项B，公园自用土地，为了支持公共休闲等公益事业，按规定免征城镇土地使用税。 选项C，未经批准开山填海整治的土地，不符合免税条件，正常纳税，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5 - 10年。 选项D，间接用于农业的生产用地不属于免税范围，直接用于农、林、牧、渔业的生产用地免征城镇土地使用税。答案：B
57.
土地增值税的课税对象是（　）。
  • A.无偿转让房地产所取得的土地增值额
  • B.赠与转让房地产所取得的土地增值额
  • C.继承转让房地产所取得的土地增值额
  • D.有偿转让房地产所取得的土地增值额

参考答案D

解析土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。无偿转让（如继承、赠与等方式）房地产的行为不征收土地增值税。所以课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额。答案：D
58.
土地增值税实行超率累进税率，增值额超过扣除金额200%的部分，税率为（　）。
  • A.30%
  • B.40%
  • C.50%
  • D.60%

参考答案D

解析土地增值税实行四级超率累进税率，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60% 。答案选D。
59.
土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，土地增值税应纳税额的速算公式是（　）。
  • A.应纳税额=土地增值额×30%
  • B.应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%
  • C.应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目金额×15%
  • D.应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%

参考答案C

解析土地增值税实行四级超率累进税率，对于土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，对应的税率是50%，速算扣除系数是15% ，其速算公式为应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目金额×15% 。答案：C
60.
契税的纳税人指的是（　）。
  • A.在国外转移土地的单位和个人
  • B.在国外转移土地承受的单位和个人
  • C.在国内转移土地的单位和个人
  • D.在国内转移土地承受的单位和个人

参考答案D

解析契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受权属的单位和个人征收的一种税，且其范围限定在国内。所以纳税人是在国内转移土地承受的单位和个人，答案选D。

二、多项选择题

下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。

61.
构筑物是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率的的工程实体或附属建筑设施，包括（　）。
  • A.住宅
  • B.商店
  • C.烟囱
  • D.道路
  • E.桥梁

参考答案CDE

解析住宅、商店属于建筑物，供人们在其中进行生活、生产等活动。而烟囱、道路、桥梁属于构筑物，一般不直接供人在内部进行活动，更多是具有特定工程功能。 答案：CDE
62.
以下属于农用地的有（　）。
  • A.耕地
  • B.住宅用地
  • C.林地
  • D.牧草地
  • E.养殖水面

参考答案ACDE

解析农用地是指直接用于农业生产的土地。耕地、林地、牧草地、养殖水面都直接服务于农业生产；而住宅用地属于建设用地，并非农用地。答案：ACDE
63.
关于土地监督检查，下列说法错误的有（　）。
  • A.土地督察是国家自然资源督察机构查地方人民政府
  • B.土地督察是上级人民政府查下级人民政府
  • C.省级以上人民政府自然资源主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查
  • D.土地督察查土地节约集约利用情况
  • E.土地督察查耕地保护情况

参考答案BC

解析土地督察是国家自然资源督察机构对地方政府土地利用和管理情况进行监督检查，并非上级政府查下级政府，且县级以上人民政府自然资源主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查，不是省级以上。答案：BC
64.
关于耕地保护制度，叙述正确的有（　）。
  • A.耕地保护的重要性
  • B.《土地管理法》明确提出国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地
  • C.国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地，实行占用耕地补偿制度
  • D.永久基本农田保护
  • E.土地利用总体规划规定土地用途

参考答案ABCD

解析
65.
下列关于投标、开标程序的说法中，正确的有（　）。
  • A.出让人应当邀请所有投标人参加
  • B.由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况
  • C.标书投入标箱后可以撤回
  • D.投标人不少于3人
  • E.当众开启标箱

参考答案ABDE

解析投标开标程序中，出让人通常应邀请所有投标人参加，A正确；开标时由投标人或其推选代表检查标箱密封情况，B正确；标书投入标箱后不可撤回，C错误；以招标方式出让的，投标人不少于3人，D正确；开标要当众开启标箱，E正确。答案：ABDE
66.
下列关于拍卖程序的表述中，正确的有（　）。
  • A.主持人点算竞买人
  • B.主持人报出起叫价
  • C.竞买人举牌应价或报价
  • D.主持人落槌表示拍卖成交
  • E.没有底价的，主持人不需要明确提示

参考答案ABCD

解析拍卖程序通常先点算竞买人，接着报起叫价，竞买人应价或报价，最后主持人落槌成交。而拍卖若没有底价，主持人必须明确提示。答案：ABCD
67.
下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（　）。
  • A.普通商品住宅
  • B.城市基础设施用地
  • C.公立学校办公楼
  • D.大型商场
  • E.军用铁路专线

参考答案BCE

解析划拨土地一般用于公益、基础设施及国家重点扶持项目等。普通商品住宅和大型商场是商业经营性项目，需有偿出让。城市基础设施用地、公立学校办公楼（公益事业）、军用铁路专线（军事用地）符合划拨条件。答案：BCE
68.
依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括（　）等。
  • A.国家机关办公用地
  • B.高新技术产业用地
  • C.公共交通设施用地
  • D.国家重点扶持的水利设施用地
  • E.私人体育场所

参考答案ACD

解析划拨土地一般用于公益、国家机关等用地。国家机关办公用地、公共交通设施用地、国家重点扶持的水利设施用地符合划拨土地使用范围；高新技术产业用地多以出让等有偿方式取得土地；私人体育场所属于经营性用地，通常不采用划拨方式。答案：ACD
69.
评估确定被征收房屋价值的主要依据有（　）。
  • A.权属
  • B.区位
  • C.用途
  • D.建筑面积
  • E.户主的地位

参考答案ABCD

解析被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑面积、权属等影响其价值的因素，而户主地位与房屋价值并无直接关联。答案：ABCD
70.
房屋征收补偿的方式主要有（　），由被征收人选择。
  • A.货币补偿
  • B.房租补偿
  • C.房屋产权调换
  • D.允许购置经济适用房
  • E.允许租赁廉租房

参考答案AC

解析房屋征收补偿方式主要是货币补偿和房屋产权调换这两种，被征收人可从中选择。其他选项房租补偿、允许购置经济适用房、允许租赁廉租房不属于主要的征收补偿方式。答案：AC
71.
城市详细规划分为（　）。
  • A.远期性详细规划
  • B.原则性详细规划
  • C.策略性战略规划
  • D.控制性详细规划
  • E.修建性详细规划

参考答案DE

解析城市详细规划主要分为控制性详细规划和修建性详细规划。控制性详细规划以量化指标和控制要求对土地使用等作出规定，是规划管理的依据；修建性详细规划则针对具体开发建设项目，用以指导各项建筑和工程设施设计等。所以答案是DE。
72.
城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的（　）等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
  • A.位置
  • B.使用性质
  • C.开发强度
  • D.规模
  • E.出售价格

参考答案ABC

解析
73.
下列关于投标的管理内容，说法正确的有（　）。
  • A.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应
  • B.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
  • C.投标人不得以低于成本的报价竞标
  • D.投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益
  • E.投标人可以以他人的名义投标

参考答案ABCD

解析A项，投标文件必须对招标文件实质性要求响应，否则无效，正确；B项，联合体中标后各方共同签合同并承担连带责任，符合规定，正确；C项，低于成本报价竞标会扰乱市场且可能无法保证质量，不允许，正确；D项，串通投标等行为破坏公平竞争损害各方利益，禁止，正确；E项，以他人名义投标属弄虚作假，违规。答案：ABCD 。
74.
建设工程监理的任务包括（　）。
  • A.进度控制
  • B.质量控制
  • C.合同管理
  • D.信息管理
  • E.质量管理

参考答案ABCD

解析建设工程监理的基本任务是“三控两管一协调”，“三控”指质量控制、进度控制、投资控制；“两管”指合同管理和信息管理。质量管理是施工单位等的工作，非监理任务。答案：ABCD
75.
监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取（　）等形式，对建设工程实施监理。
  • A.旁站
  • B.巡视
  • C.平行检验
  • D.查阅资料
  • E.询问

参考答案ABC

解析工程监理规范要求监理工程师对建设工程实施监理的形式主要是旁站、巡视和平行检验。查阅资料和询问不属于规范规定的主要监理形式。答案：ABC
76.
下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的有（　）。
  • A.项目投资资本金可以用货币出资
  • B.项目投资资本金也可以用实物出资
  • C.项目投资资本金不可用土地使用权作价出资
  • D.项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估
  • E.以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外

参考答案CE

解析项目资本金出资方式多样，货币、实物、土地使用权、工业产权、非专利技术等都可以作价出资。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。答案：CE选项表述不正确，C选项中项目投资资本金可用土地使用权作价出资；E选项中以工业产权、非专利技术作价出资比例应为20% ，不是10% 。
77.
A房地产公司以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该项目，则应具备的转让条件有（　）。
  • A.已按照出让合同约定支付全部出让金1000万元
  • B.已按照出让合同的约定支付出让金600万元
  • C.取得了该项目的土地使用权证书
  • D.实际投入建设金额（含土地出让金）占全部开发投资的25%以上
  • E.实际投入建设金额（不含土地出让金）占全部开发投资的25%以上

参考答案ACE

解析以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应具备以下条件：一是按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；二是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，这里的投资总额不含土地出让金。答案：ACE
78.
房地产交易行为是平等民事主体之间的民事行为，应当遵循（　）原则。
  • A.自愿
  • B.公平
  • C.诚实
  • D.信用
  • E.平等

参考答案ABCD

解析
79.
下列情形中，属于房地产无偿转让的有（　）。
  • A.房地产买卖
  • B.房地产入股
  • C.房地产继承
  • D.房地产抵债
  • E.房地产赠与

参考答案CE

解析房地产买卖、入股、抵债，交易双方都有一定利益往来，属于有偿转让。而房地产继承是基于法定或遗嘱由继承人无偿获得；房地产赠与是赠与人自愿无偿给予受赠人。所以无偿转让的是继承和赠与。答案：CE
80.
房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方（　）关系的协议。
  • A.抵押
  • B.租赁
  • C.权利
  • D.义务
  • E.赠与

参考答案CD

解析房地产转让合同是为明确转让当事人各方权利和义务关系而签订的协议。选项A抵押、B租赁、E赠与与房地产转让合同明确的关系不符。答案：CD
81.
（　）是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。
  • A.当事人姓名或者名称及住所
  • B.租赁期限
  • C.抵押用途
  • D.租金及交付方式
  • E.房屋的修缮责任

参考答案BDE

解析《城市房地产管理法》规定房屋租赁合同的必备条款，包括租赁期限、租金及交付方式、房屋修缮责任等。当事人姓名或者名称及住所是一般合同需具备内容，并非该法规定的房屋租赁合同特别必备条款；抵押用途和房屋租赁无直接关系。 答案：BDE
82.
关于承租人对租赁房屋的装饰装修，以下说法正确的是（　）。
  • A.承租人应当妥善保管租赁房屋，因保管不善造成租赁房屋毁损、灭失的，应当承担赔偿责任
  • B.承租人经出租人同意，可以对租赁房屋进行改善或者增设他物
  • C.承租人未经出租人同意，对租赁房屋进行改善或者增设他物的，出租人只能请求承租人恢复原状
  • D.承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有
  • E.承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，可由出租人拆除

参考答案ABD

解析A选项：强调承租人对租赁房屋的妥善保管义务，符合租赁关系中承租人的责任规定。 B选项：在获得出租人同意的情况下，承租人有权对租赁房屋进行改善或增设他物，这是常见的租赁约定内容。 C选项：承租人未经出租人同意进行改善或增设他物，出租人不仅可请求恢复原状，还可要求赔偿损失，该选项说法不全面。 D选项：租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用，折价归出租人所有，符合公平及实际处理原则。 E选项：出租人不同意利用未形成附合的装饰装修物，应由承租人拆除，而非出租人拆除。答案：ABD
83.
下列房地产不得抵押的有（　）。
  • A.幼儿园的教学楼
  • B.某大学的校办工厂
  • C.依法查封的房屋
  • D.正在建造的商品房
  • E.已出租的商品房

参考答案AC

解析根据规定，学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押，A选项幼儿园教学楼符合；依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押，C选项符合。B大学的校办工厂一般不属于公益设施可抵押，D正在建造的商品房可以抵押，E已出租商品房也可抵押。答案：AC
84.
下列关于房地产权属登记的目的，表述正确的有（　）。
  • A.保护不动产权利人的物权
  • B.维护交易安全
  • C.利于国家对不动产征收赋税和进行宏观调控
  • D.利于国家对不动产进行管理
  • E.有利于开发商促销

参考答案ABCD

解析房地产权属登记目的主要是保护权利人权益、维护交易安全、便于国家管理和征收赋税等。A保护权利人物权，B维护交易安全，C便于国家征收赋税和宏观调控，D利于国家管理，都符合。而权属登记主要从产权管理、市场规范等角度出发，并非为了开发商促销。答案：ABCD
85.
下列关于《民法典》确定的不动产登记制度，表述正确的有（　）。
  • A.凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
  • B.权利人基于事实行为取得物权的，处分该物权时，依据法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力
  • C.因人民政府的征收决定导致物权设立，自人民政府的征收决定生效时发生效力
  • D.房屋买卖自交易发生时发生物权效力
  • E.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力

参考答案ABCE

解析A项：符合不动产登记生效主义，不动产物权依登记生效，记载于登记簿时生效，正确。 B项：事实行为取得物权后，处分时依法需登记，未经登记不发生物权效力，正确。 C项：因征收决定等非法律行为导致物权变动，自征收决定生效时发生效力，正确。 D项：房屋买卖需办理登记才发生物权效力，不是交易发生时，错误。 E项：物权变动与合同效力相区分，未办理物权登记不影响合同效力，正确。答案：ABCE
86.
房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有（　）。
  • A.房屋互换
  • B.房屋继承
  • C.房屋作价入股
  • D.房屋拆除
  • E.房屋所有权人改变名称

参考答案ABC

解析房屋所有权转移登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。A选项房屋互换、B选项房屋继承、C选项房屋作价入股都涉及房屋权属从一方转移到另一方，需办理转移登记。D选项房屋拆除，房屋实体不存在了，不是所有权转移，而是房屋所有权注销。E选项房屋所有权人改变名称，只是权利人名称变化，房屋权属未转移，办理的是变更登记。答案：ABC
87.
申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有（　）。
  • A.尚未登记的不动产首次申请登记的
  • B.继承、接受遗赠取得不动产权利的
  • C.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的
  • D.产权交换取得不动产所有权
  • E.申请更正登记或者异议登记的

参考答案ABCE

解析《不动产登记暂行条例》规定，可以由当事人单方申请的情形有：尚未登记的不动产首次申请登记；继承、接受遗赠取得不动产权利；不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记；申请更正登记或者异议登记等。而产权交换取得不动产所有权需双方申请。答案：ABCE
88.
《不动产登记暂行条例》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（　）。
  • A.尚未登记的不动产首次申请登记的
  • B.申请更正登记或者异议登记的
  • C.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的
  • D.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的
  • E.受赠取得的房屋所有权

参考答案ABCD

解析
89.
《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　）义务。
  • A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务
  • B.签署房地产估价报告
  • C.接受继续教育，努力提高执业水准
  • D.与当事人有利害关系的应当主动回避
  • E.遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范

参考答案CDE

解析选项A、B属于注册房地产估价师的权利；选项C、D、E属于其应履行的义务。接受继续教育、回避利害关系、遵守法规和职业道德都是履行义务的体现。答案：CDE
90.
由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，有违法所得的，可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有（　）。
  • A.同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的
  • B.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的
  • C.以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的
  • D.准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的
  • E.两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的

参考答案ACD

解析首先明确考点是关于房地产估价相关违规行为的处罚情形。选项A、C、D描述的是估价师在执业过程中违反执业规范的行为，会受到题目中所述的相应处罚。 选项B未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚一般更为严重，不适用此处罚标准。 选项E两个房地产估价机构联合投标获得估价业务，属于正常市场竞争手段，并非违规行为。答案：ACD
91.
房地产经纪人享有的权利包括（　）。
  • A.依法发起设立房地产经纪机构
  • B.为委托人保守商业秘密
  • C.经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件
  • D.要求委托人提供与交易有关的资料
  • E.执行房地产经纪业务并获得合理佣金

参考答案ACDE

解析B选项为委托人保守商业秘密是义务，不是权利。A项依法发起设立房地产经纪机构、C项经授权订立重要文件、D项要求委托人提供资料、E项执行业务并获合理佣金都属于房地产经纪人享有的权利。答案：ACDE
92.
下列文件中，都附带了《房屋需求信息》的有（　）。
  • A.《房屋出售委托协议》
  • B.《房屋出租委托协议》
  • C.《房屋承购委托协议》
  • D.《房屋承租委托协议》
  • E.《房屋买卖合同》

参考答案CD

解析《房屋出售委托协议》《房屋出租委托协议》是业主委托出售或出租房屋，需提供房屋相关信息，不涉及房屋需求信息；《房屋承购委托协议》《房屋承租委托协议》是购房者或租房者委托找房，会附带其房屋需求信息；《房屋买卖合同》是买卖双方达成交易签订的合同，主要是关于交易房屋及交易条款，不涉及需求信息。所以选CD。答案：CD
93.
《物业承接查验办法》规定，物业服务企业应当对物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收，共用部位具体包括（　）。
  • A.基础
  • B.承重墙体
  • C.给排水管线
  • D.消防设备
  • E.物业服务用房

参考答案AB

解析
94.
按税率和税基的关系划分，税率主要有（　）。
  • A.比例税率
  • B.定额税率
  • C.加成税率
  • D.累进税率
  • E.附加税率

参考答案ABD

解析按税率和税基的关系，税率主要有比例税率、定额税率、累进税率三种基本形式。加成和附加属于加重纳税人负担的特殊措施，并非按税率与税基关系划分的主要税率类型。答案：ABD
95.
纳税人负担的轻重，可以通过（　）措施进行调节。
  • A.税率
  • B.附加
  • C.加成
  • D.罚款
  • E.减免

参考答案ABCE

解析税率高低直接决定纳税人税负轻重，税率越高，税负越重。 附加和加成是在正税基础上额外征收，会增加纳税人负担。 减免是减少纳税人应纳税额，降低税负。 而罚款是对纳税人违法行为的惩处，并非调节税负的常规手段。答案：ABCE
96.
下列关于税收的征管说法正确的有（　）。
  • A.任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税的决定
  • B.纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利
  • C.税务机关应当依法公开纳税人、扣缴义务人的情况
  • D.税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税知识
  • E.法律、行政法规规定的纳税人和扣缴义务人必须依照规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款

参考答案ABDE

解析A选项体现税收法定原则，正确；B选项纳税人有申请相关税务优惠权利，正确；C选项税务机关应保密纳税人信息，而非公开，错误；D选项税务机关有宣传税法知识职责，正确；E选项纳税人和扣缴义务人需按规定履行纳税和扣缴义务，正确。答案：ABDE
97.
在下列行为中，属于犯罪的有（　）。
  • A.欠税
  • B.偷税
  • C.抗税
  • D.退税
  • E.漏税

参考答案BC

解析偷税和抗税行为具有严重的社会危害性，违反了刑法相关规定，达到一定程度构成犯罪。欠税、漏税主要是一般的违反税收征管规定的行为，通常通过补缴税款、加收滞纳金等方式处理，一般不构成犯罪。退税是符合规定的正常税务操作，不是犯罪行为。答案：BC
98.
城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有（　）。
  • A.名胜古迹自用的房产
  • B.寺庙出租的经营用房产
  • C.校办工厂的房产
  • D.房地产开发企业建造未售但自用的房产
  • E.地下停车场

参考答案BCDE

解析房产税有一些免税规定，如名胜古迹自用房产免税。而寺庙出租经营用房产、校办工厂房产、房地产开发企业建造未售但自用房产以及地下停车场（若符合规定）都属于应税范围。答案：BCDE
99.
下列应免征房产税的有（　）。
  • A.职工自用住房
  • B.军队自用的房产
  • C.房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税
  • D.名胜古迹自用的房产
  • E.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

参考答案ABDE

解析职工自用住房、军队自用房产、名胜古迹自用房产、由国家财政部门拨付事业经费单位自用房产，这些都符合房产税免征规定；而房产大修停用半年以上才免征，三个月不符合。答案：ABDE
100.
下列关于城市维护建设税的税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体内容为（　）。
  • A.纳税人所在地在城市市区的，税率为7%
  • B.在县城、镇的，税率为5%
  • C.在县城、镇的，税率为3%
  • D.不在城市市区、县城、镇的，税率为5%
  • E.不在城市市区、县城、镇的，税率为1%

参考答案ABE

解析城市维护建设税根据纳税人所在地不同设置三档税率。 纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在城市市区、县城、镇的，税率为1%。答案：ABE

三、案例分析题

下列每小题的备选答案中，有一个或一个以上符合题意的正确答案。

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2018年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。
2018年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
101.
根据国家有关法规，闲置土地满（　）未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。
  • A.6个月
  • B.1年
  • C.2年
  • D.3年

参考答案C

解析根据相关法规，闲置土地满2年未动工开发，政府可无偿收回土地使用权。 答案：C
102.
该开发项目资本金不得低于（　）万元。
  • A.380
  • B.760
  • C.1140
  • D.1330

参考答案B

解析保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20% 。本题项目总投资预算3800万元，3800×20% =760万元。答案：B
103.
该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为（　）。
  • A.甲房地产公司
  • B.乙建筑公司
  • C.甲房地产公司和乙建筑公司
  • D.甲房地产公司或乙建筑公司

参考答案A

解析建设单位在开工前，应当向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。本题中建设单位是甲房地产公司。答案：A
104.
程某发现的房屋质量问题，应由（　）承担保修责任。
  • A.甲房地产公司
  • B.乙建筑公司
  • C.丙物业公司
  • D.工程质量监督部门

参考答案A

解析在房地产开发项目中，购房者与开发企业存在直接的买卖关系，房屋出现质量问题，应由开发企业承担保修责任。虽然房屋是由施工企业建设，但购房者不直接与施工企业产生保修方面的法律关系。物业公司主要负责小区的日常管理服务，并非保修责任主体。工程质量监督部门负责监督工程建设过程质量，不承担具体保修责任。答案：A.甲房地产公司
105.
如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括（　）。
  • A.物业公司人员的工资、社会保险
  • B.物业公司管理人员的奖金
  • C.物业服务区域清洁卫生费用
  • D.物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用

参考答案D

解析酬金制下物业服务支出不包括物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用，此费用应从住宅专项维修资金中列支。答案：D
106.
程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下解释，正确的为（　）。
  • A.住房公积金贷款实行低利率政策
  • B.住房公积金缴存基数是不变的
  • C.程某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款
  • D.住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息

参考答案ACD

在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购一套商品住房。2017年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100㎡，1㎡建筑面积的价格为3000元"。2018年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95㎡，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000㎡，需分摊的共有建筑面积为450㎡。2018年3月，李某将房屋出租给王某。2018年8月，王某将房屋转租给张某。
107.
李某实际应支付的房价为（　）万元。
  • A.28.50
  • B.30.00
  • C.30.90
  • D.32.76

参考答案C

解析
108.
关于该商品房销售时符合的条件错误的是（　）。
  • A.已交付全部使用权出让金，取得土地使用权证书
  • B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
  • C.商品房实行许可制度
  • D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上

参考答案D

解析商品房预售需已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；商品房实行预售许可制度。选项D中资金达到20%以上说法错误。答案：D
109.
该房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》时，提交的资料不包括（　）。
  • A.商品房预售申请表
  • B.开发企业的营业执照和资质证书
  • C.土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证
  • D.企业法人身份证

参考答案D

解析办理《商品房预售许可证》需提交商品房预售申请表、开发企业营业执照和资质证书、土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等资料，企业法人身份证并非必备提交资料。答案：D
110.
商品房预售人应当在签约之日起（　）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
  • A.30
  • B.15
  • C.45
  • D.60

参考答案A

解析这是关于商品房预售合同登记备案时间的规定，属于记忆性知识点，法规明确规定商品房预售人应当在签约之日起30日内办理登记备案手续。答案：A
111.
商品房预售应当符合（　）条件。
  • A.已交付大部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书
  • B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
  • C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
  • D.商品房预售实行许可制度

参考答案BD

解析商品房预售需已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书，A 中“大部分”错误；投入开发建设资金应达到工程建设总投资 25%以上，C 中“20%以上”错误；B 持有建设工程规划许可证和施工许可证，D 商品房预售实行许可制度都正确。答案：BD
在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。
112.
该项目的土地使用权取得方式应为（　）。
  • A.挂牌出让
  • B.招标出让
  • C.拍卖出让
  • D.划拨

参考答案ABC

解析该项目为商品房住宅小区开发，属于经营性用地，对于经营性用地，土地使用权取得方式应为招标、拍卖或者挂牌出让，而划拨一般用于公益等特定用途，所以应排除D选项。答案：ABC
113.
甲企业应在取得《商品房预售许可证》10日内，一次性公开（　）套房源。
  • A.100
  • B.200
  • C.300
  • D.400

参考答案C

解析取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源。题目中准许销售300套，所以应一次性公开300套房源。答案：C
114.
下列关于商品房预售的说法，正确的为（　）。
  • A.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅
  • B.商品房预售时必须有建设工程规划许可证和施工许可证
  • C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房
  • D.在预售商品房竣工交付之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续

参考答案ABD

解析A选项，行政许可决定应公开，公众有权查阅，符合规定；B选项，商品房预售需有建设工程规划许可证和施工许可证，这是基本条件；C选项，甲企业可以按套内面积计价预售商品房，该选项错误；D选项，预售商品房竣工交付前，一般不得办理转让等手续，以保障交易秩序。答案：ABD 。
115.
该项目由商品房预售转为商品房现售，应符合的条件为（　）。
  • A.已通过竣工验收
  • B.拆迁安置已经落实
  • C.取得土地使用权证书
  • D.取得房屋所有权证书

参考答案ABC

解析商品房现售条件包括已通过竣工验收，拆迁安置已落实，取得土地使用权证书等。房屋所有权证书并非现售必备条件，是后续业主办理的。答案：ABC 。
116.
商品房销售按（　）计价。
  • A.间
  • B.套
  • C.建筑面积
  • D.使用面积

参考答案BC

解析商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。在实际中较为常见的是按套、建筑面积等方式计价。按间和使用面积计价并非普遍方式。答案：BC
2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡，并约定售房价格为3000元/㎡。
2018年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2018年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107㎡。2018年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。
117.
按照国家有关规定，该建设用地使用权可以采取的出让方式包括（　）。
  • A.拍卖方式
  • B.招标方式
  • C.协议出让
  • D.挂牌出让

参考答案ABD

解析《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。该项目为住宅小区建设，属于商品住宅用地。答案：ABD 。
118.
下列表述中，不正确的是（　）。
  • A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
  • B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
  • C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
  • D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

参考答案C

解析开发项目转让需满足一定条件，如完成开发投资总额25%以上等，并非交齐出让金、完成拆迁后随时可转让，C选项错误。A选项关于在建工程抵押新增部分规定正确；B选项未取得预售许可证不能发布预售广告正确；D选项交付商品房应提供两书正确。答案：C
119.
B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到（　）万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。
  • A.750
  • B.900
  • C.1400
  • D.1800

参考答案C

解析按规定，商品房预售需投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。该项目计划总投资5600万元，5600×25% = 1400万元。答案：C
120.
监理单位进行监理的基本方法是控制，基本工作是（　）。
  • A.“三管”“两控”“一协调”
  • B.“三控”“两管”“一协调”
  • C.“三控”“两管”“三协调”
  • D.“三管”“两控”“三协调”

参考答案B

解析监理的基本工作是“三控”（质量控制、进度控制、投资控制）、“两管”（合同管理、信息管理）、“一协调”（协调有关单位间的工作关系） 。答案：B